(Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Ytrebygda, gnr. 105 bnr. 40 mfl. Hjellestad marina Nasjonal arealplan-id 1201_61890000 Saksnummer 200817698 Siste revisjonsdato bestemmelser 26.06.14 Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Intensjonen med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å tilrettelegge for nye lokaler til dagens næringsaktiviteter, videreføre 1 eksisterende boenhet og integrere 10 nye boenheter For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 28.03.14. 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Reguleringsplanens intensjon I søknad om tiltak etter pbl 20-1 skal det gjøres rede for aktuelle forhold som viser at reguleringsplanens intensjon, plankart og bestemmelser blir oppfylt. 1.2 Arkitektur, estetikk og kvalitet 1.2.1 Bygg Bygget skal ha god materialbruk og gis en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Det må redegjøres for bygningers plassering og utforming, slik at det kan oppnås god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. Bygget skal gis variasjon i møne-/gesimshøyder og fasade. Fasademateriale skal harmonere med tilgrensende bebyggelse. 1.2.2 Terrengbehandling Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprenging eller oppfylling skal unngås, god massebalanse skal vektlegges.
Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.2.3 Tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i planområdet i samsvar med gjeldende kommuneplan. 1.3 Forurensing Kartlegging av forurensing i grunnen skal dokumenteres ved innsending av søknad om tillatelse til tiltak. Tiltaksplan skal utarbeides i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak og forurensede masser skal håndteres etter de krav som miljømyndighetene stiller. 1.4 Støy Boliger skal støyisoleres etter gjeldende krav i T 1442. Støynivå på felles utendørs oppholdsareal skal ikke overstige Lden=55dB. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 25.03.14 er retningsgivende for gjennomføring av tiltak, men følgende kvaliteter skal videreføres: 1. Høyder og bygningsretninger. 2. Siktlinje fra kaiområde i øst til uteoppholdsarealene i vest. 3. Kombinasjon av takvinkler og fallretninger på tak. 4. Bygningenes orientering. Det tillates små justeringer etter avklaring med byggesaksmyndighet. 2.2 Utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det foreligge utomhusplan, som viser plassering og utforming av uteoppholdsareal, veger, VA-anlegg, overvannshåndtering, og materialbruk. Planen skal vise at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet samt oppfyller prinsipper for universell utforming og støyskjerming. 2.3 Terrengplan Utomhusplanen skal vise utforming og opparbeiding av terreng. Planen skal vise hvordan forskjeller i høydenivå tas opp ved terrengtilpassing. 2.4 Avfallsplan Ved søknad om tiltak må det foreligge en avfallsteknisk plan for bygge- og anleggstiltak, samt miljøsaneringsplan for rivningstiltak, jf forurensningsloven m/forskrift. 2.5 VA-rammeplan I planområdet kan tiltak etter pbl 20-1 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. Side 2 av 5
3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: - Opparbeiding av uteoppholdsareal. - Vann- og avløpsnett skal være i samsvar med godkjent rammeplan for VA. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål 4.1.1 Følgende arealer skal være offentlige: Fortau: o_sf 1 og o_sf2 Kjøreveg: o_v 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for B/F/K: Adkomstveg: f_v Parkeringsplass: f_pp 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Bolig/forretning/kontor 5.1.1 Maksimal utnyttelse for område B/F/K er BRA = 3700 m². 5.1.2 Maksimal byggehøyde for B/F/K er c +18,0 meter. Det tillates mindre oppbygg for tekniske installasjoner (heishus, ventilasjonsanlegg) utover maksimal byggehøyde. 5.1.3 Ved etablering av parkeringskjeller under c + 3,0 meter, skal denne sikres mot vanninntrenging. 5.1.4 Det tillates ikke boliger i bygningers første etasje, men boder tilknyttet boliger kan tilrettelegges i en første etasje. 5.1.5 Kontor og forretning skal etableres i bygningers første etasje. 5.2 Uteoppholdsareal 5.2.1 Innenfor formålet B/F/K skal det avsettes minimum 400 kvadratmeter til felles uteoppholdsareal. Uteoppholdsarealet skal ha tilfredsstillende kvalitet iht. sol og universell tilgjengelighet. Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad. Minimum 60 % av totalt felles uteoppholdsareal skal løses på bakkenivå. Side 3 av 5
5.2.2 Til hver boenhet innenfor B/F/K skal det avsettes minimum 7 kvadratmeter privat uteoppholdsareal. 5.2.3 Innenfor uteoppholdsarealet i formål B/F/K, som i illustrasjonsplan datert 25.03.14 ikke er avsatt til felles uteoppholdsareal, skal det ikke iverksettes tiltak som privatiserer eller på annen måte hindrer allmennhetens tilgang, opphold og fri ferdsel. 5.3 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 5.3.1 Innenfor formålet SBS tillates det kaianlegg i tilknytning eksisterende marina. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjøreveger 6.1.1 Offentlig kjøreveg o_v er avsatt til etablert kaiareal. 6.1.2 Felles kjøreveg, f_v, er felles kjøreadkomst til boligenheter og kontor i B/F/K, samt gangadkomst til offentlig tilgjengelig areal ved sjø, jf. illustrasjonsplan datert 25.03.14. 6.2 Fortau 6.2.1 Offentlig fortau o_sf1 etableres med en bredde på 2,6 meter. 6.3 Gang- og sykkelvei 6.3.1 Offentlig gang- og sykkelvei o_gs etableres med en bredde på 3,3 meter. 6.4 Parkering 6.4.1 Innenfor formålet f_pp skal det avsettes inntil 8 parkeringsplasser. En av parkeringsplassene skal imøtekomme kravene til universell utforming. 6.4.2 Innenfor formålet B/F/K skal det avsettes inntil 29 parkeringsplasser i parkeringsanlegg. 6.4.3 Innenfor formålet B/F/K skal det avsettes inntil 34 parkeringsplasser for sykkel. 6.5 Annen veggrunn 6.5.1 Formålet AV er avsatt til sideareal/grøntareal langs veg. Side 4 av 5
7. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone (pbl 11-8 a) 7.1.1 I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. VEDLEGG (Oversikt over illustrasjoner, rapporter o.l. som det refereres til i bestemmelsene, oppgi dok.nr.) A. JURIDISK BINDENDE Plankart, datert 25.03.14 B. RETNINGSGIVENDE Illustrasjonsplan, datert 25.03.14. Side 5 av 5