7 Forord... 5 Generelt om totalentreprise... 17 1 Innledning... 19 1.1 Formålet med fremstillingen... 19 1.2 Om totalentreprisen... 19 1.2.1 Avgrensning mot andre kontraktsforhold... 19 1.2.2 Totalentreprise... 20 1.3 Utviklingen av standardkontrakt for totalentrepriser... 21 1.4 Arbeidet med revisjonen av NS 3431... 22 1.5 Fortolkning rettsstoffet og rettskildene... 23 1.6 Andre standarder av betydning... 26 1.6.1 Norske standarder på entrepriserettens område... 26 1.6.2 Norske standardkontrakter på beslektede områder... 27 1.6.3 Nordiske standardkontrakter... 27 1.6.4 Internasjonale standardkontrakter... 28 2 Ulike kontraktsformer og kontraktsbetegnelse... 29 2.1 Innledning... 29 2.2 Utførelsesentreprise og totalentreprise... 29 2.3 Modifiserte entreprisemodeller... 29 2.4 Funksjonskontrakter... 30 2.5 Samspillkontrakter... 31 2.6 Generalentreprise og andre organisatorisk bestemte betegnelser... 31 2.7 Valg av entrepriseform... 34 3 Bruken av NS 8407... 36 3.1 Generelt om bruken av standardkontraktene... 36 3.2 Fremtidig bruk av NS 8407... 37 4 Totalunderentreprise NS 8417... 39 4.1 Tilblivelsen av NS 8417... 39 4.2 et i NS 8417... 39 4.3 Bruken av NS 8417... 40
8 Kommentarer til de enkelte bestemmelser... 41 Protokoll... 43 Innledning... 43 Innledende om protokollen... 44 Innledende om standarden... 44 Til 13 Tiltransport av prosjekterende... 47 Til 14.1 Avtalte krav. Bruk av referanseobjekt... 49 Til 23.2 Avtalt plassering av risikoen for forhold ved grunnen... 50 Til 24 Byggherrens valg av løsninger og annen prosjektering... 51 Om forholdet til bustadoppføringslova... 52 Kap I Generelle bestemmelser... 56 Generelt om kap I... 56 1 Definisjoner... 56 Innledning til punkt 1 Definisjoner... 57 1.1 byggherre... 59 1.2 dag... 59 1.3 G... 60 1.4 kontraktsgjenstand... 60 1.5 kontraktsmedhjelper... 61 1.6 kontraktssum... 62 1.7 sideentreprenør... 64 1.8 totalentreprenør... 66 2 Kontraktsdokumenter og tolkningsregler... 66 Innledning til punkt 2 Kontraktsdokumenter og tolkningsregler... 67 2.1 Kontraktsdokumenter... 68 2.2 Tolkningsregler... 76 3 Plikt til samarbeid og lojalitet... 79 4 Møter... 83 Innledning til punkt 4 Møter... 84 4.1 Generelt om møter... 85 4.2 Byggherremøter... 87 4.3 Møter med kontraktsmedhjelpere... 92 5 Varsler og krav... 93 6 Frist... 103 7 Partenes sikkerhetsstillelse... 104 Innledning til punkt 7 Partenes sikkerhetsstillelse... 106 7.1 Generelle bestemmelser... 108 7.2 Totalentreprenørens sikkerhetsstillelse... 116 7.3 Byggherrens sikkerhetsstillelse... 117 7.4 Reduksjon av sikkerhet... 118 8 Forsikring... 120 Innledning til punkt 8 Forsikring... 121
9 8.1 Totalentreprenørens plikt til å holde kontraktsgjenstanden mv. forsikret... 123 8.2 Ansvarsforsikring... 129 8.3 Kontroll... 133 8.4 Forsikring ved ombyggingsarbeider... 135 8.5 Oppgjørsbehandling... 137 Kap II Partene og deres medhjelpere... 139 Generelt om kap II... 139 9 Partenes representanter... 139 10 Kontraktsmedhjelpere... 147 Innledning til punkt 10 Kontraktsmedhjelpere... 148 10.1 Valg av kontraktsmedhjelpere... 149 10.2 Byggherrens rett til å nekte å godta totalentreprenørens valg av kontraktsmedhjelper... 154 10.3 Kontraktsmedhjelpere som er angitt i kontrakten... 157 11 Overdragelse av kontraktsforpliktelser... 159 12 Tiltransport av entreprenører. Byggeplassadministrasjon mv.. 161 Innledning til punkt 12 Tiltransport av entreprenører. Byggeplassadministrasjon m.v.... 164 12.1 Generelt... 165 12.1.1 Melding om tiltransport... 166 12.1.2 Retten til å nekte tiltransport... 169 12.2 Tiltransport av sideentreprenører... 172 12.2.1 Virkningene av tiltransport sideentreprisekontrakten... 172 12.2.2 Virkningene av tiltransport totalentreprisekontrakten... 173 12.2.3 Begrensning i ansvaret for de tiltransporterte. 176 12.2.4 Påslag... 178 12.3 Tiltransport av totalentreprenør... 179 12.4 Byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av sideentreprenører... 180 12.4.1 Forpliktelsenes omfang... 180 12.4.2 Påslag... 182 13 Tiltransport av prosjekterende... 183 Innledning til punkt 13 Tiltransport av prosjekterende... 183 13.1 Generelt... 185 13.2 Virkningene av tiltransport... 186 13.2.1 Prosjekteringskontrakten... 186 13.2.2 Totalentreprisekontrakten... 188 Kap III Krav til kontraktsgjenstanden... 192 Generelt om kap III... 192 14 Kontraktsgjenstanden... 193 Innledning til punkt 14 Kontraktsgjenstanden... 194
10 14.1 Avtalte krav... 196 14.2 Uspesifiserte deler... 201 14.3 Byggherrens formål mv.... 202 14.4 Lover, forskrifter og offentlige vedtak... 208 14.5 Allmenne normer mv.... 217 14.6 Valg av løsninger... 219 Kap IV Totalentreprenørens gjennomføring av arbeid under kontrakten... 222 Generelt om kap IV... 222 15 Krav til prosessen... 223 Innledning til punkt 15 Krav til prosessen... 223 15.1 Generelle krav... 224 15.2 Forandringer i lover, forskrifter m.v... 231 16 Prosjektering, rådgivning mv.... 232 Innledning til punkt 16 Prosjektering, rådgivning mv.... 233 16.1 Prosjektering... 233 16.2 Veiledningsplikt... 236 16.3 Offentlige tillatelser... 238 17 Utførelse... 241 18 Forhold på byggeplassen... 247 Innledning til punkt 18 Forholdene på byggeplassen... 248 18.1 Lover, forskrifter og offentlige vedtak... 249 18.2 Tilkomst til byggeområdet mv.... 253 18.3 Byggeplassledelse... 255 18.4 Fastmerker for utmåling, byggelinje... 258 18.5 Dokumenter på byggeplassen... 259 18.6 Opprydding... 260 18.7 Bruk av stillaser og heiser... 262 18.8 Arbeidstid... 265 19 Skade på kontraktsgjenstanden mv. i byggetiden... 266 Innledning til punkt 19 Skade på kontraktsgjenstanden mv. i byggetiden... 267 19.1 Risiko for skade... 268 19.2 Bruk av forsikring når byggherren har risikoen for skade... 274 20 Kontroll og retting av feil i byggetiden... 275 Innledning til punkt 20 Kontroll og retting av feil i byggetiden... 276 20.1 Totalentreprenørens opplysningsplikt... 277 20.2 Byggherrens rett til å føre kontroll... 280 20.3 Virkningen av kontroll og godkjennelse... 282 20.4 Kostnader ved prøving... 284 20.5 Kontraktsstridig utførelse og skader på kontraktsgjenstanden i byggetiden... 286 21 Fremdrift og samordning... 291
11 Innledning til punkt 21 Fremdrift og samordning... 292 21.1 Frister for fremdriften... 295 21.2 Totalentreprenørens fremdriftsplan... 298 21.3 Fremdriftsstatus og varsling... 301 21.4 Totalentreprenørens samordningsplikt... 303 Kap V Byggherrens ytelser... 310 Generelt om kap V... 310 22 Byggherrens medvirkning... 311 Innledning til punkt 22 Byggherrens medvirkning... 312 22.1 Lover, forskrifter og offentlige vedtak... 313 22.2 Rettslige forhold knyttet til byggeområdet... 315 22.3 Totalentreprenørens arbeidsgrunnlag... 318 22.4 Materialer levert eller bestemt av byggherren... 320 22.5 Nærmere fastleggelse av byggherrens medvirkningsplikt... 325 23 Risikoen for forhold ved grunnen... 327 Innledning til punkt 23 Risikoen for forhold ved grunnen... 328 23.1 Byggherrens risiko for uforutsette forhold ved grunnen... 331 23.2 Avtalt plassering av risikoen for forhold ved grunnen. 339 23.3 Kulturminner... 342 24 Byggherrens valg av løsninger og annen prosjektering... 345 Innledning til punkt 24 Byggherrens valg av løsninger og annen prosjektering... 346 24.1 Byggherrens risiko... 347 24.2 Avtalt risikoovergang... 349 24.2.1 Risikoovergangen... 349 24.2.2 Kontroll, varsling, svar... 353 25 Totalentreprenørens gjennomgang av byggherrens ytelser. Varslingsplikt... 355 Innledning til punkt 25 Totalentreprenørens gjennomgang av byggherrens ytelser. Varslingsplikt... 356 25.1 Totalentreprenørens undersøkelse av forhold som kan forstyrre gjennomføringen av arbeidet under kontrakten... 358 25.1.1 Undersøkelsesplikt... 358 25.1.2 Varslingsplikt... 363 25.2 Totalentreprenørens vurdering av kvaliteten på løsninger og annen prosjektering foreskrevet av byggherren... 364 25.3 Byggherrens svarplikt... 367 Kap VI Vederlag og betaling... 369 Generelt om kap VI... 369 26 Fastsettelse av vederlag... 371
12 Innledning til punkt 26 Fastsettelse av vederlag... 371 26.1 Vederlaget... 372 26.2 Indeksregulering... 374 26.3 Offentlige gebyrer og avgifter... 378 27 Fakturering... 380 Innledning til punkt 27 Fakturering... 382 27.1 Avtalt fakturering... 383 27.2 Fakturering av kontraktssummen... 385 27.2.1 Faktureringsplan... 388 27.2.2 Innestående beløp... 393 27.3 Fakturering av annet vederlagskrav................ 394 27.4 Dokumentasjon av fakturakravet... 396 28 Generelle betalingsbestemmelser... 399 Innledning til punkt 28 Generelle betalingsbestemmelser... 400 28.1 Betalingsfrist... 401 28.2 Heftelser... 403 28.3 Byggherrens tilbakeholdsrett... 406 29 Totalentreprenørens rettigheter ved betalingsmislighold..... 409 Innledning til punkt 29 Totalentreprenørens rettigheter ved betalingsmislighold... 410 29.1 Forsinkelsesrenter... 411 29.2 Totalentreprenørens rett til å stanse arbeidet... 413 30 Særlige regler om regningsarbeid... 418 Innledning til punkt 30 Særlige regler om regningsarbeid... 419 30.1 Vederlagsberegning... 420 30.2 Kostnadsoverslag... 425 30.3 Kontroll og administrasjon... 428 30.3.1 Totalentreprenørens dokumentasjon av regningsarbeidene... 428 30.3.2 Byggherrens kontroll... 430 Kap VII Endringer. Forsinkelse og svikt mv. ved byggherrens ytelser... 435 Generelt om kap VII... 435 31 Endringer... 441 Innledning til punkt 31 Endringer... 442 31.1 Retten til å pålegge endringer... 443 31.2 Pålegg om tidsmessig omlegging, herunder forsering. 452 31.3 Endringsordre... 457 32 Irregulær endring... 460 Innledning til punkt 32 Irregulære endringer... 460 32.1 Endring i form av pålegg... 462 32.2 Totalentreprenørens varslingsplikt... 465 32.3 Byggherrens svarplikt... 469 33 Fristforlengelse... 473 Innledning til punkt 33 Fristforlengelse... 475
13 33.1 Totalentreprenørens krav på fristforlengelse som følge av byggherrens forhold... 477 33.2 Byggherrens krav på fristforlengelse som følge av totalentreprenørens forhold... 482 33.3 Partenes krav på fristforlengelse som følge av force majeure... 483 33.4 Varsel om fristforlengelse... 488 33.5 Beregning av fristforlengelse... 492 33.6 Partenes spesifisering av krav på fristforlengelse... 495 33.6.1 Partens fremsettelse av krav... 495 33.6.2 Byggherrens forespørsel... 497 33.7 Partenes svarplikt... 498 33.8 Forsering ved uberettiget avslag... 500 34 Vederlagsjustering... 504 Innledning til punkt 34 Vederlagsjustering... 506 34.1 Retten til vederlagsjustering... 507 34.1.1 Endringer... 507 34.1.2 Svikt i byggherrens ytelser mv.... 508 34.1.3 Særskilt varsel om økte utgifter til rigg og drift mv.... 510 34.2 Generelle regler for vederlagsjustering... 523 34.2.1 Avtalt vederlagsjustering... 523 34.2.2 Alminnelige regler for vederlagsjustering... 524 34.3 Vederlagsjustering ved anvendelige enhetspriser... 526 34.3.1 Enhetspriser... 527 34.3.2 Justerte enhetspriser... 528 34.3.3 Varsel om justering av enhetspriser... 531 34.4 Vederlagsjustering når det ikke foreligger anvendelige enhetspriser... 532 34.5 Avbestillingserstatning til kontraktsmedhjelper... 534 35 Uenighet om endringer mv... 535 Innledning til punkt 35 Uenighet om endringer mv.... 536 35.1 Utførelsesplikt ved uenighet... 536 35.2 Totalentreprenørens søksmål... 541 Kap VIII Avslutning av byggesaken... 544 Generelt om kap VIII... 544 36 Forberedelse til overtakelse... 545 Innledning til punkt 36 Forberedelse til overtakelse... 546 36.1 Testing og innregulering av tekniske anlegg... 547 36.2 Levering av FDV-dokumentasjon... 549 36.3 Innkalling til overtakelsesforretning... 550 37 Overtakelse... 553 Innledning til punkt 37 Overtakelse... 555 37.1 Overtakelsesforretning... 556 37.2 Protokoll fra forretningen... 560
14 37.3 Byggherrens rett til å nekte overtakelse... 564 37.4 Virkninger av overtakelse... 569 37.5 Delovertakelse... 571 38 Brukstakelse og prøvedrift... 575 Innledning til punkt 38 Brukstakelse og prøvedrift... 576 38.1 Brukstakelse... 577 38.2 Prøvedrift... 581 39 Sluttoppgjør... 582 Innledning til punkt 39 Sluttoppgjør... 583 39.1 Sluttoppstilling med sluttfaktura... 584 39.2 Betaling av sluttfaktura. Innsigelser og krav... 591 Kap IX Kontraktsbrudd fra totalentreprenørens side... 596 Generelt om kap IX... 596 40 Forsinkelse... 597 Innledning til punkt 40 Forsinkelse... 598 40.1 Dagmulkt ved forsinkelse... 599 40.2 Dagmulktbelagte frister... 601 40.3 Dagmulktens størrelse... 603 40.4 Varslingsplikt... 609 41 Brudd på samordningsplikten... 610 42 Mangler ved kontraktsgjenstanden... 614 Innledning til punkt 42 Mangel ved kontraktsgjenstanden... 617 42.1 Mangel... 618 42.2 Reklamasjon... 624 42.2.1 Reklamasjon ved overtakelse... 624 42.2.2 Senere reklamasjon... 626 42.2.3 Unntak fra reklamasjonsbestemmelsene... 631 42.2.4 Forholdet til foreldelsesloven... 633 42.3 Utbedring... 635 42.3.1 Totalentreprenørens plikt og rett til utbedring. 635 42.3.2 Kostnadene ved utbedringen... 638 42.3.3 Gjennomføringen av utbedringen... 641 42.3.4 Erstatning ved unnlatt utbedring... 644 42.4 Prisavslag... 647 42.5 Erstatning ved mangel... 648 43 Direktekrav mot totalentreprenørens kontraktsmedhjelpere.. 651 Kap X Opphør av kontraktforholdet... 660 Generelt om kap X... 660 44 Avbestilling... 661 45 Oppsigelse... 670 46 Hevning... 676 Innledning til punkt 46... 677 46.1 Rett til å heve... 679 46.2 Gjennomføring av hevingen... 688
15 46.3 Vederlag for utført arbeid... 690 46.4 Erstatning ved byggherrens heving... 692 46.5 Erstatning ved totalentreprenørens heving... 693 46.6 Sikkerhet i reklamasjonstiden... 695 46.7 Registreringsforretning... 695 Kap XI Øvrige bestemmelser... 698 Generelt om kap XI... 698 47 Rettigheter til prosjekteringsmaterialet og dokumenter... 699 47.1 Generelt om bruk av dokumenter... 700 47.2 Prosjekteringsmaterialet... 702 47.2.1 Byggherrens rett til å få utlevert prosjekteringsmaterialet... 702 47.2.2 Rett til å bruke prosjekteringsmaterialet... 703 48 Rett til kontraktsgjenstanden og materialer... 704 48.1 Eiendomsrettens overgang... 707 48.2 Eiendomsretten til materialer... 709 49 Ansvar for skade... 710 Innledning til punkt 49 Ansvar for skade... 711 49.1 Varsel om fare for skade... 712 49.2 Ansvar for skade på den andre partens person eller eiendom... 714 49.3 Ansvar for skade på miljø, tredjemanns person eller eiendom... 717 49.4 Fare for øyeblikkelig skade... 718 50 Tvister... 719 50.1 Minnelige løsninger... 723 50.2 Prosjektintegrert megling... 724 50.3 Midlertidig tvisteløsning... 725 50.3.1 Oppmannsavgjørelse... 726 50.3.2 Virkning av oppmannsavgjørelse... 729 50.4 Tvisteløsning... 730 Speil NS 8407 NS 3431... 731 Litteraturregister... 739 Oversikt over lover... 742 Domsregister... 743 Stikkordregister... 746