DET VIL BLI AVHOLDT BEFARING I SAKENE 114/08, 118/08 OG 123/08 FØR MØTET. FREMMØTE VED RÅDHUSET, NYGAARDSGATA 16, KL. 12:00.

Transkript

1 Møteinnkalling Planutvalget Møtested: Rådhuset, Nygaardsgata 16, 3. etg, møterom Elingaard Tidspunkt: kl. 15:00 DET VIL BLI AVHOLDT BEFARING I SAKENE 114/08, 118/08 OG 123/08 FØR MØTET. FREMMØTE VED RÅDHUSET, NYGAARDSGATA 16, KL. 12:00. Eventuelle forfall meldes til Grete Herwander, telefon / Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. grho@fredrikstad.kommune.no. Spørsmål i tilknytning til meldinger eller innmeldte saker som ønskes besvart i møtet, må meldes til sekretær dagen før møtet. Forslag til vedtak som ønskes fremmet i møtet, fremsettes skriftlig. Sekretærs telefonnr / , faxnr grho@fredrikstad.kommune.no. Fredrikstad, Arvid Vestvik (s) Leder

2 Planutvalgets møte Sakliste PS 113/08 PS 114/08 PS 115/08 PS 116/08 PS 117/08 PS 118/08 PS 119/08 PS 120/08 PS 121/08 PS 122/08 PS 123/08 PS 124/08 Delegerte saker Utsatt befaring avgjøres av bystyret Leiegata 19 - gnr 203, bnr 307 og Sentrum Forslag til omregulering - boliger Forslagstiller: AB arkitekter på vegne av Plankebyen AS Gunnar Nilsensgate 16 - Sentrum Rammesøknad for rehabilitering av Torvbyen - gamle Domus Tilth: Aberdeen Property Investors AS Bjørndalsdammene - Sentrum Oppgradering av damanlegg og anleggelse av nytt offentlig vannanlegg Tilth: Fredrikstad kommune v/teknisk Drift Titangata 1 - gnr 303, bnr Sentrum Rammesøknad for oppføring av nybygg med kontor, verksted og lagerarealer Tilth: Øra Utvikling as Utsatt befaring Øyenkilveien - gnr 62, bnr 20, fnr Onsøy Søknad om tiltak for tre stk. tomannsboliger Tilth: Øistein Hartig og Jøran Smørsgård Faratangen - gnr 55, bnr Onsøy Søknad om dispensasjon for oppføring av brygge Tilth: Arild Karlsen Reguleringsplan for St. Hansfjellets Vestside - Sentrum Klager på vedtak i bystyresak 47/08 Klagere: Holmen Vel, Cilla Marie Hansen m.fl., June Haugen Refsahlveien 18 - Borge Klage på delegert vedtak av , saksnr. 563/07 Klager: Holmen Båtforening Festningsveien 2 - gnr 424, bnr 59 og 60 - Kråkerøy Klage på Planutvalgets vedtak av plasthall for Jøtul AS Klager: Finn Karlsen Utsatt befaring Evenrødveien 42 - gnr 214, bnr Sentrum Vedtak om tvangsmulkt Tilth: Jan Antonsen Sletteveien 12 - Sentrum Vedtak om tvangsmulkt Tilth: Anjum Uzma og Manzoor Ahmed Side

3 Orienterings/drøftingssaker: 1. Leder av Fellesfaglig avdeling vil orientere om avdelingen. (Utsatt fra forrige møte). På vegne av Bym fremmer Svein Bendik Hansen følgende INTERPELLASJON TIL PLANUTVALGETS MØTE TORSDAG Fr.stad MANGEL PÅ SYKKELOPPSTILLINGSPLASSER PÅ KRÅKERØYSIDEN VED FFKS HJEMMEKAMPER Planutvalget og bystyre har behandlet ulike reguleringsplaner ang. utbyggingen på Værste. I Planutvalgets møte ble det gjort følgende vedtak: Det utarbeides en trafikkavviklingsplan som tar opp i seg bl.a. parkeringsløsningen på sentrumssiden og som har til hensikt å unngå uønsket biltrafikk inn i området. Det vektlegges også trafikkavviklingsløsninger hvor ferge, buss og sykkel oppmuntres. Forslaget ble fremmet av Bymiljølistas repr. og ble enstemmig vedtatt. Da trafikkavviklingsplan var ferdig ga et enstemmig bystyre sin tilslutning til planen (Bystyremøte ) I denne interpellasjonen ønsker jeg å invitere planutvalgets medlemmer til en diskusjon om sykkelparkeringen på Kråkerøysiden i og rundt Nye Fr.stad stadion er god nok. Cowi har gjort det på en riktig måte her er det tilrettelagt på en god måte. Høgskolen i Østfold har også gjort det på en god måte for de plassene som er opparbeidet med front mot Vesterelva. For området ellers er man overlatt til å sette sykler inn mot vegger uten muligheter til å låse sykler på en god måte. Etter min mening er det ikke bra nok og i strid med intensjonene for vedtaket i planutvalget og bystyre. Undertegnede er kjent med at det nå er innarbeidet i bygningsvedtektene for kommunen at det skal være tilrettelagt for sykkelplasser. Selv om det er vedtatt etter at nye Fr.stad stadion ble ferdigstilt, er det beklagelig at det ikke er bedre tilrettelagt for sykkelparkering på FMV-området. På den bakgrunn vil jeg fremme følgende forslag: Rådmann retter en henvendelse til A/S Værste med den hensikt å få en bedre og sikrere sykkelparkering på A/S Værstes sitt område. Det gis en tilbakemelding til planutvalget om resultatet av henvendelsen. Svein Bendik Hansen Byms repr. i planutvalget

4 PS 113/08 Delegerte vedtak Seleksjon: Rapport generert: Utvalg: Planutvalget - delegerte, Journaldato: , Status: F,j,a Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 69895/ /05 DS Utgår. BYG 60391/ /08 DS Saltnesveien 72 - Onsøy Godkjent fradeling av boligeiendom - 1 ny parsell Hjh: Emmy Alice Skauen Johansen BYG 66057/ /08 DS Søknad om dispensasjon - høyde på garasje - Jegerveien 22 J Stine Elisabeth Mathisen BYG 74753/ /08 DS Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - kontorbrakke og lagerhall på tomt nr 1 A Rolf G. Olsen Habornveien 61 - gnr 303, bnr th: Freva KF BYG 75438/ /08 DS Ringstadåsen 35 - gnr 711 bnr 69 - Rolvsøy Innvilgelse av dispensasjon fra regulert byggegrense Innvilgelse av dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene pkt IIB Th: Magnar Bkørke BYG 76599/ /08 DS Nordliveien 6 - gnr 422 bnr Kråkerøy Godkjent søknad om fasadeendring og utvidelse av veranda til bolig Th: Sondre Fauskanger BYG 81157/ /08 DS Borgeveien 22 - gnr 610 bnr Borge Godkjent søknad om tilbygg til bolig Th: B. Toran BYG 87728/ /08 DS Liaåsen 22 - gnr 210 bnr Sentrum Godkjent søknad om ombygging av carport til soverom samt oppføring av terrasse Th: Håvard og Elin Marie Berg BYG 88133/ /08 DS Gnr 203, bnr Sentrum Godkjent søknad om deling av eiendom Hjh: Skjelsbo Listhøvleri AS BYG 88349/ /08 DS Hytte nr 324, Femdalssund - gnr 429, bnr 7, fnr 61 - Kråkerøy A Stine Elisabeth Mathisen Godkjent søknad om igangsettingstillatelse riving/nybygg fritidsbolig og innvendige sanitærarbeider Th: Kari og Egil Blakstad BYG 88481/ /08 DS Habornveien 61 - gnr 303, bnr Sentrum Ø Godkjent søknd om igangsettingstillatelse - flytting av lagerhall og oppsetting av kontorbrakke på tomt nr. 1 Th: Frevar KF BYG 88550/ /08 DS Mærrapanna - gnr 66 bnr Onsøy Ferdigattest for nybygg hytte Th.: Frank Finstad Eiendom BYG 88554/ /08 DS Sandbukta - gnr 112 bnr Onsøy Ferdigattest for oppføring av gittermast og bod for mobilnett Side: 1 av 14

5 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Søker: NetCom AS BYG 88635/ /08 DS Pålegg om stans av arbeider med oppføring av dobbel garasje - Normanns vei 20, Kråkerøy A Lise Chr. Rasmussen Winther BYG 88768/ /08 DS Hesteskoen 41 - gnr 601 bnr 355, Borge Godkjent melding om tiltak for oppføring av veranda, samt levegg Th.: Per Arne Wilhelmsen BYG 88915/ /08 DS Lislebyveien 68 - gnr 208 bnr 73 - Sentrum Godkjent søknad om igangsettingstillatelse for riving, graving og grunnarbeider Th.: Fredrikstad kommune TD bygg- og eiendom BYG 89213/ /08 DS Tyttebærtangen - gnr 431 bnr 15 - Kråkerøy Innvilgelse av dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser pkt.1.5 e) Godkjent søknad om riving av bod Godkjent melding om oppføring av tilbygg til fritidsbolig Th.: Arne Døskeland BYG 89303/ /08 DS Gamle Kirkevei 63 - gnr 204 bnr 97 - Sentrum Godkjent søknad om riving av del av uthus Godkjent melding om oppføring av garasje Th: Henrik Helgesen BYG 89312/ /08 DS Jotneveien 32 - gnr 610 bnr Borge Godkjent melding om tiltak for utvidelse av tak over terasse Th.: Geir Pedersen BYG 89324/ /08 DS Kasernegaten 46 - gnr 302 bnr 50 - Sentrum Ø Godkjent søknad om tilbygg inngangsparti Th: Norbygg AS BYG 89332/ /08 DS Krabberødsvingen - gnr 238 bnr 21 - Sentrum Godkjent søknad om endring av ansvarsrett - oppføring av ny enebolig Th: Knut Sten Hansen BYG 89760/ /08 DS Krossnes Allé 13 - gnr 54 bnr Onsøy Godkjent søknad om oppføring av tilbygg til bolig Th: Svein Jacobsen BYG 89809/ /08 DS Hytte nr 44, Vikerfjellet - gnr 53 bnr Onsøy Godkjent melding om oppføring av anneks/gjestebu 15 kvm BRA Th: Knut Johnsen BYG 89875/ /08 DS Gamle Rødsvei 16 - gnr 52 bnr Onsøy Godkjent melding om oppføring av veranda Godkjent søknad om fasadeendring Th: Karl Ellingsen BYG 90068/ /08 DS Moreneveien 29 A - gnr 208 bnr 1 fnr Sentrum Innvilget dispensasjon fra plankravet Godkjent søknad om bruksendring av underetasje til egen boenhet samt tilbygg til garasje i underetasje Th: Egon Dollerup Nielsen Side: 2 av 14

6 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 88343/ /08 DS Enggata 69 - gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent melding om nytt inngangsparti og omgjøring av eksisterende garasje til dobbel garasje Th: Svein R. Olsen BYG 90130/ /08 DS Godkjent anmodning om ferdigattest - Næringsbygg Dikeveien 25, (Lidl) - th: IBI Norge as BYG 90220/ /08 DS Stenebråten - gnr 112, bnr 12 - Onsøy Godkjent søknad om hytte samt uthus Th: Nils Stenebråten BYG 90334/ /08 DS Habornveien 50 - gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent søknad om tillatelse til oppføring av midlertidig plasthall Th: Saint-Gobain Bøckmann BYG 90769/ /08 DS Timianfaret 5 - gnr 53 bnr Onsøy Godkjent melding om oppførign av tilbygg til eksisterende enbolig Th: Morten Stene BYG 90858/ /08 DS Gjerløwsvei 7 A - gnr 50 bnr Onsøy Godkjent søknad om enkelt tiltak for oppførign av enebolig med sekundærleilighet og garasje Th: Regent as v/holund BYG 90894/ /08 DS Torgauten - gnr 60 bnr 1 - Onsøy Godkjent søknad om fradeling av grunneiendom - J Marit Torp Hansen tilleggsareal til gnr 60 bnr 1 fnr 257 hjh: Per Arne Pedersen BYG 90997/ /08 DS Søknad om dekning av arkitektbistand august Klage på vedtak 1091/08 A Lise Chr. Rasmussen Winther BYG 91107/ /08 DS Mosseveien 5a - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - bruksendring Søker: SG Arkitekter AS BYG 91162/ /08 DS Bakeriveien 2 A - gnr 621 bnr 26 fnr Borge Godkjent melding om oppføring av tilbygg Th: Roar Jørgensen BYG 91253/ /08 DS Hytte nr 710, Foten -gnr 60 bnr 1 fnr Onsøy Godkjent søknad om fasadeendring og innvendige sanitærarbeider Th: Elly Carlsen BYG 91298/ /08 DS Øyenkilveien 14 b - gnr 62 bnr Onsøy Godkjent søknad om rammetillatelse for ny enebolig med garasje Th: Gunnar Martinsen BYG 91303/ /08 DS Tuesgate 25 - gnr 614 bnr Borge Godkjent melding om tiltak for utbedring/oppføring av mur, tilbygg av veranda, samt oppføring av redskapsbod Th.: Henrik Gundersen BYG 91342/ /08 DS Sundløkkaveien 73 - gnr 641 bnr 42 - Borge Godkjent søknad om oppføring av skjermvegg samt justering av skilt Th: Skolt Eiendom BYG 91419/ /08 DS Ambjørnrødveien 85 - gnr 213 bnr Sentrum Godkjent melding om oppføring av garasje Side: 3 av 14

7 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Tor Arild Løining BYG 91612/ /08 DS Sandbækveien 9 - gnr 210 bnr 29 fnr Sentrum Godkjent melding om oppføring av veranda Th: Robert Kristian Hermansen BYG 91655/ /08 DS Sulkyveien - gnr 213 bnr 3 - Sentrum Godkjent søknad om VVA-anlegg for nytt boligfelt Th: Fredrikstad kommune, TD BYG 91661/ /08 DS Hytte nr 166, Enhusveien 39 - gnr 425 bnr 91 - Kråkerøy Godkjent melding om tilbygg til hytte Th: Gunnar M. Andreassen BYG 91676/ /08 DS Pansvei - gnr 610, bnr 75 -Borge Godkjent søknad om dispensasjon for tomtetillegg i LNF område Hjh: Fredrikstad kommune BYG 91721/ /08 DS Sandvika - gnr 425, bnr 42 - Kråkerøy Godkjent melding om innbygging av åpent areal, skifte av dører og vinduer, ny terrasse delvis overbygget Th: Hans Richard Fløyås BYG 91761/ /08 DS Gressvikbrygga - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent søknad om oppføring av pumpestasajon/trafo/sykkelparkering - rammetillatelse - dispensasjon Th: Ryen Eiendom AS BYG 91782/ /08 DS Øvre Tomtegate/Sorgenfri - gnr 303, bnr 1756 (tidligere bnr 1382, 1385) - Sentrum Ø A Kjersti Grotle Godkjent søknad om endring av tillatelse - installasjon av vann og avløp i fjernvarmesentral Th: Planbo Bolig AS BYG 91935/ /08 DS Dikeveien gnr 731 bnr 61 - Rolvøsy Godkjent ferdigattest - oppsetting av skilt - Europris AS BYG 91956/ /08 DS Sareptakroken 21 - gnr 85 bnr Onsøy Godkjent ferdigattest for nybygg - bolig og garasje Th: Ronny Arnesen BYG 92009/ /08 DS Lislebyveien 76 - gnr 208 bnr Sentrum Innvilget dispensasjon fra plankravet Godkjent søknad om tillatelse til bruksendring av kjeller Th: Anne Brit Golden og Erik Johansen BYG 92033/ /08 DS Vikerveien gnr 55 bnr 6 fnr Onsøy Godkjent endring av plassering og endring i fasade Th.: Anne Heiberg og Frank Berger BYG 92039/ /08 DS Sandbæklia 31 - gnr 210, bnr Sentrum Godkjent ferdigattest - nybygg bolig (enebolig m/sekundærleilighet) Søker: Kniplefjellet Eiendom AS BYG 92082/ /08 DS Ametystveien 30 - gnr 603 bnr Borge Godkjent melding om oppføring av tak over terrasse Side: 4 av 14

8 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Roar og Trine Broback BYG 92102/ /08 DS Haugetangveien 15 - gnr 45 bnr 228 fnr Onsøy Godkjent søknad om tiltak for ny garasje og forstøtningsmur - dispensasjon Th: Thormod Johansen BYG 91464/ /08 DS Th. Thomassens vei 14 - gnr 210 bnr Sentrum Godkjent søknad om bruksendr.og innsetting av dør/vinduer Avslag på søknad om etablering av ny innkjørsel Foreløpig svar på søknad om oppføring av tak over kjellerinngang Th: Prem Singh Dhillon BYG 92153/ /08 DS Oredalsveien 54b - gnr 209, bnr Sentrum Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg enebolig Søker: Hedalm Anebyhus AS Region Østfold/Follo BYG 92160/ /08 DS Storgata 15 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent søknad om endring av tillatelse - bruksendring Søker: Brick AS BYG 92192/ /08 DS Krabberødsvingen 8 - gnr 238, bnr 20 - Sentrum Godkjent søknad om endring av tillatelse- ny enebolig og garasje Th: Arild Roberg BYG 88540/ /08 DS Flåtavikveien 27 - gnr 112 bnr 56 - Onsøy Godkjent melding om oppføring av garasje Th: Johs. Mangersnes BYG 92217/ /08 DS Fjeldberg 9 - gnr 210, bnr Sentrum Godkjent søknad om sammenføyning av boenheter Th: Bjørg og Edgar Karlsen BYG 92337/ /08 DS Gamle Beddingvei 27 - gnr 423 bnr 2 - Kråkerøy Godkjent søknad om tillatelse til riving og endring i forbindelse med kloakkpumpestasjon Th.: Værste AS BYG 92340/ /08 DS Endring av tillatelse - terrasse ved fritidsbolig - gnr 55, bnr 6, fnr Faratangen J Voica D. Imrik BYG 92352/ /08 DS Hytte nr 339 Femdalssund - gnr 429, bnr 7, fnr Kråkerøy A Stine Lerhol Innvilget dispensasjon Godkjent søknad om riving og nybygg hytte Th: Roger Hårvik BYG 92409/ /08 DS Storgata 3 - gnr 300 bnr Sentrum Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - kjeller/betongarbeider Th.: Reza Maktabi BYG 92426/ /08 DS Orreveien 14 - gnr 735 bnr 6 - Rolvsøy Godkjent melding om tiltak for oppføring av tilbygg Th: Magne Appelgren BYG 92504/ /08 DS Øraveien 2 - gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent ferdigattest - etablering av Arcus Kjemi AS Th: Øraveien Industripark AS Side: 5 av 14

9 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 92539/ /08 DS Krabberød - gnr 239 bnr 52 - Sentrum Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om oppføring av nybygg enebolig Th: Linda og Kim Larsen BYG 92544/ /08 DS Øraveien 8/19 - gnr 303, bnr Sentrum Ø Godkjent ferdigattest - nytt tavlerom/tanklager/avkjørsel Th: Reichold AS BYG 92589/ /08 DS Øraveien 2 - gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent søknad om endring av tillatelse - ny biodieselfabrikk Th: Uniol AS BYG 92627/ /08 DS Kasperklova 8 - gnr 66, bnr Onsøy Godkjent søknad om stikkledning for vann og avløp Th: Jon Åsmund Pettersen BYG 92959/ /08 DS Hytte nr 2802 Skjellumfjellet - gnr 66, bnr Onsøy Godkjent ferdigattest - stikkledninger for vann og avløp Th: Terje Skjellum BYG 92971/ /08 DS Sandbæklia 27 - gnr 210 bnr Sentrum Godkjent melding om bod Th: Dag Martinsen BYG 93092/ /08 DS Øraveien 25 - gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent rammesøknad - nytt opplastingsanlegg og anlegg av ny adkomstvei med tilknytning til Habornveien Th:Acinor AS BYG 93108/ /08 DS Olav Kyrres vei 3 - gnr 601 bnr 45 fnr Borge Godkjent melding om oppføring av garsje Th: Lars G. Knutsen BYG 93352/ /08 DS Peter Waages gate 2 (og Rektor Westerns gate 6) - gnr 300, bnr Sentrum A Trond Berg Mathisen Innvilget søknad om nedsettelse av saksbehnadlingsgebyrbruksendring, dispensasjon mm Søker: Furua AS BYG 93363/ /08 DS Dikeveien 25 - ggnr 735 bnr Rolvsøy Avslag på søknad om dispensasjon for oppsetting av flaggstenger Th: Rema 1000 Norge AS BYG 93451/ /08 DS Bossumveien 1 - gnr 100 bnr 22 - Onsøy Godkjent søknad om tillatelse til tiltak - omprosjektering for oppføring av ny enebolig Th.: Victoria L. Huseby BYG 93394/ /08 DS Forslag til bebyggelsesplan for hytteoråde 2 - Onsøy Golfklubb - Onsøy J Erik Thøgersen Forslagstiller: Bjar arkitekter AS BYG 93572/ /08 DS Ringveien 7 - gnr 620 bnr 1 fnr 95 - Borge Godkjent søknad om endring av tillatelse Th: Olaug og Sverre Sommerset BYG 93581/ /08 DS Vinkelveien 6 - gnr 48 bnr 1 fnr Onsøy Side: 6 av 14

10 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel garasje Innvilgelse av dispensasjon - tillatelse til oppføring av Th: Ann-Charlott Wehler BYG 93667/ /08 DS Sundløkkaveien 73 - gnr 641 bnr 52 - Borge Godkjent midlertidig brukstillatelse - næringsbygg Th: Skolt Eiendom AS BYG 93442/ /08 DS Sønningveien 33 - gnr 116 bnr 11 - Onsøy Godkjent søknad om tiltak for oppføring av nytt våningshus Th: Odd Anders Arvesen BYG 93897/ /08 DS Volleberglia 5 A - gnr 51 bnr Onsøy Godkjent sønad om fasadeendring og oppføring av tilbygg til bolig Th: Rikard Lie BYG 93970/ /08 DS Torgautøya - gnr 60 bnr 87 - Onsøy Ferdigattest for gjenoppføring av brygge Th.: Ivar Spydevold BYG 93975/ /08 DS Hubukta - gnr 60, bnr Onsøy Godkjent endring av ansvarlig for hytteprosjekt Th: Einstabland/Haakonsen BYG 93990/ /08 DS Refsahlveien 14 - gnr 696 bnr 13 - Borge Godkjent søknad om innstallasjon ev avløpsanlegg Th: Espen Wolff BYG 94017/ /08 DS Sundløkkaveien 73 - gnr 641 bnr 52 - Borge Godkjent søknad om endring av tillatelse - nytt næringsbygg Th: Skolt Eiendom AS BYG 94107/ /08 DS Torsnesveien gnr 678 bnr 41 - Borge Godkjent søknad om påbygg av enebolig Th: Jan Roger Johansen BYG 94130/ /08 DS Normanns vei 20 - gnr 424 bnr 1 fnr Kråkerøy Godkjent søknad om oppføring av forstøtningsmur og garasje Th: Terje Opstad BYG 94184/ /08 DS Hytte nr 369, Kaholmen - gnr 429, bnr 5, fnr 52 - Kråkerøy Innvilget dispensasjon for nytt uthus Godkjent melding om riving av eksisterende uthus og oppføring av nytt Th: Leif Berg Andersen BYG 94199/ /08 DS Øyenkilkroken - gnr 62, bnr 15 - Onsøy Innvilget dispensasjon Godkjent søknad om oppføring av ny flytebrygge Th: Tor Korperud BYG 94227/ /08 DS Pålegg om stans av arbeider med etablering av VA-anlegg Sandbukta og Vadsund hytteområde - etappe 2, Onsøy BYG 94238/ /08 DS Skiferveien 23 - gnr 203 bnr Sentrum Godkjent søknad om endring av tillatelse Side: 7 av 14

11 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Olda Eiendom AS BYG 94303/ /08 DS Nordre Kongsvei 30 - gnr 609 bnr Borge Godkjent ferdigattest - nybygg bolig og garasje Th: Dagheid og Jan Haraldsen BYG 94315/ /08 DS Torsnesveien 6 - gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent søknad om riving av eksisterende garasje Godkjent melding om oppføring av garasje Th: Asle Arntzen BYG 94344/ /08 DS Nordre Kongsvei 90 - gnr 66 bnr Borge Godkjent ferdigattest - nybygg bolig og garasje Th: Anita og Thore Ahmad BYG 94417/ /08 DS Godkjent dispensasjon for plassering av fremtidig garasje Kvartsveien 7, Borge BYG 94494/ /08 DS Elias Kræmmers gate 11 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent ferdigattet - riving Th: Fredrikstad kommune BYG 94536/ /08 DS Skiferveien 23 - gnr 203 bnr Sentrum Godkjent ferdigattest - tomannsbolig med carport Th: Olda Eiendom AS BYG 94541/ /08 DS Cicignongata gnr 300 bnr Sentrum Godkjent ferdigattest - sprinkleranlegg i omsorgsboliger Th: Fredrikstad kommune, TD BYG 94558/ /08 DS Sørbygda - gnr 57 bnr 15 - Onsøy Godkjent søknad om deling av eiendom i henhold til godkjent reguleringsplan Hjh: Jørgensen & Jørgensen og Kniplefjellet eiendom AS BYG 94550/ /08 DS Vikaneveien gnr 85 bnr Onsøy Godkjent søknad om bytte fra pelebrygge til flytebrygge Th: Eilert Finstad BYG 94787/ /08 DS Merkurveien 2 - gnr 210 bnr 1 fnr Sentrum Ferdigattest for oppføring av tilbygg, samt nytt ventilasjonsanlegg Th.: Østfold Fylkeskommune BYG 94850/ /08 DS Søgård hyttefelt, Saltnes. Godkjent søknad om VVA-anlegg Th: Søgård as BYG 94913/ /08 DS Fru Ingers gate 1- gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent ferdigattest - bruksendring for del av garasje til bolig Th: Else Johnsen BYG 94963/ /08 DS Hytte nr 18, Langøya - gnr 425 bnr Kråkerøy Godkjent ferdigattest - tett tank for avløp fra hytte Th: Solveig Østmoe BYG 94987/ /08 DS Øyenkilkroken - gnr 62 bnr Onsøy Side: 8 av 14

12 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel offentlig nett Godkjent ferdigattest - stikkledning for avløp, tilkobling til Th: Unni Karlsen BYG 95066/ /08 DS Haldenveien gnr 658 bnr 1 - Borge Godkjent søknad om tiltak for nytt våningshus - rive gammelt Th: Martin Hunn BYG 95108/ /08 DS Knatten - gnr 112, bnr 224, Onsøy Godkjent søknad om stikkledning og tilkobling til offentlig vann og avløpsanlegg Th: Leif Gjølberg BYG 95380/ /08 DS Kortbølgen 3 - gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent søknad om endring av ansvarsrett Th: Minilageret AS BYG 95500/ /08 DS Dikeveien 48 - gnr 731 bnr 59 - Rolvsøy Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - brannalarmsystem Th: Dikeveien 48 Eiendom AS BYG 95514/ /08 DS Haredalveien 6 - gnr 35 bnr 40 - Onsøy Godkjent søknad om riving av uthus/bryggerhus Th: Arne Jørgen Gulland BYG 95567/ /08 DS Produksjonsveien 24 - gnr 203 bnr Sentrum Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - tilbygg kjølerom Th: Multifood AS BYG 95593/ /08 DS Havna - gnr 679 bnr Borge Godkjent melding om tiltak for oppføring av utebod Th.: Gro Lindgaard Aresvik BYG 95519/ /08 DS Lerkeveien 9 - gnr 45 bnr 18 - Onsøy Godkjent søknad om igangsetting - oppføring av garasje Th: Anne Mari Nøkleby BYG 95713/ /08 DS Krabberødsvingen 8 - gnr 238, bnr 20 - Sentrum Godkjent ferdigattest - nybygg bolig og garasje Søker: Hus og Eiendom AS BYG 95788/ /08 DS Pålegg om vedlikehold/sikring, eventuelt riving av forfallen bygning i Nøklebystranda 7 - gnr 204, bnr J Voica D. Imrik 31 Varsel om tvangsmulkt BYG 95899/ /08 DS Pålegg om opprydning/fjerning av rester av nedbrent bygg - Elveveien 12 Varsel om tvangsmulkt J Voica D. Imrik BYG 95988/ /08 DS Oksvikveien 18 - gnr 53 bnr Onsøy Godkjent melding om tiltak for oppføring av takoverbygg og levegg på eksisterende veranda Th.: Kent Svartdahl BYG 96017/ /08 DS Pålegg om stans av arbeider på eiendom gnr 735, bnr 54 - Orreveien 28, Rolvsøy J Lise Chr. Rasmussen Winther BYG 96065/ /08 DS Hytte nr 668, Torgautenøya - gnr 60 bnr 73, Onsøy Godkjent søknad om vann- og avløpsledninger (stikkledninger) Th: Ellen Ulvin BYG 96117/ /08 DS Roald Amundsens vei gnr 621 bnr 19 - Borge Side: 9 av 14

13 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel barnehage Godkjent søknad om bruksendring fra forsamlingslokale til Th: Gråtass Barnehage BYG 96007/ /08 DS Moreneveien 28 - gnr 208 bnr Sentrum Godkjent melding om tiltak - tilybgg Th: Eva Slørdahl Conradi BYG 96289/ /08 DS Hunnbakken 40 - gnr 670 bnr Borge Innvilgelse av dispensasjon - godkjent melding om tiltak for oppføring av garasje samt riving av uthus Th.: Ørnulf Lindgren BYG 96393/ /08 DS Engeberget 9 - gnr 66 bnr Onsøy Godkjent ferdigattest - ny frtidsbolig med anneks Th: Sjur Tveite BYG 96272/ /08 DS Godkjent søknad om rammetillatelse for endring av bryggeanlegg. Ramseklov båthavn, Slevik. A Johnnie Brok BYG 96461/ /08 DS Øyenkilveien 59 - gnr 62 bnr 108 mm - Onsøy Godkjent ferdigattest - rehabilitering av vei, sanering av fettuskiller, fjerning av ramper Th: Stabburet AS BYG 96615/ /08 DS Hjalmar Bjørgesvei gnr 206 bnr Sentrum Godkjent melding om tiltak for plassering av midlertidig IT container Th.: Europris AS BYG 96639/ /08 DS Apenes gate 9 - gnr 300, bnr 50 - Sentrum Godkjent søknad om riving av sidebygning - rammetillatelse Th: Erik Harstad AS BYG 96674/ /08 DS Lervikbakken 12 - gnr 119 bnr Onsøy Igangsettingstillatelse for tilbygg til bolig samt ny garasje Th: Alf Lundestad BYG 96705/ /08 DS Veelsmyra - gnr 681, bnr 1 - Borge Godkjent søknad om fradeling av tilleggsareal Hjh: Jens Erik Berg BYG 96821/ /08 DS Hunnbakken - gnr 671, bnr 4, fnr 3 - Borge Godkjent søknad om fasdeendring av stall Th: Andre Olsen BYG 96921/ /08 DS Mariusbakken 4 - gnr 112 bnr Onsøy Godkjent igangsettingstillaterlse - nr 3, for deler av arbeid, tømrerarbeider Th: Morten Fernløf BYG 96976/ /08 DS Asylgata 1 - gnr 300, bnr 84, Sentrum Godkjent søknad om deling av eiendom Hjh: Fredrikstad kommune BYG 96982/ /08 DS Utengfjellet, Ramseklov - gnr 66 bnr 72 - Onsøy Godkjent igangsettingstillatelse for bryggeanlegg Th: Utenfjellet Seilforening BYG 96984/ /08 DS Habornveien 61 - gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkj. søknad om utv. av Gjenvinningsstasjonen - nytt bygg for spesialavfall, rive eksisterende Side: 10 av 14

14 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel bygning samt utvide Container plass Th: Frevar KF BYG 97051/ /08 DS Hytte nr 494, Torgauten - gnr 60, bnr Onsøy Godkjent igangsettingstillatelse for riving/nybygg hytte Th: Bente og Jon Gjesdal BYG 97062/ /08 DS Søren Klæboesvei 15 B - gnr 203 bnr Sentrum Godkjent søknad om riving og gjenoppføring av garasje Th: Ole Christian Dahl BYG 97118/ /08 DS Liaåsen 8 - gnr 210 bnr Sentrum Godkjent melding om tiltak for oppføring av tilbygg Th.: Rino Hermansen BYG 97126/ /08 DS Hubukta - gnr 60 bnr 20 - Onsøy Ferdigattest for oppføring av tilbygg til hytte, riving av inngangsparti samt to uthus og ny veranda Th.:Arne Blikstad Sperre BYG 97130/ /08 DS Krabberødsvingen 23 - gnr 238, bnr 25 - Sentrum Godkjent søknad om endring av tillatelse - oppføring enebolig Th: Thomas Markussen BYG 97131/ /08 DS Krabberødsvingen 23 - gnr 238, bnr 25 - Sentrum Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg enebolig Th: Thomas Markussen BYG 97132/ /08 DS Rektor Østbyes gate 6 - gnr 208, bnr 84 - Sentrum Godkjent søknad om igangsettingstillatelse Bruksendring/endring antall boenheter/ombygging og nytt uthus Th: Baskim Qela BYG 97133/ /08 DS Trosvikstranda 16 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent midlertidig brukstillatelse - bruksendring Søker: Capanor AS BYG 97161/ /08 DS Lislebyveien 72 - gnr 208 bnr Sentrum Godkjent søknad om sammenføyning av boenheter - boligstatus enebolig Th: Ramezanic Farhad BYG 97175/ /08 DS Fiolveien 12 - gnr 737 bnr Rolvsøy Godkjent midlertidig brukstillatelse - enebolig Th: Veronika Grønlien og Magnus Magnussen BYG 97186/ /08 DS Gluppeåsen 8 - gnr 212 bnr 76 fnr 31 - Sentrum Godkjent søknad om omrøsting av tak på bolig Th: Lars Erik Sørby BYG 97220/ /08 DS Retur av melding om tiltak Soliveien 54, Rolvsøy BYG 97219/ /08 DS Langøyfaret 4 - gnr 425 bnr Kråkerøy Godkjent melding om oppføring av garasje Th: Raymond Hissingby Side: 11 av 14

15 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 97253/ /08 DS Hellekilen - gnr 427 bnr 2 fnr 66 - Kråkerøy Ferdigattest for riving, nybygg hytte Th.: Odd Iglebæk BYG 97302/ /08 DS Frydenbergstien 6 - gnr 210 bnr Sentrum Godkjent søknad om rammetillatelse for påbygg/ombygging Th: Kai Møller BYG 95199/ /08 DS Hytte nr 886, Dypeklo - gnr 62 bnr Onsøy Godkjent søknad om riving av eksisterende uthus Godkjent melding om oppføring av uthus Th: June Kjellvik Jansen BYG 97559/ /08 DS Husløsveien 54 c - gnr 119 bnr Onsøy Godkjent ferdigattest - nybygg bolig Th: Elisabeth Johannessen og Trond Paulsen BYG 98069/ /08 DS Sarpsborgveien gnr 623 bnr 3 - Borge Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg - ridehall. Brukstillatelsen gjelder for staller med mer.. Th: Ellen Thorstensen BYG 98083/ /08 DS Roald Amundsens vei 201 A - gnr 620 bnr 24 - Borge Godkjent ferdigattst - bruksendring, tilbygg og fasadeendring Th: Rør- og Graveservice AS BYG 98112/ /08 DS Hytte nr 2714, Helleskilfjellet - gnr 62 bnr Onsøy Godkjent ferdigattest - innredning av bad i hytte og avløp til tett tank Th: Finn Grønvold og Elin Pettersen BYG 98192/ /08 DS Storhaugveien 15 - gnr 422 bnr Kråkerøy. Godkjent søknad om riving og oppføring av nytt anneks Th: Arne William Skofterud BYG 98220/ /08 DS Vikerfjellet 13 b - gnr 55 bnr Onsøy Godkjent ferdigattest - ny bolig Th: Sidsel Thorvaldsen BYG 98350/ /08 DS Aspelundveien 2 - gnr 45 bnr Onsøy Godkjent søknad om endring av tillatelse - oppføring av garasje Th: Sigmund Andersen BYG 98360/ /08 DS Roald Amundsensvei 47 - gnr 610 bnr Borge Godkjent melding om tilbygg til garasje Th: Oddveig Nilsen BYG 97187/ /08 DS Bokfinkveien 18 - gnr 49 bnr Onsøy Godkjent melding om tiltak for oppføring av redskapsbod Th.: Jan Erik Karlsen BYG 98388/ /08 DS Hytte nr 2924, Dypeklo - gnr 63 bnr Onsøy Godkjent søknad om tilbygg til hytte samt oppføring av frittliggende bod Th: Tove og Trond Amundsen Side: 12 av 14

16 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 98409/ /08 DS Fagerliveien 59 - gnr 208, bnr Sentrum Godkjent søknad om endring av tillatelse - nybygg tomanns bolig Søker: SG Arkitekter AS BYG 98452/ /08 DS Øraveien 25 - gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - ny adkomstvei og nytt opplastingsanlegg Th: Acinor AS BYG 98514/ /08 DS Snorresvei 16 - gnr 423 bnr Kråkerøy Ferdigattest for nybygg bolig Th.: Pettersen BYG 98538/ /08 DS Buvikstranda 23 - gnr 66 bnr Onsøy Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - Ny hytte med uthus Th.: Ellen M. O. Christiansen BYG 98588/ /08 DS Jotneveien 8 - gnr 610 bnr Borge Godkjent melding om oppføring av vinterhage/veranda Th.: Tore Fuglår BYG 98591/ /08 DS Fredrikstad Sentrum Godkjent søknad om å sette opp posters/kunstplakater i Fredrikstad Sentrum - "Medborgerdialog" Th: MsM og Akademiet for Scenekunst BYG 98595/ /08 DS Buvikstranda 23 - gnr 66 bnr Onsøy Ferdigattest for nybygg hytte og uthus Th.: Ellen Merete O. Christiansen BYG 98693/ /08 DS Hytte nr 650, Torgautenøya - gnr 60 bnr Onsøy Godkjent søknad om vann- og avløpsledninger (stikkledninger) Th: Ingar Løken BYG 98742/ /08 DS Pålegg om stans av arbeider i forbindelse med opparbeidelse av adkomstvei til Wergelandsvei 2B J Tilth: Auseth Kundeservice AS BYG 95838/ /08 DS Storveien 30 - gnr 48 bnr Onsøy Godkjent melding om oppføring av tak over eksisterende terrasse Th: Odd Jacobsen BYG 99033/ /08 DS Storgata 6 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent melding om oppføring av rampe Th: Storgata 6 AS BYG 99076/ /08 DS Snorresvei 14 - gnr 423 bnr Kråkerøy Godkjent søknad om igangsettingstillatelse for grunn og fundamenter Th.: Khai Van Phan BYG 99083/ /08 DS Buskogen 78 - gnr 426 bnr 36 - Kråkerøy Godkjent melding av terrasse Th.: Jan Erik Hærum BYG 99120/ /08 DS Seppoveien 70 - gnr 704 bnr 2 - Rolvsøy Godkjent ferdigattest - bruksendring fra låve til barnehage Th: Ramsjø Barnehage AS Side: 13 av 14

17 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 99321/ /08 DS Heibergs gate 28 - gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent melding om garasje Th: Helene og Erik Norli BYG 99443/ /08 DS Hytte 637, Torgautøya - gnr 60 bnr 87 - Onsøy Godkjent søknad om utvendige stikkledninger Th: Ivar Spydevold BYG 99644/ /08 DS Reduksjon av saksbehandlingsgebyr Bakeriveien 2 A, Borge BYG 99701/ /08 DS Langøyveien 76 A - gnr 425 bnr Kråkerøy Godkjent søknad om tillatelse til oppføring av tilbygg og balkong Th.: Lene Fredheim BYG 99705/ /08 DS Ødegårdsveien 32 - gnr 435 bnr 18 - Kråkerøy Søknad om påbygg på bolighus Th.: Anders Olrud BYG 99760/ /08 DS Lenafjellet 31 - gnr 48 bnr Onsøy Midlertidig brukstillatelse for ny bolig Th.: Ivar Sandin Side: 14 av 14

18 Delegerte vedtak Seleksjon: Rapport generert: Utvalg: Helse- og miljøutvalg, Journaldato: , Status: F,j,a Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel HMU 89500/ /08 DS Godkjenning av avfallsplan for nytt kontorbygg i Rosenborgveien, gnr 303 bnr 1754 J Kjell Arne Skagemo HMU 90067/ /08 DS Godkjenning av avfallsplan ved riving av Lahellemoen skole - Lislebyveien 68 J Kjell Arne Skagemo HMU 92364/ /08 DS Godkjenning av lokaler til bruk for tatoveringsvirksomhet - Kunst med puls - Rathkesgate 7 J Reidun Ottosen HMU 93093/ /08 DS Gnr. 679, bnr. 12, fnr. 37, hyttenr. B16 - Havnaveien, Torsnes. Utslippstillatelse for sanitært A Per Helge Kjerre-Ludviksen avløpsvann fra hytte på eiendommen HMU 93620/ /08 DS Gnr. 62, bnr Dypeklo. Utslippstillatelse for sanitært avløpsvann fra hytte på eiendommen A Per Helge Kjerre-Ludviksen HMU 93710/ /08 DS Godkjenning av Trollklubben barnehage AS etter forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og J Christine Rosenvinge skoler mv.. HMU 94000/ /08 DS Godkjenning av Lille Lia Gårdsbarnehage (Liaprosjektet) etter forskrift om miljørettet helsevern i J Christine Rosenvinge barnehager og skoler mv.. HMU 94154/ /08 DS Innvilget søknad om dispensasjon for tatovering utenfor godkjent lokale J Reidun Ottosen HMU 94465/ /08 DS Kjenneveien 15 - gnr 32, bnr 6 - Onsøy Midlertidig utslippstillatelse for Lisastua A Ola Larsen HMU 94938/ /08 DS Gnr 62, bnr 266, hyttenr Øyenkilveien. Utslippstillatelse for sanitært avløpsvann fra hytte A HMU 95121/ /08 DS Godkjenning av avfallsplan for riving av bolig i Haldenveien 108 gnr 658 bnr 1 J Kjell Arne Skagemo HMU 95297/ /08 DS Godkjenning av Gråtass barnehage - Fagen, etter forskrift om miljørette helsevern i barnehager og J Christine Rosenvinge skoler mv.. HMU 95635/ /08 DS Dispensasjon for åpen brennign av kvist og røtter på Skjærkallen J Kjell Arne Skagemo HMU 97616/ /08 DS Putten - Gnr 433, bnr 191, fnr Kråkerøy utslippstillatelse A Ola Larsen HMU 98709/ /08 DS Gnr 118, bnr 96 - Skjæløyveien 85 - Pålegg om godkjent avløpsløsning A Per Helge Kjerre-Ludviksen HMU 98753/ /08 DS Dispensasjon fra forbud mot åpen brenning til benyttelse av Tomteveien 35 til sporadiske J Kjell Arne Skagemo brannslokkeøvelser HMU 97593/ /08 DS Godkjenning av avfallsplan og sluttrapport for bygging av lager og kontor i Sivløkka 5, gnr 732 bnr 35 J HMU / /08 DS Dispensasjon for åpen brenning av kvist og røtter på Øytangen - Engelsvikøya F Kjell Arne Skagemo 8 Side: 1 av 1

19 FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2004/2132 Dokumentnr.: 37 Løpenr.: 81234/2008 Klassering: LEIEGATA 19 Saksbehandler: Inger Kolseth Møtebok Behandlet av Utvalgssaksnr. Møtedato Planutvalget /08 Planutvalget /08 Bystyret Leiegata 19 - gnr 203, bnr 307 og Sentrum Forslag til omregulering - boliger Forslagstiller: AB arkitekter på vegne av Plankebyen AS Rådmannens innstilling Rådmannen anbefaler Planutvalget å avgi slik innstilling til Bystyret: I medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr 1 godkjennes det fremlagte forslag til reguleringsplan for Leiegata 19, plankart datert , sist revidert med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert , sist revidert Fredrikstad, Planutvalgets behandling : Forslag fremsatt i møtet: På vegne av Bym fremmet Svein Bendik Hansen følgende: Saken utsettes for befaring. Votering: Utsettelsesforslag fremmet av Svein Bendik Hansen på vegne av Bym ble enstemmig vedtatt. Planutvalgets vedtak : Saken utsettes for befaring. Planutvalget vil foreta befaring før behandlingen av saken. Sammendrag Forslag til reguleringsplan for Leiegata 19 innebærer en omregulering til boligformål fra dagens reguleringsformål som er industri/næring. Arealet avsatt til boligformål er oppgitt til 1970 m², og består i dag av to tomter. Det er en bygning i to etasjer og kjeller på den vestre delen av området.

20 Denne bygningen ble sist godkjent som postfordelingssentral i 1. etasje og treningsstudio i 2. etasje. I tillegg gir planen rom for et nybygg som også skal inneholde boliger. Det er oppgitt i bestemmelsene at det kan tillates inntil 16 boenheter totalt innenfor planområdet. Utnyttingen er foreslått til maksimum 40% BYA. Parkering på bakkenivå inngår i dette arealet, men hovedvekten av parkeringen er prosjektert i garasjekjeller. I forbindelse med offentlig ettersyn/ høring kom det inn en del kommentarer, og hovedvekten omfatter trafikksituasjonen ved Nøkleby skole som ligger på østsiden av planområdet. Planforslaget fra ab arkitekter har vært sendt på en begrenset høring for å ivareta kommentarene, og planforslaget er revidert i etterkant. Vedlegg 1. Oversiktskart 2. Reguleringsplan i målestokk 1:1000, datert , sist revidert Reguleringsbestemmelser datert , sist revidert Beskrivelse datert , sist revidert Utsnitt av omgivelsesplan datert fra Hvaler landskap 6. Snitt datert Vedlegg til bystyret 1. Oversiktskart 2. Reguleringsplan i målestokk 1:1000, datert , sist revidert Reguleringsbestemmelser datert , sist revidert Andre saksdokumenter (ikke vedlagt) I følge liste. Saksopplysninger En gjennomføring i tråd med planforslaget vil gi et nybygg i tillegg til bruksendring av eksisterende bygning i to etasjer på eiendommen. Samlet utnytting er inntil BYA 40%. Reguleringsbestemmelsene sier at det skal være saltak med takvinkel på mellom 15 og 20 grader. Gesimshøyde kan være inntil 8 meter, og mønehøyde er maksimum 10 meter, målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Det er foreslått et uteoppholdsareal på minimum 30 m², inklusive balkong, men hovedvekten skal være på felles leke/ uteoppholdsareal. Det stilles krav om at utomhusplan skal følge framtidige søknader om tiltak. Planforslaget ble den lagt ut til offentlig ettersyn/høring, delegasjonsvedtak 1485/04. Det kom inn en del kommentarer, der hovedvekten omhandlet sikkerhet og andre forhold rundt Nøkleby skole. Den gang var Sivilarkitekt Rolf Terjesen planfremstiller. I ettertid har ab arkitekter as overtatt planprosessen, og det er foretatt en del endringer av planforslaget. Etter rådmannens vurdering ligger dagens planforslag delvis innenfor rammene av hva som lå til grunn ved offentlig ettersyn/ høring. Planen har derfor vært sendt på en begrenset høring til Nøkleby skole, TD- prosjektadministrasjonen og Barnas talsperson. Det foreligger ikke innvendinger til det reviderte forslaget. Området Planområdet er begrenset av Leiegata i nord, Nøklestadveien og Nøkleby skole i øst og Rosenlund i vest. Det er en liten vei rett sør for eiendommen som avgrenser området i denne retningen. Veien omtales som hente/bringesløyfe for Nøkleby skole. Alle de tilliggende veiene inngår i planområdet. På nordsiden av Leiegata er det i hovedtrekk bare boligeiendommer.

21 Området sør for Leiegata er variert, med næringseiendommer, Nøkleby barneskole, kirkebygning for Jesu Kristi Kirke av Siste Dagers Hellige, og en gård som benyttes som boligeiendom. Planstatus I kommuneplanens arealdel er eiendommen vist som nåværende byggeområde. I dag er den nordlige delen av det nye reguleringsområdet regulert til næring, jf reguleringsplan R 206 for Rosenlund, godkjent Den sørlige delen er også regulert til næring, men omfattes av reguleringsplan R 442 for Nøkleby senter. Øvrige arealer er regulert til offentlig formål og trafikkareal. Veien sør for boligarealet er i den gamle reguleringsplanen regulert som felles atkomst i en bredde av totalt 7 meter. Den benyttes i dag som det eneste av- og påstigningsarealet til Nøkleby skole med omkring 530 elever og SFO med 172 barn, pr august Kommentarer i forbindelse med offentlig ettersyn/ høring Østfold fylkeskommune, datert De minner om at det ikke har mottatt varsel om igangsetting av planarbeidet, og ber kommunen gjøre dette kjent for planfremmer/tiltakshaver. De støtter kommunens vurderinger i saksfremlegget når det gjelder krav om detaljert utomhusplan, og forutsetter at dette tas inn i bestemmelsene. De stiller også krav om at det tas inn bestemmelser om støy. Dersom det treffes på automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles. Kommentar: Planfremmer er endret siden utlegging til offentlig ettersyn/ høring, og de nye aktørene er i noe større grad kjent med de krav som stilles. Siden den gang er rundskriv angående støy endret, og de nye bestemmelsene samsvarer med gjeldende forskrifter. Fylkesmannen i Østfold, datert De støtter i utgangspunktet de merknadene som kommuneadministrasjonen har skissert for planen. De legger til at det aktuelle området ligger inntil Leiegata, og boliger vil dermed kunne bli støyutsatt. Det må derfor foretas støyberegninger. De sier at eventuelle nødvendige støyskjermingstiltak som for eksempel fasadeisolering og lokale avskjerminger av uteoppholdsareal må innarbeides i reguleringsplanen med bestemmelser. Kommentar: Reguleringsbestemmelsene er endret slik at det nå stilles krav om at tiltak er i tråd med gjeldende forskrifter for støy. Statens vegvesen, datert De har ingen merknader til planen. Fredrikstad kommune, prosjektadministrasjonen, datert De påpeker at den planlagte boligbebyggelsen ligger inne i av- og påstigningssonen til Nøkleby skole, som går i en sløyfe rundt eiendommen. Sløyfen er enveisregulert for mest mulig oversiktlighet i hente- og bringesituasjonen for elever som blir kjørt i bil. De kan ikke tillate at det opparbeides inn- og utkjøringer til eiendommen fra hente- og bringesløyfen, siden dette vil føre til en mindre forutsigbar og dermed mindre trafikksikker situasjon for elevene. Inn- og utkjøring bør skje fra Rosenlund. Samtidig sier de at det skal avsettes nødvendig areal med god tilgjengelighet for avfallshåndtering i bebyggelsesplanen.

22 Kommentar: Det reviderte planforslaget er gjennomgått av Teknisk drift, prosjektadministrasjonen, slik at de endringene som er foretatt samlet anses som tilstrekkelig for å ivareta de forhold de har påpekt tidligere. Det stilles ikke krav om utarbeiding av bebyggelsesplan, men det må avsettes tilstrekkelig med areal til avfallshåndtering i utomhusplanen som skal følge søknad om tiltak på eiendommene. I revidert forslag er det vist areal for avfallshåndtering. Løsningen må drøftes med Teknisk drift i forbindelse med søknad om byggetiltak. Fredrikstad kommune, barnas talsperson, datert Det er slik hun ser det, ikke avsatt tilstrekkelig utomhusareal ifht antallet boenheter og boenhetenes størrelse. Leie/ Lislebyområdet er et meget tett befolket område, og det er derfor særdeles viktig at krav om tilstrekkelig utomhusareal bli ivaretatt. Hun sier følgende: Jeg finner ikke planen tilfredsstillende med tanke på oppholdsareal for barn, unge og voksne. Området rundt Nøkleby skole er sterkt trafikkert, og tettheten at alle typer trafikanter gjør stedet meget sårbart i forhold til sikkerhet. Ideelt sett kunne jeg tenke meg at det omtalte planområdet ikke ble bebygd. Men ved en eventuell godkjenning av planen, må ivaretakelse av trafikksikkerheten vurderes spesielt nøye. Kommentar: I det reviderte planforslaget er det stilt høyere krav til utearealer enn i det opprinnelige forslaget. Rådmannen kan se fordelen med at eiendommen er ubebygd, men ser også utbyggers ønske om å utnytte eiendommen. Underveis har det ikke kommet forslag om å kjøpe eiendommen for å sikre skole/ barnehageareal, verken under planprosessen eller da eiendommen lå ute til salg. Fredrikstad kommune, Omsorg og oppvekst, datert I etterkant av innspill fra Nøkleby barneskole ser de at det er grunn til å være bekymret for den fremtidige trafikksituasjonen ved Nøkleby barneskole, og ber forslagstiller om å ta hensyn til dette i den videre planleggingen. Nøkleby skole har ca 500 elever, og tomtearealet er lite. I tillegg er nabotomten regulert til barnehage, og omsorg- og oppvekstseksjonen er derfor berørt av planforslaget. Nøklestadveien benyttes som avstigningsplass for elever som fraktes til skolen og SFO. Allerede i dag er denne løsningen et problem. Med trafikk til de nye leilighetene, og også etter hvert trafikk til barnehagen vil dette anses som en betydelig merbelastning på eksisterende vanskelige trafikksituasjon. Kommentar: Trafikkløsningen er diskutert med Teknisk drift, prosjektadministrasjonen, for å finne en best mulig løsning i området. Planområdet er noe utvidet, slik at også veier og fortau er innenfor planområdet. Trafikkløsningen til framtidig barnehage må løses, og det kan gjøres fra Rosenlund. Fredrikstad kommune, bygg og eiendom, datert De påpeker at atkomsten til eiendommen kommer i konflikt med å trygge skoleveien. De sier også at det er aktiviteter på skolen etter skoletid, med aktivitet både trafikkmessig og med hensyn til støy. Det er etablert en ballbinge på nabotomten hvor det også er aktivitet etter skoletid. Leilighetenes planlagte uteareal er mot skolen og ballbingen. De sier at erfaringsmessig skaper slik aktivitet nær boligbebyggelse irritasjon i forbindelse med støy fra barn og ungdom som oppholder seg også etter skoletid. Det bør således tas hensyn til dette i forbindelse med en godkjenning av tomten til boligbebyggelse.

23 Kommentar: Gjeldende regelverk stiller krav om skjerming av både utearealer og leiligheter, og dette framgår også av reguleringsbestemmelsene. Fredrikstad kommune, brann- og feiervesenet, datert De henviser til teknisk forskrift, og anbefaler at bygningsmyndighetene godkjenner planforslaget under forutsetning av at brannsikringen ivaretas. De spesifiserer spesielt vannforsyning utendørs, slokkevann og dimensjonering av tilkomstvei. Samtidig sier de at de anbefaler at alle nye bolighus ustyres med husbrannslange. Kommentar: Dette må ivaretas i den videre prosjekteringen. Vurdering Slik rådmannen ser det, er det en fordel at det ikke blir industri/næring så nær inntil Nøkleby skole. Det er ikke lett å styre hvilke foretak som etableres så lenge planen ikke stiller spesielle vilkår. Det kan synes som om det er en fordel at det etableres boliger her, siden dette normalt medfører lite varetransport, kun vanlig persontrafikk. I tillegg kan det forekomme ulemper med støy og forurensning fra industribygninger. Bygnings- og reguleringsavdelingen har påpekt en del forhold i samråd med prosjektadministrasjonen ved TD. Disse forholdene er endret underveis. Etter rådmannens vurdering er de fleste forholdene tilstrekkelig ivaretatt, og reguleringsplanen kan derfor behandles. Blant annet er BYA redusert fra 50% til 40%, tilsvarende det forslaget som opprinnelig ble sendt ut på høring/ offentlig ettersyn. Planvurderingene har i stor grad bestått av antagelser, og derfor har planarbeidet tatt veldig lang tid. Det er fortsatt en del uklarheter, men så langt rådmannen kan se, har ikke disse store konsekvenser. Det synes som om de fleste av disse forholdene ivaretas gjennom vedtekter og lovverket for øvrig. Planbeskrivelsen mye mer utdypende denne gangen, og bestemmelsene ivaretar flere forhold enn tidligere. Blant annet er det nå oppgitt at det tillates 16 boenheter, under forutsetning av at det ikke strider med plankartet og bestemmelser. Rådmannen minner om at tiltakene ikke skal stride med plan- og bygningslovgivningen for øvrig. Bestemmelsene begrenser ikke antall etasjer, men etter rådmannens vurdering er det viktig at nybyggets høyde harmonerer med det eksisterende bygget på eiendommen. Det er ettersendt et snitt som viser mønehøyde på 10 meter og dette samsvarer med reviderte høyder i bestemmelsene. Det er vist to synlige etasjer, kjeller og loft. Det er etter rådmannens vurdering uheldig at kjelleretasjen blir for synlig, men dette vil variere avhengig av tilliggende høyder på terrenget rundt samt nedkjøringsrampe. Hovedgrunnen til at denne reguleringsprosessen har tatt veldig lang tid, er at forslaget ikke har ivaretatt trafikksikkerheten ved Nøkleby skole. I det siste forslaget er innkjøringen lagt fra Rosenlund, og dermed ledes ikke trafikken inn i skolens hente/bringesløyfe. Samtidig er Nøklestadveien stoppet, slik at den ikke fortsetter inn på eksisterende gang/sykkelvei inn ved skolen mot sør. Hente/bringesløyfa er også utvidet, slik at de viktigste forholdene angående trafikksikkerhet synes å være ivaretatt. Valget av innkjøring fra Rosenlund fører også til at utearealene ved nybygget blir av høyere kvalitet enn i tidligere forslag siden det blir sammenhengende arealer som ikke blir delt av en nedkjøringsrampe. Utarbeidingen av rampa vil være viktig for å få utearealer med høy kvalitet. Rampas lengde må vurderes i forhold til hvor lavt kjelleretasjen skal ligge under bakken. Det er oppgitt 1 p-plass per leilighet under 80 m², og 2 per leilighet over 80 m². I tillegg er det avsatt 0,25 parkeringsplasser per leilighet for besøkende.