Illustrasjon Liakollen Kongsvinger Eneboliger i rekke blockwatne.no/liakollen
Vi bygger for trivsel Tenk deg følelsen når du vrir om nøkkelen til din splitter nye bolig for aller første gang. Går inn i gangen, inn over gulvet i stua, stikker hodet inn på kjøkkenet, stryker hånden over benkeplaten, konstaterer at alt fra skapplass til blandebatteri og kum, er som avtalt. Kjøper du en ny bolig fra Block Watne så får du en moderne bolig med god standard, bygd med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten 100 000 boliger til det norske folk. Vår tanke er at en bolig fra Block Watne skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Men et gjennomtenkt boligprosjekt handler om så mye mer enn selve boligen. Det handler minst like mye om å bygge gode nabolag. Derfor legger vi i Block Watne betydelig vekt på å utvikle omgivelsene rundt din nye bolig. Får vi til et godt samspill med naturen? Er det gode sosiale soner hvor beboerne kan møtes? For vi har nemlig forsøkt å tenke på alt fra beliggenhet, materialvalg, planløsning, transportmuligheter, sikkerhet, og sist men ikke minst det sosiale. For når vi bygger boliger, bygger vi for trivsel! Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør 2
Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Enebolig i rekke 21 Fra vinter 2018 C Innhold Kjedede eneboliger med flott beliggenhet.................... 4 Kjøkken og bad........................ 5 En nøkkelferdig bolig................ 6 Trygt og barnevennlig i Liakollen............................ 8 Nabolagsprofil....................... 10 Situasjonskart........................ 13 lantegninger........................ 14 Helt ny bolig fra Block Watne.. 20 Moderne hjem med fint uteområde. Rolig og hyggelig med kort vei til det du trenger. side 8 Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark og et hav av muligheter. Det er slik vi liker å tenke på boligen vi bygger for deg, der vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape det om fra en bolig til et hjem. side 6 side 4 Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. 3
Illustrasjon Kjedede eneboliger med flott beliggenhet Moderne hjem med int uteområde. 21 nye boliger Block Watne bygger 21 flotte moderne eneboliger, av type kjedede eneboliger. Boligene er lettstelte med god planløsning, og passer godt for barnefamilier, småfamilier, og eldre som ønsker en enklere og mer lettstelt bolig, men som fortsatt ikke er helt klare for å flytte i leilighet. Du kan velge mellom tre størrelser; BRA 112,8 m 2 og -rom 103,1 m 2, BRA 132,6 m 2 og -rom 131,7 m 2 eller BRA 148,3 m 2 og -rom 140,4 m 2. Boligene ligger i et attraktivt og barnevennlig strøk med kort vei til hyggelige grønne friområder og fin utsikt over landskapet. To typer boliger En av boligtypene har inngangsparti i sokkel, praktisk utebod innenfor carporten, og en god entré med bra garderobeplass. Du får to soverom hvorav den ene har romslig garderobeløsning, stort flislagt bad, med vaskeromsløsning i egen nisje samt romslig bod for oppbevaring. å hovedplanet finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning med skrå åpen himling som gir en god romfølelse, sammen med gjennomlys og utgang til en stor luftig terrasse samt et soverom med eget dusjbad. En fin gasspeis er plassert midt i boligen slik at man kan ha glede av den både fra sittegruppe og spisestue. I de andre boligtypene får du inngang på hovedplan med praktisk bad ved inngangsparti, stor og lys stue med skråhimling og utgang til terasse. Romslig kjøkkeninnredning med god benkeplass. I sokkeletasjen finner du to eller tre soverom, bad, bod og to utvendige boder, samt en praktisk mediakrok i den største varianten. erfeksjonert planløsning lanløsningen er moderne, svært effektiv og gjennomtenkt. Vår filosofi er nemlig at en bolig med optimal planløsning, er en bolig som gir mye bokvalitet for deg og din familie. Våre planløsninger er optimalisert gjennom nesten 70 års erfaring med utvikling av boligprosjekter, og er noe av det vi høster mest skryt av fra våre kunder. For øvrig utføres all prosjektutvikling, salg og bygging av Block Watnes egne ansatte som bygger hver bolig fra grunnen av med velprøvde metoder. 4
Kjøkken i hustype A Illustrasjon Illustrasjon Kjøkken og bad Kjøkken og bad er boligens viktigste rom. Sikkert like greit da, at vi har satset på kvalitetsinnredninger i disse rommene. HTH-kjøkken Vi vet at et moderne liv krever et kjøkken med god kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har vi valgt HTH som vår kjøkkenleverandør. HTH er dansk håndverkstradisjon på sitt beste. Med et kjøkken fra HTH får du solide løsninger som forener funksjon og spennende design. Ditt nye HTH-kjøkken leveres med mange skap som gir god lagringsplass. Hvitevarer fra Bosch Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Bosch. Bad Ditt nye bad leveres med innredning fra Svedbergs i hvit høyglans med skuffeseksjon, nedfelt vask, speil og lysarmatur. Toalettet er vegghengt og dusjhjørnet leveres i herdet glass. Badene har varmekabler og kommer med fliser på vegger og gulv. 5
Stue i hustype B En nøkkelferdig bolig Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark. Vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape huset om fra en bolig til et hjem. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fra Block Watne fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt, av solid kvalitet og god standard. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: Kvalitetsparkett fra Boen Varmt, vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt og konsistent interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen-parkett i Eik i alle tørre rom. Waterguard vannstoppesystem Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør en ytterligere sikkerhet for at du ikke skal oppleve vannlekkasjer. Fabrikkmalte vinduer og dører Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som igjen betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. Flere smarte løsninger Av andre smarte løsninger kan vi nevne balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen leveres naturligvis også med fiberoptisk kabel for nett og tv. Våre samarbeidspartnere Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, Svedbergs, Östberg, orsgrund Bad, eisselskabet, Hagen Treindustri, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. 6
Soverom i hustype B Stue i hustype B Bad i hustype B Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med god standard og miljøvennlig oppvarming. Det er mulighet for tilvalg på kjøkkeninnredninger, garderobeskap, bad, innvendige dører, innvendige farger og parkett. Bad i hustype B Boligene inneholder blant annet: Alle gulv i tørre rom leveres med 14 mm parkett i Eik Varmekabler i bad HTH kjøkken med flotte detaljer Integrerte hvitevarer fra Bosch Baderomsinnredning fra Svedbergs Vegghengt toalett forenkler renhold Automatisk vannstopper rabatt på forsikring Innvendig og utvendig belysning Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Gasspeis Utvendig: Royalbehandlet kledning, ferdig malt fra fabrikk arkering ved inngangsparti/carport Treterrasse Felles postkassestativ med postkasser 7
Illustrasjon Trygt og barnevennlig i Liakollen Rolig og hyggelig med kort vei til det du trenger. Rolig område Boligene ligger i en hyggelig vei uten gjennomgangstrafikk. Dette begrenser selvfølgelig all trafikkstøy betraktelig, og gjør området trygt og tilgjengelig. Slik videreføres dessuten de grønne, barnevennlige omgivelsene helt inntil husveggen og skaper en egen ro. Eneboligene i rekke er organisert i Borettslag, med alle de fordelene det medfører. Her er det trygt og hyggelig å vokse opp for alle medlemmer av familien, og godt sosialt fellesskap med alle typer mennesker. Attraktiv beliggenhet Boligene i Liakollen ligger på et høydedrag cirka tre kilometer fra Kongsvinger sentrum. Området ligger høyt og fritt med flotte turområder på alle kanter. Her ligger alt til rette for en aktiv fritid både sommer og vinter. Marikollen barneskole er nærmeste nabo, og det er også kort vei til barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikker/ kjøpesentre, apotek og sykehus samt bybussforbindelse til skolen. Det sikrer deg en enkel og praktisk hverdag der alt ligger godt til rette for et fint og behagelig hverdagsliv. Kongsvinger, et «handlekraftig regionsenter i vekst» Kongsvinger oppsto som et handels sted i forbindelse med byggingen av Kongsvinger festning på 1600-tallet. Festningen stod ferdig i 1682. Det velholdte festningsanlegget er i dag byens landemerke der det kneiser på åsen over byen. Idylliske Glomma, som renner gjennom bysenteret, er også et trivelig innslag i bybildet. Kongsvinger ligger sentralt til på Østlandet. Reiseavstand er under 1 time til Gardermoen og vel 1 time til Oslo. Kongsvinger grenser til Sverige, med god riksvei- og kollektivforbindelse til Oslo og Stockholm, og er også et knutepunkt på IT-kommunikasjon med godt utbygd infrastruktur på dette området. 8
Illustrasjon stue i hustype C Hyggelige grønne omgivelser 9
Nabolagsprofil SESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Godt voksne Nabolaget vurdert av 14 lokalkjente Opplevd trygghet: 8,6/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,6/10 GODT VENNSKA Kvalitet på skolene: 8,5/10 VELDIG BRA 10
STEDER I NÆRHETEN Gjemselund bru Kongsvinger bru Kongsvinger Ishall Kongsvinger sykehus 2 km 2 km 2.6 km 2.8 km Tettstedet Kongsvinger er kommune og administrasjonssenter i Kongsvinger kommune, og ligger på begge sider av elva Glåma, med Kongsvinger festning som landemerke på en høyde i byens nordlige del. Kongsvinger er regionsenter for området som kalles Glåmdalen og som omfatter Odalen, Vinger, Eidskog og Solør. I tilknytning til bydelen Øvrebyen ligger det såkalte Kvinnemuseet. Kongsvinger er en stasjon langs Kongsvingerbanen og første stasjon på Solørbanen. Den ble åpnet samtidig med Kongsvingerbanen i 1862. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Marikollen skole 1-7 kl 20 0.3 km NTG Ungdomsskole Kongsvinger 8-10 kl 1 2.9 km Tråstad ungdomsskole 8-10 kl 9 3.4 km Holt ungdomsskole 8-10 kl 9 3.5 km Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger - 3 2.9 km Øvrebyen videregående skole - 17 3.2 km Marikollen barnehage 0-6 år 4 0.7 km Lia barnehage 1-5 år 3 1.4 km Langeland barnehage 0-5 år 5 3 km DEMOGRAFI 34% er gift 41% er barnefamilier 29% har høyskoleutdanning 37% har inntekt over 400.000 85% eier sin egen bolig 9% eier hytte 54% har bolig på over 120 kvm 65% av boligene er nyere enn 20 år 81% bor i enebolig 62% av boligene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 12.7% 17.3% 6.9% 9.6% 16.9% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 17.0% 40.2% 39.4% 21.8% 16.7% OMRÅDE ERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Kongsvinger 17857 8553 Grunnkrets: Marikollen 1245 515 TRANSORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 66.3 km Kongssenteret yramiden 2.4 km 2.6 km Kongsvinger stasjon 2.5 km Coop Mega Kongsvinger Coop rix Epa 2.6 km 2.6 km SORT Marikollen sk. Gjemselund stadion Kongsvingerhallen Spenst Kongsvinger uls Kongsvinger 0.2 km 2.7 km 2.9 km 2.4 km 4.5 km Apotek 1 Kongsvinger Apotek 1 Kongssenteret Kongsvinger Vinmonopol Skarnes Vinmonopol Rema 1000 Kurudsand Kiwi Kongsvinger Mix Brugata Kiosk & Video Glommengata Kiosk 2.4 km 2.4 km 2.7 km 22 km 2.3 km 2.9 km 2.4 km 2.4 km Esso Brugata Circle K Arkoveien 2.6 km 3.2 km 11
Nabolagsprofil MARIKOLLEN Vurdert av 14 lokalkjente KVALITET Å BARNEHAGENE Dårlig Veldig bra 9,2 TRAFIKK Mye Trafikk Lite trafikk 7,7 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge 7,7 GATEARKERING Vanskelig Lett 8,1 STØYNIVÅET Støy dag og natt Lite støynivå 8,7 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark 9,2 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Godt velholdt 6,8 SHOINGUTVALG Dårlig Meget bra 6,0 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Godt velholdt 7,1 MATVAREUTVALG Lite utvalg Stort mangfold 6,7 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Marikollen grunnkrets) REKKEHUS 2.4% HYBEL/ANNET 16.2% 2.7% 3.4% 3.7% 5.6% 34.8% 21.4% 25.8% 29.7% 33% 39.9% Flerfamilier ar m/barn ar u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 81.4% ENEBOLIG Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2018, InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018 12
Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Enebolig i rekke 21 Fra vinter 2018 C 13
Hustype A U. etasje Bolig nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 og 10*. * Bolig nr. 1 og 2 har helt lik planløsning, men er speilvendte. lantegningene viser bolig nr. 4. Bolig nr. 3, 5 og 8 har i tillegg et ekstra vindu på endeveggen. U. etasje CARORT 27.9 m2 SOV.2 8.0 m2 ENTRE 7.9 m2 SOV.1 13.0 m2 SORT 5.7 m2 EL. MEDIA/TRA 15.8 m2 10x2 BAD 10.2 m2 BOD 6.0 m2 Målestokk 1:100 FASADE NORD-ØST FASADE MOT NORD-ØST FASADE MOT SYD-ØST FASADE MOT SYD-VEST FASADE MOT NORD-VEST 14
LIAKOLLEN KONGSVINGER 1. etasje Spesifikasjoner BRA -ROM ETASJER SOVEROM 132,6 m2 131,7 m2 2 3 1. etasje TERRASSE 38 m2 SOV.3 8.1 m2 BAD 3.2 m2 STUE/KJØKKEN 44.4 m2 GANG/TRA 8.6 m2 Målestokk 1:100 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 15
Hustype B U. etasje Bolig nr. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 og 18*. * Bolig nr. 15, 16, 17 og 18 har helt lik planløsning, men er speilvendte. lantegningene viser bolig nr. 11. Bolig nr. 14 og 15 har i tillegg to ekstra vinduer på endeveggen. U. etasje SORT 5.9 m2 SOV.2 12.8 m2 SOV.1 13.1 m2 GANG/TRA 8.4 m2 BOD 8.8 m2 BAD 7.4 m2 Målestokk 1:100 FASADE MOT ØST FASADE MOT NORD FASADE MOT VEST FASADE MOT SYD 16
LIAKOLLEN KONGSVINGER 1. etasje Spesifikasjoner BRA -ROM ETASJER SOVEROM 112,8 m2 103,1 m2 2 2 1. etasje TERRASSE 6.6 m2 STUE/SISESTUE 30.2 m2 SORT 6.7 m2 EL. CARORT 18.7 m2 HALL/TRA 9.2 m2 ENTRE 4.7 m2 KJØKKEN 7.8 m2 BAD 3.7 m2 ARKERING 18.0 m2 Målestokk 1:100 11 12 13 14 15 16 17 18 17
Hustype C U. etasje Bolig nr. 19, 20 og 21 lantegningene viser bolig nr. 21. Bolig nr. 19 har i tillegg to ekstra vinduer på endeveggen. U. etasje 10x21 SOV.3 9.7 m2 SOV.2 7.5 m2 SOV.1 17.6 m2 SORT 8.0 m2 BOD 5.8 m2 MEDIEROM/ GANG/TRA 19.6 m2 BAD 1 7.2 m2 Målestokk 1:100 FASADE MOT NORD-ØST FASADE MOT NORD-VEST FASADE MOT SYD-VEST FASADE MOT SYD-ØST 18
LIAKOLLEN KONGSVINGER 1. etasje Spesifikasjoner BRA -ROM ETASJER SOVEROM 148,3 m2 140,4 m2 2 3 TERRASSE 1. etasje 10.3 m2 TERRASSE 10.3 m2 STUE/SISESTUE 39.0 m2 SORT 8.7 m2 CARORT TRA/HALL 8.7 m2 CARORT 18.9 m2 BAD 3.8 m2 ENTRE 4.5 m2 KJØKKEN 17.0 m2 Målestokk 1:100 ARKERING 18.0 m2 19 20 21 19
Illustrasjon Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten 100 000 nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. Noen av de andre fordelene med å kjøpe ny bolig fra Block Watne er: Bolig til fastpris Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. Gunstig finansiering Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watnebolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan Fem års reklamasjonsrett Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. Lavere driftsutgifter fra dag én Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Ingen utgifter til oppussing og rehabilitering Glem evigvarende og kostbare oppussings- og rehabiliteringsprosjekter på mange år. Lav dokumentavgift Som kjøper av ny Block Watne-bolig i borettslag har du lave omkostninger når det gjelder dokumentavgift på tomteverdien. å Liakollen betaler du omtrent 1 700,- i tillegg til andelskapital. Økt trygghet Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. Muligheter til å påvirke standarden Kommer du tidlig inn i prosessen i et nyboligprosjekt, har du gode muligheter for å gjøre tilpasninger med tanke på for eksempel standard og fargevalg. Les mer på blockwatne.no/liakollen Distriktskontor Block Watne Kongsvinger, Jernbanegt. 10, 2211 Kongsvinger. Telefon: 62 83 10 00 Kontakt Maj Aastebøl, Mobil: 911 40 849, E-post: maj.aastebol@blockwatne.no Adresse Veibeskrivelse Jomfru Bakkes veg 1-21, 2208 Kongsvinger Fra Kongsvinger: Kjør opp nye Bæreiavn., ta til høyre mot Marikollen skole, kjør inn på boligområdet og ta første veg til høyre - Jomfru Bakkes veg.