og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9 Arkivsak 15/5949 Planid 2012-20120014 Vedtatt 20.11.17 1. Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankart og bestemmelser. Planens intensjon er å legge til rette for etablering av konsentrert boligbygging i form av blokkbebyggelse, samt øke arealet for næringsbebyggelsen. Det skal tilrettelegges for å bygge 1 ny etasje på eksisterende 1- etasjes bygg for næringsvirksomhet, og en ny 3 -etasjers boligblokk, med underjordisk parkeringsanlegg. 2. Reguleringsformål Det regulerte området er vist på plankart med arealplan-id 2012-20120014. Området er regulert til følgende formål iht. PBL 12-5: Bebyggelse og anlegg (nr. 1) - Boligbebyggelse, blokkbebyggelse (BBB) - Bebyggelse til næringsformål (BN) - Felles uteoppholdsareal (f_but) - Felles lekeplass (f_blk) - Energianlegg- nettstasjon/trafo (BE) - Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg- Snøopplag (BAS) Samferdsel og teknisk infrastruktur (nr. 2) - Offentlig kjøreveg (o_sv) - Felles kjøreveg (f_skv) - Offentlig fortau (o_sf) - Felles gangveg (f_sgg) Side 1 av 7
- Fellesparkering, bil og sykkel (f_spp) - Annen veggrunn, grøntareal (o_svg) 3. Generelle bestemmelser 3.1 Rekkefølgekrav Det skal ikke gis brukstillatelse for boligblokk før følgende anlegg er opparbeidet: a) Småbarnslekeplass f_blk med inngjerding. b) Gjesteparkeringsplass f_spp1-3 og fortau o_sf1-2 med grøftareal. c) Gjerde rundt avkjørsel til underjordisk parkering d) Uteoppholdsareal f_but1-3. 3.2 Stedlig vegetasjon a) Stedlig vegetasjon skal framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. b) Det skal plantes klimabeskyttende vegetasjon som beskyttelse av småbarnslekeplass mot vest samt uteoppholdsarealer som vist på situasjonskart. For detaljerte bestemmelser, se under det enkelte formål. Situasjonskart finnes i vedlegg 5 Skisseprosjekt i planbeskrivelsen. 3.3 Byggeskikk Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikksveileder. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på www.alta.kommune.no Side 2 av 7
3.4 Universell utforming Uteoppholdsareal, gangadkomst og parkeringsplasser skal være universelt utformet slik det følger av bestemmelser i Byggteknisk forskrift. Tiltaket utformes iht. gjeldende regelverk/tek. 3.5 Kulturminner Aktsomhetsplikten Skulle det under arbeid i marka komme fram gjenstander eller andre spor som indikerer eldre tids aktivitet i området, må arbeidet stanses omgående og melding sendes Finnmark fylkeskommune og Sametinget. Denne meldeplikten må formidles videre til de som skal utføre arbeidet (jf. kulturminneloven 8). 3.6 Avkjørsel Planområdet skal ha avkjørsler som vist med formål kjøreveg eller piler på plankartet. 4. Bebyggelse og anlegg 4.1 Område for konsentrert boligbygging, blokkbebyggelse (BBB) 4.1.1 Generelt a) Høyde på gesims for boligformål blokkbebyggelse skal ikke overstige kote 42,5 meter. Høyde på topp av heishus kan være inntil kote 43,3 meter. b) Bygningene skal ha kledning av branntrygt tre. Rekkverk for balkonger skal være av transparent utførelse. c) Balkonger for boenheter skal ha minimumsstørrelse 5 m 2. d) Det skal etableres 1 heis i ny bygning med blokkbebyggelse. Heis skal ha Side 3 av 7 Kotehøyder er basert på bygghøyde nytt bygg som vist på snitt på illustrasjoner vedlagt til planbeskrivelse.
størrelse tilpasset båretransport. e) Frittstående uteboder og avfallsrom skal ha tilsvarende kledning som tilhørende bygg. f) Alle bygninger skal ha flatt tak. 4.1.2 Plassering av bygninger a) Bygninger skal plasseres innenfor eksisterende byggelinjer. Boligblokk A er vist med planlagt plassering med en nøyaktighet på +/- 0,5 meter. b) Avfallsrom skal etableres som frittstående bygg ved siden av nybygg. 4.1.3 Parkeringskjeller Parkeringskjeller skal etableres under nytt blokkbygg. I parkeringskjeller skal det også være uteboder for beboere i dette bygget, minimumsstørrelse er 5 m 2. 4.1.4 Støy Krav til støy innendørs og støy på utendørs oppholdsområder skal være ihht NS 8175 klasse C, og med basis i retningslinjer for støy T-1442. Støy på uteplasser skal ikke overskride L den 55 db. Innendørs skal støy ikke overskride 30 db L p,a,eq,24h og 45dB L p,amax, natt, og, se merknader i rapporten. Boder, teknisk rom og andre fasiliteter skal være som vist på vedlagte illustrasjonsskisser. Støyfaglig utredning Støyberegning er planbeskrivelsens vedlegg 4. Beregnet støynivå og tiltak for støyskjerming av uteplasser og støyisolering av fasader er angitt i rapporten. 4.2 Område for næringsvirksomhet (BN) 4.2.1 Generelt a) Eksisterende næringsbygg kan tilbygges mot sør og det kan etableres 1 ny etasje for utvidet areal til næringsformål. b) Høyde på gesims for påbygg på næringsbygg skal ikke overstige kote 40,5 meter. Høyde på topp av heishus kan være inntil kote 41,3 meter. c) Påbygg skal ha branntrygg kledning. d) Det skal etableres 1 heis/løfteplattform i Side 4 av 7 Kotehøyder er basert på tilbygghøyde på næringsbygg som vist på snitt på illustrasjoner vedlagt til planbeskrivelse.
tilknytning til påbygg på næringsbygg. e) Avfallsrom skal etableres som del av heis- og trappehus ved påbygg. 4.2.2 Plassering av bygninger Bygninger skal plasseres innenfor byggelinjer. 4.2.3 Næringsvirksomhet a) Næringsvirksomhet skal tilpasses til boligenes vilkår med et minimum av støy-, støv- eller annen forurensing. Det tillates lett industri eller håndverksindustri. b) Parkering for kjøretøyer tilknyttet næringsvirksomhet er på syd- og østside av blokk B. c) Avkjørsel til næringsvirksomhet mot Holtenveien skal sikres frisikt. Snølagring, busker og trær som hindrer sikt skal ikke plasseres ved avkjørsel. Eks. byggelinje er justert i henhold faktisk plassering av eksisterende næringsbygg. Rundskriv T-1442/2012 fra Miljøverndepartementet; Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, med veiledning M- 128. Det vises også til forskrift om miljørettet helsevern 9. Parkering skal beregnes i henhold til bestemmelse 2.1.5. i kommuneplanens arealdel for Alta. 4.3 Felles lekeplass (f_blk) a) BLK skal benyttes til småbarnslekeplass. b) Opparbeidelse skal skje iht. kommunens norm for lekeplasser. Kfr. lekeplassnorm i kommuneplanens bestemmelser datert 21.6.2011, vedlegg 4. Utforming av lekeplass fremkommer av illustrasjonsskisse for 1. etasjeplan for blokk B, påbygg. 4.4 Felles uteoppholdsareal (f_but) a) Det etableres uteoppholdsareal som vist på plan. Inngjerding og møblering tilpasses formen på området, med sittebenker. b) I området må det oppføres støyskjerming mot kjøreveg, jf. rapport fra akustiker. c) Tiltak mot støy og andre tiltak skal ha en enhetlig karakter og gis en utforming og utførelse som virker tiltalende i seg selv og i forhold til omgivelsene. Type støyskjerm på terrengplan for ny blokkbebyggelse ønskes i transparent utførelse med vegetasjon plantet på side som vender mot veg. Side 5 av 7
4.5 Energianlegg, nettstasjon/trafo (BE) Nettstasjon (trafo) for ny bebyggelse, utomhusanlegg og næringslokaler i eksisterende bygg. Arealet rundt trafo kan belegges med grus/asfalt og grasbakke. Luke/servicedør i gavelvegg må ikke blokkeres med beplanting, stativer el. l. Utforming av trafo fremkommer av illustrasjonskisse fra Alta Kraftlag A/L ("1896_001 2 utdrag nettstasjon"), plassering av servicedør er vist. Område for grus/asfalt og grasbakke fremkommer av illustrasjonsskisse plantegning 540/62. 4.6 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, snøopplag (BAS) Området tilrettelegges for midlertidig opplagring av snø før borttransport. Arealet kan belegges med grus eller med betongstein/ lignende fast underlag. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjøreveg a) o_skv1 skal benyttes til kjøreveg. Kjørevegen skal være offentlig og opparbeides med fast dekke og belysning iht. Alta kommunes veilysnorm. b) f_skv2 skal være felles adkomst til eiendom med adresse Skogforvalterveien 9 og 11. c) f_skv3 skal være felles adkomst til parkering for boliger og næring. Opplegg for avkjørsel til underjordisk parkering for blokkbebyggelse må detaljplanlegges slik at nødvendig sikt mellom kjøretøyer oppnås. 5.2 Fortau (o_sfv) a) Fortau opparbeides som vist på kart med fast dekke og belysning. Belysning skal være iht. Alta kommunes veilysnorm. b) Fortau skal ha kantstein i granitt mot kjøreveg. Side 6 av 7
5.3 Parkeringsplasser, bil og sykkel (f_spp) a) f_spp1-2 er felles gjesteparkering og parkering for næringsvirksomhet. b) Parkering for næringsvirksomhet og gjesteparkering skal være skiltet. c) Parkeringsanlegg i kjeller har adkomst som vist på plankart. Adkomsten sikres med gjerde ved høydeforskjell større enn 0,5 meter mellom nedkjøring og omkringliggende terreng. d) f_spp3 er sykkelparkering for boligblokket og det skal tilrettelegges for minst 1 sykkelplass per boenhet (i eget sykkelrom eller i tilknytting til boliginnganger). e) Sykkelparkering ute skal være overdekket av tak. Valg av stativ og tak for sykkelparkering skal godkjennes av bygningsmyndighetene. Størrelse og inndeling planlegges som del av detaljprosjekt. Utgangpunkt er illustrasjonsskisser vedlagt planbeskrivelsen. 5.4 Gangveg (f_sgg) Gangveg skal opparbeides med fast dekke. 5.5 Annen veggrunn (o_svg) SVG skal benyttes til grøft og nødvendig sideareal langs fortau. Kurvatur og bredder planlegges som del av detaljprosjekt. Utgangpunkt er illustrasjonsskisser vedlagt planbeskrivelsen. 6 Hensynssoner 6.1 Sikringssone H_140 frisikt I sonen skal det være fri sikt fra en høyde av 0,5 meter over terreng. Enkeltvise master for lys o.l. kan likevel være i sonen. Dato: 09.10.17 Side 7 av 7 Geometriske mål for frisikttrekantene er 4 meter fra fortauskant x 20 meter sikt ihht gjeldende regler i Vegvesenets håndbøker for avkjørsel til og fra offentlig vei med fartsgrense 30 km/t og ÅDT > 50.