LEIGEAVTALE. Voss krisesenter skal nytta bustaden som krisesenter fram til xx.xx.201x

Transkript

1 Voss kommune Ikkje off., Ofl 13, jfr. fvl LEIGEAVTALE Mellom utleigar: Voss kommune og leigetakar: er det den xx.xx.2011 teikna leigeavtale om bustad med adresse: Voss krisesenter skal nytta bustaden som krisesenter fram til xx.xx.201x 1. LEIGEOBJEKT, OVERLEVERING OG LEIGETID 1.1. Kva bustad leigaren har bruksrett til Leigaren har einerett til bruk av eigedomen.. Bustaden omfattar to x-roms husvære, x kjøkken, x vaskerom og x bad. 1.2 Overlevering og krav til bustaden Krisesenteret overtek bustaden i den stand den er ved utleigetidspunktet. 1.3 Lengd på leigetida Lengda på leigetida er den som er avtala i punkt 6, d.v.s. leigeavtalen gjeld fram til xx.xx.201x 2 LEIGAREN SI BETALINGSPLIKT 2.1 Storleiken på leiga Månadleg husleige xx. er kr. xx.000,-. I husleiga er inkludert kommunale avgifter og forsikring av bygget. Leigetakar må sjølv forsikra eige innbu. I kommunale avgifter inngår renovasjon, vatn og avløp, eventuell feieavgift og eigedomsskatt. Renovasjon er basert på abonnement for normalhushald. 2.2 Indeksregulering av avtala leige Leigesummen som er nemnt i pkt kan regulerast i takt med endringa i konsumprisindeksen frå SSB.

2 2 Indeksregulering kan tidlegast føretakast den xx.xx.201x. Seinare kan leiga regulerast kvar gong leigetilhøvet har vart eit kalenderår sidan forrige leigefastsetjing. Indeksregulering skjer på grunnlag av dei sist kjente indeksar ved inngåing av avtalen og på tidspunkt for regulering. Indeksregulering vert sett i verk utan ytterlegare varsel til leigaren Tilpassing til gjengs leiga Har leigetilhøvet vart i minst to år og seks månader utan annan endring enn den som er nemnt i pkt kan begge partar, utan oppseiing av leigetilhøvet, krevja at leiga vert sett til gjengs leige. Endringa vert sett i verk 6 månader etter at det er sett fram skriftleg krav om det Utgifter ved bruk av elektrisitet eller brensel i eigedomen Leigar skal ha straumabonnement for bustaden i eige namn. Leigaren må likeins skaffa evt. anna brensel til oppvarming av bustaden. I samband med innflytting tingar utleigar straumabonnement hjå Voss Energi AS i leigetakar sitt namn. 2.5 Betaling av husleige Husleige forfell til betaling den 1. i kvar månad og skal betalast til Voss kommune i samsvar med tilsendt faktura. Dersom ikkje leigetakar betaler i rett tid, vert leigetakar kravd for purregebyr og forsinkelsesrenter. Ved manglande betaling vert kravet sendt til inkasso. 3. UTLEIGAREN SINE PLIKTER I LEIGETIDA 3.1 Plikt til å stilla bustaden til disposisjon for leigaren Utleigaren skal i leigetida stilla bustaden til leigaren sin disposisjon i samsvar med leigeavtalen. 3.2 Utleigar sin vedlikehaldsplikt Utleigaren skal i leigetida halda bustaden og eigedomen elles i same stand om ved overlevering av bustaden til leigaren. Utleigar har ansvaret for alle faste installasjonar. 4 LEIGAREN SIN BRUK AV BUSTADEN 4.1 Leigaren sin bruk Bustaden skal berre nyttast til bustad/krisesenter.

3 3 4.2 Leigaren si plikt til aktsemd ved bruken. Meldeplikt ved skade. Leigaren pliktar å handsama bustaden og eigedomen med varsemd, og i samsvar med leigeavtalen. Leigaren har ansvar for rydding og reinhald i husværet, og har likeins ansvar for stell av uteareal. Dersom leigar oppdagar skade på bustaden eller eigedomen elles, skal utleigar ha melding så snart som råd er. Levering av avfall skal skje i samsvar med regelverk som er felles for heile kommunen. Det er leigetakar sitt ansvar å plassera avfall i rett behaldar, og at behaldarane vert sett fram til fastsett hentestad for Indre Hordaland Miljøverk sine renovasjonsbilar. 4.3 Husorden Leigaren skal fylgja dei ordensreglar som gjeld for eigedomen, og rimeleg pålegg som vert gjeve for å oppretthalde god husorden. 4.4 Leigaren si vedlikehaldsplikt. Utbetring av tilfeldig skade på bustaden som fylgje av innbrot e.l. er leigaren sitt ansvar. Leigaren har ansvaret for alt lasut inventar. Leigaren er ansvarleg for snørydding og strøing på eigedomen 4.5 Leigaren si plikt å gje utleigar tilkomst til bustaden Leigaren pliktar å gje utleigaren sin representant tilkomst til bustaden for naudsynt tilsyn. Leigaren pliktar å gje slik tilkomst til bustaden så ofte det trengst for å gjennomføra pliktig vedlikehald eller andre arbeid som er naudsynt for å hindra skade på bustaden eller eigedomen elles. 4.6 Høve for leigaren å gjera endringar Leigaren kan ikkje utan utleigaren sitt skriftlege samtykke føreta endringar i bustaden eller på eigedomen elles. Leigaren kan med utleigaren si godkjenning gjennomføra endringar som er nødvendige på grunn av leigaren eller husstandsmedlemene si funksjonshemming. Godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. 5 FRAMLEIGE, OPPTAK AV HUSSTANDSMEDLEMER OG OVERFØRING AV LEIGETILHØVET TIL ANDRE

4 5.1 Høve til framleige 4 Bustaden skal nyttast til Krisesenter, og som dette ha høve til framleige/bruk til dei som treng hjelp frå Krisesenteret. Leigaren har ikkje høve til anna framleiga eller på annan måte overlate bruksretten sin til andre utan samtykkje frå utleigaren, med mindre det fylgjer av ufråvikelege lovreglar. 5.2 Opptak av husstandsmedlemer Opptak av personar i husstanden som fylgje av bruk som krisesenter krev ikkje godkjenning frå utleigar Overføring av leigetilhøvet til andre Leigaren har ikkje høve til å overføra sine rettar eller pliktar etter leigeavtalen til andre utan skriftleg samtykkje frå utleigaren, med mindre anna fylgjer av ufråvikeleg lovregel. 6 OPPHØYR AV LEIGETILHØVET 6.1 Lengd på leigeavtalen I den avtala leigeperioden kan begge partar seie opp leigeavtalen med 3 månadars varsel. 6.2 Tvungen fråviking Leigaren godtek at tvungen fråviking kan krevjast dersom leiga ikkje vert betalt, jfr.lov om tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring 13-2 tredje ledd bokstav (a). Leigaren godtek at tvungen fråviking kan krevjast dersom bustaden ikkje er fråflytta når leigetida er ute, jamfør lov om tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring 13-2 tredje ledd bokstav (b). 7 ANDRE REGLAR Erstatningsansvar omfattar ikkje indirekte tap, jamfør husleigelova 2-16, siste ledd, husl 5-8, siste ledd og husl 10-3 sjuande ledd. Underskrivne utleigar og leigar er kjent med og godtek alle punkt i denne avtalen som er utskrivne i 2 eksemplar, eit til kvar av partane. For utleigar:...den / 2011

5 Som leigar:...den /