Org.nr: 911 630 877 Verdi- og lånetakst over SEKSJONERT FRITIDSLEILIGHET. Stavtaket 3560 HEMSEDAL Gnr. 72 Bnr. 98 Seksj.nr. 58 Eierbrøk: 54/11966 HEMSEDAL KOMMUNE Utført av: Gunnar Skredderberget Bygn.tekn./Tømmerm. MNTF Ing./Tømmerm. MNTF Oppdrag Befaringsdato:
Verdi- og lånetakst over SEKSJONERT FRITIDSLEILIGHET. Stavtaket 3560 HEMSEDAL Gnr. 72 Bnr. 98 Seksj.nr. 58 Eierbrøk: 54/11966 HEMSEDAL KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger TAKSTFORRETNING SEKSJONERT FRITIDSLEILIGHET. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen er beliggende i umiddelbar nærhet til skianlegget og ca. 2 km fra Hemsedal sentrum. Grei adkomstvei. Gangavstand til alpinsenteret, bar, restauranter etc. på Holdebakken. Eiendommen har en god beliggenhet med god utsikt mot skiheisen. Opparbeidet tomt. Bebyggelsen består av frittliggende bygning med flere fritidsleiligheter. Den takserte leilighet ligger i 1. etg. og har 0,7 m2 bod og skiskap i felles bodareal. Vedr. slitasje, elde og utidsmessighet beskrives ikke dette i detalj, dette er det imidlertid tatt hensyn til ved fradrag i byggekostnader og fastsettelse av takst. Attraktivt område. Org.nr. 911 630 877 2 av 8
Markeds- og låneverdi Takst er utført etter beste skjønn. Evt.heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre dette er angitt i takst. Ut ifra standard og beliggenhet er takst som følger: Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 200 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 000 000 24.09.2015...... Gunnar Skredderberget Bygn.tekn./Tømmerm. MNTF Ing./Tømmerm. MNTF Org.nr. 911 630 877 3 av 8
Rekvirent Rekvirert av: Øyvind Selstad Bertelsen Tlf.: 93293111 Besiktigelse, tilstede Dato: - Øyvind Selstad Bertelsen Eier Tlf.: 93293111 - Takstmann MNTF Tlf.: 41238315 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Skjøte Målebrev Andre dok./kilder: Eier Infobank Dagbokført 05.11.2010 Iflg. Eiendomsdata. Dato 04.03.2009 Iflg. Eiendomsdata. Dato Dato 10.09.2015 Eiendomsdata. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 72 Bnr. 98 Seksj.nr. 58 Sameiets navn: Ikke oppgitt. Forretn.fører: Ikke oppgitt. Fellesutg. pr mnd.: Kr 1 480 Iflg. eier. Hjemmelshaver: Øyvind Selstad Bertelsen Tomt: Eiet tomt. Areal 10 834 m² Tomtestørrelse iflg. eiendomsdata. Dette er ikke å betrakte som målebrev. Total tomtestørrelse for hele sameie/eiendommen. Formue/fellesgjeld: Ingen andel formue og fellesgjeld da leilighet er selveier. Konsesjonsplikt: Bebygget tomt under 100 000 m2 er normalt ikke konsesjonspliktig jmf. Konsensjonsloven 4, pkt. 4. Adkomst: Offentlig, kommunal vei. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Ja. Offentl. avg. pr. år: Offentlige avgifter ligger inne i månedlige felles utgifter iflg. eier. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Ikke oppgitt. Avtalenummer: Ikke oppgitt. Forsikringstype: Ikke oppgitt. Kommentar: Premiebeløp for bygning ligger inne i månedlige fellesutgifter. Bygninger på eiendommen Org.nr. 911 630 877 4 av 8
SEKSJONERT FRITIDSLEILIGHET Byggeår: 2009. Iflg. eier. Anvendelse: Anvendes som fritidsleilighet. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. SEKSJONERT FRITIDSLEILIGHET - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje 57 Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 52 52 Sum bygning 57 52 Totalt Anvendelse Stue, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, 2 soverom, bad/wc, badstue inntil bad/wc, entré. Overbygget terrasse. Bruksareal er målt innvendig på stedet. Bruttoareal er beregnet. 52 SEKSJONERT FRITIDSLEILIGHET - romfordeling Etasje 1. etasje Primærrom Stue, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, 2 soverom, bad/wc, badstue, entré Sekundærrom Org.nr. 911 630 877 5 av 8
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD SEKSJONERT FRITIDSLEILIGHET Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse SEKSJONERT FRITIDSLEILIGHET 200 210 221 224 225 227 232 233 235 244 245 253 254 Bygning, generelt Ved besiktigelse var bygning fullt møblert. Grunn og fundamenter, generelt Fundament i betong. Gulv på grunn Hel betongplate som er armert og isolert. Frittbærende dekker Betongdekke mot 2. etg. Yttervegger Bindingsverk/betong som utvendig er kledd med stående kledning, isolert. Noe forblending med limestein. Takkonstruksjoner Saltak i tre. Taktekning og membraner Taktekking med takstein. Takrenner med nedløp. Vinduer Vinduer i trematerialer med isolerglass. Ytterdører og porter Kompakt ytterdør mot felles gang. Verandadør med glassfelt. Innvendige dører Innvendige glatte dører med malt overflate. Himlinger inklusive taklister Malte glatte overflater. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Fliser. Vedlikehold ol: Ved søk etter fuktighet var det indikasjon på fukt i gulv bad/wc, dette er ikke uvanlig da fuger og fliser ikke er vanntette, men dette forutsetter at det er membran under fliser og at dette er fagmessig utført. Overflater på innvendige vegger Trepanel med malt overflate, malte glatte overflater, fliser på bad/wc. Vedlikehold ol: Ved søk etter fuktighet var det indikasjon på fukt i nedkant av fliser vegger i dusj, dette er ikke uvanlig da fuger og fliser ikke er vanntette, men dette forutsetter at det er membran under fliser og at dette er fagmessig utført. Org.nr. 911 630 877 6 av 8
262 265 270 272 273 274 300 310 360 400 442 Balkonger, terrasser ol. Terrassegulv i betong som er flislagt, rekkverk. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Gasspeis i stue. Stålpipe er bygget inn med brannplater, malt overflate. Vedlikehold ol: Noe sprekker i hjørner på malte brannplater. Fast inventar, generelt Plassbygde seng på ene soverom. Fastmontert køyeseng på ene soverom. Fastmonterte sittebenker i badstue. Kjøkkeninnredning Innredning i glatt laminat. Oppvaskbenk med skapseksjon. Skuffeseksjon. Benkeplater i laminat. Overskap. Ventilator. Fliser mellom benkeplater og overskap. Innredning og garnityr for våtrom Bad/wc: Innredning i glatt laminat. Servantskap med skuffer. Speil med overlys. Skap og reoler Standard garderobeskap. VVS-installasjoner, generelt Bad/wc har opplegg for vaskemaskin. Sanitærinstallasjoner, generelt Bad/wc: 1 veggklosett. 1 håndvask. 1 dusj. Vedlikehold ol: Ikke avrenningshull til veggklosett. Luftbehandling, generelt Naturlig lufteventiler i yttervegg. Avtrekk i himling bad/wc. Elkraft, generelt El. skap med automatsikringer. Belysningsutstyr Innfelte downlights med demping på bad/wc. Forøvrig noe fast belysning. Org.nr. 911 630 877 7 av 8
450 Elvarme, generelt Varme i alle gulv utenom soverom. Panelovner på soverom. El. badstuovn. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Delvis antatte årlige utgifter. 17 760 2 500 20 260 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): SEKSJONERT FRITIDSLEILIGHET 1 600 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: 50 000 1 550 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 200 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 000 000 Org.nr. 911 630 877 8 av 8