Krohnegården 174 5146 Fyllingsdalen 55160898, 91562228 Org.nr: 955 830 008 Verdi- og lånetakst over Fritidsbolig Nordre Foldnes (Røyta) 5353 STRAUME Gnr. 36 Bnr. 167 FJELL KOMMUNE Utført av: Byggmester Tore Pettersen Byggmester /Takstmann Befaringsdato: 15.06.2012
Verdi- og lånetakst over Fritidsbolig Nordre Foldnes (Røyta) 5353 STRAUME Gnr. 36 Bnr. 167 FJELL KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Taksering av fritidseiendom. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Hytten ligger på øyen Røyta, noen minutters kjøring med båt fra Foldnes kai på Sotra. Den ligger kun noen meter fra sjøen, og har egen dypvannskai og båtfeste. Der er også en felles sandstrand med skjellsand. Eiendommen er meget solrik og ligger godt skjermet for nordavinden. Tomten er opparbeidet med nivåmurer, plen, busker og bed. Området er med etablert spredt fritidsboliger. Hytten er totalrenovert i 2012 og fremstår som ny. Det er ikke opplyst om reguleringsmessige forhold og servitutter somvil ha vesentlig innvirkning på eiendommen. Det foreligger en privat avtale med nabo om tilpasning av grenser. Markeds- og låneverdi Nedenforstående markedsvedi gir utrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 800 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 600 000 Fyllingsdalen, 17.06.2012 Byggmester Tore Pettersen Org.nr. 955 830 008 15.06.2012 2 av 6
..................................... Byggmester Tore Pettersen Byggmester /Takstmann Byggmester Tore Pettersen Org.nr. 955 830 008 15.06.2012 3 av 6
Rekvirent Rekvirert av: Kåre Bottolfsen Tlf.: 92 22 55 10 Besiktigelse, tilstede Dato: 15.06.2012 - Byggmester Tore Pettersen Takstmann Tlf.: 55160898, 91562228 - Kåre Bottolfsen Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Dato 15.06.2012 Andre dok./kilder: Annet Dato 15.06.2012 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 36 Bnr. 167 Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Offentl. avg. pr. år: Andre opplysninger: Forsikringsforhold Kåre Bottolfsen Eiet tomt. Areal 400 m² Opplyst av eier. Oppmåling vil fåretaes før salg. Nei Via båt Nei, takvann Nei Kr 1 000 Ikke fremlagt, ca. beregnet. Eiendommen er bebodd av eier. Kommentar: Opplysning om forsikring er ikke fremlagt. Bygninger på eiendommen Fritidseiendom Byggeår: Anvendelse: 1958. Iflg. EDR Beboelse Ombygd: Totalrenover i 2012 Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med Byggmester Tore Pettersen Org.nr. 955 830 008 15.06.2012 4 av 6
byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Fritidseiendom - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 46 42 42 Gang, soverom, soverom 2, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Arealer er oppmålt på stedet, bruttoareal er beregnet. Sum bygning 46 42 42 Fritidseiendom - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Gang, soverom, soverom 2, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Fritidseiendom Lokalisering Fritidseiendom Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter, generelt Grunnmur er støpt med betongstein. 225 Yttervegger Yttervegger har bindingsverk med liggende kledning. Påkostninger: 15 cm. isolasjon i vegger etter renovering. 227 Takkonstruksjoner Saltak oppbygget med sperr og tekket med aluminiumsplater. Påkostninger: Etter renovering er det 20cm. isolasjon i tak og gulv. 233 Vinduer Vinduer har 3lags glass i plastkarmer med aluminium utvendig. Påkostninger: Nye i 2012. 244 Innvendige dører Innvendige dører er hvite profilerte. Byggmester Tore Pettersen Org.nr. 955 830 008 15.06.2012 5 av 6
253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Gulver har laminat og belegg. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Vegger har malte plater. 255 Overflater på innvendig himling Himling har malte plater. 262 Balkonger Vestvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 20m². 400 Elkraft, generelt Skjult instalasjon. Basert på solcelle/batteri. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 1 000 Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum kostnader Kr: 6 000 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Fritidseiendom 1 010 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 50 000 Teknisk verdi bygninger: 960 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 850 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 800 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 600 000 Byggmester Tore Pettersen Org.nr. 955 830 008 15.06.2012 6 av 6