REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR HENNING SKOLE MED NÆROMRÅDER

Transkript

1 Dato: Saksnr/løpenr: <fra kommunens saksbeh. system> Klassering: <fra kommunens saksbeh. system> REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) FOR HENNING SKOLE MED NÆROMRÅDER REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT DD.MM.ÅÅÅÅ Forslagsstiller: Steinkjer kommune Utarbeidet av: Norconsult AS Planforslagets dato: Nasjonal planid: Saksbehandling: 1.gang formannskapet Offentlig ettersyn i perioden 2.gang formannskapet Kommunestyret, vedtak dd.mm.17 dd.mm.17 - dd.mm.17 dd.mm.åå dd.mm.åå Revisjoner: Høringsversjon Oppdatert iht. vedtak dd.mm.åå dd.mm.åå 1 GENERELT 1.1 Planens avgrensning Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er 40,0 daa. 1.2 Planformål Innen planområdet er arealene regulert til følgende reguleringsformål jfr. PBL 12-5 (SOSI-koder angitt i parantes): Bebyggelse og anlegg Pbl. 12-5, 1. ledd - Offentlig og privat tjenesteyting skole, samfunnshus og flerbrukshall (1160) - Idrettsanlegg (1400) - Energianlegg (1510) - Vann- og avløpsanlegg (1540) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Pbl. 12-5, 2. ledd - Kjøreveg (2011) - Fortau (2012) - Gang- og sykkelveg (2015)

2 - Annen veggrunn grøntareal (2019) - Kollektivholdeplass (2073) - Parkering (2080) Grønnstruktur Pbl. 12-5, 3. ledd - Grønnstruktur (3001) - Naturområde (3020) Landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift Pbl. 12-5, 5. ledd - Landbruksformål (5110) Hensynssoner PBL Sikringssoner - Frisiktsone ved veg (H140) - Faresoner Høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (H370) Bestemmelsesområder PBL Midlertidig anlegg- og riggområde 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Krav om nærmere dokumentasjon Sammen med søknad om tiltak (byggetillatelse) skal det leveres situasjonsplan i angitt målestokk som viser tiltakets plassering og utforming, bygningers gesims-/mønehøyder, adkomstforhold og parkeringsløsning, evt. forstøtningsmurer og løsning for håndtering av overvann. Situasjonsplanen skal angi kotehøyder for ferdig terreng. Sammen med situasjonsplanen skal det leveres terrengprofiler og fasadeoppriss som viser bebyggelsens plassering i forhold til eksisterende og nytt terreng. Situasjonsplanen skal i nødvendig grad ta med tilstøtende arealer selv om dette ligger utenfor tomtearealet. 2.2 Byggegrenser Byggegrenser er som vist på plankartet. Der hvor det ikke er vist byggegrenser på plankartet gjelder bestemmelsene om minimum avstand til eiendomsgrenser, bygg og veger i PBL og vegloven. 2.3 Utforming og estetikk Ny bebyggelse skal gis en høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet og være godt tilpasset sine omgivelser. 2.4 Miljøvennlighet og energibruk Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene velges miljø- og ressursvennlige løsninger.

3 2.5 Tilgjengelighet Allment tilgjengelige anlegg skal ha universell utforming slik at de kan benyttes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Det er de til en hver tid gjeldende forskrifter og veiledninger til Plan- og bygningsloven som omhandler universell utforming som skal være styrende for gjennomføring av tiltak. 2.6 Overvannshåndtering Behandling av overflatevann, takvann og drensvann skal skje i henhold til prinsippet om lokal overvannshåndtering, og på en slik måte at grunnvannet ikke forurenses og at vannbalansen opprettholdes. 2.7 Støy Ekvivalent støynivå for utendørs oppholdsareal skal tilfredsstille de krav som er satt i Miljøverndepartementets T 1442/ 2012 Retningslinje for støy i arealplanleggingen eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer. 2.8 Automatisk fredede kulturminner Dersom det ved arbeider i marken eller under vann blir påtruffet automatisk fredete kulturminner, jfr. Kulturminneloven 3, 4 og 14, må arbeidene straks stanses i den utstrekning de kan berøre kulturminnene. Tiltakshaver står ansvarlig for at rette vedkommende kulturminnemyndighet i enten Nord-Trøndelag fylkeskommune eller Sametinget varsles umiddelbart, jf. lov om kulturminner 8, 2. ledd. Vedkommende kulturminnemyndighet avgjør snarest mulig, og senest innen 3 uker, om arbeidene kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan under gitte forhold forlenges. 2.9 Ferdigstillelse av uteanlegg - rekkefølgebestemmelser Trafikkanlegg og tilstøtende grøntarealer innenfor planområdet skal opparbeides parallelt med utbygging av de funksjonene de skal betjene Geoteknikk - rekkefølgebestemmelser Før utbygging av ny flerbrukshall innen TJ1 og evt. tilbygg/ nybygg innen IA2 kan igangsettes må det foreligge geoteknisk dokumentasjon av at planlagte tiltak tar tilstrekkelig hensyn til den lokale stabiliteten både i anleggsfasen og ved ferdigstilt tiltak. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Offentlig og privat tjenesteyting skole og flerbrukshall Formål Område TJ1 tillates benyttet til undervisningsformål (barneskole), samfunnshus og flerbrukshall med tilhørende anlegg herunder leke- og uteoppholdsarealer, nødvendige trafikkarealer for varelevering og service, parkering for bil og sykkel m.v.

4 Tomteutnytting og utforming Maksimum utnyttelse settes til 25% BYA. Maksimalt tillatt høyde for øvre gesims/ møne er 12,0 m over laveste terreng. Det tillates saltak, pulttak og/eller flatt tak, eller en kombinasjon av disse. Nødvendige takoppbygg for heiser, trapper og tekniske installasjoner tillates utover de viste maksimale byggehøyder med inntil 3,0 m, tilbaketrukket min. 2,5 m fra gesims. Omriss av planlagt ny bebyggelse på plankartet er veiledende. Adkomst og parkering Adkomst for kjørende skal skje via V1. Det tillates utkjøring østover til fv 263 for større kjøretøy/ varetransport til skolen og flerbrukshallen. Det skal opparbeides parkering for ansatte og besøkende til skole og samfunnshus/ flerbrukshall innenfor område TJ1. Innenfor TJ1 skal det tilrettelegges minimum 35 p- plasser for bil hvorav minimum 2 HC-plasser. Sykkelparkering for skole, samfunnshus/ idrettsanlegg skal dekkes opp innenfor TJ1. Det skal opparbeides minimum 0,3 sykkeloppstillingsplasser per elev. I tillegg skal det opparbeides minimum 20 oppstillingsplasser for sykkel utenfor hovedinngangen til samfunnshus/ flerbrukshall. Parkeringsplass P1 skal fungere som supplerende parkering for TJ1 og være ferdigstilt før ny flerbrukshall kan tas i bruk. Uteoppholdsareal Minste uteoppholdsareal (MUA) er 30 m2 per elev. Areal som kan beregnes er egnet uteareal innen TJ1, IA1 og GN Idrettsanlegg Område vist som IA1 og IA2 er avsatt til nærmiljøanlegg/ idrettsanlegg. Innenfor områdene tillates etablert aktivitetsanlegg som ulike ballbaner, område for sykkelaktivitet, mindre skateanlegg, skotthyllbane, turstier m.v. Det tillates oppført mindre boder/ overdekninger med maksimal grunnflate 15 m2, samt andre innretninger i samsvar med formålet. Innenfor område angitt som IA2 tillates klubbhus/ idrettsbygg med maksimalt tillatt BRA 600 m2. Byggehøyde skal ikke overstige 10,0 m over laveste terreng. 3.3 Energianlegg Område E1 er avsatt til trafo. Trafoen skal ha tilfredsstillende tilgjengelighet fra fv 263 Rølivegen og Kjerkhenningvegen. 3.4 Vann- og avløpsanlegg Område VA1 er regulert til kommunaltekniske anlegg pumpestasjon. Bygningen skal ha tilfredsstillende tilgjengelighet fra fv Rølivegen.

5 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveger og fortau/gang-sykkelveger Arealer angitt som kjøreveg V1, V2 og V3 samt alle arealer vist som fortau/ gang- og sykkelveger innenfor planområdet er offentlige. Kjøreveg V4 er privat. V1 skal ha vegbredde 5,0 m og fungere som hovedadkomst til skolen og flerbrukshallen/ samfunnshuset. V2 er envegskjørt snulomme for busser og andre kjøretøy som bringer/ henter elever. Det tillates adkomst til eiendom 128/6 fra V2. Kjøreveg V3 (del av fv 263) skal ha vegbredde 6 m. Kjøreveg V4 skal ha kjørebanebredde 4,0 m. Fortau og gang- og sykkelveger innenfor planområdet skal ha bredde 3,0 m. Trafikkarealer avsatt til annen veggrunn skal tilsåes og gis en tiltalende utforming. Vegetasjonen kan ikke være til hinder for sikt og vedlikehold av veg og teknisk infrastruktur. Plassering av avkjørselspiler angitt på plankartet er veiledende. Ved opparbeidelse av fortau på nordsiden av fv 263 skal det oppføres gjerde mot eiendom 124/9, samt et stengsel/ gjerde mellom alléen og fv 263 vest for tilrettelagt krysningspunkt for fotgjengere over fv Kollektivholdeplass Kollektivholdeplassene er offentlige og skal nyttes til bussoppstilling og bringe/hentefunksjon. Busslommer er envegskjørte. 4.3 Parkering Parkeringsplass P1 er offentlig parkeringsplass for aktiviteter innenfor område IA2, fotballbanen/ Poengtrøa, men skal også fungere som supplerende parkering for TJ1 og IA1. Det skal minimum opparbeides en HC-plass innenfor P1. Det tillates returpunkt (containere) for søppel plassert i nordre del av P1. Område P2 er privat parkering og hente/bringeløsning for aktiviteter i klubbhuset. P2 er også adkomst til trafo innen E1. Regulert hente/bringelomme på nordsiden av V3 vis a vis P1 er offentlig. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Grønnstruktur Områdene G1 og G2 er avsatt som grønnstruktur/ bufferareal. Arealene skal skjøttes og gis en tiltalende utforming. Områdene er offentlig.

6 5.2 NATUROMRÅDE Innenfor området GN1 skal naturlig vegetasjon i størst mulig grad opprettholdes. Arealet tillates tilrettelagt med stier og mindre installasjoner egnet for lek, klatring og opphold. Området er offentlig. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 6.1 Landbruksformål Arealet skal benyttes til landbruksformål. Det tillates ingen bebyggelse. 7 HENSYNSSONER 7.1 Sikringssone H140 frisiktsoner Innenfor frisiktsone ved veg tillates ikke vegetasjon, gjerder, murer eller andre installasjoner med større høyde enn 0,5 meter over plannivå på tilstøtende veg. 7.2 Faresone H370 høyspenningsanlegg Områdene markert med skravur på plankartet omfatter eksisterende høyspentlinje på 22 kv. I planen er det lagt inn en sikringssone på 10 meter til hver side av midtfasen av høyspentlinjen. 8 BESTEMMELSESOMRÅDER 8.1 Midlertidig anlegg- og riggområde # Areal innenfor områdene angitt som # er landbruksareal som skal bearbeides slik at det blir en hensiktsmessig utforming (skråning ca. 1:8) når nytt fortau er etablert. Eksisterende matjord tas vare på og legges på som topplag etter at terrenget er planert på nytt. Formålet midlertidig anlegg- og riggområde opphører når anlegget er ferdigstilt. Fra dette tidspunkt vil arealet ha landbruksformål.