HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMMERSBORG, ID nr 061000 Arkivopplysinger: Saksbeh.: Anne M Stenmark Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 8.5.2013 Sist revidert: 13.2.2014 Arkivsaknr.: Opplysninger om plankartet: Datert: 8.5.2013 Sist revidert: 17.12.2013 KOMMUNESTYRETS Behandling/saknr.: VEDTAK: Hamar kommunestyre vedtar detaljreguleringsplan for Hammersborg slik det foreligger med vedlagt reguleringsplan og bestemmelser senest datert revisjon hhv 17.12.2013 og 13.2.2014. Vedtaket fattes med hjemmel i plan og bygningslovens 12-12. Planen opphever deler av plan nr.: 293 Vedtatt: 12.11.1986 Kommunestyrets vedtak bekreftes: ordfører 1
0. INNLEDNING HENSIKTEN MED REGULERINGPLANEN Hovedintensjonen med å lage dette planforslaget er å legge til rette for etablering av gode boområder i tråd med Kommuneplan 2011 2022 Arealdel. FORHOLDET TIL OVERORDNEDE PLANER I tillegg til denne planens bestemmelser gjelder kommuneplanens arealdel med generelle bestemmelser som bl.a. beskriver krav til arkitektur, estetikk og byform, krav til boligbebyggelse, areal for parkering og areal for lek og rekreasjon mm. 1. AVGRENSING Det regulerte området er vist på plankart datert 8.5.2013. Hele planområdet er 5.200 m2. PLANOMRÅDE Planområdet er delt inn i følgende arealformål i hh t Plan og bygningsloven (pbl) 12-5 : BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5,2 ledd, nr. 1) Boligbebyggelse, flermannsboliger Renovasjonsanlegg Lekeplass SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, 2 ledd, nr. 2) Kjøreveg Gang-/ og sykkelveg Parkeringsplasser Parkeringshus og boder GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm ( 12-5, 2 ledd, nr.3) REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2 FELLESBESTEMNELSER 2.1 OM UTFØRELSE AV UBEBYGDE OMRÅDER. Kommunen skal påse at terrengforming, opparbeidelse, beplantning m.v. i byggeområder foretas med sikte på god kvalitet. Utearealene opparbeides med vekt på god kvalitet i løsninger og materialer samt utstrakt bruk av vegetasjon som romdannende og trivselfremmende elementer. Det legges vekt på å tilpasse materialvalg og løsninger til lokale forhold. Nedskjæringer og fyllinger i forhold til eksisterende terreng og forstøtningsmurer med høyde over 0,5 m, skal vises i situasjonsplan og søknad om byggetillatelse. Murer, kanter og dekker skal i størst mulig grad utføre 2
med stedegne materialer av god kvalitet. For å ta terrengforskjeller over 0,5m, mot nabo gnr/bnr 1/811 og 1//955, skal avtrapping vurderes i søknad om byggetillatelse. 2.2 OMRÅDER MED STØY Eksisterende støyskjerm mot Furnesveien beholdes og utbedres etter behov. Plassering er vist på reguleringsplanen. Alle leiligheter her er gjennomgående med stille sone og soverom i bakkant vekk fra Furnesveien. I tillegg til eksisterende støyskjerm, sikres utsatte leiligheter med dempede lydventiler i vinduer og vegger. Det vil i tillegg bli dempet med spesialglass for samme formål. Yttervegger vil være gode nok som standard. Det vil også være mulig å dempe noe med rekkverk på terrasse. Nå i 2014 er i praksis alle ventiler, vegger og vinduer allerede i den støyklassen. Etablering av nye boliger skal tilfredsstille anbefalte støygrenser i departementets rundskriv T-1442 eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter denne. Bebyggelse og uteareal skal støyskjermes slik at gjeldende grenseverdier for støy i rundskriv T-1442/2012 overholdes. Ved søknad om byggetillatelse skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at støykrav blir tilfredstilt. Utredningen bør belyse innendørs og utendørs støynivåer, samt aktuelle avbøtende tiltak. 2.3 AVFALLSHÅNDTERING/RENOVASJONSANLEGG Utbyggingsområdet skal ha sentralt plassert avfallstasjon som vist på plankartet. Avfallsstasjonen skal bygges og lukkes på en estetisk god måte slik at den ikke er til sjenanse for noen beboere (jfr 5.3). 3 AREALFORMÅL (pbl) 12-5, 2 ledd nr. 1 3.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG På byggeområdene kan det oppføres bygninger for boligformål. Areal og antall boliger er fordelt følgende: BRA antall byggetrinn Felt AB1 130 m2 4 omb. Felt AB2 305 m2 8 omb. Felt AB3 750 m2 14 1.btr nyb. Felt AB4 760 m2 16 3.btr nyb. Felt AB5 900 m2 16 2.btr nyb. m/p-hus Felt AB6 450 m2 7 2.btr nyb. m/p-hus Boder AB1-2-3 130m2 26 1.btr Sum 3.425m2 65 Tilpassinger/Res 75m2 SUM BRA 3.500m2 Oppsettet baserer seg på 65 antall småleiligheter hvor alle er under 70m2. 3
Maksimal tillatt gesimshøyde og mønehøyde for bygning, i forhold til eksisterende kotehøyde, er angitt på plankartet innenfor de enkelte byggeområdet. Det tillates oppført rekkverk på tak over 2 etg/takterrasse. Rekkverket skal trekkes min 1 m innenfor gesimsavslutning og ha en god utforming. Andre tak-oppbygg eller tekniske installasjoner tillates ikke over gesimshøyde. Alle leiligheter skal ha balkong eller uteplass på bakken. Det kan tillates andre bygninger med tilknytning til driften av boligene, som boder sykkelbuer etc.. På området AB1, AB2 og AB3 tillates det mindre frittstående bygningsmessige konstruksjoner som sportsboder utenfor byggegrensen i maks høyde 2.40m over bakkenivå. På alle områdene tillates det skillevegger, pergolaer med mer utenfor byggegrensen ikke høyere enn 1.80m. Ingen av slike bygningsdeler skal ligge nærmere enn 1.m fra nabogrense. Utforming av boder og skillevegger etc. skal tilpasses boligene. Det forutsettes at AB4, AB5, og AB6 skal ha boder i kjeller/parkeringskjeller. 3.2 OM UTNYTTELSE Grad av utnytting er vist under 3.1 med BRA (bruksareal) på hvert av byggeområdene. Øvre grense for samlet BRA=3.500 m2. Parkeringsareal og parkerings hus regnes ikke med i BRA. Eventuell annen kjeller regnes ikke med i BRA. Grad av utnytting BRA, for hele området inkl felles kjøreveg, parkering, lek, renovasjon, vegetasjonsskjerm og gangveg er BRA= 67,3 %. / 3.500m2. 3.3 MINSTE UTEOPPHOLDSAREAL (MUA): Gjennomsnittelig MUA = 25m2/boenhet på bakkeplan. I tillegg kommer arealer inne på hvert byggeområde, se illustrasjonskisse i planbeskrivelsen datert 8.5.2013. Uteoppholdsareal skal opparbeides med for barn og unge, med minimum sandkasse, huske- og klatrestativ, sittegruppe for barn og voksne og beplantning. Arealet skal gi rom for både rolig og støyende aktivitet, være skjermet for trafikkfare og visuell støy, samt tilfredsstille støygrenser. MUA tillates ikke kun løst som smale striper rundt bygningene. (jfr 5.4). 3.4 UTOMHUSPLAN Sammen med søknad om rammetillatelse skal det vedlegges utomhusplan i målestokk 1:200 eller 1:500. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres utomhusplan i 1:200. Det skal også redegjøres nærmere for retningslinjer for formgiving, materialbruk, farger og andre prinsipper som skal følges for å ivareta innbyrdes harmonisering mellom ulike deler av bebyggelsen. Utomhusplanen skal for øvrig fastlegge følgende: Plassering av bebyggelse, gangarealer, parkeringsareal for bil og sykkel, plassering og angivelse av minste uteoppholdsareal (MUA) Kjørevegens/avkjørings bredde og stigningsforhold fra gateside. Gangarealets bredde og stigningsforhold, evt ledelinjer og angivelse av materialbruk mellom kjøreveg, parkeringsplass og hovedinnganger, samt høyde ved inngangspartiet. 4
Plassering av postkasser, renovasjon med innbygging/skjerming, belysning, skilt, benker, gjerder, lekeapparater, sittegruppe areal til snølagring og andre installasjoner. Skjæring og fylling i forhold til eksisterende terreng, samt mur/terrassering med høyde over 0,5m. Ved grense mot offentlig trafikkområde skal retningsgivende høyder, jf. 3 angis. Hekk med åpninger mot offentlig trafikkområde/friområde (vegetasjonsbelte). Støysone og plassering av støyskjermingstiltak Funksjonskrav til punktene ovenfor framgår av øvrige bestemmelser og plankartet. 3.5 TILGJENGELIGHET OG UNIVERSELL UTFOFORMING Alle boenheter og uteområder skal løses i henhold til TEK 10, inkl hensyn til universell utforming. Det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Arealene skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Ny bebyggelsen skal plasseres slik at det tilrettelegges for et oversiktelig, trafikksikkert og lett orienterbart gangvegnett med korte avstander mellom parkeringsplasser, uteoppholdsarealer og hovedinnganger. Det skal legges vekt på å utvikle gode funksjonelle boliger. Variasjon i boligtyper og størrelse herunder tilgjengelige boenheter skal vektlegges. Antall i henhold til planbeskrivelse 6.4 og bestemmelser 3.1. I søknad om byggetillatelsen skal det redegjøres for hvordan bebyggelsen og uteområdene tifredstiller kravene til tilgjengelighet for alle og universell utforming. Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne eller de til enhver tid utnevnte representanter for uu, rett til å uttale seg til søknad om rammetillatelse. Gangarealer skal ikke ha større stigning enn 1:20. Dette gjelder for adkomst inn fra Brennbakkvegen og inn fra Rektor Jørgensens gate. Gangarealet skal opparbeides med fast dekke, tilstrekkelig bredde og uten nivåforskjeller. Det skal redegjøres for hvordan utforming av postkasse, renovasjon, belysning, skilt, benker, lekeapparater, andre installasjoner, type beplantning med mer ivaretar universell utforming. Uteområder må dimensjoneres for vintervedlikehold og for bruk over lang tid. Planter og trær som kan gi allergiske reaksjoner skal ikke brukes. Dette gjelder særlig or, bjørk og hassel som har store pollenutslipp. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl) 12.5 nr. 2 4.1 UTFORMING Kjøreadkomst inne i gatetunet skal skje på fotgjengernes premisser og være tydelig avgrenset fra opparbeidete lekeplasser og skal skilles fra areal avsatt til parkering ved bruk av ulike materialer eller annen markering. Kjøreareal utformes og anlegges med 5
god teknisk og estetisk kvalitet. Sidearealer og rabatter skal opparbeides parkmessig og der det er naturlig skal det plantes trer og busker. Beplantning skal vises på rammesøknaden. Det må være adkomst for utrykningskjøretøy (brannbil, sykebil). 4.2 PARKERING Samling av plasser gir mulighet til en dekningsprosent på 70 %. 5 % av plassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede, 4,5x6m. Dette gir et maks antall parkeringsplasser på 65x70 % = 46 plasser hvorav 3 må være Hc-plasser. Det skal anlegges 1,5 sykkeloppstillingsplass pr. bolig (jfr 5.1 og 5.2). Byggetrinn er vist i vedlagte illustrasjoner. Parkeringsløsninger er vist i vedlegg og på plankartet. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1 BYGGETRINN Utbygging vil skje i maks tre byggetrinn, hvor hvert trinn skal tilfredsstille alle kravene for bebyggelse, opparbeiding av utomhusarealer, universell utforming, MUA, lek, parkering m.m. Hvert byggetrinn vises med løsning i vedlagte illustrasjoner som følger i planbeskrivelsen og skal følge søknad om byggetillatelse. Støyskjerm langs Furnesvegen skal beholdes og utbedres etter behov før første leilighet i førstebyggetrinn tas i bruk. 5.2 SYKKELPARKERING Sykkelparkeringsplasser skal til enhver tid dekke behovet / kravet på 1,5 sykkel pr bolig. 5.3 AVFALLSSTASJON Avfallstasjonen skal være permanent installert ved innflytting av første leilighet i 2. byggetrinn. Inntil da skal avfall håndteres på en sikker og estetisk god måte. 5.4 UTEOPPHOLDSAREALER Uteoppholdsarealer og ALEK 1 skal stå ferdig samtidig med ferdigstilling av byggetrinn 1. ALEK2 og ALEK3 skal være ferdigstilt samtidig med innflytting av leilighet i 2. byggetrinn inkl tilhørende uteoppholdsarealer (se illustrasjoner i planbeskrivelse). Ferdigstilling inkluderer beplantning se 3.3.. 6