LEVERANSEOMTALE Side 4. UTKAST TIL VEDTEKTER Side 10. PLANKART Side 10. PLANFØRESEGNER Side 18. SITUASJONSPLAN Side 29. KJØPEKONTRAKT Side 30

Transkript

1

2 LEVERANSEOMTALE Side 4 UTKAST TIL VEDTEKTER Side 10 PLANKART Side 10 PLANFØRESEGNER Side 18 SITUASJONSPLAN Side 29 KJØPEKONTRAKT Side 30 BUDSKJEMA Side 41 3

3 1. GENERELT 1.1 Standard leveransar Denne omtalen gir informasjon om standard leveranse i prosjektet «Hardanger Brygge» i Norheimsund. 1.2 Utbyggjar, leverandør m.v. Byggherre: Arkitekt: Totalentreprenør: Meklar: LEVERANSEOMTALE Hardanger Brygge Utvikling AS (org.nr ) ABO Arkitekter AS Leigland Bygg AS Advokat Øyvind Kvåle. Tlf: Om prosjektet / organisasjonsform Hardanger Brygge vert organisert som eit eigarseksjonssameige. Første byggjetrinn består av ei bygning med totalt 33 leilegheiter (seksjonar). Området som bustadblokka i byggetrinn 1 står på vert utskilt frå gnr. 11, bnr. 493 som ei eiga tomt, før bygget vert seksjonert. Bygninga er fire etasjar, og inneheld både 2- roms, 3-roms og 4-roms leilegheiter frå 52 m² til 127 m² BRA. Kvar leilegheit får tilhøyrande sportsbod, og eksklusiv bruksrett til eigen garasjeplass. Garasjeanlegget vert oppført i eige bygg bak byggetrinn 1. Eit evt. byggetrinn 2 vert så plassert over dette garasjeanlegget. Det vert planlagt flytebryggeanlegg framfor bygget. Eigarane av bustadseksjonane får høve til å kjøpe båtplass. Ved eit eventuelt byggetrinn 2 kan sameiga for dei to byggetrinna verte slått saman i eitt felles sameige. 2. ØKONOMI 2.1 Prisar og kostnader Det er utarbeidd ei eiga prisliste for prosjektet. Prislista er vedlagt salsoppgåva. Avtalt kjøpesum er fast, og vil ikkje bli justert etter kontraktsinngåinga. Kjøpesummen inkluderer alle offentlege avgifter i samband med bygging av bustadane. I tillegg kjem følgjande kostnader: 1. Dokumentavgift av tomteverdi (2,5%) etter sameigebrøk, jf. vedlagt prisliste. Tomteverdien er kr ,- for prosjektet, og er grunnlag for beregning av dokumentavgift. 2. Tinglysingsgebyr av pantedokument: kr. 525,- pr. stk. 3. Utskrift av grunnbok: kr. 172,- pr. stk. 4. Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 525,- 5. Innbetaling til sameiget: kr ,- 2.2 Drift av sameiget Driftskostnader omfattar kommunale avgifter, byggforsikring, felles straum, forretningsførsel, vedlikehald og andre driftsutgifter. I tillegg kjem driftskostnader for garasjen og reinhald av fellesareal, samt evt. kabel tv / internett og kostnader til oppvarming av varmevatn og tappevatn etter faktisk forbruk dersom dette vert etablert som felles anlegg. Eventuell eigedomsskatt kjem også i tillegg. 2.3 Betalingsvilkår Ved signering av kjøpekontrakt betalar kjøparen 10 % av kjøpesummen. Resterande del av kjøpesum, bestilte endringsarbeid, og alle kostnader skal vere betalt før overtaking. Forskotet skal vere fri eigenkapital, og det kan ikkje takast pant i kjøpt eigedom for forskotsbeløpet. Når seljar har stilt lovpålagt tryggleik for beløpet, vil seljar få instruksjonsrett over beløpet på meklar sin klientkonto. Opptente renter går då til seljar. Betalingsplikta trer uansett ikkje inn før tilfredsstillande garanti er stilt. 2.4 Likningsverdi Likningsverdi er p.t. ikkje fastsett. Likningsverdien vert bestemt med utgangspunkt i ein kvadratmeterpris som er utrekna av Statistisk sentralbyrå (SSB). Ut ifrå kvadratmeterprisen til SSB fastset Skatteetaten årlege kvadratmetersatsar. Desse satsane vil utgjere hhv. ca. 25 % av kvadratmeterprisane for primærbustad (der bustadeigaren er folkeregistrert) og ca. 50 % for sekundærbustad. Likningsverdien finn ein ved å multiplisere kvadratmetersatsen med bustaden sitt areal. Sjå skatteetaten.no for nærmare informasjon. 2.5 Forsikring Bustadane er forsikra av utbyggjar i byggjeperioden. Sameiget pliktar å teikne forsikring for bygningane etter overtaking. Kvar einskild seksjonseigar teiknar eiga innbuforsikring. 3. FRAMDRIFT Planlagt framdrift for Hardanger Brygge, byggjetrinn 1: Med atterhald om byggjeløyve og løyve for igangsetting, er byggjestart planlagt våren 2016 og ferdigstilling 4. kvartal Avvik frå planlagt framdriftsplan kan førekome. 4. OFFENTLEGE FORHOLD 4.1 Nemning Prosjektet vert bygd på gnr. 11, bnr. 493 i Kvam kommune. Det vert utskilt / delt ifrå ei eiga tomt for byggetrinn 1. Det vert seinare etablert eit eigarseksjonssameige for byggetrinn 2 på den resterande del av gnr. 11, bnr Eigarseksjonssameiga for byggetrinn 1 og byggetrinn 2 kan verta slått saman etter utbyggar si seinare avgjersle. Seljar tek atterhald om å kunne gjennomføre forpliktande avtaler for begge byggjetrinn som er planlagt i prosjektet. 4.2 Eigedomsforhold / utanomhusareal Eigedomen vert fint opparbeidd med plen, plantar og murar. Utomhusplanen og illustrasjonar av uteopphaldsarealet i prospektet er berre til illustrasjon og viser ikkje den endelege utforming av areala. Sameiget vil få ansvar for drift og vedlikehald av fellesareal. Frå eigedomen er det nydeleg utsikt over fjorden. Det er opparbeidd offentleg strandpromenade i forkant av byggjetrinn Rettar, plikter og servituttar Seksjonane vert overdregne med dei rettane og pliktene som grunnboka viser. I tillegg kan seljar tinglyse føresegner om sameiget, naboforhold eller forhold som er pålagt av styresmaktene. Kopi av servituttar som er tinglyst på eigedomen kan skaffast av meklar. 4.4 Hefte Bustadane vil vere fri for økonomiske hefte, med unntak frå lovpålagt panterett til sameiget, som tryggleik for at kvar einskilde sameigar oppfyller sine fellesplikter. 4.5 Veg, vatn, avlaup Veg, vatn og avlaup vert tilknytt offentleg anlegg. Sameiget får ansvar for privat leidning, inkl. pumpestasjon, fram til offentleg påkoplingspunkt. 4.6 Reguleringsplan Reguleringsplan: Haldeplassen-Kaldestad. Området er regulert til bustad/forretning/kontor, veg, grøntområde. Dokumenta følgjer vedlagt. 4 5

4 4.7 Sameige / Forretningsførar Bustadane vert organisert som eit eigarseksjonssameige. Det er Kvam kommune som er seksjoneringsstyresmakt og som vedtek endeleg seksjonering. Kvar seksjon utgjer ein sameigarandel med tilknytt einerett til bruk av ei brukseining, og rett til bruk av sameiget sine fellesareal. Det er ikkje tillat å eige meir enn 2 seksjonar i sameiget. Sameiget pliktar å halde årlege sameigemøter der rekneskap og budsjett vert framlagt. Sameiget sitt styre har ansvar for at eigedomen vert forvalta etter retningslinjer og vedtekter som er fastsett ved sameigarmøtet. Vidare er det sameigarmøtet som vedtek om det skal utarbeidast husordens- og trivselsreglar for sameiget. Om det vert forseinkingar knytt til seksjonering av eigedomen, kan dette få konsekvensar for overføring av grunnboksheimelen. 4.8 Kommunale avgifter Kommunale avgifter er ikkje fastsett, ettersom dette er eit nybygg. Kommunale avgifter kjem i tillegg til dei nemnde felleskostnadane. 4.9 Mellombels bruksløyve / Ferdigattest Ferdigattest eller mellombels bruksløyve skal føreligge før overtaking av bustad. 5. DIVERSE 5.1 Utrekning av areal Bustaden sitt areal står i prislista og teikningane. Definisjonen på areala er BRA (bruksareal), dvs. leilegheitene sitt areal avgrensa av ytterveggjane si innside. P-areal (primærareal) tilsvarar BRA, eksklusiv innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom (primær rom), dvs. gang/vindfang/ hall, stove, kjøken, soverom, bad, vaskerom. Alle areal som er nemnt i høve marknadsføringa av prosjektet er sett som ca. areal som er basert på teikningar før detaljprosjektering. Utbyggar tek atterhald om mindre avvik frå dei nemnde areala. 5.2 Energiattest Energilova stiller krav til at alle bustadar som vert selde skal ha ein energiattest. Energiattesten skal vise bygninga sin energistandard. Dette prosjektet vert selt parallelt med at det vert detaljplanlagt. Alle leilegheiter vil nå minimum energiklasse B. Endeleg energiattest skal føreligge og vere ein del av sluttdokumentasjonen på innflyttingstidspunktet. 5.3 Vedtekter Det er utarbeidd utkast til vedtekter for sameiget. Endelege vedtekter vert fastsett av sameigarane. 5.4 Konsesjon Det er ikkje behov for konsesjon. 5.5 Utleige Seksjonseigarane får full råderett over eigen seksjon og kan fritt leige denne ut, med mindre sameiget i fellesskap vedtek noko anna. 5.6 Parkering Kvar seksjonseigar får eksklusiv bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjeanlegg. Det kan også verte høve for å kjøpe ekstra parkeringsplass. 5.7 Lov om kvitvasking Meklaren er underlagt Lov om kvitvasking, som medfører at meklaren har ei plikt til å melde i frå om mistenkelege transaksjonar. 5.8 Overdraging av kjøpekontrakt Vidaresal før overtaking og annan overføring av kjøpekontrakt er ikkje tillat med mindre det føreligg skriftleg samtykke frå utbyggjar. Ved eit evt. samtykke til vidaresal av kontrakt vert seljaren belasta med kr ,- til utbyggjar. Om samtykke til sal vert gjeve, og ein får gevinst ved salet, kan ikkje denne gevinsten betalast ut til kjøpar før heimelen til andelen er overført. 5.9 Avbestilling Kjøpar har etter Bustadoppføringslova rett til å avbestille bustaden før overtaking. Kjøparen vil vere økonomisk ansvarleg for seljar sitt evt tap som føgje av avbestillinga, jf. 52 og 53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeid må betalast i si heilheit Endringar Alle endringar/tilleggsarbeid skal vere godkjent av og skriftleg avtalt med seljar. Kjøpar kan ikkje krevje endringar / tilleggsleveransar i leilegheita som tilsvarar meir enn 15 % av vederlaget. Alle endringar/ tilleggsarbeid vert gjort under selskapet sin garanti, med Leigland Bygg AS som utførande entreprenør. Elles vert det vist til Bustadoppføringslova 9. Meklar rår kjøpar ved bestilling å avtale at varene vert fakturert når bustaden er klar for overtaking Lover som ligg til grunn for kjøpet Bustadoppføringslova vert lagt til grunn ved avtaleinngåing i forbrukarforhold. Avhendingslova vert lagt til grunn utanfor forbrukarforhold. Når bustadane er ferdigstilt vert bustadane selt etter avhendingslova til alle kjøparar, også forbrukarar Atterhald / føresetnadar Seljar tek atterhald om at det vert gjeve byggjeløyve og løyve for igangsetting, og at minst 60 % av totalverdien av leilegheitene i prosjektet vert selt før byggestart. Partane er ikkje bundne av kjøpekontrakta dersom ikkje atterhalda vert oppfylt innan utløpet av 4. kvartal Seljar skal i så fall betale attende innbetalte forskot, inkl. evt. opptente renter. Utover dette har ikkje partane noko å krevje av kvarandre. Salsprospektet er ikkje bindande for bustaden sin detaljutforming som fargar, materiale m.v. Salsprospektet kan innehalde illustrasjonar av element som ikkje vert levert med bustaden. Opplysningar som vert gjeve i salsprospektet kan fråvikast om seljar ser det naudsynt eller ønskjeleg, men ikkje slik at endringane skal ha vesentleg innverknad på den omtalte standard. Ved avvik mellom illustrasjonar og leveranseomtalen er det leveranseomtalen som gjeld. Det vert teke atterhald om at det kan førekome avvik frå oppgjeve tomteareal. Prosjektet er på eit tidleg stadium og kjøparen må akseptere eit mindre avvik i arealet for bustaden. Det kan verta føretatt mindre endringar i høve byggjeløyve, optimalisering av sjakter og kanalar e.l. Evt endringar skal ikkje vesentleg forringe den generelle standarden. Det vert teke atterhald om endringar av offentlege avgifter og avgiftsgrunnlag. Seljar tek atterhald om at endringar pålagt av offentlege styresmakter kan få innverknad på prosjektet si gjennomføring. Framdrifta av prosjektet er avhengig av endeleg godkjenning frå offentlege styresmakter. Utbyggjar står fritt til å justere prisane på uselde bustadar. Det vert teke atterhald om trykkfeil i prospekt, kjøpekontrakt, leveranseomtale og vedtekter. Dersom det er avvik mellom leveranseomtalen og kjøpekontrakten, går kjøpekontrakten framfor leveranseomtalen. 6. TEKNISK OMTALE 6.1 Opparbeiding av tomta Uteopphaldsareal vert opparbeidd med plen og plantar etter eigen hageplan. 6.2 Grunn og betongarbeid Garasjeanlegg, fundament, søyler og etasjeskilja vert levert i betong. Altanar vert støypt som utkraga dekke eller som påhengt element. Takvatn vert ført til terreng. 6.3 Tømrararbeid Ytterveggjar: Reisverk. Lekta ut på GU-gips utvendig. Utvendig fasadepla ter og trekleding vert levert ferdig behandla frå fabrikk. 6 7

5 Innvendige veggjar: Innvendige deleveggjar vert levert med stenderverk, isolert og med 13 gips på kvar side, sparklet og malt. Etasjeskilje: Betongdekker. Tak: Balkongar: Byggjast som kompakt tak. Betongdekke. Rekkverk i stål og glas etter detaljar frå arkitekt. 6.4 Innvendige overflater Himling (tak): Sparkla og malt gips i alle rom. Bad: Veggjar: Keramiske fliser. Golv: Keramiske fliser. Stove/kjøken/sov Veggjar: Sparkla og malt gips. Golv: Eikeparkett. Bod innvendig Veggjar: Malt. Golv: Eikeparkett. 6.5 Lister Dører og vindauge: Golv: Tak: Anm.: Malt glattkant. Eik glattkant Ikkje list. Overgang tak/vegg fugast. Synleg spikar i listverk. Krympsprekk i gjæringer kan førekome. 6.6 Vindauge og dører Vindauge: Isolerglas. Ferdig behandla. Kvitmalt innvendig. Terrassedører: Glatte dører med glasfelt. Inngangsdør: Tett glatt branndør Farge etter anvisning frå arkitekt. Innvendige dører: Slette dører. Farge kvit, med kvite karmar. Vridarar i stål. 6.7 Kjøken Det vert levert kjøken frå Sigdal eller tilsvarande. Kjøken vert levert med kvite frontar. Benkeplate i laminat. Kvitevarer vert ikkje levert i standard leveranse, men kan bestillast i eigne kvitevarepakkar. Det vert høve for møte med kjøkenleverandør for å tilpasse kjøken etter eige ønskje. 6.8 Garderobe Det vert levert 1 garderobeskåp pr. sengeplass. 6.9 Ventilasjon Det vert levert balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg separat i kvar leilegheit. Skåp for aggregat vert plassert i kjøken eller bod. Kanalar vert helst montert i himling, men det vil kunne førekome innkassing av luftekanalar i leilegheita Røyrleggjararbeid Røyr i røyrsystem med blandeskåp og stoppekran i alle leilegheiter. Stoppekran til stamme i kvar leilegheit i 1. etasje. Stoppekran vert helst montert under vask på kjøken eller bad. Evt. i blandeskåp for røyr i røyr. Røryleggjarleveranse: Ettgreps blandebatteri med oppløft til servant. Termostat dusjbatteri. Vegghengt klossett med sete i hardplast. Vatn og avlaup til vaskemaskin på bad. Ettgreps blandebatteri på kjøken. VV Beredar. 120 l vert montert i skåp på bad eller i kjøken Servant på bad vert levert med servantskåp. Oppvarming av forbruksvatn vert levert iht. forskriftskrav (varmepumpe) Elektro Sikringsskåp med fjernavlesar vert plassert formålstenleg. Elektrisk anlegg dimensjonert for leilegheita sin storleik med normal installasjon. Det vert levert trekkerøyr og opplegg klart for TV/ kabel TV, samt breiband/telefon. Standard leveranse 1 uttak pr. leilegheit. Bad: Varmekabel i golv på bad. Kjøken: 1 stykk armatur med stikkontakt under overskåp på kjøkken. Fellesareal: Grunnlys i alle fellesareal og garasje Branntryggleik Brannvarslingsanlegg, brannskiljer, gjennomføringar etc vert montert og bygd etter krav og brannteknisk dokument som vert utarbeidd før oppstart Atterhald Leveringsomtalen er utarbeidd forut for oppføring og før alle forhold av teknisk karakter er kjent og bygget er ferdig detaljprosjektert. Det må difor under detaljprosjektering påreknast å førkome mindre justeringar. Dette kan t.d. gjelde veggtjukkelsen, sjakter for tekniske installasjonar, innkassing av ventilasjon m.m. Seljar tek atterhald om retten til å gjere justeringar og tilpassingar fram til ferdigstilling. Slike justeringar gjer ikkje kjøpar rettkomen på endring i kjøpesum så lenge endringane ikkje verkar vesentleg inn på bustaden sin funksjon. Planlagt oppstart og ferdigstilling er basert på gjeldane framdriftsplan. Dersom det er avvik mellom leveranseomtalen og kjøpekontrakten, går kjøpekontrakten framfor leveranseomtalen. Seljar tek atterhald om tilstrekkeleg sal av båtplassar for å kunne etablere flytebryggeanlegget. 8 9

6 UTKAST TIL VEDTEKTER Dette er eit foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidd i høve salsstart av bustadprosjektet Hardanger Brygge. Vedtektene er berre meint å gje eit bilete av dei rettar og plikter som følgjer av sameigeforholdet, og det vert teke atterhald om seinare endringar, m.a. i høve innsending av seksjoneringskrav. Alle løyver til seksjonering osv. føreligg ikkje, og det vert difor teke særleg atterhald om at det kan verte endringar som følgje av at planlagt organisering av eigedomen ikkje vert godkjent av kommunen. Til dømes kan det verte endringar i talet seksjonar og organisering av parkering m.m. Vedtektene må oppdaterast når desse forholda er endeleg avklart. Vedtektene er fastsett i høve oppretting av sameiget, sist endra på sameigarmøtet [dato]. 1 Namn 1-1 Namn og oppretting Sameiget sitt namn er Hardanger Brygge 1. Sameiget er oppretta ved seksjonskrav tinglyst [dato]. 1-2 Kva sameiget omfattar Sameiget består av 33 bustadseksjonar på eigedomen gnr. 11, bnr. 493 i Kvam kommune. Den einskilde brukseining består av ein hovuddel, samt eventuelt ein eller fleire seksjonerte tilleggsdelar. Hovuddelen består av ein klart avgrensa og samanhengande del av bygget på eigedomen. Seksjonerte tilleggsdelar omfattar bod og private uteplassar. Balkongar på bakkeplan høyrer til seksjonseigaren og ikkje sameiget. Dei delar av eigedomen som ikkje inngår i dei einskilde brukseiningane er fellesareal. Den einskilde seksjonseigar har også bruksrett til visse anlegg som er plassert på gnr. 11, bnr. 493 sitt fellesareal, der Hardanger Brygge 2 (byggjetrinn 2) er heimelshavar, m.a. parkeringsplassar og renovasjonsanlegg. 2. Rettsleg råderett 2-1 Rettsleg råderett Den einskilde sameigar rår som ein eigar over seksjonen og har full rettsleg råderett over sin seksjon, medrekna rett til overdraging, utleige og pantsetting, med mindre noko anna kjem av lov eller desse vedtektene. Sameiget sitt styre skal få skriftleg melding om alle overdragingar og leigeforhold. Ved eigarskifte vert det betalt eit eigarskiftegebyr til forretningsførar for sameiget. 2-2 Parkering Parkeringsplassar følgjer bustadseksjonane slik: [Snr. 1 plass nr. x] [Snr. 2 plass nr. y] Den innbyrdes fordeling av plassar kan endrast av styret. Mellombels utleige krev av samtykke frå styret. Parkeringsplassen ligg på [gbnr.] der Hardanger Brygge 2 (byggjetrinn 2) er heimelshavar. Den einskilde seksjonseigar har eksklusiv bruksrett til den parkeringsplassen som følgjer han/ho sin seksjonen, jf. pkt. 2-2, andre avsnitt flg. 3. Bruken av fellesareal og den einskilde brukseining 3-1 Rett til bruk (1) Den einskilde sameigar har einerett til bruk av si brukseining og rett til å nytte fellesareal til det dei er tenkt nytta til eller vanleg nyttast til, og til anna som er i samsvar med tida og tilhøva. (2) Brukseiningane kan berre nyttast i samsvar med formålet. (3) Bruken av brukseiningane og fellesareala må ikkje på ein urimeleg eller unødvendig måte vere til skade eller ulempe for andre sameigarar. (4) Alle installasjonar på fellesareal krev førehandssamtykke. (5) Reglane i pkt. 3-1 nr. 1 til 4 gjeld tilsvarande for bruk av anlegg som seksjonseigaren har bruksrett til på [gbnr.] der Hardanger Brygge 2 (byggjetrinn 2) er heimelshavar. 3-2 Ordensreglar Sameigarmøtet kan med alminneleg fleirtal fastsette vanlege ordensreglar. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukar av seksjon halde dyr om gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedomen. 4 Vedlikehald 4-1 Sameigaren si vedlikehaldsplikt (1) Den einskilde sameigar skal halde bustaden og andre rom og anna areal som høyrer til bustaden forsvarleg ved like, slik at det ikkje oppstår skade eller ulempe for dei andre sameigarane. Sameigarane skal halde slikt som vindauge, røyr, sikringsskåp frå og med første hovudsikring/inntakstrygging, leidningar med tilbehør, varmekablar, inventar, utstyr inkl. vassklosett, varmvasstank og vask, apparat og innvendige flater ved like. Våtrom må nyttast og haldast ved like slik at lekkasjar vert unngått. Ved arbeid på bad og våtrom som medfører søknadsplikt etter plan- og bygningslova med forskrifter, pliktar seksjonseigar å sørge for at dei naudsynte løyver før tiltaket vert sett i verk. Kopi av ferdigattest skal sendast til styret. (2) Vedlikehaldet omfattar også naudsynte reparasjonar og utskifting av slikt som røyr, sikringsskåp frå og med første hovudsikring/inntakstrygging, leidningar med tilbehør, varmekablar, inventar, utstyr inkl. vassklosett, varmvasstank og vask, apparat, tapet, golvbelegg, vegg-, golv- og himlingplater, skiljeveggar, listverk, skåp, benkar og innvendige dører med karmar. (3) Sameigaren har også ansvaret for oppstaking og reinsing av innvendige avlaupsleidningar både til og frå eigen vasslås/sluk og fram til sameiget sitt felles-/ hovudleidning. Sameigar skal også reinse eventuelle sluk på veranda, balkong og liknande. (4) Sameigaren skal halde bustaden fri for insekt og skadedyr. (5) Om sameigaren oppdagar skade i bustaden som sameiget er ansvarleg for å utbetre, pliktar sameigaren straks å sende melding til sameiget. (6) Sameigarane kan bli skadebotansvarlig ovanfor sameiget og andre sameigarar for tap som følgje av forsømt vedlikehald. 4-2 Sameiget si vedlikehaldsplikt (1) Sameiget skal halde bygningar og eigedomen elles i forsvarlig stand så langt plikta ikkje ligg på sameigarane. (2) Felles røyr, leidningar, kanalar og andre felles installasjonar som går gjennom bustaden, skal sa

7 meiget halde ved like. Sameiget har rett til å føre nye slike installasjonar gjennom bustaden om det ikkje er til vesentleg ulempe for sameigaren. Sameiget si vedlikehaldsplikt omfattar utvendig vedlikehald av vindauge. (3) Sameiget si vedlikehaldsplikt omfattar også utskifting av vindauge, medrekna naudsynt utskifting av isolerglas, og ytterdører til bustaden eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærande veggkonstruksjonar, samt røyr eller leidningar som er bygd inn i bærande konstruksjonar med unntak av varmekablar. (4) Sameigaren skal gje tilgjenge til bustaden slik at sameiget kan utføre si vedlikehaldsplikt, medrekna ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomførast slik at det ikkje er til unødig ulempe for sameigaren eller annan brukar av bustaden. (5) Sameigarane kan krevje skadebot frå sameiget for skader som følgjer av forsømt vedlikehald frå sameiget. 5 Felleskostnadar, pantetryggleik og hefteform 5-1 Felleskostnadar (1) Kostnadar med eigedomen som ikkje knyt seg til den einskilde brukseining, skal delast mellom sameigarane etter sameigebrøken med mindre særlege grunnar talar for å dele kostnadane etter nytten for den einskilde brukseining eller etter forbruk. (2) Den einskilde sameigar skal forskotsvis kvar månad betale akontobeløp fastsett av sameigarane på sameigarmøtet eller av styret. Akontobeløpet kan også dekkje avsetting av midlar til framtidig vedlikehald, påkostnadar eller andre fellestiltak på eigedomen, om sameigarmøtet har vedteke slik avsetting. (3) Felleskostnadar knytt til bruk av tilordna parkeringsplassar på fellesareal, vert delt på sameigarane som disponerer parkeringsplass etter kor mange parkeringsplassar kvar sameigar disponerer. 5-2 Panterett for sameigarar sine plikter Dei andre sameigarane har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameigaren som følg av sameigarforholdet, jf. Eigarseksjonslova 25. Pantekravet kan ikkje overstige eit beløp som for kvar brukseining svarar til folketrygda sitt grunnbeløp på tidspunktet då tvangsdekning vart vedtatt gjennomført. 5-3 Hefteform For felles ansvar for plikter heftar den einskilde sameigar i høve til sin sameigebrøk. 6 Pålegg om sal og fråviking Misleghald 6-1 Misleghald Om sameigaren bryt sine plikter ovanfor sameiget, utgjer dette misleghald. Som misleghald reknast m.a. manglande betaling av felleskostnadar, forsømt vedlikehaldsplikt, ulovleg bruk og brot på ordensreglar. 6-2 Pålegg om sal Om ein sameigar til tross for åtvaring vesentleg mislegheld sine plikter, kan styret pålegge vedkomande å selje seksjonen, jf. Eigarseksjonslova 26. Åtvaring skal gjevast skriftleg og opplyse om at vesentleg misleghald gjev styret rett til å krevje seksjonen seld. 6-3 Fråviking Om sameigaren sin oppførsel medfører fare for øydelegging eller vesentlig reduksjon av eigedomen sin verdi, eller er sameigaren sin oppførsel til alvorleg plage eller sjenanse for eigedomen sine andre brukarar, kan styret krevje fråviking av seksjonen etter tvangsfullbyrdingslova kapittel Styret og styret sine vedtak 7-1 Styret si samansetning (1) Sameiget skal ha eit styre som skal bestå av ein styreleiar og to andre medlemmar. (2) Funksjonstida for styreleiar og dei andre medlemmane er to år. Varamedlemmar vert valt for eitt år. Styremedlem og varamedlem kan veljast på nytt. (3) Styret skal veljast av sameigarmøtet. Sameigarmøtet vel styreleiar ved særskilt val. Styret vel nestleiar mellom sine medlemmar. 7-2 Styret sine oppgåver (1) Styret skal sørge for vedlikehald og drift av eigedomen og elles sørge for forvalting av sameiget sine oppdrag i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameigarmøtet. Dette betyr m.a. at styret skal treffe alle vedtak som ikkje i lov eller vedtekter er lagt til andre organ. (2) Styreleiaren skal sørge for at styret held møte så ofte som det er naudsynt. Eit styremedlem eller forretningsføraren kan krevje at styret vert kalla saman. (3) Styret skal føre protokoll over sine forhandlingar. Protokollen skal signerast av dei styremedlemmane som møter. 7-3 Styret sine vedtak Styret er vedtaksført når meir enn halvparten av alle styremedlemmane er til stade. Vedtak kan gjerast med meir enn halvparten av dei gjevne stemmene. Står stemmene likt, gjer møteleiaren si stemme utslaget. Dei som stemmer for eit vedtak, må likevel utgjere meir enn ein tredjedel av alle styremedlemmane. 7-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmar i fellesskap representerar sameiget utad og signerer for sameiget. 8 Sameigarmøtet 8-1 Styresmakt Den øvste styresmakta i sameiget vert utøva av sameigarmøtet. 8-2 Tidspunkt for sameigarmøtet (1) Ordinært sameigarmøte skal haldast kvart år innan 1 mai. (2) Ekstraordinært sameigarmøte skal haldast når styret finn det naudsynt, eller når minst fire sameigarar som til saman har minst ein tiandedel av stemmene krev det og samstundes opplyser om kva saker dei ønskjer handsama. 8-3 Varsel om og innkalling til møtet (1) Forut for ordinært sameigarmøte skal styret varsle sameigarane om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ein ønskjer handsama. (2) Sameigarmøtet skal innkallast skriftleg av styret med eit varsel som skal vere minst åtte og høgst tjue dagar. Ekstraordinært møte kan om naudsynt kallast inn med kortare varsel som likevel skal vere minst tre dagar. I begge høver skal det gjevast skriftleg melding til forretningsførar. (3) I innkallinga skal dei sakene som skal handsamast vere bestemt oppgjeve. Skal eit forslag som etter lova eller vedtektene må vedtakast med minst to tredjedels fleirtal kunne handsamast, må hovudinnhaldet vere oppgjeve i innkallinga. Saker som ein sameigar ønskjer handsama i eit ordinært sameigarmøte, skal nemnast i innkallinga når styret har tatt imot krav om det etter vedtektene pkt. 8-3(1)

8 8-4 Saker som skal handsamast på ordinært sameigarmøte Sameigarmøtet skal, utan omsyn til om det er nemnt i innkallinga: Handsame styret si årsmelding Handsame og eventuelt godkjenne styret si rekneskapsoversikt for føregåande kalenderår Velje styremedlemmar Velje evt. honorar til styret Handsame andre saker som er nemnt i innkallinga Årsmelding, rekneskap og eventuell revisjonsmelding skal seinast ei veke før ordinært sameigarmøte sendast ut til alle sameigarar med kjend adresse, jf. Eigarseksjonslova 35 tredje ledd. 8-5 Møteleiing og protokoll Sameigarmøtet skal leiast av styreleiar med mindre sameigarmøtet vel ein annan møteleiar, som ikkje treng å vere ein sameigar. Møteleiaren skal sørge for at det vert ført protokoll frå sameigarmøtet. 8-6 Stemmerett og fullmakt (1) I sameigarmøtet har sameigarane stemmerett med ei stemme for kvar seksjon dei eig. (2) Kvar sameigar kan møte ved fullmektig. For ein seksjon med fleire eigarar kan det berre gjevast ei stemme. 8-7 Vedtak på sameigarmøtet (1) Før saker som nemnt i pkt. 8-4 over vert handsama, kan ikkje sameigarmøtet fatte vedtak i andre saker enn dei som er bestemt i innkallinga. (2) Med dei unntak som kjem av lova eller vedtektene fattast alle vedtak av sameigarmøtet med vanleg fleirtal av dei gjevne stemmer. Ved val kan sameigarmøtet på førehand bestemme at den som får flest stemmer skal reknast som valt. (3) Likt stemmetal vert avgjort ved loddtrekking. (4) Det krevjast minst to tredjedels fleirtal av dei gjevne stemmer i sameigarmøtet for vedtak om: a. Ombygging, påbygging eller andre endringar av bygget eller tomta som etter forholda i sameiget går ut over vanleg forvalting og vedlikehald b. Omgjering av fellesareal til nye brukseiningar eller utviding av eksisterande brukseiningar, c. Sal, kjøp, utleige eller leige av fast eigedom, medrekna seksjon i sameiget som høyrer til eller skal høyre til sameigarane i fellesskap, d. Andre rettslege disposisjonar over fast eigedom, som går ut over vanleg forvaltning, e. Samtykke til endring av formål for ein eller fleire brukseiningar frå bustadformål til anna formål, f. Samtykke til reseksjonering som nemnt i eigarseksjonslova 12 andre ledd andre punktum, g. Tiltak som har samanheng med sameigarane sine bu- eller bruksinteresser og som går ut over vanleg forvalting og vedlikehald, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameigarane på meir enn 5 % av dei årlege fellesutgiftene h. Endring av vedtektene (5) Vedtak om sal eller bortfeste av heile eller vesentlige delar av eigedomen, samt vedtak som medfører vesentlege endringar av sameiget sin karakter, krev tilslutning frå alle sameigarar. (6) Følgjande vedtak krev tilslutning frå dei sameigarane det gjeld: At eigaren av bestemte seksjon pliktar å halde delar av fellesarealet ved like Innføring av vedtektsføresegner som avgrensar den rettslege råderetten over seksjonen Innføring av vedtektsføresegner om ei anna deling av felleskostnadar enn det som kjem av pkt. 5 9 Inhabilitet og mindretalsvern 9-1 Inhabilitet (1) Eit styremedlem kan ikkje delta i handsaminga eller vedtaking av nokon spørsmål som medlemmen sjølv eller nærståande har ei framtredande personleg eller økonomisk særinteresse i. (2) Ingen kan sjølv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemming på sameigarmøtet som avtale med seg sjølv eller nærståande eller om ansvar for seg sjølv eller nærståande i høve til sameiget. Det same gjeld avstemming om pålegg om sal eller krav om fråviking etter eigarseksjonslova 26 og Mindretalsvern Sameigarmøtet, styret eller forretningsførar kan ikkje treffe vedtak som er eigna til å gje visse sameigarar eller andre ein urimeleg fordel som går på kostnad av andre sameigarar. 10 Forholdet til eigarseksjonslova For så vidt ikkje anna kjem av desse vedtektene, gjeld reglane i lov om eigarseksjonar av 27. mai 1997 nr

9 PLANKART 16 17

10 PLANFØRESEGNER 18 19

11 20 21

12 22 23

13 24 25

14 26 27

15 SITUASJONSPLAN 28 29

16 STANDARD KJØPEKONTAKT HARDANGER BRYGGE om rett til sjølveigd bustad under oppføring med tomt. Kontrakten sine føresegner vert supplert av bustadoppføringslova (buofl) av 13. juni nr og anna bakgrunnsrett. Kontrakten gjeld avtale etter lova sin 1, første ledd b), avtale om bustad og fritidsbustad under oppføring og der avtala også omfattar rett til grunn. Mellom «kjøpar» og «seljar» Seljar: Hardanger Brygge Utvikling AS Org.nr Adresse: Sandvenvegen 40, 5600 Norheimsund E-post: Tlf.nr. : er det i dag inngått følgjande kjøpekontrakt: Kjøpar 1 Kjøpar Fødselsnummer Fødselsnummer Adresse/postnummer Adresse/postnummer E-post E-post Tlf Tlf 1 Salsobjekt og tilbehør Kontrakten gjeld kjøp av bustad i eigarseksjonssameige. Gnr. 11, bnr. 493 i Kvam kommune. Eigedomen si plassering kjem av vedlagte situasjonskart. Eigedomen skal delast opp i eigarseksjonar. Seljar sørgjer for seksjonering. Bustaden sitt endelege seksjoneringsnummer vert bestemt når seksjoneringa er gjennomført. Bustaden er førebels omtala som leilegheit nr.. Til bustaden følg: Bruksrett til fellesareal, sjå vedlegg. Bod Bruksrett til garasjeplass Sameiget vil bli heimelshavar til tomta etter seksjonering og overskøyting. Prosjektet er planlagt med 33 bustadar i første byggjetrinn. Kor mange bustadar som vil inngå i eit evt. andre byggjetrinn er ikkje endeleg avklart. Bustadane vert leverte som vist i kravspesifikasjonar, teikningar, prospekt m.m. som kjøpar er kjend med og som føl av vedlegg til denne kontrakten. Sjå pkt. 3 under om endringar/tilleggsarbeid

17 2 Kjøpesum og andre kostnadar Eigedomen vert overdregen for ein kjøpesum av kroner....,-, etter dette omtala som «kjøpesummen» som vert gjort opp på følgjande måte: Ved signering av kjøpekontrakten 10 % kr.....,- Sluttoppgjer innan dato for overtaking kr....,- Kjøpesum kr.....,- Kjøpesummen omfattar utgifter til veg og leidningsanlegg, alle prosjekterings- og byggjekostnadar, tilknytingsavgift til offentleg vatn og avlaup, elektrisitet og mva. I tillegg til kjøpesummen må kjøpar betale følgjande kostnadar: Dokumentavgift til Staten (p.t. 2,5% av tomteverdien) etter sameigebrøk kr....,- Tinglysingsgebyr for skøyte til Staten, p.t. kr. 525,- Tinglysingsgebyr pantedokument (pr stk) p.t. kr. 525,- Attestgebyr, p.t. kr. 172,- Innbetaling til sameige kr ,- Kostnadar i alt kr....,- Det vert teke atterhald om endringar i offentlege avgifter / gebyr etter Innbetaling vert gjort til meklar sin klientkonto nr..... Tomteverdien er satt til kr ,- for heile eigedomen. I tillegg kjem tinglysingsgebyr for ytterlegare obligasjon(ar) kjøpar må tinglyse på eigedomen i høve etablering av lån. Kostnadane som er nemnde ovanfor forfell til betaling samstundes med restvederlaget. 3 Justering av kjøpesummen v/endring og tilleggsarbeid Kjøpesummen etter punktet ovanfor er gjenstand for justering på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeid som kjøparen bestiller, jf. pkt. 4 under. 4 Tilleggsarbeid/endringar Kjøpar kan ikkje krevje endringar/tilleggsarbeid eller sjølv gjennomføre slike utan at partane inngår skriftleg tilleggsavtale om dette. I tilleggsavtala skal det også skrivast kva vederlag som skal betalast for tilleggsarbeidet. Kjøparen kan ikkje krevje utført endrings- og tilleggsarbeid som endrar vederlaget med meir enn 15 %, jf. Buofl. 9. Alle endringar/tilleggsarbeid vert gjort under selskapet sin garanti, med Leigland Bygg AS som utførande entreprenør. Elles vert det vist til Buofl 9. Meklar rår kjøpar ved bestilling å avtale at varene vert fakturerte når bustaden er klar for overtaking. 5 Seljar si plikt til å stille garantiar Seljar skal, straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter buofl. 12. Plikta til å stille garanti gjeld også dersom avtala inneheld atterhald. Garantien skal gjelde frå tidspunkt for avtaleinngåing og fram til fem år etter overtaking. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen fram til overtaking. Ved avtale om forskot, skal seljar i tillegg stille forskotsgaranti etter buofl. 47, om det ikkje er avtala at tomta skal skøytast over til kjøpar utan hefte før forskotet vert kravd innbetalt, jf. pkt. 6 «Oppgjer». 6 Oppgjer Alle oppgjer etter denne kontrakten skal betalast til klientkonto.... som høyrer til meklar og oppgjersadvokat, Øyvind Kvåle. Meklar overtek ikkje noko ansvar for partane si oppfylling av denne kontrakten. Det er avtalt at kjøpar skal betale forskot. Eigarseksjonen vert skøytt over til kjøpar først ved tidspunkt for ferdigstilling og overtaking. Kjøpar har inga plikt til å innbetale nokon del av kjøpesummen før seljar har stilt forskotsgaranti etter buofl. 47 og entreprenørgaranti etter buofl. 12. Heile kjøpesummen med tillegg av andre kostnadar og evt. bestilte endringar/tilleggsarbeid, skal vere innbetalt til eigedomsmeklaren sin klientkonto innan dato for overtaking. Om kjøparen ønskjer å gjere gjeldande at det føreligg manglar, eller noko av beløpet på annan måte er omtvista ved overtaking, kan ikkje seljaren halde attende nøklar eller nekte å levere eigedomen over til kjøpar. Kjøpar kan gjennomføre betaling av det omtvista vederlaget til meklar sin klientkonto, eller til sperra bankkonto som berre kan disponerast av kjøpar og seljar i fellesskap. Kjøparen sitt høve til å halde attende beløp på særskilt konto, gjeld berre den delen av kjøpesummen som mangelen er knytt til. Eigedomsmeklar eller bank skal kunne gjennomføre utbetalingar frå kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller anna avgjersle som har verknad som rettskraftig dom. Når det er avtala at kjøpar skal betale forskot gjeld følgjande: Eit forskot er seljar sine pengar. Når seljar har oppfylt vilkåra om å stille garantiar etter buofl. 12 og 47, evt. stilt garanti etter buofl. 12 og kjøpar har fått heftefri heimel til eigarseksjonen, vert seljar godskrive renter av inneståande på klientkonto til eikvar tid, bortsett får renter av andre kostnadar enn kjøpesummen som er innbetalt av kjøpar. Kjøpar og seljar får likevel ikkje godskrive renter når desse for kvar av partane utgjer mindre enn eit halvt rettsgebyr, jf. eigedomsmeklingsforskrifta 3-10 (3)

18 7 Hefte Utskrift av eigedommen sitt grunnboksblad er førelagt kjøpar. Kjøpar har gjort seg kjend med innhaldet i denne. Pengehefte: Eigedomen vert overdradd fri for pengehefte av nokon art (medrekna utleggsforretningar) ut over det som panteattesten viser, med unntak frå lovpålagt panterett til sameiget. Seljar pliktar seg til straks å gje beskjed til meklar dersom slike forretningar vert haldne innan tinglysing av skøyte finn stad. Vidare plikter seljar seg til å betale alle avgifter m.m. som gjeld eigedomen der forfallsdatoen er utgått eller som forfell før overtaking. Seljar gjev med dette meklar ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengehefte som kjem av bekrefta grunnboksutskrift / oppgjerskjema og som det ikkje er avtalt at kjøpar skal overta. Innfriing av pengehefte skjer ved at meklar etter å ha mottatt kjøpesummen, nyttar dei naudsynte delar av kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikkje skal overtakast av kjøpar, og sørgjer for at panthavar får panteheftet sletta. Andre hefte: Kjøpar er gjort kjend med servituttar og andre hefte som er tinglyste på eigedomen. Ved overskøyting skal det ikkje vere tyngjande hefte på eigedomen. 8 Tinglysing / Tryggleik Seljar skriv ut skøyte til kjøpar samstundes med underskriving av denne kontrakt. Skøytet skal oppbevarast hjå meklar, som føretek tinglysing når kjøpar har betalt fullt oppgjer, inklusive alle kostnadar. Partane gjev meklar fullmakt til å påføre skøytet seksjonsnummer, når dette føreligg. Seljar har skrive ut pantedokument (sikringsobligasjon) til meklar som lyd på eit beløp minst tilsvarande kjøpesummen. Pantedokumentet inneheld også ei uråderettsfråsegn. Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglysast, av eigedomsmeklar. Pantedokumentet tenar som tryggleik for den til ei kvar tid ubetalte del av salssummen. Eigedomsmeklaren skal vederlagsfritt slette pantedokumentet når oppgjer mellom partane er avslutta og skøyte er tinglyst. All tinglysing av dokument på eigedomen skal gjennomførast av meklar. Dokument som skal tinglysast må snarast sendast meklar i underteikna og tinglysingsklar stand. 9 Seljar si opplysningsplikt / Kjøpar si undersøkingsplikt Seljar har plikt til å opplyse om feil og svake punkt ved eigedomen som seljar kjenner til. Om seljar har gjeve urette og/eller ufullstendige opplysningar, eller seljar har halde attende opplysningar om feil eller svake punkt ved eigedomen, kan det vere mangel. Kjøparen kan ikkje gjere gjeldande som mangel forhold ved eigedomen som han vart kjent med eller burde blitt kjent med før avtala vart inngått. Det same gjeld andre forhold som kjøpar kjende eller måtte kjenne til då avtala vart inngått Overtaking Seljaren skal i rimeleg tid gje kjøpar skriftleg melding om når eigedomen vil bli ferdig til overtaking. I samband med det kan begge partar krevje at det vert halde synfaring og kan krevje at ein representant frå entreprenøren også er til stades. Seljar kan krevje at overtaking skjer tidlegare enn forventa, jf. pkt. 12 Framdrift. Sjå nedanfor. Eigedomen skal overtakast ved overtakingsforretning. Kjøpar plikter å overta eigarseksjonen sjølv om det står att mindre arbeid på fellesareal og opparbeiding/ferdigstilling av utomhusareal. Tryggleik for utføring vert dekt av seljar sine garantiar. Seljar kallar inn til overtakingsforretning med varsel på minst sju dagar til den andre parten. Ved overtakingsforretning føretek ein felles synfaring av eigedomen, der begge partar tar del. Dersom nokon av partane krev det, skal ein representant frå entreprenør vere til stades. Det skal førast protokoll frå synfaringa. Ved synfaringa skal kjøparen seie ifrå om dei reklamasjonar han gjer gjeldande om eigedomen og som byggjer på manglar han med rimelegheit burde oppdage under synfaringa. Synlege feil og skadar på vindaugsruter, porselen, dører og overflater kan ikkje gjerast gjeldande av kjøpar etter overtaking. Om ikkje anna er avtalt, vert nøklane til eigedomen levert til kjøpar ved overtakingssynfaringa, så lenge det er stadfesta at kjøpesum og andre kostnadar er betalt. Om seljaren leverer ut nøklane til kjøparen før innbetalinga som ovanfor nemnt er stadfesta, må seljaren sjølv bere risikoen og meklar er utan ansvar for dette. Risikoen for eigedomen går over på kjøparen når han tek over bruken av denne. Om kjøparen ikkje tek over bruken til avtalt tid og årsaka til dette ligg hjå han, har han risikoen frå det tidspunktet han kunne ha fått tatt over bruken. Når risikoen for eigedomen er gått over på kjøpar, har han likevel plikt til å betale kjøpesummen sjølv om eigedomen blir øydelagt eller skada som følgje av hendingar han ikkje er ansvarleg for. Kjøparen pliktar å gje seljaren eller ein representant for seljaren tilgjenge til eigedomen og høve til å gjennomføre utbetringsarbeid på kvardagar mellom kl og Ved overtaking skal eigedomen leverast frå seljar i byggjereingjort stand. Kjøpar svarar frå overtaking for alle eigedomane sine utgifter og tek imot eventuelle inntekter. 11 Konsekvensar av misleghald reklamasjon Om eigedomen har ein mangel eller seljaren ikkje leverer eigedomen til avtalt tid, kan kjøparen på dei vilkår som kjem av bustadoppføringslova krevje oppfylling, retting, prisavslag, skadebot, dagmulkt, heving og/eller halde attende ein rett avpassa del av kjøpesummen. Det er ei vesentleg forseinking når avtalt overtakingsdato er passert med 30 dagar. 35

19 Om kjøparen ikkje betalar kjøpesummen eller ikkje oppfyller andre plikter etter avtala, kan seljaren på dei vilkår i samsvar med bustadoppføringslova, krevje oppfylling, heving, skadebot, forseinkingsrenter og/eller nekte å overlevere skøyte eller overlate bruken av eigedomen til kjøparen. Det føreligg ei vesentleg forseinking når forfallsdato er forsømt med 30 dagar. Om ein av partane meiner at det føreligg mangel eller forseinking ved den andre part si oppfylling av plikter etter avtala, må vedkomande gje motparten melding om at avtalebrotet vert gjort gjeldande og kva avtalebrot det gjeld, innan rimeleg tid etter av misleghaldet / mangelen vart oppdaga eller burde ha blitt oppdaga, jf. buofl. 17 og Framdrift Byggestart er planlagt til våren Byggetida er ca. 20 månadar. Seljar tek atterhald om tilfredsstillande sal av bustadar før oppstart av byggjearbeid for bustaddelen. Utbyggar arbeider for å få bustadane klare til overtaking i løpet av hausten Om byggjestart ikkje kjem i gong før seinast hausten 2017 kan begge partar heve avtala ved skriftleg varsel. Kjøparen får då attende innbetalt forskot. Ved ferdigstilling av bustaden kan det stå att arbeid på fellesareal på grunn av sesongarbeid som t.d. tele i jorda og liknande. Seljar pliktar å ferdigstille dette arbeidet så snart forholda tillét det. 13 Forseinking på seljar si side Seljaren har rett til tilleggsfrist om kjøparen krev endringar eller tilleggsarbeid, eller vilkåra nemnt buofl. 11 er oppfylt. Om entreprenøren forsømer avtalte tidsfristar gjeld føresegnene i buofl. 18 om dagmulkt og 19 om skadebot. Dagmulkt gjeld berre om overtaking av leilegheita vert forseinka. Dagmulkt og/eller skadebot som følgje av forseinking kan settast ned om kravet ut ifrå omfanget av arbeidet, storleiken av tapet og tilhøva elles er urimeleg. Om streik, lock-out eller andre forhold som seljar ikkje har kontroll over skulle skje i byggjetida, kan kjøpar av den grunn ikkje krevje dagmulkt eller skadebot, heve eller gjere gunstigare betalingsvilkår gjeldande. 14 Seljaren sine ytingar utføring av arbeidet Arbeidet skal utførast etter god handverksmessig standart i samsvar med den bygningsomtalen som er gjeve i vedlagte prospekt og med det utstyr m.m. som følg av prospektet. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling m.m. ved skøyter og samanslåingar, dels på grunn av uttørking av materiale. Det peikast spesielt på at sprekker i materialovergangar og mellom tak 36 og vegg og i hjørner ikkje kan forlangast utbetra så lenge desse ikkje medfører avvik frå god handverksmessig standard. 15 Manglar Om kjøparen vil gjere gjeldande at det føreligg ein mangel ved eigedomen, må han reklamere skriftleg til seljaren innan rimeleg tid etter at han har oppdaga mangelen. Seljaren har plikt til å setje i verk dei tiltak som med rimelegheit kan forlangast for å avgrense omfanget av eventuelle skader som følgje av mangelen. Reklamasjon kan ikkje setjast fram seinare enn 5 år frå overtaking, sjølv om manglane ikkje kunne ha vore oppdaga tidlegare. Manglar som er gjort gjeldande i rett tid, vil bli utbetra av seljar så snart som praktisk mogleg etter at reklamasjonen er sett fram og akseptert. Utbetring skjer vederlagsfritt for kjøparen. Skulle det vere manglar der kostnadane ved utbetring er urimelege i høve til kor mykje mangelen har å seie for bustaden sin bruksverdi, har seljaren rett til å gje kjøparen prisavslag i staden for å gjennomføre utbetring. Seljaren er ikkje ansvarleg for manglar, skjulte eller openberre, som skuldast oppdragsgjevar sin bruk av eigedomen, krymping av treverke eller plater og følgjeleg sprekker i tapet, maling eller liknande. 16 Kontrollsynfaring Seljaren pliktar seinast eitt år etter overlevering å kalle inn til ei felles kontrollsynfaring av eigedomen. Manglar og feil som vert avdekka under denne kontrollsynfaringa pliktar seljar å utbetre så snart som mogeleg og seinast innan 3 månadar etter kontrollsynfaringa. Ved slik kontrollsynfaring pliktar kjøparen å peike på dei manglar som måtte vere oppdaga sidan overtakinga og som ikkje skuldast kjøparen sine eigne forhold. Seljaren heftar ikkje for manglar som skuldast urett bruk av eigedomen, eller skadar som kjøparen sjølv har gjort denne. Seljaren er ikkje pliktig til å gjennomføre reparasjonar som er rekna som ordinært vedlikehald. 17 Seljaren sine sanksjonar Om forfallstidspunktet for heile eller delar av kjøpesummen er forsømt med 6 veker eller meir, vert dette sett som eit vesentleg kontraktsbrot, som gjev seljaren rett til å heve avtala. Misleghald som nemnt skal reknast som tvangsgrunnlag som nemnt i lov om tvangsfullbyrding av 26. juni 1992 nr ledd bokstav e). 18 Overdraging av kjøpekontrakt. Avbestilling Kjøpar har etter bustadoppføringslova rett til å avbestille bustaden før overtaking. Kjøpar vil vere økonomisk 37

20 ansvarleg for seljar sitt eventuelle tap som er ei følgje av avbestillinga, jf. Buofl 52 og 53. Om kjøparen overdreg sine rettar og plikter etter denne kjøpekontrakten før bustaden er overtatt, er kjøpar pliktig ovanfor seljar etter denne kjøpekontrakt fram til fullt oppgjer har funne stad og bustaden er overtatt. I tillegg pliktar kjøparen å betale eit handsamingsgebyr til meklar. Straks overtaking er avtala skal kjøpar gje seljar skriftleg melding om overdraginga med opplysningar om pris og andre vilkår, medrekna avtale om overdraging med vedlegg. Vidaresal og anna overføring av kontraktane er ikkje tillate med mindre det føreligg skriftleg samtykke frå seljaren. Ved eit eventuelt samtykke til vidaresal av kontrakten vert overdragaren av bustaden belasta med kr ,- inkl. mva til seljar. Om samtykke til sal vert gjeve og ein oppnår gevinst ved salet, kan ikkje gevinsten bli utbetalt til kjøpar før heimelen til seksjonen er overført. 19 Atterhald / Føresetnadar Seljar tek atterhald om at det vert gjeve igangsettingsløyve og at minst 60 % av totalverdien til leilegheitene/ prosjektet vert selt. Partane er ikkje bundne av kontrakten dersom atterhalda ikkje vert oppfylt innan dei gjevne fristane. Seljar skal i tilfelle tilbakebetale vet innbetalte forskot, inkl. evt. opptente renter. Utover dette har ikkje partane noko ansvar ovanfor kvarandre. Prisen er fast med unntak av eventuelle endringar og auke av offentlege avgifter/gebyr som t.d. momsendringar. Seljar tek atterhald om retten til å kunne bestemme endeleg utforming av utomhusareal, materialval og fargeval på bygningane samt innvendige og utvendige fellesareal. Seljar tek atterhald om retten til å gjere endringar som er naudsynte som ei følgje av offentlege pålegg eller endringar i høve tekniske løysingar. Seljar tek atterhald om offentleg godkjenning, endringar som følgje av offentlege krav og retten til å gjere mindre justeringar av teikningar og spesifikasjonar. Alle illustrasjonsteikningar, bilete m.m. i prospektet er meint å illustrere prospektet. Seljar tek atterhald om retten til å endre prisen på bustadar som ikkje er selde. Eigedomen vil bli frådelt, og seksjonert som eit eigarseksjonssameige etter eigarseksjonslova. Seljar tek atterhald om forseinkingar knytt til deling/seksjonering/overskøyting. Kjøpar kan ikkje krevje dagmulkt dersom leilegheitene elles er ferdige og klare for overtaking og innflytting. Elles vert partane sitt kontraktsforhold regulert av Bustadoppføringslova. 20 Forsikring I byggjeperioden er eigedomen forsikra av entreprenør. Sameiget er pliktig å teikne ny forsikring frå og med overtakingstidspunktet. Kjøpar må sjølv teikne innbu- og løysøyreforsikring. 21 Sameiget Den enkelte seksjonseigar har rett og plikt til å vere medlem i sameiget som vert etablert på ferdigstillingstidspunktet. Vedkomande har rett og plikt til å følgje føresegnene i lov om eigarseksjonar av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiget sine til ei kvar tid gjeldande vedtekter. Som vedlegg og ein del av denne avtala følg eit foreløpig utkast til vedtekter som gjeld for sameiget. Alle seksjonseigarane i sameiget må svare for sin forholdsmessige del av pliktene/fellesutgiftene ovanfor sameiget i samsvar med føresegnene i vedtektene. Den enkelte sameigar skal vere ansvarlig for den del av fellesutgiftene som knyt seg direkte til dei ulike seksjonane, medrekna drifts- og vedlikehaldsutgifter, naudsynte utbetringsutgifter, vedlikehaldsfond, forsikringspremie m.m. Når sameiget er etablert og overtaking av seksjonane vert gjennomført, skal seljaren kalle styret inn til overtakingssynfaring for sameiget sine fellesareal. Det skal førast protokoll frå synfaringar, der eventuelle manglar som skal utbetrast av seljaren må noterast. Eventuelle ikkje utførte innvendige eller utvendige arbeid skal utførast så snart arbeidet praktisk kan gjerast av omsyn til årstid og rasjonell framdrift. Til tryggleik for at desse arbeida vert utført, vert det vist til punkt 5 og 6 over om tilbakehald og garanti. 22 Anna Ved besøk på byggjeplass før overtaking skal kundar alltid vere i følgje med ein representant frå seljar. All anna ferdsel på byggjeplassen i anleggsperioden er hefta med høg grad av risiko og er forbode. 23 Bilag Kjøparen har fått framlagt følgjande dokument som er ein del av kjøpekontrakten: Bilag 1: Salsoppgåve / salsprospekt med prisliste Bilag 2: Utskrift av grunnboka Bilag 3: Basiskart Bilag 4: Reguleringsplan med føresegner Bilag 5: Bustadoppføringslova Bilag 6: Etasjeplan og fasadeteikningar 38 39