Okstad Felt B2 Åtte prosjekterte funkisboliger - fordelt på fire tomannsboliger

Kroppanmarka Okstad Felt B2 Åtte prosjekterte funkisboliger - fordelt på fire tomannsboliger

Beskrivelse Adresse Kroppanmarka, Turistvegen, 7075 Tiller Matrikkel Gnr. 320, bnr. 244, gnr. 320, bnr. 245, gnr. 320, bnr. 246, gnr. 320, bnr. 247 og gnr. 320, bnr. 248 i Trondheim kommune. Eiendommene er under seksjonering. Gnr. 320, bnr. 244, bnr. 245, bnr. 246 og bnr. 247 vil etter seksjonering bestå av to seksjoner. Gnr. 320, bnr. 248 vil bli fellesareal/lekeareal. Fellesarealet vil bli organisert som et realsameie hvor hver boenhet vil eie 1/8 hver, se for øvrig prospektets punkt om sameie. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme tinglyste servitutter på eiendommene, eksempelvis tilgang til kommunalt ledningsnett, vedlikehold m.m. Salgsformidler Notar Sør- Trøndelag Eiendomsmegling AS Thomas Angells gate 1, 7011 Trondheim Kontaktperson Kirsti Næss Olsen Eiendomsmegler E-post: Kirsti.olsen@notar.no Mobil: 922 10 810 2

Beliggenhet De prosjekterte eiendommene ligger i et veletablert, attraktivt og barnevennlig boområde med kort vei til skole og barnehage. Eiendommen er en tilbaketrukket skogtomt som ligger i enden av en blindvei, uten støy og gjennomkjøring. Eiendommene vil få en flott utsikt mot Trondheim sentrum og Trondheimsfjorden. Naturskjønne omgivelser og utfartsterreng i umiddelbar nærhet, herunder blant annet stier langs Nidelva og flotte parkområder ved Nedre og Øvre Leirfoss. Gode bussforbindelser i området. Videre er det kort vei til kjøpesenter på Tiller, samt sykkelavstand til blant annet St. Olavs Hospital og Trondheim sentrum. Adkomst Fra sentrum følg Oslovegen ut av byen. Ved Kroppanmarka ta til venstre, som er Fussestuvegen. Følg denne til avkjøringen til Kroppanmarka på høyre side. Turistvegen blir da andre avkjøring på høyre hånd. Det vil bli skiltet fra Notar ved annonsert fellesvisning. 3

Eierforhold Eiet Ansvarlig megler Kirsti Næss Olsen Eiendomsmegler E-post: Kirsti.olsen@notar.no Mobil: 922 10 810 Meglers oppdragsnummer 13-1001/14 Utbygger Okstad Felt A2 AS Organisasjonsnummer 999 619 002 Nygata 19, 7014 Trondheim Entreprenør Støren Treindustri Org nr. 963 434 472 Skipness byggservice AS Org nr. 931 231 928 Salgsoppgavedato 30.07.2014 4

Prosjektbeskrivelse Prosjektet består av åtte prosjekterte funkisboliger fordelt på fire tomannsboliger. Hver enhet vil bestå av tre etasjer, og inneholde entré, to bad, tre soverom, kontor, stue, kjøkken, og flott terrasse i tredje etasje. Boligene vil ha en god og tidløs standard med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Boligene leveres nøkkelferdig. Prosjektet er tegnet av JSTA Arkitekter AS. Boligene bygges i et skårende nord/østvendt terreng. Boligene leveres med carport og utvendig sportsbod. Hus A1, C6, D7 og D8 vil få sportsbod i carport. Hus A2, B3, B4 og C5 vil få sportsbod under inngangsparti. 5

Innhold 2 66,6 2 Carport Hus A 2 1 9x 6 180 =1 0 62 Hus D8 - BRA 123 kvm. P-rom 115 kvm. 11 x 180 = 1 980 = Hus D7 - BRA 123 kvm. P-rom 115 kvm. m 0 18 Hus C6 - BRA 125 kvm. P-rom 117 kvm. 17 x 180 = 3 060 2 12,0 x Hus C5 - BRA 119 kvm. P-rom 111 kvm 2 m 9 Hus B4 - BRA 121 kvm. P-rom 113 kvm. Carport Hus B 36,0 620 1. ETASJE = 3 060 17 x 180 17 x 180 = 3 060 17 x 180 = 3 060 17 x 180 = 3 060 Hus A1 - BRA 125 kvm. P-rom 117 kvm. 2 37,2 m 2 m HUS A 2. ETASJE 2 92,8 m 2. ETASJE HUS B 92,8 17 x 180 = 3 060 = 3 060 17 x 180 37,2 17 x 180 = 3 060 Hus B3 - BRA 121 kvm. P-rom 113 kvm. m m 45,0 Hus A1, C6, D7 og D8 inneholder: Første etasje: Entrè, soverom, garderobe/bod, teknisk rom og bad. Andre etasje: Bad, soverom, kjøkken/stue Tredje etasje: Soverom/lekerom, kontor, stue og utgang til stor takterrasse. Hus A2 - BRA 121 kvm. P-rom 113 kvm. m 99,1 17 x 180 = 3 060 Hus A2, B3, B4 og C5 inneholder: Første etasje: Soverom, garderobe/bod, teknisk rom og bad. Andre etasje: Entrè, soverom, bad og kjøkken/stue. Tredje etasje: Soverom/lekerom, kontor, stue og utgang til stor takterrasse. 2. ETASJE 2 m 2. ETASJE

9 x 180 = 1 620 Standard Entré: Flislagt gulv med varmekabler, malte gipsplater i lys farge på vegger og i himling. Garderobeskap. Carport Hus C 48,0 m 2 17 x 180 = 3 060 9 x 180 = 1 620 Carport Hus D 48,0 m 2 1.ETASJE Soverom 1: Eikeparkett på gulv, malte gipsplater i lys farge på vegger og i himling. Inngang til eget garderoberom. Garderobe: Eikeparkett på gulv, malte gipsplater i lys farge på vegger og i himling. Garderobeskap. HUS C 92,8 m 2 5,5 m 2 37,2 m 2 45,3 m 2 1. ETASJE 8 x 150 = 1 200 3 126,7 m 2 1. ETASJE 21,7 m 2 37,2 m 2 HUS D 92,8 m 2 Bad (Første etasje): Fliser på gulv, baderomspanel på vegger og malte gipsplater i lys farge i himling. WC, dusjkabinett, servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Bad leveres med 60 cm. innredning i første etasje og 60 cm. innredning samt høyskap i andre etasje. Helstøpt servant og hvite glatte fronter. Leveres i henhold til leverandørens systemtegning. Systemtegninger kan fås ved henvendelse til megler for prosjektet. Teknisk rom: Malt gulv, malte gipsplater i lys farge på vegger og i himling. Varmtvannsbereder, vannmåler, vannutkast, balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. Kjøkken: Eikeparkett på gulv, malte gipsplater i lys farge på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredning leveres fra La Forme. Det leveres integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøle/fryseskap. Eikeutførelse med hvitevarer fra Whirlpool. Leveres i henhold til leverandørens systemtegning. 7

Soverom 2: Eikeparkett på gulv, malte gipsplater i lys farge på vegger og i himling. Garderobeskap. Bad (Andre etasje) : Fliser på gulv, baderomspanel på vegger og malte gipsplater i himling. WC, dusjkabinett, servant med underskap. Varme i gulv. Stue: Eikeparkett på gulv, malte gipsplater i lys farge på vegger og i himling. Peisovn av typen Nordpeis Duo 5. Soverom 3: Eikeparkett på gulv, malte gipsplater i lys farge på vegger og i himling. Kontor/Lekerom: Eikeparkett på gulv, malte gipsplater i lys farge på vegger og i himling. Det leveres garderobeskap i entré, walk in closet og soverom i første og andre etasje. Utfyllende leveransebeskrivelse og romskjema følger vedlagt i prospektet. 8

Byggemåte Boligene vil bli utført i henhold til ny energisparende byggemåte, TEK 10, som er i henhold til nye norske forskrifter. Boligene bygges i hovedsak i lette trekonstruksjoner. Fasadekledninger er stående trekledning. All utvendig kledning og belistning grunnbeises med ett strøk vannbasert industribeis. Selgers behandling er kun grunning, og fargenyanser vil forekomme. Terrassebord i impregnert materiale. Kompakt flatt tak. 3-lags vinduer i hvit utførelse. Åpningsvindu toppsving utadslående. Ytterdør i hvit utførelse av merke Swedoor. Innvendige dører leveres med typen Swedoor EASY i hvit utførelse. Innvendig trapp leveres i utførelse med eik toning i trinn og hvit grunning på vanger og gelender. Hvitmalte lister på gulv og tak. Spikerhull sparkles ikke. Det leveres peisovn av typen Nordpeis Duo 5. I tilfelle konflikt mellom tegninger og tekst gjelder tekst foran tegning. Mindre vesentlige endringer underveis grunnet prosjektering må påregnes uten krav til kompensasjon. Areal Arealene oppgitt i dette prospekt og annet markedsføringsmateriale, er angitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Arealet angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for eventuelt innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer carport, bod og terrasse. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 9

Tomt Hus A1 og A2: Gnr. 320, bnr. 244 ca. 591 kvm. Hus B3 og B4: Gnr. 320, bnr. 245 ca. 598 kvm. Hus C5 og C6: Gnr. 320, bnr. 246 ca. 607 kvm. Hus D7 og D8: Gnr. 320, bnr. 247 ca. 591 kvm. Gnr. 320, bnr. 248 ca. 523 kvm. Fellesareal som vil bli organisert som et realsameie hvor hver boenhet eier 1/8 hver. Heftelser Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Dagboknummer 328693, tinglyst 25.04.2014. Bestemmelser om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: 1601 / 320 / 245 / / Rettighetshaver: 1601 / 320 / 246 / / Rettighetshaver: 1601 / 320 / 247 / / Rettighetshaver: 1601 / 320 / 248 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gnr. 320, bnr. 246: Dagboknummer 328693, 25.04.2014. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: 1601 / 320 / 245 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gnr. 320, bnr. 248: Dagboknummer 328693, 25.04.2014. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: 1601 / 320 / 244 / Rettighetshaver: 1601 / 320 / 245 / Rettighetshaver: 1601 / 320 / 246 / Rettighetshaver: 1601 / 320 / 247 / Bestemmelse om skogslekeplass og uteareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon, jf. eierseksjonsloven. For mer informasjon om erklæringer/ tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket. 10 Oppvarming Elektrisk oppvarming, peisovn og varmekabler i gulv på bad i første etasje og entré. Parkering og boder Det medfølger én bod og parkering i carport. Hus A1, C6, D7 og D8 vil få sportsbod i carport. Hus A2, B3, B4 og C5 vil få sportsbod under inngangsparti. Reguleringsforhold Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som LNFområde. Eiendommen omfattes av reguleringsplan R20100093, Okstad Østre, del av gnr. 320 bnr. 2. Eiendommen er innenfor reguleringsplanen omfang regulert til boligbebyggelse, lekeplass og vegetasjonsskjerm. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i prospektet. Interesser oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Utleie Boligen har ingen egen utleieenhet. Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne eiendommen. Selger skal sørge for at alle boligene har energiattest, og vil bli utstedt senest ved overlevering. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at avtalt overtakelse utsettes til ovennevnte er skriftlig avklart. Ferdigattest skal utstedes av utbygger når prosjektet er ferdigstilt i henhold til godkjenning fra Trondheim kommune. Sameie Området vil bestå av til sammen fem parseller hvorav fire blir bebygd og en vil bli fellesareal/lekeareal. Fellesarealet vil bli organisert som et realsameie hvor hver boenhet vil eie 1/8 hver. Prosjektets åtte boliger vil bli organisert som fire sameier, herunder: Sameie 1: Hus A1 og Hus A2. Sameie 2: Hus B3 og Hus B4. Sameie 3: Hus C5 og Hus C6. Sameie 4: Hus D7 og Hus D8. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie i henhold til Lov av 23. mai 1997, nr. 31, om eierseksjoner. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at hvert sameie selv kan avgjøre hvorvidt det skal være en eksklusiv bruksrett til det tomtearealet som ligger på sin del av boligen. I så måte må dette inntas i sameievedtektene. Videre i sameie gjøres det oppmerksom på at seksjonene eier tomten i fellesskap, og dersom en av seksjonseierne ønsker oppføring av bygg etc. på tomten, må begge seksjonseierne samtykke til en slik eventuell oppføring. Det er ikke tillatt å erverve mer enn to seksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven 22 tredje ledd. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter hvorvidt det skal utarbeides husordens-/ trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har én stemme i sameiermøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det, se for øvrig punkt om forbehold. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, jf. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Økonomi Fellesutgifter Fellesutgifter vil bli endelig fastsatt når prosjektet er ferdigstilt. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Megler er ikke gjort kjent med at det er stipulert månedlige fellesutgifter. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Omkostninger Se vedlagt prisliste. Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: 1) Dokumentavgift 2,5 % andel tomteverdi stipulert til kr. 750 000,- per boenhet, kr. 18 750,- 2) Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525,- 3) Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,- 4) Grunnboksutskrift kr. 202,- 5) Startkapital for drift av fellesanlegg kr 10.000,- Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Betalingsbetingelser Se vedlagt prisliste. Kr. 100.000,- forfaller til betaling ved inngåelse av kontrakt. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til tilfredsstillende garanti, jf. bustadoppføringslova 47, er stilt, forutsatt at de overstiger ett halv rettsgebyr. Restkjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest to dager før overtakelsesdato. Ikke noen del av kjøpesummen vil bli utbetalt selger før selger stiller selvskyldnergaranti fra bank, jf. bustadoppføringslova 47. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang. Kjøper er innforstått med at det må fremlegges en skriftlig finansieringsbekreftelse godkjent av megler senest fjorten dager etter avtale om kjøp inngås. Selger plikter i den forbindelse å stille garanti etter bustadoppføringsloven 12. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid, og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Ligningsverdi Ligningsverdi er ikke fastsatt. Eiendommens ligningsverdi fastsettes av ligningskontoret, og vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Forsikring Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse. Etter dette må sameiene selv tegne forsikring for boligmassen. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Priser Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Kjøp i prospektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 25.04.14 2) Leveransebeskrivelse datert 25.04.14 3) Plantegning datert 4) Romskjema datert 25.04.14 5) Foreløpige vedtekter 6) Salgstegning snitt datert 04.03.13 7) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt ovenfor. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsprisen kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står til enhver tid fritt til å regulere prisen på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøper(e), og kan avvis en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. 11

Avtalerettslige forhold Kontraktsforhold Handelen reguleres av lov om bustadoppføring. Avhendingsloven 3-9 for eiendom «solgt som den er» gjelder ikke. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse hvor kjøper ikke er forbruker og hvor eiendommene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i all hovedsak reguleres av avhendingsloven. Selger kan allikevel velge å selge etter bustadoppføringslova. Kostnader ved avbestilling Etter bustadoppføringslova 52 flg. kan kjøper kreve avbestilling. Dersom retten til avbestilling benyttes, vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Garantier Selger plikter å stille bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova 12 på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i fem år etter overlevering. Diverse Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagt organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, 2D og 3D animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige leveransen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs-og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særlig til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende bygningsmasse og fremtidig bygningsmasse før et bud inngis. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det gjøres oppmerksom på at endringer av prospektet kan forekomme. Meglerforetaket er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. Etter dette plikter meglerforetaket å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Transport av avtalen/ videresalg Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten samtykke fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ved godkjenning av salg av kontraktsposisjon vil ervervet kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsforhold for øvrig kun forholde seg til kjøper. Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Videresalg er videre avhengig av samtykke fra garantist og selger. Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til ny kjøper senest én måned før overtakelse. Megler betinger seg et administrasjonsgebyr pålydende kr. 25.000,- inkl. mva. for meglers merarbeid i forbindelse med eierskifte. Transportgebyret til selger utgjør kr. 25.000,-. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/ transport belastes kjøper. Tilleggsarbeider/tilvalg Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Etter Bustadoppføringslova 9 andre ledd kan kjøper ikke kreve endrings- og tilvalgsarbeid hvor disse vil føre til ulemper for entreprenør og selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/- leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Ved bestilling av tilleggsarbeider/-leveranser kan selger/leverandør beregne et påslag/tillegg for nødvendige kostnader. Dersom det er spørsmål til dette bes interessenter kontakte megler/utbygger for mer informasjon. 12

Meglerprovisjon Meglers vederlag er avtalt til 1 % eks. mva. per solgte enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr. 10 000,- i tilretteleggingsgebyr. Oppgjørsgebyr kr. 3 950,- pr. enhet. Overtakelse Byggetid er estimert til ca. 12 måneder fra tidspunkt hvor forbehold er trukket. Boligene planlegges ferdigstilt første kvartal 2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil senest to måneder før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist i henhold til bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil fire måneder tidligere enn forventet. Forbehold Byggestart er betinget av et tilstrekkelig antall forhåndsolgte boliger. Etter dette er selger ikke bundet av avtale om salg av bolig dersom fire av boligene ikke er forhåndsolgt, og dersom nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidet ikke er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.11.2014 gis selger rett til å kansellere kontrakten. Dersom kontrakten kanselleres har kjøper rett til å få utbetalt innbetalt beløp på klientkonto, samt opptjente renter. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Alle opplysninger gitt i dette prospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Etter dette har utbygger rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplan. Selger/utbygger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiene, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. 13

Plantegning - Hus nr A1, A2 Terrasse Terrasse Kjøkken Kjøkken 17,5 m2 17,5 m2 38,4 m2 33,6 m2 BRA 2.etasje 54,5 m2 BRA 2.etasje 54,5 m2 BRA 3. etasje 37,8 m2 Opphold 12 x 186 = 2 232 12 x 186 = 2 232 BRA 3. etasje 37,8 m2 Opphold 24,5 m2 24,5 m2 Kontor Sov Sov Kontor 5,8 m2 5,8 m2 5,8 m2 5,8 m2 Gang 4,6 m2 BRA 1.etasje 32,2 m2 BRA 1.etasje 29,0 m2 Sov 13,2 m2 13 x 175 = 2 275 13 x 175 = 2 275 12 x 186 = 2 232 12 x 186 = 2 232 Gang 4,1 m2 Sov 8,2 m2 Bad Bad Sov 8,2 m2 2. ETG. 6,3 m2 6,3 m2 3. ETG. Sov 11,6 m2 Gard./Bod Bad Bad Gard./Bod 4,4 m2 4,4 m2 Tekn. Tekn. 4,4 m2 4,8 m2 Bod 6,5 m2 2,4 m2 2,4 m2 1. ETG. 14

Plantegning - Hus nr A1, A2 3. ETG. 1. ETG. 2. ETG. 15

Plantegning - Hus nr B3, B4 Kjøkken Kjøkken Terrasse Terrasse 33,6 m2 33,6 m2 17,5 m2 17,5 m2 BRA 2. etasje 54,5 m2 BRA 2. etasje 54,5 m2 Opphold Opphold 24,5 m2 24,5 m2 Gang 12 x 186 = 2 232 12 x 186 = 2 232 BRA 3. etasje BRA 3. etasje 37,8 m2 37,8 m2 Kontor 5,8 m2 Sov 5,8 m2 Sov 5,8 m2 Kontor 5,8 m2 Sov Sov 13,2 m2 13,2 m2 BRA 1. etasje 29,0 m2 13 x 175 = 2 275 13 x 175 = 2 275 12 x 186 = 2 232 12 x 186 = 2 232 Gang 4,1 m2 4,1 m2 2. ETG. Sov 8,2 m2 Bad 6,3 m2 Bad 6,3 m2 Sov 8,2 m2 3. ETG. BRA 1. etasje 29,0 m2 Bod Bod 6,5 m2 Bad Bad 6,5 m2 Gard./Bod 4,8 m2 4,4 m2 Tekn. Tekn. 4,4 m2 Gard./Bod 4,8 m2 2,4 m2 2,4 m2 1. ETG. 16

Plantegning - Hus nr B3, B4 3. ETG. 1. ETG. 2. ETG. 17

Plantegning - Hus nr C5, C6 Kjøkken Kjøkken Terrasse Terrasse 33,6 m2 38,4 m2 17,5 m2 17,5 m2 BRA 2. etasje 53,1 m2 BRA 2. etasje 54,5 m2 Opphold Opphold 24,5 m2 24,5 m2 Gang 12 x 186 = 2 232 12 x 186 = 2 232 BRA 3. etasje 37,8 m2 12 x 186 = 2 232 12 x 186 = 2 232 BRA 3. etasje 37,8 m2 4,1 m2 2. ETG. Sov 6,9 m2 Bad 6,3 m2 Bad 6,3 m2 Sov 8,2 m2 Kontor 5,8 m2 Sov 5,8 m2 Sov 5,8 m2 Kontor 5,8 m2 3. ETG. Gang 4,6 m2 Sov Sov 12,5 m2 11,6 m2 1. ETG. BRA 1. etasje 27,6 m2 13 x 175 = 2 275 13 x 175 = 2 275 BRA 1. etasje 32,6 m2 Gard./Bod 4,2 m2 Bad Bad Gard./Bod 4,8 m2 4,4 m2 Tekn. Tekn. 4,4 m2 2,4 m2 2,4 m2 18

Plantegning - Hus nr C5, C6 3. ETG. 1. ETG. 2. ETG. 19

Plantegning - Hus nr D7, D8 Kjøkken Kjøkken Terrasse 17,5 m2 Terrasse 17,5 m2 38,4 m2 38,4 m2 BRA 2. etasje 53,5 m2 BRA 2. etasje 53,5 m2 BRA 3. etasje 37,8 m2 12 x 186 = 2 232 12 x 186 = 2 232 BRA 3. etasje 37,8 m2 Opphold Opphold 24,5 m2 24,5 m2 Kontor 5,8 m2 Sov 5,8 m2 Sov 5,8 m2 Kontor 5,8 m2 Gang Gang 4,6 m2 4,6 m2 Sov Sov 10,9 m2 BRA 1. etasje 10,9 m2 BRA 1. etasje 31,2 m2 31,2 m2 13 x 187 = 2 431 13 x 187 = 2 431 12 x 186 = 2 232 12 x 186 = 2 232 2. ETG. Sov 7,4 m2 Bad 6,3 m2 Bad 6,3 m2 Sov 7,4 m2 3. ETG. Gard./Bod Bad Bad Gard./Bod 1. ETG. 4,2 m2 4,4 m2 Tekn. 2,4 m2 Tekn. 2,4 m2 4,4 m2 4,2 m2 20

Plantegning - Hus nr D7, D8 3. ETG. 1. ETG. 2. ETG. 21

Utbyggers leveransebeskrivelse datert 25. april 2014 Okstad felt A2-4 tomannsboliger Adresse: Prosjektets adresse er Turistveien, 7075 Trondheim. Gnr. 320 Bnr. 2 i Trondheim Kommune. Seksjonsnr tildeles senere. Utbygger/selger: Okstad felt A2 AS Kontaktperson: Gavin Dunne e-post: gavin@investeringsgruppen.com Telefon: 467 47 467 Entreprenør: Støren Treindustri Adresse: 7290 Støren Org. nr: 963 434 472 Skipness byggservice AS Adresse: Utleirmark 16 Org. nr: 931 231 928 Arkitekt: JSTA arkitekter Kontaktperson: Jan Støring e-post: jan@jsta.no Henvendelser vedr. oppgjør/tinglysning/salg: Notar- Sør- Trøndelag Eiendomsmegling gjennomfører salg av leilighetene. Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova. Kirsti Næss Olsen Telefon: 922 10 810 E-post: kirsti.olsen@notar.no Hendvendelser vedr. endringer i boligene: Okstad felt A2 AS Gavin Dunne, tlf: 467 47 467, e-post: gavin@ investeringsgruppen.com Ferdigstillelse/overtagelse: Byggetid er estimert til ca. 12 måneder fra kontraktsinngåelse. Boligen planlegges ferdigstilt fra første kvartal år 2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil senest 2 måneder før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet. Overtagelse/fellesareal: Overtagelsesbefaring skjer mellom utbygger og en/flere representanter for boligkjøperne. Ved overtagelsforretningen skal utbygger/selger føre protokoll som skal signeres av partene. Inntil ferdigstillelse av utomhus arealer, aksepterer utbygger/selger at megler deponerer kr 5 000,- pr. bolig på vegne av sameiet som sikkerhet for ferdigstillelse av dette arbeidet. Beløpet frigis selger straks partene fremlegger bekreftelse på at arbeidet er utført. Denne bekreftelsen må enten være signert av styreformann/ person utpekt av styreformann, eller bekreftet av en uavhengig autorisert takstmann. Parkering og boder: Det medfølger en stk. bod og parkering i carport. Hus A1, C6, D7 og D8 vil få sportsbod i carport. Hus A2, B3, B4 og C5 vil få sportsbod under inngangsparti. Utomhus/fellesareal: Utomhusplanen er av illustrativ karakter, og selger forbeholder seg retten til endringer. Skille mellom offentlige og private uteområder fremgår av reguleringsplan. Private felles uteområder ferdigstilles i takt med utbyggingen for øvrig og i den grad årstiden tillater ferdigstillesle. Brann og røykvarsling: Det leveres røykvarsler og brannslukningsapparat - 1 stk 6kg pr bolig. Postkasser: Postkasser plasseres på stativ der arkitekt finner det hensiktsmessig. Luftbehandling: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat vil bli plasser på veg i vaskerom/bad eller teknisk rom. Oppvarming: Elektrisk oppvarming, peisovn og varmekabler i gulv på bad i 1 etg. Og entrè. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Rammetilltalse for prosjektet er mottatt 13.08.13. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Vedtatt 21.03.2013 og reguleringsplan R20100093. 22

Organisering: Området vil bestå av til sammen 5 parseller hvor 4 blir bebygd og 1 vil bli fellesareal/lekeareal. Fellesarealet vil bli organisert som et realsameie hvor hver boenhet vil eie 1/8 hver. Prosjektets 8 boliger vil bli organisert som 4 sameier; Sameie 1: Hus A1 og Hus A2. Sameie 2: Hus B3 og Hus B4. Sameie 3: Hus C5 og Hus C6. Sameie 4: Hus D7 og Hus D8. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Bygningsmessig standard i boligene: Boligene bygges etter gjeldende forskriftskrav. Boligene bygges i hovedsak i lette trekonstruksjoner. Fasadekledninger er stående trekledning. All utvendig kledning og belistning grunnbeises med 1 strøk vannbasert industribeis. Selgers behandling er kun grunning, og fargenyanser vil forekomme. Terrassebord i impregnert materiale. Kompakt flatt tak. 3-lags vinduer i hvit utførelse. Åpningsvindu toppsving utadslående. Ytterdør i hvit utførelse av merke Swedoor. Innvendige dører leveres med typen Swedoor EASY i hvit utførelse. Innvendig trapp leveres i utførelse med eik toning i trinn og hvit grunning på vanger og gelender. Hvitmalte lister på gulv og tak. Spikerhull sparkes ikke. Det leveres peisovn av typen Nordpeis Duo 5. Innredning: Kjøkken: Kjøkkeninnredning leveres fra La Forme. Det leveres integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøle/fryseskap. Eikeutførelse med hvitevarer fra Whirlpool. Leveres iht. leverandørens systemtegning. Bad: 60 cm innredning i 1 etasje og 60 cm innredning samt høyskap i 2 etasje. Helstøpt servant og hvite glatte fronter. Leveres iht. leverandørens systemtegning. Garderobe: Det leveres garderobeskap i entrè, walk in closet og soverom i 1 og 2 etasje. Bredbånd: Det er ikke valgt leverandør av Kabel-TV/internett. Det vil bli lagt kabel inn i hver bolig og 1 stk ferdig koblet TV/tele/datapunkt på stue. Forbehold: Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Okstad felt B2 er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Hvitevarer og møbler som er vist på tegninger og illustrasjoner inngår ikke i standard leveransen med mindre det står i leveransebeskrivelse eller romskjema. Rørføringer og radiatorer er ikke vist på plantegningene. Mindre målavvik kan forekomme. På illustrasjoner er hager og uteareal vist mer tilvokst enn det vil være ved overlevering. Datert 25. april 2014. 23