Oppstart av reguleringsplanarbeid for Sellikdalen renseanlegg og næringsområde, gnr 7319/1. Kongsberg kommune.

Transkript

1 Deres brev: Deres ref: Dato: Berørte parter Oppstart av reguleringsplanarbeid for Sellikdalen renseanlegg og næringsområde, gnr 7319/1. Kongsberg kommune. ar plan og landskap Storgata Kongsberg Mob: Fax: E-post: ar@planoglandskap.no Foretaksregisteret: No mva Tekniske tjenester i Kongsberg kommune ønsker mulighet for økt utnyttelse av arealene ved Sellikdalen renseanlegg. Området er lokalisert ved Numedalslågen sør for Kongsberg Næringspark i Sellikdalen. Ny E 134 vil etableres sør for dagens renseanlegg. Med dette varsles oppstart av detaljreguleringsplanarbeid for området vist på vedlagte planskisse. Planområdet kan endres noe underveis i planprosessen. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for næringsformål i området, herunder bl.a. kommunaltekniskvirksomhet; renseanlegg/ lager/ garasje/ verksted samt kontor og administrasjon. Med økt innbyggertall i Kongsberg kan det være behov for utvidelse av renseanlegget. I tillegg vurderes andre brukere i området. Teknisk sentral skal flytte ut fra Dyrmyrskogen, og har behov for nye lokaler og det skal vurderes hvorvidt det er plass til kjøretøyer og administrasjon/ verksted i området ved Sellikdalen. Lager av øvrig utstyr (rør, sand/ grus mv) skal ikke til dette området. Det vurderes også mulighet for å huse andre kommunale eller private virksomheter. Området ligger lavt i landskapet ved utløpet av Sellikbekken ved Lågen. Med ny E 134 vil dette arealet bli et av de få glimtene av Kongsberg som gjennomfartstrafikken vil få, et lite utstillingsvindu som bør reflektere byens og kommunens ambisjoner i forhold til miljøtilpassing, kvalitet og estetikk. Det er ønske om å etablere et prosjekt i området som tilfører kvalitet til bybildet og som forbipasserende vil legge merke til og huske på en positiv måte. Snøhetta har utarbeidet et forprosjekt for utvikling av området. Tegninger/ snitt fra forprosjektet vedlegges. Reguleringsplanforslaget er delvis tilpasset prosjektet, men søker å være fleksibelt for å kunne romme ulike løsninger. Planstatus Deler av eiendommen inngår i reguleringsplan for E 134. Resten av eiendommen er uregulert. Området er i gjeldende kommuneplan, vedtatt 12. november 2014, avsatt til byggeområde. Det er vist grøntstruktur ved/ nord for Sellikbekken. Adkomst er via Gesellveien. Dette vil også være framtidig adkomst, med tilknytning til nytt tilførselsvegsystem. Vedlagte gjennomgang redegjør for foreslåtte høyder og byggegrenser. Reguleringsplanarbeidet utføres av tekniske tjenester i Kongsberg kommune. Planen vurderes ikke å ha vesentlige virkning for miljø og samfunn og det stilles ikke krav til konsekvensutredning. Dersom det er opplysninger, synspunkter eller andre forhold som er av betydning, ta kontakt med ar plan & landskap v/ Anne Ribberud innen 5. januar 2015, bruk gjerne e-post. Med vennlig hilsen for tekniske tjenester i Kongsberg kommune Kontaktinformasjon for merknader: ar plan & landskap v/ Anne Ribberud Storgata 8, 3611 Kongsberg Øistein Brinck Mob: , Fax Teknisk sjef ar@planoglandskap.no

2

3 Utsnitt fra kommunens kartsider, regulerings-plan. Oransje areal omfatter AA 1. Utsnitt fra ny kommuneplan. Arealet er avsatt til byggeområde, også helt nord til Sellikbekken.

4 Areal og utnyttelse Det er utarbeidet et forprosjekt for utnyttelse av området som tilrettelegger for utvidelse av dagens renseanlegg, kontorlokaler, verksted og lager samt parkeringsanlegg for teknisk sentral. Det skal ikke være utelagring i området og reguleringsbestemmelsene vil legge strenge føringer for dette. Det vil settes krav til at en andel av ubebygd areal skal være grøntområde. Planforslaget åpner for byggegrenser med ulike bestemmelser ift høyde. Det tillates bebyggelse inntil 20m fra ny E 134 inntil kote 140, (veglinja ligger på ca kote 142,5). For området inntil 50 m fra ny E 134 åpnes det for bebyggelse inntil kote 152. Innenfor et mindre areal i hovedsak avsatt til kombinert formål, bebyggelse og anlegg/ grøntstruktur åpnes det for bebyggelse mellom kote høyde 137 og kotehøyde 152 på søyler ut mot Lågen. Planskissen åpner med dette for høyere utnyttelse mht høyder enn det som er vist i forprosjekt fra Snøhetta. Det vil i tillegg kunne være behov for særskilt tilpasning med hensyn til tanker knyttet til renseanlegget. Dagens råtnetanker og gassklokke skal bytter ut/ utvides, men det er ikke avklart hvilken størrelse/ høyde disse vil få, og et endelig planforslag må tilpasses dette. Vann og vassdrag, flomsone Forslaget viser omlegging av Sellikbekken i tråd med gjeldende reguleringsplan for E 134. Planskissen vurderer også å åpne for mulighet for oppdemming av bekkeløpet slik at bekken vil danne et vannspeil bakover i nedre del av området. Området er flomutsatt. Det er gjennomført flomberegninger i forbindelse med E 134, og flomkote for 200 års flommen er 134,9. Ny bebyggelse bør ha golvhøyde ca 30 cm over denne høyden. Dagens renseanlegg er lokalisert lavere enn 200 års flomkote og en utvidelse av renseanlegget foreslås i tråd med eksisterende anlegg. Det er nødvendig å fylle opp arealer som skal benyttes til nye bygninger for kontor, verksted o.l. mens garasjeanlegg kan anlegges i flomutsatt sone. Vurderinger ift flomfare vil bli vedlagt planforslaget. Grønnstruktur, friluftsliv og tilgjengelighet Turvegen ned Sellikdalen legges sør for nytt bekkeløp. Det skal etableres/ settes av plass til turveg langs Lågen. Vegetasjon, biologisk mangfold og naturmangfoldloven Ubebygd areal er i all hovedsak planert areal benyttet til parkering, med unntak av vegetasjonen langs Sellikbekken og Lågen. Det er ikke registreringer i området i naturbase eller artsdatabanken. Foto viser området vest for eksisterende bebyggelse og den delen av Sellikbekken som legges om. Dagens bygning. Vurderinger av eksisterende bygg og hvilken oppgradering en påbygging vil kreve konstruksjonsmessig, er gjennomført.

5 Det er i forbindelse med ny E 134 utført registreringer i Sellikbekken med tanke på bekkeørret. I forbindelse med foreslått oppdemming av Sellikbekken vil planforslaget vedlegges en redegjørelse for påvirkningen på fiskebestanden i bekken. Kraftlinje Kraftlinja gjennom området skal legges om i tråd med omsøkt konsesjon fra EB nett. Linja vil følge eksisterende trase, men heises over ny E 134. I anleggsperioden for ny veg vil linja midlertidig graves ned som jordkabel. Midlertidig trase for jordkabelen vil i hovedsak følge turvegtraseen langs Lågen i planskissen. Grunnforhold Grunnforholdene i området er ifølge NGU sin kartbase tykt morenedekke og glasifluviale avsetninger. Bergarter i området er diorittisk til granittisk gneis, migmatitt. Kvartsdiorittisk og granodiorittisk gneis (antatt meta-kvartsandesitt og metadacitt) med soner av diorittisk gneis og amfibolitt. Det er gjennomført sikringstiltak mot erosjon i skråningene mot Lågen lenger sør for anlegget. Statens vegvesen har gjennomført grunnboringer i forbindelse med ny E 134 sør for renseanlegget. Konklusjoner av vegvesenets grunnundersøkelser bør vurderes og hensyntas i det videre arbeidet i området. Foto viser området mot Lågen med den nordre råtnetanken i forgrunnen. Lokalisering av gassklokke og råtnetanker krever vurdering av areal og risiko. Det må utarbeides en risiko og brannstrategivurdering i forbindelse med en eventuell ny lokalisering av gassklokke og råtnetanker.

6 SELLIKDALEN SELLIKDALEN

7 SELLIKDALEN

8 SELLIKDALEN C+132,5 60 p plasser HAGE INNGANG PARKERINGSKJELLER Mulig utvidelse 380m2 Bassenghall C+133 Ekisterende funksjoner MØTEROM RESEPSJON TANKER C+134 E STI GJENNOM BASSENG Nytt basseng HOVEDINNGANG RENT VANN UT I LÅGEN PLAN 01 N 1:

9 SELLIKDALEN C+135,8 14 p-plasser for store biler Bilvask Verksted Lager 120m2 Korridor til garasjeanlegg Takhage 24 arbeidsplasser Tak basseng Utgang terrasse C Dusj/garderober Møterom Kantine/ Fellesfunksjoner C Mosehage C C Adkomst fra plan arbeidsplasser PLAN 02 N 1:

10 SELLIKDALEN Solcellepanel Møterom i atrium Overlys Overlys Bassenghall ATRIUM Kontor Trekonstruksjon RESEPSJON Inngang SNITT A 1:250

11 SELLIKDALEN Trekonstruksjon Overlys Glass mot atrium SNITT B 1:250

12 SELLIKDALEN Trekonstruksjon Atrium Møterom i atrium Kontor Kontor GARASJE RESEPSJON MØTEROM MØTEROM PARKERING SNITT C 1:250