28 september 2018 Ola Mæhlum
Historikk REAS ble etablert i 2001 tok over ca 30 kommunale formålsbygg med tilhørende gjeld og driftspersonell REU fisjonert ut av REAS i 2010 - skille klart mellom kommunale bygg og annen kommersiell virksomhet
Formålsparagraf REU Å erverve, foredle, drifte, leie ut og selge fast eiendom, samt hva hermed står i forbindelse. Erverv av fast eiendom kan også skje gjennom direkte eller indirekte erverv av aksjer eller andre selskapsandeler.
Eierstrategi REU Vedtatt av kommunestyret desember 2010 med påfølgende revideringer i styret REU skal være et eiendomsselskap som skal erverve, foredle, drifte, leie ut og selge fast eiendom REU skal bidra til å fremme en aktiv næringsutvikling i Røyken Kommunen med fokus på å øke antall næringsetableringer REU skal bidra aktivt til tilrettelegging av boligtomter og for øvrig bidra til at RK er en attraktiv kommune å etablere seg i REU skal ha en akseptabel avkastning på investert kapital og betale utbytte til eier. Utbytte skal over tid begrenses til den verdiskapning selskapet selv løpende genererer REU skal inneha en kundeorientert innstilling og yte proaktiv service overfor kunder REU skal ha en klar miljøprofil med fokus på utvikling av miljøvennlige løsninger REU skal arbeide for å ivareta egen og eiers omdømme gjennom åpen og god kommunikasjon Arbeidet skal gjøres i nært samarbeide med RK, Røyken Næringsråd og andre næringsdrivende i kommunen
Styre Styreleder: Nestleder: Medlemmer: Rune Kjølstad Lasse Thue Anita Winsnes Hans Kr Lingsom Observatør: Rådmann
Nøkkeltall REU 2016 og 2017 År 2016 År 2017 Resultat før skatt: 11,7 mill 9,4 mill Total balanse: 143,9 mill 134,4 mill Egenkapital: 123,6 mill 123,8 mil Utbytte 7,0 mill 7,0 mill Antall ansatte 2 Utstrakt bruk av eksterne konsulenter ved behov
Større utbyggingsområder i Røyken
Røyken Næringspark Felt: A,B og C ferdig: 330 000 m2 (UTSOLGT) Felt E kommer nå: 120 000 m2 (9 tomter 6 er reservert)
Røyken Næringspark
Røyken Næringspark Grunneierforening Røyken Næringsråd (RN) er sekretær i foreningen Sammen med RN har REU utstrakt kontakt med alle som ønsker å etablere seg i Røyken
Spikkestad Gamle Elopak - Næring Spikkestad Park Framtidig sentrumskvartal
Spikkestad Framtidig sentrumskvartal BS2 Innfarstsparkering NSB Barnehage To eneboliger
Røyken Sentrum Hyggenveien 35 - tidligere kontor for REAS/REU Solgt til Magaprint «Mini næringspark» for «mange små» REAS/REU flyttet til Spikkestadveien 90 (hjelp til NAV) Hyggenveien 35 Spikkestadveien 90
Røyken Sentrum Ervervet tomer (100 da) i flere etapper Svømmehall (ferdig 2017) Områderegulering (bolig og næring) - ferdig 2019? Regulering av eneboligtomter (sør for RV 23) NSB BBO Svømme -hall Riksvei 23 Skoler
Slemmestad Brygge REU har deltatt i mange år, men er nå ute av dette prosjekt, da våre mål er nådd
Morbergtoppen nær Slemmestad 20 leiligheter som leies av RK (fra REAS) 54 leiligheter for salg. Ferdig august 2017 (samarbeid med Kruse Smith)
Åros Syd Bygging av infrastruktur (VVA) og tilrettelegging av tomter Samarbeid med Naturbetong ++ Utfordring: Veiadkomst
Stokkeråsen (nær Heggedal) Areal: 100-500 da til boliger/offentlig (brutto 692 da) Muligheter til å få kontroll over en stor tomtereserve for kommunen Uregulert Heggedal / Asker
Næringsaktører ønskes velkommen til Røyken Sammen med R Næringsråd er REU god kjent med mulighetene som finnes og gir råd til store og små som ønsker lokaler Vaterland/Slemmestad Gml Elopak/Spikkestad «Maskinpakking»/Slemmestad Hyggenveien 35 Hurum og Røyken Taxi/Røyken Sentrum
Eiendomsutvikling <-> Næringspolitikk betydelig «overlapp» EIENDOMSUTVIKLING - Bolig - Sentrumsutvikling - Næring NÆRINGSPOLITIKK Arealplaner Reguleringsplaner Grunneieravtaler Næringslivskontakt Infrastruktur God EIENDOMSUTVIKLING er god NÆRINGSPOLITIKK REU bør primært holde seg til sin «core business» som er eiendomsutvikling Hvilke eiendommer får REU tilført fra Asker og Hurum?
Forslag NY Eierstrategi REU/Mandat REU REU skal bidra til å fremme næringsutvikling og god stedsutvikling Nye Asker Kommune gjennom aktiv eiendomsutvikling REU skal være et eiendomsselskap som skal erverve, foredle, drifte, leie ut og selge fast eiendom og derved bidra til god samfunnsutvikling REU skal ha stort fokus på at det legges til rette for nye arbeidsplasser i kommunen og at Asker blir en god kommune å etablere seg i REU skal delta i tilrettelegging og gjennomføring av boligprosjekter der dette bidrar til god stedsutvikling i Nye Asker, i tråd med nasjonale føringer REU skal ha en akseptabel avkastning på investert kapital og betale utbytte til eier. Utbytte skal over tid begrenses til den verdiskapning selskapet selv løpende genererer REU skal ha en klar miljøprofil med fokus på utvikling av miljøvennlige løsninger i tråd med kommunale føringer REU skal arbeide for å ivareta egen og eiers omdømme gjennom åpen og god kommunikasjon Arbeidet skal gjøres i nært samarbeide med kommuneadministrasjonen, Asker/Røyken Næringsråd og øvrige næringsdrivende i og utenfor kommunen
Skisse til langtidsbudsjett REU Prosjekt Påløpt 31.3.18 2018 2 019 2 020 2 021 2 022 2 023 2024.. SUM R N P - Felt E Byggekost 13 1 25 80 119 (Næring) Inntekter 34 34 34 34 134 Resultat 4 4 4 4 15 11 % Bråset Vest - tomteutvikling (50%) Byggekost 7 7 (Næring ) Inntekter 15 15 DB 8 8 53 % Kirkeberget - tomteutvikling Byggekost 6 1 5 30 42 Inntekter 17 17 17 17 66 DB 6 6 6 6 24 37 % Auke - tomteutvikling Byggekost 5 27 32 Inntekter 53 53 DB 20 20 38 % Jakslandsåsen - Boligtomter Byggekost 2 1 10 10 23 Inntekter 10 10 10 10 40 DB 4 4 4 4 17 43 % Jakslandsveien 111 (25 da) - tomtesalg Byggekost 4 1 1 6 Inntekter 14 14 14 14 56 DB 12 12 12 12 50 89 % Jakslandsveien 111 - boligbygging (50%) Byggekost 14 14 14 14 179 235 Inntekter 261 261 DB 26 26 10 % Røyken sentrum (rest) - tomtesalg Byggekost 7 2 2 2 13 (Næring og bolig) Inntekter 80 80 DB 67 67 84 % Røyken sentrum (rest) - boligbygging Ikke hensyntatt Spikkestad Bolig - boligbygging (50%) Byggekost 5 25 198 228 Inntekter 256 256 DB 28 28 11 % Spikkestadveien 86 (næring og bolig) Ikke hensyntatt SUM Byggekost 37 8 43 161 16 14 219 206 704 Inntekter - - 57 74 74 330 425 960 Kontantstrøm - 8-43 - 103 58 60 111 219 293 DB - - 21 27 27 55 119 256 27 %
Skisse til langtidsbudsjett REU 2 018 2 019 2 020 2 021 2 022 2 023 2024. SUM Byggekost 37 8 43 161 16 14 219 206 704 Inntekter - - 57 74 74 330 425 960 Kontantstrøm - 8-43 - 103 58 60 111 219 293 DB - - 21 27 27 55 119 256
Veien videre Så snart endelig mandat er vedtatt og eiendomsportefølje besluttet, er vi klare for å ansette nødvendig personell og rigge selskapet for nye utfordringer Takk for oppmerksomheten!