7i Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 21. juni 1995 i henhold til plan- og bygningslovens 28-1. Aker kommune, teknisk sjef, 29. juni 1995 Bjørn Orhagen (sign.) REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMREGULERINGSPLAN AV TREKANTEN I AKSER SENTRUM, GBNR 2/259, 260, 261, 262, 263, 406, 407 ASKER KOMMUNE 1. Reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området er regulert til: Byggeområder - Kontor-, forretningsformål - Bolig-, kontor-, forretningsformål - Parkeringshus Trafikkområder - Kjøreveier - Gang- og sykkelveier Fellesområder - Laste-/økonomiplass - Fellesareal/gang- og sykkelvei - Fellesareal overbygd - Grøntarealer I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områdene kommer fellesbestemmelsene som gjelder hele planområdet, samt bestemmelser om skilting og reklame. 2. Område for kontor og forretningsformål, bygg D. 2.1 Området merket KF kan bebygges med kontor- og forretningsareal. Maks. tillatt tomteutnyttelse, TU= 290%. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. 2.2 Gesimshøyden skal ikke overstige kote +123,5. Bebyggelsen skal ikke på noe punkt overstige kote +126,4. 2.3 1.etasje (plan kote +113.3) skal benyttes til forretningsformål. Øvrige etasjer benyttes til kontorformål. 2.4 Bebyggelsen skal ha parkeringsplasser i underjordisk garasjeanlegg. 2.5 Bebyggelsen skal ha skråtak. Takmaterialet skal være teglstein, sinkplater eller lignende. Hovedmaterialet på fasader skal være tegl/fliser i jordfarger. Bygningsrådet kan vurdere varianter av takform og materialbruk/farge.
2 3. Område for kontor og forretningsformål, bygg B, C og E. 3.1 For område merket bygg B, C og E gjelder reguleringsbestemmelsene reguleringsplan for Asker sentrum, stadfestet 22.03.79. 4. Område for bolig, kontor og forretningsformål. 4.1 Området BKF kan bebygges med bolig, forretnings- og kontorbebyggelse. Maks. tillatt tomteutnyttelse, TU= 195%. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. 4.2 Gesimshøyden for de ulike deler av bebyggelsen er vist på reguleringskartet. Bebyggelsen skal ikke på noe punkt overstige kote +124,3, med unntak av piper. 4.3 Boligbebyggelsen skal ha takterrasser. Gesims tårnbygg skal ikke overstige kote +130. 4.4 Mot plassen foran ny rundkjøring og mot adkomst ved nedkjøring til garasjeanlegg kan forretningene ha eksponerte fasader. 4.5 Under bebyggelsen skal det bygges garasjeanlegg. 4.6 Bebyggelsen skal ha skråtak. Takmaterialet skal være teglstein, sinkplater eller lignende. Hovedmaterialet på fasader skal være tegl/fliser i jordfarger. Bygningsrådet kan vurdere varianter av takform og materialbruk/farge. 5. Område for parkeringshus. 5.1 Området P kan bebygges med parkeringshus. Maks. tillatt tomteutnyttelse, TU= 180%. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. 5.2 Gesimshøyden for selve p-huset skal ikke overstige kote +119,6 i nordre del og kote 116,8 i søndre del. P-huset skal ikke på noe punkt overstige kote 119,6. 5.3 For rotunde plassert nord for parkeringshus tillates takoverbygg med gesimshøyde kote +122,5. 5.4 Bebyggelsen skal gis en materialbruk og et fargevalg som harmonerer med omgivelsene og øvrig bebyggelse. 5.5 Det skal legges vesentlig vekt på å gi p-huset en arkitektonisk tilfredsstillende utforming mot syd og vest (Kirkeveien). 5.6 Adkomst til p-hus skjer fra Knud Askers vei. Inntil nytt Fusdalskryss foreligger ferdig opparbeidet får p-huset utkjøring i Kirkeveien (trinn I), mens utkjøring i Knud Askersvei kan pålegges etablert når nytt Fusdalskryss kommer (trinn II). Utkjøring kobles da sammen med økonomiadkomst til bygg C/E.
3 Adkomst til parkeringshuset skjer fra Knud Askersvei. Midlertidig påkjøring på Kirkeveien kan tillates først etter ferdigstillelse av rundkjøring v/kryss Kirkeveien/Semsveien/Gml. Drammensvei. Gjøres ikke avhengig av ferdig utbygd Fusdalkryss. 6. Offentlig trafikkanlegg. 6.1 Regulerte veianlegg og gang-/sykkelveianlegg skal beplantes som del av de respektive anlegg. 6.2 Plan for beplatningen skal være godkjent av bygningsrådet før opparbeidingen av veianlegget tar til. 6.3 Plan for detaljutforming og materialvalg for rundkjøringen Kirkeveien/Knud Askersvei/Trekanten skal være godkjent av bygningsrådet før opparbeidingen av disse anlegg tar til. Plan for rundkjøring K.Askersvei/Trekanten skal omfatte parkarealet opp mot Venskaben. Plan for gang-/sykkelvei langs vestsiden av K.Askersvei skal gi plass til en trerekke mellom gang-/sykkelbane og kjørebane. 6.4 Innerst i vei for varetransport skal anlegges vendehammer iht. veinormalen. 7. Område for forretningsareal og overbygd fellesareal. 7.1 Område merket FA2 kan benyttes til glassoverdekket fellesarealer. Arealene kan inkludere forretningsarealer. Den visuelle aksen fra kinotorget til Rådhuset skal opprettholdes. 7.2 Gesimshøyden skal ikke overstige kote +118,2. Overdekningen skal ikke på noe punkt overstige kote +119.8, unntatt heistårn som kan stikke 2,0 meter over øverste del på overdekningen. 7.3 I området kan det ved hovedinngang etableres et tårnoppbygg som ikke skal overstige mønehøyden for tilliggende bygninger. 7.4 Området skal være åpent for allmen fotgjengerferdsel. Området, eller deler av dette, kan holdes avstengt utenom forretningssenterets åpningstider. 8. Felles uteareal/gang- og sykkelvei/grøntarealer. 8.1 Området A1 skal benyttes til fellesareal for allmennheten/brukere av området. 8.2 Under områder A1 kan det bygges forretnings- og parkeringsareal. 8.3 Alle fellesarealer skal ferdigstilles parallelt med tilsvarende deler av områdene BFK og KF. 9. Felles laste- og økomomiplass.
4 9.1 Område C skal benyttes til felles laste- og økonomiplass for eiere/brukere av eiendommer 2/260, 2/262, 2/263. 10. Fellesbestemmelser. Før byggetillatelse gis, skal det foreligge utomhusplan, godkjent av bygningsrådet og utarbeidet i henhold til kommunens vedtatte retningslinjer. Anlegget skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis. Utomhusplanen skal omfatte tilliggende fortau/gangarealer/grøntarealer inntil kjørebanekant for tilliggende offentlig vei. 10.1 Områdene BFK og KF kan ikke utbygges uten at nødvendig antall parkeringsplasser ferdigstilles i forkant eller samtidig med nevnte områder. Rundkjøring i krysset Knud Askersvei/Trekanten skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse til bygg D og bygg F (område KF og BFK) gis. I denne sammenheng skal også den berørte del av parkarealet ved Venskaben istandsettes. Rundkjøring i krysset Kirkeveien/Knud Askersvei skal være ferdig opparbeidet før byggetillatelse til parkeringshus (område P) gis. 10.2 Innen formålsbetegnelsen forretning tillates bevertningssted og annen publikumsrettet aktivitet. 10.3 Før områdene KF og BFK kan tillates bebygd, må det dokumenteres at de til enhver tid gjeldene grenser for tillatt innendørs støynivå vil bli overholdt. Enhver leilighet skal disponere, individuelt eller i fellesskap, eget uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå. Eventuelt nødvendig skjermingstiltak skal være ferdig gjennomført før brukstillatelse gis. 10.4 Antall garasje og biloppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal skal som en minimumsløsning være i henhold til kommunens til parkeringsnorm. Eksisterende parkeringsplasser som er etablert etter pålegg fra bygningsrådet i forbindelse med nybygg/bruksendring etc, skal erstattes. 5% av biloppstillingsplassene avsatt for publikum skal utformes som HC-plasser. Det skal avsettes tilstrekkelig sykkeloppstillingsplasser. 10.5 Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget. 10.6 Transformatorkiosker skal integreres i bebyggelsen. Plassering skal godkjennes av Asker Elverk.
5 Eksisterende trafokiosker ved Berggården og Venskaben skal søkes integrert i trafoanlegg i bygg F (område BFK). Det skal settes av tilfredsstillende areal for kildesortering av avfall. 10.7 I tomteutnyttelsen (TU) skal kun areal over hovedplan (kote +113.3) medregnes. For parkeringshus mot Kirkeveien skal TU regnes på vanlig måte. 11. Bestemmelser om skilting og reklame. 11.1 Innen planområdet kan skilt, reklameinnretninger o.l. ikke settes opp uten at bygningsrådet har gitt tillatelse etter søknad etter lovens kapittel XVI. Tillatelse kreves ikke for mindre skilt (under 0,6 m 2 ), mindre reklameinnretninger o.l. som settes opp på byggverk og som for øvrig holder seg innenfor gjeldene bestemmelser. Tillatelse kan bare gis inntil videre eller for et begrenset tidsrom (PBL 107). Ved byggemelding av bygning skal fasadefelt avsatt for skilt anvises. 11.2 Innen planområdet må det ikke oppføres reklameinnretninger som ikke er tilpasset miljøets karakter. Det skal godkjennes en samlet skiltplan for området for godkjennelse av bygningsrådet. 11.3 Lysreklame som kan være til sjenanse for boliger tillates ikke. Blinkende lysreklame tillates ikke. Skiltbånd og lysende kasser tillates ikke. Det kan tillates lys som opplyser skiltflaten. 11.4 Det er bare tillatt med skilt og reklameinnretninger som har tilknytning til virksomheter på eiendommen. Det tillates bare 1 stk. veggskilt pr. virksomhet, men det kan tillates 2. stk. skilt pr. virksomhet når skiltene plasseres på anvist felt ved de to hovedinnganger. 11.5 Skilt skal bare plasseres på bygningsfasade og kun på forretningsfasade. Skilt skal konsentreres til områder ved inngangen til forretningsarealet. Skilt må ikke plasseres på møne, takflate eller takutstikk. Innen planområdet må det utomhus ikke oppføres frittstående reklameskilt. Det kan tillates frittstående reklameskilt som er utformet spesielt for å passe inn i bybildet. Løsfotreklame er ikke tillatt. 11.6 Skilt skal ha en maksimal størrelse på 0,90 m2. Ved bruk av løse bokstaver kan dette areal økes ut i fra en estetisk vurdering. Uthengsskilt og markiser skal ha fri høyde over fortau på min. 2,2 m og framspringet må aldri være lenger ut enn at det er minst 0,5 m fri horisontal avstand til fortauskant. Fargebruken skal tilpasses omgivelsene. Tette skilt skal ha en diskre bakgrunnsfarge.
6 11.7 Det skal utvises stor varsomhet med skilt på tårnbygg ved foreslåtte hovedinnganger. Forretningssenterets logo kan plasseres på tårnbyggene, men annen skilting tillates ikke over kote 116,5. På rotunden som ligger opp mot krysset Kirkeveien/K.Askersvei tillates ikke reklame. Teknisk sjef, 12.05.95 Bjørn Orhagen (sign.) Rettet Asker bygningsråd 23.05.95.