Ammerudenganytt Organ for styret i Ammerudenga borettslag Ansvarlig: Styreleder Ragnar Kjenes Nummer 3-17 årgang 20. september 2017 BALKONGENE I LILLEBLOKKA ENDELIG FERDIG Endelig er stillasene på balkongsiden på Lilleblokka demontert. Byggearbeidene ble avsluttet for mange uker siden, men årsaken til at stillasene ble stående var at vi ventet på frostet glass til vindskjermer og balkongfronter. Frostet glass var det først 3 ukers ventetid på, deretter kom byggeferien. Vi valgte å sette opp glass på sidene på de store balkongene. Dette for helhetens skyld og for å forhindre at den enkelte lagde hver sin løsning på sideveggen. Vel, nå er alt ferdig og vi kan glede oss over resultatet. Lånesøknaden er sendt og lån er innvilget. Ferdigbefaring ble foretatt mandag 14.8. Det ble kun registrert noen småmangler, som leverandøren vil ordne med. Overtagelsesmøtet ble utsatt til etter at stillaset var tatt ned, for at vi også kunne få gått over på bakkeplan. Prosjektet hadde en kostnadsramme på 1,4 mill. Da er alt medregnet, Det har vært ubetydelige tilleggsarbeider. BUNN- OG UTTREKKSLEDNINGER VANNINNTAK Arbeidet er i gang, men det vil ta tid å få samkjørt tiltakene. Dette er, som en vil huske, et samarbeidsprosjekt med tre andre borettslag: Ammerudlia, Ammerudfaret og Ammerudkollen. Prosjektadministrasjon er for lengst bestilt. Det har vært befaring med den valgte leverandøren, Lekkasjeteknikk AS. Senere er det foretatt spyling og kamerakjøring av rørene i to av lagene, blant annet på Ammerudkollen. Vi har ingen grunn til ikke å følge rådene fra Lekkasjeteknikk AS, som anbefaler at de forsøker å rense rørene og ta ut belegget i innvendige stakekummer og deretter se på mulighetene for en eventuell rehabilitering med for eksempel strømpetrekking av alle uttrekksrør. Vi er fortsatt i undersøkelsesfasen og det meste av arbeidet vil bli gjort i første halvår 2018. Styret ved leder tlf: 926 47 441 (kun kveldstid mellom 1700 og 19.00) - styreleder@ammerudenga.no Styrets postkasse og biblioteket er i nr 85 - Alle brikker passer her fra 16.00 til 21.00. Borettslagets hjemmeside: www.ammerudenga.no Vaktmester Skovli AS, Ammerudveien 58, 1.etg. Tlf: 22 16 04 10 E-post: skovlias@online.no Her kan du foreta bestilling av skilt til postkasse og ringeklokke. Brikker (til vaskeri, kjeller og inngangsdører) kan kjøpes hos vaktmester - Pris kr 200 Biblioteket er åpent første mandagen i måneden, kl 18.00-19.00 Velferden (Hobbykjelleren) tlf 93 49 96 47, mandag til fredag mellom kl 2000 2100
2 UTSKIFTING AV VINDUER OG BALKONGVEGGER Generalforsamlingen 8. mai vedtok å skifte ut vinduer og balkongvegger i begge blokkene. Palmgren vil ta nøyaktige mål av samtlige vinduer. Det viste seg nemlig at vinduene ikke er helt like i bananblokka. Det varierer litt hvor i «buen» leiligheten ligger. Det vil gå ut brev/oppslag til beboerne i disse dager OPAS vil stå for byggeledelse med bygningsingeniør Espen Fjellvang som byggeleder. Etter vedtaket satte styret i gang umiddelbart. Tilbudsbefaring ble avholdt 22.mai. Fristen for levering av tilbud ble satt til 12.juni, kl 12:00. Fire firmaer ga pristilbud og valget falt på Palmgren AS. Styret var i kontakt med flere långivere, men OBOS banken var den som kunne gi oss den laveste renten på 2,25% på et lån på 26 millioner. Da er lånet vi hadde fra tidligere på 5 mill lagt inn i det nye lånet. På den måten har vi samlet lånene våre i et stort lån. Det eneste lånet vi holder utenom er det på garasjetakene. Det er det garasjeeierne, som betaler. OBOS Forvaltning anbefalte oss å ha et eget regnskap for dette prosjektet, på linje med garasjeregnskapet. Det vil derfor bli ført eget regnskap for rehabiliteringen. Det har vært avklarende møte med Palmgren AS, styreleder og OPAS. Kontrakten ble undertegnet på møtet. De regnet med å starte arbeidet i uke 46. Det er riktignok før jul, men det er nødvendig for å bli ferdige før sommerferien 2018, dvs uke 22. Det vil bli en pause de siste dagene før jul og i romjulen. Vi får dette nærmere avklart når den tid kommer. VIKTIG MELDING KUN KORT VED BETALING AV VASKETID Styret har anskaffet bankterminal fra OBOS-banken. Den vil bli benyttet ved all kjøp av vasketid: Fra onsdag 04.10.2017 tar vi KUN imot bankkort som betaling av vasketid/kort Styret beklager at terminalen ikke fungerte første gang vi forsøkte, men nå er årsaken til problemet løst. SALG AV VASKETID KUN FØRSTE ONSDAG I MÅNEDEN De som ønsker å benytte vaskeriene må ha gyldig vaskekort. VASKEKORT VASKETID PÅFYLL AV VASKEKORT FOREGÅR I BIBLIOTEKET AMMERUDVEIEN 85, KL 19.00-20.00 FØRSTE ONSDAGEN I MÅNEDEN Når du trenger «påfyll» av vasketid kan kortet fylles opp på biblioteket med ønsket beløp. Noter deg salgsdager og åpningstid. Det er kjedelig å gå tom for vasketid.
3 SKAL DU SELGE BOLIG? OBOS KAN OBOS BEST! Kontakt oss på telefon 22865500 HEFTE MED NYE HUSORDENSREGLER OBOS eiendomsmeglere BETALINGSTERMINAL All bruk av kontanter betalingsterminal. Det å drive med kontanter i forbindelse med salg av f.eks. vasketid/kort er ganske avleggs. Det har også skjedd mye med prisen på betalingsautomatene. De er ikke så dyre i drift, som de var for 12-13 år siden. OBOS-banken tilbyr, i samarbeid med NETS, betalingsterminaler til bruk for boligselskaper. Oppgjøret fra terminalen vil settes rett inn på selskapets driftskonto. Det er stor fordel i borettslagssammenheng, hvor det bør benyttes minst mulig kontanter. Et eget hefte med gjeldende husordensregler og vedtekter for borettslaget ble tidligere i sommer lagt i alle postkasser. Vedtaket om stell av grøntområdene ble lagt med som tillegg. Til hjelp for, i første rekke fremmedspråklige, er enkelte avsnitt i husorden blitt illustrert. Også dette vedlegget fulgte med heftet. Vi oppfordrer beboerne til å ta vare på dette og minner om at regler skal følges. Gjentatt og alvorlige brudd på husordensreglene kan medføre salgspålegg.. BEISING AV GARASJER Garasjene er slitte. Det er en del år siden sist de ble beiset på dugnad. Her har vi den. Et velkjent syn for de fleste. Styret har kjøpt inn beis. Arbeidet må utføres av garasjeeierne. Dersom dere ikke klarer eller ønsker å gjøre jobben kan styret kontaktes. Vi kan formidle kontakt med noen som kan påta seg jobben for en rimelig betaling.
4 OVERGANG TIL INDIVIDUELL STRØMMÅLING Borettslaget har mottatt brev fra Hafslund vedrørende avvikling av ordningen med fellesmåling og i stedet gå over til måling og avregning av strøm i den enkelte boenhet i Ammerudenga borettslag. Vi har kjent til at dette vil komme, men årene har gått og saken er blitt utsatt gang på gang. Nå er altså turen kommet til oss. Alle beboere oppfordres til å holde orden på tomten vår, ikke kaste papir, søppel og tyggis! Styret oppfordrer foreldrene til å prate med barna sine om dette, og vi ber dem være et godt forbilde i så måte. Søppel SKAL kastes i søppelkassene og papir skal kastes i papircontainerne. INNSAMLING AV KLÆR Styreleder har hatt kontakt og befaring med Raufoss Installasjon om bistand med overgang til individuell måling. De er for lengst i gang med dette arbeidet Topp moderne. Raufoss Installasjon har skiftet ut all innmat i sikringsskapene der dette ikke allerede var gjort av beboer. Nå skal alle leilighetene ha topp moderne nye vippesikringer med jordfeilsbryter. Vi har fått melding fra noen beboere om at de nye sikringene går i ett sett, etter at de har blitt skiftet. Da har de hatt jordfeil i leiligheten. Nå venter vi bare på at Hafslund skal komme og skifte selve måleren BENYTT SØPPELKURVENE OG PAPIRKONTAINEREN Styret har fått en forespørsel om utplassering av Fretex-boks for innsamling av klær. Utførelsen tilsvarer de som står ved Rema 1000 butikken. Fargen blir GRØNN.. FORSIKRINGEN FLYTTES Borettslaget har fått et tilbud på forsikring fra Sparebank1. Det ligger hele kr 40 000 lavere enn det vi nå har i IF. Vi har selvsagt kontaktet IF om saken, men de kunne ikke gå ned mer enn i underkant av kr 10 000. Styret har derfor vedtatt å takke ja til tilbudet fra Sparebank 1. KJØP/SALG? BRUK VÅR HJEMMESIDE Det er full anledning til å benytte borettslagets hjemmeside i forbindelse med kjøp og salg. Gå inn på hjemmesiden. Her vil du finne «oppslagstavle» hvor det går an å legge inn annonser.
5 BRUK BIBLIOTEKET VANNBEHANDLINGSSYSTEM Ammmerudenga har eget bibliotek med flere hundre bøker. Lån av bøker er selvsagt gratis og du finner biblioteket i nr 85. Åpningstiden er første mandag i måneden fra kl 18.00 til 19.00. Her treffer du de hyggelige bokvennene Barbro Kjenes og Roar Iversen. Styret oppfordrer beboerne til å benytte seg av dette gode tilbudet. Biblioteket tar gjerne imot alt av nyere bøker. Krim er det som er mest populært. Styret har bestilt og fått montert vannbehandlingssystem i våre undersentraler. Det er inngått serviceavtale med leverandøren. VELKOMMEN SOM NABO Styret har godkjent følgende nye andelseiere: 1. Ali Khan Alizada, leil 236 Ammerudveien 57. Fra: 01.08.17 2. David Shola Janneh, leil 215. Ammerudveien 77. Fra: 01.08.17 MULIG Å LEIE BÅDE GARASJE OG P-PLASS Borettslaget har 5 ledige parkeringsplasser. Det står ingen på ventelista. Styret har vedtatt å leie ut 3 av plassene (for et år ad gangen) til beboere som også har garasje. Årsleie kr 720. Vi ønsker dere hjertelig velkommen til oss i Ammerudenga borettslag og håper og tror dere vil trives hos oss. Ta gjerne kontakt med styret dersom det er noe dere er usikre på. Ta en kikk på husordensreglene før dere setter i gang med eventuelle reparasjonsarbeider. Der vil dere finne regler om når naboene setter pris på at det ikke bankes og bores.
6 Det er viktig å merke seg at støyende arbeider ikke finner sted fra kl 17.00 dager før helligdager og fram til første arbeidsdag kl 08.00. Slike arbeider kan utføres fra 08.00 til 20.00 mandag-fredag. På lørdag er tiden 07.00 til 17.00. Husordensreglene finner du bak i årsmeldingen. Vedtekter og husordens-regler ligger på lagets hjemmeside: ammerudenga.no Les nøye neste avsnitt om postkasseskilt og sett deg inn i reglene for parkering. Det er aldri hyggelig å starte med parkeringsgebyr. POSTKASSESKILT Fra tid til annen dukker det opp løse lapper eller dymotape på postkassene ved navneendring. Styret minner om at det kun er tillatt å benytte graverte skilt (svart skrift på hvit bunn). Disse skiltene er gratis og kan bestilles hos vaktmester Skovli. TAUES BORT Biler som hensettes på p-plasser uten å ha leieavtale på plassen vil bli tauet bort uten varsel. HENVENDELSE VED SKADER Dersom det oppstår forsikringsskade på bygningen skal denne meldes vaktmester, som tidligere. UTEOMRÅDET Styret har mottatt henvendelse fra beboer om et dødt tre som ønskes fjernet. Styret har bedt en arborist om se over trærne i borettslaget og merke de som eventuelt er råtne, skadet eller farlige. STYRETS MØTEPLAN Styret har møter 19.09, 17.10, 21.11, 12.12 - alle dager kl 18.00. SALG AV GARASJE Garasjen kan følge leiligheten eller selges tilbake til garasjelaget ikke til hvem du vil. Prisen er kr 22.500 dersom det er fast dekke (asfalt) og kr 20.000 med løst dekke. Husk også å lese av måleren og betale garasjelaget for den strøm du har brukt. Kjøp og salg av garasjer går nå gjennom styret. Benytt e-post: styreleder@ammerudenga.no Fellesutgiftene for garasjer er kr. 960/år, dvs kr 80 pr måned som betales over husleieblanketten. Det står nå kun 2 på ventelista for garasjeplass. GARASJER OG PARKERINGSPLASSER Henvendelse til styreleder på e-post styreleder@ammerudenga.no BORETTSLAGETS HJEMMESIDE På borettslagets hjemmeside vil du finne svar på det meste du har spørsmål om. Her ligger blant annet årsmeldinger, regnskap, husordensregler, vedtekter, de siste årgangene av og mye mer. Klikk deg inn på: www.ammerudenga.no STYRELEDERS TELEFON Styreleder har telefon 926 47 441 Kun kveldstid mellom 17.00 og 19.00 Husk at styreleder har jobb som de fleste andre Styret ser helst at du benytter e-post ved kontakt med borettslaget.
7 VAKTMESTERKONTORET Vaktmester Skovli AS har følgende kontortid: Man-tors: 09.00-15.30. Telefon 22160410. Fredag stengt. Telefon besvart 0900-1400. skovlias@online.no Se andre opplysninger i ramma på side 1. Styret 2017-2018 Leder: Ragnar Kjenes (nr 71) Nestleder: Mona Helen Thoresen (71) Styremedlemmer: Steinar Krakeli (63) Usman Ali (65) Varamedlem: Vebjørn Amundsen (101) Det er vel ikke helt sant at Ammerud bare er glass og betong