ORIENTERING TIL NYINNFLYTTEDE

Transkript

1 ORIENTERING TIL NYINNFLYTTEDE Ajourført september 2012

2 KANTORSLETTA SELVEIERFORENING 1 VAKTMESTERTJENESTER OG RENHOLD Firmaet Ren-Vakt AS utfører vaktmesteroppgaver i sameiet og Ren-Vakt Renhold AS har ansvar for renhold av trappeoppganger. FORRETNINGSFØRER Unni Berentsen er ansatt som forretningsfører. Kontortiden er: tirsdag kl torsdag kl Kontoradresse: Slalåmveien 2, 1410 Kolbotn. Telefon: E-post: unni.berentsen@kantorsletta.no. Hjemmeside: BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Eiendommen er bebygd med 3 boligblokker, henholdsvis i Plogsvingen 5, Slalåmveien 3 og 5. Det er til sammen 186 leiligheter med 4 rom og kjøkken samt 182 garasjer, 100 i blokkene og 82 fordelt på 6 frittstående garasjebygg. I tillegg er det 10 reserverte parkeringsplasser utendørs med motorvarmerkontakt. Huset i Slalåmveien 2 rommer forretningsførers kontor samt et lokale som beboerne kan leie etter nærmere avtale. Pris kr 250,- pr. dag. Rommet er enkelt møblert og egner seg for både barn og voksne. Området nord for Ingierkollveien tilhører oss og det er regulert til ball-/ lekeplass. Ellers er det rikelig med friområder og lekeplasser rundt blokkene. Området rundt tennisbanene/ klubbhuset helt syd på eiendommen festes av Kolbotn Tennis Klubb. Vi disponerer den asfalterte plassen i fellesskap. PARKERING Det er opparbeidet parkeringsplasser/ gjesteparkering på følgende steder: - ved garasjeanlegget i Plogsvingen 5 - mellom garasjebygg øverst i Slalåmveien - langs stikkvei fra Kolbotnveien til tennisbane/slalåmbakke nedenfor Slalåmveien 5. Vi ber beboerne å informere besøkende om disse parkeringsmulighetene. TILFLUKTSROM Vi har tilfluktsrom i alle blokkene. I Plogsvingen 5 er det dimensjonert for også å gi plass til beboere i de 7 eneboligene som har adresse til Plogsvingen. RENOVASJON/ AVFALLSHÅNDTERING Vi har to søppelkasser utendørs i hver blokk for matavfall, plast og restavfall samt papir, se merking på beholderne. Nedkastet låses opp med samme nøkkel som man bruker til hovedinngangsdøren i oppgangen. Knyt søppelposen med matavfall godt igjen slik at vi unngår søl i nedkastene. NB! Det er ikke tillatt å parkere på den asfalterte plassen foran søppelnedkastene. Glass- og metallimballasje kastes i kommunale returpunkt, det nærmeste er utenfor Slalåmveien 1. Innflyttingsemballasje, bygningsavfall og spesialavfall må den enkelte selv sørge for å levere f.eks. til kommunens gjenbruksstasjon i Sofiemyrveien 8. Mer informasjon: Follo Ren tlf eller TØRKESTATIV Det er satt opp tørkestativer bak hver blokk. Disse kan benyttes av alle beboere. LÅSING AV DØRER Alle utgangsdører/ kjellerdører skal være låst, kfr. husordensreglene.

3 KANTORSLETTA SELVEIERFORENING 2 NØKLER Det finnes ingen universalnøkkel verken for leiligheter eller garasjer. Bestilling av ekstra nøkler til våre låsesystemer skjer via forretningsfører. Dette gjelder nøkler merket med 2LM 203, T10232, T10035 og T Nøkkel til garasje og postkasse kan files hvor som helst. Ny lås/ håndtak til garasje kjøpes i vanlige jernvarebutikker. PORTTELEFON Vi oppfordrer beboerne til IKKE å slippe inn dørselgere med mindre du selv skal kjøpe noe. Feil på porttelefonanlegg meldes til forretningsfører. Skyldes problemet feil i egen leilighet, må man betale reparasjonen selv. STOPPEKRANER FOR VANN Det er stoppekran for bad/ vaskerom på henholdsvis venstre og høyre side i oppgangen i tilsvarende kjeller. Stoppekran for alle kjøkken i oppgangen er i taket i inngangspartiet - ved postkassene. Hver leilighet har stoppekran på vaskerommet. Ved å stenge denne, stenger man også for varmtvannstilførselen. I tillegg er det stoppekran for kaldtvann på kjøkkenet, i benken under oppvaskkummen. Vedlikehold/ utskifting av stoppekraner i leiligheten er seksjonseiers ansvar. KABELTV-ANLEGG CanalDigital AS leverer digitale TV-kanaler og bredbånd/ internett via fellesantenneanlegget, vi abonnerer på utvidet Grunnpakke med Internett (UGmI). Digital dekoder inkl. programkort ble sendt ut til alle beboerne i juni 2008 og skal følge leiligheten ved eierskifte. Selger må kontakte CanalDigital AS og melde flytting/ gi beskjed om ny eier. CanalDigital AS kontaktes på tlf eller CanalDigital AS kontaktes for bestilling av: - 2 TV-kanaler fra Mine Favoritter (gratis) - TV-kanaler som ikke ligger i Grunnpakken (betales av beboer) - HD-kanaler (betales av beboer) - Internett (betales av beboer). Feil på kabeltv-anlegget meldes direkte til CanalDigital AS. Dersom problemet skyldes feil i egen leilighet må man betale reparasjonen selv. SIKRINGSSKAP Hver leilighet har eget sikringsskap plassert på mellomreposet i trappeoppgangen. Nye beboere bør snarest undersøke hvilket skap som hører til leiligheten og eventuelt sørge for reservesikringer. STRØM Det er opp til den enkelte å gjøre avtale med kraftleverandør om levering av strøm. FORSIKRING Alle bygninger i sameiet er forsikret i if, polisenr Beboer må selv tegne innbo-forsikring. VENTILASJONSANLEGG VIRKEMÅTE Ventilasjonen i leiligheten er basert på undertrykk ved at det mekanisk (avtrekksvifte på taket) suges ut luft fra kjøkken, bad/ wc og vaskerom. Med dører og vinduer i leiligheten lukket settes dermed rommene under undertrykk og friskluft tilføres gjennom ventiler i vinduskarmer og ved overstrømning via spalter under dører. På denne måten kontrolleres luftens vei gjennom boligen, fra inntak til utsuging via avtrekksventilene. Dette betyr at lukt ved f.eks. matlaging ikke sprer seg til trappehus og andre leiligheter. Dersom en dør settes åpen til det rom som har avtrekket, mister rommet undertrykk og man mister dermed kontroll med luftveien. Eventuell lukt kan da spre seg til øvrige rom. Har man i tillegg et vindu stående åpent, mister man undertrykket i hele leiligheten og luft (matlukt etc.) kan vandre ut i trappehus ved lekkasje rundt entrèdøren.

4 KANTORSLETTA SELVEIERFORENING 3 VIKTIG! For at ventilasjonssystemet skal virke etter hensikten er det viktig å huske på: 1. Dører til vaskerom og bad holdes lukket. 2. Ved matlaging holdes dører og vinduer tilstøtende kjøkkenet lukket, spalteventilen i vinduene må være åpen. LAVERE UTETEMPERATUR Ved lavere utetemperatur (under - 10 C) kan avtrekket med fordel reduseres i leiligheten. Ved redusert luftutsuging blir varmetapet også mindre. RENGJØRING Avtrekksventilene i leiligheten er montert med et fjærfeste og kan enkelte demonteres for rengjøring. Ventilene må bare fjernes i meget korte perioder, idet dette skaper ulempe for øvrige beboere i oppgangen. OBS! OPPUSSING KAN PÅVIRKE VENTILASJON I LEILIGHETENE Styret i selveierforeningen har etter hvert fått kjennskap til at en del av den renovering/ oppussing som utføres i leilighetene ikke skjer forskriftsmessig. Det gjelder spesielt ved oppussing av bad/ vaskerom og kjøkken. Manglende forståelse for hvordan ventilasjonen fungerer gjør at avtrekksventilene i leiligheten blindes eller fjernes helt. Slike endringer er i strid med de krav byggeforskriftene stiller. Dårlig ventilasjon i en leilighet vil skape problemer for de som bor der og det kan på sikt oppstå sopp- og råteskader. Opprinnelig var det følgende: avtrekksventil på kjøkken avtrekksventil på vaskerom smal luftspalte under dør til vaskerom smal luftspalte under dør til bad luftspalte ca. 10 x 25 cm i vegg (opp mot taket) mellom vaskerom og bad vegg mellom vaskerom og bad åpen nederst mot gulvet luftspalte ca. 10 x 25 cm i vegg (opp mot taket) mellom bod og soverom friskluftspalte i soveromsvinduer + ev. stuevindu på gavlvegg friskluftspalte i balkongdør. Er det installert peis/ ildsted i leiligheten, skal det i tillegg være en friskluftsventil i veggen mot balkongen. VIKTIG INFORMASJON - ETTER RØRFORNYING Etter hvert som fornying av felles avløpsrør gjennomføres må seksjonseierne ta hensyn til følgende ved renovering på bad/ vaskerom og kjøkken: Kapping av rør: det kan IKKE benyttes soil-cutter på de rehabiliterte rørene kapping av rør må foregå med baufil, bajonett-sag eller tilsvarende spissende på rehabiliterte rør forsegles med Sikaflex 11FC (eller tilsvarende) før tilbakemonterning med ( jetklammer kobling eller tilsvarende). DUGNADSKOMITÈER Det arrangeres dugnad(er) hver vår hvor beboerne utfører lettere vedlikehold på lekeplasser og uteområder. Hver blokk har en dugnadskomitè med 2 personer som organiserer arbeidet og det blir hengt opp lapp i oppgangen hvor dag og tidspunkt blir kunngjort. Dugnadskomitèen disponerer et beløp hvert år for innkjøp av blomster ol. De som av en eller annen grunn ikke ønsker å delta på dugnad, kan betale et frivillig dugnadsbidrag. Innbetalingsblanketter blir hengt opp i hver oppgang. Dugnadene er en fin anledning til å bli bedre kjent med naboene. Det er både små og store oppgaver man kan hjelpe til med og vi prøver å lage en hyggelig og sosial ramme rundt arbeidet.

5 KANTORSLETTA SELVEIERFORENING 4 BRANNSIKKERHET Se eget skriv som følger vedlagt. INFORMASJON VIA E-POST Det er etter hvert mange beboere som benytter e-post ved henvendelse til oss. Styret ser den praktiske og økonomiske fordelen med informasjon til beboerne på denne måten og ber for ordens skyld om en formell bekreftelse på at dette er i orden. Gå inn på vår hjemmeside og fyll ut/ send skjemaet som ligger under Kontakt oss/ Informasjon via e-post. S T Y R E T

6

7