Naustberget 26, 6006 ÅLESUND Matrikkelnr. Gnr. 118 Bnr Dato for befaring

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Byggtakst Møre AS Takstingeniør Steinar Åkre c/o Møretakst DA Sorenskriver Bulls gt 12, 6002 ÅLESUND Tlf: Faks: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Naustberget 26, 6006 ÅLESUND Matrikkelnr Gnr 118 Bnr 794 Kommune Ålesund Hjemmelshaver(e) Hilde Øieroset og Geir Egil Haug Dato for befaring Bruksareal: 282 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 218 m 2 Tomteareal: 630,8 m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Naustberget Postnr Poststed Kommune Område/bydel 6006 ÅLESUND Ålesund Hessa Rekvirent Hilde Øieroset Hjemmelshaver(e) Hilde Øieroset og Geir Egil Haug Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Geir Egil Haug Premisser - Generelle opplysninger Taksten er utført som visuell besiktigelse Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler eller opp mot Byggeforeskriftene Takstrapporten må ikke forveksles med en boligsalgsrapport/tilstandsrapport Det er ikke gjort fuktmålinger eller andre tekniske undersøkelser på takstobjektet Rekvirenten må lese gjennom takstdokumentet før bruk og omgående gi tilbakemelding til takstmann hvis han oppdager feil eller forhold som han mener må rettes opp Sammendrag En ny og moderne bolig med lyse og tidsmessige overflater Ikke synlig slitasje Boligen har store glassflater mot sør med ut karnapp og mønt himling i front som gir god romfølelse i stue/kjøkkendel Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Boligområde på sørsiden av Hessa nærmeste husrekke langs sjøen i nytt boligfelt mellom Sævollen og Slinningen Det er sydvent boligområde og fri utsikt mot sør - sørvest og sørøst En naustrekke på sjøsiden av adkomstvegen Området er regulert for boliger og her er mange hus bygget siste åra Det pågår en god del nybygging i nærområdet Avstander til bysentrum er ca 5 km Barneskole like nord for eiendommen Avstand til ungdomsskole ca 3 km Barnehage i nærområdet Solrikt Velforening Aktivt skolekorps Hessa IL sitt idrettsanlegg på Sævollen ligger ca 2 km unna og 3 km til Skarbøvik IL sitt anlegg på Tueneset som også er et fint tur og rekreasjonsområde Gangvei rundt vestsiden av Hessa Fine turstier til fjellet og Sukkertoppen som populært turområde Reguleringsmessige forhold Regulert boligområde - regulert i forbindelse med bygging av disse boligene Flere ubebygde tomter på vestsiden av dene boligen - det vises til reguleringsplan Naustberget 26, 6006 ÅLESUND Befaringsdato: Initialer: Byggtakst Møre AS Gnr: 118 Bnr: Side 1 av 6 Takstingeniør Steinar Åkre

3 VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Bortfesters navn 630,8 Eiet utløpsår Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett Tomteareal hentet fra Infoland Eiendommen har adkomst fra asfaltert veg fra sør Det er oppsatt en natursteinsmur mot offentlig veg og skrå adkomst til gruset parkeringsareal foran huset Arealet foran huset og garasje er gruset Opparbeidet plenareal på sørøstsiden og på vestsiden Trapp i naturstein på vestsiden av veranda Skråning bak huset Noe naturstein lagt i bunn Planert et flatt areal rett bak huset Eier opplyst at utbygger boliger bak har fått pålegg om å sikre skråningen bak - eier fremviste brev fra Ålesund Kommune med frist i august å utbedre dette Terrengforhold Bratt tomt i bakkant - skrånende terreng - opparbeidet flatt i front og på vestsiden Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 2011 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Sparebank 1 Fullverdi Naustberget 26, 6006 ÅLESUND Befaringsdato: Initialer: Byggtakst Møre AS Gnr: 118 Bnr: Side 2 av 6 Takstingeniør Steinar Åkre

4 Bygningsmessig beskrivelse VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt såle på faste masser Støpt plate på grunn Grunnmurssystem opplyst Jackon Thermomur Utvendig pusset over planert utenivå Innvendig ikke synlige murflater Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger med bindingsverk og med utvendig stående bordkledning Trebjelkelag i etasjeskille Dører og vinduer Vinduer er 3 lags opplyst med soldemping og selvrensende Innerdører er hvitmalte dører Ytterdører er hvitmalte med glass Takkonstruksjon med yttertak Takstolkonstruksjon med forenklet undertak/diffusjonstett og betongtakstein på taket Luke i himling soverom til kryploft og bakre del av huset Lagt golv i midtsone og god bodplass her Besiktiget fra lukeområdet Piper, ildsteder og oppvarming Stålpipe med peisovn i stue tilkoblet denne Oppvarming Oppvarming med varmepumpe luft til luft - en i hver etasje og en utedel Bad og vaskerom Bad 1 etg utstyrt med vegghengt wc, stor baderomsinnredning med svart front og helstøpt to servanter/plate over underskap, dusjhjørne med bunn og glass skyvedører Bad u etg utstyrt med vegghengt wc, stort boblebadekar, stor baderomsinnredning med svart front og helstøpt to servanter/plate over underskap, dusjhjørne med bunn og glass skyvedører Toalettrom i 1 etg utstyrt med vegghengt wc og servant over underskap Vaskerom underetg utstyrt med noe hvit innredning med stål skyllekar nedfelt i underskap Kjøkken Kjøkkeninnredning en stor innredning med hvite fronter med integrerte hvitevarer - integrert stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin Innebygget kjøleskap En øy med keramisk platetopp med fritthengende stålhette over og spiseplass med barkrakker Laminat benkeplater Innvendige overflater Golv: Fliser/parkett/golvbelegg Vegger: Fliser/malt Himlinger: Hvitmalt Skråhimling i front Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med automatsikringer VVS-installasjoner Balansert ventilasjon - opplyst bygget etter Tek 10 foreskrift To varmepumper luft til luft med en i stue og en i hall uetg - en utedel Vannrør er plast rør-i-rør system Annet Boligen en opplyst bygget etter TEK10 foreskriften som er den siste Teknisk rom med 300 l vv-bereder, enhet balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, sikringssakp Stor veranda støpt plate ca 55 m2 over garasje Rekkverk metallprofiler med glass Arealer mm Naustberget 26, 6006 ÅLESUND Befaringsdato: Initialer: Byggtakst Møre AS Gnr: 118 Bnr: Side 3 av 6 Takstingeniør Steinar Åkre

5 VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg u etg uetg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Stue/kjøkken, gang, toalettrom, 2 soverom, bad, walk-in-closet/garderoberom u etg Vindfang, mellomgang til garasje, hall/kjellerstue, to Bod/teknisk rom soverom, garderoberom, bad, vaskerom uetg Sum alle bygg 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er utregnet fra tegninger og kontrollmålt på stedet og tillagt justeringer for utforede vegger, og er beregnet utifra NS (Norsk standard) 3940 Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i NS 3940, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal Målbart areal betyr derfor ikke at arealene/romfordeling nødvendigvis er godkjent hos bygningsmyndighetene Areal for garasje og utebod er oppsatt på egen linje og inngår i boligens totale BRA Her er to store garderomerom som er regnet som P-rom - ett i hver etasje Naustberget 26, 6006 ÅLESUND Befaringsdato: Initialer: Byggtakst Møre AS Gnr: 118 Bnr: Side 4 av 6 Takstingeniør Steinar Åkre

6 VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Kommentarer til planløsningen En romslig bolig med 2 store boligplan Skråhimling i front gjør stue/kjøkkenareal til et luftig og romslig areal Hovedsoverom i 1 etg med eget bad og garderoberom Gjestetoalett i 1 etg I undereg praktisk innrettet med to soverom og stort garderoberom imellom Stort vaskerom Dobbel garasje med adkomst via sluse fra vindfang Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Ingen boretter Konsesjon: Ikke konsesjonspliktig eiendom Sameie: Ikke aktuelt Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett Eiendomsbrøk: Ikke aktuelt Heftelser: Panteattest ikke innhentet Panteattest innhentes av megler i forbindelse med salg og alltid ved eierskifte Servitutter: Panteattest ikke innhentet Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) Ingen utleie Kostnader / andel fellesutgifter: Ikke aktuelt Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 8 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Naustberget 26, 6006 ÅLESUND Befaringsdato: Initialer: Byggtakst Møre AS Gnr: 118 Bnr: Side 5 av 6 Takstingeniør Steinar Åkre

7 VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Markedsanalyse En attraktiv boligeiendom - ny bolig fra 2011 bygget etter siste foreskrift TEK2010 i populært nytt boligområde med mange nye boliger mot sjøen mellom Slinningen og Sævollen på sørsiden av Hessa Eiendommen har garasje i del av husets underetg Eiendommen er trendy og har lyse og nøytrale overflater Den gir et meget godt og tiltalende førsteinntrykk Stor terrasse over garasje Rolig boligområde og kort avstand til skole og barnehage Fastsatte salgsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes av eiendommen; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Ålesund Dokumentkontroll Takstingeniør Steinar Åkre Fremlagt: Forsikring Byggeperm fra husleverandør Vedlagt: Plan og fasadetegninger Situasjonskart Reguleringskart Eiendomsopplysninger fra Infoland Bilder Naustberget 26, 6006 ÅLESUND Befaringsdato: Initialer: Byggtakst Møre AS Gnr: 118 Bnr: Side 6 av 6 Takstingeniør Steinar Åkre

8

9

10

11

12

13

14