SANDEFJORD KOMMUNE Seksjon: Teknisk etat Saksbehandler: David Bakke Haugen Arkivsak: 13/1581 Arkivkode: Bygnings- og arealplanseksj. 611 L13 Planid: 20130003 1 av 7 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LANGESTRAND VEST - VEDTATTE BESTEMMELSER Dato: 09.10.2014 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 09.10.2014 Bystyrets vedtak: 12.02.2015 Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 09.10.14. Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av leiligheter i blokkbebyggelse, med tilhørende anlegg. Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Bolig, blokkbebyggelse Bolig, småhusbebyggelse Kombinerte formål, garasjeanlegg, uteopphold, boliger i småhusbebyggelse Uteoppholdsareal/lek BB1 BS1, BS2 BG1 BU1, BU2, BU3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Vei Fortau Gangareal Annen veigrunn, grøntanlegg V1, V2 F1 G1 AV1 AV4 GRØNNSTRUKTUR Kombinerte formål, Vegetasjonsskjerm /Parkering VP1 HENSYNSSONER Sikringssone, frisikt H140_1
1 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2 av 7 1.1 FELLESBESTEMMELSER 1.1.1 Bebyggelse og anlegg i planområdet skal gis en helhetlig, samordnet utforming med gode arkitektoniske kvaliteter. 1.1.2 Lek og opphold Det skal tilrettelegges minimum 75m2 leke- og uteoppholdsareal /boenhet i planområdet. Private uteplasser kan medregnes i dette arealet. Del av leke- og oppholdsareal kan være naturtomt. I uterom mellom planlagte nybygg skal det opparbeides lekeplasser jfr. bestemmelsenes pkt. 1.6. Kvartalslekeplass for boligene i planområdet skal være i friområde F7 - i planområde «Framnæs Midtre». 1.1.3 Parkering Bilparkering kan anlegges i form av carport/garasje, utendørs plasser og i kjeller/under terreng. Det kan opparbeides inntil gjennomsnittlig 1,5 bilplass/boenhet. Gjesteparkering skal anlegges på bakkeplan. Minimum 5% av det totale antall parkeringsplasser skal utformes og plasseres slik at hensyn til bevegelseshemmede ivaretas. Sykkelparkering skal etableres med minimum 1 plass/boenhet. Sykkelparkering skal være overbygget, og kan anlegges i kjeller. Parkeringsplasser skal være ferdig opparbeidet før boliger tillates tatt i bruk. 1.1.4 Arealutnyttelse Grad av utnyttelse beregnes i henhold til byggeforskriftens kap. III (TEK). 1.1.5 Hensyn til stabilitet/rasfare Geoteknisk ekspertise skal involveres i videre prosjekterings- og anleggsarbeid for å sikre terrengstabiliteten i området. 1.1.6 Meldeplikt Automatisk fredet kulturminne Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 1.1.7 Retningslinje T-1442, støy Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres at kravet til grenseverdiene i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 for utvendig eller innvendig støybelastning er ivaretatt. Dette medfører at innendørs støynivå ikke skal overskride 32 dba, og at lydnivå på utendørs lekeareal ikke skal overskride 55 dba.
1.2 OMRÅDE BB1, BOLIGER I BLOKKBEBYGGELSE 3 av 7 1.2.1 Arealutnyttelse og byggehøyder BB1 skal nyttes til oppføring av 3 boligblokker med leiligheter med tilhørende fellesanlegg. Det skal oppføres ett bygg i hver av de tre sonene som framgår av plankartet. Tillatt arealutnyttelse i byggeområdet er inntil 35% BYA. Føringer for byggehøyder er gitt i tabell nedenfor: Sone A B C Maksimal høyde, inngangsplan kote +21.0 kote +20.0 kote +18.0 Maksimal byggehøyde kote +35.5* kote +34.5 kote +32.5** * Bygningsvolum i sone A skal trappes ned mot nord med èn etasjehøyde. ** Bygningsvolum i Sone C skal trappes ned mot syd med èn etasjehøyde. For vertikalforbindelser, sjakter for tekniske anlegg etc. kan det tillates mindre overskridelser av regulerte maksimumshøyder. 1.2.2 Utforming av bygninger og anlegg Bebyggelsen skal ha flate eller slakt hellende takformer, og skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Private uteplasser kan tillates å krage inntil 1m ut over byggegrenser mot vest og syd. Nybygg skal plasseres med innbyrdes minimumsavstand 15m. Utendørs boder, miljøstasjoner, gjesteparkering, anlegg for sykkelparkering og garasjer/carport tillates oppført langs atkomstvei V2. Bergformasjon utenfor byggegrense mot Langestrandveien skal bevares. 1.3 OMRÅDE BG1, KOMBINERTE FORMÅL - GARASJEANLEGG, UTEOPPHOLD, BOLIGER I SMÅHUSBEBYGGELSE 1.3.1 Garasjeanlegg - arealutnyttelse og byggehøyder BG1 kan nyttes til etablering av felles parkeringsanlegg. Det tillates også oppføring av utendørs bodbygg og miljøstasjoner. Tillatt arealutnyttelse i byggeområdet er inntil 50% BYA. Garasje/carport kan ha inntil 4.0m høyde over ferdig planert terreng. Randsone mot tilstøtende boligeiendommer, gbn.112/123, 112/123, 112/222 og 112/512, skal opparbeides med skjermvegetasjon. 1.3.2 Utendørs oppholdsareal Dersom parkeringsanlegg blir etablert i kjeller/under terreng kan hele eller del av område BG1 opparbeides som ballplass og/eller annen type felles, utendørs leke-/oppholdsareal for boligene i planområdet. 1.3.3 Frittliggende småhusbebyggelse - arealutnyttelse og byggehøyder Dersom parkeringsanlegg blir etablert i kjeller/under terreng kan hele eller del av område BG1 nyttes til bygging av boliger i frittliggende eller konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. Småhusbebyggelsen kan ha arealutnyttelse inntil 30% BYA, og skal ha uteoppholdsareal i samsvar kommuneplanens krav. Maksimal gesimshøyde er 6m over gjennomsnittlig, planert terreng. Maksimal mønehøyde er 9m over gjennomsnittlig, planert terreng.
4 av 7 1.3.4 Utforming av bygninger og anlegg Utforming av bebyggelsen skal samordnes/tilpasses bebyggelsen i område BB1. Boliger skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Garasjer og boder kan plasseres utenfor byggegrenser. Området skal opparbeides med tilpasning til eksisterende terrengnivå mot naboeiendommer. Randsone mot naboeiendommer skal gis parkmessig opparbeiding med busker/trær. 1.4 OMRÅDER BS1 OG BS2, FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE Områder BS1 og BS2 skal nyttes som utvidelse/tilleggsareal for eksisterende boligeiendommer gbn. 112/22 og 112/205, som vist på plankart. 1.5 OMRÅDE BU1, FELLES UTEOPPHOLDSAREAL BU1 skal nyttes som felles leke- og oppholdsareal for boliger i planområdet. Gjennom BU1 skal det opparbeides gangforbindelse mellom område G1 og Langestrandveien. BU1 skal opprettholdes/opparbeides med preg av naturtomt. Forskriftsmessig sikring av skjæringer mot Langestrandveien skal dokumenteres i byggesøknad. BU1 kan nyttes til snøopplag. 1.6 OMRÅDER BU2 OG BU3, FELLES UTEOPPHOLDSAREAL I uterom mellom nybygg skal det anlegges lekeplasser - som vist på plankart. Lekeplassene skal være tilrettelagt for barn i alder 1-7 år, og skal ha utstrekning minimum 150m2. Regulert avgrensing / plassering av lekeplass kan justeres.
2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5 av 7 2.1 OMRÅDE V1, OFFENTLIG KJØREVEI V1 skal opprettholdes som offentlig kjørevei. Nødvendige tilpasninger for sammenføyning med ny vei V2 tillates. 2.2 OMRÅDE V2, VEI V2 skal nyttes som felles atkomstvei for boligene i planområdet, og skal opparbeides som vist på plankart. Justeringer av veigeometri kan tillates, hvis detaljprosjektering av terrengbearbeiding/overvannshåndtering etc. taler for dette. Langs V2 tillates etablering av parkeringsplasser og avkjørsler i samsvar med prinsippløsning vist på illustrasjonsplan datert 17.03.14. V2 skal trafikkeres av kommunal renovasjonsbil. V2 skal tilrettelegges for blandet trafikk, og skal ha opparbeiding som bidrar til lav kjørehastighet. 2.3 OMRÅDE F1, OFFENTLIG FORTAU F1 skal nyttes som offentlig fortau, og skal opprettholdes med nåværende opparbeiding. 2.4 OMRÅDE G1, PRIVAT GANGAREAL G1 skal nyttes som felles gangareal for boligene i planområdet. G1 skal gi atkomst til boliger i «Sone C» - og til uteoppholdsareal i område BU1. G1 skal ha fast toppdekke med minimum 3m bredde, for å kunne nyttes av nød- /nyttetrafikk. 2.5 OMRÅDER AV1 AV4, ANNEN VEGGRUNN - GRØNTANLEGG Områder AV1-AV3 skal nyttes som offentlig trafikkareal. Område AV4 skal nyttes som felles trafikkareal. Områdene AV1 AV4 skal opprettholdes/opparbeides med tilpasning til terreng og vegetasjon i tilstøtende arealer. Områdene kan samtidig nyttes til etablering av avkjørsler, grøfter, gatelys, tekniske anlegg og snøopplag. 3 GRØNNSTRUKTUR 3.1 OMRÅDE VP1, KOMBINERT FORMÅL VEGETASJONSSKJERM / PARKERING I område VP1 tillates etablering av biloppstillingsplasser, som vist på plankart. Bilplassene skal være felles for boligene i planområdet og kan nyttes til gjesteparkering. Randsone mot tilstøtende boligeiendommer, gbn. 112/205 og 112/512, skal opparbeides med skjermvegetasjon.
4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6 av 7 4.1 SKOLE Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet. 4.2 LEK OG OPPHOLD Oppholdsareal i områder BB1 og BU1, BU2 og BU3 (jf. bestemmelsenes 1.1.2, 1.5 og 1.6), skal være opparbeidet til fullverdig standard før oppføring av boligene blir tillatt satt i gang. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen. 4.3 TEKNISKE PLANER Før det blir gitt igangsettingstillatelse, skal de tekniske planene være gjennomført. Kommunen kan vurdere å gi igangsettingstillatelse dersom det foreligger tilfredsstillende garanti for slik gjennomføring. 5 DOKUMENTASJONSKRAV 5.1 SAKSBEHANDLING Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer, jfr. SAK 5-5. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann skal vurderes i samarbeid med kommunen. 5.2 UTOMHUSPLAN Før det tillates igangsetting av bygge- eller anleggsarbeid skal det foreligge en godkjent utomhusplan som viser opparbeidelse av ubebygd areal i planområdet. Planen skal fastlegge følgende: o bebyggelsens plassering, med byggehøyde og terrengnivå angitt ved inngang o utvendige boder og løsninger for renovasjon o transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg o gjerder - eller andre sikkerhetstiltak mot skrenter og skjæringer o areal for opphold / lek / fellesarealer o kjøreareal og gangareal o parkering, inkl. sykkelparkering, HC-parkering og plassering av garasje/carport o eksisterende og ny vegetasjon o eksisterende og framtidige koter o terrassering, forstøtningsmurer og lignende - med angitt høyde o tomteinndeling og eksisterende eiendomsgrenser o snitt/oppriss som viser forhold til eksisterende bebyggelse og tilpasning til terreng utenfor planområdet 5.3 KRAFTFORSYNING I forbindelse med søknad om tiltak skal det utarbeides en felles energiplan for området. Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet.
7 av 7 5.4 SPRENGNINGSPLAN I forbindelse med søknad om igangsetting av tiltak skal det utarbeides en sprengningsplan som er tilpasset foreliggende geoteknisk vurdering og samordnet med prosjektert utbygging. Geoteknisk ekspertise skal involveres i dette arbeidet. 6 HENSYNSSONER 6.1 FRISIKTSONE, H140 I frisiktsone skal det ikke finnes vegetasjon eller andre sikthindringer som overstiger 0,5m høyde over nivå på tilstøtende veg. Sandefjord, den 12.02.2015 Bjørn Ole Gleditsch ordfører Sindre Væren Rørby plan- og bygningssjef