DP Varmevoll Mindre reguleringsendring

Transkript

1 Vinje kommune DP Varmevoll Mindre reguleringsendring PlanID: PLANOMTALE Vedteken i plan- og miljøutvalet , sak 13/112 Revisjon C, 02. Desember 2013 Plankontoret Hallvard Homme AS

2 INNHALD INNHALD 1 1 BAKGRUNN LOKALISERING 2 2 VURDERINGAR LOKALISERING AV NYE HYTTETOMTER RASFARE M BELTET KRING MØSVATN NATURMANGFALD ROS PLANOMTALE 7

3 1 BAKGRUNN Herdis Lien har i 2005 fått utarbeidd ein reguleringsplan for delar av Varmevoll, gnr/bnr 163/1. Denne planen er ferdig utbygd. Vinje kommune har i sin rullering av kommuneplanens arealdel i 2011 gjeve heimel til å auke talet på fritidsbustader med 3 innanfor planområdet. Planadministrasjonen har fylgt dette opp med å gjeve høve til å regulere desse tomtene gjennom ei mindre endring, dersom det ikkje kjem merknader til dette i høringsfasen. Gjeldande plan er vedteke med heimel i PBL 1985, mens planendringa føretakast med heimel i PBL Heile plankartet vart difor omarbeidd i tråd med nye forskrifter. Føresegner vart omstrukturert, men ikkje endra. Ein har vald å fremje ei reguleringsendring utan full prosess. Planleggjar meiner at dette er forsvarleg, då gjeldande plan er vedteke for berre 7 år sida og prosessen kring denne har vore god LOKALISERING Planområdet er identisk med gjeldande plan for Varmevoll. Det er lokalisert til Møsvatn si vestre breidde, om lag 2 km nord for garden Varmevoll og om lag 9 km frå Varland. Planområdet Varmevoll Møsvatn Varland

4 2 VURDERINGAR 2.1 LOKALISERING AV NYE HYTTETOMTER Utdrag av føresegner til kommuneplanens arealdel: Lokalisering Ved lokalisering av spreidd hyttebusetnad nær grendene, skal det i tillegg til det som er nemnt i pkt , leggjas vekt på at - Hytter og tilkomstvegar skal ikkje leggjast i konflikt med gardstun eller driftsvegar. - Hytter skal ikkje leggjast nærare dyrkamark og landbruksbygg enn 50 meter. 3 - Viktige kulturlandskap skal takast omsyn til. Nye hyttetomter innpassast i eksisterande planen etter synfaring. Tomtepunkt vart målt inn med GPS-utstyr, dei synast på plankartet med markør i linjetype Tomtene vart arrondert i høve til terrengform, fareområder, avstand frå vatn og avstand frå annan busetnad. Det er ingen gardtun eller driftsvegar i området. Det er ingen dyrka mark i området. Det er ikkje viktig kulturlandskap i området. N Utsnitt av revidert plankart med nye tomteplasseringar. Etter merknader frå hyttenaboar vart tomtane 10 og 11 flytta på enda ein gong. Dei er no lokaliserte utanfor utsikt for hyttenaboane.

5 2.2 RASFARE Utdrag av føresegner til kommuneplanens arealdel: Faresone ras/ skred Innanfor hensynssone ras/ skredfare, er det ikkje tillate med bygging av ny busetnad før det ligg føre godkjent reguleringsplan, med tilhøyrande fagkyndig utgreiing og dokumentasjon av tryggleik, jfr. Teknisk føreskrift (TEK 10). Dersom det er naudsynt med sikringstiltak og/eller risikoreduserande tiltak, skal dette vere etablert før bygging kan igangsetjast. Ein har bruka NVE sitt aksomheitskart for sno- og steinras i vurderinga av rasfaren. Dette kartet synast å vere identisk med rasfaresona i KP arealdel. Tomt 9 ligg rett nord for eit potensielt rasfareområde. Tomt 11 ligg rett sør for eit postensielt rasfareområde. Tomt 10 og 11 ligg trygt utanfor aktsomheitssonen. Tiltakshavar har ikkje kjennskap til historiske rashendingar innanfor rasfareområda i samsvar med aktsomheitskartet. 4 Ein valde fyrst å ikkje utgreie rastilhøva av di ein meinte at tomt 9 (einaste tomt innanfor kommuneplanen sin rassone) ikkje kunne vere utsett for ras. På bakgrunn av tilbakemelding frå kommuneplanleggjar valde ein likevel å setje inn rassone i samsvar med kommuneplanen. N

6 M BELTET KRING MØSVATN Utdrag av føresegner til kommuneplanens arealdel: 5.1 Byggjegrenser til vassdrag ( nr. 5) For vassdrag som går fram av plankartet (jfr. n50 rasterkart i 1: ), gjeld ei byggjegrense på 50 meter. Same reglar gjeld for regulerte vassdrag med lite vassføring. Som vatn blir rekna dei som er på 2 da eller meir. ( ) I område som er omfatta av gjeldande reguleringsplanar, følgjer byggjeavstand til vatn og vassdrag dei byggjegrensene som ligg føre i den einskilde plan. 5 Gjeldande reguleringsplan syner ingen generell byggjegrense til vassdrag. Dei fleste bygg står om lag 50 m frå den kartfesta vasslinja, men det er eitt bygg med berre 36 m avstand og eitt med 32. Den kartfesta vasslinja er ei nokså teoretisk sak, då Møsvatn regulerast sterkt og vasskanten som regel ligg atskillig lenger ute ved LRV. Ein veljar difor å take 50 m byggjegrensa som retningslinje, men brukar ei variabel byggjegrense som juridisk bindande grense ved plassering av nye bygg. Ein har på plankartet teikna inn ei 50 m grense langs vassdrag som illustrasjon. Grensa er ikkje presis, då det ikkje finst pålitelege kartdata for «innsjøkant» eller 918 m kote. Ein har difor bruka 919 moh kotelinje og parallellforskuve den med 48 m. 2.4 NATURMANGFALD På oppdrag av Vinje kommune har Faun Naturforvaltning gjennomførd synfaringar til rapport «Potensial for biologisk mangfald, område for spreidd hyttebygging» sommaren Sjå «Faun rapport ». I denne rapporten vart område SH 48 (Bekkestaulen) vurdert som det framgår av tabellen nedanfor: Plassering Vegetasjonstype (Fremstad 1997) Naturtype (DN-handbok 13) Tilstand/bruk (kulturmark) Annan påverknad Tidlegare registreringar (Artskart, Naturbase, MiS) Raudlisteartar Registrerte artar Vurdering (potensial for biologisk mangfald) Møsstrond, vestsida av Møsvatn Småbregnefjellbjørkeskog (A5) Ingen Ei hytte. Telefonline. Kraftline med trafo i sørenden av feltet. Leveområde for villrein Ingen Tett med hengeveng og skogburkne. Flekkmarihand. Lite/middels potensial. Representativt artsinventar for Møsstrond. På bakgrunn av vurderinga til Faun Naturforvaltninga veljar ein å ikkje sjå nærare på biologisk mangfald innanfor dei føreslåtte byggjeområda.

7 2.5 ROS Tilhøve / uønska hending ja/nei Vurdering Jord-/leire-/lausmasseskred I høve til aktsomheitskart og kjende hendingar Kvikkleire, ustadige grunnforhold Vurdert av planlegger Steinras, steinsprang Ja Sjå eige avsnitt, kap 2.2 Is-/snoskred Ja Sjå eige avsnitt, kap 2.2 Kjente historiske skred, utbreiing Mindre lokale snoras Flaumfare Regulert vassdrag. Tiltak utanom bekkefar. Sterkt vindutsett, storm/orkan etc. Austvendt busetnad, innanfor verneskogen Mykje nedbør Store snomengder Typisk for området Radon Ikkje kartlagt 6 Brann/eksplosjon ved industrianlegg Ikkje relevant Kjemikalieutslipp o.a. forureining Ikkje relevant Olje-/gassanlegg Ikkje relevant Lagringsplass for farlege stoff Ikkje relevant Høgspentleidningar Ja Fareområde er regulert, nye tiltak ligg utanom Anlegg for deponering og destruksjon av farleg avfall Strålingsfare frå installasjonar Ja Trafo og 11KV høgspentleidning. Ny tiltak har større avstand frå dette enn eks. tiltak. Gamle fyllplassar Militære og sivile skytefelt Ikkje aktuelt Dumpeområde Ikkje aktuelt Vil utilsikta/ukontrollerte hendingar som kan inntreffe på nærliggande transportårer utgjøre ein risiko for området? - Hendingar på veg - Hendingar i lufta Vegar med mye transport av farleg gods Ulykkesbelasta vegar Støysoner ved infrastruktur

8 3 PLANOMTALE H310_ - Faresone ras- og skredfare Fareområde for ras og skred regulerast som faresone i same utstrekning som i kommuneplanens arealdel og merkast H310_ i plankartet. OsF- Faresone høgspenningsanlegg Gjennom heile planområdet går det ei kraftline. Denne er regulert som faresone høgspenningsanlegg i ei breidde på 15 meter. Ingen hytter skal oppførast innanfor denne faresona. Avvik mellom regulert faresone og høgspentlinje i grunnkartet er kontrollert og det syner seg at regulert trasé er riktig. 7 ObK Bandleggingssone etter lov om kulturminne Innanfor planområdet er det registrert 19 kolgroper. Desse er regulert med ei bandleggingssone med radius 4,5 meter rundt kvar kolgrop. Ingen tiltak tillatast innanfor desse sonene. Bf Fritidsbusetnad frittliggande Eksisterande og nye hyttetomter regulerast som fritidsbusetnad frittliggande og merkast Bf på plankartet. Føremålet er privat. Bv Vannforsyningsanlegg Innafor dette føremålet er det tillete og bore etter vann og føre opp naudsynt infrastruktur for dette føremålet. Områda er merka med Bv i plankartet. Føremålet er privat. L - Landbruksføremål Området er regulert som Landbruksføremål og merka L i plankartet. Foruten enkle turstigar og turløyper er det ikkje tillete med byggetiltak innanfor føremålet. Føremålet er felles. VS Småbåthavn Områda er regulert som småbåthavn og merka Vs i plankartet. I området kan det gjerast mindre tiltak for opplegg av båtar som bygging av mindre moloar og rydding. Føremålet er felles.

9 Revisjon A: Framlegg til mindre endring samt omarbeiding til PBL 2008 Bø, den 06. august 2012 For Plankontoret Hallvard Homme AS Ole Marius Gulbrandsen 8 Revisjon B: Nytt endringsframlegg Revisjon C: Etter administrativ sakshandsaming Endring vedteke i plan- og miljøutvalet , sak 13/112 For Plankontoret Hallvard Homme AS Ida K. Larsen Varsel om oppstart av planarbeid: handsaming i det faste utvalet for plansaker: Utlagt til offentleg ettersyn i tidsromet: 2. handsaming i det faste utvalet for plansaker: Eigengodkjent i kommunestyret den: K-Sak05/ _ Stad, Dato Sign. Stempel