Reguleringsbestemmelser Detaljreguleringsplan for Raulandstunet, gnr.136, bnr. 117 og deler av gnr. 136, bnr. 19, i Vinje kommune Reguleringsplanen ble vedtatt i kommunestyret i Vinje 18.01.18,sak 18/4. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 22.02.18 Generelt. Det regulerte området er vist i planen med reguleringsgrenser. Detaljreguleringsplanens formål er å tilrettelegge for bygging av fritidsboliger/konsentrert bebyggelse innenfor planområdet. Planen er inndelt i reguleringsgrenser med følgende formål jfr. PBL 12-5 : BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidsbebyggelse konsentrert B 1 B4 Fritidsbebyggelse frittliggende eller konsentrert B5 - B12 Annen særskilt bebyggelse og anlegg R 1 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg Veg 1 Veg 4 Gang- sykkelveg GV1 - GV9 Annen veggrunn Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplass P1 - P12 GRØNNSTRUKTUR Friområde F1 - F3 Friområde - Uteopphold F4 F5 Vegetasjonsskjerm V1 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL LNF 1 Landbruk HENSYNSSONER Sikringssone Frisikt Faresone Flomfare 1
1. Fellesbestemmelser: 1.1 Det er ikke tillatt med private servitutter som er i strid med disse bestemmelsene. Bygningsmyndighetene kan, når særlige grunner foreligger, gjøre unntak fra disse bestemmelsene, innenfor rammene av plan og bygningsloven. 1.2 Utbygger sørger for plassering/utstikking av bygg, veger og tekniske anlegg før kommunen kan gi byggetillatelse. Alt arbeid skal utføres i samsvar med gjeldende bestemmelser i plan- og bygningsloven. 1.3 All graving og ellers terrenginngrep skal gjøres på en skånsom måte. Område som ikke skal benyttes til veg, parkering, byggegrunn eller uteareal skal føres tilbake til opprinnelig vegetasjon. 1.4 Vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Fyllinger og eventuelle skjæringer skal jorddekkes og tilsås. Det skal så langt det er mulig benyttes plantemateriale som er naturlig på stedet. 1.5 Dersom en i forbindelse med anleggsarbeider støter på automatisk fredede kulturminner, skal en straks stanse arbeidene og melde fra om dette til den regionale kulturminneforvaltninga, jf. 8, 2. ledd i kulturminnelova av 9- juni 1978. 1.6 Anleggsarbeider skal ikke skje på helligdager/røde kalenderdager. 1.7 Alle bygg med sanitæranlegg skal knyttes til kommunalt vatn- og avløpsnett. 1.8 VA-ledninger, strømkabler og kabler for datakommunikasjon mm., skal så langt det er mulig legges i annen veggrunn. Det må ikke bygges over VA-ledninger. 1.9 Data og TV signaler skal formidles gjennom fellesanlegg. Alle nye kabler skal legges i bakken. 1.10 Gjerde er ikke tillatt. Kommunen kan her gi dispensasjon dersom det er tungtveiende grunner. 2. Område for bygg og anlegg: 2.1 Fellesbestemmelser for bygg og anlegg 2.1.1 Ved byggesøknad skal det sendes inn planskisser, snitt og profiler som viser plassering av bygning/anlegg. Det skal videre sendes inn koordinatbestemt stikningsplan som viser tiltakets/bygningens plassering samt høyde. 2
2.1.2 Bygningene skal i hovedsak ha stående kledning i tre. Synlig murvegg høyere enn 0,5 m. skal forblendes med naturstein eller liknende. Det skal legges vekt på å gi bygningene et tiltalende utseende. 2.1.3 Byggene skal ha støpt såle eller grunnmur. Det kan brukes pilarer i forbindelse med terrasser og lignende. 2.1.4 I flomutsatte områder skal bygningen ha en minimums grunnmurshøgde på 1 meter over nivået for bekkekanten på Klauarbekken, men ikke lavere enn kote 694. Terrenget rundt bygningene skal ha en minimumshøyde på 0,5 m over nivået for bekkekanten på Klauarbekken. 2.1.5 Maksimalt tillatt bebygd areal BYA innen hele planområde er 30 %. Her er ikke medregnet parkeringsarealer. Kommunen kan etter søknad gi dispensasjon for område R1. 2.1.6 Byggene skal ha saltak og med en takvinkel mellom 22 35 grader. Taktekking skal være torv.. Kommunen kan etter søknad gi dispensasjon for område R1. 2.1.7 Det skal brukes mørke jordfarger, tjærebrun eller tilsvarende beis/farge, på bygningene. 2.1.8 Flaggstang, parabolantenne eller tilsvarende, er ikke tillatt ved bygningene. 2.1.9 Avfall skal leveres til anlegg utplassert i området. Eiere av fritidsboliger i området må til en hver til rette seg etter gjeldende renovasjonsforskrifter og anvisninger fra Renovest IKS. 2.1.10 Arealet R1 skal nyttes til renovasjonsanlegg (returpunkt) og til eventuelle bygg for fellesanlegg for kommunikasjon og TV." 2.1.11 Anlegg for teletjenester og TV skal samles i et bygg, og plasseres innen et av byggeområdene. Dette vil bli et lavt/lite bygg, alternativ plassering innen R 1, dersom statens vegvesen gir godkjenning. Parabol og nødvendig antenneutstyr tillates i bygg for felles kommunikasjon. Kommunen skal godkjenne bygning og plassering. Anleggene skal beskrives og tas med i tekniske planer. 2.1.12 Fritidsboligene skal bygges med full sanitær standard og knyttes til fellesanleggene i området. 2.1.13 Dersom det er behov for avløpspumpestasjon kan denne plasseres innen bygge-område. Bygg/anlegg og plassering skal godkjennes av kommunen. 2.1.14 Det kan etableres opp til 100 enheter innenfor planområdet. 3
2.2 Område for konsentrert fritidsbebyggelse B1 B4: 2.2.1 Det kan etableres konsentrert bebyggelse med fra 1-5 enheter i hvert bygg. 2.2.2 Maksimalt tillatt bebygd areal BYA er 30 %. Her er ikke medregnet parkeringsarealer. 2.2.4 Det tillates oppført frittliggende skibod/uthus på inntil 15m2 på hver tomt. 2.2.5 Mønehøyden skal ikke overstige 9 meter over nytt terreng. 2.2.6 Enhetene i 1. etasje skal tilfredsstille kravene til universell utforming. 2.2.7 Funksjonshemmede, som eier enheter, kan ved søknad til vellet få dispensasjon til å opparbeide biloppstillingsplass ved enheten, der dette praktisk lar seg gjøre. Kommunen skal godkjenne løsning. 2.3 Område for frittliggende/konsentrert fritidsbebyggelse B5 B12: 2.3.1 For konsentrert fritidsbebyggelse gjelder 2.2.1-2.2.7. 2.3.2 Der det etableres frittliggende fritidsboliger kan en parkere på egen tomt. Samla utnytting pr tomt skal ikke overstige 30 % BYA. Mønehøyden på hovedbygg skal ikke overstige 6,5 m, på uthus/anneks opp til 40m2 5m mønehøyde. For hvert delområde må det utarbeides tomtedelingsplan før det blir fradelt tomter. Tomtedelingsplanen skal vise tomter, veier mm. 2.2.2 B 11 og B 12 ønskes utskilt som egne tomter, og skal ha samme reguleringsbestemmelser som B 5 B10. For B 11 og B 12 kan det også etableres parkering på egen tomt. Det er ikke krav om asfaltering for disse private parkeringsplassene. 3. Samferdsel og teknisk infrastruktur 3.1 Kjøreveg Veg 1 - Veg 4 3.1.1 Vegene Veg 1 - Veg 4 skal opparbeides som vist på plankartet. Vegene skal asfalteres. Mindre justeringer av vegens plassering og høyde kan godkjennes. Vegskråninger skal i størst mulig grad tilsås. Vegskråninger/skjæringer kan anlegges på tilgrensende arealer. 4
3.1.2 Minstekrav: Tekniske krav til stigning, kurvatur som for skogsbilveg kl- VII, men med bæreevne som for bilveg, dvs. bærelag minst 30 cm. Det vises her til Normal for bygging av veger i landbruket. Planeringsbredde inkl. skulder er 5,0 m. asfaltert bredde 4,0 m. 3.1.3 Løsning for kryssing av Klauabekken skal godkjennes av kommunen. Aktuelt med bru eller rør. Dette vil bli avklart i forbindelse med tekniske planer. 3.2 Gang- og sykkelveger GV1 GV9 3.2.1 Gang- og sykkelvegene GV1 GV9 skal opparbeides som vist på plankartet. Vegene skal gruses. Mindre justeringer av vegens plassering og høyde kan godkjennes. 3.2.2 Vegskråninger skal i størst mulig grad tilsås. Vegskråninger/skjæringer kan anlegges på tilgrensende arealer. 3.2.3 Gang- og sykkelveger GV1 - GV8 fram til fritidsboliger, parkeringsplasser og avkjørsler skal ha en planeringsbredde på 4,0 m. inkl. skulder og være åpne hele året. Vegene skal ha bæreevne som for bilveg, dvs. bære lag minst 30 cm. 3.2.4 Gang- og sykkelvegene GV1 - GV8 skal være kjørbare og kan benyttes til transport til og fra byggene og av funksjonshemmede som har godkjent biloppstillingsplass ved fritidsboligen. 3.2.5 Gang- og sykkelvegen GV9 skal ikke være kjørbar 3.3 Annen veggrunn - grøntanlegg 3.3.1 Arealet kan tilsåes og eventuelt beplantes. 3.4 Parkeringsarealer P 1 P 12. 3.4.1 Det skal være 1,5 parkeringsplass for hver enhet. Plassene kan opparbeides i takt med utbygginga. Alle parkeringsplassene skal asfalteres og merkes. Plassene skal vedlikeholdes og holdes åpne hele året. 5
4. GRØNNSTRUKTUR Friområde F1-F5 4.1 Innenfor regulerte uteoppholdsområde og friområde er det ikke tillatt å drive virksomhet eller føre opp bygninger eller anlegg som etter bygningsrådets skjønn er til hinder for bruk av friområdet. 4.2 Vegetasjon kan tynnes og pleies. Ski- turløyper, og eventuelle fellesanlegg som vann- avløp, kabler kan tillates. 4.3 Alt arbeid skal utføres med minst mulig terrenginngrep og terrenget skal i størst mulig grad tilbakeføres til sin opprinnelige form, med unntak av tiltak nevnt i pkt. 4.6. Alle kabler/ ledninger skal legges i lukkede grøfter. 4.4 Mindre bygg/ anlegg for friluftsliv/lek kan etableres i områdene F 4 og F 5. 4.5 Vegetasjon langs Klauabekken skal bevares jfr. vannressurslovens 11. Dersom det skal gjøres inngrep her må dette avklares og godkjennes av kommunen. Inngrep vil være aktuelt i områdene F 4 og F 5. Vegetasjonsskjerm V1 4.6 Vegetasjonsskjermen viser areal som skal være skjerm/buffer. I utgangspunktet skal stedegen vegetasjon (tre, busker) få stå. Det er ikke tillatt til å gjennomføre terrengtiltak ut over det som er nødvendige tiltak mot flom. Det er tillatt å gjennomføre lett skjøtsel av vegetasjonen. Skjermen trenger ikke være helt tett, men den skal framstå som en skjerm. 5. Hensynssoner. 5.1 Sikringssone frisikt ( 11 8 a, jf 12-6) Terrenget i frisiktsonene skal ikke være høyere enn tilstøtende kjørebane. Sikthindrende vegetasjon og gjenstander høyere enn 0,5 meter er ikke tillat. 6
5.2 Fareområde - flomfare ( 11 8 a), jf 12 6) Fareområder er områder som kan være utsatt for flom. I disse områdene skal det ved opparbeidelse av tomtene tas hensyn til at høyde på grunnmur/såle minimum blir i samsvar med angivelse i 2.1.4. Kommunen skal godkjenne høydeplassering. Terrenget skal heves 0.5 1 m over over nivået for bekkekanten på Klauarbekken. Det skal legges til rette for laglig fall i ulike deler, med tanke på VA, overvann mm. Heving av terrenget må ikke ha negative konsekvenser for bebyggelsen nedstrøms. Det må etableres grøfter med fall tilbake mot Klauarbekken i området mellom Fv 362 og parkeringsareala. Parkeringsarealene skal opparbeides slik at det er fall mot Klauarbekken. Det skal legges vekt på at overvannsrør gjennom veger har tilstrekkelig kapasitet, dette avklares i tekniske planer. 6 Rekkefølgebestemmelser 6.1 Utbyggingsavtale og tekniske planer skal være etablert og godkjent av Vinje kommune før anleggsarbeider kan settes i gang. Tekniske planer skal bl.a. omhandle VA, heving av terrenget, konsekvenser for bebyggelse nedstrøms og utvendig drenering (bla.overvann), jfr. 5.1. 6.2 Før det blir gitt byggetillatelse innenfor planområdet skal kulvert for Klauarbekken under Fv 362 forsterkes med en betongsåle. 6.3 Før det blir gitt byggetillatelse innenfor planområdet skal det opparbeides veggrøft mellom RV 362 og parkeringsområdene P1 og P2 med tilstrekkelig fall og kapasitet inn mot planlagt kulvert under Veg 2. Denne kulverten skal bygges med en kapasitet som er minst 50 % større enn eksisterende kulvert. 6.4 Før det blir gitt byggetillatelse innenfor de enkelte deler av planområdet må heving av terrenget være gjennomført i tråd med 2.1.4. 7