Byggebørsen 2019 Boligmarkedspresentasjon Trondheim - Kjøpers marked 2019 Hakon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN 11. februar 2019
Boligprisutvikling
Prisutvikling Trondheim: - Svak prisoppgang siste 12 måneder kilde: Eiendom Norge, boligprisstatistikk per januar 2019
Omsetningstid Trondheim: Omsetningstiden gikk ned i januar til 59 dager. Omsetningstiden har økt sammenlignet med samme måned i fjor. 120 Omsetningstid i utvalgte byer, antall dager fra september 2016 til januar 2019 100 80 60 40 20 0 TRONDHEIM OSLO BERGEN STAVANGER TROMSØ ÅLESUND kilde: Eiendom Norge, boligprisstatistikk per januar 2019
Leiepris Trondheim - Flat utvikling på leieprisene så langt i år sammenlignet med 2017, bortsett fra 3-roms, hvor snittprisene har gått ned. 15000 14000 13000 12000 11000 10000 9000 8000 7000 Leieprisutvikling, snittpriser år mot år 6000 2013 2014 2015 2016 2017 2018* Snittpris 1-roms Snittpris 2- roms Snittpris 3- roms kilde: Utleiemegleren, leieprisstatistikk per september 2018
Antall enheter Trondheim 2017 => 2018 Økte med 4,3% => Godt og velfungerende boligmarked 2018 2017 kilde: Eiendomsverdi
Demografisk utvikling Befolkningsvekst?
Trondheim - Etterspørsel: Befolkningsveksten i Trondheim holder seg høy, forventet vekst på ca. 2.600 i 2018. Forventet vekst er allikevel en del lavere enn de siste 10 år. Forventet vekst de neste 5 år på i snitt 2.300 + Årlig befolkningsvekst Trondheim kommune 2000-2018 og estimat frem 2027 fordelt på drivere for befolkningsutvikling Estimert tilflytting 3500 2500 1500 500-500 Fødselsoverskudd estimert Netto innvandring Netto innenlands tilflytting 376 235 69 121 640 147 500 777 384 652 909 929 1438 1205 1246 1026 616 1370 1239 1707 35 64 865 874 706 754 917 902 969 1001 1239 1279 1257 1118 1163 1173 1175 1119 1130 940 55 1791 926 395 218 693 444 993-86 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 1072 836 972 1358 751 1700 1213 1005 896 834 794 767 747 734 714 900 1250 1325 1390 1447 1450 1447 1446 1430 1418
Demografisk boligbehov: Størst vekst er forventet i aldersgruppen «familier med barn» (30-39 og barn), samt 50 59 år og 70 79 år i Trondheim neste 10 år Kilde Trondheim kommune
Pendling til Trondheim Kommune Klæbu Malvik Skaun Melhus Stjørdal Orkdal Rissa M Gauldal Leksvik Sum Antall 1956 4128 1995 3897 2424 982 422 421 215 16440
Endring i rammebetingelser
Rentene har vært og er rekordlave internasjonalt og i Norge. Rentene skal stige internasjonalt og i Norge. Spørsmålet er hvor mye og hvor raskt
Rente: Hvordan vil en økning på 1 prosentpoeng påvirke fremtdig boligkjøp? Forbrukerne svarer at de vil stramme inn på det generelle forbruket, men få sier at en moderat renteøkning vil ha innvirkning på boligbytte 80 % 1/3 vil redusere sitt generelle forbruk 20 % 20 % svarer at renteøkning kan ha konsekvenser for flytting og boligkjøp 80 % svarer at de like sannsynlig eller i økende grad vil flytte
Markedsundersøkelse november - fremtidstro: Befolkingen i Trondheim har solid tro på norsk økonomi, egen økonomi og sysselsetting! 82 % forventer bedret eller uendret norsk økonomi neste 12 måneder 90% forventer bedret eller uendret personlig økonomi neste 12 måneder 85% forventer lavere eller uendret arbeidsledighet neste 12 måneder Kilde Prognosesenteret
Markedsundersøkelse november Trondheim: Befolkningen tok innover seg at boligprisene ikke skulle til himmels, men ser nå ut til å ha snudd i takt med boligprisene. Nøkternt positive forventninger til boligprisutviklingen. Raskere og raskere vendinger i markedet?
Boliglånsforskriften har påvirket kjøpeevnen mindre i Trondheim enn i Oslo, men, begrensing i kjøpeevne slår inn for relativt dyre boliger herunder nybygg - Singel 25 år - - Par 30 40 år - - Par 50 60 år - Uendret kjøpeevne til og med 2,5 MNOK 1/3 som kjøpte for 3 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK 1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig Uendret kjøpeevne til og med 4,5 MNOK 1/4 som kjøpte for 5 MNOK i 2016 søker nå rimeligere bolig Kilde: SpareBank 1 SMN
Nybyggmarkedet
Trondheim - Tilbudssiden: Lavere salg siste 20 månedene, skyldes først og fremst litt lavere etterspørsel samt stor konkurranse fra bruktboligmarkedet med høyt tilbud i markedet. Snitt: 100 pr. mnd Snitt: 90 pr. mnd
aug-okt `13 okt-des`13 des 13'- feb 14' feb-april`14 april-juni `14 juni-aug `14 aug-okt `14 okt-des `14 des`14-feb`15 feb-april `15 april-juni`15 juni-aug `15 aug-okt `15 okt-des `15 des`15-feb`16 feb-april `16 april-juni`16 juni-aug `16 aug-okt `16 okt-des `16 des 16'-feb `17 feb-april `17 april-jun'17 juni- aug'17 aug'17-okt'17 okt-des `17 des-feb'18 feb- april'18 april- juni'18 juni-aug'18 aug-okt'18 okt-des'18 Trondheim - Tilbudssiden: Høyt tilbud og stor konkurranse har ført til økende salgstid siden april 2017, den har det siste året gått ned igjen. I april 2017 tok det i snitt 6 mnd å sluttselge, nå tar det i snitt 9 mnd. 25 Salgstakt antall måneder Trondheim aug 13- des 18 (Andel solgt av antall usolgte enheter) 20 20 18 15 10 5 17 17 13 10 11 10 9 10 7 9 10 9 8 11 7 6 6 7 6 6 6 10 11 12 15 14 13 13 12 9 0
okt.13 jan.14 apr.14 jul.14 okt.14 jan.15 apr.15 jul.15 okt.15 jan.16 apr.16 jul.16 okt.16 jan.17 apr.17 jul.17 okt.17 jan.18 apr.18 jul.18 okt.18 Trondheim - Tilbudssiden: Det ferdigstilles ikke usolgte boliger i Trondheim. Usolgte igangsatte er på relativt høyt nivå, må «løses» før ferdigstillelse. Antall USOLGTE nyboligenheter, IGANGSATT eller FERDIGSTILT, Trondheim totalt, oktober 2013 - desember 2018 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 Usolgte igangsatte - Trondheim totalt Usolgte ferdigstilte - Trondheim totalt 0
Trondheim - Tilbudssiden: Fra 2013-2017 ble det ferdigstilt mer enn 1900 boenheter i året i Trondheim. Litt færre i 2018, med ca. 1500 boenheter i året 2500 Antall boliger etter boligstørrelse og år tatt i bruk, Trondheim 1985- oktober 2018 2000 1500 1000 500 0 Studentboliger Små (1-2 rom) u/studentboliger Mellomstore (3-4) Store 5+ kilde: Trondheim kommune og Eiendomsmegler 1 Midt-Norge
Trondheim: Det planlegges 50 % mer boligutbygging i Trondheim de neste årene enn hva prognosen for befolkningsveksten tilsier. Men ikke alt dette vil bli realisert.
Geografi: Fortsatt mange boliger under planlegging på Lade og Trondheim Øst. Heimdal har overtatt for Tiller Vest: 7% Sentrum 7% Lade: 24% IndreØst: 26% Øst: 18% 3000 2500 2000 Antall boliger under planlegging fordelt på område i Trondheim (venstre akse) og andel av totalt antall boliger (høyre akse), 2018-2023 1855 2431 24% 2644 26% 30% 25% 20% 1500 1193 18% 15% Syd-Vest 12% Syd-Øst 7% 1000 500 0 658 659 672 12% 7% 7% 7% Sentrum Syd Øst Vest Syd Vest Ytre Øst Lade Indre Øst 10% 5% 0% Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall endinger vil forekomme
Det er stor variasjon i prisdifferanse mellom Brukt vs. Nytt i ulike bydeler i Trondheim, og innbytteverdi av bruktbolig har stor innvirkning på kjøpeevne også for nybygg 70.000 70.000+ 60.000 50.000 55.000 52.000 53.000 57.000 58.000 59.000 60.000+ 40.000 30.000 20.000 10.000 0
Det er et stort volum av nye boliger under planlegging i Trondheim. Planene tilsvarer ferdigstilling av mer enn 11.000 boliger neste 5 år 2500 2000 1500 Studentboliger/ Utleieboliger Leiligheter Enebolig/småhus/rekkehus 1.680 2.047 150 2.419 150 2.129 300 2.263 150 2.174 1000 1.416 1.494 1.756 1.349 1.663 1.704 500 0 264 403 513 480 450 470 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall endinger vil forekomme
Tid: Volumet av boliger som ferdigstilles sklir i tid Studentboliger Leiligheter Enebolig/småhus/rekkehus 3000 2.944 250 2500 2.419 2000 2.141 100 2.240 150 2.047 150 2.146 290 150 1.680 1500 2.245 1000 1670 1.416 1.804 1.494 1.488 1.756 500 0 449 371 403 264 368 286 2018 2019 2020 Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall endinger vil forekomme 513
Boligtyper: Andel rekkehus og eneboliger under planlegging i regi av boligutviklerne er økende Kilde: Intervju med Boligutviklere i Trondheim + estimat fra Trondheim kommune vedrørende Enebolig/småhus/rekkehus. NB: foreløpige tall endinger vil forekomme
Tilbudsoverskudd av nye og brukte boliger «hever lista» til prosjektene som skal lykkes med god salgstakt de neste årene Beliggenhet Konsept Boligmiks Boligtype Planløsning Størrelse Pris/ finansiering
Oppsummering 2016 2018 Knutepunkt 2016 2016: HÅPER FESTEN FORTSETTER Osp 2016 2017-2018 2017-2018
2019 Hvordan ser verden ut for de som vurderer å kjøpe nybygget bolig og selge brukt bolig - i Trondheim i dag? Ingen boligprisvekst siste 2 år
Håkon Lutdal Nybyggsjef EM1MN Mobil: 95172716 hakon.lutdal@em1.no Takk for meg!