Vestby kommune Vestby pukkverk Detaljregulering Bestemmelser

Transkript

1 Vestby kommune Vestby pukkverk Detaljregulering Bestemmelser Rådmannens forslag Fellesbestemmelser Rekkefølge Det skal etableres en sedimentasjonsdam med tilstrekkelig kapasitet før oppstart av anlegget. Nærmere undersøkelser Støvmålinger skal gjennomføres i 12 måneder for Garderveien 205 når uttaksområdet mot vest påbegynnes. Rystelsesmålinger skal fortløpende gjennomføres for Garderveien 205. De første tre år etter planvedtak skal det årlig tas 4 vannprøver av utslippsvann fra sedimentasjonsdammen i uttaksområdet og fra Grønnlundbekken. To av prøvene skal tas i tørr periode og to ved snøsmelting/nedbørsperioder. Prøvene analyseres for partikler, ph, total nitrogen og ammonium. I tillegg skal det tas biologiske parametre før oppstart av anlegget og deretter en gang i året. Etter tre år og senest etter tre år og seks måneder skal det på bakgrunn av analysene fra de første tre år lages et forslag til prøvetakingsprogram (antall årlige prøver, prøveparametre osv.) som skal godkjennes av Fylkesmannen. 2 Steinbrudd Området kan brukes til uttak av stein, knusing, sikting, sortering og lagring av ferdige steinprodukter. Det tillates mottak av rene naturlige masser. Oppfyllingshøyden til massemottaket begrenses til kotehøyde 63. Bygg og anlegg som har tilknytning til virksomheten tillates. Maksimal mønehøyde/ gesimshøyde på bygninger er 7 meter. Nye bygg som kan bli synlig for omgivelsene skal ha mørk farge. Siloer og lagerbygg tillates med mønehøyde/gesimshøyde på maksimum 25 meter. Pallehyllene skal istandsettes og revegeteres ved naturlig innvandring etter hvert som massene tas ut og senest to år etter endt drift. Det skal legges ut minst 30 cm tykt toppjordlag. Avdekkingsmassene (toppjorda) fra uttaksområdet skal brukes. Komprimering av jorda skal i størst mulig grad unngås. Bruddkant avrundes og tilpasses eksisterende terreng. Maksimal pallehøyde er 15 meter. Hyllebredde på paller skal være mellom 7 og 10 meter. Etter endt drift skal bygg og anlegg i tilknytning til driften fjernes og området planeres.

2 3 Grønnstruktur Området skal fungere som en buffersone mot uttaksområdet ved etablering av en voll som skal revegeteres ved naturlig innvandring. Det skal legges ut et minst 30 cm tykt toppjordlag. Avdekkingsmassene (toppjorda) fra uttaksområdet skal brukes. Komprimering av jorda skal i størst mulig grad unngås. Det tillates anleggelse av driftsveg på toppen av vollen. Vegen skal ikke være brattere enn 15%. Helningsgraden på vollene mot eksisterende terreng (utsiden av uttaksområdet) skal variere mellom 1:2 og 1:4 slik prinsippsnitt i vedlegg til reguleringsbestemmelsene viser. Mot hensynssone H560 skal helningsgraden være 1:1,5 for å redusere inngrepet i hensynssonen. Vollens høyde skal tilpasses terrenget, og etableres i samsvar med vedlagte snitt. Det skal anlegges støyskjerm i sørøst. Kotehøyden på den nordlige delen av støyskjermen (26,5 meter) skal ligge på kote 70 topp støyskjerm. Den resterende delen i sør (40 meter) skal ha kotehøyde 69 på topp støyskjerm. Det tillates ikke oppført bygninger i området. 4 Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse I området kan det oppføres frittliggende enebolig, enebolig med en sekundærleilighet eller tomannsbolig, samt tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 38 og møne i bygningens lengderetning. Maksimal gesimshøyde er 5,5 meter og maksimal mønehøyde er 9,0 meter. Arker og takoppløft med en bredde mindre enn 1/3 av hver takflate regnes ikke inn i gesimshøyden. Tomten tillates ikke delt. Prosent bebygd areal for området er 25 %-BYA. Bygningene kan ikke benyttes til bolig i den perioden som støy fra pukkverksdriften overstiger støygrensen i tabell 3 (rød sone) i retningslinjen T-1442/2012 Behandling av støy i arealplanlegging. I denne perioden kan bygningene midlertidig benyttes til lager eller annen virksomhet som ikke medfører mer trafikk eller støy enn en vanlig enebolig. 5 Samferdselsanlegg V1 og V4 med tilhørende veggrunn skal være offentlig. 6 Frisiktsone Innenfor hensynssone H140 skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander, herunder parkering, ikke stikke høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom de tilstøtende veiene. Enkeltstående stammetrær og lignende som ikke hindrer sikten kan tillates.

3 7 Naturmiljø Innenfor hensynssone H560 er det ikke tillatt med påfylling av masser og hogst, unntatt ved etablering av kjøreveg og voll på bruddkanten samt ved opparbeidelse av utløpsrør fra pukkverket til Grønlundbekken. 8 Båndlegging etter kulturminneloven Innenfor hensynssone H370 ligger automatisk fredete kulturminner etter kulturminneloven som forutsettes frigitt uten arkeologiske granskninger (Id ). VEDLEGG Prinsippsnitt viser helningsgrad og høyde på voll rundt uttaksområdet. Snittlinjer er påført figur 8. Figur 1: Prinsippsnitt A som viser helningsgrad og høyde på voll langs uttaksområdets vestside mot Garderveien

4 Figur 2: Prinsippsnitt B som viser helningsgrad og høyde på voll langs uttaksområdets vestside mot Garderveien Figur 3: Prinsippsnitt C som viser helningsgrad og høyde på voll langs uttaksområdets vestside mot Garderveien

5 Figur 4: Prinsippsnitt D som viser helningsgrad og høyde på voll langs uttaksområdets vestside mot Garderveien Figur 5: Prinsippsnitt E som viser helningsgrad og høyde på voll langs uttaksområdets østside mot Grønlundbekken

6 Figur 6: Prinsippsnitt F som viser helningsgrad og høyde på voll langs uttaksområdets østside mot Grønlundbekken SNITT G Figur 7: Prinsippsnitt G som viser helningsgrad og høyde på voll langs uttaksområdets nordside

7 Figur 8: Oversikt over snittlinjer