HUSORDENS- REGLER Sist endret 19. november 2012

Transkript

1 HUSORDENS- REGLER Sist endret 19. november 2012

2 1. Hvem disse husordensregler gjelder for 2. Støyende arbeid, musikkøvelser etc. 3. Lufting på balkong etc. 4. Fotballsparking, støyende lek etc. 5. Antenner, skilt og blomsterkasser på balkong 6. Oppbevaring av sykler, barnevogner etc. 7. Orden i felles kjellerrom 8. Søppelsjakt - utgår 9. Trappevask 10. Låsing av dører 11. Bruk av fyrstikker, åpen ild og grilling 12. Den enkelte beboers ansvar ved skader 13. Melding om skader, feil eller mangler 14. Den enkelte beboers ansvar for installasjoner i leiligheten 15. Parkering 16. Dyrehold 17. Skadedyr 18. Instrukser som er en del av disse husordensreglene 19. Klage ved brudd på husordensreglene Husordensregler 1 Sist endret

3 1. Hvem disse husordensreglene gjelder for Disse reglene for bruk av den enkelte leilighet, sameiets eiendom og forholdet beboerne imellom har som formål å gjøre Kantorsletta til et hyggelig sted å bo. Beboerne plikter å følge husordensreglene og er ansvarlige for at disse også blir overholdt av andre som gis adgang til leilighetene. Styret har plikt til å påtale overtredelse av reglene ved klage. 2. Støyende arbeid, musikkøvelser etc. Alle beboere har krav på nattero fra kl Vaskemaskin/ tørketrommel skal ikke brukes i tidsrommet kl Ved bruk av musikkanlegg må det tas hensyn til naboene. Ved selskapelighet eller andre arrangementer som kan medføre forstyrrelser bør naboene kontaktes på forhånd. Musikk- og sangundervisning tillates ikke i leiligheten. Musikk- og sangøvelser kan foregå på: hverdager i tidsrommet kl og kl lørdager i tidsrommet kl Disse tidene kan fravikes om man blir enig med naboene om dette. Ingen øvelser tillatt på søn- og helligdager. Piano eller lignende instrumenter skal støydempes mot gulv og vegg. Støyende håndverksarbeid, bruk av slagdrill etc. er kun tillatt på: hverdager i tidsrommet kl og lørdager i tidsrommet kl Støyende håndverksarbeid er ikke tillatt på søn- og helligdager. Ved større arbeider i leiligheten som kan ta tid, skal nærmeste naboer informeres om varighet og tidspunkt for arbeidet. Arbeidet må likevel skje innenfor de tider som er nevnt ovenfor. Klage på sjenerende støy skal rettes til den angjeldende beboer med henvisning til husordensreglene. Dersom dette ikke er ønskelig eller ikke fører frem, kontaktes styret. 3. Lufting på balkong etc. Det er ikke tillatt å riste eller lufte tepper, sengeklær etc. fra balkong eller vinduer. Møbler, tepper o.l. må bankes eller børstes utendørs, dog ikke på helligdager og etter kl på lørdager. Det må ikke henges opp tøy på balkongen slik at det er synlig utenfra. 4. Fotballsparking, støyende lek etc. Det henstilles til foreldrene å påse at barna ikke leker i trappeoppganger og kjellere. Fotballsparking, ballspill, bruk av rullebrett eller andre støyende leker er ikke tillatt utenfor blokkene. Fotballsparking henvises til vårt lekeareale nord for Ingierkollveien. 5. Antenner, skilt og blomsterkasser på balkong Antenner, skilt o.l. må ikke monteres på balkongen uten styrets samtykke. Bygningsmessige endringer på balkongen må ikke utføres uten samtykke fra styret. Balkonggulvet må ikke spyles. Løse gjenstander skal ikke plasseres på balkonggesimsene og blomsterkasser må plasseres på innsiden av balkongfronten. Husordensregler 2 Sist endret

4 6. Oppbevaring av sykler, barnevogner etc. Inngangspartier og kjellerganger må ikke sperres med gjenstander av noen art. Sykler, barnevogner o.l. settes i privat garasje eller på dertil egnet sted i kjeller. 7. Orden i felles kjellerrom Kjellerne skal holdes rene og ryddige. Ting med sjenerende lukt må ikke oppbevares i kjellerbodene. Det er ikke anledning til å lagre større ting i kjellerene. Ved skal oppbevares i egen kjellerbod eller garasje. Emballasje/ søppel i forbindelse med innflytting/ oppussing må fjernes for egen regning. 8. Søppelsjakt (utgår) 9. Trappevask Renhold av fellesarealer utføres av eksternt renholdsfirma. 10. Låsing av dører Uvedkommende eller ukjente skal ikke slippes inn i oppgangen uten tilsyn. Den som gir adgang har ansvar for tilsynet. Inngangsdører og kjellerdører skal alltid være låst. Lys i kjeller slukkes når rommet forlates. 11. Bruk av fyrstikker, åpen ild og grilling Røyking, bruk av fyrstikker eller åpen flamme er ikke tillatt i kjeller, kfr. brannloven. Det er ikke tillatt å grille på balkongene. Raketter eller annet fyrverkeri må ikke skytes opp fra balkongene eller mot bygningene. 12. Den enkelte beboers ansvar ved skader Den enkelte sameier er selv ansvarlig for enhver skade på eiendommen forårsaket av ham selv eller andre personer i leiligheten. Knuste ruter i leiligheten skal eieren selv besørge innsatt for egen regning, selv om skaden er forårsaket på tilfeldig måte. 13. Melding om skader, feil eller mangler Skader, feil eller mangler som den enkelte sameier ikke mener seg forpliktet til å utbedre skal meldes skriftlig til styret. 14. Den enkelte sameiers/ leietakers ansvar for installasjoner i leiligheten Røropplegg: - avløpsrør fra WC og vasker må ikke tilstoppes - montering av avfallskvern er ikke tillatt. - oppvaskmaskin og vaskemaskin skal ha egen stoppekran som stenges når maskinen ikke er i bruk - utskifting av sanitærutstyr og endringer i røropplegg må utføres av autorisert rørlegger - ved renovering av våtrom skal arbeidene utføres fullt ut i overensstemmelse med de retningslinjer og krav som følger av Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Eier plikter å ta vare på skriftlig dokumentasjon på at arbeidet er utført tilfredsstillende. Elektrisk anlegg: - sørge for ettersyn og vedlikehold av det elektriske anlegget slik at det til en hver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene - endringer i det elektriske anlegget må utføres av autorisert installatør. Eier plikter å ta vare på skriftlig dokumentasjon på at arbeidet er utført tilfredsstillende. Husordensregler 3 Sist endret

5 14 forts. Ventilasjonsanlegg: - det er ikke tillatt å stenge/ fjerne avtrekksventil på vaskerom eller kjøkken permanent - det er ikke tillatt å kople kjøkkenventilator, tørketrommel etc. direkte til avtrekksventilene - det er ikke tillatt å føre kanal fra kjøkkenventilator ut på balkong. Skader som skyldes ikke fagmessig utført arbeid dekkes ikke av forsikringen. 15. Parkering Parkering er kun tillatt på merkede parkeringsplasser. Ved brudd på gjeldende regler har styret myndighet til å rekvirere borttauing. Våre parkeringsplasser kan brukes av både beboere og gjester. Ikke registrerte kjøretøyer, lastebiler, campingvogner o.l. kan ikke parkeres på vår eiendom. Mindre varehengere kan etter skriftlig søknad oppbevares utenfor de vanlige parkeringsplassene. Styret anviser i tilfelle slik plass. 16. Dyrehold Det er tillatt å holde hund og katt. Dyr skal ikke gå løse og de skal ikke "luftes" på sameiets område. Ved eventuelle "uhell" plikter eieren å fjerne ekskrementer. 17. Skadedyr Oppdages det veggdyr i en leilighet, må eieren sørge for forskriftsmessig utrydding av veggdyrene. Styret skal også varsles. 18. Instrukser som er en del av disse husordensreglene Følgende instrukser inngår som en del av disse husordensregler: instruks for bruk av garasje instruks for bruk av aktivitetshus instruks for montering og bruk av peis/ ovn instruks for vedlikehold av balkong. 19. Klage ved brudd på husordensreglene Klager ved brudd på husordensreglene rettes til styret. Hvis årsaken til klagen ikke krever øyeblikkelig inngripen, sendes klagen skriftlig. Ved gjentatte, grove overtredelser av husordensreglene vises det til 9 i våre vedtekter om mislighold, hvor beboere med 6 måneders varsel kan pålegges å selge sin seksjon og flytte. Husordensregler 4 Sist endret

6 INSTRUKS FOR BRUK AV GARASJE OG BILOPPSTILLINGSPLASS Daglig bruk: 1. Garasjedøren skal være lukket og låst. 2. Tidsur skal benyttes når motorvarmerkontakt er i bruk. 3. Unngå oljesøl i garasje/ på biloppstillingsplass. 4. Det er tillatt å erstatte nettingskillevegger med tette vegger, men det må av branntekniske hensyn brukes gipsplater. Det må ikke monteres innredning eller foretas endringer som medfører ulempe for øvrige brukere eller som påfører sameiet økte utgifter. 5. Bestemmelsene om støyende arbeid i husordensreglenes 2 gjelder også for støyende arbeid/ bilreparasjoner i garasjer som ligger i blokkene eller i umiddelbar nærhet av blokkene. 6. Offentlige bestemmelser for oppbevaring av ildsfarlige væsker og annet som representerer brann- og eksplosjonsfare må følges. Vedlikehold: 7. Generelt innvendig vedlikehold av garasje og utskifting av lås/ håndtak er brukers ansvar. 8. Utvendig vedlikehold samt vedlikehold av den originale lukkemekanismen er sameiets ansvar. 9. Skader og mangler meldes skriftlig til forretningsfører. 10. Ved gjentatte, grove overtredelser av denne instruks, kan styret kreve eierretten overdratt til andre. Sist endret

7 REGLER FOR BRUK AV SLALÅMVEIEN 2 1. Alle beboere i selveierforeningen kan leie huset, aldersgrense 21 år. Maks. tillatt antall: 25 personer. 2. Bestilling skjer hos forretningsfører. Nøkler hentes/ leveres samme sted. Ved avbestilling senere enn 1 døgn på forhånd belastes 50% av leiepris. 3. Huset skal være ryddet og rengjort senest kl neste dag. 4. Av hensyn til naboene bør ingen arrangementer vare lenger enn til kl , men det tillates lav musikk og opphold inne i huset etter dette tidspunkt. Huset skal senest forlates kl Bruk av musikkanlegg utendørs er ikke tillatt. 6. Det er bord/ stoler til 20 personer i lokalet, de skal ikke tas ut/ benyttes utendørs. Om nødvendig kan ekstra bord og stoler som står i uteboden tas inn, andre møbler tillates ikke i lokalet. 7. Det er ikke tillatt å ha dyr innendørs. 8. Røyking innendørs er forbudt, moderat bruk av alkohol er tillatt. 9. Leieprisen er kr 250,- pr. dag. Leietaker er ansvarlig for skader på inventar/ bygning. 10. Brudd på ovennevnte regler kan gi grunnlag for å nekte leie ved en senere anledning. Reglene lest og godtatt. Nøkler mottatt. Kolbotn, /. leietakers underskrift Nøkler mottatt i retur: Kolbotn, /. forretningsfører Sist revidert:

8 INSTRUKS FOR MONTERING AV PEIS/ OVN Installasjon av ildsted skal meldes til Feiervesenet på eget skjema som fås ved henvendelse til Oppegård kommune. Kopi sendes selveierforeningen v/ forretningsfører. VALG AV PIPELØP Ved montering av peis/ ovn er det viktig å benytte riktig pipeløp: Slalåmveien 3 og 5: 1. og 3. etasje benytter YTRE løp/ nærmeste vindu. 2. og 4. etasje benytter INDRE løp/ nærmest vegg. Plogsvingen 5: 1. og 3. etasje benytter INDRE løp/ nærmest vegg. 2. etasje benytter YTRE løp/ nærmest vindu. FRISKLUFTSKANAL Ved montering av åpent ildsted skal det installeres egen friskluftskanal i yttervegg mot balkong på minimum 120 mm diameter. OMLEGGING AV ELEKTRISKE LEDNINGER Det anbefales å åpne veggen mot pipen før montering av selve ildstedet begynner. Det elektriske anlegget i leiligheten er utført som skjult anlegg og når man åpner veggen for gjennomføring av røykrør vil man støte på en elektrisk ledning som må legges om. Stikkontakten i hjørnet må også demonteres og blindes med lokk. Disse tingene må utføres av autorisert installatør. ISOLASJON Når ytterveggen mot pipen er åpnet bør mellomrommet mellom pipe og yttervegg isoleres for å forhindre kald trekk inn i leiligheten. GODE RÅD VED BRUK AV PEIS/ OVN Ventilasjonen i leilighetene er basert på undertrykk. En mekanisk vifte på taket suger luft ut via ventilene på kjøkken/ vaskerom samtidig som frisk luft kommer inn via spalter over vinduene. Dette kan skape problemer når man skal fyre opp i peis eller ovn. FØR man tenner opp er det viktig å sjekke: - både ventil på kjøkken og på vaskerom må være stengt - friskluftsspalter over vinduene må åpnes, i tillegg bør balkongdøren åpnes en kort stund slik at undertrykket jevnes ut. SOTLUKT OG RØYKUTSLAG Vanlige årsaker til dette er: en eller flere leiligheter i oppgangen har stengt ventilene permanent slik at undertrykket blir unormalt stort i resten av leilighetene en eller flere av leilighetene har montert kjøkkenventilator eller tørketrommel direkte på ventilasjonskanalene. Dette er ikke tillatt og kan resultere i alvorlige tilfeller av sot- og røykutslag Oppdatert

9 dersom man stenger alle friskluftsspaltene over vinduene og samtidig har ventilene på kjøkken og vaskerom åpne, kan undertrykket bli så kraftig at røyken fra andres ildsteder suges inn i ens egen leilighet. VARM ASKE Varm aske må ikke kastes i søppelkasser. Oppdatert

10 INSTRUKS FOR VEDLIKEHOLD AV BALKONG som definerer hva som er sameiets ansvar og hva som er seksjonseiers ansvar. Sameiets ansvar Utskifting av: håndløper (rekkverk) i tre sidevindu i sprang tregulv i øverste etasje takrenne under balkong i øverste etasje. Vedlikehold av: stålsøyler balkongfront - utvendig sidevindu i sprang utvendig. Seksjonseiers ansvar Utskifting av: balkongdør og ev. vinduer veggkledning (eternitt/ panel) markiser. Vedlikehold av: balkongdør og vindusrammer vannbrett vegger tak gulv balkongfront innvendig håndløper (rekkverk) i tre markiser. Tillegg for balkonger i øverste etasje: tregulv takrenne rømningsveier (luke i trevegg mot nabobalkong). Tillegg for balkonger i sprang: sidevindu innvendig. PRODUKTVALG OG FARGEKODER Betongflater : utendørs murmaling. Farge: 0802 G98Y (lys antikk). Treverk (vegg) : oljemaling/ -beis. Farge: 0802 G98Y (lys antikk). Stuevindu/ balkongdør : oljemaling Farge: 0802 G98Y (lys antikk). Soveromsvindu/gavlvindu : oljemaling Farge: 7608 Y49R (brun). Håndløper/ rekkverk : oljemaling/ -beis Farge: 675 (seterbrun). Metall (vannbrett) : grunning + oljemaling Farge: valgfri (ikke synlig utenfra) Treverk (gulv) Farge : treolje, gjerne vegetabilsk olje : valgfri (anbefaler fargetilsetning fordi det gjør oljen mer UV-bestandig 1

11 Tidligere var reglen at vindusrammene på balkongen skulle være mørkebrune, men vi ser at det blir penere når alle synlige flater er hvite. Vi forlanger ikke at alle de som har brunt i dag skal male om øyeblikkelig, men ber om at man bytter farge neste gang man maler. 2