VALLØ - TØNSBERG. Prisant.: ,- Adresse: Glassverksgata 2 P-rom/Bra: 182/183 kvm Tomteareal: 741 kvm Oppdragsnr:

Transkript

1 VALLØ - TØNSBERG Nylig oppgradert/oppusset enebolig med solrik beliggenhet nær sjø og båthavn Ingen boplikt Prisant: ,- Adresse: Glassverksgata 2 P-rom/Bra: 182/183 kvm Tomteareal: 741 kvm Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Glassverksgata Tolvsrød Registerbetegnelse Gnr140 Bnr71 i Tønsberg kommune Beliggenhet Eiendommen er beliggende på Vallø med gangavstand til badeplass og båthavn I området har Vallø Vel opparbeidet friareal på strandområde med bålplass, badebrygge mm Lekeplass, fotball-løkke og fiskemuligheter i nærheten Ca 5-10 minutters gange til barnevennlige badestrender ved Furustrand og Ringshaug På Vallø finnes Sjøsenteret med bla trimsenter, bowlinghall og restaurant Kyststien går fra Vallø til Essoskogen via Ringshaugstranda, Skallevoldstranda og Karlsvika friområde Kort avtstand til barne/ungdomsskole og barnehage på Tolvsrød, samt Tolvsrødsenteret med flere sentrumsfunksjoner som dagligvareforretning, cafè mm Det er ingen boplikt på eiendommen Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 182 kvm Bruksareal: ca 183 kvm Bruttoareal: ca 199 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 98 kvm: Vindfang/hall med trapp, stue, 2 bad, vaskerom, stue/kjøkken og vindfang (kjøkken) S-rom ca 1 kvm: Bod 2 etasje med p-rom ca 84 kvm: Loftstue, 3 soverom og 4 arbeids-/soverom Kjeller er ikke måleverdig etter NS 3940 på grunn av for lav takhøyde det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Gang, stue, 2 bad/wc, vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, kjøkkeninngang 2 etasje: Stue, 3 soverom og 4 arbeids-/soverom Kjeller med diverse kjellerom Enkel garasje Standard Boligen er vesentlig oppgradert fra 2010 til etasje: Gang med laminat på gulv, malt panel og plater på vegger Malte plater i himling Gulvvarme Bod Nedgang til kjeller Bad/wc med fliser på gulv og våtromsplater på vegger Gulvvarme Servant med over-/underskap Dusjsone ( ikke gulvvarme) Vinkelstue med åpen kjøkkenløsning som er oppusset i 2012 Eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling Peisovn Kjøkkeninnredning fra Ikea i 2012 med heltre benkeplate Flislagt over benkeplate Integrert kjøl, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen Downlights Kjøkkeninngang med laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling Stue med eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling Direkte adkomst til bad/wc med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og plater i himling Gulvvarme Dusjkabinett, hjørneboblekar (ikke tilkoblet elektrisitet), servant med over-/underskap og wc Direkte adkomst til vaskerom med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og plater i himling Gulvvarme Utgang til hage Garasje med bruttoareal 28 kvm Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 wwwsmartmeglingno

5 wwwsmartmeglingno

6 2 etasje: Stue med eikeparkett på gulv, malte panel og plater på vegger Soverom 1og 2 med laminat på gulv Malte plater, panel og malt panel på vegger Plater i himlinger Ett soverom har skyvedrøsgarderobe Soverom 1 har to tilstøtende arbeids/soverom Soverom 2 har to tilstøtende arbeids/soverom Soverom 3 har laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling Garderobeskap Utgang til terrasse Kjeller: Diverse rom Garasje Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport og standardbeskrivelse fra takstmann i salgsoppgaven Diverse Boligen er vesentlig oppgradert fra 2010 til 2013 Ny ytterkledning 2011/12 Boligen er utvendig malt i 2011/2012 Vinduer byttet og ytterdør er ny i 2010/2012 Ny platting i 2011 Nytt overbygget inngangsparti i 2012 Tønsberg kommune har ikke midlertidig brukstillaelse, ferdigattest, byggeår eller hustegninger i arkiv Selger er medlem i velforeningen med kr 150,- pr år wwwsmartmeglingno

7 Adkomst Fra Tønsberg kjører man Ringveien mot Åsgårdstrand Ta Valløveien til høyre i rundkjøringen på Olsrød og følg veien rett fram ned mot Vallø Ta Carl 15gt til høyre og deretter Glassverksgata til venstre Huset ligger på venstre hånd før kirken Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Frittliggende garasje uten etablert adkomst Biloppstillingsplasser i innkjørsel Prisantydning ,- + omkostninger Omkostninger 250,- (Panteattest kjøper) 1060,- (Tinglgebyr obligasjon) 1060,- (Tinglgebyr skjøte) ,- (2,5% dokumentavgift til staten) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter ,- for 2013 Offentlige avgifter dekker vann, kloakk, renovasjon og feieavgift wwwsmartmeglingno

8 Ligningsverdi I følge Skatt Sør er ikke ligningsverdi fastsatt Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Antatt byggeår ca 1903 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Bygninger og byggemåte Antatt byggeår på enebolig er ca 1903 Oppført i tre på gråsteinsblokker Garasje fra ca 1994 oppført i tre på mursåle Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange G på en skala fra A til G, i følge selger Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest Tønsberg kommune har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i arkiv wwwsmartmeglingno

9 wwwsmartmeglingno

10 wwwsmartmeglingno

11 Oppvarming 1 etasje: Gulvvarme i gang, begge bad/wc og vaskerom Peisovn i stue Ellers elektrisk oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Tomt Tomteareal er ca 741 kvm på eiet tomt Tomt med hekk/gjerde Opparbeidet hage med plen og beplantning Gruset innkjørsel Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er reggulert til boligområde - nåværende Status reguleringsplan: Eiendommen ligger ikke i et regulert område Status bebyggelsesplan: Eiendommen ligger ikke i et regulert område Midlertidige forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen likke ikke innenfor område med nedlagt midlertidig forbud Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen wwwsmartmeglingno

12 Vei, vann og avløp Offentlig tilknyttet vann og avløp Vei/adkomst fra kommunal vei Overtakelse Etter avtale Eier Svein Terje Skogland og Else Marie Skogland Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning wwwsmartmeglingno

13 Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til ,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Standardbeskrivelse Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med selger Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers wwwsmartmeglingno

14 wwwsmartmeglingno

15 wwwsmartmeglingno

16 ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: Faks: E-post: kjartan@smartmeglingno Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

17 wwwsmartmeglingno

18 wwwsmartmeglingno

19

20

21

22 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Glassverksgata 2 RAPPORTANSVARLIG: 3150 TOLVSRØD G Takst AS Gnr 140 Bnr 71 Geir Gunnerud Kommune: 704 TØNSBERG Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

23 Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

24 Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

25 Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra selger Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av selger Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Befaring Rekvirent: SKOGLAND ELSE MARIE, SKOGLAND SVEIN TERJE Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Else-Marie Skogland og taksting Geir Gunnerud Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): SKOGLAND ELSE MARIE, SKOGLAND SVEIN TERJE Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 140 Bnr 71 Adresse: Glassverksgata TOLVSRØD Dokumentkontroll Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

26 Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig oppført i 1903 Frittliggende garasje oppført i 1994 Parkering på egen tomt Eier overtok boligen i 2010 og har siden den tid foretatt oppgraderinger og vedlikeholdt av boligen Utvendige vegger er foret ut og kledd om Det er oppført ny terrasse i 1 og 2 etg Nye vinduer, fortsatt noen eldre igjen Innvendige flater er pusset opp Nytt kjøkken, nytt bad i 1 etg Innvendige nye dører Taket antas å være omlagt på 1970 eller 1980 tallet Dette kan ikke verifiseres av takstmannen Boligen antas å være oppført etter gjeldene krav fra byggeåret Dagens krav til ventilasjon, isolasjon, miljø og brann er strengere enn da denne boligen ble oppført Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens forskrifter Det antas å kunne forekomme noe fukt i kjeller til tider Dette må ansees som relativt vanlig på denne type konstruksjon og har ingen praktisk betydning for kjeller i nåværende stand Kjeller er gammel og bærer generelt preg av dette Dårlig ventilering og spor etter borebille i treverk/stubbloft Det er setninger i boligen som har medført innvendige skjevheter Forøvrig skyldes de avvik fra normaltilstandens som er nevnt i rapporten i hovedsak normal elde og slitasje På bakgrunn av alder bør det tas høyde for avvik i skjulte konstruksjoner Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Selger har i følge opplysning gitt til takstmannen ikke kjennskap til eventuelle vannskader, sopp/råteskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1903 Garasje 1994 Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

27 Bygg : Enebolig Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Kjeller etg etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller 1 etg Vf/hall med trapp, stue, 2 bad,vaskerom, Bod stue/kjøkken, vf 2 etg Loftstue, 3 soverom, 4 arbrom/sov Kjeller er ikke måleverdig etter NS 3940 pga for lav takhøyde Bygg B: Garasje - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg Sum bygning Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Garasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

28 Sum alle bygg Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg NB! Alkover/sov i 2 etg har ikke tilfredstillende rømningsvinduer eller areal for soverom Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering TG: 2 Fundamentert gråsteinsmurer/betong til antatt faste masser Det er registrert setninger i boligen antatt som følge av setninger i fundamenering Dette ansees ikke å ha noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering TG: 2 Grunnmur av gråsteinsmurer utvendig spekket Støpt plate i kjellertilgang til kjeller fra innvendig kjellerlem i bod Grunnmur har enkelte skjevheter, setninger og sprekker Utettheter bør tettes igjen Det er ikke registrert noen sprekker/setningsskader alder tatt i betraktning som har noen konstruksjonsmessig betydning Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

29 Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 2 Det er ikke registrert noen grunnmurspapp på utvendige yttervegger Det må derfor antas at det ikke er drenert siden bygningen ble oppført, hvis det ligger noen drenering Det antas at det ikke er fuktsperre under betonggulv Fukt vil derfor forekomme i konstruksjonen Grunnmurer av denne type er normaltsett ikke helt vanntette og vil kunne slippe inn noe fukt Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 1 Antatt reisverkskonstruksjon/ stående plank eller tømmer utvendig kledd med liggende kledning Det er montert asfalt vindtett, lektet ut og kledd om med ny kledning Deler av bunnsvill er skiftet mot nord Musebånd er ikke montert Normal tilstand Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

30 Vinduer og dører Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 1 Vinduer i trekarm av forskjellig alder De fleste vinduer er skiftet, men det er fortsatt noen vinduer fra 1980 og 1990 tallet igjen Innvendige nye dører med speil, en eldre dør Nyere ytterdører av tre i malt utførelse Enkelte vinduer er montert inn i vegglivet Enkelte vinduer har ikke montert sålebenk av tre, kun sålebenkbeslagtg: 2 Forøvrig normal slitasje på vinduer og dører Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering TG: 2 Sperretak med over og underliggere som undertak Loftet må regnes som kaldt loft Etterisolert i horrisontalplanet og i skråvegger Luftet etter datidens standard Konstruksjonen er gammel og bærer noe preg av dette, med synlige fuktskjolder og misfarginger i undertak og ved pipe Det ble ikke registrert noen lekkasjer på besiktiget flate, men spor etter skader og noe råte Loftet er kun besiktiget fra luke Dette satte begrensninger i forhold til kontroll av konstruksjoen Tilstandsgrad gis som følge av alder Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

31 Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Taktekking TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket er tekket med takstein antatt fra slutten av 1970 eller begynnelsen av 1980 tallet Malte vindskier Pappshingel over vf mot nord Takstein bærer generelt noe preg av elde og slitasje men må sies å ha normal stand utfra byggeåret Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er år Normal levetid for pappshingel er 20 til 30 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 2 Det er ikke montert takrenner og nedløp på hovedboligen, kun på vf mot nord Takrenner og nedløp må monteres Levetid Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 til 35 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 1 Terrasse mot nord og syd samt terrasse i 2 etg mot syd oppført av impregnert virke Rekkverk er montert på terrasser mot syd Det er ikke montert rekkverk på terrasseplatting eller trapp mot nordtg: 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

32 Piper og ildsteder Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering 2 teglsteinspiper fra byggeåret helbeslåtte over taket Feieluker i kjeller Stigetrinn på taket Plattform for feier må monteres En pipe er igjennkledd på en side Alle pipens sider skal være synlige Piper er eldre og på bakgrunn av alder bør det pårgnes behov for rehabilitering Peisovn i stuer Piper og ildsteder er forøvrig ikke vurdert i denne rapport Det anbefales en kontroll på pipe og ildsteder av feievesen/brannvesen for å avdekke forskriftsmangler Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 2 Bjelkelag av tre mellom etasjer Antatt stubloftsfyll av leire el deler av bjelkelag er stemplet opp i kjeller Skjevheter og setninger i bjelkelaget i begge etasjersynlig bjelkelag i kjeller bærer preg av alder og det er enkelte spor etter borebille I følge eier er dette behandlet Eier gir nærmere informasjon Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering TG: 2 Eldre kjeller med innvendig adkomst via kjellerlem i gulv i bod Dårlig ventilering av kjeller Kjellere og grunnmurer av denne type er normalt sett ikke helt vanntette og vil kunne slippe inn noe fukt På bakgrunn av alder og konstruksjon kan dette ikke sies å være unormalt Det er montert sluk i gulv Kjeller er gammel og bærer tydlige preg av dette Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

33 Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Bad, 1-etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Bad med dusj, wc og servant Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger El-avtrekkventil i himling, tilluftspalte ved dørblad Sluk av plast Noe dårlig fall til sluk I følge eier er det brukt smøremembran i gulv Det er ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier Sprekker i servant TG: 2 Badet er oppgradert etter 2010 Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Bad, 1 etg Vurdering TG: 1 Nytt bad med Dusjkabinett, boblebadekar, wc og innredning Flislagt gulv med varmekabler El-avtrekk i vegg, tilluft under dør I følge selger er det brukt godt med smøremebran på gulv, slukmansjett i sluk Sluk var ikke tilgjengelig for kontroll, fallforhold og sluk er derfor ikke kontollert I følge selger er opplegg for boblebadekar ikke montert Normal slitasje på synlige flater Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

34 Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og vaskekar av stål Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger Sluk av plast, fall til sluk Det er ikke montert lufting/ventilasjon av rommettg: 2 Det er ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier Vaskerommet er oppgradert Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser i våtrom er, utskifting år Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Ny kjøkkeinnredning med normal god standard Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normal stand Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 1 Innvendige flater har gjennomgående normal bruksslitasje og fremstår som oppusset Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

35 Innvendige trapper Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering TG: 1 Malt tretrapp til 2 etg Rekkverk er montert, håndløper er ikke montert Noe skjevheter i trappen Forøvrig normal stand VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Eldre vanninntak i kjeller av galvanisert stål Eldre og nyere røropplegg Antatt eldre røropplegg fra boligen og ut 200 l vvs-bereder fra 2007 permanent el-tikobling bør utføres Utvendig påfylling og lufting for nedgravd brenseltank Det er ikke gitt noen opplysning om event nedgravd tank Det anbefales ytterligere undersøkelse og event fjerning av tank Normal bruksslitasje på sanitærutstyr og blandebatterier Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

36 Elektrisk anlegg Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Vurdering Tavleskap i 2 etg med skrusikringer og en automatsikring Hovedsikringer av 2x50 A Det er ikke montert jordfeilbryter eller varsler dette må utføres Det anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagmann på området Samsvarserklæring er ikke fremlagtdet elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig el-kompetanse For kontroll må el-fagmann kontaktes Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

37 Bygg : Garasje Glassverksgata 2 Rapportansvarlig: 3150 TOLVSRØD Geir Gunnerud Gnr: 140 Bnr: 71 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Garasje Vurdering TG: 1 Garasje oppført av tre på støpt såle Tak i trekonstruksjon tekket med takstein Vippeport av tre Noe fuktskjolder i møne og på innvendig kledning Forøvrig normal elde og slitasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 15 av 15 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

38 Nabolagsprofil Glassverksgata 2 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tønsberg Vallø Søndre Slagen Husvik skole (1-7 kl) Presterød ungdomsskole (8-10 kl) 13 km* 29 km Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl) 33 km Færder videregående skole 69 km STEDER I NÆRHETEN Klopp Gårdbo Husvik Ringshaug 11 km* 17 km* 18 km* 27 km Greveskogen videregående skole Bogen barnehage (1-5 år) Tolvsrød barnehage (1-5 år) Kastanjenøtten familiebarnehage 7 km 15 km 23 km 24 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1343 km 24 km Tolvsrød Senter Farmandstredet 2 km 58 km Tønsberg 6 km Tolvsrød Postkontor Meny Råel 2 km 36 km SPORT Vallø Flint fotballbaner Slagenhallen Pro Gym Vallø Tønsberg Velotell 01 km* 14 km* 2 km* 02 km* 39 km Boots apotek Tolvsrød Boots apotek Olsrød Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Rimi Tolvsrød Meny Tolvsrød Sofus Tolvsrød Narvesen Kiosken 21 km 33 km 59 km 76 km 2 km 26 km 27 km 53 km Shell Valløveien Esso Kilen 21 km 46 km DEMOGRAFI (Vallø grunnkrets) BOLIGMASSE (Vallø grunnkrets) 32% er gift 59% er barnefamilier 31% har høyskoleutdanning 27% har inntekt over % eier sin egen bolig 5% eier hytte 31% har bolig på over 120 kvm 16% av boligene er nyere enn 20 år 44% bor i enebolig 56% av eiendommene har pris mellom kr 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

39 Oversiktskart Glassverksgata 2 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

40

41

42 Glassverksgata 2 / 140 / 71 i Tønsberg kommune

43 Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1fra juli12010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften eiendomsmeglingsforskriften d isasjonene anbefaler - - d -4-4 Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold tilknyttet tilknyttet budgivning budgivning -postadresse, 1 1 ptfrist, overtakelsesdato og 2 Bud 2 Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver til oppdragsgiver 3 Budets innhold: innhold: bud avgis3 Budets orhold (dvs der frist enn kl 1200 relevante relevante forbehold forbehold -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis bud avgis ukker andre 4 budgivere Megler 4 Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden av budrunden I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs(dvs der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 1200 kl 1200 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning visning E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold og forbehold onsvarer, da risikoen for at 5 ukkerukker andreandre budgivere budgivere 5 -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6 6 innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt i tilfelle 7 bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold forbehold 8 Etter 8 Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert formform 9 Kopi 9 Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10akseptfristens 10 opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter interessenter VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1 Det 1 eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2 2 kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av avtale avtale 5 5 mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres wwwsmartmeglingno

44 Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: wwwsmartmeglingno