Reguleringsplan, detaljregulering for:

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) Arna, gnr. 290 bnr. 112 Detaljregulering for Espeland vannbehandlinganlegg Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret dd.mm.åååå Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder Tilleggstabell dersom planens bestemmelser er endret: Endringer jf. pbl Saksnummer Endringen gjelder Arealplan-ID Revisjonsdato bestemmelser Vedtatt Side 1 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

2 1 Planens hensikt PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) Planens hensikt er å legge til rette for: - utvidelse av eksisterende vannbehandlingsanlegg på Espeland - sikker og trygg vannforsyning til byens innbyggere i form av oppgradert vannbehandlingsanlegg, med økt kapasitet og utvidet vannbehandling Gjennom hensynssone for bevaring av kulturmiljø, skal planen ivareta landskapsrommet for forskriftsfredet fangeleir fra 2. verdenskrig. Fangeleiren ligger like utenfor vestre plangrense. 2 Fellesbestemmelser for hele planområdet Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4) 2.1 Universell utforming Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for hvordan universell utforming er løst inne i bygg og i uteområdene for alle brukere: Bevegelseshemmede, orienteringshemmede (syn, hørsel, forståelse) og miljøhemmede (astma, allergi). 2.2 Estetisk utforming Bygg, anlegg og uteområder skal gis god materialbruk og utforming med god kvalitet. Det skal legges vekt på at bygg og anlegg får en diskret framtoning gjennom bevisst materialog fargebruk. 2.3 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt og det skal gjøres tilpasninger mot tilstøtende terreng. Forstøtningsmurer skal ha en enhetlig utforming og utføres som natursteinsmurer. Det skal brukes naturstein i samme fargetoner som fjellet i området Fyllinger skal opparbeides og revegeteres med stedegen vegetasjon. Skjæringer skal renskes. Overganger mellom skjæringer/ fyllinger og eksisterende terreng skal avrundes og gjøres slik at det ser mest mulig naturlig ut. 2.4 Tilgjengelighet Det skal være tilgjengelighet for brannvesenets kjøretøy 2.5 VA-rammeplan Før det gis rammetillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det foreligge en godkjent VA-rammeplan. VA-rammeplan utarbeidet i forbindelse med reguleringsplanarbeidet skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.6 Utomhusplan Ved søknad om rammetillatelse skal det innsendes en detaljert utomhusplan for hele planområdet eksklusiv LF1, i målestokk 1:500. Planen skal vise plassering av byggene, parkering, bosshenteplass, intern vei, gangveier, utearealer og håndtering av eksisterende vegetasjon. Side 2 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

3 Utomhusplanen skal vise terrengbehandling med høydeanvisning, utforming, murer, skjæringer og fyllinger, vegetasjon, møblering og dekker, brannredningsareal m.m. Utomhusplanen skal vise hvordan grønne arealer er planlagt opparbeidet. Den skal vise hvilke areal som skal beplantes og hvilke areal som skal holdes åpne, der eksisterende vegetasjon skal fjernes. Sammen med utomhusplanen skal det leveres en skriftlig redegjørelse som blant annet skal vise hvordan bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Illustrasjonsplan datert er veiledende for utomhusplanen. 2.7 Miljøkvalitet ( 12-7 nr. 3) Retningslinje for støy i arealplanlegging T-1442/ 2016 skal følges i bygge og anleggsfasen 2.8 Krav om undersøkelser før/ved gjennomføring av planen ( 12-7 nr. 12) Ingeniørgeologisk vurdering må gjennomføres før utbygging for sikker plassering av sikringsgjerde mot ras. 3 Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt o_bkt1 og o_bkt2.) Om området/områdene skal være offentlige eller felles ( 12-7 nr. 14) a Felt o_bkt1 og o_bkt2 skal være offentlige Øvrig kommunalteknisk anlegg, felt o_bkt1 Utforming ( 12-7 nr. 1): Type bebyggelse a Innenfor felt o_bkt 1 tillates det oppført nye bygg og bygningsstrukturer i tilknytning til vannbehandlingsanlegget b Eksisterende kalksiloer og turbinhus skal rives. Eksisterende CO2 tank byttes ut, og ny liggende CO2 tank plasseres bak bygget Grad av utnytting a Området kan maksimalt tillates bebygd med den grad av utnytting (%BRA) som er angitt på plankartet. Bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan Plassering a Bygg skal plasseres innenfor de byggegrensene som er angitt på plankartet. Murer, trapper, gjerder, CO2 tank, avfallsstasjon med mindre overbygg, o.l. kan tillates oppført utenfor byggegrensene. Side 3 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

4 Byggehøyder a Maksimale byggehøyder er angitt på plankartet. Tekniske installasjoner som ventilasjon, heis o.l. skal kunne oppføres inntil 1 m over angitt høyde, med en tilbaketrukket plassering og på maksimalt 10% av takarealet Takform og møneretning a Bebyggelsen skal ha saltak med møneretning som følger terrenget Materialbruk a Byggets fasader skal utføres med murt teglstein som forblending. Det skal velges tegl med nøytral farge. Fuger skal ha en farge som avviker lite fra teglfargen. Beslag og avdekninger knyttet til teglforblending skal også ha fargetone som er samstemt med byggets fasader b Byggets tak skal tekkes med et matt materiale. Fargetone skal være samstemt med byggets fasader c Vestfasade for nybygg skal være rett, uten framtredende horisontale og vertikale sprang d Det skal etableres en vegetasjonsskjerm som skjuler inntrukket fasade i eksisterende bygg på gnr 290 bnr 112, i overgangen mot nybygget e Det tillates endringer i utforming og materialbruk (jf a- d) dersom dette gjøres i samråd med byantikvaren og kulturminnemyndighetene f Endelig utforming og materialbruk godkjennes av Byantikvaren og kulturminnemyndighetene i byggesaken. Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4, 5): Adkomst a o_bkt1 har adkomst fra o_sv1 som vist på plankart Varelevering/ avfallshenting a Det skal være mulig for vogntog å kjøre rundt bebyggelsen i tilknytning til varelevering og henting av avfall Hensyn til eksisterende vegetasjon og terreng a Eksisterende vegetasjon innenfor o-bkt1 som ikke berøres av utvidelsen av anlegget skal ivaretas og beskyttes i byggefasen b Eksisterende vegetasjon som må fjernes pga. av byggeprosjekt og egner seg til revegetering skal flyttes til # Parkering og sykkelparkering a Det skal etableres til sammen min 6 sykkelparkeringsplasser innenfor felt o_bkt b Innenfor o_bkt1 skal det være maksimum 6 parkeringsplasser for bil. Av antall beregnede parkeringsplasser skal min. 1 være utformet for bevegelseshemmede. Denne plassen skal ha kortest mulig avstand til hovedadkomst. Side 4 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

5 3.1.3 Øvrig kommunalteknisk anlegg, felt o_bkt a Innenfor felt o_bkt 2 skal eksisterende slamtank opprettholdes b Eksisterende overbygg til slamtanken skal rives c Eksisterende betongmur over slamtanken skal erstattes med nettinggjerde, eller annet lett gjerde d Skjermvegetasjon mellom betongveggen og o_sv1 skal opprettholdes/ reetableres. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Funksjons- og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4, 5): Adkomst a Eksisterende avkjørsel til o_bkt2 skal opprettholdes Veg, felt o_sv a Innenfor o_sv1 eksisterende vei med tilhørende grøfteareal og eksisterende avkjørsler opprettholdes Veg, felt SV Arealbruk a SV2 skal opprettholde slik den er i dag. Det tillates vanlig vedlikehold Om området/områdene skal være offentlige eller felles ( 12-7 nr. 14) a o_sv1 skal være offentlig 3.3 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Fellesbestemmelser for grønnstruktur (felt o_g1 og o_g2) Utforming ( 12-7 nr. 1) Arealbruk a o_g1 og o_g2 er avsatt til grønnstruktur. Eksisterende stier i grønnstrukturen skal opprettholdes i den grad det er mulig. Det tillates etablert nye stier/ snarveier gjennom formålet Om området/områdene skal være offentlige eller felles ( 12-7 nr. 14) a o_g1 og o_g2 skal være offentlige Grønnstruktur, o_g1 Utforming ( 12-7 nr. 1) Arealbruk a O_G1 skal fremstå som åpent kulturlandskap/beiteområde uten tre- og buskvegetasjon. Det tillates etablering/ opprettholdelse av randvegetasjon i utkanten av formålet, inn mot o_bkt1. Side 5 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

6 b Eksisterende tre- og buskvegetasjon som tas bort ved reetablering av åpent kulturlandskap og som egner seg til revegetering skal tas vare på og brukes innenfor # Dokumentasjonskrav a Det skal utarbeides en skjøtselsplan som viser hvordan kulturlandskapet skal etableres/gjenskapes og ivaretas/driftes Retningslinjer for særlige drifts- og skjøtselstiltak ( 12-7 nr. 9) a Skjøtsel av o_g1 skal utføres iht. skjøtselsplan Grønnstruktur, o_g a Området o_g2 settes av til grønnstruktur. Det tillates nødvendige terrengbearbeidelser/ terrengtilpasninger som følge av tiltak innenfor o_bkt b Eksisterende vegetasjon skal opprettholdes der det er mulig. Der vegetasjon må fjernes som følge av terrengbearbeidelser skal vegetasjonen reetableres. Det skal benyttes stedegen vegetasjon, primært vegetasjon fra depot tatt vare på i o_g1 eller o_bkt c Det tillates vanlig skjøtsel av skogen d Eksisterende turvei fra Moldalia fram til vannbehandlingsanlegget skal bevares. 3.4 Landbruks-, natur- og friluftsformål ( 12-5 nr. 5) Friluftsformål (felt LF1) a LF1 er eksisterende friluftsområde over rentvannsbasseng i fjell. Området skal opprettholdes som i dag og eksisterende vegetasjon skal beholdes. Skjøtsel og felling av trær på grunn av sikkerhetsmessige årsaker tillates Friluftsformål (felt LF2) a LF2 er underforliggende formål til midlertidig anlegg og riggområde. Eksisterende vegetasjon innenfor LF2 skal i størst mulig grad bevares. 4 Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 4.1 Sikrings-, støy- og faresoner ( 11-8 a) (sone H310) H310 Faresone ras- og skredfare Innenfor faresone H310 skal det etableres nødvendige skred- og rassikringstiltak iht. rapport for Skredfarevurdering for Espeland vannbehandlingsanlegg, datert Videreføring av fanggjerde skal prosjekteres av sakkyndig geolog/ ingeniørgeolog og monteres av foretak med erfaring fra denne typen arbeid. Det tillates ikke oppført bygg innenfor faresonen. Side 6 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

7 4.2 Særlige krav til infrastruktur ( 11-8 b) (sone H140) Frisikt Innenfor frisiktsoner skal det ikke være sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 m 4.3 Særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø ( 11-8 c) H570_1 Bevaring kulturmiljø ved Espeland fangeleir Hensynssonen omfatter del av landskapsrommet for tilgrensende forskriftsfredet Espeland fangeleir. Alle tiltak som medfører visuelle endringer og fysiske inngrep innenfor sonen, skal vurderes opp mot de kulturhistoriske verdiene i området. Dette gjelder blant annet veier, bygninger, installasjoner, murer og gjerder, samt beplantning og valg av material og farger. Hensynssonen omfatter ikke østre og nordre bygningsfasade for vannbehandlingsanlegget. Kulturminnemyndighet og byantikvaren må tidlig kontaktes ved planlegging av alle tiltak H570_2 Historisk veifar Innenfor sone H570_2 skal historisk veifar opprettholdes. Vanlig vedlikehold og skjøtsel tillates. 5 Bestemmelser til bestemmelsesområder 5.1 Bestemmelsesområde # Området vist med flatesignatur midlertidig bygge- og anleggsområde kan benyttes til rigg/ anleggsområde i anleggsfasen for o_bkt1. Området skal framstå som ryddig og være minst mulig til sjenanse for omgivelsene. Landskap og vegetasjon skal beskyttes med duk i anleggsperioden og ikke berøres mer enn nødvendig. I grensen mot sør skal det settes opp et midlertidig sikringssgjerde eller annen fysisk sperring, for å sikre at russerleiren ikke blir berørt av anleggsvirksomheten. Senest ett år etter endt anleggsfase skal området i størst mulig grad istandsettes slik området var før anleggsperioden startet. 5.2 Bestemmelsesområde # Innenfor området avsatt til # 2 skal det opprettes en enkel gangforbindelse mellom eksisterende turvei og o_sv Bestemmelsesområde # Innenfor området avsatt til # 3 skal det etableres vegetasjonsskjerm/vegetasjonssone for å redusere virkningen av bebyggelsen på o_bkt1, sett fra fangeleiren. Vegetasjonssonen skal etableres med stedegen vegetasjon tatt vare på i o_g1 og o_bkt1. Ved planting må det tas hensyn til underliggende VA-ledninger i bakken, bruk av plantekummer må vurderes der røtter kan komme i konflikt med eks ledninger. 5.4 Bestemmelsesområde # Innenfor området avsatt til # 4 er det satt av plass til etablering av rassikringsvoll. 6 Rekkefølgebestemmelser 6.1 Før rammetillatelse (felt O_BKT1) Før det kan gis rammetillatelse for tiltak innenfor hensynssone HF70_1 skal byantikvaren og kulturminnemyndighetene ha utomhusplan og fasadetegninger til uttalelse. Side 7 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

8 6.1.2 Før det kan gis rammetillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det gjøres grunnundersøkelser. Undersøkelsene skal utføres av geolog/ geotekniker Før det gis rammetillatelse skal det utarbeides en skjøtselsplan for o_g1 6.2 Før igangsettingstillatelse (felt o_bkt1) Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor o_bkt1 skal sikringstiltak beskrevet i skredfarevurdering datert være utført Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor o_bkt1 skal gjøres en vurdering og kontroll av eksisterende fanggjerde. Dette skal gjøres sakkyndige. 6.3 Før ferdigattest (felt o_bkt1) Skal alle uteområder innenfor feltet være ferdigstilt Skal åpent kulturlandskap innenfor o_g1 skal være etablert/gjenskapt Skal tiltak innenfor o_bkt2 være utført Skal eksisterende CO2 tank være flyttet til ny plassering bak bebyggelsen. Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene A. Juridisk bindende: - Plankart datert B. Retningsgivende: - Illustrasjonsplan datert VA- rammeplan datert Skredfarevurdering datert Side 8 av 8 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID