REGULERINGSFØRESEGNER FOR DJUPETJØNN HYTTEGREND Hovden i Bykle Kommune

Transkript

1 REGULERINGSFØRESEGNER FOR DJUPETJØNN HYTTEGREND Hovden i Bykle Kommune Plan ID: Vedteken: xx.xx.2017 Endring av detaljregulering for Djupetjønn hytteområde PlanID: REGULERINGSFØREMÅL Arealet innanfor plangrensa er regulert til følgjande føremål: 1.1 Område for bygningar og anlegg (pbl nr. 1) - B Bustader (1110) - BFF Fritidsbusetnad frittliggjande (1121) - BFK Fritidsbusetnad konsentrert (1122) - BST Skiløypetrasé (1420) - BE Energianlegg - trafo (1510) - BRE Renovasjonsanlegg (1550) 1.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl nr. 2) - SV Veg (2010) - SGS Gang-/sykkelveg (2015) - SVG Annan veggrunn - grøntareal (2019) - SPP Parkeringsplassar (2082) 1.3 Grøntstruktur (pbl nr. 3) - G Grøntstruktur (3001) - GTD Turdrag (3030) - GT Turveg (3031) 1.4 Landbruks- natur- og friluftsformål og reindrift (LNFR) (pbl nr. 5) - LF Friluftsformål (5130) 1.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone (pbl nr. 6) - VFS Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (6720) 1.6 Omsynssoner i reguleringsplan (pbl. 12-6) - H 140 Frisiktssone - Frisikt - H 310 Skredfare - H 320 Flomfare - H 370 Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar) - H 410 Krav som gjeld infrastruktur - H 570 Bevaring kulturmiljø - H 730 Bandlegging etter lov om kulturminne 1.7 Bestemmelsesområder (pbl. 12-7) - #2 Vilkår for (mellombels) bruk av arealer, bygninger og anlegg 1 REGULERINGSFØRESEGNER DJUPETJØNN S15967 ABO Plan & Arkitektur Stord AS

2 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Servituttar og avtalar Etter at reguleringsplanen er vedteken, er det ikkje tillate å inngå avtalar som er i strid med reguleringsplanen eller føresegnene til planen. 2.2 Kulturminne Dersom det under arbeidets gang skulle kome fram gjenstandar eller spor frå eldre tid, skal arbeidet stansast straks og melding snarast sendast Aust-Agder fylkeskommune ved seksjon for kulturminnevern, jf. kulturminnelova 8 andre ledd. 2.3 Tilpassing i landskapet - arkitektur Noverande vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. Ved tilplanting skal det ikkje nyttast giftige planter, eller artar som finnes i «Fremmede arter i Norge med Norsk svarteliste». Terrenghandsaming og istandsetting skal gjerast ferdig samstundes med resten av anlegget. Skråningar skal jordkleast Høgder på tomtene og plassering av bygg skal vere tilpassa naturleg terreng på tomt og i landskap. Fylling/skjering skal haldast på eit minimum. Terreng før og etter skal gå fram på snitt- og fasadeteikningar Det er ikkje høve til å gjerda inn eigedom. 2.4 Vatn, avlaup og renovasjon Alle fritidshus skal vere tilkopla offentleg vass- og avlaupsnett. Fritidshus skal inngå i kommunal renovasjonsordning jf. område f_bre. 2.5 Grad av utnytting Rettleiar H-2300 (grad av utnytting) skal ligge til grunn. Mønehøgder skal målast frå ferdig innvendig golv. Kotehøgder er fastsett i reguleringsplanen. Mønehøgde for garasjar og uthus skal ikkje overstige 4,0 meter, gesimshøgd skal ikkje overstige 3,0 meter målt i frå ferdig planert terreng rundt garasjen eller uthuset. 2.6 Krav til søknad Saman med søknad om tiltak skal det leggjast ved situasjonskart i målestokk 1:500 som viser avkøyrsler, parkering, terrengutforming terrengutforming før og etter opparbeiding av tomt, jf. pkt , samt andre tiltak som er søknadspliktige etter plan- og bygningslova. 2.7 Krav til sikring mot steinsprang Ved opparbeiding av nye tiltak i planområdet skal nærliggande eigedomar sikrast mot steinsprang som følgje av arbeidet. 3 OMRÅDE FOR BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Felles for byggeområda Bygningar skal utvendig ha naturfarge mellom grått og brunt, også jordfargane raud, oker og grøn kan nyttast. På listverk og karmtre kan det nyttast kontrastfargar. Bygningar som er samanbygde eller består av fleire bueiningar, skal ha same farge og ein samstemt materialbruk på tak og veggar. Ytterkledning skal bestå av tre, ev. i kombinasjon med naturstein. Det skal nyttast torvtak, ev. tre-tak eller grå, svart eller brun shingelpapp. 2 REGULERINGSFØRESEGNER DJUPETJØNN S15967 ABO Plan & Arkitektur Stord AS

3 3.1.2 Nye bygningar skal ha takvinkel mellom 25 og 35. Takvinkel på eksisterande hytter kan vidareførast ved tilbygg eller påbygg, og ved uthus og garasjar. Valmtak er ikkje tillate. Kvist, tversoverloft og takoppløft kan tillatast, men skal ikkje vera høgare enn mønet på hovudtak. Kvist og takoppløft tillatast over 1/3 del av takflata. Terrassar skal ikkje vere høgare enn 1,0 m over terreng og ikkje stikke lenger ut frå hyttevegg enn 3,0 m. Rekkverk må vera tilpassa hyttevegg og ikkje ha større høgd enn 0,9 m. Terrassar langs veggliv skal ikkje vere større enn 15 m 2 /bu-eining. Møneretning for nye fritidshus vert tilrådd å ligge som vist i reguleringsplanen Alle tomter skal ha godkjent tilkomst. For kvar bueining skal det avsetjast to (2) biloppstillingsplassar à 20 m 2. Ein av desse kan plasserast i garasje Referansepunkt (R) med x/y koordinat og med høgde (z) for sentralpunkt er angitt for innvendig ferdig golv. Sentralpunkt R skal ligg innanfor byggeliv for fritidshus. For bygg over to plan er høgd fastsett for nedre plan. I dei høva der terrengfallet også kan tillate bygning på eit plan, kan kotehøgda hevast med 1,0 m. Tillate avvik i z er +/- 0,5 m. jf. tabell i vedlegg til føresegna. Avvik skal vurderast av kommunen i kvart høve i samband med byggjesaka Eksisterande bygningar, slik dei er bygde, kan vidareførast i reguleringsplanen. 3.2 Område for frittliggjande fritidsbusetnad - områda BFF Innanfor områda BFF kan det førast opp frittliggjande fritidshus med ei bueining. Utnyttingsgraden BYA er sett til maks 220 m 2 eller 35 % BYA. Innanfor tomtegrensene kan det førast opp fritidshus med BYA på maks 140 m 2. I tillegg kan det innanfor fastsett utnyttingsgrad førast opp garasje og uthus på 20 m 2. Maks. mønehøgde er sett til 6,0 m målt i frå ferdig innvendig golv, jf I område med eit naturleg terrengfall brattare enn 1:4, kan fritidshus førast opp i to plan, hovudplan og underetasje. Maks. mønehøgd er sett til 7,5 m målt i frå ferdig innvendig golv i underetasje. Ved slike høve er maks BYA sett til 160 m Område for konsentrert fritidsbusetnad - områda BFK Innanfor områda, BFK kan det førast opp fritidshus frittståande, eller i rekke, eller samanbygde til maks 2 bueiningar innanfor kvar tomt. BYA er sett til 50 %. Innanfor BYA kan det utanom fritidshus førast opp garasje og uthus på 20 m 2 for kvar av bueiningane For tomter med større terrengfall enn 1:4 skal bygningar førast opp i 2 plan. BYA er då avgrensa til maks 40 % eller 150 m 2. Maks mønehøgd for desse er sett til maks 6,5 m målt i frå ferdig innvendig golv i underetasje. I område der fallet grensar til å tillate bygning over eitt plan kan angitt kotehøgd hevast med inntil 1,0 m. 3.4 Område for bustader - B Innanfor byggeområde B kan det førast opp bustader med BYA 35 %. Maks. mønehøgd er sett til 7,5 m målt i frå ferdig innvendig golv. Mønehøgde for garasje skal ikkje overstige 5,0 meter målt i frå innvendig golv. Takvinkel er som fastsett i Innanfor tomtearealet kan det førast opp garasje på inntil 60 m 2. Materialbruk og fargeval skal vere i samsvar med REGULERINGSFØRESEGNER DJUPETJØNN S15967 ABO Plan & Arkitektur Stord AS

4 3.5 Område for renovasjon - f_bre Område f_bre er avsett til anlegg for felles renovasjon. I området kan det førast opp bygningar og anlegg for deponering av avfall. Området er felles for eigarar av fritidshus innanfor planområdet. Kapasitet for bod /lager er sett til 0,25 m 2 /bueining. Bygning skal vere tilpassa formålet og kan ha ei grunnflate på inntil 100 m 2 BYA. Bygning skal ha ei tiltalande utforming og med godt tilpassa material- og fargeval. Maks byggehøgd er sett til 4,0 m. 3.6 Område for energianlegg (trafo) - BE I områda BE1 og BE2 kan det førast opp trafo med tilhøyrande tilkomst frå veg. 3.7 Skiløypetrasé - o_bst Løypetrasé kan opparbeidast med berelag i breidd på 4,0 m. I området langs SGS kan skiløype utvidast inn i formålet anna veggrunn. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Vegar, parkeringsplassar og stiar i planområdet har eigarform felles (f) er felles for eigedomar innanfor planområdet. Desse kan opparbeidast slik planen viser. Plikt til opparbeiding, fornying og vedlikehald kviler på heimelshavarar av dei fritidseigedommane som er knytt til vegen med tilkomst i medhald av planen. Det er i planen føreset ei fartsgrense på 30 km/t. 4.2 Før utbygging må tekniske planar for veganlegget og andre installasjonar utarbeidast. Planen skal vise lengdeprofil med stigning, tverrprofil med snitt som viser snøopplag og parkering. 4.3 Anna vegareal kan nyttast til opplag for snø og grøfter. Innanfor føremålet veggrunn og annan veggrunn er det høve til å etablere anlegg for tekniske innretningar for VA. Vidare kan det byggast møteplass innan formålet der sikttilhøva er ivaretekne. Tiltak innanfor føremålet Annan veggrunn (SVG) skal ikkje hindre sikt i frisiktsoner. Ved naudsynte inngrep skal synlege sår i terrenget avbøtast og til- plantast eller tilsåast med stadeigne planteslag snarast mogeleg etter opparbeiding. 5 GRØNTSTRUKTUR 5.1 Terreng og vegetasjon skal i størst mogeleg grad bevarast innanfor område regulert til grøntstruktur. Områda er opne for allmenn ferdsle. I området kan det leggjast skiløyper. Innanfor grøntområda skal sikring av område for leike- og aktivitetstiltak for barn og unge prioriterast. Eksisterande merka sti til Hovdenuten gjennom LF1 kan haldast ved like. Vedlikehaldsarbeid skal fortrinnsvis skje på frosen mark. 5.2 I område for turdrag kan det opparbeidast turstiar og skiløyper for ålmenta. 5.3 I område avsett til tursti kan stiar opparbeidast i ei breidd av 1,5 m. I området kan det gjennomførast anleggsarbeid i samband med opparbeiding av berelag. Arbeidet skal utførast skånsamt, sår skal jamnast og gjerast klar for naturleg gjengroing. 5.4 Landbruks- natur- og friluftsformål og reindrift (LNFR) (pbl nr.5) Tiltak i området er ikkje tillate. 5.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone (pbl nr.6) Tiltak i området er ikkje tillate. 4 REGULERINGSFØRESEGNER DJUPETJØNN S15967 ABO Plan & Arkitektur Stord AS

5 6 OMSYNSSONER 6.1 H 140 frisiktsoner I frisiktsoner skal det til ei kvar tid vere fri sikt i ei høgd av 0,5 m over tilstøytande vegars plan. 6.2 H 310 Skredfare I område med skredfare kan det ikkje etablerast bygningar eller anlegg før området er sikra mot fare. I område utsett for skred kan vegetasjon i LNF-området ikkje fjernast utan løyve frå Bykle kommune. 6.3 H 320 Flaumfare I området er det tidvis flaumfare må det takast omsyn til det naturlege bekkeløpet. Mindre flytting av bekkeløpet kan tillatast som sikringstiltak som kjem inn under søknadsplikt etter pkt Tiltakshavar må då gjere greie for korleis endring og sikring av bekkeløpet er tenkt gjennomført. Eigar står sjølv ansvarleg for å sikre eigen eigedom mot flaum. 6.4 H 370 Annan fare - høgspentleidning Det kan ikkje førast opp bygningar eller anlegg i sikringssona. 6.5 H 410 Infrastruktursone H 410_1 I området ligg høgspentkabel i grunnen. Tiltak på eller under bakkenivå kan ikkje gjennomførast utan samtykke frå energiselskapet/eigar av kabelnettet. 6.6 H 410 Infrastruktursone for området BFK13, H 410_2 Området H410_2 er avsett til tilkomst og parkering for kvar av tomtene i området. Bod eller garasje/carport kan førast opp innanfor sona. 6.8 H 570 Bevaring kulturmiljø Innanfor omsynssone kulturmiljø skal landskapet/vegen takast vare på slik den er i dag. Det må ikkje førekomma nokon form for inngrep i grunnen eller andre tiltak, innanfor sona utan å innhente uttale i frå kulturminnevernmyndigheita 6.7 H 730 Bandlegging - bevaring kulturminne I område som er bandlagt etter lov om kulturminne (H730) er det ikkje tillate å oppføra bygg eller større anlegg. Det kan førast fram stiar i området som er viktige for friluftslivet. Slike tiltak må på førehand avklarast med kulturminnestyresmakter, jf. kulturminnelova 3. Minner i området skal ikkje forstyrrast. 7 BESTEMMELSESOMRÅDER 7.1 # 2 - Vilkår for mellombels bruk av areal Området kan mellombels takast i bruk til anleggsformål i samband med framføring av veg f_sv2. Terreng blir endra og tilpassa vegen og elles omgivnad si form og lege. Når veg er ferdig bygd, vert området i stand sett og frigitt for utbygging. 8 REKKEFØLGJEKRAV 8.1 Før bruksløyve for bustader blir gjeve, skal tekniske anlegg (veg, vatn og avløp) vere ferdig opparbeidd og tilknytt overordna nett og godkjent av Djupetjønn vel og Bykle kommune. 8.2 Før nye hytter i områda BFK2, BFF11 nr. 7 kan byggast, må noverande hytter på eigedomen rivast og nye eigedomar/tomter opprettast. 5 REGULERINGSFØRESEGNER DJUPETJØNN S15967 ABO Plan & Arkitektur Stord AS

6 8.3 Før nye hytter kan byggast, skal o_sgs1 utbetrast/oppgraderast til kommunal standard. Gang- /sykkelvegen skal opparbeidast til god standard sommar og vinter. Koordinatfeste for sentralpunkt R for plassering av fritidshus jf A. Tabell under viser endra R- x/y/z verdi for fritidshus tillate oppført på tomt godkjent i tidlegare plan. B. Tabell under viser R- x/y/z verdi for fritidshus på tomt nr , gjeldande plan 6 REGULERINGSFØRESEGNER DJUPETJØNN S15967 ABO Plan & Arkitektur Stord AS

7 7 REGULERINGSFØRESEGNER DJUPETJØNN S15967 ABO Plan & Arkitektur Stord AS

8 ABO Plan & Arkitektur Stord AS (tidlegare Plan Vest AS), REGULERINGSFØRESEGNER DJUPETJØNN S15967 ABO Plan & Arkitektur Stord AS