TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Oserødmyra 1 B, 3138 SKALLESTAD Gnr 43: Bnr NØTTERØY KOMMUNE BRL leilighet SERTIFISERT TAKSTMANN Anders Auen Telefon: E-post: anders@auentakst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Auen Takst Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 2510

2 Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Befaringsdato: Side: 2 av 11

3 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Tilstands gradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeiler at deler av denne er oppbrukt. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstmann. Det er ikke vurdert om det foreligger påbud, reguleringsmessige forhold, eller om boligrom benyttes er godkjent av byggesaksmyndighetene Det er viktig at rapporten leses og godkjennes av selger før den tas i bruk som dokumentasjon ved salg av eiendommen. Det må gis tilbakemelding til utførende takstmann for retting av eventuelle feil. Gis ikke tilbakemelding, er dette å regne som at rapporten er godkjent av selger. Befaringsdato: Side: 3 av 11

4 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand BRL leilighet/bolig fra Enkelte overflater er oppgradert etter Badene er fra byggeår. Bad/vaskerom i 1.etg har behov for oppgradering. Kjøkken dels oppgradert i Terrasser og balkong har behov for vedlikehold av overflater. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter med tilstandsgradering. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstmann. HOF, Anders Auen Takstmann Telefon: Befaringsdato: Side: 4 av 11

5 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Gilda Bjørnson Anders Auen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Gilda Bjørnson. Selger. Tlf Anders Auen. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: BRL leilighet Beliggenhet: Bebyggelsen: Andre forhold: Matrikkeldata Eiendommen ligger i veletablert boligområdet. Kort vei til butikk, skole etc. Bebyggelsen er en enebolig i rekke i regi av borettslag. Garasjeplass i frittstående bygg samt utv bod på ca 5 kvm. Felles parkeringsplass. Matrikkel: Kommune: 0729 Færder Gnr: 43 Bnr: 11 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Andelsobjekt Eiet Innskudd, pålydende mm Kilder/vedlegg 2 200,6 m² Arealkilde: Eiendomsverdi.no Oserød Borettslag Oserødmyra 1 B, 3138 SKALLESTAD Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Fremvist Eiendomsverdi.no Innhentet Eier Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen kommentar til egenerklæringen. Befaringsdato: Side: 5 av 11

6 Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1995 Kilde: Eiendomsverdi.no Boligformål Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje etasje I tillegg er det et kneloft for lagring. Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er målt ved befaring, og er utført i hht. NS 3940 samt til Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Målingene tar nødvendigvis ikke hensyn til byggeforskriftene. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue, soverom 2. etasje Bad, gang, soverom 3 stk. Bod Konstruksjoner Leilighet Bygning generelt - Leilighet Bygning, generelt Bygning fra 1995 med alle bærende konstruksjoner fra byggeår. Oppført med ringmur og gulver av betong, vegger av bindingsverk kledd med liggende dobbeltfalset kledning. Saltakkonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongstein. Renner og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Bygningens konstruksjoner, utvendige bygningsdeler samt brann og lydkrav er ikke nærmere vurdert da dette er borettslagets ansvar. Befaringsdato: Side: 6 av 11

7 Grunn og fundamenter - Leilighet Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Gulv på grunn Vinduer og dører - Leilighet Gulver av betong over lastbærende isolasjon. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er år. Mindre ujevnheter forekommer. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Ytterdører og porter Innvendige dører Overlys, takluker - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Overlys og takluker Fastkarm og åpningsvinduer fra byggeår med 2 lags isolerglass. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Normal slitasje men enkelte har behov for vedlikehold. Tilstandsgrad er satt med vekt på alder og isoleringsevne samt muligheter for punktering.punktering kan være vanskelig og oppdage ved spesielle lysforhold. Vinduer er normalt borettslagets ansvar. Isolert og formpresset ytterdør. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Begge dører fra byggeår. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Normal slitasje men TG 2 med vekt på alder og isoleringsevne. Terrassedør i 1.etg er noe treg å betjene.ytterdører er normalt borettslagets ansvar. Innvendig er det dører av formpresset materiale samt med finert overflate. Fremstår i normal stand. Velux takvinduer fra byggeår med 2 lags isolerglass. Velux takvindu fra 2007 med 2 lags energiglass. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er år. Forekommer noen fuktmerker på eldste vinduer. De settes til TG 2 med vekt på alder. Vindu fra 2007 settes til TG 1 da det fremstår i normal stand. Dette er en bygningsdel som kan være utsatt for kondensering og lekkasjer og bør kontrolleres jevnlig. Antatt borettslagets ansvar. Befaringsdato: Side: 7 av 11

8 Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Balkonger, terrasser ol. Piper og ildsteder - Leilighet Trapp av lakkert treverk. Fremstår med noe bruksslitasje. Balkong anlagt over stue.tett sjikt av Sarnafil e.l. Tremmegulv av impregnerte materialer og malt rekkverk. Terrasse av impregnerte materialer anlagt på grunn. Malt rekkverk og levegg. Overflater har behov for vedlikehold. tilløp til råte i levegg. Tett sjikt antatt fra byggeår. Bør sjekkes med jevne mellomrom. Antatt borettslagets ansvar. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Etasjeskillere - Leilighet Fabrikkert elementpipe med pusslag. sotluke og peisovnen i stue. Ingen synlige skader på pipe eller ildsted men riss i pusslaget i 2.etg. Tilstandsgrad er vurdert ut i fra visuelt grunnlag. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen.pipen er antatt borettslagets ansvar. Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Bad - Leilighet Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Det er ikke registrert synlige skjevheter utover normal nedbøyning i konstruksjonen. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater, generelt - 1. etasje / Bad/vaskerom Bad fra byggeår med flislagt gulv på betong Sluk av plast med rist i stål. Flislagte vegger og malte takessplater i himlingen. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Forekommer riss og stedvis missfarging av fuger i dusjsonen. Bom under flere av gulvflisene samt at en er sprukket. Begrenset fall til sluk.terskel til dusj hindrer fritt tilløp fra hele rommet.ved bruk av fuktindikator på erfaringsmessige utsatte steder, er det ikke registrert unormale høye verdier foruten i dusjsonen. Dette skyldes at fliser og fugemasse ikke nødvendig vis er tette.er membransjikt forskriftsmessig lagt og intakt skal det ikke være fare for lekkasjer til konstruksjonen. Oppgradering bør påregnes. Befaringsdato: Side: 8 av 11

9 Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad/vaskerom Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad/vaskerom Overflater, generelt - 2. etasje / Bad Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Bad Kjøkken - Leilighet Badet inneholder servant, wc og dusj med vegger samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.dusjvegger er fra Innredning og utstyr fremstår i normal forventet stand. Rommet er tilknyttet mekanisk avtrekk. Tilluft under dør. Det er ingen tegn på skjolder som er forårsaket av fuktig luft. Bad antatt fra byggeår med gulv av trefiberplater belagt med vinylbelegg. Sluk skjult under kabinett.flislagte vegger og takessplater i himlingen. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før utskifting av vinyl er år. Overflater er hele men belegg noe brukspreget. Fallforhold ikke vurdert da sluk er skjult.ved bruk av fuktindikator på erfaringsmessige utsatte og tilgjengelige steder, er det ikke registrert unormale høye verdier. TG er satt med vekt på alder. Badet inneholder servant, wc og dusjkabinett. Utstyr er helt men med brukspreget kabinett. Rommet er tilknyttet mekanisk avtrekk. Tilluft under dør. Det er ingen tegn på skjolder som er forårsaket av fuktig luft. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Innvendige overflater - Leilighet Kjøkkeninnredning skrog og fronter av folierte trefiberplater. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate og med kum i rustfritt stål. Flislagt over benk.plass for komfyr og kjøleskap samt opplegg for vaskemaskin. Flexit ventilator. Ca 2013 ble fronter og benkeplater byttet samt noe supplering av skaper. Ventilator er fra ca Innredning og utstyr fremstår med normal slitasje.en flis mangler bak komfyr.ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.det er ikke registrert lekkasjer eller fuktskader i forbindelse med vann og avløp i kjøkkenbenk. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Befaringsdato: Side: 9 av 11

10 Overflater på innvendige gulv Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendig himling På gulver er det lagt vinylbelegg og laminater. Belegg på kjøkkenet er fra ca Normal tid før utskifting av vinyl er år. Normal bruksslitasje. Enkelte merker forekommer. På vegger er det benyttet malte panelplater. Stue, kjøkken og soverom i 1. etg malt etter Normal tid før maling av plater, malt er 8-16 år. Veggoverflater fremstår i normal stand. Himlinger består av takess plater. Overflater i himling fremstår i normal stand. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Varme, generelt Luftbehandling, generelt Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Stoppekran plassert i kjøkkenbenk. OSO varmtvannsbereder fra 2010 med kapasitet på 200 l. Vann og avløp er tilknyttet offentlig anlegg. Ingen skader eller lekkasjer registrert. Utvendig vann og avløpsrør er ikke vurdert. Normal intervall for utskifting av elektrisk varmtvannsbereder er mellom 15 og 25 år. Ønsker man ytterligere vurderinger, bør man ta kontakt med vvs fagkyndige. Leiligheten varmes opp av panelovner, vedfyring og varmekabler på bad i 1.etg. I tillegg er det en varmepumpe. Den er iflg eier i ustand. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Tilstandsgrad ikke gitt. Boligen har mekanisk avtrekksvifte kombinert med kjøkkenventilator. Den er fra ca Anlegget er ikke testet utover at det er konstatert at det er i drift. Elektriske anlegg - Leilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Befaringsdato: Side: 10 av 11

11 Elkraft, generelt Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp hovedsikring og 9 fordelingskurser samt overspenningsvern. Anlegget er ikke vurdert kun beskrevet. Ønskes det nærmere tilstandsvurderinger av anlegget, anbefales det en kontroll utført av godkjent el- fagmann. Tilstandsgrad ikke gitt. Diverse utstyr - Leilighet Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Sentralstøvsuger Tilstandsvurdering: Boligen har Beam sentralstøvsuger. Sugeenhet er plassert i under trappen. Anlegget er ikke funksjonstestet. TG er derfor ikke gitt. Befaringsdato: Side: 11 av 11