VALHALLA - NØTTERØY. Prisant.: ,- Adresse: Lokes vei 13 P-rom/Bra: 141/147 kvm Tomteareal: 1007 kvm Oppdragsnr:

Transkript

1 VALHALLA - NØTTERØY Utsikts eiendom - Enebolig med garasje beliggende innerst i blindvei med utsikt over Tønsberg/byfjorden Prisant: ,- Adresse: Lokes vei 13 P-rom/Bra: 141/147 kvm Tomteareal: 1007 kvm Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Lokes vei Nøtterøy Registerbetegnelse Gnr129 Bnr84 i Nøtterøy kommune Beliggenhet Eiendommen ligger i et etablert, stille, solrikt og attraktivt boligstrøk ca 3 km fra Tønsberg sentrum Høyt og fritt beliggende naturtomt med utsikt mot innseilingen til Tønsberg og omkringliggende bebyggelse Eiendommen er beliggende innerst i blindvei, uten sjenerende gjennomgangstrafikk og støy Få minutters gange til den nye bydelen Kaldnes med gangbro som fører over til bryggeområdet med restauranter, kafèer, shopping, kulturtilbud og øvrige sentrumsfunksjoner I nærheten finnes treningssenter, tur- og rekreasjonsområder, lysløype, idrettsanlegg, barnehager og skoler Ca 5 km til Nøtterøy Golfbane ved Borgheim Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil Areal P-rom: ca XXX kvm Bruksareal: ca CCCC kvm Bruttoareal: ca XXX kvm Garasje: ca XXX kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 98 kvm: Vindfang, toalett, entrè, bad, kjøkken, stue og 3 soverom Kjeller-/underetasje med p-rom ca 43 kvm: Gang, vaskerom, kjellerstue/hobbyrom S-rom ca 6 kvm: Bod Garasje med bruttoareal ca 22 kvm Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Vindfang/hall, separat wc, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad/wc Kjeller-/underetasje: Gang, kjellerstue, vaskerom og bod Standard 1 etasje: Vindfang/hall med fliser på gulv, tapet på vegger og plater i himling Separat wc med belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling Gang med eikeparkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling Adkomst til lagringsloft Kjøkken med belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling Sigdal kjøkkeninnredning fra 1975 i hvit utførelse Flislagt over benkeplate Stue med eikeparkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling Utgang til terrasse Peis/parafinovn Hovedsoverom,ed belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling Garderobeskap Soverom med teppe på gulv, tapet på vegger og plater i himling Barderobeskap Soverom med belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling Garderobeskap Bad/wc med belegg på gulv, fliser på vegger og plater i himling Badekar med dusjmulighet og servant med underskap KJeller-/underetasje: Gang med fliser på gulv og malt mur på vegger Adkomst til krypkjeller Kjellerstue med teppe på gulv, malt mur på vegger og panel i himling Vedovn Vaskerom med dusjkabinett og varmtvannstank Malt glassfiberstrie på vegger Bod Diverse Varmepumpe 2009 Bredbånd er lagt inntil garasje wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 wwwsmartmeglingno

5 wwwsmartmeglingno

6 Adkomst Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kanalbrua og tar til høyre i rundkjøringen mot Kaldnes I rundkjøringen på Kaldnes tar man opp Sundveien til venstre Kjør opp på toppen av bakken og videre over i Tors vei Ta så Odinsvei til venstre og deretter Urdsvei til venstre Lokes vei følger så til venstre Eiendommen er beliggende i enden av veien i Lokes vei 13 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil Parkering Enkel garasje ellers biloppstillings foran garasje Prisantydning ,- + omkostninger Omkostninger 250,- (Panteattest kjøper) 1060,- (Tinglgebyr obligasjon) 1060,- (Tinglgebyr skjøte) ,- (2,5% dokumentavgift til staten) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr ,- Offentlige avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing Nøtterøy kommune opplyser om at renovasjon er felles/delt Ligningsverdi Er under rekvirering Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig wwwsmartmeglingno

7 Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår 1975 i følge selger Eierform Selveier Boligtype Enebolig Byggemåte Tre på mur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Midlertidig brukstillatelse Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert wwwsmartmeglingno

8 wwwsmartmeglingno

9 Oppvarming Peis/parafinovn i stue, vedovn i kjellerstue og varmepumpe Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Tomt Tomteareal er ca kvm på eiet tomt Høyt og fritt beliggende naturtomt Trapp fra garasje og opp til enebolig Reguleringsplan Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommeplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende (110 - boligområde) Plannavn: Kommuneplan Vedtaksdato: Formål: Eksisterende bebyggelse helårsboliger, med vedtaksdato for perioden Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål: Bolig og offentlig trafikkområde, planid: med plannavn Valhalla-Midtåsen med vedtaksdato Bebyggelsesplan: Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeide på et område som inkluderer/berører eiendommen Vei, vann og avløp Vann og avløp er kommunalt tilknyttet Eiendommen har felles private stikkledninger sammen med andre eiendommer I følge Nøtterøy kommune foreligger det ingen endring av vann- og/eller avløpstilknytningeller pålegg og heller ikke vil det bli eller er det utført VA-tiltak som kan utløse pålegg Privat vei Snømåking/vedlikehold av vei er utført av Nøtterøy kommune fram til dags dato, men utgifter til snømåking og vedlikehold kan tilkomme i følge selger wwwsmartmeglingno

10 wwwsmartmeglingno

11 wwwsmartmeglingno

12 wwwsmartmeglingno

13 wwwsmartmeglingno

14 Overtakelse Etter avtale, men tidligst Eier Per Olaf Pedersen og Liv Elfi Pedersen Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst dokument: Dagboknr: 239, tinglyst : Bestemmelse om vann/kloakkledning Tinglyst dokument: Dagboknr: 4665, tinglyst : Bestemmelse om veg Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning wwwsmartmeglingno

15 Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til ,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Standardbeskrivelse Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med megler Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens wwwsmartmeglingno

16 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

17 wwwsmartmeglingno

18

19

20

21 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Lokes vei 13 RAPPORTANSVARLIG: 3128 NØTTERØY G Takst AS Gnr 129 Bnr 84 Geir Gunnerud Kommune: 722 NØTTERØY Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

22 Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

23 Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

24 Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller/u-etg Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Denne boligsalgsrapporten er gyldig i 6 måneder fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale om ny befaring etter dette Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Befaring Rekvirent: PEDERSEN PER OLAF Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Eiere og takstmann Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): PEDERSEN PER OLAF Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 129 Bnr 84 Adresse: Lokes vei NØTTERØY Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

25 Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig oppført i 1975 etter datidens forskrifter Frittliggende garasje på eiendommen Dagens forskrifter er endret i forhold til isolasjon, inneklima, miljø og brann Det må derfor påpekes et avvik i forhold til gjeldene forskrifter Taket er tekket med stålplater fra 1990 Ytterkledning og vinduer er fra byggeåret og i relativt god stand Pipe er rabilitert med inntredd foring Forøvrig er bygningsdelene hovedsakelig fra byggeåret Det er registrert noe fukt/saltutslag i noen vegger og gulv i kjeller Dette antas å kunne ha sammenheng alder på drenering Baderom er fra byggeåret, men det er ikke registrert noen skader På bakgrunn av alder er det påregnelig med behov for oppgradering Boligen er godt vedlikeholdt og de symptomer på avvik som er nevnt i rapporten må kunne tilskrives normal elde og slitasje Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Det er ikke flyttet på møbler eller lagrede gjenstander Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1975 Garasje 1975 Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

26 Bygg : Enebolig Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Kjeller etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Gang, vaskerom, kjellerstue/hobbyrom Bod 1 etg Vf, toalett, entre, bad, kjøkken, stue, 3 soverom Bygg B: Garasje - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg Sum bygning Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Garasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

27 Sum alle bygg Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering TG: 2 Fundamentert på fjell og pukk Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering TG: 2 Grunnmur leca pusset og malt på innvendig og utvendig side Støpt plate i kjeller Krypkjeller under deler av boligen Mindre aldersprekker/riss Grunnmur har normal elde og slitasje Det er ikke registrert noen setningsskader som har noen konsekvens for konstruksjoinens stabilitet Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

28 Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 2 Drenering er fra byggeåret På bakgrunn av alder er det antatt brukt drensrør av plast og fuktsikret mot grunnmur med vorteplast På grunn av fjellet er det antatt ikke lagt drenering og fuktsikring på visse deler av grunnmur Synlig vorteplast har ikke klemlist i topp Dette vil kunne medføre at fukt/masse vil kunne komme mellom vorteplast og grunnmur Det er registrert noe fukt/saltutslag i nedkant av grunnmur, spesielt i vaskerommet Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 2 Bindingsversvegger utvendig kledd med liggende og stående kledning av tre Ytterkledningen er den originale fra byggeåret Det er ikke registrert noen skader eller råte i kledningen Ytterkledning har normal elde og slitasje Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder på konstruksjonen Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

29 Vinduer og dører Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 2 Vinduer i trekarm med 2 lags isolerglass og noe vinduer med ett lags glass Vinduer er fra byggeåret Innvendige dører fra byggeåret Ytterdører av tre i malt utfærelse Punktert vindu på soverom og i kjeller På bakgrunn av alder må det tas forbehold om flere punkterte glass Forøvrig har vinduer og dører normal elde og slitasje Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering TG: 1 Takkonstruksjon av tre med bordtak Lufteluker i gavlvegger og spalter i gesimser Det er ikke registrert noen lekkasjer eller skader Normal elde og slitasje Taktekking TG: 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket er tekket med taksteinimiterte stålplater fra 1990 Malte vindskier og gesimser Normal elde og slitasje Levetid Normal levetid for stålplater med plastbelegg er 10 til 45 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

30 Renner, nedløp og beslag Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 2 Takrenner og nedløp fra byggeåret Det er ikke registrert noen spesielle skader, men på grunn av alder kreves det regelmessig vedlikehold/ettersyn Levetid Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år Normal levetid for beslag er år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 1 Terrasse oppført av impregnerte materialer med rekkverk av tre Delvis overbygget Trapp til haven Normal værslitasje Støpt skiferlagt trapp med rekkverk av jern på en side ved hovedinngang Normale slitasjer Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering TG: 2 Teglsteinspipe med beslag over tak Pipen er rehabilitert med inntredd foring i senere år Feieluke i u-etg, stigetrinn på taket Vedovn i kjeller, kombinert peis/parafinovn i stue Dagtank for parafin i kjellernedgang Det er ikke kjent når siste kontroll på pipe og ildsteder er foretatt Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

31 Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 1 Bjelkelag av tre mellom etasjer Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering TG: 2 Kjeller under deler av boligen, forøvrig krypkjeller Kjeller har gjennomgående normal elde og slitasje Noe fukt/saltutslag er registrert i vegger og gulv, men ikke mer enn det som kan forventes utfra alder Krypkjeller har synlig fjell i dagen Lufteventiler i vegger Noe fukt følger fjellet og inn i krypkjeller Mye edderkopper indikerere ett noe fuktig mijø Det er ikke registrert noen skader på besiktiget flate Krypkjeller må på generelt grunnlag betegnes som en risikokonstruksjon Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

32 Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Bad, 1 etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Bad fra byggeåret med badekar, servant og wc Belegg på gulv, fliser på vegger Fliser på vegger er montert etter byggeåret Lufteventil i himling og tilluftspalte under dør Sluk av plast Fall til sluk noe lite etter dagens krav Det er ikke registrert noen unormale fuktverdier eller skader Normal elde og slitasje Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder Levetid Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15 til 25 år Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskindusjkabinett er montert Malte overflater Lufteventiler i vegger Sluk av plast, lokalt fall Det er registrt noe saltutslag og fukt i vegger og gulv Vaskerommet er fra byggeåret Levetid Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

33 Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering TG: 1 Toalett med belegg på gulv og tapet på vegger Lufteventil i himling Wc og servant er montert Det er ikke registrert noen lekkasjer eller skader Normal slitasje Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Kjøkkeninnredning av tre fra byggeåret Oppvaskbenk med 2 kummer av rusfritt stål Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Noe knirk i gulv Normal elde og slitasje Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 1 Noen sprukne fliser på gulv i vf Forøvrig normale slitasjer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

34 Innvendige trapper Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering TG: 1 Kjellertrapp av tre fra byggeåret med rekkverk på en side Normal elde og slitasje VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering TG: 2 Synlige vannledninger av kobber og avløpsledninger av plastrør 200 l vvs i kjeller Vanninntak med stoppekran i vaskerom Synlig avløpsrør i plast,vannrør av kobber Tilknyttet offentlig vann, privat avløp til septiktank med klaringskum Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert i denne rapport Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Elektrisk anlegg Vurdering Eldre el-anlegg med skrusikringer Hovedsikringer av 2x50 A 8 kurser for lys og varme Tavle er plassert i vf Jordfeilbryter/varsler er ikke montert Varmepumpe/luft til luft) er montert i stue Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig el-kompetanse Eier opplyser at anlegget sist var kontrollert i 2005/06 og at mangler er utbedret Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

35 Bygg : Garasje Lokes vei 13 Rapportansvarlig: 3128 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 129 Bnr: 84 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Generelt Vurdering TG: 1 Garasje oppført av tre på støpt plate Tak tekket med stålplater fra 1990 Vippeport av tre Normal elde og slitasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

36

37 Nabolagsprofil Lokes vei 13 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn STEDER I NÆRHETEN Nøtterøy Teie Teie Tønsberg Kystkultursenter 744 m* Sjøbodkvartalet 754 m* Teie Hovedgård 840 m* Tønsberg Domkirke 1 km* SKOLER, BARNEHAGER Teie skole (1-4 kl) 12 km* Teigar ungdomsskole (8-10 kl) 986 m* Færder videregående skole 719 m* Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 39 km Teiehøyden barnehage (1-5 år) 17 km Trollbo familiebarnehage 24 km Teie kirkes barnehage (3-5 år) 25 km TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp Tønsberg 1355 km 218 km 35 km VARER/TJENESTER City Shopping 898 m* Torvgården 1 km* Spar Kaldnes Brygge 469 m* Tønsberg Postkontor 12 km* SPORT Ramdal Syd 378 m* Kaldnes grus 161 m* Teigarbanen 998 m* Active Familiesenter 583 m* Spenst Tønsberg, Torvgården 1 km* Boots apotek Svanen Tønsberg 856 m* Apotek 1 Løven Tønsberg 921 m* Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 12 km* 15 km* Spar Kaldnes Brygge 469 m* Rimi Nedre Langgate 817 m* Mix Kaldneskiosken 444 m* Sf Kino Tønsberg 786 m* Statoil Marina Ollebukta 769 m* Uno-X Tønsberg 785 m* DEMOGRAFI (Teie grunnkrets) BOLIGMASSE (Teie grunnkrets) 39% er gift 41% er barnefamilier 38% har høyskoleutdanning 33% har inntekt over % eier sin egen bolig 12% eier hytte 67% har bolig på over 120 kvm 61% av boligene er eldre enn 20 år 74% bor i enebolig 60% av eiendommene har pris over kr 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

38 Oversiktskart Lokes vei 13 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

39

40 Lokes vei 13 / 129 / 84 i Nøtterøy kommune

41 Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1fra juli12010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften eiendomsmeglingsforskriften d isasjonene anbefaler - - d -4-4 Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold tilknyttet tilknyttet budgivning budgivning -postadresse, 1 1 ptfrist, overtakelsesdato og 2 Bud 2 Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver til oppdragsgiver 3 Budets innhold: innhold: bud avgis3 Budets orhold (dvs der frist enn kl 1200 relevante relevante forbehold forbehold -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis bud avgis ukker andre 4 budgivere Megler 4 Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden av budrunden I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs(dvs der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 1200 kl 1200 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning visning E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold og forbehold onsvarer, da risikoen for at 5 ukkerukker andreandre budgivere budgivere 5 -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6 6 innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt i tilfelle 7 bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold forbehold 8 Etter 8 Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert formform 9 Kopi 9 Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10akseptfristens 10 opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter interessenter VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1 Det 1 eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2 2 kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av avtale avtale 5 5 mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres wwwsmartmeglingno

42 Notatark wwwsmartmeglingno

43 Notatark wwwsmartmeglingno

44 Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: wwwsmartmeglingno