BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Ny-Paradis/Paradis, felt KB4 jf plan- og bygningslovens (pbl) 12.5 Fana, Gnr. 13, Bnr. 54, 68 m.fl., Ny- Paradis/Paradis, felt KB4, Detaljplan. Nasjonal arealplanid: 1201_62570000 Saksnr: 201101801 Dato: 06.05.2013 PLANENS INTENSJON Formålet med planen er å regulere boligfortetting i sonen mellom Paradis sentrum (knutepunkt med bybane) og Ny- Paradis (hensynssone med eksisterende eneboliger). 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Automatisk fredede kulturminner 1.1.1 Dersom det under bygge- og gravearbeidene skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturminnemyndighetene varsles jfr. kulturminneloven 8.2. 1.2 VA-anlegg 1.2.1 I forkant av innsendelse av søknad om rammetillatelse skal det foreligge godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. VA-etaten i Bergen kommune er godkjennende myndighet 1.3 Tilgjengelighet 1.3.1 Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i områder der det er mulig. 1.4 Radon 1.4.1 Alle nye bygninger skal ha radonsperre mot grunn. 1.5 El-anlegg 1.5.1 Eksisterende el-anlegg i luftstrekk som blir berørt av utbygging skal legges i jord. 1.6 Murer 1.6.1 Nye terrengmurer og synlige murflater skal oppføres i naturstein. 2 UTFYLLENDE PLANER 2.1 I forbindelse med søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det foreligge en utomhusplan som viser endelige høyder på bygg, veger, utforming av fellesareal og terreng. Utomhusplan skal fordele privatareal og fellesareal på de eiendommer som skal fortettes. 2.2 Godkjent situasjonsplan gir grunnlag for deling av de tomter som fortettes. Illustrasjonsplan er retningsgivende for utforming av situasjonsplan. 2.3 Det skal utarbeides renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) som skal godkjennes av BIR og leveres som vedlegg til søknad om rammetillatelse. 2.4 Det skal utarbeides tekniske detaljtegninger/byggeplaner for offentlig vegareal i tråd med håndbok 017 og vegnorm for Bergen kommune. Planene skal godkjennes av rette vegmyndighet 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Planområdet skal bygges ut etappevis. Hver av etappene skal legges opp slik at midlertidige ulemper for eksisterende bygg og eiendommer, blir så kortvarige som mulig. Side 1 av 5
3.2 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis igangsettingstillatelse for BF1b og BB1a, BB1b og BB1c: o_v2 med VA-anlegg f_v3 med VA-anlegg f_v4 med VA-anlegg 3.3 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest/midl brukstillatelse for BF1b og BB1a, BB1b og BB1c: f_lek2 o_ga2 f_ra1 f_ra2 3.4 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis igangsettingstillatelse for BF2, BF3, BK1a, BK1b, BK1c, BK1d, BB2 og BK2: o_v5 med VA-anlegg 3.5 Følgende tiltak skal være ferdigstilt før det kan gis ferdigattest/midl brukstillatelse for BF2, BF3, BK1a, BK1b, BK1c, BK1d, BB2 og BK2: o_ga1 o_tv f_ra3 f_ra4 3.6 Ved søknad om nye boliger på BF1b og BK2 som ligger i støysone langs Statsminister Michelsens veg, skal det foreligge dokumentasjon som sikrer nødvendig demping etter gjeldende støykrav, Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442. 4 EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: o_v2 og o_v5 o_tv o_ga1 og o_ga2 o_e Annen veggrunn grøntareal til o_v2/5 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_ra1 er felles for BK2 og BF1a f_ra2 er felles for BB1a, BB1b, BB1c og BF1b f_ra3 er felles for BF3 og BF4 f_ra4 er felles for BF2, BK1a, BK1b, BK1c, BK1d og BB2 f_lek1 er felles for BF1 f_lek2 er felles for BF2, BB1a, BB1b, BB1c, BK1a, BK1b, BK1c, BK1d, BB2 og BK2 f_v3 og tilhørende Annen veggrunn grøntareal er felles for BB1a, BB1b, BB1c og BF1b f_v4 og tilhørende Annen veggrunn grøntareal er felles for BB1a og BF1b f_v7 er felles for BK1d og BB2. f_ga3 er felles for BK1d. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr. 1) 5.1 Frittliggende småhusbebyggelse, BF1 BF4 5.1.1 Utnyttelsesgrad framgår av 5.1.2 Bygninger kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7 m. Mønehøyde skal maksimalt være 10 Side 2 av 5
5.2 Konsentrert småhusbebyggelse, BK1 BK2 5.2.1 Utnyttelsesgrad framgår av 5.2.2 Bygninger kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 9,5 m. Mønehøyde skal maksimalt være 12,5 5.3 Blokkbebyggelse, BB1 BB2 5.3.1 Utnyttelsesgrad framgår av 5.3.2 Bygninger kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 9,5 m. Mønehøyde skal maksimalt være 12,5 5.4 Plassering av bebyggelse 5.4.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som er angitt på Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen. 5.5 Uteoppholdsarealer 5.5.1 For nye boliger gjelder følgende kvalitetskrav for uteoppholdsareal: - gode lokalklimatiske forhold, herunder solrik beliggenhet på min. 50 % av arealet - støynivået skal ikke overstige 55 dba - skjermet fra forurensning - hensiktsmessig form og sammenhengende areal - ligge maks. 60 m fra boligenheten - tilgjengelig uten kryssing av bilveg med årsdøgntrafikk (ÅDT) over 100 - ikke ligge i nærheten av høyspente kraftlinjer - areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes med 5.5.2 Uteoppholdsareal, med kvalitetskrav som spesifisert i 5.5.1, skal være minimum 50 m2 per boenhet i frittliggende småhusbebyggelse. 5.5.3 Privat uteoppholdsareal med kvalitetskrav som spesifisert i 5.5.1, skal være minimum 40 m2 per boenhet i konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Av dette skal det være minimum 15 m² privat areal og 25 m² fellesareal. 5.5.4 Krav om uteoppholdsarealer går foran grad av utnytting. 5.6 Parkering 5.6.1 Parkering skal opparbeides i henhold til krav i gjeldende parkeringsnormer for Bergen kommune. 5.6.2 Det skal avsettes minimum 5m² pr. boenhet, i tilknytning til adkomst/ garasje, for sykler og barnevogner. 5.6.3 I BB1a og BB1c og BB2 skjer parkering i skjult garasjeanlegg. For BB1b er parkeringen fordelt mellom de to parkeringsanleggene i BB1a og BB1c. 5.6.4 I BK2 er parkering for ny bebyggelse lagt under ny bolig. 5.6.5 For BK1a og BK1b er parkering for eksisterende og ny bebyggelse lagt under nye boliger og parkering på egen tomt. 5.6.6 For BK1d er parkering lagt til fellesanlegg under bakken i BB2. 5.6.7 For eneboliger og kjedede hus i BK1c, BF1a, BF2, BF3 og BF4 er det forutsatt parkering i garasje/ egen tomt. Side 3 av 5
5.7 Avfallshåndtering 5.7.1 Avfallshandtering skal skje ved felles avfallssteder i områdene f_ra1-4. 5.8 Område for lek og opphold 5.8.1 f_lek1 skal opparbeides som felles lek/ uteoppholdsareal for beboerne i BF1a og BF1b. 5.8.2 f_lek2 skal opparbeides som felles lek/ uteoppholdsareal for beboerne i BK1-3, BB1-2 og BF2. 5.8.3 Områdene skal oppfylle kravene i pkt. 5.5.1. 5.9 Trafo 5.9.1 Område o_e er satt av til plassering av ny trafostasjon for planområdet. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Disponering av anlegg 6.1.1 V1 er eksisterende adkomst til eksisterende enebolig i BF1a. 6.1.2 o_v2, f_v3 og o_v5 skal utformes i henhold til Håndbok 017, klasse A1. 6.1.3 o_v5 skal overtas av Bergen kommune. 6.1.4 f_v7 er felles veg for BK1d og BB2, men allmenheten har rett til å ferdes til fots eller sykkel fra o_v5 over f_v7 for tilkomst til og fra Dødehavet via o_tv. 6.1.5 f_v3 er felles for beboere i BB1a, BB1b, BB1c og BF1b. 6.1.6 f_v4 er felles for BF1b, og skal opparbeides med total bredde på 4,5 m inkl. grøfter. 6.1.7 Grunneierne har ansvar for drift og vedlikehold av felles veger med VAanlegg. 6.1.8 V6 er tilkomstvei til BF3b. 6.1.9 o_ga1-2 er offentlig og åpen for allmenn ferdsel. 6.1.10 f_ga3 er felles for beboere i BK1d. 7.1 Grønnstruktur 7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1.1 Område G1 er grønnstruktur (vegetasjonskledd kolle), som skal bevares. 7.1.2 o_tv er offentlig og åpen for allmenn ferdsel ned til Dødehavet. 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) Side 4 av 5
8.1 Frisiktsone (pbl 11-8 a) 8.1.1 Frisiktsoner er angitt på 8.1.2 I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 8.2 Støysone (pbl 11-8 a) 8.2.1 Nye bygg innenfor gul støysone, H220_1, vist på plankart, skal oppfylle gjeldende støykrav, jfr. punkt 3.6. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Seksjonsleder Side 5 av 5