1 Fellesbestemmelser. 2 Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse Tillatt prosent bebygd areal %-BYA = 20 %.

Transkript

1 Vestby kommune Ramme gård - Reguleringsbestemmelser Rådmannens forslag Fellesbestemmelser Krav om detaljregulering Innenfor områdene B1, B2 og NA2 skal det vedtas en detaljregulering før det gis tillatelse til tiltak i områdene. Detaljreguleringen skal være felles for område B1, B2 og NA2. Detaljer omkring bevaring og utbygging i felt NA2 skal avklares i detaljreguleringen. Innenfor området N2 skal det vedtas en detaljregulering før det gis tillatelse til tiltak i området. Støy Grenseverdiene for utendørs støy i tabell 2 i retningslinjen T-1442 Behandling av støy i arealplanlegging skal gjelde ved ny bebyggelse. Om nødvendig skal avbøtende tiltak gjennomføres. Støy fra tekniske installasjoner og næringsvirksomhet i form av varelevering, musikkaktiviteter og lignende, skal for berørte boliger tilfredsstille kravene som stilles til støy fra tekniske installasjoner i Norsk standard NS 8175, tabell 4 klasse C. Støygrensene i tabell 4 i retningslinjen T-1442 Behandling av støy i arealplanlegging for støy fra bygge- og anleggsvirksomhet skal gjelde for driftstid mindre enn 6 uker. Det skal foretas en skjerping av støygrensene ved lengre driftstid som vist i tabell 6. Deling Deling av eiendommer tillates ikke utenom B1 og B2. Universell utforming Alle anlegg innenfor N1 og N2 (Økokulturelt møtested) skal ha universell utforming. Det skal opparbeides trygge og logiske ledelinjer som kan sees av svaksynte og føles av blinde. Stigningsforhold for gående skal være maksimum 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart, kan mindre partier ha en brattere stigning, maksimalt 1:15. Tverrfall skal være maksimalt 1:65. Minst 5 % av parkeringsplassene innenfor områdene P skal reserveres for bevegelseshemmede og ha en størrelse på minst 4,5 x 6,0 meter. 2 Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse Tillatt prosent bebygd areal %-BYA = 20 %. 3 Næringsområde N1 og N2 - Økokulturelt møtested

2 I området kan det oppføres bygninger med tilknytning til landbruk, bolig, allmennyttige formål, næringsvirksomhet, herberge, bevertning og kulturvirksomhet. N1: Tillatt prosent bebygd areal %-BYA = 20 %. Det tillates takoppbygg eller tårn med inntil 20 % av tillatt utnyttingsgrad, utover vanlig gesims- og mønehøyde. N2: Tillatt prosent bebygd areal %-BYA =20 %. 4 Idrettsanlegg Området kan brukes til ridebane med tilhørende bygninger og anlegg samt parkeringsplasser. 5 Veg Kjøreveg o_v, Hvitstenveien, med tilhørende veggrunn skal være offentlig. 6 Parkeringsplasser Parkeringsområdene P1 og P2 utgjør parkeringsdekning for 41/2. P2 skal i tillegg være snuplass for buss. 7 Avløpsanlegg Arealet skal brukes til rensing av avløpsvann. 8 Turveg Kjøring til eiendommer i området, samt kjøring relatert til landbruk og annen stedbunden næring tillates. 9 Friluftsområde Hogst i området skal ikke forringe områdets friluftslivskvaliteter. Plener tillates slått. Tiltak som fremmer områdets formål og som samtidig er åpent for allmennheten tillates. En inntil 10 fot stor jolle per bøyeplass tillates lagt på stranden. 10 Naturvern NA1 - NA9 NA1: Barlindforekomst - lokalt viktig NA2: Gammel lauvskog - lokalt viktig

3 NA3: Gammel lauvskog - lokalt viktig NA4: Urskog/gammelskog - lokalt viktig NA5: Rik edellauvskog - viktig Hogst tillates ikke NA6: Store gamle trær - lokalt viktig Om bjørkene i området skal felles, skal de skjæres av fem meter over bakken. Formålet med slik skjøtsel er å bevare en viktig stammebasis for en rekke insektarter. NA7: Store gamle trær - lokalt viktig Trærne skal få utvikle seg naturlig fram til forråtnelse. Om døde trær blir til hinder for ferdsel, kan de flyttes. NA8: Kalkrike strandberg - lokalt viktig Mekanisk rydding tillates. Bruk av kjemiske skjøtselsmidler tillates ikke. Store gamle trær tillates ikke fjernet. NA9: Slåtteenger - lokalt viktig Enga kan slås. Kjemisk gjødsling eller annen bruk av kjemiske skjøtselsmidler tillates ikke. Bruk av områdene som ikke forringer områdenes biologiske verdi tillates. 11 Særlige landskapshensyn - S1 Området kan benyttes til bolig med tilhørende anlegg. Nye tiltak skal fremme området som hageanlegg og tilpasses eksisterende anlegg. Tiltak som forringer de registrerte lokalitetene for biologisk mangfolds verdi tillates ikke. I tillegg til eksisterende anlegg tillates oppført byggekonstruksjoner, som espalierer, steinmurer, paviljonger, utendørsteater, fontene, vannanlegg og skulpturer i tilknytning til hageanlegget. Det tillates også anlegg for bevertning innen- og utendørs i hageanlegget. Tillatt prosent bebygd areal %-BYA = 10 %. 12 LNF-areal med spredt fritidsbebyggelse Det kan ikke utføres tiltak nærmere sjøen enn byggegrensen tilsier. Forbudet gjelder alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven, også tiltak som er fritatt fra søknads- eller meldeplikt.

4 I områder som ligger lengre fra sjøen enn denne grensen, tillates ikke oppføring av ny eller vesentlig utvidelse av bestående bebyggelse. 13 Kombinert formål naturvern / vern av kulturminne Kalkrike strandenger / kystfort Bruk av kjemiske skjøtselsmidler tillates ikke. Tiltak etter plan- og bygningsloven tillates ikke. Forbudet gjelder også for tiltak som er fritatt fra søknads- eller meldeplikt. 14 Friluftsområde i sjø Tiltak som fremmer områdets formål og som samtidig er åpne for allmennheten tillates. 15 Kai Gjenoppbygginger av ødelagte brygger er tillatt innen områdene vist på plankartet. Så langt det er mulig, skal de gjenoppførte bryggene være like de opprinnelige i eksteriørutforming og materialbruk, samt harmonere med stedets karakter. 16 Bøyehavn I området H1 tillates én bøye for 41/2. I området H2 tillates én bøye for hver av eiendommene 41/6, 41/8, 41/10, 41/17 og 54/ Hensynssone - frisikt Innenfor frisiktsonen skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander, herunder parkering, ikke stikke høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom de tilstøtende veiene. Enkeltstående stammetrær som ikke hindrer sikten kan tillates. 18 Hensynssone - bevaring kulturmiljø 1. Bevaringsverdige bygninger er alle merkede bygninger på plankartet samt andre bygninger innenfor bevaringssonen som etter en konkret vurdering framstår som bevaringsverdige. Eksisterende bevaringsverdige bygninger kan utvendig istandsettes, tilbygges og påbygges, men det forutsettes at husenes målestokk, takform, taktekking, dør- og vindusutforming, materialbruk og farger opprettholdes eller tilbakeføres til opprinnelig karakter. Så vidt mulig skal tilbakeføring tilstrebes. Det skal benyttes koblede, sidehengslede, utadslående vinduer med gjennomgående sprosser i ytre glass. Inngangsparti tilpasses lokal byggeskikk. Teglsten skal benyttes som taktekking. Farge på bygning tilpasses eksisterende miljø. Innvendig kan bygningene ombygges og forbedres teknisk, men så vidt mulig bør det opprinnelige interiør bevares.

5 2. Alle former for ombygging og mindre vesentlige utvidelser av eksisterende bygg i bevaringsområdene, skal gis en eksteriørutforming samt materialbruk som harmonerer med de bevaringsverdige bygninger og stedets karakter. 3. Dersom et skadet hus erstattes med nybygg, kan kommunen gi pålegg om at den nye bygning må ha samme kotehøyde på gulv, gesims- og mønehøyde, takvinkel og møneretning som det opprinnelige bygg, dersom dette etter kommunens skjønn er nødvendig for å bevare stedets opprinnelige profil og miljøkvaliteter. Kommunen kan gi pålegg om at øvrige bygningsdetaljer som vinduer, dører og verandaer harmonerer med det opprinnelige bygget og det øvrige bygningsmiljøet. Bevaringsverdige hus som på grunn av skader må erstattes med nybygg, skal gis samme plassering som det opprinnelige bygg. 4. Forstøtningsmurer skal ved valg av materialer og høyde harmonere med miljøet. Oppsetting eller endring av gjerder og forstøtningsmurer, skal forelegges kommunen for godkjennelse. Innenfor områdene skal eksisterende landskapstrekk og vegetasjon bevares.