Samlet beskrivelse med KU for foreslåtte arealbruksendringer (private og administrative forslag) transportplanleggin. Areal- og

Transkript

1 Areal- og transportplanleggin g RPR-Oslofjorden Natur-ressurser Samfunn Risiko og sårbarhet (ROS) Samlet beskrivelse med KU for foreslåtte arealbruksendringer (private og administrative forslag) Spjærøy Tema: boligbebyggelse løpenummer område, areal, gbnr doknr dato forslagstiller nåværende foreslått Forslagsstillers beskrivelse Eksisterende bruk Konklusjon Kommentar SP1 SP2 SP3 Nord gnr42 bnr75 21 da Tredalsflaket gnr42 bnr59 15 da Kasafjellet gnr42 bnr da div. dok, bl.a dok dok dok dok dok dok div dok, bla dok dok dok Div. dok, bl.a dok dok dok dok dok dok dok dok dok dok Zachrisson LNF med byggesirkler (eksisterende fritidsbebyggels e) boliger Zachrisson LNF boliger Zachrisson boliger Området avsettes til seniorboliger/omsorgsboliger ifm. Det antas å bli et stort behov for eldreboliger, og det er fornuftig å lokalisere slike nær. Det kan etableres trafikkkfri gangforbindelse til DÅ under broen. Området har høy friluftsverdi, men er privatisert av hytteeiere som bare er i kommunen om sommeren. Etableringen vil bl.a spare kommunens innbyggere for syksom, lidelse og for tidlig død, spare kommunens budsjetter for eldreomrsorg, bidra til å dekke et behov, og ha negative konsekvenser for friluftsbruk Lav risiko, lite konflikter. Kan bebygges med boliger dersom politikerne ønsker det ubebygd grøntdrag Boliger på gnr 42 bnr 59 vil være en naturlig fortetting av lokalsenteret Dypedal. Det er god veideking, VA er tilgjengelig og området er i kjernen av Dypedal med grenser til Spjærøy Kirke og store hytteområder. i all hovedsak ubebygd, fjell / skog / kratt Selv om innspillet formuleres med eldre som målgruppe, må vurderingen i hovedsak være den samme som for andre boligområder. Dette med bakgrunn i at innspillet dreier seg om boligformål, institusjon eller tjenesteyting. Det henvises generelt til kommuneplanens kapittel om boligbebyggelse og senterstruktur. Dypedal såsen ligger perifert i forhold til senterstrukturen, i tillegg er tomta i hovedsak i 100m-beltet, og den er eksponert mot Skjelsbusundet. Det anbefales å etablere ny boligbebyggelse tett på eksisterende fritidsbebyggelse da konflikter lett kan oppstå mellom ulike brukergrupper. Det bemerkes at området er spesielt privatisert i forhold til andre hytteområder, og at boligbebyggelse i området neppe kan påregnes å bidra til mindre privatisering. Det henvises generelt til kommuneplanens kapittel om boligbebyggelse og senterstruktur. Området er ubebygd og ligger perifert i forhold til senterstrukturen. Det henvises generelt til kommuneplanens kapittel om boligbebyggelse og senterstruktur. Områdene ligger perifert i forhold til senterstrukturen, og de er ubebygde. Dypedal skal som grensesenter ha vedlikeholdsutbygging i hovedsak som fortetting. Foreslått prosjekt punkterer store nye områder.

2 Areal- og transportplanleggin g RPR-Oslofjorden Natur-ressurser Samfunn Risiko og sårbarhet (ROS) + SP4 SP5-1 Perekasa gnr42 bnr da Spjærøy gnr42 bnr64 5 da div. dok, bl.a dok dok dok dok dok dok dok dok dok dok Zachrisson LNF boliger Folkets Hus Spjærøy LNF boliger Boliger på gnr. 42, bnr. 52 vil gi boligtilbud i hovedsak rettet mot eldre som ønsker tilknytning til miljøet ved kompetansesenteret på eldresenter. Eldrebølgen medfører at antallet over 70 vil dobles innen de neste år, er det stort behov for slike boliger. Antas å kunne redusere Hvaler kommunes utgifter til eldreomsorg, da eldre som klarer seg selv vil belaste kommunen med unødvendige utrykninger. Allmenhetens tilgang bedres, positive konsekvenser for friluftsliv, helse og miljø. Ønsker å endre nabotomten til Folkets Hus fra LNF til bolig. Dette for å sikre fremtidig drift, vedlikehold og endringer gjennom salg av boligtomter. ubebygd fjell / kratt langs rv 108 øst for Dypedal ubebygd, vegetasjon Imøtekommes delvis. Det henvises generelt til kommuneplanens kapittel om boligbebyggelse og senterstruktur. Dette området har perifer beliggenhet i forhold til senterstrukturen, i tillegg er tomta lokalisert langs riksvegen uten trygg gangforbindelse til nærmeste lokal- eller grendesenter. Bygging her vil representere et fragmentert utbyggingsmønster uten tilknytning til eksisterende bebyggelse. Sydengen inngår som et av grendesentraene i senterstrukturen. Deler av foreslått område er foreslått som byggeområde gjennom justering av grenser for tilstøtende byggeområde. Området som omfatter Folkets Hus (arealformålet) er foreslått utvidet. SP5-2 SP6 Dypedal 42/166 deler av 5,8 da mellom Kjellvika og Spjær gnr 44 bnr15 ca 9 da dok dok og dok Eivind A Larsen for Solveig Larsen og Bjarne Lønn LNF Bolig Ruth Moen Johansen / Tove Cohen LNF bolig Tema: fritidsbebyggelse Området bør kunne benyttes til boligformål fordi det bygges ut boliger like i nærheten (Dypedal Brygge) Leiekontrakten om å bruke jordet som tilhører tomten til landbruksformål er gått ut, og vil bli forlenget. Driveplikten hadde en varighet på 10 år og er utløpt. I forbindelse med at låve som var plassert i svingen måtte rives for å bedre sikten og utvide veien i svingen, ga kommunen tillatelse til å sette opp bygning(er) lenger nede på tomten. Det er gode adkomstmuligheter, tilkoblingspunkt for kommunalt vann og avløp ligger i utkanten av tomten. Hvaler kommune har behov for nye boligtomter dyrket mark Det er behov for tilgjengelige boligtomter for å imøtekomme kommunens planer om vekst. Det er ønskelig at det åpnes for noe større bygging av boliger i dette området. Ikke 100m-beltet, lite dominerende i terrenget. Eksisterende stier i området berøres. LNFområde i dag, karakteren vil bli opprettholdt. Det har aldri vært landbruksområde i tradisjonell forstand. Ingen kjente kulturminner eller sjeldne plantearter. vegetasjon, fjellpartier, kratt Dypedal er grendesenter og det skal derfor legges til rette for videre boligbygging, men det er foreløpig tilstrekkelig tilgjengelige arealer for boligbygging på Dypedal, bl.a bør områdene innenfor reguleringsplanen for Dypedal Brygge bygges ut før det legges ut nye områder. På tross av at eierne anfører at jorden skal drives, må jordvernhensyn veie tungt. Etablering av boligbebyggelse er et irreversibelt inngrep som medfører tap av dette arealet som landbruksformål. Foreslått areal er del av et viktig, sammenhengende kulturlandskap og det er av betydning både for kulturlandskapet og landbruket at arealene forblir ubebygde. Dypedal er grendesenter og det skal derfor legges til rette for videre boligbygging, men det er foreløpig tilstrekkelig tilgjengelige arealer for boligbygging på Dypedal, bl.a bør områdene innenfor reguleringsplanen for Dypedal Brygge bygges ut før det legges ut nye områder. Foreslått område er del av en viktig, sammenhengende grønnstruktur som bør punkteres. løpenummer område, areal, gbnr doknr dato forslagstiller nåværende foreslått Forslagsstillers beskrivelse Eksisterende bruk Konklusjon Kommentar

3 SP7 SP8 SP9 SP10 Kasafjellet gnr42 bnr da Perekasa gnr42 bnr da Tredalsflaket gnr42 bnr59 15 da div. dok, bl.a dok dok dok dok dok dok div. dok, bl.a dok dok Div. dok, bl.a dok dok dok dok dok dok dok mellom Kjellvika og dok Spjær gnr og dok 44 bnr15 ca da Zachrisson fritidsboliger Zachrisson LNF fritidsboliger Zachrisson LNF fritidsboliger Ruth Moen Johansen / Tove Cohen LNF fritidsboliger Fritidsboliger på gnr. 42, bnr. 59 vil være en fortetting av hytteområdet på Sand, utenfor 100-metersbeltet. Det er derfor lite kontroversielt. Det er behov for fritidsboliger på Hvaler, noe som kan gi mange arbeidsplasser. Nybygg medfører mange arbeidsplasser i kommunen, både fra byggeperioden og senere fra vedlikehold og reparasjoner. Det kan legges til rette for fritidsboliger dersom politikerne ønsker det. Lavt konfliktnivå, liten risiko. Kan bebygges med fritidsboliger dersom kommunen ønsker det Foreslår 5-6 hytter i et ubebygd område mellom eksisterende hytter og tunet, og samt en (hytte?)tomt som hadde byggetillatelse i Ikke 100m-beltet, lite dominerende i terrenget. Eksisterende stier i området berøres. Båtplasser etableres i felles bryggeanlegg på egen grunn mot Skjelsbosund. LNF-område i dag, karakteren vil bli opprettholdt. Det har aldri vært landbruksområde i tradisjonell forstand. Ingen kjente kulturminner eller sjeldne plantearter. pga bratt terreng er området lite benyttet av allmennheten. En tenker seg hytter uten innlagt vann, men dersom det skal legges inn vann må det ordnes med tilkobling til kommunalt ledningsnett. i all hovedsak ubebygd, fjell / skog / kratt ubebygd fjell / kratt langs rv 108 øst for Dypedal ubebygd grøntdrag ubebygd, fjell / lavkratt skrånende mot sjøen Utvelgelse av områder for fortetting av fritidsbebyggelse er beskrevet i et eget kapittel i planen, og det henvises til dette for konsekvensvurderinger. Utgangspunkt for vurdering har vært samtlige hytteområder i kommunen, og en rekke utelukkelseskriterier er benyttet for å avgrense de områder hvor det er forsvarlig å legge til rette for fortetting. Det er notert egne konsekvensvurderinger for de private forslagene da vurderingene er gjennomført og beskrevet for de områdene som foreslås fortettet, i kapitlet om fritidsbebyggelse. Utvelgelse av områder for fortetting av fritidsbebyggelse er beskrevet i et eget kapittel i planen, og det henvises til dette for konsekvensvurderinger. Utgangspunkt for vurdering har vært samtlige hytteområder i kommunen, og en rekke utelukkelseskriterier er benyttet for å avgrense de områder hvor det er forsvarlig å legge til rette for fortetting. Det er notert egne konsekvensvurderinger for de private forslagene da vurderingene er gjennomført og beskrevet for de områdene som foreslås fortettet, i kapitlet om fritidsbebyggelse. Utvelgelse av områder for fortetting av fritidsbebyggelse er beskrevet i et eget kapittel i planen, og det henvises til dette for konsekvensvurderinger. Utgangspunkt for vurdering har vært samtlige hytteområder i kommunen, og en rekke utelukkelseskriterier er benyttet for å avgrense de områder hvor det er forsvarlig å legge til rette for fortetting. Det er notert egne konsekvensvurderinger for de private forslagene da vurderingene er gjennomført og beskrevet for de områdene som foreslås fortettet, i kapitlet om fritidsbebyggelse. Utvelgelse av områder for fortetting av fritidsbebyggelse er beskrevet i et eget kapittel i planen, og det henvises til dette for konsekvensvurderinger. Utgangspunkt for vurdering har vært samtlige hytteområder i kommunen, og en rekke utelukkelseskriterier er benyttet for å avgrense de områder hvor det er forsvarlig å legge til rette for fortetting. Det er notert egne konsekvensvurderinger for de private forslagene da vurderingene er gjennomført og beskrevet for de områdene som foreslås fortettet, i kapitlet om fritidsbebyggelse. Dette er en fortetting, men en utvidelse av eksisterende hytteområde. Det henvises generelt til kommuneplanens delutredning om ny fritidsbebyggelse. Ut fra bestemte kriterier er det foreslått nye fortettingsområder for fritidsbebyggelse i kommuneplanen, men dette området faller innenfor kriteriene og er foreslått. Deler av området inngår i en hensynssone som krever felles regulering for tilstøtende hytteområde, men det er foreslått nye byggeområder for noen del av 42/59 Det henvises generelt til kommuneplanens delutredning om ny fritidsbebyggelse. Ut fra bestemte kriterier er det foreslått nye fortettingsområder for fritidsbebyggelse i kommuneplanen, men dette området representerer en punktering av ubebygd område - en fortetting. Området faller innenfor kriteriene og er foreslått. Det henvises generelt til kommuneplanens delutredning om ny fritidsbebyggelse. Ut fra bestemte kriterier er det foreslått nye fortettingsområder for fritidsbebyggelse i kommuneplanen, men dette området representerer en punktering av ubebygd område - en fortetting. Området faller innenfor kriteriene og er foreslått

4 Areal- og transportplanleggin g RPR-Oslofjorden Natur-ressurser Samfunn Risiko og sårbarhet (ROS) SP11 Nytt innspill ved Tredalen gnr42 bnr15 ca 12 da HØRINGSUTT ALELSE Sydengen/Myrv oll gnr42 bnr 8 dok Knut Norsted camping dok Yngvar Trandem på vegne av Edvard Opdal LNF fritidsboliger/bo liger, evt én fritidsbolig Tema: tjenesteyting og næringsvirksomhet Ønsker 4 nye hyttetomter bak eksisterende hyttefelt. Felles parkering ligger i nærheten og tinglyst rett til tilkobling av sanitæranlegg i eksisterende anlegg i hyttefeltet. Viser til søknad fra om nye hytter og boliger mellom Myrvoll Feriehjem og Folkets hus. Subsidiert søkes om foretting med én hytte. Utvelgelse av områder for fortetting av fritidsbebyggelse er beskrevet i et eget kapittel i planen, og det henvises til dette for konsekvensvurderinger. Utgangspunkt for vurdering har vært samtlige hytteområder i kommunen, og en rekke utelukkelseskriterier er benyttet for å avgrense de områder hvor det er forsvarlig å legge til rette for fortetting. Det er notert egne konsekvensvurderinger for de private forslagene da vurderingene er gjennomført og beskrevet for de områdene som foreslås fortettet, i kapitlet om fritidsbebyggelse. Nytt innspill Det henvises generelt til kommuneplanens delutredning om ny fritidsbebyggelse. Ut fra bestemte kriterier er det foreslått nye fortettingsområder for fritidsbebyggelse i kommuneplanen, men dette området representerer en punktering av ubebygd område - en fortetting. Området skråner mot nordre del av Skjelsbusundet og må også påregnes å få en viss eksponering. Det aktuelle området omfattes av område for hyttefortetting. Det henvises til delutredning om ny fritidsbebyggelse. løpenummer område, areal, gbnr doknr dato forslagstiller nåværende foreslått Forslagsstillers beskrivelse Eksisterende bruk Konklusjon Kommentar SP12 SP13 Høringsuttalelse til SP13 SP15 Dypedal gnr42 bnr249 4 da Dypedal gnr42 bnr60 fnr215 1,5 da Dypedal gnr42 bnr60 fnr215 1,5 da 42/208 m.fl dok Trygve Lie LNF næring (Hagesenter) dok Aage Eriksen LNF bolig / næring Dok Øivind Riis dok Stiftelsen Dypedalsåse n Bebygg.plan for D.dalsåsen, Reguleringspla n for Kystmuseet, kommuneplan (LNF) Bolig/næring vpå gnr 42 bnr 60 fnr 215 byggeområde Vestre Hvaler har pr. i dag ingen hagesenter, og etablering av slikt på jordet mellom det gamle sjømannslokalet og skolen på Dypedal ville også medføre en del arbeidsplasser. dyrket mark Eiendommen har hatt status som næringseiendom i kommuneplanen tidligere, men ved forrige rullering ble den endret til LNF. Eier driver næringsvirksomhet på eiendommen, og ønsker å bosette seg fast. boligeiendom med næringsvirksomhet, tidligere butikk Mener at næringsvirksomhet hører til her i dett området pga Dypedals spesiell kvaliteter. Mener at området bør tilbakeføres til slik det var før det ble opprettet handelsvirksomhet her. Området rundt aldershjemmet har potensial i flere retninger som på lengre sikt kan bidra til å videreutvikle området. Det bør avsettes byggeområde helt fra broa og ned til Kystmuseet og Nordgårdsbrygga. Vedlagt kart skal vise avgrensninger. boligeiendom med næringsvirksomhet, tidligere butikk ubebygde arealer i nærheten av aldershjem Uttalelsen inneholder noe som medfører endringer i Er delvis imøtekommet gjennom reguleringspla n for Kystmuseet Dypedal er grendesenter og vil nok kunne tåle etablering av små, enkle næringsformål - men næringsområder av denne type og format bør plasseres i tilknytning til vedtatt senterstruktur, fortrinnsvis i lokalsentra. Etablering av nye bebyggelse er et irreversibelt inngrep som medfører tap av dette arealet for landbruksformål. Foreslått areal er del av et viktig kulturlandskap og det er av betydning både for kulturlandskapet og landbruket at arealene forblir ubebygde. Endringen er i samsvar med tidligere og nåværende bruk på eiendommen og bør. Næringsvirksomheten kan karakteriseres som "småskala" (få ansatte, lite arealkrevende, utløser svært moderat/begrenset trafikk) av en mindre arealkrevende art, og er dermed av en art grensesentra skal ha rom for. Se kommetarer under SP13 ovenfor. En del av ønsket fra Stiftelsen er imøtekommet ved at reguleringsplanen for Kystmuseet har utvidet byggeområdet for allmennyttige formål sørover. Byggeområdet er foreslått utvidet i skråningen mot Skjelsbusundet. Området ligger i sin helhet i 100mbeltet, og utgjør en fin brem og avskjerming mellom eksisterende bebyggelse oppe på dypedalsåsen og sjøen. Bebyggelse i skråningen vil medføre en bygningtopologi og terrengbehandling som vil framstå som fremmedartet i forhold til eksisterende bebyggelse. Skråningen vurderes i tillegg som meget krevende å bebygge, pga meget vanskelige stignings/terrengforhold. ROS-analyser må evt gjennomføres. SP 15: Endret ift rådmannens innstilling i sak KS 47/ Området avsettes til offentlig eller privat tjenesteyting, sak KS 47/ SP15 i sin helhet. (Innarbeidet forslag til kommuneplan er basert på tegninger utarbeidet av arkitekt Jelling )

5 Høringsuttalelse til SP15 gnr 42 bnr 262, 263, 265 og 266 dok hytteier Per Olav Berhardsen m fl byggeområde ved eldresenter De fire hytteeierne slutter seg helt til rådmannens uttalelse i saksbehandlingen juni Vi i tillegg bemerke følgende: 46 leiligheter vil fortone seg volsomt ekponert ved innseilingen til Skjelsbusundet. Veien under brua er et voldsomt naturinngrep. Planlagt byggeområde er støyutsatt. Rundt eksisterende hytter er det avsatt adkomstkorridorer for å sikre allmennhetens ferdsel. Utbygging vil vanskeliggjøre dette. Bebyggelsen ligger for nør riksveien og høyspentledningen. "Brygge sjøkant" krever omfattende naturinngrep og man er usr på hva denne er tenkt benyttet til. Delvis imøtekommet Protest mot planendring. Byggeområdet sør for brua er fjernet på grunn av innsigelser. Av byggeområdene nord for brua/veien er det som ligger i 100m- beltet fjernet på grunn av innsigelser, men det byggeområdet som ligger bak 100m-beltet er utvidet østover for å skape rom for en moderat utbygging. Høringsuttalelse til SP15 Høringsuttalelse til SP15 Høringsuttalelse til SP15 gnr 42 bnr 75 og 264 dok dok dok Østfoldmuse et og Hvaler kulturvernfor ening Østlandskae iger v/ Zachrisson Jelling arkitekter AS Byggeområde ved eldresenter Byggeområde ved eldresenter Protesterer mot at deler av jordbruksarealet mellom eldresenteret og Kystmuseet er vist som utbyggingområde, noe som er i tråd med nylig vedtatt reguleringsplan. Viser til kultursatsningen ved Kystmuseet i kommuneplanens samfunnsdel. Foreslått utbygging vil ødelegge det helhetlige inntrykket som kulturlandskapet har nå og helt eller delvis ødelegge kulturminner i området. Protesterer også mot utbyggingsområdet i stransonen mellom brua og Kystmuseet av hensyn til den helhetlige visuelle opplevelsen av landskapet. Ønsker at byggeområdet utvides mot nord slik at hyttetomten på bnr 264 kan bli en del av utbyggingsområdet. Naboene har i fellesskap avtalt at Hvaler bygnignsråd har fått delegert full beslutningsmyndighet for alle tiltak på gnr 42 bnr 75. Den planlagte kyststien ved er et meget strekt element for planleggingen av området i sin helhet og bør vises i kommuneplanen. Delvis imøtekommet. Protest mot planendring. Byggeområdet sør for brua langs Skjelsbusundet til grensen for reguleringsplanen for Kystmuseet er fjernet på grunn av innsigelser og er nå foreslått som hensynssone landskap. Videre sørover gjelder bestemmelsene i reguleringsplanen for Kystmuseet. Utbyggingsmulighetene for i området som omfattes av reguleringsplanen for Kystmuseet er begrenset til det som går fram av reguleringsplanen. Av byggeområdene nord for brua/veien er det som ligger i 100m- beltet fjernet på grunn av innsigelser, men det byggeområdet som ligger bak 100m-beltet er utvidet østover for å skape rom for en moderat utbygging. Oppfølging av innspill. Dette er i 100m-beltet og det er kommet innsigelser mot utbygging i dette området. Oppfølging av innspill. Rådmannen vurderer det slik at "kyststien" er mangelfult utredet med hensyn til konsekvenser for biologisk mangfold, landskapsbilde og terrenginngrep. Tilgjengelighet til sjøen bør ivaretas punktvis. Det vises forøyrig til innsigelse mut utbyggingstiltak i 100m-beltet. Gjelder SP15 SP16 Høringsuttalelse til SP16 gnr/bnr 42/75 og 42/88 Rådmannen LNF-område Dypedal gnr42 bnr38 6 da dok dok Dypedal gnr 42 bnr 99 adkomst til Dypedal gnr Dok bnr Olaf Iversen og Barbro Sandvik Jan Møller Nilsen Byggeområde ved eldresenter delvis byggeområde bolig, delvis LNF - næring delvis byggeområde bolig, delvis LNF Angående fiskeriturisme, adkomst til virksomheten Nytt forslag om utbygging ved Ønsker satsning på fiskeri/turisme, og vil derfor etablere små, enkel sjøbuer med overnattingsmuligheter. Vil tilrettelegge for arrangerte fisketurer, guidede turer i skjærgården. Arealet grenser til industri småbåthavn, og vil naturlig bli avgrenset fra resterende LNF-område med en gammel steinbrygge. Arealet er benyttet til friluftsområde grunnet leirbunn og det er uegnet til jordbruk. Naboeoendommen i nord har vært industriområde i lang tid, og naturinteresser / biologisk mangfold svekkes ved at området omdisponeres til nytt formål Eier del av grunnen for vei ned mot 42/38 og ønsker mer trafikk over eiendommen. Dersom det er tenkt annen adkomst enn dagens vei er han negativ til tiltaket. Innarbeidet i kartet delvis Innspillet er ivaretatt. Resultat etter drøftingsmøte med innsigelsesmyndighetene. Se for øvrig kommentarene til øvrige innspill vedrørende SP15 Virksomhet som er ønskelig for å bygge opp stedstilknyttet næring og satsing på turisme. Området ligger bra plassert i grendesenter. Virksomheten er i liten skala. Reguleringsplan må sikre en skånsom plassering av ny bebyggelse og sikre allmenhetens adkomst til strandkanten. K3, som dette gjelder, er tatt ut av forslaget på grunn av innsigelser.

6 + SP17 SP18 SP19 SP20 SP21 Nytt innspill Nord gnr42 bnr75 21 da Perekasa gnr42 bnr da Kasafjellet gnr42 bnr da Lønnvik Spjærøy gnr42 bnr15 div. dok, bl.a dok dok dok dok dok dok div. dok, bl.a dok dok dok div. dok, bl.a dok dok dok dok dok Sand gnr43 bnr119, liten del av gnr43 bnr12 ca 70 da dok 175 HØRINGSUTT ALELSER Kystmuseet Zachrisson Zachrisson LNF Zachrisson LNF dok Knut Norsted dok Kenneth Haraldsen og Sand Brygger / Per Andre Hansen Hvaler kulturvernfor ening LNF med byggesirkler (eksisterende Næring / fritidsbebyggels helsehotell e) med restaurant LNF, delvis 100m-belte byggeområde: boligområde, framtidig med rekkefølgebest emmelser pensjonat, bensinstasjon, nærbutikk, o.l for turistnæring pensjonat, bensinstasjon, nærbutikk, o.l for turistnæring næring/campin g Næring, fremtidig Et helsehotell styrker Eldresenter som et kompetansesenter for helse og omsorg. Spennende tilbud for brukere og kommunens innbyggere med helsehotell med basseng, restaurant og lignende. I kombinasjon med Kystmuseet og Brottet skapes en spennende turistmagnet som vil gi mange helårs arbeidsplasser og sikre kommuneøkonomien. Næringsdrift vil lette allmenhetens adgang til området, som i dag er privatisert av 5 enkelthytter. Hvaler har mye til felles med Venzia, et unikt øysamfunn med fokus på kunst, kultur og museum. Allmenhetens tilgang sikres, m.a bare positive konsekvenser for kulturminner, jord- og skogbruk, friluftsliv. Lav risiko, lite konflikter. Kan bebygges med pensjonat, bensinstasjon, nærbutikk, o.l for turistnæring dersom politikerne ønsker det Lav risiko, lite konflikter. Kan bebygges med pensjonat, bensinstasjon, nærbutikk, o.l for turistnæring dersom politikerne ønsker det Tema: småbåthavner (friluftsområder eller farleder) skog/fjell med 5 eksisterende hytter, hovedsakelig i 100m-beltet ubebygd fjell / kratt langs rv 108 øst for Dypedal i all hovedsak ubebygd, fjell / skog / kratt Ønsker spredt utsettelse av ca 10 campingvogner utenfor 100 m beltet. Noe skog, noe dyrket mark Gj. kpl forutsetter gang/sykkelveg til nærmeste lokalsenter før utbygging av området som boligområde. Usannsynlig at gs-veg etableres. Grunneier eier og driver Sand Marina, vil utvikle 43/11 med overnattingssted for bobil / campingbilturister, hotell med kurs og konferansesenter, hytteutleie, badeland, akvarium, evt lekeland, seilklubb og naturopplevelser. Høykvalitets turistmål som skal drives på helårsbasis. Beliggenheten er god med tanke på å nå alle deler av kommunen, og tilgjengeligheten fra Fredrikstad, Rygge, Oslo mv er god. Det er mulighet for trafikksr forbindelse mot Sand på allerede eksisterende småveier i området. skog, fjell Parkeringsplassen som er regulert på Flinkeløkka er feilaktig i kommuneplanen vist som LNF-område og som en del av reguleringsplanen for Kystmuseet. Imøtekommet Feil i plankartet. Er rettet. Det er åpenbart at det ligger stort potensiale for næringsutvikling i "eldrebølgen". Foreslått lokalisering her er imidlertid optimal, selv om anlegget ligger ved og ved rv108 er det gitt at nye helstilbud bør legges hit. I tillegg er tomta i hovedsak i 100m-beltet, og den er eksponert mot Skjelsbusundet. Etablering av ny næringsvirksomhet tett på eksisterende fritidsbebyggelse bør unngås pga konfliktpotensialet. Det nevnes at området er spesielt privatisert av de 5 hyttene i området, og allmennheten har tilgang i den grad det er ønskelig eller naturlig. Foreløpig er det uavklart om driftsmodellen for et anlegg av denne typen er levedyktig med dagens finansieringsordninger. Det henvises generelt til kommuneplanens kapittel om senterstruktur. Området er ubebygd og ligger perifert i forhold til senterstrukturen. Nye næringsområder av denne type og format bør plasseres i tilknytning til vedtatt senterstruktur, fortrinnsvis i lokalsentra. Bygging her vil representere et fragmentert utbyggingsmønster uten tilknytning til eksisterende bebyggelse. Store nye områder bør punkteres til mindre arealkrevende formål. Det henvises generelt til kommuneplanens kapittel om senterstruktur. Området er ubebygd og ligger på siden av senterstrukturen. Nye næringsområder av denne type og format bør plasseres i tilknytning til vedtatt senterstruktur, fortrinnsvis i lokalsentra. Bygging her vil representere et fragmentert utbyggingsmønster uten tilknytning til eksisterende bebyggelse. Store nye områder bør punkteres til mindre arealkrevende formål. Utvidelse av eksisterende campingplass i skogen øst for veg parkering. Ikke punktering av nye område lenger øst. 100m-belte, jordvern, kulturlandskap, sammenhengende grønnstruktur taler mot utvidelsen. Det politiske flertall har etterlyst en etablering av denne typen. Hvaler har mange små og mellomstore næringsdrivende som livnærer seg på turister og kortidsbesøkende, men det er fortsatt først og fremst sommersesongen som er attraktiv. Hvalers næringsliv generelt har behov for en motor / en attraksjon som kan holde aktiviteten oppe også i de stille månedene. Området er arealmessig avklart ved at det har ligget som byggeområde bolig i denne kommuneplanen. Administrasjonen deler grunneiers tanke om at det er lite sannsynlig at boligområde etableres. Arealet er svært lett tilgjengelig både for Hvalers fastboende og besøkende fra Østlandsområdet både med bil og kollektivtransport. Samtidig vil de fleste deler av Hvaler, inkludert Ytre Hvaler Nasjonalpark være lett tilgjengelig med utgangpunkt i dette området og Sand Brygge. Området ligger et stykke unna lokalsenteret Rød, men med utgangpunkt i at anlegget tenkes å hente kunder fra hele Østlandsområdet vurderes det som riktig med en noe mer uavhengig beliggenhet.

7 Areal- og transportplanleggin g RPR-Oslofjorden Natur-ressurser Samfunn Risiko og sårbarhet (ROS) Areal- og transportplanleggin g RPR-Oslofjorden Natur-ressurser Samfunn Risiko og sårbarhet (ROS) løpenummer SP22 område, areal, gbnr Nord gnr42 bnr75 21 da doknr dato forslagstiller div dok, bl.a dok dok dok dok dok dok nåværende Zachrisson sjø uten formål. småbåthavn foreslått Forslagsstillers beskrivelse Eksisterende bruk I forbindelse med helsehotell ved Eldresenter foreslås en småbåthavn / båtanlegg. Næringsdrift vil lette allmenhetens adgang til området, som i dag er privatisert av 5 enkelthytter som hindrer allmenhetens tilgang. Næring vil gi helårs arbeidsplasser og sikre kommuneøkonomien. udisponert sjøareal Konklusjon Kommentar Det henvises til kommuneplanens delutredning om småbåthavner. Ut fra bestemte kriterier er det foreslått utvidelser av eksisterende havner og nye småbåthavner, men dette området faller innenfor kriteriene og er foreslått. Det er lagt til rette for økning av bryggekapasitet lenger sør i Skjelsbusundet. SP23 SP24 Storengkilen 42/8 notat Storengkilen bryggelag sjø uten formål. småbåthavn I forbindelse med reguleringasarbeid i Storengkilen er det ytret ønske om å utvide kapasiteten i småbåthavna utover gjeldende kommuneplans byggeområde for småbåthavn. Dette fordi det er dypere vann lenger nord i kilen Dypedal Brygge Rådmannen småbåthavn Utvidelse av eksisterende brygge etablert brygge SP25 Storengkilen Rådmannen småbåthavn Utvidelse av eksisterende brygge etablert brygge SP26 Myrvoldbukta /Lønnvik Rådmannen småbåthavn Utvidelse av eksisterende brygge etablert brygge SP27 Tredalen Rådmannen småbåthavn Utvidelse av eksisterende brygge etablert brygge SP27-2 Sydengen Rådmannen småbåthavn Utvidelse av eksisterende brygge etablert brygge SP28 Nordgårdsbryg ga Rådmannen småbåthavn Utvidelse av eksisterende brygge etablert brygge SP 29 Sand Rådmannen småbåthavn Utvidelse av eksisterende brygge etablert brygge Tema: samferdsel og teknisk infrastruktur Det henvises til kommuneplanens delutredning om småbåthavner. Ut fra bestemte kriterier er det foreslått utvidelser av eksisterende havner og nye småbåthavner. Foreslått område faller innenfor kriteriene og er tatt inn i Se kommuneplanens delutredning om småbåthavner Se kommuneplanens delutredning om småbåthavner Se kommuneplanens delutredning om småbåthavner Se kommuneplanens delutredning om småbåthavner Se kommuneplanens delutredning om småbåthavner Se kommuneplanens delutredning om småbåthavner Se kommuneplanens delutredning om småbåthavner løpenummer område, areal, gbnr doknr dato forslagstiller SP30 Kjellvika Rådmannen LNF Holmetangen SP31 Nord Rådmannen LNF SP32 Storengkilen Rådmannen LNF nåværende SP33 Kjellvika Rådmannen LNF Kjellvika, Nytt innspill gnr/bnr 43/1 Rådmannen LNF-område foreslått Forslagsstillers beskrivelse Eksisterende bruk parkeringsplas eksisterende s eksisterende situasjon / etablert bruk parkeringsplass parkeringsplas eksisterende s eksisterende situasjon / etablert bruk parkeringsplass eksisterende parkeringsplas parkeringsplass til s eksisterende situasjon / etablert bruk båthavn parkeringsplas eksisterende situasjon / etablert bruk eksisterende s med utvidelse parkeringsplass parkeringsplas s Ny parkeringsplass, friluftsparkering. Ny parkeringsplass Konklusjon Inarbeidet i Kommentar Innarbeidelse av eksisterende situasjon / etablert bruk i kommuneplanen Innarbeidelse av eksisterende situasjon / etablert bruk i kommuneplanen Innarbeidelse av eksisterende situasjon / etablert bruk i kommuneplanen Innarbeidelse av eksisterende situasjon / etablert bruk i kommuneplanen, samt utvidelse Tilrettelegging av parkering for Ytre Hvaler nasjonalpark. Etablering av ny parkeringsplass nær eksisterende, se SP 33 ovenfor

8 Nytt innspill Kasafjellet gnr42 bnr da dok 228, 240 og (likelyden de dokument er) Zachrisson LNF Parkering for fritidsboliger i fortettingsområ det på Sand Ønsker å etablere parkeringsplass for hytteområdet på Sand ettersom dette er et av områdene som foreslås fortettet. Opprettelse av ny parkeringsplass. Nytt innspill Behovet for parkering er vurdert og det er i planen foreslått flere nye områder for parkering. Dette området oppfyller de kriterier som er satt for å velge ut nye områder. Den delen av eiendommen forslaget trolig gjelder, teigen på østsiden av hovedveien, mellom hovedveien og hyttefeltet, er i forslaget til nytt KPL-arealkart omfattet av område foreslått at det stilles krav om framtidig felles planlegging. Dette er gjort fordi en del av området er foreslått til hyttefortetning. Et eventuelt behov for utvidet parkering i området må løses gjennom denne felles planleggingen, men det påpekes at randsonen er foreslått tatt med på grunn av hensynet til landskapsbildet, og på grunn av ønsket/behovet for flere parkeringsplassser.

9

10

11

12

13

14