EIENDOMSMEGLER VEST PRESENTERER NYBYGG LANDBODEN 1. Osøyro. Baronsgården på Osøyro - 26 prosjekterte selveierleiligheter med gode kvaliteter.

Transkript

1 EIENDOMSMEGLER VEST PRESENTERER NYBYGG LANDBODEN 1 Osøyro Baronsgården på Osøyro - 26 prosjekterte selveierleiligheter med gode kvaliteter.

2 Nøkkelinformasjon STED 5200 Os OMKOSTNINGER* 2,5% dok. avg. til staten av kjøpesum + gebyr tinglysning. PRISANTYDNING Fra kr KOMMUNALE AVGIFTER Fastsettes ikke før overtakelse. Fellesutgiftene estimeres til kr ,- pr kvm BRA pr. måned. I tillegg betales ca. kr.450,- pr. måned i fellesutgifter per garasjeplass (stipulert). Endelige fellesutgifter vil fastsettes av forretningsfører i samråd med sameiets styre. * ** *** Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. BOLIGTYPE Prosjektert leil. P-ROM / BRA Fra p-rom 47m2 (51 m2 BRA) EIERFORM Selveier ANTALL EROM 1-3 TOMT 715 m² BYGGEÅR 2019 estimert av utbygger. PARKERING Dersom planlagt parkeringshus på Osøyro ikke er ferdigstilt til innflytningsdato, vil utbygger leie parkeringsplass til kjøper frem mot ferdigstillelse. Hver enhet vil få 1. stk garasjeplass. ENERGIMERKING

3 Bo her?

4 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12

13 Det du må vite

14 Om prosjektet PROSJEKTET Baronsgården er planlagt med 26 boliger. Leilighetene blir liggende i en bygningskropp. Prosjektet oppføres et 1 bygge- og salgstrinn. Utbygger og selger er Baronsgården AS, org.nr.: EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommens adresse er i dag Landboden 1. Adressen kan bli endret. Os Kommune fatter endelig adressevedtak på et senere tidspunkt. EIERFORM Selveier KJØPESUM Fra kr ,- til kr ,-. AREAL BRA fra 51 m² til 95 m² P-rom fra 47 m² til 91 m² De oppgitte arealene i prislisten og på tegninger er BRA og P-rom og er i hht bestemmelsene i NS3940:2012. På plantegningene er det angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper. P-rom er stue, gang, kjøkken, soverom, bad og wc. Arealene er ikke kontrollert av megler. variere fra pusset betong, trekonstruksjon med pussplate og tradisjonell trekonstruksjon med trekledning. Bygget oppføres i henhold til krav i TEK-10 forskrift. INNHOLD Prosjektet består av 26 selveierleiligheter fra 47 m2 til 91 m2 p-rom med priser fra ,- til ,-. Alle leilighetene får balkong/terrasse. Alle leiligheter leveres med 3-stavs eikeparkett på gulvoverflater, fliser på baderom, samt kjøkkeninnredning (ekskl. hvitevarer). Prosjektet har en sentral og urban beliggenhet i Os sentrum der man kan gå til alle servicefasiliteter. I Baronsgården bor du sentralt og lettvint, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til butikker, spisesteder og treningssentre. Baronsgården er et attraktivt og urbant prosjekt sentralt i Os sentrum. Baronsgården består av 26 flotte leiligheter, med gjennomtenkte materialvalg og moderne løsninger. Bygget har en spennende fasade som fremstår som innbydende og går over 5 etasjer. Det er heis fra hovedplan til alle etg. OPPVARMING Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler på baderom. Det anbefales eventuell ekstra varmekilde. ENERGIMERKING Før overtagelse vil kjøper motta energiattest for leiligheten. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. EIENDOMSBETEGNELSE Gnr.: 55, Bnr.: 345 i Os (Hordaland) kommune. Leveransebeskrivelse Område BYGGEMÅTE Bygget baserer seg på dels gamle konstruksjoner og dels nye. Dette medfører at konstruksjonene vil ha varierende oppbygning. Felles for alle konstruksjoner er at de er klassifisert som klimakonstruksjoner og oppfyller med dette alle krav. Utvendig tekking vil TOMT 715 m² - Eiertomt. Sentralt beliggende tomt i hjertet av Osøyro like ved Oselvo sitt utløp. Bygget vil oppta store deler av felles tomt. I byggets underetasje vil det bli egne næringslokaler som kan inneholde: butikk, restaurant eller annen næring. Det planlegges at disse seksjonen også skal selges. 14

15 VEI, VANN OG AVLØP Private anlegg frem til offentlig tilknytning. ADKOMST Lett adkomst fra Osøyro. Se kart på våre nettsider: GARASJE / PARKERING Det avsettes 1 parkeringsplass til hver boenhet i fremtidig parkeringshus i Os Sentrum. Det blir ikke fastsatt eller tinglyst fast plass. Parkering blir rullerende. Det må påregnes utgifter til felleskostnader ( strøm, vedlikehold med mer). Sum for dette er ikke fastsatt og vil fremkomme etter ett senere regulativ bestemt av Os kommune. Dersom parkeringshus ikke er ferdigstilt innen innflyttingsdato i Baronsgården, vil utbygger leie en plass pr boenhet frem til endelig parkeringshus er ferdig. Kostnader med dette dekkes av utbygger eller Os kommune. Reguleringsbestemmelsene tilsier 1,2 parkeringsplasser per boenhet, men det leveres 1 parkeringsplass per boenhet.gjesteparkering vil foregå på gateplan i Os sentrum. SPORTSBODER Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod plassert i fellesareal i 1. etasje. Sportsbodene tildeles av utbygger. REGULERINGSFORHOLD Tomten er regulert til sentrumsformål og er en del av reguleringsplanen for Os kommune. Reguleringsbestemmelsene fås ved henvendelse til megler. Økonomi. FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE Fellesutgiftene estimeres til kr ,- pr kvm BRA pr. måned. I tillegg betales ca. kr. 450,- pr. måned i fellesutgifter per garasjeplass (stipulert). Endelige fellesutgifter vil fastsettes av forretningsfører i samråd med sameiets styre. Fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og størrelse på disse avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene kan blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer og serviceområdet, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader. Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av tv og internettjenester. En slik avtale (grunnpakke) vil ha en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger/ forretningsfører før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvidepakken for egen regning. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til bestemmelsene i vedtektene. Det innbetales en oppstartskapital til sameiet på kr. 50,- pr. kvm/bra for hver leilighet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Oppstartskapital dekker bl.a. gebyret til registrering av sameiet i Brønnøysund. OFFENTLIGE AVGIFTER Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av kommunen når boligene er ferdig bygget, og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen utenom fellesutgiftene. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Kopi av bestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. FORPLIKTELSER Iht. sameiets fremtidige vedtekter. ADGANG TIL UTLEIE Boligene er selveiende og kan fritt leies ut/leies ut i henhold til eventuelle bestemmelser inntatt i vedtektene til sameiet. VEDTEKTER Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. FORSIKRING Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden. 15

16 Fra overtagelsen vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Utbygger vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 80 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. Kjøpsbetingelser PRISER Leilighetene selges til faste priser. Men selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte boliger. Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Selv om leilighetene selges til faste priser leverer kjøper inn et «kjøpetilbud». Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «..formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles.». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Eventuell endring av bud skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Budgiver er kjent med at meglerforetaket er adressat for selger og at kjøpetilbudet derfor er bindende for budgiver straks det er innlevert meglerforetaket. Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert kjøpetilbudet. OMKOSTNINGER Da det allerede er eksisterende bebyggelse på tomten skal det betales full dokumentavgift av kjøpesummen. 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- Eksempel: Leilighet kr ,- utgjør dette samlet kr ,- i omkostninger. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste. FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring tlf: Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. Fremvisning av finansieringsbevis leveres megler sammen med kjøpetilbud. TILVALG/ENDRINGER Det kan bli utarbeidet en tilvalgsmeny hvor valgmuligheter og priser fremkommer. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes mulighet for endringer ut over tilvalgsmenyen. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres av selger og betales til megler innen den betalingsfrist som selger setter. Betalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse og tinglysing av skjøte, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. 47. Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer leilighetens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. En kjøper har en rett til å be om endringer/tilvalg etter 9 i bufl. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke betales via megler omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før skjøte er tinglyst risikerer kjøper å tape sine penger dersom entreprenør/leverandør/utbygger går konkurs. Megler fraråder kjøper å betale leverandører/utbygger før tinglysing av skjøte og hjemmelsovergang finner sted. Det gjøres 16

17 oppmerksom på at selger og/eller selgers representant vil beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader. BETALINGSBETINGELSER 10 % av kjøpesummen skal være innbetalt til meglers klientkonto som forskudd innen 10 dager etter begge parters kontraktsinngåelse gitt at selger har stilt garanti etter 12. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter lovens 12. Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt denne garanti. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst. Når selger har stilt forskuddsgaranti utbetales forskuddet til selger og opptjening av renter til kjøper opphører. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. USOLGTE ENHETER Utbygger er ansvarlig for og svarer for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. KONSESJON Kjøpet krever ikke konsesjon. Kjøper må undertegne på «Egenerklæring om konsesjonsfrihet». Øvrige kjøpsforhold VISNING Se boligavisen eller internett: eller Ellers etter avtale med megler. Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med utbygger. KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG/TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT Ønsker kjøper å selge kjøpekontrakten (leiligheten) videre før prosjektet er ferdigbygget og kjøper har overtatt leiligheten, forbeholder selger seg retten til å godkjenne enhver overdragelse. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Disse må eventuelt dekkes av kjøper. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper har rett til å avbestille boligen før overtagelse, men vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen. Det vises til bustadoppføringslova 52 og 53. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i sin helhet. KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte en standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til prospektet. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike kjøpere vil særskilte betingelser gjelde, blant annet vil det ikke være krav til at selger stiller garantier og kjøper kan ikke avbestille. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til ikkeforbrukere. FERDIGSTILLELSE Byggearbeidene er beregnet til å ta ca. 24 måneder pluss tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenning og søknad om igangsetting. Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være i tidsrommet 3. kvartal i Det presiseres at antatt tid for byggearbeider mv. og antatt ferdigstillelser er basert på et foreløpig estimat og at tidspunktet bl.a. vil avhenge av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging samt fremdriften i prosjektet og byggearbeidene. Tidsangivelsen er derfor ikke bindende. Selger skal varsle kjøper når arbeidene er fullført, og deretter innkalle til overtakelsesforretning. Selger innkaller til overtakelsesforretning jfr. bustadoppføringslova 15-2, og innkalling skal gis med 30 dagers skriftlig varsel. Den der angitte dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene, 17

18 og vil være utgangspunkt for beregning av eventuell dagmulkt, jfr. Bustadoppføringslova 18. Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet. Kjøper vil innen motta melding fra utbygger om eventuell beslutning om igangsetting. Se for øvrig punkt om «Særlige forbehold». VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar bortsett fra hvitevarer medfølger, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Inventar som er merket med stiplete linjer medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført og overtagelsesforretning av disse ikke er avholdt, vil kr ,- pr. bolig/seksjon holdes tilbake på meglers konto frem til overtagelsesforretning av utomhus er gjennomført. Overtagelsen av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtagelse av seksjonene. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. SÆRLIGE FORBEHOLD Selger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettelsestillatelse. Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene, minimum 55 %, byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale evt. innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter på klientkonto. Utover dette har ikke partene økonomisk ansvar overfor hverandre. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, leverandører og/eller i konstruksjoner og/eller tomtetilpasning uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i rammeog igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. 18

19 Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. EIER- OG ORGANISASJONSFORM Boligene vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. Når man kjøper en leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sammen med de øvrige seksjonseierne. Seksjonen/ leiligheten eier man eksklusivt. Leiligheter med terrasse på takhagene/bakkeplan/garasjetak, sportsboder og garasjeplass vil få dette arealet tinglyst som tilleggsdel til sin seksjon. Utbygger tar forbehold om annen organisering av disse arealene, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Seksjonseierne har felles bruksrett til sameiets fellesareal. For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person. Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i flere sameier, annet antall boliger, og lignende. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel forretningsførsel, strøm til fellesrom, serviceavtaler på heis/garasjeport osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Se vedlagte forslag til vedtekter. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første, 2 til 3 driftsår. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. EIENDOMSMEGLER VEST Prosjektet selges av Eiendomsmegler Vest, avd. Os, org.nr , som ble etablert som egen eiendomsavdeling i Sparebanken Vest i Vi har i dag salgskontor i Hordaland og Rogaland. Vi legger stor vekt på høy faglig standard hos alle våre medarbeidere, og satser på høy kompetanse og faglig utdannete meglere. Gjennom vårt kontornett på Vestlandet har vi en sterk lokal forankring og meglere som kjenner boligmarkedet der du bor. Høy faglig kompetanse og lokal kunnskap gjør oss profesjonelle og gir oss nødvendig erfaring og kunnskap om markedet, lovgivning og boligrådgivning. Planlegger du å kjøpe ny bolig i et boligprosjekt? Start med gratis meglertakst - så vet du hva boligen din er verdt. Da får du en profesjonell vurdering av boligens verdi i dagens marked basert på meglere kunnskap om prisen på eiendommen og beliggenhet. Med vår erfaring og lokalkunnskap har våre meglere tilgang til solid dokumentasjon på prisutvikling i ditt nærområde. VEDERLAG TIL MEGLER Selger betaler vederlaget til megler som utgjør 1,45 % inkl. mva. pr. solgte enhet. Selger betaler all markedsføring. Kontakt ANSVARLIG MEGLER Henrik Holm Sylta, Eiendomsmegler MNEF Tlf E-post henrik.sylta@emvest.no Megler Daniel Røksund, Megler MNEF Tlf E-post daniel.roksund@emvest.no BESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON Prosjektbeskrivelsen inneholder informasjon om materialvalg, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Videre inneholder den informasjon om betaling av kjøpesum og omkostninger, økonomiske og juridiske forhold. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. 19

20 Plantegning 20

21

22 Vedlegg

23 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 1 2-roms BRA: 52,5m² P-rom: 48,2m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 BALKONG 5.57 m² TN Leil. 1 Vestfasade m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje BOD 4.28 m² STUE KJØK m² BAD 5.17 m² GANG 5.37 m² Nord Leil. 1 Vest Øst 2. etasje Sør Dato:

24 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 2 2-roms BRA: 57,0m² P-rom: 53,5m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 TN BALKONG LEIL m² STUE / KJØK / GANG m² Leil. 2 Vestfasade 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje BOD m² BAD m² m² GANG m² Nord Leil. 2 Vest Øst 2. etasje Sør Dato:

25 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 3 3-roms BRA: 71,4m² P-rom: 67,6m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1: m² GANG m² BAD m² Østfasade BOD m² STUE KJØK m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje Leil etasje 1. etasje m² BALKONG LEIL m² Nord Leil. 3 Vest Øst 2. etasje Sør Dato:

26 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 4 2-roms BRA: 51,2m² P-rom: 47,8m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 GANG m² Østfasade BAD m² Leil etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje BOD m² STUE KJØK m² m² BALKONG LEIL m² Nord Leil. 4 Vest Øst 2. etasje Sør Dato:

27 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 5 3-roms BRA: 76,2m² P-rom: 71,9m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 BOD 227 BALKONG GANG 4.32 m² LEIL m² 5.58 m² m² BAD m² m² STUE KJØK m² BALKONG LEIL m² Nord 5. etasje 4. etasje 3. etasje Vest Leil. 5 Øst Leil etasje 1. etasje Østfasade 2. etasje Sør Dato:

28 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 6 2-roms BRA: 63,8m² P-rom: 60,2m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 Sørfasade BOD m² GANG m² BAD m² STUE KJØK m² BALKONG LEIL m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje Leil etasje 1. etasje m² Nord Vest Øst Leil etasje Sør Dato:

29 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 7 2-roms BRA: 63,8m² P-rom: 60,2m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 Leil. 7 Sørfasade m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje GANG m² BOD m² BAD m² STUE KJØK m² BALKONG LEIL m² Nord Vest Øst Leil etasje Sør Dato:

30 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 8 3-roms BRA: 79,1m² P-rom: 74,8m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 Vestfasade Leil m² m² STUE KJØK m² BALKONG LEIL m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje BOD m² GANG m² BAD m² Nord Vest Leil. 8 Øst 2. etasje Sør Dato:

31 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 9 2-roms BRA: 52,5m² P-rom: 48,2m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 BALKONG LEIL m² m² TN Leil. 9 Vestfasade STUE KJØK m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje BOD m² BAD m² GANG m² Nord Leil. 9 Vest Øst 3. etasje Sør Dato:

32 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 10 2-roms BRA: 57,0m² P-rom: 53,5m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 TN BALKONG LEIL m² STUE / KJØK / GANG m² Leil.10 Vestfasade 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje sjakt TN BOD m² BAD m² m² GANG m² Nord Leil. 10 Vest Øst 3. etasje Sør Dato:

33 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 11 3-roms BRA: 71,4m² P-rom: 67,6m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1: m² GANG m² BAD m² Østfasade sjakt BOD m² STUE KJØK m² 5. etasje 4. etasje Leil etasje 2. etasje 1. etasje m² BALKONG LEIL m² TN Nord Leil. 11 Vest Øst 3. etasje Sør Dato:

34 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 12 2-roms BRA: 54,1m² P-rom: 50,7m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 GANG m² Østfasade BAD m² Leil. 12 BOD m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje STUE KJØK m² m² BALKONG LEIL m² TN Nord Leil. 12 Vest Øst 3. etasje Sør Dato:

35 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 13 3-roms BRA: 79,6m² P-rom: 75,3m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 GANG m² BAD m² Leil. 13 Østfasade BOD m² m² m² STUE / KJØK /GANG m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje TN BALKONG LEIL m² TN TN BALKONG LEIL m² Nord Vest Leil. 13 Øst 3. etasje Sør Dato:

36 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 14 2-roms BRA: 63,8m² P-rom: 60,2m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 Sørfasade TN BOD m² GANG m² BAD m² STUE / KJØK /GANG m² BALKONG LEIL m² 5. etasje 4. etasje Leil etasje 2. etasje 1. etasje m² Nord Vest Øst Leil etasje Sør Dato:

37 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 15 2-roms BRA: 63,8m² P-rom: 60,2m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 Leil. 15 Sørfasade m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje TN GANG m² BOD m² BAD m² STUE / KJØK /GANG m² BAKLONG LEIL m² Nord Vest Øst Leil etasje Sør Dato:

38 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 16 3-roms BRA: 76,1m² P-rom: 71,8m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 TN BALKONG LEIL m² Vestfasade Leil m² m² STUE KJØK m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje BOD m² GANG m² BAD m² Nord Vest Leil. 16 Øst 3. etasje Sør Dato:

39 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 17 2-roms BRA: 58,1m² P-rom: 53,8m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 BALKONG LEIL m² m² TN Leil.17 Vestfasade 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje BOD m² STUE KJØK m² BAD m² GANG m² Nord Leil. 17 Vest Øst 4. etasje Sør Dato:

40 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 18 2-roms BRA: 57,0m² P-rom: 53,5m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 TN BALKONG LEIL m² STUE/KJØK/GANG m² Leil.18 Vestfasade 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje sjakt TN BOD m² m² BAD m² GANG m² Nord Leil. 18 Vest Øst 4. etasje Sør Dato:

41 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 19 3-roms BRA: 71,4m² P-rom: 67,6m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1: m² GANG m² BAD m² Østfasade sjakt TN BOD m² 5. etasje Leil etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje STUE KJØK m² m² BALKONG LEIL m² TN Nord Leil. 19 Vest Øst 4. etasje Sør Dato:

42 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 20 2-roms BRA: 52,5m² P-rom: 48,2m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 GANG m² Østfasade BAD m² Leil. 20 BOD m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje STUE KJØK m² m² BALKONG LEIL m² TN Nord Leil. 20 Vest Øst 4. etasje Sør Dato:

43 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 21 3-roms BRA: 79,1m² P-rom: 74,8m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 GANG m² BAD m² Leil. 21 Østfasade BOD m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje m² m² STUE / KJØK / GANG m² BALKONG LEIL m² TN Nord Vest Leil. 21 Øst 4. etasje Sør Dato:

44 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 22 2-roms BRA: 59,9m² P-rom: 56,3m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 Sørfasade TN BOD m² BAD m² Leil. 22 GANG m² STUE / KJØK / GANG m² BALKONG LEIL m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje m² Nord Vest Øst Leil etasje Sør Dato:

45 N 0 5 Målestokk 1:100 TERRASSE LEIL m² GANG m² BOD m² m² WC m² m² BAD m² STUE / KJØK / GANG m² Renne 1 trinn BARONSGÅRDEN Leilighet nr 23 3-roms BRA: 95,0m² P-rom: 91,0m² Fellesbod i 1. etasje. sluk TN TN Nord 5. etasje Leil etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Vest Øst Leil. 23 Vestfasade 4. etasje Sør Dato:

46 N 0 5 Målestokk 1:100 sluk TERRASSE LEIL m² BIBL m² Leil.24 Vestfasade sjakt TN BOD m² STUE / KJØK / GANG m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje m² m² BAD m² GANG m² Nord Vest Leil. 24 Øst 5. etasje Sør Dato: Renne BARONSGÅRDEN Leilighet nr 24 3-roms BRA: 88,8m² P-rom: 84,6m² Fellesbod i 1. etasje.

47 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 25 3-roms BRA: 71,4m² P-rom: 67,6m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1: m² GANG m² BAD m² Østfasade TN sjakt BOD m² STUE / KJØK / GANG m² Leil etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje m² BALKONG LEIL m² TN Nord Leil. 25 Vest Øst 5. etasje Sør Dato:

48 BARONSGÅRDEN Leilighet nr 26 2-roms BRA: 58,6m² P-rom: 54,3m² Fellesbod i 1. etasje. N 0 5 Målestokk 1:100 Østfasade GANG m² Leil. 26 BAD m² 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje BOD m² TN m² STUE KJØK m² TERRASSE LEIL m² Nord Vest Øst Leil etasje Sør Dato:

49 BARONSGÅRDEN - ROMSKJEMA - DATERT Romnummer Romnavn Omkrets Areal Himlingstype Gulv type Behandling på vegg 101 AVFALL mm 25.5 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt gips/betongvegg 102 UTLEIE mm 89.9 m² H1 Fast gipshimling G1 Stålglatt betong Malt gips/betongsøyle 103 BK 7575 mm 3.3 m² H1 Fast gipshimling G2 Vinyl med oppkant Malt gips/betongsøyle 104 UTLEIE mm 99.0 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt gips 105 GANG mm 19.3 m² H1 Fast gipshimling G1 Stålglatt betong Malt gips/betongsøyle 106 VVS mm 8.3 m² H3 Malt betong G2 Vinyl med oppkant Malt gips/betongsøyle 107 HOVEDTAVLE mm 8.8 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt gips/betongsøyle 108 BAD mm 5.5 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis/membran bak vask 109 UTLEIE mm 47.4 m² H1 Fast gipshimling G1 Stålglatt betong Malt gips/betongvegg 110 FELLES BOD NR mm 44.3 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt gips 111 FELLES BOD NR mm 19.4 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt gips 112 FELLES BOD NR mm 44.3 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt gips 113 GANG mm 52.7 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt gips/betongvegg 114 FELLES BOD NR mm 6.4 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt gips/betongvegg 115 FELLES BOD NR mm 5.6 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt gips/betongvegg

50 Romnummer Romnavn Omkrets Areal Himlingstype Gulv type Behandling på vegg 116 GANG 7625 mm 3.4 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt gips/betongvegg 201 GANG 9749 mm 5.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 202 STUE KJØK mm 22.9 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 203 BAD 9875 mm 5.2 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 204 BOD 9329 mm 4.3 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips/betongvegg mm 11.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 207 GANG 7281 mm 3.2 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 208 STUE / KJØK / GANG mm 31.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 209 BAD 9207 mm 4.7 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 210 BOD 7563 mm 3.5 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips/betongvegg mm 10.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 212 GANG 8773 mm 4.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 213 STUE KJØK mm 35.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 214 BAD 8413 mm 4.3 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 215 BOD 7970 mm 3.8 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips mm 7.2 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips

51 Romnummer Romnavn Omkrets Areal Himlingstype Gulv type Behandling på vegg mm 12.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 218 GANG 7867 mm 3.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 219 STUE KJØK mm 26.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 220 BAD 8671 mm 4.6 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 221 BOD 7731 mm 3.4 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips/betongvegg mm 10.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 223 GANG 9712 mm 5.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 225 STUE KJØK mm 34.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 226 BAD mm 6.1 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 227 BOD 8771 mm 4.3 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips/betongsøyle mm 12.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips mm 8.9 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 231 GANG 7469 mm 3.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 232 STUE KJØK mm 30.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 233 BAD 9384 mm 5.3 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 234 BOD 7659 mm 3.6 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips/betongsøyle

52 Romnummer Romnavn Omkrets Areal Himlingstype Gulv type Behandling på vegg mm 17.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 236 GANG 7534 mm 3.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 237 STUE KJØK mm 30.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 238 BAD 9399 mm 5.3 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Malt gips 239 BOD 7372 mm 3.6 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips/betongsøyle mm 17.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 241 GANG 9692 mm 5.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 243 STUE KJØK mm 37.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 244 BAD mm 6.1 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 245 BOD 8671 mm 4.3 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips/betongsøyle mm 12.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips mm 8.9 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 290 FELLES mm 42.5 m² H2 Perforert gipshimling G7 Banebelegg Malt gips/betongvegg 291 TRAPP mm 15.2 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt betong 301 GANG 9749 mm 5.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 302 STUE KJØK mm 22.9 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips

53 Romnummer Romnavn Omkrets Areal Himlingstype Gulv type Behandling på vegg 303 BAD 9855 mm 5.2 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 304 BOD 9439 mm 4.3 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg mm 11.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 306 GANG 7281 mm 3.2 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 308 STUE / KJØK / GANG mm 31.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 309 BAD 9204 mm 4.7 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 310 BOD 7564 mm 3.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg mm 10.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 312 GANG 8575 mm 4.8 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 313 STUE KJØK mm 35.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 314 BAD 8413 mm 4.3 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Malt gips 315 BOD 7970 mm 3.8 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips mm 7.2 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips mm 12.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 318 GANG 7867 mm 3.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 319 STUE KJØK mm 26.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg

54 Romnummer Romnavn Omkrets Areal Himlingstype Gulv type Behandling på vegg 320 BAD 8651 mm 4.6 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Malt gips/betongvegg 321 BOD 7731 mm 3.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg mm 13.8 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 323 GANG 9387 mm 5.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 325 STUE / KJØK /GANG mm 37.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 326 BAD mm 6.1 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 327 BOD 8771 mm 4.3 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips/betongsøyle mm 17.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle mm 12.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips mm 8.9 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 331 GANG 7504 mm 3.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 332 STUE / KJØK /GANG mm 30.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 333 BAD 9399 mm 5.3 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 334 BOD 7659 mm 3.6 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 336 GANG 7504 mm 3.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 337 STUE / KJØK /GANG mm 30.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle

55 Romnummer Romnavn Omkrets Areal Himlingstype Gulv type Behandling på vegg 338 BAD 9399 mm 5.3 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 339 BOD 7629 mm 3.6 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips/betongsøyle mm 17.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 341 GANG 9659 mm 5.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 343 STUE KJØK mm 35.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 344 BAD mm 6.1 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 345 BOD 8705 mm 4.3 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips/betongsøyle mm 12.1 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips mm 9.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongsøyle 390 FELLES mm 42.5 m² H2 Perforert gipshimling G7 Banebelegg Malt gips/betongvegg 391 TRAPP mm 15.2 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt betong 401 GANG 8949 mm 5.0 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 402 STUE KJØK mm 28.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 403 BAD 9855 mm 5.2 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 404 BOD 9328 mm 4.3 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg mm 11.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg

56 Romnummer Romnavn Omkrets Areal Himlingstype Gulv type Behandling på vegg 406 GANG 7281 mm 3.2 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 408 STUE/KJØK/GANG mm 31.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 409 BAD 9204 mm 4.7 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 410 BOD 7562 mm 3.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg mm 10.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 412 GANG 8575 mm 4.8 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 413 STUE KJØK mm 35.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 414 BAD 8413 mm 4.3 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 415 BOD 7970 mm 3.8 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips mm 7.2 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips mm 12.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 418 GANG 7867 mm 3.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 419 STUE KJØK mm 26.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 420 BAD 8651 mm 4.6 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 421 BOD 7731 mm 3.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg mm 13.8 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg

57 Romnummer Romnavn Omkrets Areal Himlingstype Gulv type Behandling på vegg 423 GANG 9652 mm 5.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 425 STUE / KJØK / GANG mm 37.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 426 BAD mm 6.1 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 427 BOD 8771 mm 4.3 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips mm 12.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips mm 8.8 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 431 GANG 7504 mm 3.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 432 STUE / KJØK / GANG mm 30.8 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 433 BAD 9399 mm 5.3 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 434 BOD 7659 mm 3.6 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips mm 13.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 441 GANG mm 5.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 443 STUE / KJØK / GANG mm 50.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 444 BAD mm 6.5 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 445 BOD 8104 mm 4.0 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips 446 WC 6775 mm 2.6 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis/membran bak vask

58 Romnummer Romnavn Omkrets Areal Himlingstype Gulv type Behandling på vegg mm 12.0 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips mm 9.0 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 490 FELLES mm 42.5 m² H2 Perforert gipshimling G7 Banebelegg Malt gips/betongvegg 491 TRAPP mm 15.2 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt betong 501 GANG 9366 mm 4.5 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 502 STUE / KJØK / GANG mm 44.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 503 BAD 9555 mm 5.8 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 504 BOD 8339 mm 4.2 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips/betongvegg mm 6.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg mm 11.2 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 507 BIBL mm 6.9 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 509 FELLES mm 28.8 m² H2 Perforert gipshimling G7 Banebelegg Malt gips/betongvegg 510 TRAPP mm 15.2 m² H3 Malt betong G1 Stålglatt betong Malt betong 512 GANG 8781 mm 4.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 513 STUE / KJØK / GANG mm 35.6 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 514 BAD 8413 mm 4.3 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate

59 Romnummer Romnavn Omkrets Areal Himlingstype Gulv type Behandling på vegg 515 BOD 7970 mm 3.8 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips mm 7.2 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips mm 12.4 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips 518 GANG 7833 mm 3.7 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 519 STUE KJØK mm 32.2 m² H1 Fast gipshimling G5 Parkett Malt gips/betongvegg 520 BAD 9211 mm 5.3 m² H1 Fast gipshimling G3 Flis Flis + sementbasert plate 521 BOD 8337 mm 4.3 m² H3 Malt betong G5 Parkett Malt gips/betongvegg

60

61

62

63

64

65 Baronsgården Prisliste desember 16 Leilighetnr. Etasje BRA Antall rom Terrasse Pris Skjøte, Pantedok., Bekr. grunnb.utskr. Dok avg 2,5% Oppstartskapital sameiet Kjøpesum inkl. omk. og oppstartskapital Leilighetnr. Etasje BRA Antall rom Terrasse Pris Skjøte, Pantedok., Bekr. grunnb.utskr. Dok avg Oppstartskapital sameiet Kjøpesum inkl. omk. og oppstartskapital Leilighetnr. Etasje BRA Antall rom Terrasse Pris Skjøte, Pantedok., Bekr. grunnb.utskr. Dok avg Oppstartskapital sameiet Kjøpesum inkl. omk. og oppstartskapital Leilighetnr. Etasje BRA Antall rom Terrasse Pris Skjøte, Pantedok., Bekr. grunnb.utskr. Dok avg Oppstartskapital sameiet Kjøpesum inkl. omk. og oppstartskapital

66 Dine notater

67 Egne notater 67 38

68 Egne notater 68 38

69 Bindende bekreftelse på kjøp Kjøp av Adresse LANDBODEN 1, 5200 OS Bolig nummer Boligene skal oppføres på del av gårdsnummer GNR 55 bruksnummer BNR 345 i kommune Postnummer 5200 Kommune OS (HORDALAND) Jeg/vi legger herved inn et bud på norske kroner: Siffer Blokkbokstaver +off.gebyrer, øvrige omkostninger samt evt. andel fellesgjeld i henhold til salgsoppgaven. Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Lån (bank, kont.pers., tlf): Kr Kjøper er kjent med at avtalen er bindende for kjøper når denne er innlevert til meglerforetaket. Avtalen er bindende for selger når selger har akseptert. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvilket som helst kjøpetilbud uten nærmere begrunnelse. Ved forbrukerkjøp reguleres avtalen av bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Kjøper er pliktig til å undertegne kjøpekontrakt basert på Bustadoppføringslovas bestemmelser når denne blir fremlagt for underskrift. Dersom kjøper ikke skal benytte boligen selv, eller kjøper er et selskap eller en organisasjon, selges boligene etter bestemmelsene i avhendingsloven. Undertegnede har gjort seg kjent med og aksepterer prospekt, prisliste, tegninger og selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet i salget. Eventuelle betingelser/forbehold: Kryss av dersom du ønsker: Ønsker finansieringstilbud fra Sparebanken Vest Ønsker gratis og uforpliktende MeglerTakst fra Eiendomsmegler Vest Kjøper 1 Adresse Fødselsnummer (11 siffer) Postnummer Sted Kjøper 2 Telefonnummer Fødselsnummer (11 siffer) E-post Kjøper 1 signatur Sted/Dato Kjøper 2 signatur Sted/Dato Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon 69 43

70 Forbrukerinformasjon budgiving Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, nansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker nansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. 70

71 FOTO: PAAL AUDESTAD HVOR MYE KAN JEG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivere i Os gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bolig. spv.no / Sigrun Legland sigrun.legland@spv.no Tlf.: Synnøve V. Midthun synnove.midthun@spv.no Tlf.: Birthe Norstrand birthe.norstrand@spv.no Tlf.:

72 Daniel Røksund Megler MNEF Eiendomsmegler Vest Os Torggata OS Org.nr: MVA Henrik Holm Sylta Eiendomsmegler MNEF Eiendomsmegler Vest Os Torggata OS Org.nr: MVA Sist oppdatert