VESTSKOGEN - NØTTERØY

Transkript

1 VESTSKOGEN - NØTTERØY Enebolig med garasje i barnevennlig boområde med kort vei til barneskoler og barnehager Prisant: ,- Adresse: Konvallveien 13 P-rom/Bra: 101/106 kvm Tomteareal: 900 kvm Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Konvallveien Vestskogen Registerbetegnelse Gnr128 Bnr123 i Nøtterøy kommune Beliggenhet Stille og rolig boligområde med lite trafikk Meget barnevennlig med nærhet til både barnehager, Vestskogen skole og Steinerskolen Gangavstand til badestrand og turog rekreasjonsområder Kort vei til dagligvareforretning og bensinstasjon Teie Torv med butikker, kjøpesenter, apotek og vinmonopol ligger ca 3,4 km unna Det er ca 2,8 km til Borgheim med helsestasjon, ungdomsskole, videregående skole, kulturhus, dagligvareforretning, bakeri og golfbane mm God bussforbindelse til Tønsberg Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 101 kvm Bruksareal: ca 106 kvm Bruttoareal: ca110 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 101 kvm: Vindfang, entrè, kjøkken, stue, bad, wc, gang og 4 soverom S-rom ca 5 kvm: Bod Garasje med s-rom ca 22 kvm og bta ca 25 kvm Sum arealer for alle bygninger: bta: ca 135 kvm, p-rom ca 101 kvm, s-rom ca 27 kvm og bra: ca 128 kvm Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold Gang, soveromsgang, bad/wc, separat wc, 4 soverom, kjøkken og stue Lekestue Garasje med bod Standard Gang med laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling Sval og ventilert bod som selger benytter i dag til teknisk rom og mat-/vinoppbevaring Soveromsgang med laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling Det er bod i soveromsgangen Bad/wc med fliser på gulv og vegger Plater i himling Gulvvarme Downlights med led, dusjkabinett med steam/massasje/sauna/radio mm, opplegg til vaskemaskin og servant med underskap Separat wc med flis på gulv og vegger Palter i himling Servant Soverom 1 med laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling Gulvvarme med digitaltermostat med program for temperaturinstilling/tidsinnstilling Garderobeskap Soverom 2 med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling Gulvvarme med digitaltermostat med program for temperaturinstilling/tidsinnstilling Soverom 3 med laminat på gulv, malte plater på vegger og plater i himling Gulvvarme med digitaltermostat med program for temperaturinstilling/tidsinnstilling Garderobeskap Soverom 4 med laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling med downlights med led Gulvvarme med digitaltermostat med program for temperaturinstilling/tidsinnstilling Kjøkken med fliser på gulv og gulvvarme I himling er det panelplater med downlights med led Mias kjøkkeninnredning Flislagt over benkeplaten Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys medfølger i handelen Stue med laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling med downlights med led og dimming Varmepumpe og peis Utgang til terrasse og hage Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Diverse Bad er oppgradert i 2010/11 Kjøkkeninnredning skiftet i 2011 Flere vinduer er skiftet i 2011 Trampoline og lekestue medfølger i handelen Selger opplyser om at det er malt i alle rom Boligalarm/brannalarm i enebolig og garasje, installert i 2011 GSM signal koblet til sentral Kabel-TV, altiboxfiber og analog telefonlinje wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 wwwsmartmeglingno

5 wwwsmartmeglingno

6 Internett-uttak i alle rom Automatsikringer i sikringsskap Selger opplyser et forbruk på ca KmH Elektriske markiser til to vinduer i stuen Markise til vindu i to av soverommene Selger opplyser om at eldre fiberparafintank er gravd ned i hagen Tanken er tom og ikke vært i bruk siden 2008 Selger skal skifte to vinduer på kjøkkenet med bla ekstra benkeplate Arbeider ferdigstilles til overtagelse Lekestue som er innredet med 2 senger Garasje med bod Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven Adkomst Fra Tønsberg kjører man Kirkeveien utover Nøtterøy og tar inn til Vestskogen på Kjærnåsveien til høyre vis à vis Astoria Følg Kjærnåsveien til tverrgaten og ta deretter Amundrødveien til venstre og Konvallveien til venstre Ta andre vei til høyre og eiendommen er beliggende på høyre side i Konvallveien 13 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Garasje og biloppstillingsplass i innkjørsel Byggeår Ca 1966 Garasje ca 1968 Eierform Selveier Offentlige avgifter Kr ,- som dekker vann, avløp, renovasjon og feiing Prisantydning Kr ,- + omkostninger wwwsmartmeglingno

7 Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt planlegging på et område som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp I følge Nøtterøy kommune foreligger det ingen endring/pålegg av vann- og/eller avløpstilknytning Det er/vil ikke bli utført VA-tiltak som kan utløse pålegg Eiendommen er tilknyttet kommunal vei Overtakelse Etter avtale Eier Laith Antwan og Filiz Cebbar Antwan Boligtype Enebolig Byggemåte Tre på mur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange D på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest Det er utstedt ferdigattest, datert Oppvarming Peis i stue som er montert 2012 Varmepumpe i stue Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene wwwsmartmeglingno

8 wwwsmartmeglingno

9 wwwsmartmeglingno

10 Omkostninger Kr 250,- Panteattest kjøper Kr 1 060,- Tinglgebyr obligasjon Kr 1 060,- Tinglgebyr skjøte Kr ,- 2,5% dokumentavgift til staten Kr ,- Omkostninger totalt Kr ,- Totalpris inkl omkostninger NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Ligningsverdi Kr ,- Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Reguleringsplan Kommuneplan/kommuneplandel: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommuneplandelen er avsatt til boligbyggeyggelse - nåværende Plannavn er Kommuneplanens arealdel , vedtatt Formål i kommuneplanen for området er eksisterende bebyggelse helårsboliger Vedtaksdato for perioden Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig Plannavn er Boligfelt Amundrød mm innenfor boligområdet Vestskogen, vedtatt Bebyggelsesplan: Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre Plan og byggnings lov wwwsmartmeglingno

11 Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Tomt Tomteareal er ca 900 kvm på eiet tomt Pent opparbeidet hage med prydbusker og plen Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst servitutt: Dagboknr: 3410, tinglyst : Bestemmelse om gjerde Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning wwwsmartmeglingno

12 wwwsmartmeglingno

13 wwwsmartmeglingno

14 wwwsmartmeglingno

15 Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til ,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Standardbeskrivelse Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med selger Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved wwwsmartmeglingno

16 forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

17 wwwsmartmeglingno

18 wwwsmartmeglingno

19

20

21

22 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Konvallveien 13 RAPPORTANSVARLIG: 3142 VESTSKOGEN G Takst AS Gnr 128 Bnr 123 Geir Gunnerud Kommune: 722 NØTTERØY Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

23 Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

24 Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

25 Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Egne premisser Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Befaring Rekvirent: ANTWAN LAITH Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Eier og takstmann Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): ANTWAN LAITH Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 128 Bnr 123 Adresse: Konvallveien VESTSKOGEN Dokumentkontroll Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

26 Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig på ett plan oppført i 1966, garasje oppført i 1968 Boligen er oppført etter andre forskriftskrav enn de som er gjeldene i dag Dagens krav til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann er noe strengere Boligen kan derfor ikke vurderes utfra dagens forskriftskrav Badet er oppgradert i 2010/2011 og kjøkkeninnredning er skiftet i 2011 Noe gjenstående avslutningsarbeider på kjøkkenetytterkledning er fra byggeåret Taktekking er skiftet i 1988 i følge eier Det er skiftet flere vinduer i 2011 Boligen fremstår som vedlikeholdt, men det bør påregnes noe vedlikehold av utvendig kledning samt taknedløp Taktekking er ikke kontrollert grunnet snø, men ble kontrollert i 2008 av takfirma i følge eier Det vises førøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler og selgers egenerklæring Eier skal lese igjennom rapporten før bruk å gi tilbakemelding til takstingeniøren hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1966 Garasje 1968 Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

27 Bygg : Enebolig Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1-etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1-etg Vf, entre, kjøkken, stue,bad, wc, gang,4 soverom Bod Bygg B: Garasje - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg Sum bygning Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Garasje Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

28 Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Kommentarer til planløsningen Boligen har en praktisk og godt utnyttet planløsning Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering TG: 1 Fundamentert med ringmur på antatt betongfundament Det er ikke foretatt grunnundersøkelser for denne eiendommen Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet der dette var mulig å kontrollere Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering TG: 2 Ringmur antatt av betong, betongblokker el utvendig pusset og malt Lufteventiler i grunnmur Det var ingen inspeksjonsmulighet av event krypkjeller Grunnmur har normal elde og slitasje Det er ikke registrert noen setninger eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet på utvendig synlig side av grunnmur Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

29 Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 2 Drenering fra byggeåret med drensrør antatt ev betong, sement el Ingen synlig fuktsikring av grunnmur Det er lufteventiler i grunnmur Konstruksjonen er forøvrig ikke tilgjengelig for kontroll I bod er det et lite lagerrom under bakkenivå Det ble ikke registrert noen unormal fukt eller skader i dette området Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 2 Bindingsverk av tre utvendig kledd med stående kledning av tre fra byggeåret Ytterkledning har gjennomgående normal elde og slitasje Det må alikevel nevnes at det er råte i nedkant enkelte kledningsbord mot syd Kledning under vinduer mot vest er slitt, kledningsbord med hull bør skiftes ut Forøvrig normal elde og slitasje Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

30 Vinduer og dører Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 1 Vinduer i trekarmer med 2 lags energi ellerisolerglass og vinduer med dobbelt glass Det er skiftet flere vinduer i 2011 Øvrige vinduer er fra byggeåret I følge eier skal 2 kjøkkenvinduer skiftes Nye innvendige dører Ytterdører av tre i lakkert utførelse Det er ikke registrert noen punkterte vinduer, men på grunn av alder er det ingen garanti mot dette på de eldste vinduene Normal elde og slitasje på vinduer og dører Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Flat takkonstruksjon med bærende undertak av bord eller plater Luftet i takutstikk Konstruksjonen er forøvrig ikke tilgjengelig for kontroll Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

31 Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Taktekking TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Flatt tak tekket med Sarnafilbelegg fra 1988 i følge eier På grunn av sne var takflater ikke synlige og følgelig ikke kontrollert Fall til sluk er ikke kontrollert I følge eier er taktekking kontrollert i 2008 av takfirma og det ble da ikke registrert noen negative avvik utover normal elde og slitasje Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder og forventet levetid Levetid Normal levetid for takfolie, mekanisk festet er : Reparasjon 5-15 år Omlegging år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 2 Utvendige taknedløp av sink eller stål Taknedløp bærer preg av elde og slitasje Levetid Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år Normal levetid for beslag er år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 1 Overbygget inngangsparti, støpt og skiferlagt trapp Normal elde og slitasje Støpt trapp belagt med skifer mot nord Normale værslitasjer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

32 Piper og ildsteder Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Teglsteinspipe fra byggeåret Feieluke under ovn i stue Peisinnsats er montert i stue av firma Varmeøkonomi AS i Des2012 Dokumentasjon foreligger Nedgravd parafintank av glassfiber på eiendommen I følge eier er tanken fra 2003 og på 800 l Varmepumpe(luft til luft) i stue Det er ikke kjent når siste kontroll på pipe og ildsteder er foretatt Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 1 Etasjeskillere av tre Det er ikke registrert skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

33 Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Bad, 1-etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Bad med dusjkabinett, wc og innredning Fastmontert opplegg for vaskemaskin Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger El-avtrekksventil i vegg, egen vifte for dusjkabinett, ventil i himling Sluk var ikke tilgjengelig for kontroll Det er ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier eller registrert noen lekkasjer på badet Badet er oppgradert i 2010/2011 av fagfolk i følge eier Normal stand på synlige flater Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering TG: 1 Toalett med fliser på gulv og vegger Wc og servant er montert Lufteventil i himling Normal tilstand Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Ny kjøkkeninnredning i 2011 Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Sprekker i noen gulvfliser Noe gjenstående avslutningsarbeider på kjøkkenet I følge eier skal 2 vinduer skiftes Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

34 Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 1 Boligen har gjennomgående normale bruksslitasjer Mindre knirk i gulv VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering TG: 2 I følge eier er det nye vannledninger fra bad, wc og kjøkken, forøvrig originalt anlegg Hovedstoppekran på kjøkken 116 l vvs-bereder fra 2004 i kjøkkenbenk Utekran bør skiftes til frostfri kran Normal tilstand på sanitærutstyr og blandebatterier Det er ikke påvist funksjonssvikt på befaringsdagen Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert i denne rapport Levetid Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 75 år Normal levetid for plastrør er 25 til 75 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap i vf med automatsikringer Jordfeilbryter er montert Tavleskap er oppgradert i 2007 Det er montert nye led-lys i himling og varmematter på soverom Det er innstallert brann og tyverisikring koblet opp mot vaktselskap Samsvarserklæring er fremlagt Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig el-kompetanse For kontroll må el-fagmann kontaktes Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

35 Diverse utstyr Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering TG: 1 Det er foretatt radonmålinger i boligen i Resultatene ligger under anbefalt tiltaksgrense Det vises forøvrig til målerapport Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Utvendige flater var dekket av sne og is Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

36 Bygg : Garasje Konvallveien 13 Rapportansvarlig: 3142 VESTSKOGEN Geir Gunnerud Gnr: 128 Bnr: 123 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Generelt Vurdering TG: 2 Eldre garasje oppført i trekonstruksjon på støpt plate Vippeport av tre Flatt tak tekket med papptekking Forøvrig generelle slitasjer som følge av alder Innvendige flater var ikke tilgjengelig på grunn av lagring Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

37

38 Nabolagsprofil Konvallveien 13 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Nøtterøy Labakken Nøtterøy Rudolf Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl) Vestskogen skole (1-7 kl) 0,3 km* 0,7 km* Borgheim skole (8-10 kl) 1,6 km* Teigar ungdomsskole (8-10 kl) 1,8 km* STEDER I NÆRHETEN Hella Munkerekka Borgheim Brunstad Conference Senter 0,6 km* 0,9 km* 1,5 km* 1,8 km* Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) Nøtterøy videregående skole Labakken barnehage (1-5 år) Steinerbarnehagen på Nøtterøy (3-7 år) Hundremeterskogen familiebarnehage (1-5 år) 0,3 km* 1,6 km* 0,3 km* 0,3 km* 1,0 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 136,9 km 23,2 km Bellevuesenteret Farmandstredet 2,6 km 4,5 km Tønsberg 5,0 km Rema 1000 Nøtterøy Meny Teie Torg 2,4 km 2,6 km SPORT Bregneveien Nøtterøy Golfbane Wilhelmsenhallen Active Familiesenter WellnessClub Tønsberg 0,2 km* 1,5 km* 1,6 km* 3,4 km 4,5 km Vitusapotek Vestskogen Apotek 1 Nøtterøy Nøtterøy Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol Kiwi Vestskogen Rema 1000 Nøtterøy Nøtterøy Frukt og Tobakk Movietime - Teie 0,5 km* 2,6 km 2,8 km 4,6 km 0,4 km* 2,4 km 1,5 km* 2,6 km Statoil Service Vestskogen Shell Teiehøyden 0,3 km* 2,6 km DEMOGRAFI (Labakken grunnkrets) BOLIGMASSE (Labakken grunnkrets) 33% er gift 34% er barnefamilier 28% har høyskoleutdanning 25% har inntekt over % eier sin egen bolig 5% eier hytte 54% har bolig på over 120 kvm 48% av boligene er nyere enn 20 år 58% bor i enebolig 47% av eiendommene har pris over kr 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

39 Oversiktskart Konvallveien 13 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

40

41 Konvallveien 13 / 128 / 123 i Nøtterøy kommune

42 Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1fra juli12010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften eiendomsmeglingsforskriften d isasjonene anbefaler - - d -4-4 Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold tilknyttet tilknyttet budgivning budgivning -postadresse, 1 1 ptfrist, overtakelsesdato og 2 Bud 2 Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver til oppdragsgiver 3 Budets innhold: innhold: bud avgis3 Budets orhold (dvs der frist enn kl 1200 relevante relevante forbehold forbehold -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis bud avgis ukker andre 4 budgivere Megler 4 Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden av budrunden I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs(dvs der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 1200 kl 1200 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning visning E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold og forbehold onsvarer, da risikoen for at 5 ukkerukker andreandre budgivere budgivere 5 -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6 6 innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt i tilfelle 7 bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold forbehold 8 Etter 8 Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert formform 9 Kopi 9 Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10akseptfristens 10 opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter interessenter VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1 Det 1 eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2 2 kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av avtale avtale 5 5 mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres wwwsmartmeglingno

43 Notatark wwwsmartmeglingno

44 Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: wwwsmartmeglingno