Søknad om omdisponering av areal i Bjørkegata 1, Brevik, gbnr 83/6 Viser til befaring på eiendommen 29.08.17 samt møte for miljø og byutvikling samme dag hvor det ble anbefalt og heller søke om omdisponering av arealet til boligformål i forbindelse med revisjon av kommuneplanen. Det ble opplyst på befaring og møte at dette innspillet måtte sendes inn før 1. september 2017. Samfunn Området er i kommuneplanens arealdel (2014-2025) avsatt til friområde. Området er uregulert. Eiendommen ønskes benyttet til boligformål, og ligger i nær tilknytning til veg, vann og avløp. Bygget ligger kun få meter fra kommunens VA ledninger. Skoleveien til Brevik skole og barnehage er kun 500-600m via Bjørkegata til Eidangerveien på lite trafikkert vei uten behov for å krysse andre veier. Sykehjem ligger med en avstand på 800-900m via Eidangerveien. Alle forhold er avklart med naboer, og samtlige er positive til planene for eiendommen. Nabotomter er bebygget med bolig og en framtidig bruk av bygget til boligfunksjon er en naturlig aktivitet i området. Bomiljø Vi ønsker å tilrettelegge for bedret bruk av de arealene som i dag brukes i forhold til vår bolig. På grunn av økt behov for boareal til familien, ønskes derfor stasjonsbygning innredet til bolig. Vi har fire barn som vokser til og ser på dette som en god løsning. Bygningene ligger så nært hverandre at de vil fungere som en boenhet. Vi ønsker videre å etablere sportsbod/carport på det arealet som i dag benyttes til biloppstilling bak stasjonsbygningen, (se vedlagte illustrasjon som viser plassering av carport). Det er gode solforhold på eiendommen. Det vil ikke være behov for store terrenginngrep for å legge til rette for universell utforming. Grad av utnytting i forhold til bebygd areal på eiendommen vil bli på 20,3% av tomteareal, og det vil være tilfredsstillende tilgang til områder både på og utenfor eiendommen som egner seg til lek for barn og unge. Beliggenhet
Bygget ligger fint plassert i terrenget, og tiltaket vil ikke være til sjenanse for naboer i form av redusert utsikt eller økt innsyn. Solforhold vil heller ikke endres for naboer. Som tidligere nevnt er alle naboer positive til planene for eiendommen. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Brevik oppvekstsenter som i tillegg til skole og barnehage består av lekeplasser, idrettsanlegg, flerbrukshall og svømmehall. Miljø Omdisponering av eiendommen til boligformål for å kunne benytte stasjonsbygning til boligfunksjon vil ikke beslaglegge mer grøntareal eller vegetasjon, eller på noen måte bli et «innhugg» i grønnstrukturen i området da bygget allerede står der og er et etablert forhold. Tilgrensede formål til eiendommen er boligformål og nabotomter er bebygget med boliger. En framtidig bruk av bygget til boligfunksjon er derfor en naturlig aktivitet i området. Fjellskrenten er fjellsikret slik at sikkerheten er ivaretatt på eiendommen. (se vedlagte fjellsikringsrapport fra Multiconsult). Vedlegg 1, tegning/skisser av hvordan bygget er tenkt innredet Vedlegg 2, fjellsikringsrapport fra Multiconsult Vedlegg 3, kvittering fra nabovarsler (fjernet i saksframlegg av saksbehandler) Vedlegg4, skisse som viser plassering av tak over carport/sportsbod Søker med dette om omdisponering av arealet fra friområde til boligformål, og ber om at det blir tatt med som et innspill når kommuneplanens arealdel skal revideres. Dato: 31-08-2017 Vennlig hilsen Simon Tangen
10,0 plan 2 etg 33 1,9 bod soverom 2,65 bad snitt-syd 8,0 biloppstillingsplass bod gang/vindfang stue/oppholdsrom teknisk rom plan 1 etg Sak: bruksendring til bolig Tiltakshaver: Simon Tangen Dato: 02.11.2015
Bjørkegata 1 Vurdering av fjellsikring MULTICONSULT Sikkerhetsklasser for byggverk (S) Tillatte konsekvenser for byggverk (K) Største tillatte nominelle årlige sannsynlighet for skred (s) S1 Liten s 1/100 S2 Middels s 1/1000 S3 Stor 1/5000 *) Særlig stor s = 0 Tabell 1: Største tillatte nominelle årlige sannsynlighet for skred, herunder sekundærvirkninger av skred for byggverk og tilhørende uteareal og tillatte konsekvenser for sikkerhetsklasser i Tabell 1 i 7-3 i TEK 10. *) Byggverk som ikke skal plasseres i skredfarlig område fordi konsekvensen av skred, herunder sekundærvirkningen av skred er særlig stor. Plan- og bygningslovens 68 (byggegrunn/miljøforhold) sier at grunn kan bare deles eller bebygges dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold. Begrepet tilstrekkelig sikkerhet er videre kvantifisert i Tekniske forskrifter til Plan- og bygningsloven 7-32. Kravene til skredsikkerhet er basert på at jo større konsekvensene er for skred, jo lavere nominell årlig sannsynlighet for skred kan aksepteres. I veiledningen til de nevnte forskriftene, vil det planlagt oppsatte bygget i Bjørkegata 1sortere under sikkerhetsklasse 2, med største nominelle årlige sannsynlighet på s 1/1000 (se tabell 1). I tillegg er det diverse andre lovverk og standarder, som f. eks. NS 5815 Risikovurderinger av anleggsarbeider som ligger til grunn for inndeling av risikonivåene. 4. Vurdering av utført sikring Det er vår vurdering at det undersøkte området er sikret på en måte som tilfredsstiller kravene til nominell sannsynlighet (Sn) for skredskader som er gitt i Plan- og bygningsloven 68 og tekniske forskrifter. Utført sikring er mer omfattende enn sikring anbefalt i notat datert 11. august 2009. Under befaringen 11. oktober 2011 ble det observert enkelte steinblokker som ligger på underlag (jordfylt) som heller ut av skrenten som anvist på foto 1 under. Disse steinblokkene ligger der som følge av spettrensken som er gjort i området. Disse blokkene bør renskes kontrollert ned. Dette kan enkelt utføres av eier av tomten. 5. Behov og ansvar for tilsyn og vedlikehold av sikringstiltak Sikringsmidler (bolter, bånd og nett) er i utgangspunktet vedlikeholdsfrie, og krever normalt ikke systematisk tilsyn eller vedlikehold. Det vil imidlertid være fornuftig å inspisere utførte sikringstiltak etter en periode (f.eks. 10 år) for å påse at det ikke er feil eller mangler ved sikringen. På lang sikt (mange år) vil nye steinblokker kunne avløses fra moderberget som følge av drivende prosesser som frostsprengning, rotsprengning, forvitring m.m. Dette kan utløse behov for supplerende rensk eller andre sikringstiltak. Etter maksimalt 10 år bør det foretas en ny inspeksjon. Nytt intervall for inspeksjon bestemmes etter denne inspeksjonen. Vi antar i denne omgang at et fremtidig inspeksjonsintervall med 20 års mellomrom kan være aktuelt. Ansvaret for at nødvendig etterinspeksjon gjennomføres bør ligge hos Porsgrunn kommune. 813134/test 14. oktober 2011 Side 2 av 3 c:\users\esr\desktop\813134.docx
Bjørkegata 1 Vurdering av fjellsikring MULTICONSULT Foto 1. Bildet viser deler av det undersøkte området. Rødt skravert felt indikerer området der det ligger enkelte steinblokker på hellende underlag som følge av renskearbeidet i området. 813134/test 14. oktober 2011 Side 3 av 3 c:\users\esr\desktop\813134.docx