Nordhordland digitalt

Transkript

1 Vedlegg B REFERAT Oppstartsmøte i plansaker i region Nordhordland og Gulen Malen sin disposisjon: 1. Sak, tid og stad 2. Føremålet med planarbeidet 3. Rammer for planarbeidet 4. Viktige utgreiingsbehov,( KU, Planprogram ) 5. Lokale forskrifter og retningsliner som gjeld for planområdet: 6. Krav til planforslaget innhald og materiale 7. Kommunaltekniske anlegg 8. Kart 9. Planprosess 10. Førebels råd frå kommunen 11. Attestasjon Oppstartsmøtet sitt formål er å avklare offentlege føresetnader for at planforslaget skal kunna bli realisert og gje grunnlag for ein god planprosess. Den som skal utarbeida reguleringsplan for eit område eller framlegg til endring av gjeldande plan, skal bestille eit oppstartmøte med kommunen før planarbeid blir starta. Frå oppstartmøte skal det skrivast referat. Kommunane i region Nordhordland og Gulen har mai 2006 vedteke å bruka denne malen for desse referata. Momenta i malen skal fyllast ut. 1 Sak: 16/2066 (kommunen tildeler saksnummer) Møtestad: Meland Rådhus Møtedato: Deltakar(ar): Frå forslagsstillar Frå kommunen: Tiltakshavar: Audun Helge Bratshaug (Gbnr 53/4) Konsulent: Arkitekt Knut Willie Jacobsen Plan: Ingrid Raniseth Byggesak: Tore Johan Erstad Geodata: Anngunn M. Gullbrå Veg/prosjekt: Berit Eskeland 2. Føremålet med planarbeidet Bakgrunn for planarbeidet: Tiltakshavar ynskjer å regulere Bratshaug hyttefelt for betre utnytting av arealet ved fleire hytter og ny veg. Gbnr 53/4 ligg i austre del av F_4 i Kommuneplan (KP) som har formåla fritidsbustad F, område for naust NA_16 og flytebryggjer/fellesanlegg FL_16. Tiltak/ Føremål: Mellombels kort skildring av omfang og planlagde tiltak: Dette er eit eksisterande hyttefelt frå 1970-talet der er 9 av 13 av tomter er bygd ut, og tiltakshavar vil no fortette med ytterlegare 9 hyttetomter. Det er planlagt å lage detaljregulering for om lag 22 fritidsbustader på Bratshaug. I samanheng med reguleringa vil tiltakshavar lage veg

2 2 gjennom hyttefeltet for tilkomst til sjø og moglegheit for parkering på eigen grunn. I dag er det sti inn til hyttene frå parkeringsområde som ligg i utkanten av feltet. I den nye kommuneplanen for har området fått tillag t formåla naust og flytebryggje som opnar for utviing av eksisterande anlegg. Administrasjonens råd Administrasjonen kan ikkje rå til at her vert regulert for utleigehytter /rorbuer som vart omtala på møte då dette ikkje er i tråd med kommuneplanen arealdel for Det same gjeld for våningshus. Området har formålet fritidsbustader F i plankaret og krav til hytte finn ein under pkt i KP. Administrasjonen er derimot positiv til fortetting av hyttefeltet og oppføring av naust og flytebryggje. K ommuneplan ens arealdel Kommuneplanen med føresegner og rekkjefølgjekrav vert førande for planarbeidet. Detaljreguleringsplan skal mellom anna syne plassering av bygningar og anlegg, planerings - og bygningshøgder samt terrenghandsaming. Byggjegrense mot sjø er i KP se tt til 30m for areal lagt ut til fritidsbustad. Fritidsbustader skal ha ein maksimal storleik på 120 m² bruksareal (BRA), tomtene skal ikkje vere større enn 1,5 dekar og bygd areal (BYA) skal ikkje overstige 20 %. Dersom parkeringa skjer inne på tomten, skal parkeringsareal ikkje reknast med i BRA, men inngår likevel i BYA. Største gesimshøgd er 6,0m og største mønehøgd er 8,0m, målt frå gjennomsnittleg planert terreng. Minstekrav ti l parkeringstal pr. eining er 1, maks 2. Kravet om tilgjengeligheit gjeld ikkje for fritidsbustad med éin bueining, jf. TEK For fritidsbustad med meir enn éin bueining gjeld dei same krava som for bueining generelt. Naust I KP jf. Tab. 6 e r det i NA_1 6 mogleg å byggje 3 nye naust. Naust skal vere bygg/uthus i ein etasje med bruksareal (BRA) inntil 40 m2, og kan byggjast enkeltståande eller i rekkje. Eventuelt loftrom skal ikkje ha måleverdig areal. Knevegg på loft er ikkje tillate. Mønehøgda kan vere inntil 5,0 m målt frå gjennomsnittleg planert terreng. Vindaugsarealet si dagslysflate skal ikkje overstige 3 % av bruksarealet (BRA). Altan, utkraging eller terrasser er ikkje tillate. Naust skal ha saltak med ein takvinkel på mellom 35 og 45 grader. Tilhøvet mellom høgde og breidde kan maksimalt vere 1 :1. ( i KP) Flytebryggje I FL_1 6 er det avse tt eit område på 5daa f or flytebryggjer. Her gjeld pkt i KP. På areal med direkte tilknyting til eksisterande bygningar (bustad, fritidsbustad eller naust) er arealføremålet i plankartet og føresegner om byggegrense mot sjø etter pbl. 1-8, ikkje til hinder for utlegging av flytebryggje som fellesanlegg på inntil 15 m2, med maksimal breidde på 3 m. Bryggjer skal ha god terrengtilpassing og utformast slik at dei ikkje verkar dominerande eller er til hinder for ferdsel. Bryggjer, båtfeste og andre konstruksjonar og anlegg skal ta omsyn til allmenn ferdsel og utformast nøkternt. Bryggjefron t skal utførast i tre, stein og/eller betong. Evt pir skal ikkje vere breiare enn 2 m. Til byggjeområde for naust kan det tillatast fellesanlegg på land og i sjø.

3 3 I naustområde kan det etablerast båtopptrekk og bryggje/pir ell er fleire. felles for to nausteiningar Ved etablering av ny bryggje må ein vurdere kva som er hensiktmessig utviing i forhold til forureining då pollar ofte har dårleg vasskvalitet. Forureining frå båtaktivitet, s ærleg ve dlikehald/vinterlagring, kan endre miljøtilstand en i Kårbøvågen. Dette må omtalas i planskildringa og føresegner. Vatn og avløp Jf kan det krevjast tilknytingsplikt til offentleg vatn og avlaup for fritidsbustader på same vilkår som for bustader, jf. pbl D et er VA - leidningar i område som muleg å kople seg på, men kapasitet på avløp må avklaras gjennom VA - rammeplan. Kårbøvågen har terskler og utsleppsleidningen må utanom desse. Det planlagde hyttefeltet på Vardane må kople seg på same leidning, og her lyt ein samarbeide om infrastruktur. Veg FV 244 Skjelangervegen går forbi området. Avkøyrsel til fylkesvegen må tilfredsstille krava satt i vegvesenet si handbok N1 00. Vi gjer merksam på at etter KP skal også avkøyrsler til private vegar tilfredsstille dei same tekniske krav til utforming og frisikt som er sett for avkøyrsler til offentlege vegar (handbok N1 00). Elles lyt det være fokus på estetikk og massebalanse mm. Ein må ta omsyn til eks isterande bygg, landskapsformasjonar og fjernverknad. Den utgåtte tomte planen for området har ei føresegn som kun tillèt saltak på hyttene, og ein bør vurdere om dette skal vidareføras for å få heilskap i ny reguleringsplan. 3. Rammer for planarbeidet (kommunen/konsulent fyller ut) Følgjande arealplanar gjeld for heile eller deler av området (I D og dato skal førast): Plantype Plannamn / PlanID Kommuneplanen sin arealdel KP Arealdel/ Kommunedelplan Nei Kommunalt planprogram Nei Reguleringsplan Nei Områdeplan Detaljplan Utbyggingsplan Andre planar/vedtak(t.d. kommunal Konsulenten kontrollerer dette. planstrategi, fylkesdelplan m.v) Fylkesplan for Hordaland Fylkesdelplan for energi, Fylkesdelplan for kulturminne, Fylkesdelplan for idrett, fysisk aktivitet og friluftsliv, Klimaplan for Hordaland Regional plan for folkehelsearbeidet i Hordaland

4 4 Regional kulturplan for Hordaland Planen vil heilt erstatte følgjande plan(ar) Plannamn / PlanID KP arealdel / ( Disposisjonsplan for Bratshaug hyttefelt) Utgått N Y PlanI D Planen vil erstatte deler av følgjande plan(a)r Aktuell reguleringstype Detaljplan Detaljplan med føresegner utarbeidas innafor rammene av 25 og 26 i Pbl. Detaljplan skal m.a. syne eigedom s grenser, byggjegrenser, plassering av bygningar og anlegg, ev. støyskjerm, planerings - og bygningshøgder, terrenghandsaming (skjering/fylling/mur), 2 m anna veggrunn langs veg, svingradius og høgder for veg mm. Reguleringsendring planidentitet ønske om å endra) Områdeplan (opplys om til plan som det er For områdeplan er kommunen ansvarleg for utarbeiding, jf pbl Dersom private skal gjennomføre områdeplan, må det gjerast gjennom avtale/samarbeid normalt gjerast politisk vedtak om slikt arbeid. Ikkje avklara med kommunen. Det må Dersom det er tvil om plantype vil ein gjere nye vurderingar etter framkomne opplysningar under oppstartsmøte. Planavgrensing Forslag til plangrense er diskutert og resultatet vedlagd dette referat Kommunen må gjere ei nærare vurdering for å fastsette plangrense. Ikkje endeleg enno. Kommunen fastset endeleg planavgrensing. Tiltakshavar/konsulent sender planavgrensing i SOSI og pdf format etter oppstartsmøtet / endeleg avklaring av plangrense (SOSI- fil i situasjonskartet). Plannamn (må tilfredsstilla krava i stadnamnlova.) Forslagsstillar sitt forslag til namn Detaljregulering for Bratshaug hyttefelt, gbnr 53/ 4? Ikkje avklart Kommunen vedtek plannamnet og nye stadnamn i planen. Kommunen vil koma med melding attende med omsyn til I D og namn på planen før oppstart av planarbeidet Planframlegget Planframlegg i samsvar med overordna plan Merknad (føremål, område..) Ja, fortetting av hyttefelt er i tråd med KP. Planframlegg ikkje i samsvar med Utleigehytter/rorbuer /våningshus er ikkje i samsvar med

5 5 overordna plan. Vertikalnivå Fleire vertikalnivå, jf forskrifta 9 tredje ledd Planarbeid i området Det er ikkje anna planarbeid i området som kommunen kjenner til Det går føre seg planarbeid i området: KP. Merknad Ikkje aktuelt Merknad Vardane Fritidsområde, gbnr 54/1 4. Utgreiingsbehov for planarbeidet Lokale tilhøve som føreset særleg utgreiing/vektlegging i planarbeidet : 1. Barn og unge sine interesser Ja, planskildring og føresegner. 2. Funksjonshemma og eldre sine interesser Ja, planskildring og føresegner. 3. Universell utforming Ja, planskildring og føresegner I framtidige utbyggingsområde med krav om utarbeiding av reguleringsplan, skal minimum 50 % av nye bueiningar utformast som tilgjengeleg bueining. Jf. ny kommuneplan. For fritidsbustad med meir enn éin bueining gjeld dei same krava som for bueining genere lt. Desse føringane lyt leggjast til grunn for planlegginga. 4. Jordvern - og landbruksfaglege vurderingar Ja, planskildring og føresegner Kommunen ynskjer å nytta massar frå utbygging som ressurs for landbruk og samfunn. Overskotsmasse i utbyggingsområde s kal så langt som mogeleg brukast på staden, til dømes til istandsetting og tilarbeiding av terrenget. Utbyggingsområda må planleggast og utviklast slik at behovet for å transportere bort masser blir minst mogeleg. Dersom det blir masse til overs, må utbygg jer vise kvar overskotsmassen skal mottakas parallelt med utarbeiding av reguleringsplanen. Overskotsmassar frå tidligare dyrka jord - og jordmassar som er eigna til jordbruksproduksjon bør nyttast til forbetring av eksisterande jordbruksareal og difor leverast til godkjende jordmassemottak lokalt. Plan for slik gjennomføring må vera på plass sein ast før igangsetting av tiltak innafor planområdet, og må takast med i rekkjefølgjekrava i planen. 5. Biologisk mangfald Ja, planskildring. Det er ikkje registrert spesielle artar eller spesielle naturverdiar på området som krevjar spesielle omsyn. Det må gjerast ei vurdering av tiltaket etter naturmangfaldslova 8-12 i planarbeidet. Det bør også takast omsyn til terreng og naturlege grøntområde i området i samsvar med framtidig

6 6 landsk apsanalyse. 6. Kulturlandskap og kulturminne Ja, planskildring og føresegner. Ingen kjente kulturminner i sjølve planområdet, men Kårbøvågen har eit svært verdifullt kulturmiljø som må omtalas i planen. 7. Strandsona, sjø og vassdrag Ja, planskildring og føresegner. Her er tilgrensande friluftslivsområde, kategorisert som viktig som lyt omtalas i planen. Frå kartelegging av frilufts områder i er det sagt om området at det har litt dårleg tilgjenge, manglar mellom anna ei n god kai. Elles flotte naustm iljø i Kårbøvågen og svært godt fiske, med mellom anna brisling, makrell og sild. 8. Miljøvernfaglege vurderingar Ja, planskildring og føresegner. Det er ikkje registrert noen spesielle arter eller miljøverdiar på det aktuelle området, m en det lyt i planlegginga leggjast vekt på miljøomsyn og ein lyt følgje naturmangfaldslova. 9. Samfunnstryggleik og beredskap Ja, planskildring og føresegner. Innhente uttale frå 1 0. Kommunikasjon, veg og veg - tekniske tilhøve /trafikktryggleik kommunal brannavd eling. Ja, planskildring og føresegner. Ja, planskildring og føresegner. Utforming må samsvare med krava i ny kommuneplan og tilpassast dersom kommunal overtaking. Statens vegvesen sin vegnorm N1 00 gjeld til kommunen har godkjent eigen vegnorm, pkt Tilkomst lyt vurderast i høve til ÅDT, sikre vegar, og krav til vegbrei dder og fortau vert styrt av ÅDT. VA - norm, rekk j efølg j ekrav i samsvar med ny kommuneplan, ev. sjekkliste ved kommunal overtaking. Innhente nødv. opplysningar ved kommunal overtaking av VVA. 11. Kommunaltekniske anlegg Her e r VA - leidningar i området. Kapas itet må undersøkjast. Kommunen vil truleg ikkje overta vegar inn til fritidsområdet, men det kan bli aktuelt å overta VA - anlegga fram til og med planlagde kummar, samt slamavskiljar. Rammeplan for VA må l eggjast ved detaljreguleringa. 12. Stadutvikling, kjøpesenter Ikkje aktuelt 1 3. Klima og energi Ja, planskildring og føresegner 1 4. Folkehelse (støy, ureining, m.v) Ja, planskildring og føresegner. Fv 24 9 Skjelangervegen går forbi området.

7 7 Førebels vurdering i høve forskrift om konsekvensutredninger av Ja Nei Vurderast nærare Fell tiltaket inn under 2, Planer som alltid skal handsamast etter forskrifta? x Evt. Utleiehytt er er ikkje i samsvar med KP Fell tiltaket inn under 3, Planer som skal vurderes nærmere etter x vedlegg I I I Kriterier for vurdering av vesentlige virkninger for miljø og samfunn, vedlegg I I I a) områder som er vernet, midlertidig vernet eller foreslått vernet etter naturmangfoldloven kap. V eller etter markaloven 11 b) kulturminner eller kulturmiljø som er fredet, midlertidig fredet eller foreslått fredet etter kulturminneloven eller vernet etter plan - og bygningsloven, eller hvor det finnes eller er stor sannsynlighet for å finne automatisk fredete kulturminner som inngår i et kulturmiljø med stor tidsdybde c) laksebestander i områder som er omfattet av ordningen med nasjonale laksevassdrag og nasjonale laksefjorder, d) en forekomst av en utvalgt eller truet naturtype, verdifull naturtype av verdi A eller B, truet eller prioritert art, eller mot økologisk funksjonsområde for en prioritert art e) naturområder som er særlig viktige for utøvelse av friluftsliv f) særlig verdifulle landskap, store sammenhengende naturområder med urørt preg eller vernede vassdrag g) utøvelsen av samiske utmarksnæringer, eller er lokalisert i reindriftens særverdiområder eller minimumsbeiter og vil kunne komme i konflikt med reindriftsinteresser h) større omdisponering av landbruks -, natur - og friluftslivsområder eller områder som er regulert til landbruk og som er av stor betydning for landbruksvirksomhet i) vesentlig økt belastning av luftforurensning, støy eller lukt, eller vesentlig forurensning til vann, grunn eller sedimenter eller vesentlig stråling j) vesentlig økning av utslipp av klimagasser k) risiko for alvorlige ulykker, ras, skred eller flom l) konsekvenser for befolkningens helse eller helsens fordeling i befolkningen m) vesentlig påvirkning av miljømessig sårbarhet, naturens tålegrense eller områder der fastsatte grenseverdier er overskredet, n) omfattende bruk av eller båndlegging av naturressurser eller medføre store mengder avfall o) vesentlige miljøvirkninger i en annen stat p) vesentlige konsekvenser for befolkningens tilgjengelighet til

8 8 uteområder, bygninger og tjenester q) statlige planretningslinjer, statlige planbestemmelser eller regionale planbestemmelser gitt i medhold av lov 27. juni 2008 nr. 71 eller gjeldende rikspolitiske bestemmelser eller rikspolitiske retningslinjer gitt i medhold plan - og bygningsloven av 14. juni 1985 Utløyser planen krav om KU? Vurdering om planens tiltak kjem inn under 4 er gjort ut frå kjende opplysningar pr dato for oppstartsmøte. Ja Nei Planprogram Utløyser planen/ønska endring av gjeldande plan krav om x planprogram/revisjon av gjeldande planprogram, jf. plan - og bygningsloven 4-1? Rikspolitiske retningslinjer som vedkjem planarbeidet Statlige planr etningslinjer for samordnet bolig -, areal - og transportplanlegging 2009 Statli g planretningslinje for klima - og energiplanlegging i kommunene 1995 Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og un ges interesser i planleggingen 1993 Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal - og transportplanlegging T (2005) Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging Anna: Viktige dokument om planlegging, forte tting, flom og ras, ansvaret for jordressursane, Skildre tilhøva til regionale retningslinjer, folkehelseaspekt, bærekraft, born og unge etc. 5. Lokale forskrifter og retningsliner som gjeld for planområdet (aktuell internettadressa skal skrivast i merknadsrubrikken) Kommunale vedtekter VA - norm Regionale og kommunale retningslinjer kommuneplanens retningsliner andre Klima og Energiplan for Meland kommune Temaplan for idrett, folkehelse og friluftsliv Trafikksikringsplan Overordna ROS - analyse for Meland Tiltaksplan vassforsyning avla up og vassmiljø Føresegner i arealdel av kommuneplan Om naust og fritidsbustader

9 Om bryggjer Tab. 4 Krav til parkering Ny arealdel med føresegner er elles førande for planarbeidet. Kommuneplanens arealdel for Meland Krav til planforslaget innhald og materiale Forslagsstillar er gjort kjent med sjekkliste for plansaker og krav til planleveransen Plankart i digital vektorform i Planskildring - Illustrasjonsmateriale, ROS samsvar med nasjonal standard analyse, ev anna analyser, eventuell KU og planprogram, skal alltid inngå i planskildringa Planskildring med føresegner Te kniske vegteikningar som lengdeprofil, Kopi av varsel og mottekne tverrprofil merknader Kopi av kunngjering og mottekne merknader, sjekkliste og kontrolldokumentasjon kan leggast Sjekkliste for planlegging (utfylt) som vedlegg Illustrasjonsmateriale I illustrasjonsmateriale inngår teikningar, Kontrolldokumentasjon (m.a. at perspektiv, kartdokumentasjon, terrengprofilar av plankartet tilfredstiller kommunen nover and e/ny situasjon, illustrasjonsplan, 3 D - sine tekniske standardkrav og teikningar, foto, sol/skugge mm. nasjonale standardar) Massebalanse, dokumentasjon/plan for dette også jf. pkt. 4 om jordvern 7. Kommunaltekniske anlegg Merknad Forslagsstiller er gjort kjent med kommunaltekniske anlegg for veg, vatn og avlaup som vedkjem tiltaket Avkøyrsler til private vegar skal tilfredsstille dei same tekniske krav til utforming og frisikt som er sett for avkøyrsler til offentlege vegar. Tiltaket føreset utbygging/utbetring kommunaltekniske anlegg av Dette lyt undersøkjast nærare, og forslagsstillar lyt ha dialog med VVA - avdelinga her. Det lyt sikrast kapasitet og kvalitet til framtidig utbygging. Tiltaket krev godkjent utbyggingsavtale kommunen med For anlegg til kommunal i overtaking er det føresett at ubyggingsavtale vert inngått. Det kan her verta aktuelt for VA. Ev. parallell utarbeiding av reguleringsplan og utbyggingsavtale. For anlegg som skal overtakast til

10 10 kommunal drift kan det gjerast sæ rskilt avtale slik at tiltakshavar unngår moms. 8. Kart Planforslaget skal presenterast på tilstrekkeleg oppdatert kartgrunnlag (basiskart) og vera i samsvar med kartforskrifta til 2-1 i pbl. Tiltakshavar skal rekvirere situasjonskart hos kommunen. Det er orientert om framgangsmåten. Nykartlegging Krav (nærare om detaljar i situasjonskart) Behov for nykartlegging Digitale kartdata med situasjon ajour pr mai kan bestillast via Ambita eller direkte frå Meland kommune. Skjema for krav om retting og rekvirering av oppmålingsforretning for klarlegging av grenser vart levert til grunneigar i møtet. Eigedomstilhøve Tilstrekkeleg klarlagt Ikkje tilstrekkeleg klarlagt Kva må / bør gjerast Eigedomsgrenser i området er ikkje nøyaktig innmålt og ligg med nokså stor unøyaktigheit i kartet. Dette gjeld både hovudteig og frådelte tomtar. Her er alt oppretta 13 fritidstomtar ved skylddeling, der 9 av dei er bebygd. Ved utarbeiding av plan for fortetting kan det vere aktuelt å utføra samans låing av dei ubebygde tomtane som grunneigar har hand om, slik at desse areala fritt kan utformast på nytt. For dei eigedommane som skal bestå er det nødvendig å krevja grensepåvising/ innmåling slik at desse vert nøyaktig kartfesta før planen vert utarbe ida. Eigedommane 52/63 og 52/67 ligg også feil og unøyaktig plassert i kartet. Desse bør også få klarlagte grenser, ev at eigar krev sak om retting slik at desse eigedommane framstår meir rett enn dei gjer i dag. Jordskifte Eigedomstilhøve Rettar Fordeling 9. Planprosess Medverknadsprosess jf 5-1 Det skal bli lagt til rette for ein aktiv medverknadsprosess. Planarbeidet skal kunngjerast som nemnd i 4.

11 1 1 Det er vanleg å trekke offentlege høyringsinstansar inn i planprosessen ved oppstart av planarbeid. Vidare skal tiltakshavar/planleggjar i samband med kunngjeringa halde orienterings - og drøftingsmøte med dei som skal varslast særskilt om planarbeidet. Også undervegs bør planleggjar vurdere behov for ekstra møte og legge til rett e for annan form for medverknad som drøfting av problemstillingar, førebels utkast o.l. Framdrift Det er informert om saksgangen etter plan - og bygningsloven Forslagsstillar sin planlagde dato for varsling Merknad Konsulent er kjent med pbl og reglane i kap. 1 2 Forslagsstillar har ikkje oppgjeve planlagt dato for varsling. Kunngjering skal vere ihht. sjekkliste, vedlegg E, samt vedlegg D. Utkast skal kontrollerast kunngjering. av kommunen før Planomriss i gjeldande SOSI - format skal vera vedlag t, og planlagt dato for kunngjering skal vera opplyst. Det er gitt informasjon om sakshand - Her er ventetid, men stort sett innafor frist. samingstid på reguleringsplanar Undervegsmøte Merknad Ein legg opp til ( tal ) møte undervegs Ekstramøter kan verta aktuelt, men mot gebyr. før innsending av planframlegg Første møte er tidfest til ( ev tek Ikkje avtalt, plankonsulent tek kontakt. plankonsulent kontakt når han/ho har eit ( uferdig ) utkast) Gebyr Det er gitt orientering om kommunen sitt gebyrregulativ, om trinnvis betaling og reglar og satsar for tilleggsarbeid dersom kommunen må utføra slike i høve motteke utkast, før saka blir fremma for offentleg utlegging. - Oppstartsmøte kr , - - Basisgebyr plansak kr , - (jf. Pkt ) - Estimert 55 daa kr , - - Bygningsareal (BYA). Pr BRA kr , - - Eventuell bearbeiding kr , - (minstegebyr) Sjå Gebyrregulativ Meland for detaljert informasjon. 1 0 Kommunen sine førebelse råd og vurderingar Krev tiltaket politisk avklaringar før kommunen kan gi sine førebelse tilrådingar i høve oppstart av arbeidet?

12 12 - Kan krevjast politiske avklaringar om ein planlegg for andre formål enn fritidsbustad, naust og flytebryggje Merknader: - Må vurdere planområdet slik at det ivaretek nødvendig areal til infrastruktur. Tilknyting til kringliggjande infrastruktur. - Må avklare med tiltakshav ar for Vardane Fritidsbustad i høve VA - anlegg - Krav til planleveranse går fram av startpakke mm. og er sendt til forslagsstillar - ROS Meland Kommune 201 3, sjå heimesida, Plan - og reguleringssaker. - Føresegnene lyt ivareta endringar i lovverket, og føresegnene til kommuneplanen lyt leggjast til grunn for utarbeiding av føresegner for detaljreguleringa. 1 1 Attestasjon Prioriterte utgreiingsbehov for planarbeidet er gitt så langt dette let seg gjera med grunnlag i tilgjengelege opplysningar under oppstartsmøtet. Det er gitt opplysningar om kommunen si Startpakke reguleringsplanarbeid der ein m.a. finn opp lysningar om sjekkliste for planlegging og Krav til planleveransen og om kommunale vedtekter og retningslinjer. Informasjonen er tilgjengeleg på følgjande internettadresse: Verken oppstartsmøte eller referatet gir rettar i den seinare sakshandsaminga. Naboprotestar, protestar frå velforeiningar, krav frå offentlege styresmakter m.m. vil kunna føra til krav om endring av prosjektet. Ingrid Raniseth Frekhaug, Sakshandsamar Stad, dato