ØRSNES/TEIE - NØTTERØY

Transkript

1 ØRSNES/TEIE - NØTTERØY Enebolig over 2 plan + kjeller 3 soverom Garasje Gangavstand til Teie Torv Prisant: ,- Adresse: Jacob Falcks vei 4 P-rom/Bra: 104/171 kvm Tomteareal: 977 kvm Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Jacob Falcks vei Nøtterøy Registerbetegnelse Gnr2, Bnr123 i Nøtterøy kommune Beliggenhet Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og attraktivt område i trafikkstille gate med gangavstand til Teie Torv med det meste av sentrumsfunkjoner som diverse butikker, dagligvareforretning, vinmonopol, bank, kafèer mm Kort vei til småbåthavn, badestrand og parkanlegg med lekeplass på Rosanes Tur- og rekreasjonsområder i Teieskogen både vinter og sommer Til Tønsberg sentrum og bryggeområdet er det gangavstand og her finnes en rekke spise- og utesteder, kjøpesenteret Farmandstredet og andre sentrumsfunksjoner Tønsberg svømmehall finnes rett over på andre siden av Kanalbroen Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 104 kvm Bruksareal: ca 171 kvm Bruttoareal: ca 200 kvm Arealer pr etasje 1etasje med p-rom ca 66 kvm: Gang, toalett, soverom, stue og kjøkken S-rom med ca 2 kvm: Kjellernedgang 2 etasje med p-rom ca 38 kvm: Gang, bad og 2 soverom S-rom med ca 2 kvm: Bod/kott Kjeller med s-rom ca 63 kvm: Gang, fyrrom, vaskekjeller og boder Garasje med bruttoareal ca 15 kvm Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Gang, separat wc, soverom, stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning 2 etasje: Gang, 2 soverom, bad/wc Loftsrom med inngang fra gangen Kjeller: Gang, fyrrom, vaskerom og boder Loft med adkomst fra inspeksjonsluke Standard 1 etasje: Gang med tregulv, malte vegger og malt himling Separat wc med belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling Soverom med tregulv, malte pålater på vegger og i himling Stue med heltre eikeparkett på gulv Utgang til terrasse og hage Spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning Slipt og lakket tregulv Vegger og himling er malt i 2013 Ny hvit kjøkkeninnredning fra 2013 Komfyr og kjøl/frys medfølger i handelen Radiatorer 2 etasje: Gang med slipt og lakket tregulv, malte plater på vegger og i himling Soverom med malt tregulv, malte plater på vegger og i himling Garderobeskap i vegger Soverom med malt tregulv, malte plater på vegger og i himling Adkomst til bod/garderobe Radiator Bad/wc fra 2006 med fliser på gulv og vegger Malte plater i himling Gulvvarme Dusjhjørne og servant Loftsrom med inngang fra gangen Kjeller: Gulv, vegger og himlinger i kjeller er nymalt i 2013 Utvendig og innvendig adkomst Et rom med tregulv, malt panel og mur på vegger Radiator Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Diverse Boligen er nymalt utvendig i 2013 Innvendige flater/gulv er malt/oppgradert i 2013 wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 Adkomst Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua til Teie Torv Ta til venstre i lyskrysset på Teie Torv Ta derretter andre vei til venstre, som er Jacob Falcks vei Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Alternativ rute: Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua Ta til venstre i første rundkjøring, rett etter brua, inn på Kanalveien Kanalveien går over i Ørsnesalleen Følg Ørsnesalleen frem til Jacob Falcks vei Eiendommen ligger på venstre hånd i Jacob Falcks vei 4 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Garasje og biloppstillingsplasser i gruset innkjørsel Prisantydning Kr ,- + omkostninger Omkostninger Kr 250,- (Panteattest kjøper) Kr 1 060,- (Tinglgebyr obligasjon) Kr 1 060,- (Tinglgebyr skjøte) Kr ,- (2,5% dokumentavgift til staten) Kr ,- (Omkostninger totalt) Kr ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr ,- og dekker vann, avløp, renovasjon og feiing Ligningsverdi Kr ,- i følge hjemmesider til Skatteetaten Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig wwwsmartmeglingno

5 wwwsmartmeglingno

6 Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Enebolig ca 1953 Garasje ca 1960 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Bygninger og byggemåte Enebolig oppført i mur og tre Garasje oppført i tre Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking rød G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest I følge Nøtterøy kommune er det ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Oppvarming Sentralfyring med radiatorer i spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning i 1 etasje Radiator i et soverom i 2 etasje og i et rom i kjeller Gulvvarme på bad/wc i 2etasje Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene wwwsmartmeglingno

7 wwwsmartmeglingno

8 Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Tomt Tomteareal er ca 977 kvm på eiet tomt Opparbeidet hage med plen, trær, prydbusker og hekk mot vei/nabo Gruset innkjørsel Reguleringsplan Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende (110 - Boligområde) Plannavn: Kommuneplan, som er vedtatt , for eksisterende bebyggelse helårsboliger med vedtaksdato for perioden Gjeldende regulering: Eiendommen ligger ikke i et regulert område Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ike av en bebyggelsesplan etter eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et omrpde med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som ikluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp Det er ikke septiktank med kommunal slamtømming Det er i følge Nøtterøy kommune ingen endring av vann- og/eller avløpstilknytning eller at det foreligger pålegg om dette Videre opplyser Nøtterøy kommune om at det er ikke/vil ikke bli utført VA-tiltak som kan utløse pålegg Eiendommen har tilknytning til kommunal vei Overtakelse Etter avtale wwwsmartmeglingno

9 wwwsmartmeglingno

10 Eier Linn Stange og Martin Krogh Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst servitutt: Dagboknr 1101, tinglyst : Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse for bakenforliggende tomt/bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning wwwsmartmeglingno

11 Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til ,- inkludert mva Vedlegg XXX Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor wwwsmartmeglingno

12 ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

13 wwwsmartmeglingno

14 wwwsmartmeglingno

15 wwwsmartmeglingno

16

17

18

19 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Jacob Falcks vei 4 RAPPORTANSVARLIG: 3120 Nøtterøy G Takst AS Gnr 2 Bnr 123 Geir Gunnerud Kommune: 722 NØTTERØY Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

20 Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

21 Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

22 Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra selger Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av selger Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Befaring Rekvirent: KROGH MARTIN, STANGE LINN Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Takstmannen var alene på befaring Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): KROGH MARTIN, STANGE LINN Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 2 Bnr 123 Adresse: Jacob Falcks vei Nøtterøy Dokumentkontroll Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon for takstmannen før utarbeidelse av rapporten Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

23 Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig oppført i 1954 Frittliggende enkel garasje på eiendommen Boligen antas å være oppført etter gjeldene krav fra byggeåret Dagens krav til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann er strengere enn da denne boligen ble oppført Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens forskrifter Det er gitt begrenset opplysninger om boligens historikk, det kan derfor være forhold av betydning vedr boligen som ikke fremkommer i denne rapport Det er registrert noe fuktutslag i kjeller Kjeller egner seg derfor ikke for innredning i nåværende tilstand Bad i 2 etg er oppgradert i 2006 i følge eier Sprekk i en veggflis i vegg i dusj Boligen gir et positivt inntrykk på befaringsdagen De avvik fra normaltilstanden som er nevnt i rapporten skyldes i hovedsak normal elde og slitasje Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Selger har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1954 Garasje 1960 Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

24 Bygg : Enebolig Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Kjeller etg etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller 1 etg Gang, toalett, soverom, stue, kjøkken Kjellernedgang 2 etg Gang, bad, 2 soverom Bod/ kott Gang, fyrrom, vaskekjeller, boder Bygg B: Garasje - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg Sum bygning Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Garasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

25 Sum alle bygg Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering TG: 1 Fundamentert med betong til antatt jord/leire Det er ikke foretatt noen grunnundersøkelser for denne eiendommen Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet der dette var mulig å kontrollere Normal tilstand Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering TG: 2 Grunnmur av betong, pusset og malt på utvendig og innvendig side Støpt malt kjellergulv, oppforet tregulv i ett rom Det er ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig betydning Normal elde/slitasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

26 Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 2 Det er registrert noe vorteplast mot grunnmur på østsiden av bygget Det er ikke gitt noen opplysning om det er foretatt noen utbedringer/oppgradering av drenering Det må derfor gås utfra at dreneringen hovedsakelig er fra byggeåret På bakgrunn av alder er det antatt drensrør av tegl/sement el og fuktsikret utvendig grunnmur med asfaltlignende stoff Det er gitt utslag på fuktindikator i vegger og støpt plate i kjeller Fukt skyldes antatt elde/slitasje på dreneringen, samt manglende dampsperre under betonggulv Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 1 Antatt siporeks vegger i 1 etg utvendig pusset og malt Bindingsverk i 2 etg kledd med stående kledning av tre Det er ikke gitt noen opplysning når vegger er foret ut og kledd Ytterkledning har gjennomgående normal elde/slitasje uten nevneverdige skader Noe dårlig luftet enkelte plasser Det er ikke registrert noen unormal oppsprekking av murte vegger Eier opplyser at utvendige fasader er malt i 2013 Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er år Normal levetid for mur m/overflatebehandling, slemming er 20 til 40 år Normal vedlikeholdswintervall for puss/ompussing er 10 til 40 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

27 Vinduer og dører Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 1 Vinduer i trekarm av forskjellig alder Det er flere vinduer fra 2011, nyere vinduer i kjeller, enkelte vinduer fra 1980 tallet og noen eldre ett og 2 lags vinduer/blyglass Innvendige malte slette dører Ytterdører av tre i malt utførelse Terrassedør fra 1990 tallet Råte i stort fastvindu i stue mot vest Utbedring bør foretas Noe dårlig utgraving ved enkelte kjellervinduer kan medføre ekstra fuktbelastning på disse Utgraving/lysgroper bør vurderes For øvrig noe skjevhet/behov for justering av innvendige dører Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år TG: 2 Eldre vinduer og dører Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering TG: 2 Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak Lufteluke i gavlvegg mot nord Dårlig lufting i ender/gesimser Lufting bør utbedres På bakgrunn av konstruksjonens alder og noe dårlig lufting vil det kunne være fare for noe kondensering i undertaket Enkelte fuktskjolder/misfarginger i undertak, samt fuktskjolder ved pipe Fuktskjolder i vegg i skap på soverom i 2 etg Etterisolering av konstruksjonen bør vurderes Loftsdel med inngang fra gang er ikke målerverdig på grunn for lav takhøyde Konstruksjonen virker noe dårlig luftet Spor etter skadedyr i drager mot yttervegg Loftet er besiktiget fra luke Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

28 Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Taktekking TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Saltak tekket med enkelkrum takstein Taksteinens alder er ikke opplyst Malte vindskier og gesimser Tekkingen er noe mosegrodd enkelte plasser og har behov for noe rengjøring/vedlikehold Det er for øvrig ikke registrert noen skader utover normal elde/slitasje Levetid Normal levetid for skifer er 40 til 60 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 1 Nyere takrenner og nedløp av plastbelagt stål Normal tilstand Levetid Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 til 35 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 2 Terrasseplatting med skiferstein Rekkverk er ikke montert Generelle værslitasjer på fuger og heller med behov for vanlig vedlikehold Støpt trapp belagt med skifer Rekkverk av smijern på hver side Enkelte løse heller/dårlige fuger Behov for vanlig vedlikehold Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

29 Piper og ildsteder Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Teglsteinspipe fra byggeåret Pipen er rehabilitert med inntredd kjeramisk rørfeieluke i kjeller, stigetrinn på taket Det er ikke tilknyttet noen ildsted til pipen Sentralfyranlegg i kjeller med vannbårne radiatorer Enkelte radiatorer er fjernet Det er ikke montert brannsikker dør til fyrrom Innebygget brenseltak av stål i kjeller Utvendig påfylling og lufting Pipe og oppvarmingssystem er for øvrig ikke vurdert Det anbefales en kontroll av det stedlige feievesen/brannvesen for å avdekke forskriftsmangler på pipe Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 1 Det er registrert enkelte skjevheter/kirk i gulver Dette kan ikke sies å være unormalt, alder tatt i betraktning Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering TG: 2 Kjeller med innvendig og utvendig adkomst Kjeller er nylig blitt malt opp Kjeller har generelt dårlig ventilering, men har vinduer til å åpne Det er registrert noe fuktutslag på fuktindikator i gulv og vegger i kjeller Dette må sies å være relativt vanlig på konstruksjoner av denne alder da det ikke er montert fuktsperre under støpt plate Det er ikke registrert noen spesielle skader, men det gjøres oppmerksom på at gulv i ett rom var oppforet med tregulv Konstruksjonen kan skjule skader som har betydning for konstruksjonen og må derfor regnes som en risikokonstruksjon Fuktskjolder i himling i trappegang mot vest Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

30 Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Bad, 2-etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Bad med dusj, wc og servant Flislagt gulv, fliser på vegger Varmekabler i gulv Lufteventil og elektrisk avtrekksventil i vegg Sluk av plast Tetting i sluk virker noe dårlig Fall til sluk i dusj, for øvrig relativt flatt gulv med noe motfall Sprekk i nedkant en veggflis i dusj Sprekker i servant Det er ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier Eier opplysr at badet er oppgradert i 2006 Dokumentasjon er ikke fremlagt På generelt grunnlag anbefales bruk av dusjkabinett da dette antas å forlenge badets levetid Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Vaskerom i kjeller med malte overflater Vaskekar av plast Eldre sluk av stål Det er gitt noe utslag på fuktindikator i gulv og vegger som resten av kjeller Det er ikke montert lufteluke, men vindu til å åpne Levetid Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

31 Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering TG: 1 Toalett med malte overflater Lufteventil i vegg Wc og servant er montert Det er ikke registrert noen lekkasjer eller skader Normal tilstand Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Nyere kjøkkeinnredning Ventilator er montert Denne var ikke påkoblet strøm på befaringsdagen Noe gjenstående el-arbeider skal gjøres ferdig i følge eier Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normal slitasje Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 1 Innvendige flater har gjennomgående normal bruksslitasje Det er enkelte skjevheter i gulv, knirk, svikt ved terskler Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

32 Innvendige trapper Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering TG: 1 Eldre kjellertrapp er dårlig sikret og har for store lysåpninger etter dagens krav Lav høyde til etasjeskille Trapp av tre med rekkverk på en side til 2 etg Rekkverk i 2 etg er noe lavt og løst Normal elde/slitasje Trapper er oppført etter datidens krav, dagens krav er noe strengere med hensyn til lysåpninger og høyder VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering TG: 2 Vanninntak med stoppekran i kjeller Røropplegg av kobber og galvaniserte rør Avløpsrør av soilrør Innebygget brenseltank av stål i kjeller Tanken er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapport Normal bruksslitasje på sanitærutstyr og blandebatterier Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap i gang med automatsikringer Jordfeilbryter er montert Hovedsikringer av 3x63 A Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon/samsvarserklæring Løs ledning i tavlenoe gjenstående arbeider på kjøkken skal gjøres ferdig i følge selger Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig el-kompetanse Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

33 Bygg : Garasje Jacob Falcks vei 4 Rapportansvarlig: 3120 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 2 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Garasje Vurdering TG: 2 Garasje i enkel utførelse, gruset gulv Vegger kledd med liggende kledning Tak tekket med papp Vippeport av tre Takrenner er ikke montert Kledning står for langt ned mot mark Dette medfører fare for fukt/råteskader Oppgradering etter ønske Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

34 Nabolagsprofil Jacob Falcks vei 4 TILHØRIGHET Kommune Nøtterøy Grunnkrets Rosanes Kirkesogn Teie STEDER I NÆRHETEN Teie Hovedgård 734 m* Tønsberg Kystkultursenter 909 m* Fylkeshuset 12 km* Sjøbodkvartalet 15 km* SKOLER, BARNEHAGER Teie skole (1-7 kl) 11 km* Vestskogen skole (1-7 kl) 28 km Teigar ungdomsskole (8-10 kl) 11 km* Færder videregående skole 851 m* Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 28 km Trollbo familiebarnehage 94 m* Teie kirkes barnehage (3-5 år) 235 m* Teie Hageby barnehage (3-5 år) 601 m TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp Tønsberg 1342 km 206 km 23 km VARER/TJENESTER Bellevuesenteret 394 m* City Shopping 19 km Meny Teie Torg 380 m* Spar Kaldnes Brygge 15 km* SPORT Rosanes 115 m* Rosanes gress 456 m* Kaldnes grus 13 km* Fresh Fitness Tønsberg 834 m* Spenst Tønsberg, Torvgården 16 km* Apotek 1 Nøtterøy 394 m* Apotek 1 Løven Tønsberg 19 km Nøtterøy Vinmonopol 264 m* Tønsberg Vinmonopol 19 km Rema 1000 Teie 329 m* Meny Teie Torg 380 m* Narvesen Smidsrødveien 319 m* Movietime - Teie 514 m* Shell Teiehøyden 430 m* Esso Fjelli's Bilservice 657 m* DEMOGRAFI (Rosanes grunnkrets) BOLIGMASSE (Rosanes grunnkrets) 38% er gift 40% er barnefamilier 36% har høyskoleutdanning 32% har inntekt over % eier sin egen bolig 8% eier hytte 73% har bolig på over 120 kvm 70% av boligene er eldre enn 20 år 65% bor i enebolig 64% av eiendommene har pris over kr 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

35 Oversiktskart Jacob Falcks vei 4 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

36

37 Jacob Falcks vei 4 / 2 / 123 i Nøtterøy kommune

38 Notatark wwwsmartmeglingno

39 Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1fra juli12010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften eiendomsmeglingsforskriften d isasjonene anbefaler - - d -4-4 Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold tilknyttet tilknyttet budgivning budgivning -postadresse, 1 1 ptfrist, overtakelsesdato og 2 Bud 2 Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver til oppdragsgiver 3 Budets innhold: innhold: bud avgis3 Budets orhold (dvs der frist enn kl 1200 relevante relevante forbehold forbehold -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis bud avgis ukker andre 4 budgivere Megler 4 Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden av budrunden I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs(dvs der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 1200 kl 1200 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning visning E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold og forbehold onsvarer, da risikoen for at 5 ukkerukker andreandre budgivere budgivere 5 -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6 6 innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt i tilfelle 7 bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold forbehold 8 Etter 8 Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert formform 9 Kopi 9 Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10akseptfristens 10 opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter interessenter VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1 Det 1 eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2 2 kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av avtale avtale 5 5 mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres wwwsmartmeglingno

40 Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: wwwsmartmeglingno