PLANNUMMER: PLANNAVN:

Transkript

1 Areal- og byggesaksjenesen Versjon 1.1 Formål Dokumenasjon Øke kvalieen på arealplaner og effekivisere planprosessen. Sjekklisa deles u på oppsarsmøe (er på kommunens hjemmeside i digial form), leveres inn ufyl sammen med planleveransen og følger plansaken fram il vedak. PLANNUMMER: PLANNAVN: INNHOLDET I PLANLEVERANSEN: De er krav om a planleveransen inneholder alle følgende dokumener (se kryss): Plankar i DWG-fil, PDF-fil og analog forma. Planbesemmelser som eksfil og analog forma. Planbeskrivelse som eksfil og analog forma. Ufyl sjekklise (Risikovurderingsskjema fra Fylkesmannen i Troms er en del av denne lisa). Kopi av kunngjøringsannonse(r), varslingsbrev m/adresselise, innkomne merknader, refera fra møer og lignende Akle vedlegg som følger denne planleveransen (se kryss) : Illusrasjonsplan Tredimensjonale skisser/ errengmodell Foo / foomonasje Sni-egninger/ oppriss/profiler, ev. med nærliggende bebyggelse Sol- /skyggediagram ( mai, juni, augus kl 0900, 1200 og 1800) Søyrappor Avløpsrappor Geoekniske undersøkelser Trafikkberegninger Anne(spesifisér):... NB: Alle dokumener i planleveransen må daeres og signeres! 1

2 PLANFORSLAGET GJELDER Oppgi planype, ny plan/endring osv FØLGENDE PLANER GJELDER I OMRÅDET Oppgi plannummer, navn og vedaksdao. Kommune(del)plan: Reguleringsplaner: Bebyggelsesplaner: Reningsgivende planer / emaplaner: Andre planer / vedak: Hvilke planer vil hel bli ersae av den nye planen? Hvilke planer vil bli delvis ersae av den nye planen? I hvilken grad vil planforslage samsvare med overordnee planer og emaplaner? PÅGÅENDE PLANARBEID: Hvilke andre planarbeid pågår i område? KONSEKVENSUTREDNING PBL kap VII-a: Vurdering av ilake i forhold il krave om konsekvensuredning i PBL kap VII-a sam Forskrif om konsekvensuredninger; FOR : RIKSPOLITISKE RETNINGSLINJER Hvordan er planforslage avsem i forhold il rikspoliiske reningslinjer? Rikspoliiske reningslinjer for å syrke barn og unges ineresser i planleggingen hp:// 95/T-195-Barn-og-planlegging.hml?id= Rikspoliiske reningslinjer for samordne arealog ransporplanlegging hp:// 93/T-593-Areal-ogransporplanlegging.hml?id= Rikspoliiske reningslinjer for vernede vassdrag hp:// /reningslinjer/1994/t-1078-vernedevassdrag.hml?id= Nedenfor skal forslagsiller vise il hvor hver ema er drøfe/behandle i Alle de akle delpunkene skal være vurder på denne måen. Kor beskrivelse gjøres i merknadsfele. Dersom e ema i lisa ikke er ak for ilake, krysses de av for dee og begrunnelse skrives i kolonnen for merknader. De samme gjelder korere drøfelser, kommenarer o.l. Sjekk også refera fra innledende planmøe. FAGOMRÅDE / TEMA PLANTEKNISKE FORHOLD 2

3 De er samsvar mellom reguleringsformålene i SOSIsandarden, på plankare, i egnforklaringen og i besemmelsene. Alle byggeområder har besemmelser om høyder, grad av unying og byggegrenser. Alle områder på plankare har enydig formålsbeskrivelse eller boksavkode. Alle områdene på plankare har påfør sørrelser i dekar. I egnforklaringen er de klar skil mellom symboler med juridisk innhold i planen, og symboler av illusrerende karaker, kargrunnlag o.l. Har alle offenlige og allmen ilgjengelige områder offenlig adkoms? EIENDOMSFORHOLD Eksiserer de usikre/omvisede eiendomsgrenser i planområde? Finnes de bruksreer og/eller andre reigheer som må/bør avløses i planområde? Foruseer planen inngrep på annen manns eiendom? Er de i så ilfelle inngå avale om slik overdragelse? ØKONOMISKE KONSEKVENSER FOR KOMMUNEN Drifsugifer Medfører ilake/ubyggingen økning av kommunens ugifer il: vegvedlikehold vedlikehold av ledningsnee renovasjon hjemmehjelp, eldreomsorg og andre sosiale jeneser skole og barnehage Inveseringsugifer Definer hvilke inveseringer ilake/ubyggingen vil uløse: Opprusning og nybygging av kommunal ledningsne og kommunale veger (kjøreveger og gang-/sykkelveger) Skole- og barnehageubygging Lekeområder av ulike kaegorier Eiendomsinngrep / ersaning / innløsning Foruseer planen inngrep på kommunens eiendom? Er de i så ilfelle inngå avale om slik overdragelse? LOKALISERINGSFAKTORER Naurgrunnlag Grunnforhold Terreng - helningsgrad / sol- / skyggeforhold Vegeasjon (foo, innmåling o.l) Er dee avklar i overordna arealplaner? Tjenese-/serviceilbud/sørre arbeidsplasser De skal redegjøres for avsand il og kapasie for: Skole Barnehage Serviceilbud Frilufsområder Idresanlegg Kollekivilbud 3

4 FAGOMRÅDE / TEMA Sørre arbeidsplasser Kapasie og beskaffenhe på ilførselsveger uenfor planområde. HELSE- OG SIKKERHET (Risikovurderingsskjemae fra Fylkesmannen i Troms inngår i dee punke). På hvilken måe er de i planprosessen a hensyn il risiko i forbindelse med: Naurgie forhold Skredfarlige områder: sein-, jord-, snø- eller leirras? (Sjekk for eksempel hp:// (Ved poensiell skredfare: konak Norges geoekniske insiu (NGI) for uredning, hp:// Flomusae områder - meer over normal vannsand? Sjø og vassdrag (elver/bekker med flomfare i eksremvær / vårløysing). (Se hp:// Tidevann. Spesielle forhold? (hp:// Radon- / bakgrunnssråling? (Se hp://radon.nrpa.no/ og/eller hp://hkpha/c2002_archive/inerne/2006/miljo/harsadradonr appor.pdf Værforhold (lokale fenomener)? Er de f.eks ak å eablere klimavernsoner? Infrasrukur Krafledninger og ransformaorer (nærhe il elekomagneiske fel)- både faresone og sråling? (Konak Hålogaland kraf, se også hp:// Trafikk (ranspor av farlig gods, skipsrafikk/kaianlegg, luffar/flyplass)? Indusri og næringsliv i nærmiljøe/næringskonfliker (indusri hvor farlig soffer lagres; eksplosiver, fryserier, olje, propan, gass, syrer, avfallsdeponier/fyllplasser, andre kjemikalier, våpendepo, bensinsasjoner, skyebaner? Byggegrunn/sigevann. Kan de være forurense grunn og sjøsedimener i område? Er de forea undersøkelser for å få klarlag dee? (Forskrif om begrensning av forurensning, kap.2) (Sjekk bla. hp://sf.no/grunn/) Prosjekgie forhold Ubyggingsrekkefølge? Friområder og lekeområders plassering i forhold il poensiell fare (sjø, elver, rafikk og kraflinjer/ransformaorer)? Adgang il kollekivrafikk? Uønskede snarveier (brukersyr rafikkmønser)? Reguleringsbesemmelser? Tilreelegging for nødeaene- brannvannsforsyningajourføring av beredskapskar? Drikkevannsforsyning (offenlig og priva) og plassering i forhold il poensiell fare (angi selve kilden og objekes plassering ved dee)? Skjæringer og fyllinger høyder og errengvinkler auovern og gjerder? FORURENSNING Krever planen ilak mo forurensning av grunnen? Søy (Sjekk hp://sf.no/seksjonsarikkel aspx ) 4

5 Eksiserer de søykilder i nærområde i dag (rafikk, indusri, skyebane, moorcross eller anne)? Medfører planen søybelasning Er de forea søyberegninger/-målinger, lage søysonekar? Planlegges søyreduserende ilak? Udyp. Lufforurensing Vil planen medføre forverring av lufkvalieen? Udyp. JORDVERN/ LANDBRUK/NATURRESSURSER : I hvilken grad berøres landbruksineresser av planen? Kan ilake føre il a produksjonspoensiale/- muligheene kan reduseres for direke berøre areal på kor/lang sik? Hvilke vurderinger er forea av virkningene for berøre landbrukseiendommer når de gjelder arealap, arrondering og drif? Hvilke konsekvenser kan ilake få for ilgrensende landbruksareal, og hvilke evenle miljømessige ulemper kan medføre krav om resriksjoner på drif? Er alernaive løsninger og arealdisponeringer belys og analyser ved omdisponering av landbruksareal il anne formål? Er de forea en avveining mellom hensyn il jordvern i forhold il andre samfunnsineresser? Er virkeområde for jord- og skogbrukslov vurder? På hvilken måe er de a hensyn il uvinnbare naurressurser som løsmasser og grunnvann? Se blan anne hp:// hp:// REINDRIFT (Se hp:// I hvilken grad berøres reindrifsineresser av planen? Hvilke vurderinger er forea med hensyn il eksiserende drivingslei, rekklei, reindrifsanlegg og høs-, viner-, vårog/eller sommerbeier? KYST/FISKERI/HAVN (Sjekk hp:// Harsad Havn, Kysverke) Vil ilake berøre: Havneområder? Gye- og eller oppveksområder for fisk? Lakseplasser? Oppdresanlegg- havbruk? Andre fiskeribedrifer? Områder for låsseing/mellomlagring av fisk? Farledere? Ankringsplasser? VIRKNINGER PÅ NATURMILJØET Sjekk hp://dnweb5.dirna.no/nbinnsyn/, hp:// kommuneplanens arealdel og/eller eksiserende reguleringsplan/er.) Naurområder Berører planforslage naurområder som er verne eller foreslå verne eer Lov om naurvern? Berøres områder definer som inngrepsfrie naurområder? Berøres prioriere nauryper? 5

6 Berører planforslage vilområder / vilrekk? (Ta også konak med Harsad kommune - sensiive opplysninger legges ikke u offenlig) Berøres biooper for sårbare, kriisk-, serk- eller nær ruee arer, jf. Nasjonal rødlise for ruee arer i Norge, hp:// (Ta også konak med Harsad kommune - sensiive opplysninger legges ikke u offenlig). Berøres vernede vassdrag? (se også hp:// Medfører planforslage inngrep i vassdrag eller i 100- meersbele langs sjøen? Berøres områder som har spesiell kvarær- eller berggrunnsgeologisk ineresse? (Sjekk også hp:// og hp:// Redegjør for hva som vil bli gjor for å beholde eksiserende vegeasjon og erreng. Redegjør for hvilken ilplanning/revegeering som vil bli forea. Frilufsineresser I hvilken usrekning berører planforslage eksiserende forhold som: Områder av nasjonal/regional/lokal verdi for frilufslive? Områder reguler il offenlig frilufsområde / friområder? Allmenn fri ferdsel / løyper / sier? 100-m-bele langs sjøen sam ved vann og vassdrag, (allmenn ferdsel i srandnære arealer, badeplasser og fiskeplasser)? Hvilke ilak vil bli iverksa for å legge il ree for frilufslive dersom planforslage berører noen av de ovennevne punk? VANN, AVLØP OG RENOVASJON Skal ilake/ubyggingen kobles il kommunal vannforsyning? (Beregne maks. øyeblikksforbruk og oal årsforbruk, dimensjon på innak, sprinkleranlegg, behov for neberegning, vannavhengighe, spesielle krav il vannkvalie?) Skal ilake ilkobles priva vannforsyning som er godkjenningsplikig eer drikkevannsforskrifen? ( Godkjen vannverk? Dokumenering av ilsrekkelig kapasie? ) Skal ilake ilkobles priva vannforsyning som ikke er godkjenningsplikig eer drikkevannsforskrifen? (Kan leveringskapasie og vannkvalie dokumeneres?) Er de innhene konsesjon? (Gjelder vannforsyning fra grunnvann il mer enn en hye. Er ikke nødvendig dersom NVE har få saken il ualelse.) (Se hp:// Skal ilake/ubyggingen kobles il kommunal avløpsanlegg?, ( Har rensedisrik ilsrekkelig reservekapasie? Skiller avløpsvanne seg vesenlig fra normal kommunal avløpsvann?) Skal ilake/ubyggingen ilknyes priva avløpsanlegg? (Rensekrav, anleggsbeskrivelse, resipienforhold? ) Skal ilake/ubyggingen kobles il kommunal overvannsne? (Belasning, behov for beregninger, resipien, spesielle forhold?) Uløser ilake/ubyggingen krav om fornyelse / nyanlegg av kommunal vann- og avløpsanlegg 6

7 Hvordan løses reno vasjonen? (Plassering av bokser, fellesordninger, adkoms. Felles oppsamlingsplass anbefales.) ENERGIBRUK Se lokal energiuredning for Harsad kommune på hp:// under menyen Om oss - Rapporer Er de forea vurdering av muligheer for energifleksible varmesysemer? Er de planlag energiøkonomiseringsilak? Tilakes behov for sasjonær energi. (Beskrivelse) Vil ilake føre il økning av energikrevende ransporarbeid? (Alernaiv f.eks. kollekivrafikk, gang- og sykkel og lokalisering) ESTETIKK, BYGNINGSMILJØ OG LOKALMILJØ (Se f.eks Veileder T-1179 Eseikk i plan- og byggesaker, veileder T1450 Planlegging av friidsbebyggelse) Hvordan vil eseisk kvalie bli sikre for ilake, og hvordan blir ilpasningen il eksiserende omgivelser? Vil møeplasser for alle beboergrupper få en god uforming og plassering? Hvordan legges de il ree for fysisk, sosial og kulurell inegrasjon? Vil de bli lag il ree for e varier boligilbud med ilbud il alle grupper av boligsøkende? Er skille mellom offenlige friområder, frilufsområder og felles lekeområder formålsjenlig? Landskapsvirkning Hvordan er ilakes/ubyggingens visuelle virkning i landskape? Bryes errenges silhueer? Hvordan er dee dokumener? (foomonasje / modell / perspekivegning)? BARN OG UNGES INTERESSER Jf. Byggforskserien og PBL 2. Redegjør for ilake vurder i forhold il rikspoliiske reningslinjer for barn og unge (bl.a. ersaningsarealer). Vil krav om lekeplass ved inngang bli dekke? Vil krav om nærlekeplass/ballplass bli dekke? Vil krav om srøkslekeplass for sørre barn bli dekke? UNIVERSELL UTFORMING (Se f.eks Temaveiledning om universell uforming av byggverk og ueområder. Nesed: hp:// Redegjør for på hvilken måe ilgjengelighe for alle - universell uforming- (også funksjonshemmede og eldre) blir ivarea. KULTURLANDSKAP OG KULTURMINNER Kulurlandskap Berører planforslage kulurlandskap med høy verdi? Kommer planforslage i konflik med ønske om ydelig og varig grense mellom by/esed og landbruk/frilufsareal? Kulurminner Berører planforslage auomaisk fredede kulurminner? Berører planforslage vedaksfredee kulurminner? 7

8 Berører planforslage bygninger, anlegg eller miljøer som er klassifiser som verneverdige i reguleringsplan? Hvordan er disse ivarea i planforslage? Hvis planforslage berører gamle seingjerder eller gårdsveger / fegaer, hvordan er disse ivarea? Berøres kulurminner i sjø? (Konak Tromsø museum - Universiesmusee v/ marinarkeolog.) Har fylkes kulurmyndighe befar område og skreve rappor (både fornminner og nyere ids kulurminner)? NÆRING I hvilken grad berøres næringsineresser av ilake? Hva slags næringsineresser skal illaes innenfor planområde? Vil ilake bidra il å realisere sraegisk næringsplan for Harsad? Er alernaive løsninger og arealdisponeringer belys og analyser ved omdisponering av næringsareal il anne formål? VEGTEKNIKK OG TRAFIKKSIKKERHET Trafikkanalyse Redegjør for dagens rafikksiuasjon (kapasiesberegning og ÅDT). Redegjør for ev. endringer i fremidens kapasiesberegning og ÅDT med ilake gjennomfør, på berøre vegne innenfor og uenfor planområde. Redegjør for ev. øk parkeringsbehov som ilake medfører? (Se vedek il PBL 69 nr.3) Veguforming Se Saens Vegvesens vegnormaler inkl. vegnormal for veg- og gaeuforming (håndbok 017) og sykkelhandboka (håndbok 233) benyes. Se hp:// For Harsad kommunes krav og reningslinjer, kfr. Drif- og ubyggingsjenesen. Hvilke sandardklasser er benye? Veger skal målsees på plankare eller de skal leveres lengdeprofil og normalprofil. Hvilke avvik er de fra normalene for bredde, høyde, kurvaur og signingsforhold? Redegjør for hvordan vegene er plasser i errenge. Der de er skjæring/fylling skal dee egnes inn på plankare eller de skal ev. leveres verrprofiler. Gang- og sykkel Vil planen ilreelegge for akiv ranspor som gange og sykling (jf. RPR for samordne areal- og ransporplanlegging og regjeringens handlingsplan for øk fysisk akivie)? Redegjør for gang- og sykkelforbindelsene il bl.a. skole, senrum, sørre arbeidsplasser og frilufsområder. Er forbindelsene baser på g&s-veg, sykkelfel eller blande rafikk? Forau og gang-/ sykkelveger skal målsees på plankare eller de skal leveres lengdeprofil og normalprofil. Hvilke avvik er de fra normalene for bredde, kurvaur og signing? Tilreelegging for kollekivrafikk Hvilke ilak er gjor for å ilreelegge for kollekivrafikk? Er de avsa plass il bussholdeplass, leskur og ev. snuplass? Avkjørsler og kryss Frisiksoner i kryss/avkjørsler fra felles adkomsveg skal reguleres inn. Vegvesenes normaler for veg- og gaeuforming 8

9 benyes. (Se veglovens forskrif om bygging og vedlikehold av avkjørsler il offenlig veg) Hvilken dimensjonerende hasighe er lag il grunn? Hvilke dimensjonerende kjøreøy er lag il grunn? Byggegrenser Byggegrenser reguleres inn, 5 m fra reg. vegkan langs off. veg. Redegjør for ev. avvik fra sandard byggegrenser i vegloven. Redegjør for plassering av garasjer. Drif Redegjør for lokalisering av snøopplag innenfor boligområder, langs veger, ved snuplasser og ved oppsamlingsplasser for renovasjon (gjelder både privae og offenlige arealer). Trafikksikkerhe og ilgjengelighe Er de rafikksikker ilgjengelighe fram il / for: Skole Lekearealer Bussholdeplass og andre kollekivilbud Barnehage Nærbuikk Renovasjon Urykning Er de vurder rafikksikkerhe for alle grupper som barn, eldre, bevegelseshemmede, folk med nedsa syn, hørsel, balanse osv.? Hvilke vurderinger er gjor med hensyn il belysning? Vil planen føre il øk rafikkbelasning på såkale usae seder - seder med flere rafikkulykker? (Informasjon om slike usae seder fås ved å konake skaderegisere ved UNN, Harsad.) ANDRE FORHOLD SOM ER VURDERT GEBYRER Forslagsiller har få forsåelse for sørrelsen på planens saksbehandlingsgebyr u fra kommunens gebyrregulaiv. (Se hp://hkpha/c2002_archive/ekweb/dok00751.xls - Plan og_oppmålingsgebyr) Fakura for gebyr skal sendes il: Dao:...Signaur fra forslagsiller:... 9