Den god hardangerkjensla

Transkript

1 TRINN 2

2 Den god hardangerkjensla Drøymer du om å bu ved bryggekanten i nærleiken av eit yrande bygdeliv? 15 nye leilegheiter med høg standard midt i Norheimsund sentrum gjev deg mogelegheita. Den flottaste plasseringa i Norheimsund. 2 3

3 PROSJEKTET s.6 LEILEGHEITENE s.14 NABOLAGET s.20 PLANTEIKNINGAR s.27 KONTAKT s

4 Det blomstrar på bryggekanten Bygget har ei unik plassering like ved fjorden. I tillegg er det omringa av attraktive tiltak som strandpromenade, kaianlegg, sandstrand og volleyballbane. dramatiske fossefall, eldgamle isbrear, storslåtte fjell og vakre frukttre i full bløming. Men ikkje nok med det i tillegg har du eit prislønna, levande bumiljø rundt deg. Omgjevnadane består av tradisjonsrike bygningar og hus, naturskjøne fjordar, Tenk deg å leva ein stad som gjev ei kjensle av at du lever i eit einaste stort postkort. 6 7

5 3D Det eg likar best med heimen min, er dei eg delar den med. 8 9

6 Kven er vakrast i landet? Hardanger Brygge kan utan tvil by på ei av dei flottaste plasseringane i landet. Sit du på balkongen og speidar utover Norheimsund, så er det einaste som skil deg frå vasskanten og nydeleg utsikt mot sjø og fjell ein strandpromenade. Samtidig bur du midt i Norheimsund sentrum, med dei fleste fasilitetar i direkte nærleik. Dette skal vera bustader for hardingar i alle livsfasar, så her finn du leilegheiter frå 54m 2 til 102m 2, med priser frå til Tettstaden Norheimsund blomstrar, men slike moglegheiter veks ikkje på tre

7 Du har berre nokre meter med gange frå bustaden din til du kan spegla deg i det vakre sundet mellom Hardangerfjorden og Movatnet. Det er planlagt etablering av flytebryggeanlegg framfor bygget

8 Kystarkitektur Trivst du best i opne landskap? Arkitekt Alice Bigom i ABO Plan & Arkitektur har bygd utforminga av bygget på den fantastiske plasseringa og den opne utsikten mot hardangerlandskapet. Arkitekt Alice Bigom i ABO w fortel at materialvalet med innslag av tre og gråstein spelar på kystarkitektur. Det er skapt harmoniske samansetningar. Den trebrune fargen vert drege med i ein kombinasjon av kvite og gylne fasadeplater med innslag av trekledning i rekkverket. Materialvalet har innslag av tre og gråstein og spelar på kystarkitektur. Det er skapt harmoniske samansetningar. Bygget ligg ved sjøkanten. Dei største terassane er på heile 22 kvm. Elles er balkongane og terrassane mellom 8 11 kvm 14 15

9 H

10 Materialvalet har innslag av tre og gråstein og spelar på kystarkitektur. Det er skapt harmoniske samansetningar

11 H

12 Nye tonar frå Hardanger Norheimsund er kjend for eit yrande bygdeliv kombinert med nytenking. Resultatet er ei spennande stadsutvikling. Dette er handelssenteret i ytre Hardanger. Me kan by på eit tett og triveleg sentrum, der hardangertradisjonane med handel, godt handverk og eit levande kulturliv er haldne i hevd. Du finn ingen store kjøpesenter her. Derimot finn du rundt 50 butikkar med sjel, dei fleste i handlegata Grova. Er du oppteken av kulturelt påfyll i kvardagen vil du nyta godt av at eit større kulturhus for regionen, Hardinghuset, skal byggast i Norheimsund. Kvam herad fekk i år 2000 tettstadsprisen for sitt arbeid med sjøsida i Norheimsund. I 2013 opna siste del av promenaden langs fjorden gjennom sentrum. Same året fekk Norheimsund Staten sin pris for attraktiv stad

13 Nærleik gjev fridom Du har berre ein kort spasertur til lege, butikkar, vinmonopol, matserveringsstader, barnehage og barneskule. Norheimsund er eit trafikknutepunkt, med båtruter mot Utne og Eidfjord, pluss bussruter mot Bergen, Voss og Kvinnherad. Norheimsund ligg 74 km frå Bergen via Fylkesveg 7 på nordsida av Hardangerfjorden. BRYGGEHYGGE Spar Norheimsund Coop Prix Norheimsund 0,6 km 0,5 km Norheimsund Idrettsplass Norheimsund skule Norheimsund Apotek 0,5 km Hardanger Treningssenter 1 km 0,9 km 0,4 km Coop Prix Norheimsund 0,5 km Sandven gamle BHV 0,3 km Norheimsund Vinmonopol 0,5 km Bergen Flesland 105 km Det er ope for mange hyggelege stunder langs bryggekanten. Hardanger Brygge ligg inntil eit flott parkanlegg, og det er ei fin badestrand med sandvolleyballbane på austsida ved strandpromenaden. Langs kaipromenaden finn du kafé og restaurantar, og det er lagt ned eit stort sjakkbrett i hardangerskifer i eit amfi. Du bur ikkje langt frå ei kommunal brygge med servicebygg. I tillegg kjem det eit eige bryggeanlegg der det er moglegheiter for eigen båtplass. Bruksrett til eigen parkeringsplass i parkeringsanlegg. Byggetrinn 2 vert plassert rundt garasjeanlegget, medan eit mogleg byggetrinn 3 vil kome på toppen av garasjeanlegget. STADER I NÆRLEIKEN Øystese: Tørvikbygd: Eikedalen: Innstranda: 6,4 km 1,.3 km 19,1 km 19,8 km TILHØYRSLE Kommune: Grunnkrets: Kirkesogn: Kvam Sandven Vikøy 24 25

14 Leilegheitene / Planteikningar 26 27

15 etasje 1 etasje

16 etasje 1 etasje

17 etasje 1 etasje

18 etasje 2 etasje

19 etasje 2 etasje

20 Leveranseomtale - HARDANGER BRYGGE Byggetrinn 2 1.GENERELT 1.1 Standard leveransar Denne omtalen gir informasjon om standard leveranse for byggetrinn 2 i prosjektet «Hardanger Brygge» i Norheimsund. Eigedomen vert fint opparbeidd med plen, plantar og murar. Utomhusplanen og illustrasjonar av uteopphaldsarealet i prospektet er berre til illustrasjon og viser ikkje den endelege utforming av areala. Sameiget vil få ansvar for drift og vedlikehald av fellesareal. Eigedomen ligg flott til ved fjorden. Det er opparbeidd offentleg strandpromenade i forkant av byggjetrinn Overdraging av kjøpekontrakt Vidaresal før overtaking og annan overføring av kjøpekontrakt er ikkje tillat med mindre det føreligg skriftleg samtykke frå utbyggjar. Ved eit evt. samtykke til vidaresal av kontrakt vert seljaren belasta med kr ,- til utbyggjar. Om samtykke til sal vert gjeve, og ein får gevinst ved salet, kan ikkje denne gevinsten betalast ut til kjøpar før heimelen til andelen er overført. Veggjar: Bod innvendig Veggjar: Golv: Stove/kjøken/sov Sparkla og malt gips / betong. Golv: Kährs Eik Abetone Malt. Kährs Eik Abetone 1.2 Utbyggjar, leverandør m.v. Byggherre: Hardanger Brygge Utvikling AS (org.nr ) Arkitekt: ABO Arkitekter AS Totalentreprenør: Leigland Bygg AS Meklar: Advokat Sturla Nødtvedt. Tlf: Om prosjektet / organisasjonsform Hardanger Brygge vert organisert som eit eigarseksjonssameige. Første byggetrinn med totalt 33 leilegheiter (seksjonar) er gjennomført. Byggetrinn 2 har 15 leilegheiter over to-tre etasjar. I dette byggetrinnet inneheld leilegheitene både 2- roms, 3-roms og 4-roms leilegheiter frå 54 m² til 102 m² BRA. Kvar leilegheit får tilhøyrande sportsbod, og eksklusiv bruksrett til eigen garasjeplass. Det vil seinare bli gjennomført eit byggetrinn 3, med 12 leilegheiter. Trinn 3 er vist i prospekt og på prosjektet si heimeside. Byggetrinna er organisert som eigne eigarseksjonssameiger. Ein tek sikte på å slå saman dei to sameiga til eitt felles sameige. 2.ØKONOMI 2.1 Prisar og kostnader Det er utarbeidd ei eiga prisliste for prosjektet. Prislista er vedlagt salsoppgåva. Avtalt kjøpesum er fast, og vil ikkje bli justert etter kontraktsinngåinga. Kjøpesummen inkluderer alle offentlege avgifter i samband med bygging av bustadane. I tillegg kjem følgjande kostnader: 1) Dokumentavgift av tomteverdi (2,5%) etter sameigebrøk, jf. vedlagt prisliste. Tomteverdien er sett til kr ,- (pris pr. eining). For prosjektet, og er grunnlag for utrekning av dokumentavgifta. 2) Tinglysingsgebyr av pantedokument: kr. 525,- pr. stk 3) Utskrift av grunnbok: kr. 172,- pr. stk. 4) Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 525,- 5) Innbetaling til sameiget: kr ,- 2.2 Drift av sameiget Driftskostnader omfattar kommunale avgifter, byggforsikring, felles straum, forretningsførsel, vedlikehald og andre driftsutgifter. I tillegg kjem driftskostnader for garasjen og reinhald av fellesareal, samt evt. kabel tv / internett og kostnader til oppvarming av varmevatn og tappevatn etter faktisk forbruk dersom dette vert etablert som felles anlegg. Eigedomsskatt kjem også i tillegg. 2.3 Betalingsvilkår Ved signering av kjøpekontrakt betalar kjøparen 10 % av kjøpesummen. Resterande del av kjøpesum, bestilte endringsarbeid, og alle kostnader skal vere betalt før overtaking. Forskotet skal vere fri eigenkapital, og det kan ikkje takast pant i kjøpt eigedom for forskotsbeløpet. Når seljar har stilt lovpålagt tryggleik for beløpet, vil seljar få instruksjonsrett over beløpet på meklar sin klientkonto. Opptente renter går då til seljar. Betalingsplikta trer uansett ikkje inn før tilfredsstillande garanti er stilt. 2.4 Likningsverdi Likningsverdi er p.t. ikkje fastsett. Likningsverdien vert bestemt med utgangspunkt i ein kvadratmeterpris som er utrekna av Statistisk sentralbyrå (SSB). Ut ifrå kvadratmeterprisen til SSB fastset Skatteetaten årlege kvadratmetersatsar. Desse satsane vil utgjere hhv. ca. 25 % av kvadratmeterprisane for primærbustad (der bustadeigaren er folkeregistrert) og ca. 50 % for sekundærbustad. Likningsverdien finn ein ved å multiplisere kvadratmetersatsen med bustaden sitt areal. Sjå skatteetaten.no for nærmare informasjon. 2.5 Forsikring Bustadane er forsikra av utbyggjar i byggjeperioden. Sameiget pliktar å teikne forsikring for bygningane etter overtaking. Kvar einskild seksjonseigar teiknar eiga innbuforsikring. 3.FRAMDRIFT Planlagt framdrift for Hardanger Brygge, byggjetrinn 2: Med atterhald om løyve for igangsetting, er byggjestart planlagt hausten 2018 og ferdigstilling ca månadar etter oppstart på bustadane. Avvik frå planlagt framdriftsplan kan førekome. 4.OFFENTLEGE FORHOLD 4.1 Nemning Prosjektet vert bygd på gnr. 11, bnr. 493 i Kvam kommune. Seljar tek atterhald om å kunne gjennomføre forpliktande avtaler for alle byggjetrinn i prosjektet. 4.2 Eigedomsforhold / utanomhusareal 4.3 Rettar, plikter og servituttar Seksjonane vert overdregne med dei rettane og pliktene som grunnboka viser. I tillegg kan seljar tinglyse føresegner om sameiget, naboforhold eller forhold som er pålagt av styresmaktene. Kopi av servituttar som er tinglyst på eigedomen kan skaffast av meklar. 4.4 Hefte Bustadane vil vere fri for økonomiske hefte, med unntak frå lovpålagt panterett til sameiget, som tryggleik for at kvar einskilde sameigar oppfyller sine fellesplikter. I tillegg er det tinglyst rettar for byggjetrinn 1 til parkering i felles garasjeanlegg under byggetrinn 2/ Veg, vatn, avlaup Veg, vatn og avlaup vert tilknytt offentleg anlegg. Sameiget får ansvar for privat leidning, inkl. pumpestasjon, fram til offentleg påkoplingspunkt. 4.6 Reguleringsplan Reguleringsplan: Haldeplassen-Kaldestad. Området er regulert til bustad/forretning/kontor, veg, grøntområde. Dokumenta følgjer vedlagt. 4.7 Sameige / Forretningsførar Bustadane vert organisert som eit eigarseksjonssameige, evt. som eit felles seksjonssameige med byggetrinn 1 og evt. trinn 3. Det er Kvam kommune som er seksjoneringsstyresmakt og som vedtek endeleg seksjonering. Kvar seksjon utgjer ein sameigarandel med tilknytt einerett til bruk av ei brukseining, og rett til bruk av sameiget sine fellesareal. Det er ikkje tillat å eige meir enn 2 seksjonar i sameiget. Sameiget pliktar å halde årlege årsmøter der rekneskap og budsjett vert framlagt. Sameiget sitt styre har ansvar for at eigedomen vert forvalta etter retningslinjer og vedtekter som er fastsett ved sameigarmøtet. Vidare er det årsmøtet som vedtek om det skal utarbeidast husordens- og trivselsreglar for sameiget. Om det vert forseinkingar knytt til seksjonering av eigedomen, kan dette få konsekvensar for overføring av grunnboksheimelen. 4.8 Kommunale avgifter Kommunale avgifter er ikkje fastsett, ettersom dette er eit nybygg. Kommunale avgifter kjem i tillegg til dei nemnde felleskostnadane. 4.9 Mellombels bruksløyve / Ferdigattest Ferdigattest eller mellombels bruksløyve skal føreligge før overtaking av bustad. 5.DIVERSE 5.1 Utrekning av areal Bustaden sitt areal står i prislista og teikningane. Definisjonen på areala er BRA (bruksareal), dvs. leilegheitene sitt areal avgrensa av ytterveggjane si innside. P-areal (primærareal) tilsvarar BRA, eksklusiv innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom (primær rom), dvs. gang/vindfang/hall, stove, kjøken, soverom, bad, vaskerom. Alle areal som er nemnt i høve marknadsføringa av prosjektet er sett som ca. areal som er basert på teikningar før detaljprosjektering. Utbyggar tek atterhald om mindre avvik frå dei nemnde areala. 5.2 Energiattest Energilova stiller krav til at alle bustadar som vert selde skal ha ein energiattest. Energiattesten skal vise bygninga sin energistandard. Dette prosjektet vert selt parallelt med at det vert detaljplanlagt. Alle leilegheiter vil nå minimum energiklasse B. Endeleg energiattest skal føreligge og vere ein del av sluttdokumentasjonen på innflyttingstidspunktet. 5.3 Vedtekter Det er utarbeidd utkast til vedtekter for sameiget. Endelege vedtekter vert fastsett av sameigarane. 5.4 Konsesjon Det er ikkje behov for konsesjon. 5.5 Utleige Seksjonseigarane får full råderett over eigen seksjon og kan fritt leige denne ut, med mindre sameiget i fellesskap vedtek noko anna. 5.6 Parkering Kvar seksjonseigar får eksklusiv bruksrett til ein parkeringsplass i garasjeanlegg. Sjå omtalen i vedtektene. Det kan også verte høve for å kjøpe ekstra parkeringsplass. 5.7 Lov om kvitvasking Meklaren er underlagt Lov om kvitvasking, som medfører at meklaren har ei plikt til å melde i frå om mistenkelege transaksjonar. 5.9 Avbestilling Kjøpar har etter Bustadoppføringslova rett til å avbestille bustaden før overtaking. Kjøparen vil vere økonomisk ansvarleg for seljar sitt evt tap som følgje av avbestillinga, jf. 52 og 53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeid må betalast i si heilheit Endringar Alle endringar/tilleggsarbeid skal vere godkjent av og skriftleg avtalt med seljar. Kjøpar kan ikkje krevje endringar / tilleggsleveransar i leilegheita som tilsvarar meir enn 15 % av vederlaget. Alle endringar/tilleggsarbeid vert gjort under selskapet sin garanti, med Leigland Bygg AS som utførande entreprenør. Elles vert det vist til Bustadoppføringslova 9. Meklar rår kjøpar ved bestilling å avtale at varene vert fakturert når bustaden er klar for overtaking Lover som ligg til grunn for kjøpet Bustadoppføringslova vert lagt til grunn ved avtaleinngåing i forbrukarforhold. Avhendingslova vert lagt til grunn utanfor forbrukarforhold. Når bustadane er ferdigstilt vert bustadane selt etter avhendingslova til alle kjøparar, også forbrukarar Atterhald / føresetnadar Seljar tek atterhald om at det vert gjeve løyve for igangsetting, og tilstrekkeleg sal før byggestart. Partane er ikkje bundne av kjøpekontrakta dersom ikkje atterhalda vert oppfylt innan Seljar skal i så fall betale attende innbetalte forskot, inkl. evt. opptente renter. Utover dette har ikkje partane noko å krevje av kvarandre. Salsprospektet er ikkje bindande for bustaden sin detaljutforming som fargar, materiale m.v. Salsprospektet kan innehalde illustrasjonar av element som ikkje vert levert med bustaden. Opplysningar som vert gjeve i salsprospektet kan fråvikast om seljar ser det naudsynt eller ønskjeleg, men ikkje slik at endringane skal ha vesentleg innverknad på den omtalte standard. Ved avvik mellom illustrasjonar og leveranseomtalen er det leveranseomtalen som gjeld. Det vert teke atterhald om at det kan førekome avvik frå oppgjeve tomteareal. Prosjektet er på eit tidleg stadium og kjøparen må akseptere eit mindre avvik i arealet for bustaden. Det kan bli føretatt mindre endringar i høve byggjeløyve, optimalisering av sjakter og kanalar e.l. Evt endringar skal ikkje vesentleg forringe den generelle standarden. Det vert teke atterhald om endringar av offentlege avgifter og avgiftsgrunnlag. Seljar tek atterhald om at endringar pålagt av offentlege styresmakter kan få innverknad på prosjektet si gjennomføring. Framdrifta av prosjektet er avhengig av endeleg godkjenning frå offentlege styresmakter. Utbyggjar står fritt til å justere prisane på uselde bustadar. Det vert teke atterhald om trykkfeil i prospekt, kjøpekontrakt, leveranseomtale og vedtekter. Dersom det er avvik mellom leveranseomtalen og kjøpekontrakten, går kjøpekontrakten framfor leveranseomtalen. 6.TEKNISK OMTALE 6.1 Opparbeiding av tomta Uteopphaldsareal vert opparbeidd med plen, leikeplass og plantar. 6.2 Grunn og betongarbeid Garasjeanlegg, fundament, søyler og etasjeskilja vert levert i betong. Altanar vert støypt som utkraga dekke eller som påhengt element. Takvatn vert ført til terreng / overvatnssystem. 6.3 Tømrararbeid Ytterveggjar: Reisverk 198mm med 48mm utforing med 250mm isolasjon. Lekta ut på GU-gips utvendig.utvendig fasadeplater og trekleding vert levert ferdig behandla frå fabrikk Innvendige veggjar: nnvendige deleveggjar vert levert med stenderverk, isolert og med 13 gips på kvar side, sparklet og malt. Etasjeskilje: Betongdekker. Tak: Byggjast som kompakt tak. Balkongar: Betongdekke, med impregnerte terrassebord som overflate. Rekkverk i stål og glas etter detaljar frå arkitekt. 6.4 Innvendige overflater Himling (tak): Sparkla og malt gips / betong i alle rom. Bad: Veggjar: Keramiske fliser. Cipreste 20x40 kvit, blank eller matt Golv: Keramiske fliser. Kinetic grey 20x20. Nedsenket dusjsone 10x Lister Dører: Vindauge: Golv: Tak: Anm.: førekome. 6.6 Vindauge og dører Vindauge: innvendig. Terrassedører: Inngangsdør: Innvendige dører: stål. Malt glattkant 14x58 Listefritt, gipsutforingar sparkla og malt. Eik kvitlasert eller kvitmala furulist 14x58 Ikkje list. Overgang tak/vegg fugast. Synleg spikar i listverk. Krympsprekk i gjæringar kan Aluminiumsbelagt trevindauge. Ferdig behandla. Kvitmalt Aluminiumsbelagt tredører med glasfelt. Tett glatt branndør med kikkehull. Sletten frå Bygg 1 Produkter AS. Standard kvit. Vridarar i 6.7 Kjøken Det vert levert kjøken frå Norema. Kjøken vert levert med kvite frontar. Benkeplate i laminat. Kvitevarer vert ikkje levert i standard leveranse, men kan bestillast i eigne kvitevarepakkar. Det vert høve for møte med kjøkenleverandør for å tilpasse kjøken etter eige ønskje. 6.8 Garderobe Det vert levert et garderobeskåp100x210 cm med hyller og stang pr. sengeplass. 6.9 Ventilasjon Det vert levert NIBE F470 komplett avtrekksvarmepumpe med balansert ventilasjon. Varmepumpa gjenvinner energi via avtrekkslufta, og gir boligen varme, balansert ventilasjon, varmtvatn og forvarma tilluft. Separat i kvar leilegheit. Skåp for aggregat vert plassert i kjøken eller bod. Kanalar vert helst montert i himling, men det vil kunne førekome innkassing av luftekanalar i leilegheita Røyrleggjararbeid Vatnboren varme via viftekonvektor. Røyr i røyrsystem med blandeskåp og stoppekran i alle leilegheiter. Stoppekran til stamme i kvar leilegheit i 1. etasje. Stoppekran vert helst montert under vask på kjøken eller bad. Evt. i blandeskåp for røyr i røyr. Alle leilegheiter blir levert med sprinkelanlegg. Røyrleggjarleveranse: Ettgreps blandebatteri med oppløft til servant. Termostat dusjbatteri. Vegghengt klossett med sete i hardplast. Vatn og avlaup til vaskemaskin på bad. Ettgreps blandebatteri på kjøken. Servant på bad vert levert med servantskåp Elektro Sikringsskåp med fjernavlesar vert plassert formålstenleg. Elektrisk anlegg dimensjonert for leilegheita sin storleik med normal installasjon. Det vert levert trekkerøyr og opplegg klart for TV/kabel TV, samt breiband/telefon. Standard leveranse 1 uttak pr. leilegheit. Bad: Kjøken: kjøkken. Fellesareal: Varmekabel i golv på bad. 1 stykk armatur med stikkontakt under overskåp på Grunnlys i alle fellesareal og garasje Branntryggleik Brannvarslingsanlegg, brannskiljer, gjennomføringar etc vert montert og bygd etter krav og brannteknisk dokument som vert utarbeidd før oppstart Atterhald Leveringsomtalen er utarbeidd forut for oppføring og før alle forhold av teknisk karakter er kjent og bygget er ferdig detaljprosjektert. Det må difor under detaljprosjektering påreknast å førekome mindre justeringar. Dette kan t.d. gjelde veggtjukkelsen, sjakter for tekniske installasjonar, innkassing av ventilasjon m.m. Seljar tek atterhald om retten til å gjere justeringar og tilpassingar fram til ferdigstilling. Slike justeringar gjer ikkje kjøpar rettkomen på endring i kjøpesum så lenge endringane ikkje verkar vesentleg inn på bustaden sin funksjon. Planlagt oppstart og ferdigstilling er basert på gjeldane framdriftsplan. Dersom det er avvik mellom leveranseomtalen og kjøpekontrakten, går kjøpekontrakten framfor leveranseomtalen.

21 Naturen gir alle mennesker mulighet til å bli lykkelige, bare de forstår å benytte den.

22 Borgen Advokatar Borgen Advokatar AS, Advokat Sturla Nødtvedt tlf