Nord-Aurdal kommune ( Kjøper ) Org.nr. xxx. Navn selger ( Selger ) Org.nr. om varmeleveranse. Avtale. mellom. 1. Leveringsomfang

Transkript

1 Avtale mellom Nord-Aurdal kommune ( Kjøper ) Org.nr. xxx og Navn selger ( Selger ) Org.nr. om varmeleveranse 1. Leveringsomfang Selger forplikter seg til å levere den nødvendige varme til oppvarming og tappevannsberedning til følgende bygg med adresse: NN, Gnr./Bnr. ###/## Energileveransen i et normalår er beregnet til ca. # kwh/år. Effektbehovet og energileveransen er i henhold til utfylt energi- og effektskjema vedlagt denne avtale. Kjøper forplikter seg til å dekke sitt behov for oppvarming og tappevannsberedning i avtaleperioden for ovennevnte eiendom ved hjelp av varme fra selger hvor det på kjøpsstadiet er forberedt for dette. Kjøper kan imidlertid fritt utnytte tilgjengelige energikilder internt i bygget (ulike former for energigjenvinning) 2. Definisjoner (a) Varmesystemet: Fellesbenevnelse for varmesentralen for fjernvarme, fjernvarmenett og kundesentraler (b) Varmesentral Varmesentralen inkluderer varmeproduserende utstyr som kjeler og evt. varmepumper og nødvendig kringutrustning for drift av fjernvarmenettet. (c) Primærnett: Distribusjonsnett for varmt vann mellom Varmesentral og kundesentral. 1

2 (d) Sekundærnett: Distribusjonsnett hos kunden som ligger etter veksler. Grensesnitt går ved utgående stuss på kundesentral. (f) Rom for kundesentral: Det rom kundesentral og røropplegg fysisk befinner seg. (g) Kundesentral: Vekslerenhet for overføring av energi/varme til sekundærnettet hos kunden fra selgers primærnett. Denne inneholder foruten varmeveksler også utstyr for regulering og energimåling av varme. (h) Varmeanlegg: Den del av kundens (sekundærnettets) rørinstallasjoner og varmefordelingsutstyr som kobles til kundesentralen. (i) Energimiks: Den faktiske miksen av ulike energivarer som benyttes for å produsere varme i varmesentralen inn til primærnettet. 3. Leveringsbetingelser Selger plikter å levere varme på til vann i sekundærnett ved utløp av varmeveksler på følgende temperaturnivå: 60 C (/80 C) for oppvarming 65 C for tappevann Som tilsvarer dagens varme, eller Annen varme med nødvendig tilpasning av sekundæranlegget hos bruker for å kunne ta imot slik varme. Selger skal kunne levere et effektuttak på maksimalt # kw. Estimert varmebehov er basert på siste års forbruk av strøm/olje til oppvarming, og for nybygg er det stipulert. Klimavariasjoner vil forekomme. Kjøper skal i god tid, minimum en måned på forhånd, gi skriftlig melding til selger ved enhver planlagt utvidelse eller forandring av anlegget, som medfører endring av fjernvarme behovet. 4. Pris Varmeprisen (eks. mva) beregnes ut i fra et fast knyttet til investeringen, et ledd knyttet til driftskostnader og et variabelt ledd knyttet til energipris: Årlig fast ledd: xx kroner per år Faktureres etterskuddsvis og kvartalsvis. Reguleres i forhold til renteutviklingen og styringsrenta fra Norges Bank legges til grunn med basis i tilbudstidspunktet. Basert på investeringskostnaden som skal avskrives over avtalens varighet. Annuitetsprinsippet legges til grunn. 2

3 Årlige driftskostnader: yy kroner per år Faktureres etterskuddsvis og kvartalsvis. Prisreguleres i forhold til KPIJAE. Kostnad til energibærer: zzyy øre per kwh Prisreguleres i forhold til utvikling av pris på energibærer. Velges ut fra hva som er valgt hovedenergibærer. For flis vil dette være utvikling av pris på sliptømmer kjøpt fra Viken Skog, for et varmepumpeanlegg vil energibæreren være strøm og prisen justeres relativt for pris på strøm. (Norpool). Det faktureres månedlig og betalingsfristen er 30 kalenderdager. Etter 20 år reforhandles fastleddet slik at det kun er nyinvesteringer i anlegget som kommer inn i fastleddet, da de opprinnelige investeringene er nedskrevet til 0,-. Dersom kommunen benytter seg av opsjon nevnt under pkt. 10 om videreføring av kontrakt etter dens utløp, skal det gjøres nødvendige tiltak som sikrer drift i nye 20 år. Nytt årlig fastledd baseres på disse investeringene som avskrives over 20 år. Tariffledd knyttet til driftskostnad og energibærer videreføres. Formatert: Skrift: Verdana, 10 pkt Formatert: Ikke juster avstand mellom asiatisk og latinsk tekst, Ikke juster avstand mellom asiatisk tekst og tall 5. Ansvarsgrense mellom Selgers og Kjøpers anlegg Selger eier varmesentralen og primærnettet samt pumpestasjoner til dette. Selger eier også kundesentral og varmeveksler til sekundærnettet. Kjøper eier sekundærnettet i bygget. Selger bekoster all installasjon av varmesystemet på primær og sekundærsiden og nødvendige tilpasninger av eksisterende vannbårent anlegg for å gi nødvendig varme i byggene (gjelder ved for eksempel et lavtemperaturanlegg). Ved konvertering fra direkte elektrisk til vannbåren oppvarming dekkes dette av kjøper. Selger fremfører primærnettet fram til sekundærnettet, uten kostnad for kjøper. Eier har drifts- og vedlikeholdsansvar på sin del av varmesystemet. Partene skal uten ugrunnet opphold utbedre alle skader eller feil på egen del av varmesystemet. Partene bekoster selv drifts- og vedlikeholdskostnader innenfor sitt ansvarsområde. Vedlikehold som kan få betydning for den andre parts anlegg skal forhåndsvarsles til den andre part på et så tidlig tidspunkt som mulig. Arbeider som for eksempel nyanlegg, utvidelse, forandring og reparasjon av varmesystemet, må bare foretas av godkjent entreprenør i samsvar med tekniske normer. Kjøper skal uten vederlag avstå plass i bygning og/eller avgir rettigheter i grunn for fremføring av varmenettet. Rom eller grunn som stilles til rådighet, skal på forhånd være godkjent av selger. Selger tilpasser nødvendig areal for rom til kundesentral og andre tekniske installasjoner som er knyttet til varmeleveransen. Selger skal gis adgang til kundesentral for avlesning og vedlikehold. Selger får utlevert nøkkel av kjøper for adgang til kundesentralen. Denne skal oppbevares på en slik måte at uvedkommende ikke får tilgang. 3

4 Rom for kundesentralen/varmeveksler må planlegges slik at en sikrer gode forhold for drift- og vedlikehold. Kjøper sørger for og bekoster rengjøring, oppvarming, belysning og vedlikehold av rom for kundesentralen. Likeledes dekker kjøper nødvendige strømutgifter til drift av selgers utstyr for regulering og måling av varme i kundesentralen. 6. Energimiks Kjøper har krav på innsyn i statistikk og regnskap for energivarer som benyttes i varmeproduksjon. Kjøper kan videre kreve at selger uten vederlag, på to ukers varsel, legger frem historisk data for energimiksen. Kjøper kan dersom energimiksen er vesentlig forskjellig fra hva som ble forespeilet kjøper på avtaletidspunktet pålegge selger endringer i energimiksen. Lavere fornybarandel enn avtalt, i snitt over et år, skal redusere kjøpers kostnad gjennom energiprisen med 15%. Hensikten med dette er å stimulere til raske utbedringer av anlegget. 7. Betalingsvilkår To En energimåler monteres ved leveransepunktet og danner grunnlag for faktureringen av avgitt varmeenergi til Kunden. Avlesning av måleren skjer en gang hver måned. Årlig kontroll av måleren skal utføres av eksternt autoriserte kontrollpersonell, og påkostes av selger. Feil ved avlesning av måleren skal rettes opp og fremkomme på fakturaen for neste periode. Varmemåleren i kundesentralens nøyaktighet skal være minst i henhold til norm EN Fakturering og betaling skjer på månedlig basis basert på avlesning av energimåler plassert ved kundesentral. Partene skal gis adgang til å gjennomføre avlesning selv om den andre part selv ikke er tilstede. Kjøper skal godskrives og tilbakebetales beløp som urettmessig er fakturert og betalt som følge av feil ved kobling av måler, feil ved måleravlesning, feil utregning av forbruk og andre feil som er begått av selger. 8. Videresalg Kjøper kan ikke uten skriftlig samtykke videreselge varme som blir levert under denne kontrakt. Som videresalg regnes ikke levering av fjernvarme over en kundes anlegg i forbindelse med framleie av lokaler i en bygning. 9. Anleggsbidrag Kjøper betaler ikke anleggsbidrag. 10. Varighet Start for leveranse av varmen er anslått til dd.mm.yyyy 4

5 Intensjonen med denne avtalen er at varmeleveransen skal være langsiktig. Avtalens varighet er 20 år etter at første leveranse til bygget fant sted. Etter utløpet av denne 20- årsperioden er avtalen løpende inntil den sies opp skriftlig av en av avtalepartene med ett 1 års varsel. Opsjon: Kjøper har rett til forlengelse av avtalen i 20 år hver gang avtalen utløper. 11. Mangel Det foreligger en mangel ved varmen dersom den ikke oppfyller kravene angitt i Avtalen punkt 3. Selger skal ha alarm som via telefon varsler vaktmester og selger ved plutselig avvik. Dersom kjøper oppdager mangel ved leveransen av varme forplikter denne straks å varsle selger om dette. Svømmebassenget nevnes spesielt mtp leveransesikkerhet. Skader og ekstrakostnader på grunn av leveransebrudd på varme dekkes av leverandør. Kunden kan kreve erstatning for det tap han lider som følge av mangel ved varmeleveransen, for så vidt ikke selger sannsynliggjør at mangelen er forårsaket av en hindring utenfor selgers kontroll som selger ikke med rimelighet kunne ventes å ta i betraktning på avtaletiden eller unngå eller overvinne følgene av. Dette gjelder likevel bare tap som en med rimelighet kunne forutse som en mulig følge av mangelen. 12. Heving Dersom det fra en parts side foreligger vesentlig mislighold av forpliktelsene etter denne avtale, kan den annen part heve avtalen med øyeblikkelig virkning. 13. Force Majeure Partenes oppfyllelsesplikt etter kontrakten oppheves, og partene er fri for ansvar for manglende oppfyllelse dersom det foreligger forhold som hindrer oppfyllelse av kontrakten som ligger utenfor partenes kontroll. En hindring som stenger for oppfyllelse av kontrakten kan for eksempel være streik, naturkatastrofe, sabotasje, brann etc. I force majeure- tilfeller skal den annen part varsles uten ugrunnet opphold. Den part som påberoper seg force majeure, plikter å orientere om årsaken til at force majeure er oppstått, og hurtigst mulig avhjelpe hinderet og gjenoppta normal drift. Hver part skal dekke sine kostnader og/eller tap i force majeure-perioden 14. Konkurs Kjøper skal ha opsjon på å overta anleggsdeler på kjøpers tomt til restverdi basert på investeringskostnad med fradrag for akkumulerte betalte fastledd fratrukket rentekostnad. Selger tinglyser denne rettigheten. Dette gir ikke boet rettigheter. 15. Tvister Avtalen er underlagt norsk rett. Dersom det oppstår tvist om fortolkninger eller rettsvirkning av vilkårene i denne avtalen skal dette søkes løst ved forhandlinger. Fører forhandlingene 5

6 ikke fram skal saken avgjøres av ordinære domstoler med mindre partene blir enige om avgjørelse ved voldgift. 16. Overdragelse Avtalen kan ikke overdras til andre uten den andre partens uttrykkelige samtykke. Dette gjelder også dersom kjøper flytter ut av Mottakerenheten og selger eller leier denne bort til andre. Samtykke kreves likevel ikke hvor kontrakten overdras til partenes moreller datterselskaper slik dette er definert i Lov om aksjeselskaper 13. juni 1997 nr Konfidensialitet/ kontaktperson Denne avtale behandles konfidensielt. Alle henvendelser til selger bør skje til den person som er oppgitt som kontaktperson. *** Denne avtale foreligger i 2 -to- likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt. Dato,... Som kjøper: Dato,... Som selger:..... Underskrift Navn med blokkbokstaver Underskrift Navn med blokkbokstaver... Tittel.. Tittel Vedlegg: 1. Energi- og effektskjema kundesentral for varmeleveranse 6

7 Vedlegg 1 ENERGI- OG EFFEKTSKJEMA KUNDESENTRAL FOR VARMELEVERANSE Kundesentral OPPLYSNINGER FRA UTBYGGER Adresse Gårdsnr./bruksnr. Utbygger Navn NN Adresse Telefon VVS-konsulent Navn NN Adresse Telefon Forbruk som skal dekkes Oppvarming (ventilasjon) Effektbehov, kw # kw Dimensjonerende temperatur sekundærnett, tur/retur Oppvarming (varme rør) Varmt forbruksvann Formatert: Normal, Linjeavstand: 1,5 linjer Forventet energiuttak av fjernvarme [kwh/år] ## Bygningens oppvarmede areal [m 2 ] Tekniske løsninger sekundæranlegg Varme/ventilasjon: Styring/regulering Vedlegg Mengderegulert Konstant mengde Kryss av Kryss av Tegning som viser kundesentralens plassering i området og bygninger Flytskjema varme/ventilasjonsanlegg DATO SIGN. UTBYGGER/KUNDE 7