REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING ETTER PBL 12-3 FOR ASPELUNDTUNET, GNR. 52 BNR. 37 OG GNR. 52 BNR. 356. PLANID: 20170003 Planens dato: 12.04.2018 Bystyrets vedtak: 1 Det regulerte området er vist på kartet med reguleringsgrense. 2 Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) - Konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Sosi 1112 - Boligbebyggelse (B) Sosi 1110 - Lekeplass (f_blk) Sosi 1610 - Renovasjon (f_bre) Sosi 1550 - Energianlegg (f_be) Sosi 1510 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) - Veg (f_sv og o_sv) Sosi 2010 - Gang-/sykkelveg (o_sgs) Sosi 2015 - Gangveg/gangareal (f_sgg) Sosi 2016 - Annen veggrunn - grøntareal (o_svg) Sosi 2019 - Parkering (f_spa) Sosi 2080 3. Grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3) - Friområde (f_gf) Sosi 3040 3 FELLES BESTEMMELSER SOM GJELDER HELE PLANOMRÅDET 3.1 Generelle krav til estetikk a) Bebyggelsen skal gis et moderne arkitektonisk utrykk, og skal utformes slik at bygningsmassen fremstår som helhetlig med felles trekk i volum og eksteriør. b) Maksimal gesimshøyde/mønehøyde er kotesatt på reguleringsplanen. Bebyggelsen skal ha flate tak eller pulttak. Det tillates takterrasse. c) Bebyggelsens utvendige farger og materialbruk skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og miljø. 3.2 Krav til dokumentasjon av tiltak a) Sammen med rammesøknad skal det leveres situasjonsplan som viser: 1. bebyggelsens plassering herunder garasje/carport og felles parkering 2. adkomst til tomt og bolig, plasser for biloppstilling med manøvreringsareal, plass for avfallshåndtering 1

3. høyde angitt som kotehøyde for overkant gulv i 1. etg. 4. Uteoppholdsareal og lekeareal for småbarn 5. Terrengforhold som viser bebyggelsens plassering i forhold til eksisterende og planert terreng, forstøtningsmurer, el. b) I felt for konsentrert småhusbebyggelse skal det utarbeides detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 eller 1:500, som skal vise: 1. reguleringsgrenser, byggegrenser og eiendomsgrenser 2. terrengforhold, herunder eksisterende og fremtidig terreng, skråningsutslag, murer og nødvendige punkthøyder ved steder som inngang, sluk, trapper, topp/bunn mur 3. trafikkforhold, herunder arealer for gående og kjørende, framkommelighet for kjøretøy ved renovasjon, utrykning, brøyting med mer, biloppstillingsog carportplasser og sykkelparkering 4. vegetasjon og materialbruk i markdekker (gress, grus, asfalt, belegningsstein, gatestein etc.) Stigningsforhold og tilgjengelighet på uteoppholdsareal. 5. utforming og møblering av felles arealer for lek og uteopphold c) Utomhusplan må følge søknad om igangsettingstillatelse. Utomhusarealene må være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan før brukstillatelse kan gis. 3.3 Universell utforming Ved utbygging og gjennomføring av tiltak skal det sikres god tilgjengelighet til bygninger, anlegg og uteoppholdsarealer i samsvar med gjeldende tilgjengelighetskriterier. 3.4 Funksjons- og kvalitetskrav for arealer til uteopphold og lek Arealer for uteopphold og lek skal ha en solrik beliggenhet og ha sol på minst 50% av arealet ved jevndøgn (21. mars og 23. sept.) kl. 15.00. Områdene skal ikke være utsatt for støy over Lden 55 db. Arealer til uteopphold og lek skal tilrettelegges for god tilgjengelighet etter prinsippet om universell utforming. Balkong og terrasse inkluderes i uteoppholdsareal. 3.5 Grenseverdier for støy For utendørs støynivå gjøres Miljøverndepartementets «Retningslinjer for støy i arealplanlegging, T-1442-2012» gjeldende. Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk skal ikke overstige Lden 55 db. Eventuelle støytiltak skal være ferdigstilt samtidig med at første bolig er innflyttingsklar. 3.6 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper av trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, 8. 3.7 Grunnforhold Det skal utføres geoteknisk prosjektering i henhold til gjennomført grunnundersøkelse datert 08.09.2017 før det gis igangsettingstillatelse. 2

3.8 Nettstasjon Det er avsatt eget formål til nettstasjon. Nettstasjon tillates oppført inntil 1 m fra eiendomsgrense og plassert minimum 3 m fra veikant og minimum 10 m fra rom for varig opphold. 3.9 Uteoppholdsareal Minste uteoppholdsareal inklusive lekeareal pr bolig MUA = 50 m² hvorav minimum 5 m 2 per boenhet skal være arealer til lekeplass. Minimum 40% av MUA skal ligge på terreng. Både private og felles arealer på terreng inngår i MUA. Lekearealene skal anlegges som fellesareal innenfor felt f_blk. f_blk anlegges som felles småbarnslekeplass for boenhetene. 3.10 Krav til parkering Krav til parkeringsdekning: - Boliger maksimum 2 p-plasser pr. boenhet - Tomannsboliger maksimum 1 p-plass pr. boenhet. - Krav til sykkelparkering: 2 plasser pr. boenhet Det skal tilrettelegges for lademulighet til el-bil for hver boenhet. Det tillates etablert 7 gjesteparkeringsplasser i f_spa. 2 p-plasser innenfor f_spa tilhører BKS2. 4 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER (PBL 12-6) 4.1 Sikringssone frisikt Innenfor områdene tillates ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 m over tilstøtende veibaner. Enkelte oppstammede trær uten grener eller løvverk i høyde opp til 3 m over tilstøtende veibaner kan tillates. 5 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL (PBL 12-7 NR. 1,2, 7 OG 14) 5.1 Konsentrert boligbebyggelse - (BKS1) a) Innenfor felt BKS1 tillates konsentrert småhusbebyggelse i form av kjedehus, b) Prosent bebygd areal må ikke overstige %BYA=48%. Ved beregning av bebygd plankart. Det tillates at boenhet som på plankart er angitt med maks tillatt gesims c +148,2 har en inntrukket 3. etasje med grunnflate på maks 60% av underliggende etasje. d) Bygninger skal plasseres som vist på plankart. Der det ikke vises byggegrense er det formålsgrensen som er byggegrense. Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse jf. PBL 20-5 tillates oppført innenfor formålsgrensen i henhold til krav jf. PBL 29-4 3

5.2 Konsentrert boligbebyggelse - (BKS2) a) Innenfor felt BKS2 tillates konsentrert småhusbebyggelse i form av kjedehus, b) Prosent bebygd areal må ikke overstige %BYA=42%. Ved beregning av bebygd plankart. Det tillates at boenhetene som på plankart er angitt med maks tillatt gesims c +144,8 og c +147,1 har en inntrukket 3. etasje med grunnflate på maks 60% av underliggende etasje. d) Bygninger skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankart. Der det ikke vises byggegrense er det formålsgrensen som er byggegrense. Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse jf. PBL 20-5 tillates oppført innenfor formålsgrensen i henhold til krav jf. PBL 29-4 5.3 Konsentrert boligbebyggelse - (BKS3) a) Innenfor felt BKS3 tillates konsentrert småhusbebyggelse i form av kjedehus, b) Prosent bebygd areal må ikke overstige %BYA=53%. Ved beregning av bebygd plankart. Det tillates at boenhetene som på plankart er angitt med maks tillatt gesims c +146,3 og c +147,2 har en inntrukket 3. etasje med grunnflate på maks 60% av underliggende etasje. d) Bygninger skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankart. Der det ikke vises byggegrense er det formålsgrensen som er byggegrense. Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse jf. PBL 20-5 tillates oppført innenfor formålsgrensen i henhold til krav jf. PBL 29-4. 5.4 Boligbebyggelse - (B1 B2) Innenfor felt B1 og B2 reguleres det inn boligformål for tilhørende eiendommer. 5.5 Uteoppholdsareal, Lekeplass (f_blk) Lekeplass BLK skal være felles for alle boenheter i BKS1, BKS2 og BKS3. Lekeplassen skal etableres som felleseiendom ved at den enkelte tomt gis hjemmel til området samtidig med deling. Lekeplassen skal minimum være opparbeidet med sandkasse, huske/rutsjebane eller liknende og støtdempende underlag. 5.6 Renovasjon (f_bre) Renovasjon (BRE) er felles for boligene i planområdet. Anlegg for avfallshåndtering skal skjermes ved nedgravd løsning. 5.7 Energianlegg (f_be) Det tillates etablert nettstasjon. 4

5.8 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a) Veg (f_sv1) er vist på plankart. Privat adkomstvei fra Trøgstadveien. Adkomstveien er felles for BKS1, BKS2 og BKS3 samt adkomstvei for gnr/bnr 52/184, 50/52, 50/24, 50/556, 52/42, 52/537 og 52/135. b) Veg (f_sv3) er vist på plankart. Internvei for BKS1, BKS2 og BKS3. Internvei skal asfalteres. c) Veg (o_sv2 og o_sv4) er vist på plankart. Eksisterende veg. d) Gang- og sykkelveg (o_sgs) opparbeides i henhold til reguleringen. e) Gangveg/gangareal (f_sgg) skal etableres i planområdet i nordvest der veg (f_sv3) slutter og gangvei skal etableres derfra og opp til Bjerklundveien. Gangveg med 1,5 m bredde. Asfaltert eller gruset dekke. Det tillates etablert selvlukkende bom i overgangen veg og gangveg for å hindre trafikk av kjøretøy. f) Annen veggrunn grøntareal (o_svg) anlegges som areal for vedlikehold og drift av veg og gang- og sykkelveg. Her tillates ikke bygningskonstruksjoner eller veier. g) Parkeringsanlegg (f_spa) anlegges som felles parkering for boliger innenfor BKS1, BKS2 og BKS3 på terreng. Skal asfalteres. 5.9 Grønnstruktur - friområde a) Friområde (f_gf1) er avsatt til friområde. Innenfor området tillates ikke noen form for bebyggelse. f_gf1 skal opparbeides med en allment tilgjengelig sti. b) Friområde (f_gf2) er avsatt til grøntstruktur, friområde for kvartalslek, og skal være tilgjengelig og åpen for alle. Det tillates oppført lekeapparater, grillhytte og det kan beplantes med blant annet frukttrær. 6 KRAV OM REKKEFØLGE FOR GJENNOMFØRING (PBL 12-7 NR. 10) a) Deling og/eller utbygging innenfor regulerte byggeområder tillates ikke før offentlig vei, vann- og avløpsanlegg er opparbeidet og godkjent fram til og langs den side av tomta hvor tomta har sin adkomst. b) Påkrevd areal for uteopphold og lek (MUA) skal være opparbeidet i henhold til krav, før det gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. c) Lekeplass f_blk skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse. d) Gangveg (f_sgg) skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse. 5