Kalbakkveien kr 72 m². Superfresh 3-roms av god størrelse i 8.etasje. Magisk utsikt, vestvendt balkong og nyere kjøkken.

Transkript

1 KALBAKKEN Kalbakkveien kr 72 m² Superfresh 3-roms av god størrelse i 8.etasje. Magisk utsikt, vestvendt balkong og nyere kjøkken. Daglig leder / Eiendomsmegler Marianne Lund Østhagen m.osthagen@krogsveen.no Eiendomsmeglerfullmektig Milena Ljepic milena.ljepic@krogsveen.no

2 Kalbakkveien 17 Prisantydning Andel fellesgjeld Omkostninger Totalpris kr kr kr kr Etasje 8 Byggeår 1961 Soverom 2 soverom Primærrom 72 m² Type Eierform Fasiliteter Fellesutgifter Energimerke Andelsleilighet Andel Heis og Balkong/Terrasse kr Grønn F Kort om eiendommen Leiligheten ligger fint til i 8.etasje med super utsikt fra alle rom. Verdt å bemerke seg: * Romslig vestvendt balkong med magisk utsikt * God planløsning og godt med lagringsplass * Nymalte overflater, nytt gulv og nytt kjøkken fra 2018 * Pent bad + separat toalett tatt i regi av borettslaget 2002 * Fjernvarme - varmtvann og fyring inkludert * Mulighet for leie av parkeringsplass/garasje * Populær beliggenhet og veldrevet borettslag uten forkjøpsrett * Barnevennlig område med kort vei til barnehager, skole og lekeplasser * Kort vei til dagligvare, buss- og t-baneforbindelse samt nattbuss Innhold og byggemåte Eiendommen Kalbakkveien 17, 0953 OSLO Gårdsnummer 92, bruksnummer 68, kommunenummer 301 Andelsnummer 524, Øvre Grorud Borettslag, organisasjonsnummer Innhold Totalt bruttoareal: 81 kvm Totalt bruksareal: 74 kvm Totalt primærrom: 72 kvm Bruksareal: 2 / 12

3 Kalbakkveien 17 8.etasje 74 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, separat toalett og bod. Primærrom: 8. etasje 72 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og separat toalett. Sekundærrom: 8. etasje 2 kvm: Bod Leiligheten har en balkong på ca. 8 kvm I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 3,4 kvm og matskap i kjeller. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Øyvind Nåmo Rønning. Byggemåte Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong. Høyblokk med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i teglstein og betong utvendig kledd med plater og teglstein. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Vegger: Malte flater. Gulv: Laminat og fliser. Himlinger: Malte flater i himlinger. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er gitt TG2 på følgende grunnlag: Vinduer/inngangsdør: TG er gitt med tanke på medgått brukstid. Innredning og garnityr for våtrom: Ventilasjon over yttertak. Stålsluk med fall til sluk. Membran kan ses i sluk og lagt under klemring. Badet er oppgradert i regi av borettslaget i ca Det indikerte ikke fukt ved søk befaringsdagen. TG er på grunnlag av nevnte betraktninger og medgått brukstid. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Moderniseringer og påkostninger Boligen er modernisert/påkostet i Høst 2017: Stue/kjøkken: laget åpen løsning, helsparklet vegger, nymalte vegger og tak, nytt 1-stavs laminat eikegulv. Januar 2018: Montert Ikea-kjøkken. Hvitevarer fra Ikea; frys/kjøl, dampovn, kombi varmluft/mikro, induksjon platetopp, oppvaskmaskin. Vaskemaskin fra Samsung. Juli 2019: Stue/kjøkken: nymalte vegger og tak. Mars-mai 2021: Gang: Helsparklet og nymalt, nye fotlister, og dørlister, nytt laminat 1- stavs eikegulv. Soverom 1 og 2: helsparklet og nymalt, nye fotlister, vindu- og dørlister, nytt laminat 1- stavs eikegulv. Balkong: Nytt terrassegulv. Elektrisk: 2018: Bytte til jordfeilautomater i sikringsskap + nye kurser til kjøkken. 2021: Bytte hovedsikring til jordfeilautomat + byttet ny jordfeilautomat til badekurs i sikringsskap + byttet stikkontakter, dimmere og brytere. 3 / 12

4 Kalbakkveien 17 Standard Leiligheten ligger i 8.etasje med fantastisk utsikt og inneholder: Entré: Romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av klær og sko. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne og servant med underskap og nytt speilskap. Rehabilitert i regi av borettslaget i ca Separat toalett: Flislagt praktisk separat toalett. Rehabilitert i regi av borettslaget i ca Stue/kjøkken: Romslig og sosialt oppholdsrom med mye naturlig lys, og fin utsikt fra store vindusflater. God plass for spisegruppe ved vindu mot balkongen og naturlig sofa- og tv-avdeling. Lekkert nyere kjøkken fra Ikea med praktisk kjøkkenøy med god arbeidsbenk, induksjonstopp, lagringsplass og barstoler. Godt med skapplass- og integrert kjøl/frys, kombiovn med mikro og dampovn. Opplegg og plass for vaskemaskin. Soverom 1: Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, innebygget garderobeskap og annet møblement. Nylig malt samt nytt gulv. Soverom 2: Romslig soverom som for eksempel kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor. Balkong: Vestvendt balkong på 8 kvm med magisk utsikt, god plass for utemøbler og nytt gulv i Sol fra ca. kl ifølge eier. Diverse: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjelder også vaskemaskin på kjøkken. Knaggrekker, taklampe i hovedsoverom samt vegghengt skål i gang medfølger ikke. Lampe over spisebord medfølger ikke. Det er ikke montert kjøkkenvifte eller waterguard på kjøkken. Oppvarming Boligen blir oppvarmet med fjernvamrme via radiatorer. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ferdigattest/brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert , ventilasjonsanlegg datert , fasadeforandring datert og balkonger datert Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Tinglyste heftelser og rettigheter Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr , tinglyst: : Festekontrakt. 4 / 12

5 Kalbakkveien 17 Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 19 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene omhandler blant annet parkering/garasje, kloakkledninger, Oslo Lysverker har rett til å føre kabler/ledninger ut fra stasjonen m.m. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler. Eventuell adgang til utleie Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Diverse Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatt hos Eiendomsmegler Krogsveen avd. Grefsen, men at dette er ikke i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling. Beliggenhet og tomteforhold Beliggenhet Populær og sentral beliggenhet med flotte grøntområder i et veldrevet borettslag på Kalbakken. Gangavstand til t-bane og bussforbindelser med hyppige avganger til og fra sentrum døgnet rundt. Kort vei også til lokaltog mellom Lillestrøm og Drammen med hyppige avganger og kun 12 min til sentrum. Det meste av service- og forretningstilbud finnes i kort avstand fra boligen med blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000, treningsmuligheter hos Bare Trening, SATS og Actic treningssenter som er tilknyttet Nordtvet bad rett i nærheten. Esso bensinstasjon med bilvask. Ellers kort avstand til større senter på Stovner og Alna, samt kort vei til IKEA Furuset. Kort vei også til populære Lillomarka med turmuligheter året rundt, samt langs Alnaelva. Flere badevann i nærheten, blant annet populære Steinbruvann. Søndagsåpen Jokerbutikker og Asia Town finnes også i gangavstand. Populære Stop & Go Asian Kitchen er rett over veien fra leiligheten. Adkomst Med bil: Ta av mot Kalbakken fra RV4 eller Østre Aker vei og ta inn fra Kalbakkveien ved den store parkeringen. Med buss: Linje 33 til bussholdeplassen Grønlund. Boligen er ca. 1 minutt gange unna. Med t-bane: Linje 4 og 5 til t-banestoppet Kalbakken. Boligen er ca. 8 minutters gange unna. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Barnehager, skoler og fritid Det er kort vei til både skoler og barnehager i området. Skoler: Nordtvet skole (1-7 kl.): 0.4 km Grorud skole (1-7 kl.): 1 km Rødtvet skole (1-7 kl.): 1.1 km Groruddalen skole (8-10 kl.): 1.1 km Apalløkka skole (8-10 kl.): 1.7 km 5 / 12

6 Kalbakkveien 17 Bjerke videregående skole: 3.3 km Stovner videregående skole: 4 km Barnehager: Flaen barnehage (1-6 år): 0.1 km Rasmusbakken barnehage (0-3 år): 0.4 km Nordtvet barnehage (3-6 år): 0.7 km Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon. Beskrivelse av tomt Festet tomt på kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker beplantninger, lekeplass m. m. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Borettslagets internområde er meget barnevennlig med store grøntområder og nærmest bilfrie internveier. Regulering av feste Festet tomt på m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker beplantninger, lekeplass m.m. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Borettslagets internområde er meget barnevennlig med store grøntområder og nærmest bilfrie internveier. Festeavgiften er kr ,- pr. år for hele borettslaget. Festeavgiften ble sist regulert 2020, og neste regulering er Festeavtalen utløper Grunneier er Norges statsbaner. Det praktiseres ikke forkjøpsrett og det kreves heller ikke samtykke til overdragelsen. Parkering Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser som kan leies etter ansiennitet, eventuelle ledige plasser lyses ut månedlig via borettslagets hjemmeside og oppslag i oppgangene. Søknadsskjema finnes på hjemmesiden og hos vaktmestertjenesten. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Parkeringsplasser med motorvarmeruttak: Maks uttak pr. p-plass: 600W, kun bruk av motorvarmer eller kupevarmer Innskudd: kr Leie pr. mnd. kr Parkeringsplasser uten motorvarmeruttak: Ikke innskudd. Leie pr. mnd. kr Garasje: Maks uttak pr. garasje: 600w, kun bruk av kupè- eller motorvarmer Innskudd: kr Leie pr. mnd. kr Det er ikke tillatt for el-biler å benytte borettslagets motorvarmere, eller garasjer for lading. Det henvises til offentlig ladestasjon i Gangstuveien hvor man kan lade elbil inntil 4 biler. Det finnes også 6 plasser langs Nordlisletta. Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Regulerings-og arealplaner 6 / 12

7 Kalbakkveien 17 Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-970 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Økonomi Boligens kostnader Felleskostnadene er kr 5 256,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme(varmtvann og fyring), kabel-tv og internett fra Telenor(Canal Digital), trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold, festeavgift, felles bygningsforsikring, vektertjenester fra Nokas, medlemskap i Huseiernes landsforbund mv. Av felleskostnadene betales kr. 463,- til renter og avdrag på fellesgjelden. Renter på fellesgjeld gir på lik linje med annen gjeld fradrag i skattbar inntekt. Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på 4%. Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Telenor (Canal Digital) som leverandør av kabel-tv og internett. Borettslaget har en komplett-avtale som inneholder 10 mbit internett og 21 faste kanaler poeng. TV-pakken kan oppgraderes med 29 kr for hver poengpakke. Bredbånd kan oppgraderes til følgende hastigheter og priser: 75 mbit = 309 kr 150 mbit = 389 kr 300 mbit = 469 kr 500 mbit = 849 kr Til sommeren vil det bli mulig å oppgradere til 1000 mbit. Dekoder, modem og ruter medfølger. Det er koaks på eiendommen. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Formuesverdi Formuesverdi for 2020 var kr ,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr ,-. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. Opplysninger om fellesgjeld Andel formue er kr ,- pr Andel fellesgjeld er kr ,- pr Total fellesgjeld for boligselskapet er ,- pr og lånevilkårene er: Lånenr: HUS Type: Serie 7 / 12

8 Kalbakkveien 17 Restsaldo: ,- Restløpetid: 2 år 8 mnd Terminer pr. år: 2 Avdragsfrihet: Type rente: Flytende Rente: 0,82% Restsaldo denne andelen: 6.059,- Kapitalkostnader pr.mnd. denne andelen: 195,- Lånenr: OBOS Type: Annuitet Restsaldo: ,- Restløpetid: 24 år 5 mnd Terminer pr. år: 12 Avdragsfrihet: Type rente: Flytende Rente: 1,75% Restsaldo denne andelen: ,- Kapitalkostnader pr.mnd. denne andelen: 268,- Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,- - Pantattest kr 172,- Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr Av dette beløpet utgjør kr ,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr ,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr ,-. Betalingsbetingelser Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen. Annen viktig informasjon Eier Håkon Fiskeseth og Rita Villanger Fiskeseth Informasjon om borettslaget Leiligheten er tilknyttet Øvre Grorud Borettslag. Borettslaget består av 544 leiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Forretningsfører er OBOS, tlf Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere. 8 / 12

9 Kalbakkveien 17 Foretatt påkostninger de senere år: 2019: Nytt callinganlegg 2017: Installert system for automatisk vannpåfylling og rensing av varmtvannsystemet. Vinduer og balkongdører malt utvendig. Utbedring og forankring av teglsteinsvegger på høyblokkene. Påbegynt rens av ventilasjonskanaler til leiligheter og vaskerier i alle blokkene. 2016: Nymalte trappeoppganger samt nymalte kjellergulv.det gamle jordvarmeanlegget er avviklet, og det er montert varmevekslere som benytter fjernvarme til oppvarming av tappevann. I lavblokkene er vegger, tak og gulv i kjellertrapp i oppgangene og kjellergulvene overflatebehandlet (malt). Lysarmaturer i oppgangene og ved inngangsdører til oppganger og kjeller er skiftet ut til LED-armaturer. Fyrhuset er overflatebehandlet utvendig. I inngangspartiene i høyblokkene er tak og vegger overflatebehandlet og lysarmaturer er skiftet til LED-armaturer. 2014: Brannmeldere og brannslukningsapparat er skiftet ut i samtlige leiligheter. Alle bunnledninger er inspisert, spylt og renset. Anskaffet ny traktor; Wille : Utskiftingen av samtlige postkasser. 2012: Iverksatt energiøkonomiserende tiltak for fjernvarmeanlegget i samarbeid med Hafslund. 2011: Det ble etablert forsyning av fjernvarme fra Hafslund. Det ble etablert nye lekeplasser ved Nordlisletta 11 og Gangstuveien 12. Planlagte påkostninger: -Nytt takbelegg på 19 av 20 høyblokker. 7 av 20 tak er allerede ferdig. Etter samtale med styreleder kommer det frem at resten av takene kommer til å være ferdig i løpet av våren. -Styret vurderer rehabilitering av utvendige fasader og anskaffelse av elbil-lading. Borettslaget har fått innvilget et lån på hvorav ,- vil gå til tak og resten vil være buffer for annet vedlikehold. Lånet er pt. ikke fordelt på leilighetene, dersom alt blir utbetalt vil dette utgjøre en økning på ca ,- i fellesgjeld for denne leiligheten. Borettslaget har egen vaktmester. Telefon til vaktmesterkontoret er: E-post: grorbor@online.no. Canal Digital er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenster. Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS. Borettslaget er medlem av Huseiernes landsforbund. Borettslaget har fellesvaskeri i de fleste blokker Borettslaget er tilknyttet Securitas Bomiljø. Dette er for å sikre borettslagets eiendom og bygninger, samt at de kan tilkalles ved for eksempel støy, husbråk, uønsket opphold av personer eller en følelse av utrygghet. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Overtakelse Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Boligkjøperforsikring Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning). 9 / 12

10 Kalbakkveien 17 For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Budgivning Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Hvitvaskingsreglene Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Lovanvendelse Avhendingsloven Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet. Rett til fritt å velge megler 10 / 12

11 Kalbakkveien 17 Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling 6-3 (3). Opplysninger om oppdraget Oppdragsnummer /21 Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Groruddalen NO MVA Oppdragets KR-kode KR Dato Sist oppdatert: 15. mai 2021 kl. 10:11 11 / 12

12 12 / 12

13 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Kalbakkveien 17, 0953 OSLO Gnr 92: Bnr 68 Leil.nr: 8097 Andelsnr: OSLO KOMMUNE Andelsleilighet SERTIFISERT TAKSTMANN Øyvind Nåmo Rønning Telefon: E-post: oyvind@namotakst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Nåmo Takst og Rådgivning AS Unnarennet 18, 0687 OSLO Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdragsnr: Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

14 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 92: Bnr 68 Leil.nr: 8097 Andelsnr: OSLO KOMMUNE Kalbakkveien 17, 0953 OSLO Nåmo Takst og Rådgivning AS Unnarennet 18, 0687 OSLO Telefon: Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 2 av 10

15 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 92: Bnr 68 Leil.nr: 8097 Andelsnr: OSLO KOMMUNE Kalbakkveien 17, 0953 OSLO Nåmo Takst og Rådgivning AS Unnarennet 18, 0687 OSLO Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er ikke flyttet på gjenstander under befaring og det er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler, og det er ikke utført inngrep i konstruksjonen på befaringen. Varme- og lydisolering er angitt iht. byggeårets krav. Grunnforhold/setningsskader er ikke kontrollert. Beskrivelser av konstruksjoner er ut fra observasjoner på stedet og opplysninger ved egenerklæring av eier. Årstall på utførelser/utbedringer/oppgraderinger er oppgitt av hjemmelshaver/fremviser på stedet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 3 av 10

16 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 92: Bnr 68 Leil.nr: 8097 Andelsnr: OSLO KOMMUNE Kalbakkveien 17, 0953 OSLO Nåmo Takst og Rådgivning AS Unnarennet 18, 0687 OSLO Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Leilighet i borettslag fra Leiligheten er i god funksjonell stand uten tegn til skade pr d.d. Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har sammenheng med hverandre. Denne rapporten er ingen fasit vedrørende tilstand, og noe avvik kan forekomme utover nevnte beskrivelser. OSLO, Øyvind Nåmo Rønning Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 4 av 10

17 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 92: Bnr 68 Leil.nr: 8097 Andelsnr: OSLO KOMMUNE Kalbakkveien 17, 0953 OSLO Nåmo Takst og Rådgivning AS Unnarennet 18, 0687 OSLO Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Håkon Villanger Fiskeseth Takstmann: Øyvind Nåmo Rønning Befaring/tilstede: Befaringsdato: Håkon Villanger Fiskeseth. Andelshaver. - Øyvind Nåmo Rønning. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsleilighet Regulering: Regulert område. Adkomstvei: Offentlig. Asfaltert adkomst. Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløp. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0301 OSLO Gnr: 92 Bnr: 68 Hjemmelshaver: Håkon og Rita Villanger Fiskeseth Adresse: Kalbakkveien 17, 0953 OSLO Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 8097/Øvre Grorud Borettslag. Orgnr Forretningsfører: Obos, tlf Eier adkomstdok.: Håkon og Rita Villanger Fiskeseth Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 524 Obligasjonsnummer: 114 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Forretningsfører Egne observasjoner Kommentar Status Sider Vedlagt Opplysninger vedr. felleskostnader, evt. andel fellesgjeld og felles forsikring oppgitt av forretningsfører Egenerklæring Norges Eiendommer Eier Opplysninger vedr. hjemmel, gårds- og bruksnummer, evt. seksjonsnummer, eiendomsbetegnelser, eiet/festet tomt, tomteareal og byggeår oppgitt ved elektronisk grunnbok, Norges Eiendommer Påviste og ga opplysninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 5 av 10

18 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 92: Bnr 68 Leil.nr: 8097 Andelsnr: OSLO KOMMUNE Kalbakkveien 17, 0953 OSLO Nåmo Takst og Rådgivning AS Unnarennet 18, 0687 OSLO Telefon: Andre forhold Forsikring: Selskap: Tryg. Avtalenr: Felles bygningsforsikring. Oppl. iht. forr. fører. Eier må tegne egen innboforsikring. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1961 Kilde: Iht. Norges Eiendommer. Anvendelse: Bebodd av hjemmelshaver Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller Tilhørende 1 bod på ca 3,4 m² og matskap. 8. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, wc Bod Kjeller 8. etasje Konstruksjoner Utendørs Etasjeskillere - Utendørs Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskillere i betong fra byggeår. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 6 av 10

19 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 92: Bnr 68 Leil.nr: 8097 Andelsnr: OSLO KOMMUNE Kalbakkveien 17, 0953 OSLO Nåmo Takst og Rådgivning AS Unnarennet 18, 0687 OSLO Telefon: Leilighet Bygning generelt - Leilighet Bygning, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Høyblokk med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i teglstein og betong utvendig kledd med plater og teglstein. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Fasader anses å være godt vedlikeholdt i borettslaget. Deler av bygningsmasse som borettslaget er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Overflater, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vegger: Malte flater. Gulv: Laminat og fliser i entre. Himlinger: Malte flater i himlinger. Gulv i stue og gang fra Tak og vegger i stue er nymalt og helsparklet sommer Gang og begge soverom ble pusset opp i sin helhet Leiligheten er pusset opp i perioden Boligens innvendige overflater er i den senere tid oppgradert. Overflater med liten bruksslitasje. Ingen negative avvik observert. TG er ikke vurdert da dette er en skjønnsmessig vurdering. Vinduer og dører - Leilighet Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vinduer med 3-lags glass fra Normal tid før utskifting av trevindu er år. Vinduene er med normal bruksslitasje med tanke på alder. TG er gitt med tanke på medgått brukstid. Ytterdører og porter Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Finert inngangsdør B-30. Ytterdører er med normal bruksslitasje med tanke på alder. TG er gitt med tanke på medgått brukstid. Innvendige dører Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Finert innerdører fra byggeår. Normal tid før utskifting av tredør er år. Dørene er fra byggeår med normal bruksslitasje med tanke på alder. TG er gitt med tanke på alder. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 7 av 10

20 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 92: Bnr 68 Leil.nr: 8097 Andelsnr: OSLO KOMMUNE Kalbakkveien 17, 0953 OSLO Nåmo Takst og Rådgivning AS Unnarennet 18, 0687 OSLO Telefon: Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Utgang fra stue til overbygget balkong på ca. 8 m² med nytt terrassegulv. Etablert med betong. Overbygget balkong anses å ha tiltenkt funksjon. Kjøkken - Leilighet Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter, typen lasert eik-laminat. Opplegg til vaskemaskin og integrert oppvaskmaskin. Laminert benkeplate og underlimt kompositt oppvaskkum. Integrert kjøl/frys. Innebygget kombiovn med micro, samt dampovn. Kjøkkenøy med nedfellet induksjonstopp. Kjøkkenet er fra januar Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det er ikke montert kjøkkenventilator over steketopp. Kjøkkenet vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje, og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. TG er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Beskrivelse: Nytt røropplegget for kjøkken, vaskemaskin og oppvaskmaskin Soil avløpsrør. Rehabilitert i regi av borettslag. Vannrør tilknyttet offentlig nett. Stoppekran på bad. Vannrør av kobber i regi av borettslaget. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 8 av 10

21 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 92: Bnr 68 Leil.nr: 8097 Andelsnr: OSLO KOMMUNE Kalbakkveien 17, 0953 OSLO Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Nåmo Takst og Rådgivning AS Unnarennet 18, 0687 OSLO Telefon: Det er ikke montert endestoppet på vannrør inne i kjøkkenbenk. Det anbefales etablering av waterguard. Synlig stoppekran i kjøkkenbenk. TG er satt med tanke på tiltenkt funksjon for innvendige rør ved en visuell observasjon. Forventet levetid på soilrør er år. Forventet levetid på plastrør er år. VVS-installasjoner, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Felles varmtvann. Ikke vurdert. Varme, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Boligen blir oppvarmet med radiatorer. Radiatorer er eldre og fra byggeår. Varme- og lydisolasjon iht. byggeår. Med tanke på alder anses isolasjonsevnen til å være normal og forventet med tanke på alder, konstruksjonsmetode og utførelse. Nyere type vinduer har bidratt til bedre isolasjonsevne enn fra byggeår. Det er utført etterisolering og teglstensforblending samt nye vinduer som har forbedret isolasjonsevnen i forhold til opprinnelig standard fra byggeår. Det er utført etterisolering og teglstensforblending samt nye vinduer som har forbedret isolasjonsevnen i forhold til opprinnelig standard. Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Naturlig avtrekk. Naturlig ventilasjon etter datidens byggeskikk Det må etableres kjøkkenventilator over stekesone. Ventilasjonen er en sammensatt felles konstruksjonssystemet der det ikke blir foretatt funksjonstest av undertegnende. Tg er ikke vurdert. Elektriske anlegg - Leilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Sikringsskap plassert i oppgang. Nytt elektrisk kjøkken Av Lyspunktet as. Ny innmat utenom hovedsikringen Ferdigstilt el,skap og diverse nye stikk/kontakter inne i leiligheten i 2021 av K2 Elektro. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det foreligger samsvarserklæring på arbeide. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 9 av 10

22 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 92: Bnr 68 Leil.nr: 8097 Andelsnr: OSLO KOMMUNE Kalbakkveien 17, 0953 OSLO Nåmo Takst og Rådgivning AS Unnarennet 18, 0687 OSLO Telefon: Belysningsutstyr Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Downlights på bad. Diverse utstyr - Leilighet Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Innredning og garnityr for våtrom Beskrivelse: Toalettrom med fliser på vegger og gulv. Etablert toalett. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Rehabilitert i regi av borettslaget i ca Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt år. Fast inventar, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Plassbygget skap. Innredning og garnityr for våtrom Beskrivelse: Bad med fliser på gulv og fliser på vegg. Varmekabel i gulv. Servant med underskap og speilskap med belysning. Dusjhjørne i herdet glass. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ventilasjon over yttertak. Stålsluk med fall til sluk. Membran kan ses i sluk og lagt under klemring. Badet er oppgradert i regi av borettslageti ca Det indikerte ikke fukt ved søk befaringsdagen. Tg er på grunnlag av nevnte betraktninger og medgått brukstid. Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 10 av 10

23 Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Groruddalen Oppdragsnr /21 Adresse Kalbakkveien 17 Postnr Sted OSLO Er det dødsbo? Ja Avdødes navn Salg ved fullmakt? Ja Navn hjemmelshaver Når kjøpte du boligen? 2017 Hvor lenge har du bodd i boligen? 4år 5mnd Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Tryg Forsikring Polise/avtalenr Selger 1 Fornavn Håkon Etternavn Fiskeseth Selger 2 Fornavn Rita Villanger Etternavn Fiskeseth SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER (spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar») 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnstats Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I regi av borettslaget 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Firmanavn Ja Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad og toalettrom renovert rundt 2002 i regi av borettslaget I regi av borettslaget I regi av borettslaget rundt Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Regner med styret har dette fra prosjektperioden 2.3 Er arbeidet byggemeldt? 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnstats Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

24 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnstats Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnstats Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lyspunktet AS. K2 Elektro 2018: Lyspunktet AS: Bytte til jordfeilautomater i sikringsskap + nye kurser til kjøkken. 2021: K2 Elektro: Ferdigstille sikringsskap, bytte av diverse stikk, brytere og dimmere, koble til ly s i speilskap Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Samsvarserklæring fra Lyspunktet AS og K2 Elektro. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? 17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? 19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

25 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som: rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært noe problematikk med duer på noen balkonger, trolig pga lite bruk over tid. Ikke v ært et problem siste 2 år etter sanering 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? TILLEGGSKOMMENTAR Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikring sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 seks måneder fra oppdragsinngåelse med megler, deretter vil premien kunne justeres. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3-10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Websystemer AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS og Websystemer AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: Les mer om hvorfor ha Boligselgerforsikring på: buysure.no/boligselgerforsikring

26 Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår Opprettet: 14/05/ :22:48 (EES-versjon: 2)

27 Adresse Kalbakkveien 17 Postnr 0953 Sted Andels- /leilighetsnr. oslo 524 / Gnr. 92 Bnr. 68 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. Bolignr. Merkenr. A Dato Innmeldt av Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

28 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Etterisolering av yttervegg - Termografering og tetthetsprøving - Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon - Montering av termostatstyring på gulvvarme - Individuell varmemåling i flerbolighus - Tetting av luftlekkasjer - Utskifting av vindu - Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg - Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler - Isolering av varmerør, ventiler, pumper Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

29 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Registrering: Attest utstedt med enkel registrering. Bygningskategori: Boligblokker Bygningstype: Leilighet Byggeår: 1961 Bygningsmateriale: Betong BRA: 74 Ant. etg. med oppv. BRA: 1 Detaljert vegger: Detaljert vindu: Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Fjernvarme Mekanisk avtrekk

30 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 ( Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf eller svarer@enova.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger). Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

31 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Kalbakkveien 17 Gnr: 92 Postnr/Sted: 0953 oslo Bnr: 68 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: Bolignr: Festenr: Dato: :32:33 Bygnnr: Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Energimerking er utført av: Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat. Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak. Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving. Tiltak 4: Utskifting av vindu Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme). Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk. Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 6: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m². Tiltak 7: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs. at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning. Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften. Nytt anlegg med både ur- og mengdestyring vil gi muligheter for behovsstyring og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha et vannbårent eller elektrisk varmebatteri.

32 Tiltak på varmeanlegg Tiltak 8: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler. Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet. Tiltak 9: Montering av termostatstyring på gulvvarme Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet. Tiltak 10: Isolering av varmerør, ventiler, pumper Eventuelle rørnett, rørbend, ventiler, pumpehus etc som er uisolerte bør isoleres for å redusere unødvendig varmetap. På ventiler og komponenter kan det monteres avtagbare isoleringsputer. Det vil da i tillegg være enklere å oppnå ønsket turtemperatur i hele anlegget. Tiltak 11: Individuell varmemåling i flerbolighus Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst. Leverandør avleser årlig (eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

33 Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

34 Boligkjøperpakken din nye bolig ferdig forsikret! Boligkjøperforsikring, innboforsikring, dobbel boligforsikring og flytteforsikring. Hva inneholder boligkjøperpakken? Boligkjøperpakken inneholder boligkjøperforsikring, Super innboforsikring, og Standard hus- eller hytteforsikring, når du kjøper hus eller hytte. Selve hus- eller hytteforsikringen kan oppgraderes til superdekning mot et tillegg. Se forsikringsvilkårene på if.no for nærmere beskrivelse av hver enkelt dekning. Boligkjøperforsikring Denne forsikringen gir deg juridisk bistand hvis du opp dager vesentlige skjulte feil og mangler, hvis det er tilbakeholdt opplysninger eller der det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg dessuten juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet, hvis du trenger dette. Innboforsikring med superdekning og vilkårsgaranti Vår beste innboforsikring med en forsikringssum på inntil kroner i innbo for leilighetspakkene og med en ubegrenset sum på innbo for våre hus- og hyttepakker. Dobbel boligforsikring Vi dekker rente- og forsikringspremie med inntil kroner per måned på den gamle boligen din. Forsikringen gjelder hvis du ikke får solgt den gamle boligen tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Dekningen gjelder ift. bud opp til 90 % av prisantydningen. Forsikringen gjelder ikke hytte. Flytteforsikring Flytteforsikringen dekker skade på innbo som oppstår i forbindelse med selve flyttingen. Skadedyr Vi hjelper deg hvis du får skadedyr eller insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen din. Med Super innboforsikring tar vi hånd om hele denne prosessen for deg. Hus - eller hytteforsikring Vår standard hus- og hytteforsikring sikrer hjemmet ditt ved brann, vannskader, innbrudd m.m. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos If. Verdibevis Selges eiendommen med verdibevis på bad, tak eller drenering, vil du ved kjøp av boligkjøperpakken få dekket reparasjon av badet, taket eller drenering hvis det er utett. Verdibeviset er gyldig i fire år.