Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend.

Transkript

1 Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend. Innholdsfortegnelse 1. NØKKELOPPLYSNINGER side 2 2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET side 3 3. GJELDENDE PLANSTATUS side 4 4. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET side 5 5. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET side 7 6. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET side 9 7. UTTALELSER OG MERKNADER side VEDLEGG Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

2 1. Nøkkelopplysninger Sted/adresse: Hessdalen, Holtålen Kommune Gnr. / bnr: 129/4 Forslagstiller: Stilhus AS Grunneier: Per Ingebrigtsvoll Dato plankart: Forslag. Dato reguleringsbestemmelser: Eksisterende planstatus: LNF-område med spredt boligbebyggelse Planområdets areal : ca 40 daa Viktigste foreslåtte reguleringsformål: Fritidsbebyggelse Antall tomter: 13 (9 nye + 4 Eksisterende) Aktuelle problemstillinger: Kunngjøringsdato (avis): Se vedlegg Varslingsdato berørte parter (brev): Se vedlegg Medvirkning utover varsling (j/n): n Konsekvensutredningsplikt (j/n): n Foreligger varsel om innsigelse (j/n): j. Se vedlegg Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

3 2. Bakgrunn for planarbeidet 2.1 Bakgrunn Flere interessenter som ønsker å bygge fritidsbolig. Allerede eksisterende hytter i området. Dagens hytteeiere ønsker å bli tilknyttet felles vei-,vann og avløpsanlegg. 2.2 Formål med planen Formålet med planen er å legge til rette for etablering av nye fritidsboliger, samt at eksisterende eiendommer i området inngår i planen. Det reguleres inn vinterbrøytet atkomst til samtlige hytter. Hyttene vil bli tilknyttet felles vann og avløpsanlegg. Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

4 3. Gjeldende planstatus/overordnete planer. Retningslinjer Nasjonale mål Arealplanlegging skal skje innenfor rammene av nasjonal politikk. Dette innebærer særlige hensyn innfor bl.a. følgende politikkområder: - Samfunnssikkerhet; trafikk, skred, ras, flom osv. - Minimalisering av transportbehov - Arealbruk som fremmer folkehelse - Tilgjengelighet for aile - Bevaring av kulturminner, biologisk mangfold, kulturlandskap, reindriftsområder og friluftsområder - Vanndirektivet Av miljøverndepartementets veileder om fritidsbebyggelse framgår at utbygging av fritidsbebyggelse ikke bør skje i følgende områder: - Store sammenhengende områder uten teknisk inngrep, i stor grad fjellområder/snaufjell. - Områder langs vann og vassdrag( metersbeltet). - Truede naturtyper med rikt biologisk mangfold. - Leveområder for villrein og andre sårbare eller truede arter, randsoner inn mot leveområdene og viktige viltkorridorer. - Nærområder til nasjonalparker eller landskapsvernområder der hyttebygging vii gi press mot sårbare naturverdier. - Viktige friluftsområder og bymarker, sårbare landskap og regionalt viktige grøntdrag, viktige kultur- og naturlandskap. - Viktige reindrifts- og landbruksomrader. - Viktige kulturminner og kulturmiljøer. - Rasområder og øvrige fareområder. - Områder i nedslagsfelt for vannverk Kommuneplanens arealdel Planomradet er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNF-område med spredt boligbebyggelse. Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

5 4. Beskrivelse av planområdet 4.1 Beliggenhet Området ligger på Hegseth, Hessdalen, i Holtålen Kommune. 4.2 Tilstøtende arealers bruk Tilstøtende arealer blir benyttet til landbruk, natur og fritid Avgrensning Området avgrenses fylkesvei 576 i vest, for øvrig mot NLF-område. 4.4 Størrelse Planområdet er på ca m2 4.5 Eiendom og eierforhold 129/4, Per Ingebrigtsvoll 4.6 Topografi og landskapstrekk Området er vestvendt skrånende. 4.7 Grunnforhold Området har varierende grunnforhold med jord og myr. 4.8 Vegetasjon Området er i hovedsak dekket av løvskog. Mindre deler av området er myrlendt og uten vegetasjon 4.9 Grønne interesser Området brukes i dag til utmarksbeite for husdyr Kulturminneverdier Sør Trøndelag fylkeskommune fortok befaring i området , og konkluderer med at det ikke er observert automatiske fredete eller andre verneverdige kulturminner som planen vil komme i konflikt med Forurensing (støy, luft og vann) Ingen kjent forurensing eller støy innenfor området. Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

6 4.12 Solforhold Området har gode solforhold fra sør og vest Lokalklimatiske forhold Ingen spesielle lokalklimatiske forhold Trafikk/parkeringsforhold Veier i området skal kunne brukes av hytteeiere og brukere av utmark for landbruksvirksomhet. Hver av hyttene vil få parkering/biloppstilling på egen tomt. Det vil bli etablert parkeringsplass øverst i området, som kan benyttes av brukere av utmark Atkomst Adkomst er fra fylkesvei Vei/vann/avløp etc. Vei til eksisterende hytte i området vil bli opprustet, samt at nye tilførselsveier til hyttene vil bli opprettet. Det ligger vannledning i området, som tilhører Hessdalen Vannverk. Felles avløpsanlegg vil bli opprettet 4.17 Eksisterende bebyggelse Det er i dag 3 eiendommer som er bebygd, samt en ubebygd eiendom. Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

7 5. Beskrivelse av planforslaget 5.1 Forslagstillers målsetting med planforslaget Forslagstiller ønsker å fremme en plan som legger til rette for utbygging av fritidsboliger innenfor den gjeldende tomten. 5.2 Det skal redegjøres for følgende tema: Reguleringsformål, PBL 12 Nr. 1 Bebyggelse og anlegg Frittliggende fritidsbebyggelse Nr. 2 Trafikkområder Veg/parkering Nr. 3 LNFR-områder Friluftsformål Nr. 4 Hensynssoner Frisikt, Høyspenningsanlegg Bebyggelsesstruktur Fritidsbebyggelse Grad av utnytting Grad av utnytting er satt til 150 m2 BRA Byggehøyder Det planlegges enetasjes bygninger, med mulighet for oppstuggu Antall enheter. Det skal bygges 10 enheter til fritidsbebyggelse. Det er allerede oppført 3 enheter innenfor planområdet. Totalt 13 enheter Parkering Parkering er tenkt løst på hver enkelt tomt. Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

8 5.2.7 Trafikkforhold Det er planlagt en atkomstvei inn i området, med stikkveier inn til eiendommene Støytiltak Ingen spesielle støytiltak er aktuelt Barn og unges interesser En kan ikke se at planforslaget i vesentlig grad vil berøre barn og unges interesser. En anser at det er nok friareal mellom hyttene til at krav om næroppholdsarealer for de yngste er i ivaretatt Universell utforming Det vil bli vegatkomst frem til hver enkelt hytte. Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

9 6. Konsekvenser av planforslaget 6.1 Forhold til overordnede planer. Kommuneplanens arealdel sier området ligger i LNF-område med spredt boligbebyggelse. 6.2 Konsekvensutredning etter PBL Ikke relevant. 6.3 Eksisterende bebyggelse Eksisterende bebyggelse innenfor planområdet er fritidsboliger. Bygningene er ikke i strid med planen og skal opprettbeholdes. 6.4 Bebyggelsesstruktur Ingen vesentlige konsekvenser for bebyggelsesstruktur innenfor området. 6.5 Fjernvirkning Ingen vesentlige fjernvirkninger. 6.6 Kulturminner Ingen automatiske fredete eller andre verneverdige kulturminner observert. 6.7 Topografi / grønstruktur Bortsett fra selve eiendommene vil man beholde eksiterende grøntstruktur i planområdet. 6.8 Friområder / friluftsliv i nærmiljøet Det regnes som tilstrekkelig med friområder mellom tomtene, og i umiddelbar nærhet. 6.9 Forurensing (støy, luft og vann) Ikke relevant Støy Ikke relevant Vann- og luftforurensing Ikke relevant Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

10 7. Uttalelser og merknader 7.1 Liste over innkomne merknader: 1. Statens vegvesen, datert Se vedlegg. 2. Sør Trøndelag fylkeskommune, datert Se vedlegg. 3. Sametinget, datert Se vedlegg. 4. Jon Vårhus, datert Se vedlegg. 5. John Trøen, datert Se vedlegg. 6. John Bjørnar Hegseth, datert Se vedlegg. 7. Sør Trøndelag fylkeskommune, datert Se vedlegg. 7.2 Kommentarer til hver enkelt merknad 1. Statens vegvesen, datert "Statens vegvesen har ingen merknader til sjølve planforslaget, men vi ber om at planavgrensinga utvidast slik at den omfatter avkøyrsla frå fylkesvegen slik at åtkomsten til området heimlas gjennom planen." Kommentar: Dette er nå ivaretatt. 2. Sør Trøndelag fylkeskommune, datert Se vedlegg. "Sør Trøndelag fylkeskommune har mottatt ovennnevnte reguleringsplan til innspill. Før vi kan gi slikt innspill vurderer vi det nødvendig å foreta en påvisningsundersøkelse innen planarealet med henblikk på automatiske fredete kulturminner" Kommentar: Påvisningsundersøkelse bestilt pr. e-post Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

11 3. Sametinget, datert Se vedlegg. "Etter vår vurdering av beliggenhet og ellers kjente forhold kan vi ikke se at det er fare for at tiltaket kommer i konflikt med automatiske fredete samiske kulturminner. Sametinget har derfor ingen spesielle merknader til planforslaget. Skulle det likevel under arbeid i marken komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget omgående, jf. lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Vi forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som utfører arbeidet i marken." Kommentar: Vi tar merknaden til etterretning. 4. Jon Vårhus, datert Se vedlegg. "Viser til utarbeiding av reguleringsplan for Hegseth Hyttegrend og har følgende bemerking: Området ligger i et felles beiteområde, og all aktivitet i det aktuelle området må legges opp slik at det ikke skaper fare og problem for utøving av beite. Dette gjelder særlig adkomsten til utmarka. Jeg ber om at dette blir tatt med i planarbeidet." Kommentar: Alle som har beiterett i utmark vil ha rettighet til å bruke veier og parkeringsplass i området. Vi mener at dette vil sikre atkomst til utmarka som ligger ovenfor planområdet. Området er forøvrig lite brukt til beiting i dag. Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

12 5. John Trøen, datert Se vedlegg. "Det vises til brev av vedrørende utarbeiding av reguleringsplan for hyttegrend på eiendommen gnr. 129/4 tilhørende Per Ingebrigtsvoll. Som eier av nabobruket Hegseth gnr. 130/2 vil jeg komme med en del synspunkter vedrørende planen. Det aktuelle området som planlegges regulert til hyttegrend, har alltid vært brukt som felles utmarksbeite for gårdsbrukene i grenda. Det er videre den eneste adkomst til utmarksbeitene i liene ovenfor og mot Benndalen. Da fylkesveien gjennom Hessdalen ble flyttet i 1950-åra, var det således kommunen som overtok gjerdeholdet langs fylkesveien gjennom utmarksområdet. I forbindelse med regulering av ny hyttegrend er det viktig å ta hensyn til beiteretten slik at området fortsatt kan brukes til felles beite av gårdsbrukene i grenda. Det er videre spesielt viktig som fortsatt adkomst til utmarksbeitene ovenfor de inngjerdede områder. Det bes derfor om at forhold vedrørende fortsatt beiterett og adkomst til andre utmarksbeiter blir tatt inn i reguleringsbestemmelsene." Kommentar: Alle som har beiterett i utmark vil ha rettighet til å bruke veier og parkeringsplass i området. Vi mener at dette vil sikre atkomst til utmarka som ligger ovenfor planområdet. Området er forøvrig lite brukt til beiting i dag. Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

13 6. John Bjørnar Hegseth, datert Se vedlegg. "Har nå mottatt varsel om igangsetting av planarbeid fra Stilhus As, Industriveien Heimdal. Forlanger at jeg blir tatt med i dette planarbeidet, og kommer til å ta kontakt med Jan Erik Åsen for å bli med på planarbeidet slik at jeg kan komme i gang med mine forberedelser for hyttefelt. Stilhus AS, Industriveien 7080 Heimdal. Jan Erik Som du ser av brevet til kommunen ønsker jeg å være med på å utarbeide planer for hyttefelt og ser fram til et godt samarbeid for å realisere mine planer om fradeling av hytte tomter." Kommentar: Per Ingebrigtsvoll har på eget initativ fått utarbeidet et privat planforslag for sin eiendom. John Bjørnar Hegseth kan på lik linje med Ingebrigtsvoll også kunne komme med sitt eget planforslag for sin eiendom. 7. Sør Trøndelag fylkeskommune, datert Se vedlegg. "Fylkeskommunen har nå gjennomført varslete befaring av planområdet. Det ble ikke observert automatisk fredete eller andre verneverdige kulturminner som planen vil komme i konflikt med. Det vises til den generelle aktsomhetsplikten etter 8 i kulturminneloven. Dersom en under opparbeidingen skulle støte på noe spesielt i grunnen (mulig fredet kulturminne), må en stanse arbeidet og varsle fylkeskommunen. Planområdet ligger i tilknytning til eksisterende veg, det finnes fritidsbebyggelse i området fra før av. Det går en kraftlinje gjennom området. Sør-Trøndelag fylkeskommune har ingen innvendinger til planarbeidet." Kommentar: Vi tar merknaden til etterretning. Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

14 8. Vedlegg Kunngjøring avis, Arbeidets Rett Varslingsbrev berørte parter. Liste over berørte parter. Merknad Statens vegvesen. Merknad Sør Trøndelag fylkeskommune Merknad Sametinget. Merknad Jon Vårhus Merknad John I Trøen Merknad John Bjørnar Hegseth Merknad Sør Trøndelag fylkeskommune ROS-analyse Kart av høyspentlinje Reguleringsbestemmelser Reguleringskart Planbeskrivelse Hegseth Hyttegrend

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTING TIL REGULERINGSPLAN FOR HEGSETH HYTTEGREND Utarbeidet Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på planen er vist rned reguleringsgrense. Området reguleres ti1 følgende formål: 2 Plan - og bygningslovens Nr. 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG - Fritidsbebyggelse Nr. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Veg - Parkering - Annen veggrunn Nr. 5 LNF-OMRÅDER - Friluftsområde Plan - og bygningslovens HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN - Frisikt - Høyspenningsanlegg Plan- og bygningslovens $ BYGGEOMRÅDER Innenfor området avmerket som byggeområde kan det oppføres bygninger rned formål fritidsbebyggelse. Innenfor hvert byggeomride tillates oppført 1 hytte, 1 uthus og/eller 1 anneks. Største tillatte samlet bruksareal (T-BRA) for hytte, anneks og eventuelt frittliggende

29 uthus/garasje er 150m2. Største tillatte bruksareal for uthus/garasje er 30m2. Største tillatte bruksareal for anneks er 35m2. Areal for utomhus biloppstillingsplass inngår i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Gesimshøyden må ikke være over 310 cm målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Loftsetasje alt. oppstuggu kan tillates, med maksimal begrensning satt ti1 30 % av hovedbyggets areal. Gesimshøyde på oppstuggu skal ikke overstige 480 cm målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Hovedmøneretning skal vare langs den lengste delen av bygningen og skal som hovedregel være parallell rned terrengkotene på kartet. Bygningene skal gis en utforming som harmonerer rned tradisjonell byggeskikk. Veggfasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Som taktekking skal det benyttes enten torv, pappshingel eller tretak. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom grader. Anneks og uthus/garasje skal tilpasses hytta med hensyn ti1 materialvalg, form og farge. Ved prosjektering av tunløsning skal plassering av bygningene helhetsvurderes på tomta. Anneks og uthus skal plasseres i naturlig tilhørighet til hovedbygningen. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal etterbehandles, overdekkes og tilsåes. I ubebygde deler av byggeområdet skal vegetasjon og naturlig terreng bevares. Ved anleggsarbeid skal det utvises stor varsomhet i forhold ti1 vegetasjon og terreng. Nødvendige inngrep skal etterbehandles og tilsåes slik at det får et naturlig utseende. 4 FRILUFTSOMRÅDER I områdene regulert til friluftsområde kan det gies tillatelse til tiltak som fremmer allmennhetens tilgang til, og bruk av området; som for eksempel felles bålplass, gapahuk, benker/bord osv. Alle fysiske tiltak i området skal godkjennes av grunneier.

30 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Frittstående garasjer kan plasseres 1 meter fra eiendomsgrense mot veg dersom innkjøringen er parallelt med vegen. Når innkjøringen er vinkelrett på veg, må garasjen plasseres i avstand 4 meter fra eiendomsgrensa mot veg. $6 FELLESBESTEMMELSER Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet dukker opp automatiske fredete kulturminner, må det straks stanses og kulturbernavdelingen i fylkeskommunen varsles, jfr. lov om kulturminner 8.2. $7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før det kan gis brukstillatelse for nybygg, skal vann- og avløpsanlegg være opparbeidet iht godkjent vann- og avløpsplan. Nye kabler for strøm, telefon og internett skal legges i jordgrøft langs atkomstvegen eller i fellesgrøft med avløp.

31 130/9 Holtålen kommune 130/30 130/9 Reguleringsplan Hegseth Hyttegrend /19 PBL Arealformål i reguleringsplan Bebyggelse og anlegg Linjesymbol Fritidsbebyggelse RpSikringGrense Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg RpFareGrense RpGrense RpFormålGrense 129/4 Annen veggrunn - grøntareal Regulert tomtegrense Byggegrense 650 Parkeringsplasser Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift Bebyggelse som inngår i planen Regulert senterlinje Frisiktlinje 129/4 Friluftsformål PBL Hensynssoner i reguleringsplan 1576/10 Frisikt Høyspent i grunnen Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler 130/ m² F m² 130/27 130/26 130/9 130/2 129/5 130/2 128/1 130/2 130/9