MASFJORDEN KOMMUNE Møteinnkalling Teknisk utval

Transkript

1 MASFJORDEN KOMMUNE Møteinnkalling Teknisk utval Møtedato: Møtestad: Kommunehuset Møtetid: Kl. 16:00 Den som har lovleg forfall, eller er ugild i nokon av sakene, må melda frå så snart råd er, tlf , slik at varamedlem kan bli innkalla. Varamedlemer møter etter nærare innkalling. Dokument som ikkje er tilsende, kan du få kopi av på kommunehuset. Dokument som ikkje er offentlege, vil bli utleverte i møtet. Dersom medlemene på førehand ønskjer å gjere seg kjent med innhaldet i desse dokumenta, er dei tilgjengelege på kommunehuset. Masfjordnes, den John Torsvik Utvalsleiar Gerd Allis Håheim Formannskapssekretær Postadr.: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Organisasjonsnr.: 5981 MASFJORDNES E-post:post@masfjorden.kommune.no

2 Sakliste Sak nr. Arkivsaknr Sakstittel Sidetal 012/13 13/581 Godkjenning av møteprotokoll 3 Sak nr. Arkivsaknr Sakstittel Sidetal 013/13 10/504 Reguleringsendring for Fagerbotn hyttefelt - Stordalen - 4 godkjenning av plan Sak nr. Arkivsaknr Sakstittel Sidetal 014/13 10/759 Reguleringsplan for Rørdalen hyttefelt, Stordalen - 9 godkjenning av plan Sak nr. Arkivsaknr Sakstittel Sidetal 015/13 13/187 Søknad om dispensasjon frå kommuneplanen - bygging av ny 13 hytte - gbnr 5/21 - Kjeøy Sak nr. Arkivsaknr Sakstittel Sidetal 016/13 13/335 Søknad om dispensasjon frå kommuneplan - oppføring av 18 gjestehytte til fritidshus - gbnr 15/1 Sak nr. Arkivsaknr Sakstittel Sidetal 017/13 12/733 Søknad om tiltak utan ansvarsrett - utlegging av flytebrygge - 22 gbnr 6/6 - Dragøy Sak nr. Arkivsaknr Sakstittel Sidetal 018/13 13/153 Søknad om løyve til tiltak - oppføring av hytte - gbnr 50/ Librotet hyttefelt Sak nr. Arkivsaknr Sakstittel Sidetal 019/13 13/580 Delegerte vedtak 34 Side 2 av57

3 MASFJORDEN KOMMUNE Sakspapir SAKSGANG Politisk organ Møtedato Saksnr Sakshands. Teknisk utval /13 Gerd Allis Håheim Arkiv: N- Arkivsaknr.: 13/581 SAK 12/13 - GODKJENNING AV MØTEPROTOKOLL Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Møteprotokollen frå Teknisk utval dato vert godkjent slik han ligg føre. Side 3 av57

4 MASFJORDEN KOMMUNE Sakspapir SAKSGANG Politisk organ Møtedato Saksnr Sakshands. Teknisk utval /13 Anne Kristin Rafoss Kommunestyret Anne Kristin Rafoss Arkiv: GNR-50/4, N-504 Arkivsaknr.: 10/504 SAK 013/13 - REGULERINGSENDRING FOR FAGERBOTN HYTTEFELT - STORDALEN - GODKJENNING AV PLAN Rådmannen sitt framlegg til vedtak: I medhald av plan- og bygningslova vert reguleringsplan for Fagerbotn hyttefelt reguleringsendring godkjent slik han ligg føre. Rådmannen frå fullmakt til å oppdatere reguleringsplankartet når kommunen har motteke koordinatar for 22 kv jordlina. Finansiering: ingen kostnad Heimel: plan- og bygningslova Side 4 av57

5 SAKSTILFANG: Nr T Brevdato Avsendar/Mottakar Tittel 4 I Sunnfjord Geo Center Rapport skredfarevurdering Fagerbotn 20 U mottakere... Melding om politisk vedtak - reguleringsendring Fagerbotn hyttefelt, Stordalen - høyring og offentleg ettersyn av planframlegg 21 I Statens vegvesen Reguleringsplan Fagerbotn - Stordalen - høyring og offentleg ettersyn 22 I BKK Nett AS Innspel til reguleringsendring Fagerbotn hyttefelt i Stordalen 23 I Styret for Fagerbotn hyttefelt v/sigmund Erstad Reguleringsendring for Fagerbotn hyttefelt - Stordalen - høyring og offentleg ettersyn av planframlegg 24 I Hordaland fylkeskommune Fråsegn til planframlegg til Fagerbotn hyttefelt, Stordalen, planid I Mattilsynet Uttale til reguleringsendring for Fagerbotn hyttefelt Stordalen 26 I Endre Hodneland Merknad til reguleringsplan for fagerbotn hyttefelt 27 I NVE Fråsegn til offentleg ettersyn av reguleringsendring GBnr 50/4 28 I Kjell Aage Bjørnevoll Merknader til plan for endring av reguleringsplan, Fagerbotn hyttefelt. SAKSUTGREIING: BAKGRUNN Hovudføremålet med planarbeidet er å flytte 6 hyttetomter som det er frårådd å bygge på etter at det gjekk snøras i området vinteren Sunnfjord Geo Center AS har gjennomført ei skredfarevurdering av hyttefeltet og har kome med ei anbefaling om flytting av dei hyttetomtene som ikkje er påbygd. Det er og eit ønskje frå hyttestyret at det vert opna for vassklosett i Fagerbotn hyttefelt og at det difor vert regulert inn areal til reinseanlegg. FAKTA Området er i kommuneplanen sett av til eksisterande hytteområde der reguleringsplanen framleis skal gjelde. Hytteområde ligg og innafor kommunedelplanen for Stordalen vedteke i Masfjorden kommunestyre som sak 005/09 og i Høyanger kommunestyre som sak 08/85. Kommunedelplanen er og lista i kommuneplanen som ein plan som framleis skal gjelde. Kommunedelplanen set ei øvre grense for tal hytter i kvart hyttefelt. For Fagerbotn hyttefelt er dette talet 39. Side 5 av57

6 HØYRING Reguleringsplanen vart sendt på høyring etter vedtak i Teknisk utval som sak 009/13. Høyringsfrist vart sett til Det kom inn 8 merknader til høyringsframlegget. UTTALE Statens vegvesen Statens vegvesen skriv at dei ikkje kan sjå at reguleringsendringa vil ha innverknad på trafikale tilhøve som dei skal ivareta og har ingen merknader til planframlegget. BKK BKK skriv at dei har ingen vesentlege kommentarar til planframlegget utanom det som alt er tatt med. BKK skriv vidare at det er plan på å erstatte eksisterande 22 kv luftline med 22 kv jordkabel langs Bjørn West-vegen. Rådmannen sin kommentar Rådmannen har nyleg vore i kontakt med BKK for å få vite status på arbeidet med jordkabel. Arbeidet på grøfta på innsida av kommunevegen er starta opp, men det er ikkje lagt noko kabel endå. I bestefall vert denne lagt og innmålt før snøen kjem. Viss ikkje må ein vente til våren. Etter dialog med BKK vart ein einige om at faresona som viser 22 kv luftline kan takast ut av reguleringsplankartet no. Det må i denne samanheng leggast til ei rekkefølgjeføresegn som seier at det ikkje kan gjevast byggløyve for dei hyttene det gjeld så lenge luftlina er spenningssatt. Luftlina vil berre vere spenningssatt fram til jordkabelen er etablert. Luftlina skal fjernast, men det er ikkje klarlagt heilt kva tid endå. Det er avtalt med BKK at dei sender koordinatane for jordkabel når dei er klar. Dette bør då innarbeidast i plankartet; anten som ei mindre vesentleg endring eller etter fullmakt frå kommunestyret. Styret i Fagerbotn hyttefelt v/sigmund Erstad Styret i Fagerbotn hyttefelt skriv av eksisterande traktorveg gjennom feltet er etablert av grunneigar men finansiert av nokre av hytteeigarane i område. Kostnader ved årleg vedlikehald vert og fordelt på dei same hytteeigarane. Omlegging av traktorveg med snuplass må difor kostast av grunneigar. Kostnadane ved forlenging av traktorvegen vil styret i Fagerbotn hyttelag kome attende til når naudsynte løyver ligg føre. Styret i Fagerbotn ber om at traktorveg blir godkjent til bruk av dei hytteeigarane som er med og dekkar kostnadane med etablering og vedlikehald. Det vert og bede om at det ved oppføring av nye hytter vert stilt krav til plassering og utforming av hyttekroppen for å skjerme for innsyn til dei hyttene som alt er etablert. Til slutt ber hyttestyret om at dei får tilsendt nabovarsel ved byggesøknad for hytter på tomtene A og B. Side 6 av57

7 Rådmannen sin kommentar Rådmannen tar merknadane som gjeld etablering og vedlikehald av eksisterande traktorveg til orientering. Rådmannen gjer merksam på at kostnadsfordelinga for forlenging / omlegging samt bruk at privat traktorveg ikkje kan avklarast gjennom plan. Dette er spørsmål som må avklarast mellom hytteeigarane og grunneigar på det privatrettslege planet. Føresegnene inneheld formuleringar for plassering og utforming av hyttekroppen som rådmannen meiner ivaretek deler av merknaden frå hyttestyret. Når det gjeld innsyn til dei hyttene som alt er etablert, vil dette bli fanga opp av merknader til nabovarslet som følgjer byggesøknaden og rådmannen ser ikkje at det er naudsynt med fleire føresegner for dette tema. Rådmannen gjer merksam på at hyttestyret ikkje er rettsleg part i ei byggesak som gjeld ei enkelt hytte og vil ikkje automatisk få nabovarsel ved innsending av byggesøknad. Ei vidaresending / kopi av nabovarsel kan avtalast med grunneigar; men kan ikkje sikrast gjennom plan. Hordaland fylkeskommune Hordaland fylkeskommune skriv at dei ser det som svært positivt at kommunen tok grep og initiativ til å sikre hytter frå moglege kommande skred og har ingen merknader til planframlegget. Mattilsynet Mattilsynet gjer merksam på at dei ikkje har motteke godkjenningssøknad for har difor heller ikkje godkjent vassforsyningssystemet for Fagerbotn hyttefelt. Drikkevassforskrifta krev at det vert søkt om godkjenning av eit vassforsyningssystem når det forsyner minst 20 hytter. Godkjenning er ein omfattande og gebyrbelagt prosess. Mattilsynet skriv at søkjar må starte søknadsprosess for vassforsyninga snarast når det er over 20 hytter tilknytt systemet. Rådmannen sin kommentar Rådmannen har lagt til følgjande føresegn Før det vert gjeve ferdigattest for dei hyttene som skal knyte seg til det private vassverket, skal det ligge føre godkjenning frå Mattilsynet på vassforsyningssystemet. for å fange opp merknaden frå mattilsynet. Hyttestyret vert oppmoda om å starte nemnde søknadsprosess saman med eventuelt grunneigar og Stordalen tomteselskap. Endre Hodneland Endre Hodneland skriv at eksisterande traktorveg og den nye traktorvegen må likestillast når det gjeld hytteeigarane sine behov for bruk at vegane til nyttetransport og det må ikkje vere høve å køyre til vatnet. Rådmannen sin kommentar Rådmannen gjer merksam på at bruk at privat traktorveg ikkje kan avklarast gjennom plan. Dette er spørsmål som må avklarast mellom hytteeigarane og grunneigar på det privatrettslege planet. NVE NVE er nøgde med at Masfjorden kommune tek tak i problemstillinga knytt til skredfare mot tidlegare regulerte hyttetomter og flyttar desse tomtene til trygge areal. NVE held fast på at det er svakheit med skredfarevurderinga at det ikkje ligg føre faresonekart. Kjell Åge Bjørnevoll Kjell Åge Bjørnevoll skriv at hyttene slit med for små eller inga bod for lagring av ved, utemøblar, ski etc og det bør gjevast mogelegheiter for å kunne bygge frittliggande bygg (anneks) til føremålet i staden for halvtekkjer eller liknande tilbygg på eksisterande hytter. Side 7 av57

8 Rådmannen sin kommentar Rådmannen meiner at å endre føresegnene slik at det kan byggast frittliggjande uthus i Fagerbotn hyttefelt er ei så vesentleg endring at reguleringsplanen måtte ut på ny høyringsrunde. Endring av denne typen er heller ikkje ein del av «mandatet» for arbeidet kommunen har gjort med denne reguleringsendringa. Hovudformålet var å flytte dei hyttetomtene som låg rasutsett til trygt areal. Endringa som Bjørnevoll foreslår må eventuelt gjennomførast som ein privat, gebyrfinansiert reguleringsendring. Rådmannen gjer merksam på formuleringar i føresegnene til kommuneplanen 1.6: [ ] I område for hytter der det ikkje er fastsett anna utnyttingsgrad i gjeldande plan, er utnyttingsgraden maks 20 % BYA [ ] Det kan byggast terrasse på maks 1/3 av hytta sitt bruksareal. Bod og uthus skal vere del av hovudbygningen, jf pbl nr 2. Ved søknad om utviding av eldre hytter kan maks bruksareal (BRA) på 120 m 2 løysast ved frittståande tilbygg der omsynet til lokal byggeskikk, estetikk og tomt tilseier at dette er tenleg. [ ] VURDERING Sjå rådmannen sine kommentarar over. Endringar i reguleringsplankartet: Faresona på begge sider av 22 kv luftlina er tatt ut men teksten og teiknforklaringa heng att. Faresona vil bli teikna innatt i reguleringsplankartet når 22 kv jordkabel er etablert og innmålt. Endringar i føresegnene: Ny føresegn II 8 o Før det vert gjeve ferdigattest for dei hyttene som skal knyte seg til det private vassverket, skal det ligge føre godkjenning frå Mattilsynet på vassforsyningssystemet. Ny føresegn VIII 2 o Det kan ikkje gjevast byggeløyve for eventuelle hytter i dagens faresone for 22 kv luftlina så lenge denne er spenningssatt KONKLUSJON Rådmannen rår til at reguleringsplan for Fagerbotn hyttefelt reguleringsendring med reguleringsplankart og føresegner vert vedteken slik han ligg føre. Side 8 av57

9 MASFJORDEN KOMMUNE Sakspapir SAKSGANG Politisk organ Møtedato Saksnr Sakshands. Teknisk utval /13 Anne Kristin Rafoss Kommunestyret Anne Kristin Rafoss Arkiv: N-504, N-TML Arkivsaknr.: 10/759 SAK 014/13 - REGULERINGSPLAN FOR RØRDALEN HYTTEFELT, STORDALEN - GODKJENNING AV PLAN Rådmannen sitt framlegg til vedtak: I medhald av plan- og bygningslova vert reguleringsplan for Rørdalen hyttefelt godkjent slik han ligg føre. Finansiering: ingen kostnad Heimel: plan- og bygningslova Side 9 av57

10 SAKSTILFANG: Nr T Brevdato Avsendar/Mottakar Tittel 10 U Ing. Bjørnar Vik; Hans Henrik Fanebust; Statens vegvesen Region Vest; BKK nett As; Fylkesmannen i Hordaland; Hordaland fylkeskommune; Nordhordland og Gulen renovasjonsselskap; NVE Region Vest Melding om politisk vedtak - reguleringsplan for Rørdalen hyttefelt, Stordalen, Masfjorden kommune - utsending av planframlegg til høyring og offentleg ettersyn 11 I Statens vegvesen Reguleringsplan Rørdalen - Stordalen - planprogram til høyring og offentleg ettersyn 12 I NVE Fråsegn til offentleg ettersyn av reguleringsplan Rørdalen hyttefelt 15 I Fylkesmannen i Hordaland Svar på høyring - detaljreguleringsplan for Rørdalen hyttefelt i Stordalen 13 I Fylkesmannen i Hordaland Ved. høyring og offentleg ettersyn 14 I Hordaland Fylkeskommune Fråsegn til reguleringsplan for Rørdalen hyttefelt, planid SAKSUTGREIING: BAKGRUNN Det vart meldt oppstart av reguleringsplanarbeid for Rørdalen hyttefelt, Stordalen. Meldinga vart kunngjort med 6 vekers frist for skriftlege tilbakemeldingar. FAKTA Planarbeidet er heimla i kommuneplanen vedteken av Masfjorden kommunestyre samt kommunedelplan for Stordalen vedteke i Masfjorden kommunestyre som sak 005/09 og i Høyanger kommunestyre som sak 08/85. Kommunedelplanen er og lista i kommuneplanen som ein plan som framleis skal gjelde.. Planarbeidet er utført av ingeniør Bjørnar Vik. HØYRING Reguleringsplanen vart sendt på høyring etter vedtak i Teknisk Utval som sak 008/13. Høyringsfrist vart sett til Det kom inn 4 merknader til høyringsframlegget UTTALE Statens vegvesen Statens vegvesen viser til sin uttale av der dei gjer det klart at Masfjorden kommune har ansvaret for trafikktryggleik og effektiv ferdsle all den tid hyttefeltet grensar til kommunal veg. Side 10 av57

11 NVE NVE skriv at i skredfarevurderinga burde arealet der det ikkje bør hoggast eller planerast vore kartfesta. Likeeins burde det vore utarbeidd faresonekart sjølv om kotetilvising er rimeleg eintydig. NVE rår Masfjorden kommune til å ta det arealet som må underleggast restriksjonar inn i plankaret og sette forbod mot slike aktivitetar som kan auke skredfaren. NVE rår til at tryggleiksavstand på 20 meter mot elva vert markert som omsynssone i plankartet. Rådmannen sin kommentar Skredfarevurderinga vart utarbeidd med tanke på eit større byggeområde enn det som no ligg føre. Rådmannen merka seg og rapporten sine opplysningar om areal der det ikkje burde hoggast skog eller gjerast andre terrenginngrep. Det vart difor etablert dialog med utbyggar og basert blant anna på dei nemnde opplysningane i skredfarevurderinga, vart byggeområde for hytter redusert. Det var særleg det byggeområde som no er tatt ut som ville blitt råka av eit eventuelt skred utløyst av hogst eller terrenginngrep. Rådmannen finn difor ikkje grunnlag for å følgje rådet frå NVE på dette område. Rådmannen har lagt faresone på 20 meter inn i reguleringsplankartet etter råd frå NVE. Fylkesmannen i Hordaland Fylkesmannen i Hordaland har ingen merknader til planforslaget. Hordaland fylkeskommune Hordaland fylkeskommune har merknader til planforslaget når det gjeld arkitektur, estetikk, landskap, friluftsliv og kulturminne. Fylkeskommunen skriv at ein i den vidare planlegginga og utbygginga må ta omsyn til utforming av bygg og fjernverknad. Føresegnene sikrar desse tema i stor grad med dei ventar at landskapsomsynet blir følgt opp i det vidare arbeidet. Fylkeskommunen skriv at planområdet ligg innafor eit friluftsområde med svært høg regional verdi. Det er difor vikting at alle byggjetiltak tek omsyn til friluftsinteresser. Fylkeskommunen skriv at det er eit kjent krigsminne innafor planområdet. Område er no regulert til vern av kulturmiljø eller kulturminne gjennom kart og føresegner. Fylkeskommunen har ingen avgjerande merknader til dette utover at ein under opparbeiding av feltet søkjer å unngå inngrep i / skade på avgjerande andre kulturlandskapstrekk. Rådmannen sin kommentar Rådmannen tar merknaden frå Hordaland fylkeskommune til etterretning og sender oppmodinga vidare til utbyggar. VURDERING Sjå rådmannen sine kommentarar over. Endringar i reguleringsplankartet: Faresone H320 er lagt inn i plankartet med 20 m langs elva KONKLUSJON Rådmannen rår til at reguleringsplanen for Rørdalen hyttefelt med reguleringskart og - føresegner vert vedteken slik han ligg føre. Side 11 av57

12 MASFJORDEN KOMMUNE Sakspapir SAKSGANG Politisk organ Møtedato Saksnr Sakshands. Teknisk utval /13 Roald Kvingedal Arkiv: GNR-5/21 Arkivsaknr.: 13/187 SAK 015/13 - SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ KOMMUNEPLANEN - BYGGING AV NY HYTTE - GBNR 5/21 - KJEØY Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Masfjorden kommune viser til plan og bygningslova 19-2, og avslår søknad om dispensasjon frå kommuneplanen og 1-8 pbl til oppføring av hytte nr 2 gnr 5 bnr 21, Kjeøy. Grunngjeving: I omsøkt området er arealet i dag avsett til LNF-området i kommuneplanen. I område der det ikkje er LNF-område, er det reguleringsføremålet og føresegnene til planen som angir kva som kan tillatast i området. I arealdelen til kommuneplanen har området definisjon LNF-området. Ved å dispensere frå kommuneplanen vil ein opne opp for bygging av hytter i eit området som ligg som landbruk, natur og friluftsområde. Det skal difor ikkje opnast opp for bygging av frittliggande hytter i LNF områder. Etter ei samla vurdering finn rådmannen at det ikkje kan gjevast dispensasjon frå arealplanen, då det vil vera i strid med kommuneplanen. Konklusjon Masfjorden kommune ynskjer ikkje å opne opp for bygging av hytter i eit område som ligg som landbruk, natur og friluftsområde. Heimel Plan og bygningslova Kommuneplanen SAKSTILFANG: Nr T Brevdato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Johanna M. Bjune Søknad om dispensasjon frå kommuneplanen - bygging av ny hytte - gbnr 5/21 - Kjeøy 2 U Johanna M. Bjune Svar - Søknad om dispensasjon frå Side 12 av57

13 kommuneplanen - bygging av ny hytte - gbnr 5/21 - Kjeøy 3 U Johanna M. Bjune Melding om politisk vedtak - Søknad om dispensasjon frå kommuneplanen - bygging av ny hytte - gbnr 5/21 - Kjeøy SAKSUTGREIING: BAKGRUNN Saka gjeld søknad om dispensasjon frå arealdelen til kommuneplanen og 1-8 plan og bygningslova til oppføring av hytte nr 2, på ca 80 m2, gnr 5/21, Kjeøy. UTTALE Tiltaket er nabovarsla, det er ikkje kome merknader til tiltaket. FAKTA Tiltaket gjeld oppføring av hytte nr 2, på ca 80 m2,gnr 5 bnr 21, Kjeøy. Arealet er i kommuneplanen avsett til LNF-området og vert liggande innafor, 1-8. Forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdra Arealformål i kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel skal i nødvendig utstrekning vise arealformål som er angitt i nr. 1 til 6. Hovedformålene kan etter behov inndeles i angitte underformål. 5. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift. Underformål :a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, 11-5 i plan- og bygningslova (plandelen) seier: Kommunen skal ha en arealplan for hele kommunen (kommuneplanens arealdel) som viser sammenhengen mellom framtidig samfunnsutvikling og arealbruk. Kommuneplanens arealdel skal angi hovedtrekkene i arealdisponeringa og rammer og betingelser for hvilke nye tiltak og ny arealbruk som kan settes i verk, samt hvilke viktige hensyn som må ivaretas ved disponering av arealene. Kommuneplanens arealdel skal omfatte plankart, bestemmelser og planbeskrivelse hvor det framgår hvordan nasjonale mål og retningslinjer, og overordna planer for arealbruk, er ivaretatt. Omsøkte areal er i arealdelen til kommuneplanen LNF-område. Søknaden krev difor dispensasjon frå gjeldane arealdel. Jamfør 19-2 i Pbl kan kommunen gi varig eller midlertidig dispensasjon frå bestemmelser fastsatt i eller i medhold av lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikkje gis dersom hensynene bak bestemmelsen det skal dispenseres frå, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Side 13 av57

14 Føresegner kommuneplan: 1.6 Utbyggingsvolum, plan- og bygningslova 11-9 nr 5 Ved søknad om utviding av eldre hytter kan maks bruksareal (BRA) på 120 m2 løysast ved frittståande tilbygg der omsynet til lokal byggeskikk, estetikk og tomt tilseier at dette er tenleg. Tomta er i dag bebygd med hytte, uthus, og sjøbod med tilsaman BRA på 96m2. Omsøkt tiltak ligger i eit LNF-område og krev difor dispensasjon frå arealdelen til kommuneplanen. Omsøkt hytte plassert Side 14 av57

15 Flyfoto VURDERING Ved å dispensere frå kommuneplanen vil ein opne opp for bygging av hytte nr 2 i eit området som ligg som landbruk, natur og friluftsområde, og innafor, 1-8. Forbud mot tiltak m.v. langs sjø og vassdrag. Det skal difor ikkje opnast opp for bygging av hytte nr 2 i dette området. I områder der det ikkje er LNF-område, er det reguleringsføremålet og reguleringsbestemmelsane som angir kva som kan tillatast i området. I arealdelen til kommuneplanen har omsøkt området definisjon LNF-område. Formålsbestemmelsane i planen vil verta vesentleg til sidesett dersom det skal opnast opp for å gje dispensasjon for bygging av hytter nr 2 på same gnr/bnr. Tiltaket er så omfattande at den etter ein konkret vurdering må sjås som ein ny bruk av eigedomen på Kjeøy. Dette vil vera med å privatisera bruken av strandlinja og hindre almen ferdsel slik tiltaket vert liggande. Med omsyn til natur og kulturmiljø vil dette tiltaket vere med å byggje ned strandsona på Kjeøy ytterlegare. Side 15 av57

16 Tiltaket vert liggjande i areal avsett til LNF-området i kommuneplanen, og vert liggjande innafor 100meter til sjø i kommuneplanen. Etter ei samla vurdering finn rådmannen at det ikkje kan gjevast dispensasjon frå plan og at det vil vera i strid med kommuneplanen å dispensera frå plankravet. Det føreligg ingen særlege moment i søknaden som talar for å gje dispensasjon frå kommuneplanen sin arealdel og plan- og bygningslova. Rådmannen meiner at omsynet bak pbl 1-8 (bygging i 100-meters beltet) og arealdelen og føresegner til kommuneplanen, vert vesentleg sett til side, sidan det allereie er bygd fritidshus på same eigedom. Etter ei samla vurdering finn rådmannen at det ikkje kan gjevast dispensasjon frå plan. KONKLUSJON Masfjorden kommune viser til plan og bygningslova 19-2, og avslår søknad om dispensasjon frå kommuneplanen og 1-8 pbl til oppføring av hytte nr 2 gnr 5 bnr 21, Kjeøy. Side 16 av57

17 MASFJORDEN KOMMUNE Sakspapir SAKSGANG Politisk organ Møtedato Saksnr Sakshands. Teknisk utval /13 Roald Kvingedal Arkiv: GNR-15/1 Arkivsaknr.: 13/335 SAK 016/13 - SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ KOMMUNEPLAN - OPPFØRING AV GJESTEHYTTE TIL FRITIDSHUS - GBNR 15/1 Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Masfjorden kommune ved teknisk utval viser til 19-2, jf, 19-4 i plan og bygningslova og avslår søknad om dispensasjon frå kommuneplanen til bygging av gjestehytte, gnr 15 bnr 1, Raunøy. Grunngjeving: I omsøkt området er arealet i dag avsett til LNF-området i kommuneplanen. I områder der det ikkje er LNF-område, er det reguleringsføremålet og regulerings bestemmelsene som angir kva som kan tillatast i området. I arealdelen til kommuneplanen har området definisjon LNF-området. Ved å dispensere frå kommuneplanen vil ein opne opp for bygging av hytter i eit området som ligg som landbruk, natur og friluftsområde. Det skal difor ikkje opnast opp for bygging av frittliggande hytter i LNF område. Etter ei samla vurdering finn teknisk utval at det ikkje kan gjevast dispensasjon frå plan, og at det vil vera i strid med kommuneplanen å dispensera frå kommuneplanen. Heimel 19 Plan og bygningslova Kommuneplanen Side 17 av57

18 SAKSTILFANG: Nr T Brevdato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Martin Tvedt Søknad om dispensasjon frå kommuneplan - oppføring av gjestehytte til fritidshus - gbnr 15/1 2 U Martin Tvedt Behandling av søknad - Søknad om dispensasjon frå kommuneplan - oppføring av gjestehytte til fritidshus - gbnr 15/1 3 U Martin Tvedt Melding om politisk vedtak -Søknad om dispensasjon frå kommuneplan - oppføring av gjestehytte til fritidshus - gbnr 15/1 Raunøy SAKSUTGREIING: BAKGRUNN Saka gjeld søknad om dispensasjon frå arealdelen til kommuneplanen til bygging av gjestehytte på gnr 15/1, Raunøy. UTTALE Saka er ikkje sendt til uttale. FAKTA Søknaden gjeld søknad om dispensasjon frå arealdelen til kommuneplanen til oppføring av gjestehytte, gnr 15/1, Raunøy. Om søkt tiltaket vert liggande i LNF- området i kommuneplanen, og innafor verdi og temakart svært høg verdi, søknaden krev difor dispensasjon frå gjeldande arealdel. VERDIKART OG TEMAKART Kommuneplanen Biologisk mangfald P Prioriterte viltområde P - Svært viktig N Naturtypar - Viktig N Naturtypar - Lokalt viktig Naturvernområder Inngrepsfritt natur Inngrepsfritt område km fra inngrep VERDIVURDERING SÆRS HØG - avgrensing Temakart Side 18 av57

19 Raunøyna: Kulturlandskap inndelt i naturbeitemark, skogsbeite, kystlynghei verdsett i rapporten som viktig område (oransje). Utafor Raunøyna: hekkeområde til grågås (rosa) Bandlagte områder etter lov om naturvern Naturvernområde sjøfugl Område der det var fleire tema som dekka same areal eller der arealet var vekta som særs viktig i ein av rapportane nemnd over, fekk dette område status særs høg (raudfarge) Arealformål i kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel skal i nødvendig utstrekning vise arealformål som er angitt i nr. 1 til 6. Hovedformålene kan etter behov inndeles i angitte underformål. 5. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift. Underformål :a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, 11-5 i plan- og bygningslova (plandelen) seier: Kommunen skal ha en arealplan for hele kommunen (kommuneplanens arealdel) som viser sammenhengen mellom framtidig samfunnsutvikling og arealbruk. Kommuneplanens arealdel skal angi hovedtrekkene i arealdisponeringa og rammer og betingelser for hvilke nye tiltak og ny arealbruk som kan settes i verk, samt hvilke viktige hensyn som må ivaretas ved disponering av arealene. Kommuneplanens arealdel skal omfatte plankart, bestemmelser og planbeskrivelse hvor det framgår hvordan nasjonale mål og retningslinjer, og overordna planer for arealbruk, er ivaretatt. Jamfør 19-2 i Pbl kan kommunen gi varig eller midlertidig dispensasjon frå bestemmelser fastsatt i eller i medhold av lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikkje gis dersom hensynene bak bestemmelsen det skal dispenseres frå, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Side 19 av57

20 VURDERING Omsøkt tiltak ligger i eit LNF-område, og krev difor dispensasjon frå arealdelen til kommuneplanen. Ved å dispensere frå kommuneplanen vil ein opne opp for bygging av hytter i eit området som ligg som landbruk, natur og friluftsområde. Det skal difor ikkje opnast opp for bygging av frittliggande hytter i dette området. I områdr der det ikkje er LNF-område, er det reguleringsføremålet og reguleringsbestemmelsane som angir kva som kan tillatast i området. I arealdelen til kommuneplanen har omsøkt området definisjon LNF-område. I verdikart og temakart i kommuneplanen har Raunøyna svært høg verdi. Formålsbestemmelsane i planen vil verta vesentleg til sidesett dersom det skal opnast opp for å gje dispensasjon for bygging av hytter i LNF- området og områder med svært høg verdi i verdikart og temakart. Momenta i søknaden for å ikkje dispensera frå kommuneplanen er at ulempene vil vere større enn fordelane, og det tilrådast difor at det ikkje vert gjeven dispensasjon. KONKLUSJON Masfjorden kommune ved teknisk utval viser til 19-2 plan og bygningslova og avslår søknad om dispensasjon frå arealdelen til kommuneplanen til oppføring av hytte. Side 20 av57

21 MASFJORDEN KOMMUNE Sakspapir SAKSGANG Politisk organ Møtedato Saksnr Sakshands. Teknisk utval /13 Roald Kvingedal Arkiv: GNR-6/6 Arkivsaknr.: 12/733 SAK 017/13 - SØKNAD OM TILTAK UTAN ANSVARSRETT - UTLEGGING AV FLYTEBRYGGE - GBNR 6/6 - DRAGØY Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Masfjorden kommune ved teknisk utval viser til 19-2, jf 19-4 i plan og bygningslova og avslår mottatt søknad av , om å gje dispensasjon frå arealdelen til kommuneplanen til utlegging av flytebryggje på eigedom gnr 6 bnr 6, Dragøy. Teknisk tek klagen til følgje ved at tidlegare vedtak av , sak 002/13 vert oppheva. Grunngjeving: Masfjorden kommune tar klage på vedtak mottatt , til følgje, og viser til at søkjar ikkje vil godta vilkåra som kommunen sette i saka. Samstundes fell grunngjevinga for å gje dispensasjonen bort. Med tilvisning til plan- og bygningslova sin 19-2 om at det skal liggja føre ei overvekt av omsyn for å gje dispensasjon, kan ein ikkje sjå at dette lenger er til stades. Konklusjon Søkjar vil ikkje akseptere vilkåra i sak 002/12. Heimel 19-2 plan og bygningslova Side 21 av57

22 SAKSTILFANG: Nr T Brevdato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Odd Keller Søknad om tiltak utan ansvarsrett - utlegging av flytebrygge - gbnr 6/6 - Dragøy 2 I Harald Olsen Klage på søknad om flytebrygge til Gnr 6 /bnr 6 - nabomerknad 3 U Odd Keller Mangel ved søknad - utlegging av flytebrygge - gbnr 6/6 - Dragøy 4 I Odd Keller Søknad om dispensasjon frå arealformålet - utlegging av flytebrygge - gbnr 6/6 Dragøy 5 U Fylkesmannen i Hordaland Til uttale hjå Fylkesmannen - søknad om dispensasjon frå arealdelen til kommuneplanen - utlegging av flytebrygge - gbnr 6/6 - Dragøy 7 U Odd Keller Melding om politisk vedtak - søknad om dispensasjon - utlegging av flytebrygge gnr 6/6, Dragøy 8 U Fylkesmannen i Hordaland Melding om politisk vedtak - søknad om dispensasjon - utlegging av flytebrygge gnr 6/6, Dragøy - Til klagehandsaming hjå Fylkesmannen i Hordaland 9 I Kommunal- og samfunnspl Fylkesmannen i Hordaland Dragøy - Utlegging av flytebrygge - Disp 10 I Advokat Willy Dalheim Ref 12/ Gnr 6/6 Dragøy - utsetjing av klagefristen 11 U Adv. Willy Dalheim Melding om utsett klagefrist - gnr 6/6 Dragøy 12 I Advokatpartner ANS Klage på politisk vedtak - flytebrygge gbnr 6/6 Dragøy 13 I Harald Olsen Odd Keller bygger trapp til brygge på Dragøy - gbnr 6/6 14 I Harald Olsen Ad Klage vedr. søknad flytebrygge Gnr 6/ Bnr 6 - Dragøy 15 I Harald Olsen Ad Klage vedr. søknad flytebrygge Gnr 6/ Bnr 6 - Dragøy - vedlegg I Advokatpartner ANS Vedr gnr 6, bnr 6 og 17 Dragøy - avventer svar på klage av 3. april I Harald Olsen Oversending av info fra Harald Olsen, Dragøy 18 I Advokatpartner ANS Purring på svar på klage og få tilsendt kopi av div dokument 19 U Advokatpartner ANS Svar - Vedr gnr 6, bnr 6 og 17 Dragøy - avventer svar på klage av 3. april I Advokatpartner ANS Spørsmål vedk sak Harald Olsen og kopi av forliksklage 21 U Advokatpartner ANS Spørsmål vedk sak Harald Olsen og kopi av forliksklage - kopi av tillatelse Harald Olsen 22 U Advokatpartner ANS Klage på politisk vedtak flytebrygge gbnr 6/6 Dragøy - sak 002/13 Side 22 av57

23 SAKSUTGREIING: BAKGRUNN Saka gjeld klage på politisk vedtak sak 002/13, den , Teknisk utval. Saka gjeld søknad om dispensasjon frå arealdelen til kommuneplan til utlegging av flytebryggje på 2x5m, gnr 6/6. Dragøy. FAKTA Klagen på politisk vedtak, sak 002/13, den TU-002/13 VEDTAK: Masfjorden kommune ved teknisk utval viser til 19-2, jf 19-4 i plan og bygningslova og godkjenner søknad om dispensasjon frå arealdelen til kommuneplanen til utlegging av flytebryggje på eigedom gnr.6 bnr.6, Dragøy på følgjande vikår: Ny brygge må i konstruksjon innebera ei utviding av eksisterande brygge på naboeigedom gnr.6 bnr.17. i sør slik at kai blir eit fellesanlegg for eigedomane. Partane må verta samde om løysing i privat avtale (må dokumenterast) Utviding/byggemåte må utformast på same måte som eksisterande anlegg. Grunngjeving: Tiltakshavar er avhengig av å kome seg til eigedomen med båt då det ikkje er noko vegforbindelse til Dragøy. Teknisk utval ser at det kan vera ei utfordring for søkjar at utvida bruk av eksisterande bryggeanlegg på eigedomen kan bli ei belastning med fleire brukarar m.a. p.g.a. plassmangel. Teknisk utval meinar difor det fornuftig å opne for å utvide eit privat kaianlegg slik at dette blir eit fellesanlegg lokalisert til eksisterande kaianlegg på nabobruket (6/17). På denne måten får søkjar ei praktisk løysing av sitt behov samtidig som me unngår vesentleg meir privatisering av strandsona. Klage på politisk vedtak, frå Advokatpartner mottatt : Flyte brygga er tenk som ei egen sjølvstendig funksjon for hytta på eigedomen, ikkje til våningshuset på eigedomen. Ein vil påklage de vilkår som kommunen har satt for å kunne etablere flytebryggen. Vilkårene er på uforståeleg vis knyttet til at søker/tiltakshavar skal tvinges til å bli enige med nabo om forholdet vedrørende bruk av eksisterande brygge på eigedommen gnr 6 bnr 17 og at utviding/byggemåte må utformes på same måte som eksisterande anlegg. Dette er vilkår som vår klient ikkje kan akseptere Caroline Keller/Odd Keller har rett til å få sin søknad om flytebrygge frå egen eigedom vurdert på selvstendig grunnlag utan at Masfjorden kommune blander inn naboeiedommen gnr 6 bnr 17. Søker/tiltakshavar ønsker å etablere en enkel flytebrygge frå egen eigedom til bruk for en boenhet på eiendommen og som tilkomst til denne. En ber altså om tillatelse til å etablere slik flytebrygge uten at det stilles tyngende vilkår om samarbeid med naboeiendommen. Tiltakshavar er avhengig av å kome seg til eigedomen med båt, det er ingen vegforbindelse til Dragøy. Eigedomen har pr i dag tilgang på bruk av kai, tiltaket vert ei utviding av fleire kaiar til eigedomen. Omsøkt tiltak skal nyttast av brukarar av hytta som ligg på eigedomen. Hytta var godkjent i Planutvalet, den , sak 0017/99. Tiltakshavar er avhengig av å kome seg til eigedomen med båt, det er ingen vegforbindelse til Dragøy. Eigedomen har pr i dag tilgang på bruk av kai, tiltaket vert ei utviding av fleire kaiar til eigedomen. Omsøkt tiltak skal nyttast av brukarar av hytta som ligg på eigedomen. Hytta var godkjent i Planutvalet, den , sak 0017/99. Side 23 av57

24 Omsøkt tiltak Flyfoto Eksisterande kai til eigedomen Det omsøkte området ligg i areal avsett til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, og i Landbruks, natur og friluftsområdet (LNF-området), i kommuneplanen sin arealdel. Oppføringa av flytebrygge må difor ha dispensasjon frå kommuneplanen sin arealdel, jf. 19 i plan- og bygningslova. Også landtilførselen til omsøkt tiltak ligg innanfor 100-metersbeltet til sjø kor det er eit generelt byggjeforbod. Det omsøkte tiltaket ligg i også innanfor 100-metersbeltet til strandlina. I 17-2 i plan- og bygningslova står det følgjande: Bygning, konstruksjon, anlegg eller innhegning kan ikkje oppføres nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontakplanet ved alminnelig høyvann og kan heller ikkje endres vesentlig. Side 24 av57

25 VURDERING Masfjorden kommune tar klage på vedtak mottatt , til fylgje. Det skal difor ikkje opnast opp for utlegging av flytebrygger der eigedomar har etablerte kaianlegg. Kommunen ynskjer att ein kan nytte dei anlegga som er etablerte og ei utviding av desse. Ved å dispensere frå kommuneplanen vil ein opne opp for utlegging av flytebrygger i eit området som ligg som avsett til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, i kommuneplanen. Med ei slik plassering av bryggeanlegget og tilhørande gangvegar og trapper vil dette vere med å byggje ned almen bruk av strandlinja. Tiltaket er så omfattande at den etter ein konkret vurdering må sjås som ein ny bruk av eigedomen på Dragøy. Dette vil vera med å privatisera bruken av strandlinja og hindre almen ferdsel slik tiltaket vert liggande. Med omsyn til natur og kulturmiljø vil dette tiltaket vere med å byggje ned strandsona på Dragøy ytterlegare. Det føreligg ingen nye moment i søknaden etter administrasjonen si vurdering, som talar for å gje dispensasjon frå kommuneplanen sin arealdel etter plan og byningslova. Moment som talar mot godkjenning: 1. Eigedomen har bryggeanlegg. 2. Tiltaket er eit nytt bryggeanlegg til eigedomen. 3. Eit nytt innslag i uberørt natur, tiltaket vil såleis føra til auka privatisering. 4. Arealbruken i kommuneplanen er LNF og NF. 5. Nedbygging av strandsona. Moment som talar for å godkjenna søknaden: 1. Eigedomen ligg på ei øy og tiltakshavar er avhengig av båt får å kom seg til eigedomen. Etter administrasjon si vurdering er det overvekt av moment som talar mot godkjenning av søknaden om dispensasjon, i samsvar med pbl Etter ei samla vurdering finn rådmannen at det ikkje kan gjevast dispensasjon frå kommuneplanen sin arealdel. KONKLUSJON Masfjorden kommune ved teknisk utval viser til 19-2, jf 19-4 i plan og bygningslova og avslår søknad om dispensasjon frå arealdelen til kommuneplanen til utlegging av flytebryggje på eigedomen gnr 6 bnr 6, Dragøy. Side 25 av57

26 MASFJORDEN KOMMUNE Sakspapir SAKSGANG Politisk organ Møtedato Saksnr Sakshands. Teknisk utval /13 Roald Kvingedal Arkiv: GNR-50/102 Arkivsaknr.: 13/153 SAK 018/13 - SØKNAD OM LØYVE TIL TILTAK - OPPFØRING AV HYTTE - GBNR 50/102 - LIBROTET HYTTEFELT Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Masfjorden kommune ved teknisk utval viser til 20-1 plan og bygningslova og tar ikkje klagen frå Frode og May Britt Blomgrend til følgje, og opprettheldt vedtak om oppføring av hytte, sak 044/13, gnr 50/102 Stordalen. Grunngjeving: I arealplankartet i reguleringsplanen for Librotet hyttefelt er hytta plassert slik på tomten att den kjem oppå elva, dette er ei svært dårleg løysing å plassere eit bygg til varig opphald. Dette er noko som ikkje skulle vore lagt inn i reguleringsplanen. Ansvarleg søkkjar og ansvarleg for grunnarbeidet har løyst dette med å trekke hytta lengre aust på tomta, og samstundes heva grunnen til hytta, slik att elva ikkje kjem i konflikt med hytta. På grunn av elv og storleik på tomta må hytta etter administrasjonen si vurdering plasserast slik den er plassert og vist på situasjonskart i mottatt søknad. Konklusjon Masfjorden kommune ved Teknisk utval opprettheldt vedtak om oppføring av hytte, sak 044/13, gnr 50/102 Stordalen. Klagen vert ikkje teke til følgje. Det vert vist til at det er vanskeleg å plassera hytta på meir eigna stad på tomta enn omsøkt, jf. Tek 10 sine krav om trygg plassering m.v. Heimel 20-1 plan og bygningslova 28 Forvaltningslova Side 26 av57

27 SAKSTILFANG: Nr T Brevdato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Frode og May-Britt Blomgren 4 I Liv-Tove Haugseng og Jan Rune Fossheim 2 I Jan Rune Fossheim og Liv Tove Haugseng Kopi av merknad til nabovarsel - oppføring av hytte Svar på nabomerknad - gbnr 50/102 Vedr. hytteoppføring - teikningar, nabovarsel med kvittering - gbnr 50/102 5 I Bygg-service v/helge Færø Søknad om løyve til tiltak - oppføring av hytte - gbnr 50/102 - Librotet hyttefelt 6 I Frode og May-Britt Blomgren Tilleggsmerknader til nabovarsel - gbnr 50/102 7 I Byggservice v/helge Færø Kopi av svar på brev datert frå Frode og May-Britt Blomgren 8 U Byggservice v/helge Færø Melding om manglar med meir i søknad om tiltak - gbnr 50/ I Byggservice v/helge Færø Ettersending av søknad om ansvarsrettar, kart, profiler og teikningar - gbnr 50/102 9 I Jan Rune Fossheim Ettersending av det som manglar i søknaden - gbnr 50/102 - Søknad om ansvarsrett Ansgar Birkeland entr. A/S 11 U Bygg-Service v/helge Færø Melding om ytterlegare manglar i søknad for gnr 50/ I Bygg-service v/helge Færø Gjennomføringsplan - gbnr 50/102 Librotet, Stordalen 13 I Jan Rune Fossheim Søknad om ansvarsrett - Ansgar Birkeland as 15 I Helge Færø Redegjøring av naboklage - gbnr 50/102 Stordalen 14 I Anko AS Situasjonsplan gnr 50, bnr 102 Stordalen, Ansvarsrett 16 U Bygg-service v/helge Færø Melding om delegert vedtak - oppføring av hytte - gbnr 50/102 - Librotet hyttefelt 17 I Frode og May-Britt Blomgren 18 U Frode og May-Britt Blomgren 19 U Frode og May-Britt Blomgren Klage på delegert vedtak og oppsettende virkning av vedtaket - gbnr 50/102 Tilbakemelding - behandling av klage - Klage på delegert vedtak og oppsettende virkning av vedtaket - gbnr 50/102 Melding om politisk vedtak - Klage på delegert vedtak og oppsettende virkning av vedtaket - gbnr 50/102 Side 27 av57

28 SAKSUTGREIING: BAKGRUNN Saka gjeld klage på delegert vedtak, sak 044/13, oppføring av hytte gnr 50 bnr 102, Librotet hyttefelt. FAKTA Saka gjeld klage frå nabo, Frode og May-Britt Blomgren, gnr 50/101 på delegert vedtak sak 044/13 1) Merknader: og tilleggsmerknader , er sendt til ansvarleg søkjar, med kopi til Masfjorden kommune. 2) Nabomerknader er ikkje tatt med i saksutgreinga, Masfjorden kommune har kun vore kopimottakar av nabomerknad. Når ansvarleg søkjar Byggservice V/Helge Færø er ansvarleg søkjar for tiltaket, dette er ansvarleg SØK sitt ansvar jf, sak Ansvarlig søkers ansvar: å varsle om planlagte tiltak til naboer og gjenboere, være mottaker av merknader og utarbeide redegjørelse for hvordan merknadene er håndtert, jf. plan- og bygningsloven 21-2 og 21-3 Side 28 av57

29 Redgjørese frå : Byggservice v/helge Færø Hosøyvegen OSTEREIDET Masfjorden kommune v/roald Kvingedal Redegjøring i forhold til klage fra nabo Frode og May-Britt Blomgren datert Det er mer enn fire meter til grensen. Vi mener hytten ikke bør trekkes lengre sør-vest, på bakrunn av at nabo synest de får for lite sol. Det er tilført masser på tomten, dette var nødvendig i forhold til elven som renner gjennom tomten. Grunn- arbeiderene mener det ikke vil være forsvarlig å senke nivået på tomten. Arealplankart hytte nr 41 plassert oppå elv Omsøkt Side 29 av57

30 Omsøkt Skråfoto Plassering av hytter Plassering av hytte i forhold til elv Mottatt snitt teikning ved søknad Side 30 av57

31 VURDERING I arealplankartet i reguleringsplanen for Librotet hyttefelt er hyttebygningen plassert slik på tomten att den kjem oppå elva. Det er ei svært dårleg løysing å plassere eit bygg oppå ei elv. Dette er nok som ikkje skulle vore godkjent lagt inn i reguleringsplanen. Ansvarleg søkjar og ansvarleg for grunnarbeidet har løyst dette med å trekke hytta lengre aust på tomta, og har heva grunnen til hytta, slik att elva ikkje lenger vil koma i konflikt med hytta. Krav i plan og bygningslova TEK 10 byggverk seier at bygningar skal plasserast, prosjekterast og utførast slik at det vert oppnådd tilfredsstillande tryggleik mot skade eller vesentlig ulempe fra naturpåkjenningar. KONKLUSJON Masfjorden kommune ved Teknisk utval opprettheldt vedtak om oppføring av hytte, sak 044/13, gnr 50/102 Stordalen. Side 31 av57

32 MASFJORDEN KOMMUNE Sakspapir SAKSGANG Politisk organ Møtedato Saksnr Sakshands. Teknisk utval /13 Gerd Allis Håheim Arkiv: N- Arkivsaknr.: 13/ /13 Delegerte vedtak DTU. 048/13: Melding om delegert vedtak - oppføring av bustadhus - gbnr 14/99, Hosteland Masfjorden kommune ved rådmannen viser til plan og bygningslova 19-2, og godkjenner søknad om dispensasjon frå 1-8 og kommuneplanen til oppføring av bustadhus gnr 14 bnr 99, Treet. Grunngjeving: Tiltaket gjeld oppføring av bustadhus, gnr 14 bnr 99, Hosteland. Området er i kommuneplanen avsett til byggjeområdet for bustad som krev detaljplan, og tiltaket vil ligge innanfor 1-8. Forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag. Søknaden krev dispensasjon frå kommuneplanen. I kommuneplanen for i PLANSKILDRING er det åpna opp for dispensering frå plankravet om bygging på allereie frådelt tomt. I kommuneplanen er funksjonell strandsone vist i arealplankartet som retningslinjegrense bestemmelsesgrense og byggegrense. Tiltaket vil koma utafor området avsett som funksjonell strandsone i kommuneplanen. Det omsøkte tiltaket vil verte liggjande ved sida av ein einebustad og kan nytte seg av eksisterande infrastruktur som vatn, veg og avlaup. Med denne plasseringa av bustaden kan ein nytta seg av etablert infrastruktur på ein god og effektiv måte Dette tiltaket vil ikkje vera med å privatisera bruken av strandlinja og hindre almen ferdsel. Rådmannen finn difor etter ei samla vurdering å kunne gjev dispensasjon frå pbl 1-8 og kommuneplanen til omsøkt tiltak Rådmannen meiner at omsynet bak pbl 1-8 ikkje vert vesentleg sett til side, sidan det allereie er bygd andre hus i same område. Rådmannen finn difor etter ei samla vurdering å kunne gjev dispensasjon frå pbl 1-8 og frå plankravet om bygging på allereie frådelt tomt. Masfjorden kommune ved rådmannen viser til 20-1 plan og bygningslova og godkjenner søknad om oppføring av bustadhus gnr 14 bnr 99, Treet. Søknad med vedlegg mottatt vert godkjent på fylgjande vilkår: Det må sendast inn ansvarsrett for PRO pipe før tiltaket kan igangsettjast. DAK Partner as, 5914 Isdalstø, vert ikkje godkjent som uavhengig kontroll av lufttethet. Det må sendast inn ansvarsrett for uavengig kontroll på lufttethet før tiltaket kan igangsettjast. Side 32 av57

33 Det må sendast inn søknad om påkopling til kommunalt vatn for det vert gjeve ferdigattest på tiltaket. Koordinatar for innmålt bygg, parkering og veg må sendast til kommunen før ferdigmelding av bustaden. Det skal gjevast ferdigattest før tiltaket kan takast i bruk. Godkjenning Reknes byggevarer, 5986 Hosteland, vert godkjend som ansvarleg SØK for tiltaket. Reknes byggevarer, 5986 Hosteland vert godkjend som ansvarleg PRO for plassering, tømrar og UTF for tømrararbeid. Entreprenør Ansgar Birkeland as, 5986 Hosteland vert godkjend som ansvarleg PRO grunn - og terrengarbeid og UTF for plassering og grunn og terrengarbeid. Murmester Aril Andvik, 5981 Masfjordnes, vert godkjent som ansvarleg PRO for våtrom og UTF for våtrom og pipe. Clena maskin as, 5960 Dalsøyra, vert godkjend som ansvarleg PRO og UTF for ringmur. HAFS Elektro & Rør as, 5961 Brekke, vert godkjent som ansvarleg PRO og UTF for sanitæranlegg og utvendig stikkledning. DAK Partner as, 5914 Isdalstø, vert godkjent som ansvarleg uavhengig kontroll av fuktsikring. Masfjorden kommune ved rådmannen viser til forurensingsforskrifta kapittel 12, og godkjenner søknad om utslepp til eksisterande avlaupsanlegg gnr 14 bnr 99, Treet. Søknad med vedlegg mottatt vert godkjent på fylgjande vilkår: Det skal gjevast ferdigattest før tiltaket kan takast i bruk. Heimel 20-1 og 19-2 Plan og bygningslova Kommuneplanen Forurensingsforskrifta kapittel 12 Side 33 av57

34 DTU. 049/13: Melding om delegert vedtak - oppføring av fritidsbustad og garasje - gbnr 32/56 Bjørkeneset Masfjorden kommune ved rådmannen viser til 20-1 plan og bygningslova og godkjenner søknad om oppføring av fritidsbustad og garasje gnr 32 bnr 56, Bjørkeneset. Søknad med vedlegg mottatt vert godkjent på fylgjande vilkår: Det må søkjast om tilkopling av kommunalt vatn før oppstart av tiltaket. Det må sendast inn ansvarsrett for pipe før utføring av pipe. Det skal gjevast ferdigattest før tiltaket kan takast i bruk. Godkjenning Geilo Laft AS, 5224 Nesttun, vert godkjend som ansvarleg SØK for tiltaket. Geilo Laft AS, 5224 Nesttun, vert godkjend som ansvarleg PRO for tømrar, montering trekonstruksjonar og våtrom, og UTF for våtrom. Helge Andvik, 5981 Masfjordnes, vert godkjend som ansvarleg UTF for tømrararbeid og montering av trekonstruksjon. Svein Andvik AS, 5981 Masfjordnes, vert godkjend som ansvarleg UTF for anlegg, konstruksjon og installasjon. Anko AS, 5059 Bergen, vert godkjend som ansvarleg PRO og UTF for plassering og innmåling av bygg. HAFS Elekto & Rør As, 5961 Brekke, vert godkjent som ansvarleg PRO og UTF for stikkledning og innvendig sanitær. Heimel 20-1 plan og bygningslova Reguleringsplan Bjørkeneset DTU. 050/13: Melding om delegert vedtak - utslepp av sanitært avløpsvatn frå hus og hytter - gbnr 50/2, Stordalshammaren Masfjorden kommune ved rådmannen viser til forrurensingforskrifta og godkjenner søknad om etablering av renseanlegg gnr 50/2, Stordalshammaren. Søknad med vedlegg mottatt vert godkjent på fylgjande vilkår: Det skal sendast inn service avtale frå leverandør før oppstart av tiltaket. Det skal sendast prøveresultat av reinsa avlaupsvatn til kommunen innan 1 februar kvart år. Utsleppet må utformast på ein slik måte at brukarkonflikter vert unngått i området. Det skal gjevast ferdigattest før anlegget kan takast i bruk. Godkjenning. Ing. Bjørnar Vik 5983 Haugsvær, vert godkjent som ansvarleg søkjar SØK og PRO for tiltaket. Ansgar Birkeland entr AS, 5986 Hosteland, vert godkjent som ansvarleg UTF for tiltaket. Heimel Reguleringsplan Stordalshammaren hyttefelt Plan og bygningslova 12 Forureiningsforskrifta Fellesføresegner for utslepp Stordalen Side 34 av57