OS KOMMUNE Framlegg til REGULERINGSFØRESEGNER for: Jf. plan- og bygningslovens (Pbl.) 12 Detaljreguleringsplan for SKRENTEN, gnr 34 bnr. 24 m.fl. Plan-ID. 20150800 Datert : 11.05.2018 Reguleringsføresegnene gjeld for området vist med reguleringsgrense på tilhøyrande plankart i mål 1:1000, dagsett 05.01.2018. Planen inneber regulering til småbåtanlegg, naust og bustad med tilhøyrande infrastruktur. Området er regulert til følgjande føremål: Bustader og anlegg (Pbl. 12 5.1) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl. 12 5.2) Grønstruktur (Pbl. 12-5.3) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (Pbl. 12-5.6) Omsynssoner (Pbl. 12-6.) Føresegnområde (Pbl. 12-7) Bustader- Frittliggjande småhus Småbåtanlegg i sjø og vassdrag Uthus/naust/badehus Leikeplass Køyreveg Gangveg/gangareal Annan veggrunn teknisk anlegg Kai Parkeringsplassar Grønstruktur Friområde Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone Badeområde Frisikt Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar) Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak 1
1 FELLES FØRESEGNER 1.1. Byggegrenser 1.1.1. Byggegrense mot senterlinje av høgspent er 7,5 meter. 1.1.2. Nettstasjonar er tillate oppført inntil 1 meter frå eigedomsgrense. Byggegrense mot nettstasjonar er 5 meter. 1.1.3. Byggegrense for T5 mot f_skv3 er 0 meter. 1.2. Terrenghandsaming 1.2.1. Alle inngrep gjort i samband med utbygging skal utførast mest mogleg skånsamt med omsyn til terreng, vegetasjon og eksisterande bygningar. 1.2.2. Planting og såing langs vegkantar skal gjennomførast før ferdigstilling og senast samtidig med ferdigattest på bustadane. Jf. pkt. 2.4 i rekkefølgjeføresegna. 1.2.3. Skjeringar over 1 meter skal ha avrunda topp. 1.2.4. Maksimal høgd på mur er 2 meter over prosjektert terreng. Maksimal høgd på skjeringar er 2 meter over prosjektert terreng. Terrassert mur er mogleg dersom behov. 1.3. Kommunaltekniske anlegg 1.3.1. Straum, telefon og evt. fiberkablar skal leggjast i jord, og skal samordnast med andre tekniske anlegg. Areal omfatta av grøfter og tekniske anlegg skal få jord/torvdekke samt såast til. Nødvendige tekniske installasjonar som el. koplingsskap, nettstasjon m.m. skal førast opp innanfor byggjeføremål og anna veggrunn. Plassering skal gjerast i samråd med energileverandør og godkjennast av Os kommune. 1.4. Parkeringsdekning 1.4.1. Ein kvar tids gjeldande parkeringsnorm skal leggast til grunn for bygging av nye bustader. 1.5. Leike- og uteopphaldsareal 1.5.1. Leike- og uteopphaldsareal skal utførast i tråd med norm for felles leike- og uteopphaldsareal 1.6.2014. Det skal setjast av minst 50 m2 felles leikeareal og uteopphaldsareal pr. bustadeining. 1.5.2. Leikearealet skal vere eigna til føremålet, skjerma for biltrafikk og solrikt. Areal med stigning over 1:3 inngår ikkje i utrekningsgrunnlaget. 1.5.3. f_blk1 skal utarbeidast som ein nærleikeplass med sitjegruppe og leikeapparat som til dømes sandkasse, huskestativ og sklie. Delar av leikeplassen f_blk1 kan ha naturleg terreng. 1.6. Tiltak i sjø 1.6.1. Tiltak i sjø som kan påverke tryggleiken eller tilkomst i sjøområdet krev løyve frå Bergen og Omland Havnevesen. 1.6.2. Arbeid med forankring av småbåtanlegget i sjø må skje utanom torsken si gytetid som er mellom februar og april. Det er elles ikkje tillate med utfylling eller sprenging i sjø. 2
1.7. Anna 1.7.1. Illustrasjonsplanen datert 18.12.17 er rettleiande. 2 REKKEFØLGJEFØRESEGNER 2.1. Før det vert gjeve igangsettingsløyve for nye bustadar eller nye bustadeiningar i planområdet eller dei eigedomane som har f_skv2 som tilkomstveg, skal: 2.1.1. vegplan og VA-rammeplan for planområdet vere godkjent av kommunen. 2.1.2. renovasjonsteknisk plan vere godkjent av BIR. 2.1.3. nytt kryss til fylkesvegen, Strønevegen, eller ny Dahlsveg (del av reguleringsplan for Hagavik, Os kommune, planid. 20141400) vere ferdig opparbeida iht. Statens vegvesen sine normer / handbøker. Det må utarbeidast byggjeplan og gjennomføringsavtale med Statens vegvesen. 2.2. Før det vert gjeve igangsettingsløyve for nye bustadar eller nye bustadeiningar i planområdet eller dei eigedomane som har f_skv2 som tilkomstveg, skal: 2.2.1. avkøyrsle mellom f_skv1 og f_skv2 vere ferdig opparbeidd samt at veg (f_skv2) skal vere ferdig utvida/ opparbeida. Området innanfor føresegngrense #1 er unntatt. 2.2.2. vassforsyning og avlaup i og heilt fram til bustadane vere ferdig og godkjente. 2.2.3. felles nærleikeplass vere ferdig opparbeidd jf. 1.6. 2.3. Senast samtidig som det vert gjeve ferdigattest til nye bustader eller bustadeiningar på delfelt BFS1 og 2, eller til dei eigedomane som har f_skv2 som tilkomsveg skal tilsåing og planting langs vegkantar vere ferdig opparbeida. 2.4. krav til ytterlegare undersøkingar 2.4.1. Før tekniske planar vert utarbeidd, skal det ligge føre ein godkjent prinsipp-plan for vatn, overvatn og avlaup. Prinsipp-planen skal bestå av utgreiingar, plantekningar og andre nødvendige illustrasjonar/tenkingar. Det skal utarbeidast eit plankart i målestokk >1:2000 som viser hovudtrasear (kommunale og private), brannsvassdekning, løysingar for overvasshandtering, pumpestasjonar mm. Planen skal avklare eigartilhøva til nye VA-leidningar (private eller kommunale). Kommunen sin til einkvar tid gjeldande norm for VA-anlegg skal ligge til grunn. 3 BUSTADER OG ANLEGG (Pbl 12-5. ledd nr. 1) 3.1. Bustader frittliggjande småhusbusetnad 3.1.1. BFS1 omfattar 5 einebustadar. To er eksisterande (T1 og T5). Det kan byggjast ein ny einebustad på T2, ein på T3 og ein på T4. T4 og T5 kan slåast saman til ei tomt. 3.1.2. BFS2 omfattar 3 einebustadar derav to nye på respektivt tomt T6 og T7. T6 og T7 3
kan slåast saman til ei tomt. 3.1.3. Maksimal utnyttingsgrad for BFS1 er %-BYA=32% på kvar enkelt tomt. 3.1.4. Maksimal utnyttingsgrad for BFS2 er %-BYA=29% på kvar enkelt tomt. 3.1.5. Maksimal gesimshøgd er 5 meter over snitt planert terreng. 3.1.5.1. For tomt T5 er maksimal gesimshøgd 6 meter jf. dagens bygg. 3.1.6. Maksimal mønehøgd er 9 meter over snitt planert terreng. 3.1.7. Parkering vert løyst på eigen grunn. 3.2. Småbåtanlegg i sjø og vassdrag 3.2.1. Innanfor områda BSB1-4 kan det anleggjast småbåtanlegg med flytebrygger/utriggarar som forankrast innanfor areal sett av til VFS. Det kan etablerast maksimalt 32 båtplassar. 3.2.2. Båtplassar i småbåtanlegget er tilhøyrande eigedomar inkludert nausteigedomar innanfor planområdet i tillegg til nye bustadtomter jf. planframlegget samt dei eigedomane som per no har tinglyst rett til båtplass eller båtlending innanfor planområdet. Båtplassane kan ikkje omsettast fritt men føl den enkelte eigedomen. 3.2.3. Innanfor BSB1 kan det etablerast inntil 4 båtplassar som vist i illustrasjonsplan dagsett 18.12.2017. 3.2.4. Innanfor BSB2 kan det etablerast inntil 10 båtplassar som vist i illustrasjonsplan dagsett 18.12.2017. 3.2.5. Innanfor BSB3 kan det etablerast inntil 4 båtplassar som vist i illustrasjonsplan dagsett 18.12.2017. 3.2.6. Innanfor BSB4 kan det etablerast bølgjedempar og inntil 14 båtplassar som vist i illustrasjonsplan dagsett 18.12.2017. 3.2.7. Etablering av båtplass medfører fjerning av eventuell tilhøyrande oppankringsbøye / flytebryggje. 3.2.8. Tilkomst til BSB1-2 skal skje via vegar innanfor planområdet. 3.2.9. Tilkomst til BSB3-4 skal skje via veg på g/bnr 34/38, 64 sør for planområdet. 3.3. Naust 3.3.1. I BUN1-2 kan det etablerast naust og reiskapsbuer. 3.3.2. Maksimal utnyttingsgrad for BUN1 er %-BYA= 84%. 3.3.3. Maksimal utnyttingsgrad for BUN2 er %-BYA = 61 % 3.3.4. Maksimal utnyttingsgrad for BUN 3 er %-BYA = 71 % 3.3.5. Maksimal utnyttingsgrad for BUN4 er %-BYA=51%. 3.3.6. Tillate bruksareal for nye naust er maks. 40 m². 3.3.7. Maksimal mønehøgd for nye naust er 5,0 meter frå terrengnivå under bygning eller frå normalt høgvatn (NGO- nullpunkt landkart). 3.3.8. Nausta/ buene kan ikkje innreiast til overnatting. 3.3.9. Nye naust skal ha saltak med ein takvinkel mellom 30 og 45 grader, skal utførast med trekledning og plasserast minimum 1,0 meter frå kaikant. 4
3.3.10. Det er ikkje tillate med store vindusflater på nye naust. 3.3.11. Det skal ikkje settast opp gjerder eller innretningar i naustområdet som hindrar fri ferdsel, ei heller privatiserande element som sittegrupper. 3.3.12. Omriss av nye naust i plankartet er retningsgivande for plassering. 3.4. Leikeplass 3.4.1. f_blk er felles for bustadane i områda BFS 1-2. 3.4.2. f_blk skal sikrast med gjerde mot f_skv2 og f_skv4, som synt i snittplan datert 30.6.16 (vedlegg 5). 4.1. Køyreveg 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl. 12-5. ledd nr. 2) 4.1.1. f_skv1 4 skal i hovudsak ha ein stigning på maksimum 1:7. Enkelte strekningar på inntil 50 meter kan ha maksimal stigning inntil 1:6. 4.1.2. Køyrevegen, f_skv1, er felles for dei eigedomane som har tilkomst til den aktuelle vegen. 4.1.3. Køyrevegen, f_skv2 og -4, er felles for dei eigedomane som har tilkomst til den aktuelle vegen. 4.1.4. Utkøyrsla, f_skv3, er felles for bustadane i T4 og T5. 4.2. Gangveg/gangareal 4.2.1. f_sgg1 er gangveg. Vegen kan nyttast som adkomstveg for bil til T8. 4.2.2. SGG2 er gangveg. Vegen skal ha grus eller naturleg dekke. 4.3. Annan veggrunn- teknisk anlegg 4.3.1. Annan veggrunn, f_svt1-6, skal nyttast til grøfter, skjeringar, fyllingar, murar m.m. 4.4. Kai 4.4.1. SK1-7 er avsett til trekai. 4.4.2. Kaiene skal oppførast på pålar. 4.4.3. Det er ikkje tillate med utfylling i sjø eller sprenging i samband med kaibygging. 4.5. Parkeringsplassar SPP er avsett til parkering. 5.1 Grønstruktur 5 GRØNSTRUKTUR (Pbl. 12-5. ledd nr. 3) 5
5.1.1 G er avsett til grønstruktur. 5.1.2 GF er avsett til grønstruktur-friområde. 5.1.3 I område for grønstruktur er oppføring av nye bygningar ikkje tillate. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE (Pbl. 12-5. ledd nr. 6) 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone 6.1.1 VFS skal brukast til friluftsaktivitetar som bading, ferdsel og fiske samt til forankring av flytebrygger / utriggarar. 6.1.2 Småbåtanlegget må forankrast på ein slik måte at det ikkje er får unødige konsekvensar for gytande torsk, ferdsel og fiske. 6.2 Badeområde 6.2.1 VB skal brukast til bading og andre ikkje motoriserte fritidsaktivitetar. 7 OMSYNSSONER (Pbl. 12-6.) 7.1 Frisikt 7.1.1 I frisiktsonene, H140_1-2, er det forbod mot fyllingar, bygningsmessige arbeid og planting o.a. som er til hinder for fri sikt i ei høgd av 0,5 m over vegplanet. 7.2 Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar) 7.2.1 Det er forbode å bygge innanfor avsett korridor på 7,5 meter på kvar side av senter høgspentline, H370_1. 8 FØRESEGNOMRÅDE (Pbl. 12-7) 8.1 Det er sett særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak innanfor føresegnområde #1 jfr. pkt. 2.2.1. 6