Beskrivelse. Kvitfjell Vest, 2634 Fåvang

ø elinfo

Kvitfjell Vest Særegen, praktfull eiendom beliggende i "smørøyet" på Kvitfjells vestside. Eiendommen består av 8 bygninger, bl.a stort gjennoppført "hovedhus" og en "gildehall". Beliggenhet helt inntil alpinbakken, ligger også i nærheten av Tyrihans tunet med lunsj- og matservering m.m.. Ta på alpinskiene og skli rett inn i alpinalegget, med solrike og familevennlig nedfarter på vestsiden og stor skipark for barn og ungdom. Ny seksseters stolheis som tar deg raskt til Kvitfjelltoppen, som er knutepunktet for hele anlegget. Oppkjørte langrennsløyer går utenfor hyttedøren. Meget solrikt. Skjermet for vind. Barneheis stopper på samme høyde som hytte slik at barna kan ta heissen alene! Snø sikkert ca 850-900 m.o.h.

Beskrivelse Adresse Registerbetegnelse Beliggenhet Kvitfjell Vest, 2634 Fåvang Gnr. 104, bnr. 54 i Ringebu kommune Eiendom med flott beliggenhet midt i bakken på Kvitfjells vestside med flott utsikt mot Veslefjellet. Direkte ski inn/ski ut til Norges "beste" alpinanlegg, med barnebakker, terrengparker, ski-cross-anlegg, 6-seters stolheiser på både øst- og vestsiden. Du har også tilgang til 600 km preparerte langrennsløyper mot Fagerhøy, Skeikampen, Gålå og Fefor. Flotte tur- bade- sykkel og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet. Tomten har meget gode solforhold og en nydelig utsikt. Kvitfjell har et flott alpinanlegg med flere heiser og bakker, og tomten ligger mitt i smørøyet. Eiendommen ligger ved samme skianlegg som det sosiale samlingspunktet TyriHans tunet med sin gode matservering, pizzeria og afterski. World Cup i alpint blir avholdt i Kvitfjell mars i år. Også på sommeren er Kvitfjell et flott sted med fine turmuligheter både til fots, på hesteryggen og på sykkel. Flere fiskevann og muligheter for jakt. Det er enkelt å komme seg til Kvitfjell fra de fleste steder, både med bil, tog og buss. Fra Oslo er det ca. 225 km til Kvitfjell, Lillehammer ca 55 km og fra Trondheim ca 315 km. Kvitfjell har ett stort utvalg av aktiviteter også utenfor skibakken. Se Kvitfjell sine egne hjemmesider: www.kvitfjell.no Areal P-rom/BRA.: ca. 262 kvm/291 kvm Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Beskrivelse Innhold Hovedhus: 1.etg.: Gang/hall, kjøkken med spiseplass, stue. 2.etg.: 3 soverom, 2 bad og tv-stue. U.etg.: Wc, bad, teknisk rom og gang. BRA: 262 kvm. BTA: 324 kvm. Stabbur 1: 1.etg.: Bad, soverom, trapp. 2.etg.: Soverom, stue og kjøkken. BRA: 51 kvm. BTA: 65 kvm. Stabbur 2: 1.etg.: Soverom, bad. 2.etg.: Soverom og bad. BRA: 42 kvm. BTA: 56 kvm. Anneks: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang. BRA: 33 kvm. BTA: 40 kvm. Steinfjøs/gildehus: Wc, kjøkken, gildehall, gang. BTA: 93 kvm. Skistall/vedskåle: 2 rom. BRA: 33 kvm. BTA: 40 kvm. Garasje: 2 biloppstillingsplasser, lagerplass. BRA: 37 kvm. BTA: 44 kvm. Badstuebygg. BTA: 10 kvm.

Beskrivelse Standard Gjennomgående svært høy standard i alle bygninger. Meget tiltalende og solid. Hovehuset: Gulv har Fåvangskifer i hall og kjellergang, polert Fåvangskifer på begge bad. Gulv i hytta er preget av malte gulv i 1. og 2.etg, i hovedsak opprinnelige gulv. Vegger har malte, laserte tømmervegger. Malte vegger på bad, fliser på vegger, glassbyggerstein. Himlinger har malte paneler. Kjøkkeninnredning i malt utførelse, spesialbygget av lokal produsent. Oppvaskmaskin, gassovn med 2 komfyrer (Lachanche), og kjøl/frys. Bad har veggmontert dusj med dusjvegger, wc og 2 servanter. Sluk i gulv. Begge badene er like i 2.etg.. Mekanisk avtrekk m/timer. Bad i u.etg.: har veggmontert dusj, wc og servant. Separat wc og servant. Stabbur 1: Innvendig med malte tømmervegger, koblede vinduer. Kjøkkeninnredning med integrert utstyr, ventilator. Bad med veggmontert dusj med dusjvegger, servant og wc. Stabbur 2: Innvendig med malte tømmervegger, koblede vinduer. Kjøkkeninnredning og ventilator. Bad med veggmontert dusj med dusjvegger, servant og wc. Anneks: Innvendig tømmervegger, koblede vinduer. Kjøkkeninnredning, ventiltor. Bad med dusjkabinett, servant og wc. Steinfjøs/gildehus: Innredet med eget kjøkken, toalettrom mv.. Stor, flott peis i gilderommet. Skistall/låve: Fliser på gulv, furu skyggepanel på vegger. Opplegg/avløp for vaskemaskin, samt stålkum i den ene delen av bygget.

Beskrivelse Adkomst Ta avkjøringen til Fåvang fra E6 og følg skilting til Kvitfjell. Avkjøring til Kvitfjell Vest (Moheimsflata) er godt skiltet opp til venstre etter å ha passert skolebygning og noe småhusbebyggelse. Veien følges deretter til heishuset er passert. Ta opp til høyre ved vei 3 og følg denne oppover. Tunet ligger godt skjermet på høyre side, etter ca 1 km. Tomten er planert ut, samt lett skrånende naturtomt. Gruset adkomst. Parkering Garasje ellers parkering på egen grunn.

Økonomi Prisantydning Omkostninger Kr 22.000.000,- + omkostninger 1. Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 1 548,- 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 1 935,- 4. Attestgebyr for hvert pantedokument, kr 172,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning, kr 553.655,- Attestgebyr kan variere mellom kr 172,- og kr 230,- avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter Kr 22.968,- for 2010. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være avhengig av forbruk. Andre faste kostnader Ligningsverdi Finansiering/forsikring MeglerTakst Strøm, festeavgift, forsikring etc.. Kr 2.745.187,- for 2010. Ligningsverdien er oppgitt av skatteetaten/selger. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1s finansielle rådgivere.kontakt meglerforetaket om dette. Vi tilbyr MeglerTakst av boligen din dersom du vurderer salg. MeglerTakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

Teknisk Byggeår Ca. 2002 Eierform Boligtype Byggemåte Eier Hytte Hovedhus oppført i 2002, gjennoppført eldre bygning fra Skjåk fra 1862. Alle de andre bygningene er nyoppført i samme tidsrom som hovedhuset er oppført. Hovedhus er fundamentert med støpt såle. Kjelleryttervegger i betong kledd med gråstein, innvendig isolert. Oppført i tømmer over grunnmur. Koblede vinduer. Taket er tekket med skiferheller. Stabbur 1. Oppført 2002. Laftet stabbur, taket er tekket med torvtak. Stabbur 2. Oppført 2002. Laftet stabbur, taket er tekket med torvtak. Anneks. Oppført 2002. Laftet bygning, taket er tekket med torvtak. Steinfjøs/gildehus. Oppført 2002 Fundamentert med støpt plate. Oppført i stavlaft og forblende med håndlagte steinmurer. Taket er tekket med skifer. Skistall/vedskåle. Oppført 2002 Oppført i bindingsverk, støpte bakvegger og støpte gulv med varmekabler i den oppvarmede delen. Taket er tekket med torv. Garasje. Oppført 2002. Garasje oppført i bindingsverk, støpte yttervegger. Fundamentert med støpt plate. Taket er tekket med torv. Badstuebygg. Oppført 2002. Bygninger er oppført i tømmerkonstruksjoner.

Teknisk Ferdigattest Oppvarming Det er utstedt ferdigattest fra kommunen. Vannboren varme i alle rom, borrehull/energibrønn. 2 peiser i hytta, vedovn i stue, vedovn på soverom og vedkomfyr på kjøkken. (Ring hytta varm). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Tomt Regulering Vei, vann og avløp Ingen egen utleieenhet i hytta. Tomteareal er ca. 5 863 kvm på festet tomt. Meget attraktiv beliggenhet Kvitfjell Vest med godt utsyn og meget gode solforhold. Gråsteinsmur mot terreng. Gruset innkjøring og gårdsplass, naturtomt. Grunneier er: Tore Segalstad Brandstamoen, festeavgift er kr: 10.553. Eiendommen ligger i LNF- område. Vei: Privat stikkvei fra offentlig. Tilknytning off. vannverk. Kommunalt avløp.

Øvrige kjøpsforhold Overtakelse Eier Heftelser Etter nærmere avtale med selger. Gunnar Jenssen For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Tinglyst festekontrakt. Andre rettigheter og forpliktelser Boligsalgsrapport Eierskifteforsikring Boligkjøperforsikring Diverse Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Taksten er avholdt den 22.02.2011 av takstmann Bjørn Amundsen. Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring på grunn av selskapsform/eierform. Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedr. formidling av kjøperforsikring. Vederlaget for selger er avtalt til en fast pris av kjøpesummen. I tillegg betales det for markedsføringspakke og oppdragsgebyr. Vedlegg Boligsalgsrapport datert 18.03.2011. Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning

Øvrige kjøpsforhold Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til denne.det forutsettes at meglerforetaket tinglyser skjøte på ny eier. Innbetaling av fullt oppgjør ved overtakelse, etter normalregelen i Avhendingsloven, "ytelse mot ytelse" Oppdragsansvarlig: Assisterende oppdragsansvarlig: Salgsoppgave sist oppdatert Bente Holen Bergseng Telefon: 61 27 97 18 / 996 31 858 E-post: bente@em1-lillehammer.no Line Kristiansen Telefon: 61 27 97 10 E-post: line@em1-lillehammer.no 22.03.2011

Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling FRITIDSEIENDOM Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest 2634 FÅVANG Gnr. 104 Bnr. 54 RINGEBU KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Bjørn Amundsen AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Oppdrag 2934 Bef.dato 22.02.2011 Vedlegg 1

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 2 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Takstmann er ikke gjort kjent med andre forhold som kan ha innvirkning på verdien enn det som er nevnt i dokumentet. Feil eller mangler er kun anmerket der det er klart synlige forhold som kan registreres visuelt, uten inngrep i bygningskonstruksjoner. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og referansenivået er fra den gang bygningene ble oppsatt (relatert til byggforskrifter som var gjeldene ved oppføringen). Takstmann tar forbehold om skjulte feil om mangler og forutsetter at byggene er godkjent slik som de fremsto ved befaringen. Datagrunnlag kommer fra Statens Kartverk, og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Norsk Eiendomsinformasjon. Opplysningene kan være ufullstendige, ikke ajour eller det kan forekomme feil. Bruker eller annen part kan ikke gjøre noe ansvar gjeldende overfor undertegnede, leverandør eller programleverandør. Merk: alle steder hvor det er påvist eller indikert fukt krever ytterligere undersøkelser. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 3 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Rapportsammendrag Sammenfattet annen beskrivelse BELIGGENHET: Særegen, praktfull eiendom beliggende i "smørøyet" på Kvitfjell Vest. Særegen eiendom med 8 bygninger, bl.a stort gjennoppført "hovedhus" og en "gildehall". Eiendmonne ligger så godt som inntil alpinbakken og langrennsløypene, og ligger også i nærheten av TyriHans tunet med lunsj- og matservering mv. TOMTEN: Festet tomt på netsen 5,9 daa. Meget attraktiv beliggenhet Kvitfjell Vest med godt utsyn og meget gode solforhold. BEBYGGELSEN: Hovedhus oppført i 2002, gjennoppført eldre bygning fra Skjåk fra 1862. Alle de andre bygningene er nyoppført i samme tidsrom som hovedhuset er oppført. STANDARD HOVEDHUS: Fundamentert med støpt såle. Kjelleryttervegger i betong kledd med gråstein, innvendig isolert. Oppført i tømmer over grunnmur. Vinduer er i isolerglass med utenpåliggende sprosser. Taket er tekket med skiferheller. Innvendig preget av malte, laserte tømmervegger. Gulv i hytta er preget av malte gulv i 1 etg/2, i hovedsak de opprinnelige gulv, Fåvangskifer i hall og kjellergang, polert Fåvangskifer på begge bad. VANN. AVLØP og VEI: Offentlig vann og avløp, privat stikkvei fra offentlig vei. ANDRE FORHOLD: Eiere har gitt de fleste opplysninger. Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Datagrunnlag kommer fra Statens Kartverk, og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Norsk Eiendomsinformasjon. Opplysningene kan være ufullstendige, ikke ajour eller det kan forekomme feil. SPESIELLE FORHOLD: Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten, men oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi tilbakemelding om eventuelle avvik før rapporten tas i bruk. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 4 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Konklusjon tilstand Bygningene er ca 8-9 år gamle og det er gjennomført kvalitet i alle byggene. Det er ikke påvist svikt ved noen av byggene, og eiendommen er preget av eier som tar vare på sine verdier. Moelv, 18.03.2011... Bjørn Amundsen Takstmann MNTF Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 5 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Gunnar Jensen v/eiendomsmegler1, Bente H. Bergseng Besiktigelse, tilstede Dato: 22.02.2011 - Gunnar Jensen - Bjørn Amundsen Takstmann Tlf.: 62367900 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Grunnbokutskrift Festekontrakt Situasjonskart EDR Andre dok./kilder: Eiers egenerklæring Eier Teknisk etat Dato ajour 22.02.2011 Ubekreftet del - utskrift utkjørt av takstmann Dato 20.11.2001 Dato 22.02.2011 Områdekart fra Norkart. Dato 17.03.2011 Dok.kilde automatisk lagt inn fra www.eiendomsdata.no Dato 09.03.2011 Dato 22.02.2011 Eier har gitt de fleste opplysninger som fremkommer i denne taksten. Dato 28.02.2011 Telefonisk henvendelse ang pålegg Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Eiers egenerklæring samsvarer med takstmannens oppfatning av eiendommen. Vedlegg Nr 1 Dokument/beskrivelse Eiers egenerklæring Fra 09.03.2011 Ant. sider 3 Eiendomsdata Matrikkeldata: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Gnr. 104 Bnr. 54 Grunneier: Segelstad Tore Brandstadmoen Festerett: Jenssen Gunnar Andreas Festet tomt. Areal 5 863,8 m² Areal er ikke oppmålt av takstmann. Datagrunnlag kommer fra Statens Kartverk, men opplysningene kan allikevel være ufullstendige. Det er ikke nødvendig å søke konsesjon ved overtagelse av denne eiendommen. Privat stikkvei fra offentlig vei, brøyteutgifter. Tilkn. off. vannverk Kommunalt avløp LNF Kommundelplan viser området for eksisterende LNF område. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 6 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE Festeforhold Kommentar: AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Festekontrakt er vedlagt. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Forsikringstype: If forsikring. Avtalenummer: 5020471 Fullverdi Ligningstakst Ligningstakst: Kr 2 745 187 År 2010 Bygninger på eiendommen Hovedhuset Byggeår: Anvendelse: 2002. Gjennopført. Eldre bygning fra 1862. I periodevis bruk Stabbur-sør Byggeår: Anvendelse: 2002. Dato tatt i bruk: 08.04.2003 iflg EDR I periodevis bruk Stabbur-nord Byggeår: Anvendelse: 2002. Dato tatt i bruk: 08.04.2003 iflg EDR I periodevis bruk Anneks Byggeår: Anvendelse: 2002. Dato tatt i bruk: 08.04.2003 iflg EDR I periodevis bruk Steinfjøs / gildehus Byggeår: Anvendelse: 2002. Dato tatt i bruk: 08.04.2003 iflg EDR I periodevis bruk Skistall/vedskåle Byggeår: Anvendelse: 2002. Dato tatt i bruk: 08.04.2003 iflg EDR I periodevis bruk Garasje Byggeår: Anvendelse: 2002. Dato tatt i bruk: 08.04.2003 iflg EDR I periodevis bruk Badstuebygg Byggeår: Anvendelse: 2002. Ikke ferdigstilt Ikke tatt i bruk Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 7 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Hovedhuset - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje 142 Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 131 131 2. etasje 142 131 U.etasje 40 29 324 291 Sum bygning Anvendelse Totalt 131 262 Kjøkken med spiseplass, stue, gang/hall BRA er fra oppmåling på stedet, BTA er beregnet. 3 Soverom, 2 bad, tvstue Arealet er beregnet fra oppmåling på stedet. 29 Wc, bad, tekn.rom, gang BRA er fra oppmåling på stedet, BTA er beregnet. Teknisk rom er med i P- rom 29 Hovedhuset - romfordeling Etasje 1. etasje 2. etasje U.etasje Primærrom Kjøkken med spiseplass, stue, gang/hall 3 soverom, 2 bad, tvstue Wc, bad, tekn.rom, gang Sekundærrom Stabbur-sør - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje 27 Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 20 20 2. etasje Sum bygning 38 65 31 51 Totalt 31 51 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Anvendelse Bad, soverom, trapp BRA er fra oppmåling på stedet, BTA er beregnet. Soverom, stue, kjøkken Bef.dato: 22.02.2011 Side: 8 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Stabbur-sør - romfordeling Etasje 1. etasje 2. etasje Primærrom Bad, soverom Soverom, stue, kjøkken Sekundærrom Kott Stabbur-nord - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje 28 Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 21 21 2. etasje Sum bygning 28 56 21 42 Totalt 21 42 Anvendelse Soverom, bad BRA er fra oppmåling på stedet, BTA er beregnet. Soverom, bad Stabbur-nord - romfordeling Etasje 1. etasje 2. etasje Primærrom Soverom, bad Soverom, bad Sekundærrom Anneks - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje 40 Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 33 33 Sum bygning 40 33 Totalt Anvendelse Stue, kjøkken, soverom, bad, gang BRA er fra oppmåling på stedet, BTA er beregnet. 33 Anneks - romfordeling Etasje 1. etasje Primærrom Stue, kjøkken, soverom, bad, gang Sekundærrom Steinfjøs / gildehus - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje 93 Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 80 80 Sum bygning 93 80 Totalt Anvendelse Wc, kjøkken, gildehall, gang BRA er fra oppmåling på stedet, BTA er beregnet. 80 Steinfjøs / gildehus - romfordeling Etasje 1. etasje Primærrom Wc, kjøkken, gildehall, gang Sekundærrom Skistall/vedskåle - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje 40 Sum bygning 40 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 33 33 2 Rom, varmt/kaldt BRA er fra oppmåling på stedet, BTA er beregnet. 33 33 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 9 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Skistall/vedskåle - romfordeling Etasje 1. etasje Primærrom Sekundærrom 2 rom, varmt/kaldt Garasje - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje 44 Sum bygning 44 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 37 37 2 Biloppstillingsplasser, lagerplass BRA er fra oppmåling på stedet, BTA er beregnet. 37 37 Garasje - romfordeling Etasje 1. etasje Primærrom Sekundærrom 2 biloppstillingsplasser, lagerplass Badstuebygg - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje 10 Sum bygning 10 Totalt Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Disponibelt Ikke oppmålt. Badstuebygg - romfordeling Etasje 1. etasje Primærrom Disponibelt Sekundærrom Beskrivelser - Hovedhuset Bygning generelt Bygning, generelt OPPLYSNINGER FRA EIENDOMSDATA: Bygning: Fritidsbygg Utfyllende data eier: Segelstad Tore Brandstadmoen Rolle: Hjemmelshaver Adresse: Nerstuen Postnr: 2634 Poststed: Fåvang Utfyllende data eier: Jenssen Gunnar Andreas Rolle: Gjelder feste Adresse: Snarøyveien 104 c Postnr: 1367 Poststed: Snarøya Påkostninger: Oppgradering eller ekstra standard er medtatt under beskrivelsen, slik det er opplyst eller påvist ved befaring. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 10 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Vedlikehold ol: Det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symtomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje på bygningsdelene. Det er viktig å huske at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter/regler som var på oppføringstidspunktet. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som var da bygningene ble bygget. Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider på bygningselement. En del bygningselement kan ha generelle levetider helt ned til 15 år (f.eks VVB og andre elektriske komponenter), mens andre bygningsdeler kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. TG er satt ut fra en generell vurdering med ønske om å opplyse en kjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt eiendom. Det bemerkes at alle levetider er teoretiske, og levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og ikke minst hvor værutsatt bygningsdelen er (i forhold til f.eks sol). En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Takstmann viser til kjøpers undersøkelsesplikt, denne rapporten erstatter ikke på noen måte plikten til å undersøke eiendommen grundig, jmf avhendingslovens 3-10, 2. ledd. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, og tekniske anlegg og installasjoner, funksjoner på ovner, piper og ildsteder / fyringsanlegg mv er ikke kontrollert av takstmann. Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Trolig fjell i grunnen. Påkostninger: Ingen endringer eller påkostninger er registrert siden byggeåret. Vedlikehold ol: Det er ingen tegn til setninger eller utglidninger i grunnen, men merk at befaringen er begrenset og utført på vinterstid. Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Opplysninger om grunn er antagelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Direkte fundamentering Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i betong, kledd med gråstein, innvendig isolert. Kjeller kun under deler av bygget. Ingen merknader. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 11 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Levetider: Drenering med PVC rør. Utvendig fuktsikring med grunnmursplast og med klemlist. Ikke kjente kultmasser under bygningen. Ingen merkander. Man må begrense tilførselen av overvann til bygningens dreneringssystem mest mulig. Overflatevann må ikke renne inn til bygningen og vann fra taknedløp må ledes bort fra bygningen. Overvann og vann fra taknedløp overstiger ofte kapasiteten til en vanlig drenering og er en utbredt årsak til fuktskader. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Oppført i tømmer, gjennoppørt bygning Ingen merknader, håndverksmessig meget bra utførelse. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Vinduer i isolerglass med utenpåliggende sprosserammer. Ingen merknader. Levetider: Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Ytterdører og porter Malte ytterdører. Ingen merknader Levetider: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Innvendige dører Malte fyllingsdører innvendig. Spesialtilpasset dører og beslag (smidde). Ingen merkander Levetider: Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Sperre/tømmeråser, drager løsning. Takrenner i kobber. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 12 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Ingen spesielle merknader. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Taket er tekket med skiferheller. Vedlikehold ol: Snødekt ved befaring, ikke kontrollert (ikke vurdert på tilstandsnivå). Levetider: Normal tid før omlegging av skifer er 50-80 år. Overlys, takluker m.m. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Overlys og takluker Det er ingen overlys eller takluker på dette bygget Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Innvendig trapp til begge etasjer i malt utførelse. Ingen merkander Levetider: Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15-30 år. Balkonger, terrasser ol. Uteplass med skiferheller, bruddskifer. Dekket av snø ved befaring, ikke kontrollert Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe, Plewa piper. Ingen feieluker. Takstmann har ellers ingen spesielle merkander utover normale slitasjer, men pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstmann. TG er satt ut fra alder og normal bruk. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipa Merknad: På generell basis anbefales alltid kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av eiendommer. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Trebjelkelag i etasjeskillere mot 2 etg. Støpte etasjeskiller mot kjeller, påstøp på badegulv, med protan membrand. Støpt dekke mot kjeller og støpt plate i 1 etg mot kjeller. Vannborenvarme i alle gulv. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 13 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Ingen spesielle avvik påvist eller opplyst Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 2. etasje - 2 Bad Himlinger inklusive taklister Malte plater og downlights i himlinger på begge bad. Ingen merknader Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Fliser på begge bad Noe oppsprekking mot vegger pga krymp i tømmer Overflater på innvendige vegger Malte vegger på begge bad. Ingen merknader Utstyr for sanitærinstallasjoner Veggmontert dusj med dusjvegger, wc og 2 servanter. Sluk i gulv. Begge bad er like. Vedlikehold ol: Takstmann er ikke VVS fagmann TG er satt med bakgrunn i alder. Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk med timer. Ingen merknader U.etasje - Bad Himlinger inklusive taklister Malte takplater. Ingen merknader Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Skifer på gulv. Ingen merknader Overflater på innvendige vegger Fliser på vegger, glassbyggerstein. Ingen merknader Utstyr for sanitærinstallasjoner Veggmontert dusj, wc og servant. Sluk i gulv. Faststøpt klemring, ellers ingen merknader. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 14 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. U.etasje - Wc Himlinger inklusive taklister Panel i himling. Ingen merknader Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Skifer på gulv. Ingen merknader Overflater på innvendige vegger Fliser på vegger. Ingen merknader Utstyr for sanitærinstallasjoner Wc og servant. Ingen merknader Kjøkken Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i malt utførelse, spesialbygget av lokal produsent. Oppvaskmaskin, propanovn med 2 komfyrer (Lacanche), og integrert kjøl/frys. Ingen merknader Innvendige overflater Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Gulv i hytta er preget av malte gulv i 1 etg/2, i hovedsak de opprinnelige gulv, Fåvangskifer i hall og kjellergang, polert Fåvangskifer på begge bad. Ingen merknader. Overflater på innvendige vegger Hytta er preget av malte, laserte tømmervegger. Ingen spesielle merknader. Overflater på innvendig himling Hytta er preget av malte paneler i himlinger. Påkostninger: Bad og ett rom har ny kledning, ellers originale. Ingen spesielle merknader. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 15 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Offentlig vann og avløp. Tinekabler i vanninntak. Vvb plassert i tekn.rom på 300 liter, dobbelmantelt. (utstyr mv, se det enkelte rom) Vedlikehold ol: Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info/ kontroll av anlegget. Soilopplegg i hytta (stålrør), isolert. Varme, generelt Vannboren varme i alle rom, borrehull / energibrønn, 200 m. 2 peiser i hytta, vedovn i stue, vedovn på soverom og vedkomfyr på kjøkken. (Ring hytta varm). Vedlikehold ol: Varmekilder er ikke funksjonstestet av taksmann. Det er ikke registrert synlig svikt. Luftbehandling, generelt Sentralavtrekk (kjøkken og våtrom). Mekanisk avtrek fra våtrom. Ingen spesielle merknader. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Skjult el. anlegg. Brannalarm, innbruddsalarm. Vedlikehold ol: Takstmann er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Ikke vurdert på tilstandsnivå. Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Utvendig solavskjerming Det er ingen utvendig solavskjerming på dette bygget Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Gruset innkjøring og gårdsplass, naturtomt. Vedlikehold ol: Befaringen er foretatt på vinterstid og den utvendige befaringen er ikke foretatt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 16 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Støttemurer og andre murer Gråsteinsmur mot terreng. Befaringen er foretatt på vinterstid, men ingen svikt opplyst eller påvist. Kummer og tanker for tekniske installasjoner Det er ikke opplyst om, eller registrert nedgravde tanker eller kummer på denne eiendommen. Beskrivelser - Stabbur-sør Bygning generelt Bygning generelt Laftet stabbur, taket er tekket med torvtak. Innvendig med malte tømmervegger, koblede vinduer. Kjøkkeninnredning med integrert utstyr, ventilator mv. Bad med veggmontert dusj med dusjvegger, servant og wc. Vedlikehold ol: Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå. Noe skjevheter pga naturlig krymp, og klemring på sluk er fasstøpt, ellers ingen merkander Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Bad Overflater på innvendige vegger Malte tømmervegger. Ingen merknader Utstyr for sanitærinstallasjoner Veggmontert dusj, servant og wc. Sluk i gulv. Faststøpt klemring. Beskrivelser - Stabbur-nord Bygning generelt Bygning generelt Laftet stabbur, taket er tekket med torvtak. Støpt dekke / trebjelkelag. Innvendig med malte tømmervegger, koblede vinduer. Kjøkkeninnredning, ventilator. Bad med veggmontert dusj med dusjvegger, servant og wc. Vedlikehold ol: Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 17 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Ingen merknader utover normal slitasje, men det er registrert for lite fall mot sluk. Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Ikke 1:50 fall mot sluk. Utstyr for sanitærinstallasjoner Veggmontert dusj med dusjvegger, servant og wc. Ingen merkander Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk. 2. etasje - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Ikke 1:50 fall mot sluk. Utstyr for sanitærinstallasjoner Veggmontert dusj med dusjvegger, servant og wc. Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk. Beskrivelser - Anneks Bygning generelt Bygning generelt Laftet bygning, taket er tekket med torvtak. Innvendig med malte tømmervegger, koblede vinduer. Kjøkkeninnredning, ventilator. Bad med dusjkabinett, servant og wc. Vedlikehold ol: Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå. Ingen merknader, men vindu på bad er plassert i våtsone. Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Bad Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Fliser på gulv. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 18 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Ingen merkander Overflater på innvendige vegger Malte vegger. Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusjkabinett, servant og wc. Ingen merknader Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk Ikke luftespalte i dør. Beskrivelser - Steinfjøs / gildehus Bygning generelt Bygning generelt Fundamentert med støpt plate. Oppført i stavlaft og forblendet med håndlagte steinmurer. Taket er tekket med skifer. Innredet med eget kjøkken, toalettrom mv. Stor, flott peis i gilderommet. Vedlikehold ol: Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå. Ingen merknader Beskrivelser - Skistall/vedskåle Bygning generelt Bygning generelt Oppført i bindingsverk, støpte bakvegger og støpte gulv med varmekabler i den oppvarmede delen. Takstolkonstruksjon. Taket er tekket med torvtak. Fliser på gulv, furu skyggepanel på vegger. Vvb på 120 liter, opplegg/avløp for vaskemaskin, og stålkum i den ene delen av bygget. Vedlikehold ol: Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå. Ingen merknader. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 19 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Beskrivelser - Garasje Bygning generelt Bygning generelt Garasje oppført i bindingsverk, støpte yttervegger. Fundamentert med støpt plate. Takstoler. Taket er tekket med torvtak. Vedlikehold ol: Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå. Ingen merkander Beskrivelser - Badstuebygg Bygning generelt Bygning generelt Bygningen er oppført i tømmerkonstrukjoner Vedlikehold ol: Ikke vurdert på tilstandsnivå Ikke ferdigstilt, det gjenstår innredningsarbeider. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 20 av 21

Gnr. 104 Bnr. 54 FRITIDSEIENDOM - Tomt 77 Bjønnliskaret, Kvitfjell Vest, 2634 FÅVANG RINGEBU KOMMUNE AUTORISERT FORETAK BYGGTEST, Takstmann Bjørn Amundsen www.takst.ws Org.nr: 971197668 Fra kjøkken Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 22.02.2011 Side: 21 av 21