Illustrasjon. Mølleskogen Karmøy Rekkehus. blockwatne.no/moelleparken

Transkript

1 Mølleskogen Karmøy Rekkehus blockwatne.no/moelleparken

2 Vi bygger for trivsel Tenk deg følelsen når du vrir om nøkkelen til din splitter nye bolig for aller første gang. Går inn i gangen, inn over gulvet i stua, stikker hodet inn på kjøkkenet, stryker hånden over benkeplaten, konstaterer at alt fra skapplass til blandebatteri og kum, er som avtalt. Kjøper du en ny bolig fra Block Watne så får du en moderne bolig med god standard, bygd med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten boliger til det norske folk. Vår tanke er at en bolig fra Block Watne skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Men et gjennomtenkt boligprosjekt handler om så mye mer enn selve boligen. Det handler minst like mye om å bygge gode nabolag. Derfor legger vi i Block Watne betydelig vekt på å utvikle omgivelsene rundt din nye bolig. Får vi til et godt samspill med naturen? Er det gode sosiale soner hvor beboerne kan møtes? For vi har nemlig forsøkt å tenke på alt fra beliggenhet, materialvalg, planløsning, transportmuligheter, sikkerhet, og sist men ikke minst det sosiale. For når vi bygger boliger, bygger vi for trivsel! Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør BLOCK WATNE 2

3 Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Rekkehus 5 3. kvartal 2019 B Innhold Flotte rekkehus med god planløsning Kjøkken og bad En nøkkelferdig bolig Familievennlig område med kort vei til det du trenger Nabolagsprofil Situasjonskart lantegning Helt ny bolig fra Block Watne Moderne hjem med fint uteområde Grønt og sentralt i Mølleskogen side 8 Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark og et hav av muligheter. Det er slik vi liker å tenke på boligen vi bygger for deg, der vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape det om fra en bolig til et hjem. side 6 side 4 Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. sfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. BLOCK WATNE 3

4 Flotte rekkehus med god planløsning Moderne hjem med fint uteområde. Fem nye boliger Block Watne bygger nå fem nye moderne rekkehus på Mølleskogen. Boligene passer spesielt godt for barnefamilier, par, nyetablerte samt voksne som ønsker seg litt mindre plass og vedlikehold. Husene har BRA på ,5 kvadratmeter, -rom på kvadratmeter, og er nøkkelferdige og klare til å flytte rett inn. Utvendig får du sportsbod med innlagt strøm og lys til lagring av alt du trenger å oppbevare. Inngangspartiet er overbygget og boligene kommer selvsagt med ferdig carport, noe som tilrettelegger for en praktisk og behagelig hverdag, uansett årstid og vær. To plan Boligene går over to etasjer, hvor første etasje har entre med tilrettelagt plass for garderobe, fliser med varmekabler, bod med våtromsbelegg og sluk samt et flott bad. Videre finner du en stor stue inndelt i flere soner med delvis åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en egen sørvendt hage og terrasseplatting med gode solforhold. Der kan du nyte lange varme dager og lune lyse kvelder, alene med en god bok eller med venner, familie og grill. Andre etasje består av en romslig stue med ekstra takhøyde, og herfra har du utgang til nok en solrik balkong. Videre får du en bod til lagring og tre gode soverom. Hovedsoverommet har stor takhøyde og god plass til skyvedørsgarderobe. Badet i 2. etasje har stedbygget flislagt dusjnisje med glassdør, pen HTH innredning og vegghengt toalett. erfeksjonert planløsning lanløsningen er moderne, svært effektiv og gjennomtenkt. Vår filosofi er nemlig at en bolig med optimal planløsning, er en bolig som gir mye bokvalitet for deg og din familie. Våre planløsninger er optimalisert gjennom nesten 70 års erfaring med utvikling av boligprosjekter, og er noe av det vi høster mest skryt av fra våre kunder. For øvrig utføres all prosjektutvikling, salg og bygging av Block Watnes egne ansatte som bygger hver bolig fra grunnen av med velprøvde metoder. BLOCK WATNE 4

5 Kjøkken og bad fra HTH Kjøkken og bad er boligens viktigste rom. Sikkert like greit da, at vi har satset på kvalitetsinnredninger i disse rommene. HTH-kjøkken Vi vet at et moderne liv krever et kjøkken med god kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har vi valgt HTH som vår kjøkkenleverandør. HTH er dansk håndverkstradisjon på sitt beste. Med et kjøkken fra HTH får du solide løsninger som forener funksjon og spennende design. Ditt nye HTH-kjøkken leveres med mange skap som gir god lagringsplass. Hvitevarer fra Siemens Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens. Bad Ditt nye bad er flislagt på gulv, samt vegger i dusj sonen. Øvrige vegger leveres med gipsvegger og våtromsmaling. Dette gir rom for å skape et moderne preg med variasjon og personlig preg på malte flater, såvell som flislagte overflater. Videre leveres med baderomsmøbler fra HTH i hvit høyglans, skuffeseksjon med nedfelt vask, samt speil med innfelt lys. Svedberg og Grohe leverer VVS- utstyr som blandebatterier, dusj og wc. BLOCK WATNE 5

6 En nøkkelferdig bolig Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark. Vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape huset om fra en bolig til et hjem. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fra Block Watne fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt, av solid kvalitet og god standard. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: Kvalitetsparkett fra Boen Varmt, vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt og konsistent interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen-parkett i Eik i alle tørre rom. Waterguard vannstoppesystem Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør en ytterligere sikkerhet for at du ikke skal oppleve vannlekkasjer. Fabrikkmalte vinduer og dører Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som igjen betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. Flere smarte løsninger Av andre smarte løsninger kan vi nevne balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen leveres naturligvis også med fiberoptisk kabel for nett og tv levert av GET. Mulige tilvalg Kommer du tidlig inn i prosessen, kan du gjøre tilvalg på din bolig. Av mulige tilvalg kan nevnes: Endre innredning på kjøkken og bad fra HTH Velge andre hvitevarer fra Siemens eller Bosch Endre på farger og flistyper Velge andre typer parketter fra Boen Velge andre typer innerdører, listverk, dørvridere og trappetrinn Endre blandebatteri, servanter, toalett eller dusj/badekar Velge farger på innvendige vegger Kontakt oss om du ønsker å diskutere flere typer tilvalgsmuligheter. Våre samarbeidspartnere Norgips, Zanda, Dooria, GET, Grohe, Glava, HTH, Östberg, orsgrund Bad, eisselskabet, Hagen Treindustri, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. BLOCK WATNE 6

7 Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med god standard og miljøvennlig oppvarming. Boligene inneholder blant annet: Royalimpregnert rekkverk og ferdig malt kledning Alle gulv i tørre rom leveres med 14 mm hvitpigmentert Boen eikeparkett Hvitmalte kompakte innerdører HTH-kjøkken med flotte detaljer Integrerte hvitevarer fra Siemens Baderomsinnredning fra HTH på begge bad Fliser på gulv samt vegger i dusjsone Vegghengt toalett og dusjvegger i herdet glass Trapp med hvitpimenterte eiketrinn i heltre Røropplegg for sentralstøvsuger Varmekabler på gulv i entre og på begge bad Komplett vedovn med pipe Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Ferdig opparbeidet gårdsrom med asfalt, plen og kantstein Beplantet og opparbeidet i h.h.t. landskapsplan Levegg i royalimpregnerte materialer ved ende av terrassen, mot tilstøtende eiendom gjør terrassen privat og mer skjermet Felles postkassestativ og utvendig tappekran Felles ferdig opparbeidet avfallsanlegg Ferdig sparklet og malte innervegger Hvitt listverk OZO super 200l varmtvannsbereder BLOCK WATNE 7

8 Familievennlig område med kort vei til det du trenger Grønt og sentralt i Mølleskogen. Veletablert boligområde De nye rekkehusene utgjør nyeste byggetrinn i et allerede veletablert boligområde med mange hus. Felles for boligene i prosjektet er et spennende og moderne ytre, med optimal planløsning og god standard som passer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. De nye rekkehusene vil ligge flott til, tett på naturen, med regulert friområde mot sør i forlengelse av hagen. Samtidig som de blir en del av et nyere etablert bomiljø Mølleparken. Her er det ferdig opparbeidet infrastruktur og flotte fellesarealene til felles glede for nabolagets beboere. Kort vei til det du trenger Rekkehusene ligger på Moksheim, hvor de vil få en svært fin beliggenhet som en naturlig forlengelse av et eksisterende veletablert boligområde. Området er veldig barnevennlig, noe som vil kjennetegnes av naturstien langs bekken gjennom boligområdet. Boligfeltet vil få flere lekeplasser og eget rekreasjonsområde ved inngangsporten til feltet. En spasertur unna finner du blant annet barnehager, skoler, svømmehall og grendehus. En ny nærbutikk Coop Ekstra blir å finne kun et par hundre meter fra prosjektet. Grønt og sentralt Fra Moksheim er det fine skogsog sykkelstier til Norheim samt flott turterreng. Enten du foretrekker lette spaserturer, sykling eller løping er mulighetene mange for å lade batteriene med grønn rekreasjon i naturskjønne om givelser. Det er også gode fiskevann i umiddelbar nærhet fra boligområdet. For de uten bil, er det hyppige bussavganger til Norheim og Haugesund, og det er kun en kort kjøretur til Oasen Storsenter, Amanda og Raglamyr, der du finner det du måtte trenge i hverdagen. BLOCK WATNE 8

9 Grønne omgiveler Hyggelige uteområder Fine lekeplasser BLOCK WATNE 9

10 Nabolagsprofil SESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Nabolaget vurdert av 35 lokalkjente Opplevd trygghet: 9,0/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,4/10 GODT VENNSKA Kvalitet på skolene: 8,2/10 VELDIG BRA BLOCK WATNE 10

11 STEDER I NÆRHETEN Vormedal Nordheim Rossabø Røksund 1 km 2.7 km 4.3 km 6 km Haugesund med sine tre måker i byvåpenet er en middelstor by på Vestlandet, plassert omtrent midt mellom Stavanger og Bergen. Byen som blir kalt 'Sildabyen' har vokst ut fra sentrum rundt Smedasundet og Risøy og strekker seg idag helt ut til Norheim i Karmøy kommune. Haugesund er regionsenter for Hauglandet. Haugalandet dekker kommunene Sveio, Tysvær, Bokn, Haugesund og Karmøy. Nord for sentrum finner vi riksmonumentet Haraldshaugen, reist i 1872, til minne om Harald Hårfagres samling av Norge i 872. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Mykje skole 1-7 kl 15 kl 2.3 km Norheim skole 1-7 kl 14 kl 3.6 km Avaldsnes skole 1-7 kl 15 kl 6.8 km Vormedal ungdomsskole 8-10 kl 24 kl 1.6 km Karmsund videregående skole - 42 kl 5.1 km Vardafjell videregående skole - 22 kl 6.7 km Vormedal barnehage 0-5 år 3 avd 1.6 km Hakkebakkeskogen barnehage 1-5 år 4 avd 2 km Espira Karmsund barnehage 0-6 år 6 avd 3.4 km DEMOGRAFI 36% er gift 48% er barnefamilier 31% har høyskoleutdanning 41% har inntekt over % eier sin egen bolig 10% eier hytte 73% har bolig på over 120 kvm 52% av boligene er eldre enn 20 år 81% bor i enebolig 51% av boligene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 17.2% 17.6% 8.2% 11.8% 19.9% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 21.7% 38.6% 36.7% 16.0% 12.4% OMRÅDE ERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Karmøy Grunnkrets: Bjøllehaugen TRANSORT VARER/TJENESTER Haugesund Karmøy 11.4 km Oasen Storsenter Amanda Storsenter 2.2 km 4.8 km Haugvegen sør 0.4 km Coop Extra Moksheim Meny Oasen 0.5 km 2.2 km SORT Vormedal idrettsanlegg Hestmyr idrettsanlegg Vormedal Trimclub Haugesund Aerobic & Tr.senter avd.oasen 1.5 km 3.2 km 1.9 km 2.2 km Boots apotek Havfruen Apotek 1 Amanda Oasen Storsenter Vinmonopol Haugesund Vinmonopol Coop Extra Moksheim Kiwi Vormedal 2.2 km 4.8 km 2.2 km 6.7 km 0.5 km 1.6 km Shell/7-Eleven Norheim Shell/7-Eleven Karmsundgaten 2.1 km 5.7 km Shell/7-Eleven Norheim Shell Select Karmsundgt. 2.1 km 5.1 km BLOCK WATNE 11

12 Nabolagsprofil VORMEDAL Vurdert av 35 lokalkjente KVALITET Å BARNEHAGENE Dårlig Veldig bra 8,6 KOLLEKTIVTILBUD Dårlig Veldig bra 7,2 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge 7,9 TRAFIKK Mye Trafikk Lite trafikk 8,9 STØYNIVÅET Støy dag og natt Lite støynivå 9,5 GATEARKERING Vanskelig Lett 8,1 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Godt velholdt 7,2 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark 9,6 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Godt velholdt 7,2 SHOINGUTVALG Dårlig Meget bra 6,0 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Bjøllehaugen grunnkrets) REKKEHUS 8.7% HYBEL/ANNET 10.6% 3.2% 3.4% 9.8% 5.6% 34.7% 21.4% 30% 29.7% 22.4% 39.9% Flerfamilier ar m/barn ar u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 80.7% ENEBOLIG Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2018, InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018 BLOCK WATNE 12

13 M Ø L L E S KO G E N K A R M ØY Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Rekkehus 5 3. kvartal 2019 B FASADE MOT SØR FASADE MOT NORD FASADE MOT ØST FASADE MOT VEST B LO C K WAT N E 13

14 R=5 MØLLESKOGEN KARMØY Rekkehus Bolig nr. 1 BRA -ROM ETASJER SOVEROM ,5 m m etasje 6000 RENOVASJON CARORT 17.0 m2 CARORT 17.0 m2 T BOD 4.0 m2 ENTRE 5.5 m2 ENTRE 5.5 m2 ORT 0 m2 1 0 x x x x x 2 1 BOD 4.0 m2 BAD 5.4 m2 BAD 5.4 m2 ORT 5.0 m2 STUE/KJØKKEN/ TRA 46.7 m2 STUE/KJØKKEN/ TRA 46.5 m2 BYGGEMELDINGST SORT 5.0 m2 SORT 5.0 m2 Målestokk 1:100 BLOCK WATNE 14 R=26.00 R=5 4x25 m R=8.0 _KV3

15 4-roms lanløsningene viser bolig nr. 1. De andre boligene har lik planløsning. Bolig nr. 1 og 5 har i tillegg vinduer på endeveggen. 2. etasje BOD 2.1 m2 SOV m2 BOD 2.1 m2 SOV m2 SOV m2 SOV m2 GANG 2.0 m2 BAD 6.2 m2 GANG 2.0 m2 BAD 6.0 m2 SOV m2 STUE 24.3 m2 SOV m2 STUE 24.3 m2 BALKONG 6.7 m2 BALKONG 6.7 m2 Målestokk 1:100 BYGGEMELDINGSTEGNINGER BLOCK WATNE 15

16 Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. Noen av de andre fordelene med å kjøpe ny bolig fra Block Watne er: Bolig til fastpris Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. Husbankfinansiering: Boligene er godkjent for inntil 80% med markedets aller beste betingelser. Gjeldende rentetilbud hos Husbanken pr. februar 2018 er fra kun 1,58%. Vi ordner søknaden for deg. Fem års reklamasjonsrett Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. Lavere driftsutgifter fra dag én Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Ingen utgifter til oppussing og rehabilitering Glem evigvarende og kostbare oppussings- og rehabiliteringsprosjekter på mange år. Dokumentavgift kun på tomteverdien å nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. Økt trygghet Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. Muligheter til å påvirke standarden Kommer du tidlig inn i prosessen i et nyboligprosjekt, har du gode muligheter for å gjøre tilpasninger med tanke på for eksempel standard og fargevalg. Les mer på blockwatne.no/moelleparken Distriktskontor Block Watne Haugesund, Norevn. 4, 5542 Karmsund. Telefon: Kontakt Stian Tønnesen, Mobil: , E-post: stian.tonnesen@blockwatne.no Adresse Veibeskrivelse Tyltersvingen, 5545 Vormedal Fra Oasen mot Vormedal: Ta av første avkjørsel til venstre like etter man passerer Coop Extra på Moksheim.