Hjartdal kommune Møteprotokoll for Utval for plan og byggesaker Møtedato: 22.06.2011 Møtestad: Kommunehuset (Synfaring før møtet) Møtetid: Kl. 10:00 18:00 Saksnr til og frå: 042/11-047/11 Møtet blei styrt av: utvalsleiar Audun Solberg Medlemene blei innkalla i skriv datert. 15.06.11, og møtet vart kunngjort på kommunen si heimeside og i pressa. Medlemmer (Før evt. opp kven som er borte) Inger Øya Grøgård Varamedlemmer Sven Tore Løkslid Andre Kristin Sandven (på synfaringa) Åge Johannes Jamtveit (på synfaringa) Anne E. Bamle Anna: Sven Tore Løkslid deltok i alle sakane utanom sak 046/11 som blei handsama som siste sak. Underskrifter Vi stadfester at møteboka er i samsvar med det som blei vedteke på møtet. Olav Finnebråten Nils Bondal Audun Solberg Sven Tore Løkslid Borghild M.H.Brennekåsa
Saksliste: Sak nr. Saktittel 042/11 GODKJENNING AV MØTEBOK 043/11 REFERATSAKER 044/11 DELEGASJONSSAK 045/11 SØKNAD OM DISPENSASJON TIL FRÅDELING AV BUSTADTOMT I LNF-OMRÅDE - GNR 82 BNR 7 - HEIMELSHAVARAR: HENNING SÆRSLAND OG MARIANNE EEK 046/11 1. GONGS HANDSAMING AV REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSBEITE HYTTEFELT, DEL AV GNR. 104, BNR. 1, 2, 3 OG 4 047/11 SØKNAD OM DISPENSASJON TIL FRÅDELING AV BUSTADTOMT I LNF-OMRÅDE - GNR 12 BNR 8 - HEIMELSHAVAR: INGRID BARSTAD
042/11: GODKJENNING AV MØTEBOK RÅDMANNEN TILRÅR Møteboka frå POB møte 01.06.11 blir godkjent slik ho ligg føre. VOTERING: Rådmannen si tilråding vart samrøystes vedteke. POB-042/11 VEDTAK: Møteboka frå POB møte 01.06.11 blei godkjent slik ho låg føre. 043/11: REFERATSAKER RÅDMANNEN TILRÅR: Referatsakene blir teke til etterretning slik dei ligg føre. Utvalet kom med merknad om at denne type disposisjonar er av prinsipiell karakter og vil heretter ha politisk handsaming av hytter med kjellar. Utvalet ber om å få ein prinsippdiskusjon rundt temaet kjellar sett mot føresegner om terrengtilpassing. VOTERING: Rådmannen si tilråding vart samrøystes vedteke. POB-043/11 VEDTAK: Referatsakene blei teke til etterretning slik dei låg føre. 044/11: DELEGASJONSSAK RÅDMANNEN TILRÅR Delegasjonssakene blir teke til etterretning slik dei ligg føre. VOTERING: Rådmannen si tilråding vart samrøystes vedteke.
POB-044/11 VEDTAK: Delegasjonssakene blei teke til etterretning slik dei låg føre. 045/11: SØKNAD OM DISPENSASJON TIL FRÅDELING AV BUSTADTOMT I LNF-OMRÅDE - GNR 82 BNR 7 - HEIMELSHAVARAR: HENNING SÆRSLAND OG MARIANNE EEK RÅDMANNEN TILRÅR: Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det gjeve dispensasjon til frådelinga av bustadtomt i LNF-området i kommunedelplanen på gnr. 82 bnr. 7. Arealet på tomta skal vere inntil omsøkt areal på ca 1600m². Grunngjevnaden for å gje dispensasjon, er at den omsøkte tomta longe er bebygd. Faren for presedens i tilsvarande saker vert sett på som mindre, då kvar einskild sak vert sett opp mot fordelane og ulempa ein dispensasjon vil medføyre. I dette høvet stend fordelane sterkare enn ulempa ein dispensasjon medfører. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent VOTERING:Rådmannen si tilråding vart samrøystes vedteke. POB-045/11 VEDTAK: Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det gjeve dispensasjon til frådelinga av bustadtomt i LNF-området i kommunedelplanen på gnr. 82 bnr. 7. Arealet på tomta skal vere inntil omsøkt areal på ca 1600m². Grunngjevnaden for å gje dispensasjon, er at den omsøkte tomta longe er bebygd. Faren for presedens i tilsvarande saker vert sett på som mindre, då kvar einskild sak vert sett opp mot fordelane og ulempa ein dispensasjon vil medføyre. I dette høvet stend fordelane sterkare enn ulempa ein dispensasjon medfører. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent 046/11: 1. GONGS HANDSAMING AV REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSBEITE HYTTEFELT, DEL AV GNR. 104, BNR. 1, 2, 3 OG 4 RÅDMANNEN TILRÅR: Med heimel i plan- og bygningslova 12-3, 12-10 og 12-11 vedtek Utval for plan og byggesaker å legge reguleringsplan for Solheimsbeite hyttefelt, søndre del, del av eigedomane gnr. 104, bnr. 1, 2, 3 og 4 i Hjartdal kommune, ut til offentleg ettersyn og høyring, på fylgjande vilkår:
Utlegging skjer etter at kart og føresegner er retta opp: 1. Føresegner 1120 - Fritidsbebyggelse Bygningsform generelt: Tomtnummer når det gjeld utnyttingsgrad vert eventuelt endra etter synfaring under handsaminga av saken. Tillegg i avsnitt 2: Dersom tunløsning blir valgt, kan primærbygget ha maks 150 m2 BYA og sekundærbygg ha maks 50 m2 BYA. 2. Kart Kartet blir eventuelt retta opp etter synfaring under handsaminga av saken. Kartet blir eventuelt retta opp etter nyregistrering gjort av kulturminneforvaltninga i Telemark fylkeskommune Sven Tore Løkslid forlot møtet før handsaming av saka, men var med på synfaringa. I løpet av synfaringa trakk grunneigar tomt A8-8. Utvalet er positive til fortetting i denne planen. Grunneigar ga uttrykk for at dialogen med eksisterande hytteeigarar har vore god undervegs i planprosessen. Omforent forslag til vedtak: 1. Vegar må leggast inn i plankartet til kvar tomt/eigedom dersom det ikkje er noko med naturtilhøva/terrengtilhøva som tilseier at veg ikkje bør byggjast. Eventuelle nye vegar skal ikkje krysse skiløype. 2. Tomt C4-2 må takast ut av planen. Den ligg i 50 m sona rundt Toskjærvatnet. 3. Tomt C8-2 må anten takast ut av planen eller trekkast heilt ut av 50 m sona rundt Toskjærvatnet. Grunngjeving for punkt 2 og 3: Opnar ein for fortetting nærare vatn og vassdrag enn 50 m i denne planen, vil det skape presedens for andre planar med eksisterande byggjeområde i vasskanten. 4. Tomt C5-15 må takast ut av planen på grunn av løypestraseen. Grunngjeving: Fortetting bør ikkje skje nær/i sommar- og vinterløypetrasear. 5. Eksisterande badeplass er utegløymt og må inn att i plankartet. 6. Tomt A7-10 og A7-11 må få byggjegrense. Møneretning må vurderast på nytt. 7. Føresegnene: 1120 Fritidsbebyggelse, 4. avsnitt, vert endra til:
Hytter på tomtene C10-4, C10-5, C10-6, C10-7, C10-8, C5-2, C5-4, C5-5, C5-7 kan ha maks areal, fordelt på inntil 3 bygningar, på totalt 250 m² BYA. Det er ei øvre grense på maks 150 m2 BYA på primærbygget og 50 m2 BYA når det gjeld sekundærbygg. Mønehøgda skal ikkje overstige 5 meter frå topp grunnmur. Tomt C10-8 skal, ut i frå terrenget, ha ulik kotehøgde innvendig golv på dei ulike bygga. Punktet Bygningsform over gjeld elles fullt ut. 8. Føresegnene: 1120 Fritidsbebyggelse, 5. avsnitt, vert endra til: Hytter på tomtene C9-2, C9-3, C9-4, C9-6, C9-7, C9-8, C10-9, C10-10, C10-11, C10-12, C5-1, C5-3, C5-6, C5-8, B4-3, S5-4, S5-5, S5-6 S7-4, S7-5, S8-3, S8-5, S8-6, S8-7, B9-6, B9-9 kan ha oppstugo. Oppstugu kan vere inntil 1/3 av den totale lengda på mønet, ekskl. overbygd terrasse. Mønehøgda skal ikkje overstige 6 m frå topp grunnmur. Punktet Bygningsform over gjeld elles fullt ut. 9. Nytt punkt 6 i føresegnene: 1120 Fritidsbebyggelse Hytter på tomtene S5-1, S5-2 og S5-3 kan ut i frå terrengtilpasning på den enkelte tomt anten byggjast med Oppstugu eller kjellar gravd inn i terrenget og kledd med trepanel. Eventuell oppstugu kan vere inntil 1/3 av den totale lengda på mønet, ekskl. overbygd terrasse. Mønehøgda skal ikkje overstige 6 m frå topp grunnmur. Punktet Bygningsform over gjeld elles fullt ut. 10. Tillegg til nytt punkt 6 i føresegnene: 1120 Fritidsbebyggelse kledd med trepanel eller skifer/naturstein. Eventuell oppstugu. 11. Nytt punkt under 5130 Friluftsområde: Det er høve til å etablere grøftetrasear innan planområdet til framføring av straum, tele-, fiber-, tv- vass- og kloakkleidningar til og frå hytter. Grøftetrasear skal revegeterast med stadeigne vekstjordmassar og plantemateriale. Det kan byggjast anlegg til drikkevassforsyning og kloakkpumpestasjonar. Det kan settast opp bygningar og anlegg på inntil 20 m2 BYA kvar til desse føremål.
VOTERING: Det vart votert over punkt for punkt: Punkt 1: Samrøystes Punkt 2: Samrøystes Punkt 3: Samrøystes Punkt 4: Samrøystes Punkt 5: Samrøystes Punkt 6: Samrøystes Punkt 7: Samrøystes Punkt 8: Samrøystes Punkt 9: Samrøystes Punkt 10: 3 røysta for forslaget, 1 røysta mot Punkt 11: Samrøystes POB-046/11 VEDTAK: Med heimel i plan- og bygningslova 12-3, 12-10 og 12-11 vedtek Utval for plan og byggesaker å legge reguleringsplan for Solheimsbeite hyttefelt, søndre del, del av eigedomane gnr. 104, bnr. 1, 2, 3 og 4 i Hjartdal kommune, ut til offentleg ettersyn og høyring, på fylgjande vilkår: Utlegging skjer etter at kart og føresegner er retta opp: 1. Vegar må leggast inn i plankartet til kvar tomt/eigedom dersom det ikkje er noko med naturtilhøva/terrengtilhøva som tilseier at veg ikkje bør byggjast. Eventuelle nye vegar skal ikkje krysse skiløype. 2. Tomt C4-2 må takast ut av planen. Den ligg i 50 m sona rundt Toskjærvatnet. 3. Tomt C8-2 må anten takast ut av planen eller trekkast heilt ut av 50 m sona rundt Toskjærvatnet. Grunngjeving for punkt 2 og 3: Opnar ein for fortetting nærare vatn og vassdrag enn 50 m i denne planen, vil det skape presedens for andre planar med eksisterande byggjeområde i vasskanten. 4. Tomt C5-15 må takast ut av planen på grunn av løypestraseen. Grunngjeving: Fortetting bør ikkje skje nær/i sommar- og vinterløypetrasear. 5. Eksisterande badeplass er utegløymt og må inn att i plankartet. 6. Tomt A7-10 og A7-11 må få byggjegrense. Møneretning må vurderast på nytt. 7. Føresegnene: 1120 Fritidsbebyggelse, 4. avsnitt, vert endra til: Hytter på tomtene C10-4, C10-5, C10-6, C10-7, C10-8, C5-2, C5-4, C5-5, C5-7 kan ha maks areal, fordelt på inntil 3 bygningar, på totalt 250 m² BYA.
Det er ei øvre grense på maks 150 m2 BYA på primærbygget og 50 m2 BYA når det gjeld sekundærbygg. Mønehøgda skal ikke overstige 5 meter frå topp grunnmur. Tomt C10-8 skal, ut i frå terrenget, ha ulik kotehøgde innvendig golv på dei ulike bygga. Punktet Bygningsform over gjeld elles fullt ut. 8. Føresegnene: 1120 Fritidsbebyggelse, 5. avsnitt, vert endra til: Hytter på tomtene C9-2, C9-3, C9-4, C9-6, C9-7, C9-8, C10-9, C10-10, C10-11, C10-12, C5-1, C5-3, C5-6, C5-8, B4-3, S5-4, S5-5, S5-6 S7-4, S7-5, S8-3, S8-5, S8-6, S8-7, B9-6, B9-9 kan ha oppstugo. Oppstugu kan vere inntil 1/3 av den totale lengda på mønet, ekskl. overbygd terrasse. Mønehøgda skal ikkje overstige 6 m frå topp grunnmur. Punktet Bygningsform over gjeld elles fullt ut. 9. Nytt punkt 6 i føresegnene: 1120 Fritidsbebyggelse Hytter på tomtene S5-1, S5-2 og S5-3 kan ut i frå terrengtilpasning på den enkelte tomt anten byggjast med Oppstugu eller kjellar gravd inn i terrenget og kledd med trepanel eller skifer/naturstein. Eventuell oppstugu kan vere inntil 1/3 av den totale lengda på mønet, ekskl. overbygd terrasse. Mønehøgda skal ikkje overstige 6 m frå topp grunnmur. Punktet Bygningsform over gjeld elles fullt ut. 10. Nytt punkt under 5130 Friluftsområde: Det er høve til å etablere grøftetrasear innan planområdet til framføring av straum, tele-, fiber-, tv- vass- og kloakkleidningar til og frå hytter. Grøftetrasear skal revegeterast med stadeigne vekstjordmassar og plantemateriale. Det kan byggjast anlegg til drikkevassforsyning og kloakkpumpestasjonar. Det kan settast opp bygningar og anlegg på inntil 20 m2 BYA kvar til desse føremål. 047/11: SØKNAD OM DISPENSASJON TIL FRÅDELING AV BUSTADTOMT I LNF-OMRÅDE - GNR 12 BNR 8 - HEIMELSHAVAR: INGRID BARSTAD RÅDMANNEN TILRÅR: Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det gjeve dispensasjon til frådelinga av bustadtomt i LNF-området i kommunedelplanen for Nordbygda på gnr. 12 bnr. 8. Arealet på tomta skal vere inntil omsøkt areal på ca 4000m². Grunngjevnaden for å gje dispensasjon, er at den omsøkte tomta longe ligg i eit område kvar det er gjeve dispensasjon frå før i liknande saker. Faren for presedens i tilsvarande saker vert sett på som mindre, då kvar einskild sak vert sett opp mot fordelane og ulempa ein dispensasjon vil
medføre. I dette høvet stend fordelane sterkare enn ulempa ein dispensasjon medfører. Elles ser Rådmannen det som positivt at ein yngre folk vel å busetje seg i bygda, noko som vil verke positivt på busetningsmønsteret i kommunen. Sidan tiltaket ligg i eit kulturlandskap med nasjonal og regionale interesser er det viktig at eventuelle bygg held høg estetisk kvalitet i samspel med eksisterande bustadar og natur. Kommunen vil difor ved søknad om åtgjerd setje ekstrakrav til gjennomtenkte løsninger på alle nivå, og omfattar alt frå landskap og plassering, og ned til utforminga av byggverkts volum, fasade, tak, materialer og farger. Kommunen opnar også for å krevje ein 3d-visualisering eller fotomontasje for å synleggjere tiltakets verknad på eksisterande bustadar og natur. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent VOTERING: Rådmannen si tilråding vart samrøystes vedteke. POB-047/11 VEDTAK: Med heimel i plan- og bygningslova 19-2 vert det gjeve dispensasjon til frådelinga av bustadtomt i LNF-området i kommunedelplanen for Nordbygda på gnr. 12 bnr. 8. Arealet på tomta skal vere inntil omsøkt areal på ca 4000m². Grunngjevnaden for å gje dispensasjon, er at den omsøkte tomta longe ligg i eit område kvar det er gjeve dispensasjon frå før i liknande saker. Faren for presedens i tilsvarande saker vert sett på som mindre, då kvar einskild sak vert sett opp mot fordelane og ulempa ein dispensasjon vil medføre. I dette høvet stend fordelane sterkare enn ulempa ein dispensasjon medfører. Elles ser Rådmannen det som positivt at ein yngre folk vel å busetje seg i bygda, noko som vil verke positivt på busetningsmønsteret i kommunen. Sidan tiltaket ligg i eit kulturlandskap med nasjonal og regionale interesser er det viktig at eventuelle bygg held høg estetisk kvalitet i samspel med eksisterande bustadar og natur. Kommunen vil difor ved søknad om åtgjerd setje ekstrakrav til gjennomtenkte løsninger på alle nivå, og omfattar alt frå landskap og plassering, og ned til utforminga av byggverkts volum, fasade, tak, materialer og farger. Kommunen opnar også for å krevje ein 3dvisualisering eller fotomontasje for å synleggjere tiltakets verknad på eksisterande bustadar og natur. Vedtaket kan påklagast. Ei eventuell klage stilast til Hjartdal kommune, 3692 Sauland. Klagefrist er 3 veker frå den dagen vedtaket vart gjort kjent