VEAR - STOKKE. Prisant.: ,- Adresse: Melsomvikveien 433 P-rom/Bra: 235/330 kvm Tomteareal: 1134 kvm Oppdragsnr:

Transkript

1 VEAR - STOKKE Lys og stor enebolig med 4 soverom og 3 bad Dobbelgarasje Prisant: ,- Adresse: Melsomvikveien 433 P-rom/Bra: 235/330 kvm Tomteareal: 1134 kvm Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Melsomvikveien Vear Registerbetegnelse Gnr5 Bnr39 i Stokke kommune Beliggenhet Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Melsomvikveien ved Bruaåsen, like ved Stokke golfbane Tur- og rekreasjonsområder, sommer som vinter, like ved eiendommen I nærheten finnes idrettshall, lysløype og akebakke Kort vei til Vear med barneskole, barnehage, dagligvareforretning Kiwi, innendørs golfhall, storkiosk mm I Melsomvik finnes det badeplasser, båthavn og bensinstasjon/kiosk Ca 6 km til Stokke sentrum med flere sentrumsfunksjoner og jernbanestasjon Bussforbindelser like ved eiendommen Det er ca 15 minutter med bil til Torp flyplass Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 235 kvm Bruksareal: ca 330 kvm Bruttoareal: ca 361 kvm Innhold Sokkel-/underetasje: Vindfang, hall/gang, garderoberom/omkledningsrom, tv-stue og bad/wc Kjellerdel i sokkeletasje med rom for opplegg til vaskemaskin Hovedetasje/1 etasje: Spisestue, stue, kjøkken med direkte adkomst til matbod, 4 soverom og 2 bad Dobbelgarasje Utvendig kjeller/bod Standard Sokkel-/underetasje: Vindfang med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling Hall/Gang med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling Gulvvarme Garderoberom/omkledningsrom med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling Tv-stue med fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling Gulvvarme og peisovn Bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling Gulvvarme Dusjnisje Kjellerdel i sokkel-/underetasje med rom/bod for opplegg til vaskemaskin Mur på vegger og gulv Arealer pr etasje Sokkel-/underetasje med p-rom ca 70 kvm: Vindfang, hall, kjellerstue, omkledningsrom/garderoberom og bad S-rom med ca 93 kvm: Verksted og bod Hovedetasje/1 etasje med p-rom ca 165 kvm: Spisestue, stue, kjøkken, bad og 4 soverom S-rom med ca 2 kvm: kott Dobbelgarasje med s-rom ca 60 kvm og bruttoareal ca 70 kvm Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 wwwsmartmeglingno

5 wwwsmartmeglingno

6 Hovedetasje/1 etasje: Spisestue med laminat på gulv, malte flater på vegger og plater i himling Utgang til terrasse og hage Varmepumpe Stue med laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling Utgang til terrasse Peis Utgang til terrasse med protandekke Kjøkken med fliser på gulv, malt panel på vegger og panel i himling Gulvvarme Kirsebærinnredning Flislagt over benkeplate Kjøl/frys medfølger handelen Direkte adkomst til matbod Soverom 1 med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling Skyvedørsgarderobe Soverom 2 med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling Skyvedørsgarderobe Soverom 3 med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og plater i himling Stort garderobeskap Soverom 4 med laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling Skyvedørsgarderobe Bad/wc med fliser på gulv og vegger Panel i himling med downlights Gulvvarme Dusjhjørne og hjørneboblekar Servant med over- og underskap Bad/wc med fliser på gulv og vegger Malt panel i himling Dusjhjørne Servant med over- og underskap Gulvvarme Dobbelgarasje med god takhøyde Utvendig kjeller/bod med malt mur på gulv, malt mur på vegger og Leca i himling Diverse Parabol utenfor kjøkkenet følger med i handelen Nye takrenner i 2012 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven wwwsmartmeglingno

7 Adkomst Fra Tønsberg følger man Semslinna ut fra sentrum mot E-18 Ta så til venstre mot Stokke i rundkjøringen ved Jarlsberg travbane Følg veien opp Hogsnesbakken, og hold rett frem i rundkjøringen på toppen av bakken Følg veien videre, og like etter avkjøringen mot Vestfold golfklubb tar man til høyre, inn til Melsomvikveien 433 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Dobbelgarasje ellers godt med biloppstillingsplasser i innkjørsel/gårdsplass Prisantydning ,- + omkostninger Omkostninger 250,- (Panteattest kjøper) 1060,- (Tinglgebyr obligasjon) 1060,- (Tinglgebyr skjøte) ,- (2,5% dokumentavgift) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr 5 893,- for 2013 Offentlige avgifter dekker vann, avløp, septiktømming, renovasjon og tilsyn pipe/ildsted Feieavgift kommer i tillegg på kr 424,- og faktura kommer på 3 kvartal med halv avgift hvert år og feiing hvert andre år wwwsmartmeglingno

8 Ligningsverdi Er under rekvirering Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Ca 1988/89 Eierform Selveier Boligtype Enebolig Bygninger og byggemåte Tre på mur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange C på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest Byggemelding om oppføring av enebolig, datert Ferdigattest for bolig, datert wwwsmartmeglingno

9 Oppvarming Sokkel-/underetasje: Gulvvarme i gang/hall, tv-stue og bad/wc Ellers elektrisk Hovedetasje/1 etasje: Varmepumpe i spisestue, peis i stue, gulvvarme på kjøkken og gulvvarme i begge bad/wc Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Tomt Tomteareal er ca kvm på eiet tomt Tomt med god plass til parkering på framsiden av boligen Nysodd plen i 2012 Reguleringsplan Eiendommen ligger i uregulert område I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område regulert til boligområde, vedtaksdato Det er ingen reguleringsplaner under arbeiod i henhold til opplysninger fra Stokke kommune Vei, vann og avløp Offentlig vann Privat vei og avløp Septiktank Septiktanktømming er inkludert i kommunale avgifter i henhold til opplysninger fra Stokke kommune I henhold til brev fra Stokke kommune, datert , orienteres det om ny anlegg/saneringsarbeider for vann og avløp på Bruaåsen området Kopi av brevet kan fås ved henvendelse til meglers kontor Overtakelse Etter avtale Eier Geir Hvål og Sonja Hjulstad wwwsmartmeglingno

10 Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring wwwsmartmeglingno

11 wwwsmartmeglingno

12 wwwsmartmeglingno

13 Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til ,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Standardbeskrivelse Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med selger Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert wwwsmartmeglingno

14 wwwsmartmeglingno

15 wwwsmartmeglingno

16 wwwsmartmeglingno

17 for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: Faks: E-post: kjartan@smartmeglingno Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

18

19

20

21 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Melsomvikveien 433 RAPPORTANSVARLIG: 3173 VEAR G Takst AS Gnr 5 Bnr 39 Geir Gunnerud Kommune: 720 STOKKE Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

22 Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

23 Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

24 Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra selger Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller/u-etg Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen begynner å bli oppbrukt Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Befaring Rekvirent: HJULSTAD SONJA, HVÅL GEIR Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Eiere og takstmann Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): HJULSTAD SONJA, HVÅL GEIR Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 5 Bnr 39 Adresse: Melsomvikveien VEAR Dokumentkontroll Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eier fremlegger dokumentasjon på utførte oppgraderinger Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

25 Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig på to plan oppført i 1989 Stor garasje med god høyde mot syd og stort verksted med port mot nord Tilkoblet offenlig vann og privat kloakk(septiktank) Eiendommen må tilkobles kommunalt spillvann i 2013 Kostnader i forbindelse med dette må avklares med kommunen Boligen antas å være oppført etter gjeldene forskrifter fra byggeåret Eier opplyser: - Gravd opp og lagt nye drens og overvannsledninger i 2012, ny isolert fuktsikring av grunnmur Ny drenskum med rør -Yttervegger er foret ut, etterisolert med 5 cm isolasjon og påmontert ny kledning i Loft er etterisolert med 25 cm isolasjon -Skiftet 3 fastvinduer/glass i stue i De 2 nederste taksteinrekker på hver side av bygget er skiftet med ny stein i Terrasse er oppgradert i 2012 med forsterking av bæring, ny membran og takrenner - Yttervegg i kjellerstue er etterisolert med 15 cm isolasjon - Bad i kjeller er oppgradert i 2004, bad i 1 etg mot syd er oppgradert i 2004,bad mot nord i 1 etg har fått nye gulvfliser i Kjøkkeninnredning fra Oppgradering av deler av det elektriske anlegget i Ny ytterkledning på deler av garasje i 2012 Boligen gir et positivt inntrykk på befaringsdagen og virker solid oppført De avvik som er registrert må kunne tilskrives normal elde og slitasje Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1989 Garasje 1989 Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

26 Bygg : Enebolig Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM U-etg etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) U-etg Vf, hall, kjellerstue, omkledningsrom, bad Bod, verksted 1 etg Spisestue, stue,kjøkken, bad, 4 soverom 2 kott Bygg B: Garasje - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg Sum bygning Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Dobbel garasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

27 Sum alle bygg Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering TG: 1 Fundamentert med betong på antatt utskutte masser/grus/pukk Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet der dette var mulig å kontrollere Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering TG: 1 Grunnmur av leca utvendig pusset I forbindelse med utbedring av drenering og oppgraving rundt mur opplyser eier at riss/sprekker er pusset Støpt plate, pusset og malt samt overflatebelagt Det er ikke registrert noen setninger eller unormal oppsprekking av grunnmur på de flater som var synlig Noe alderssprekker i støpt plate Normal slitasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

28 Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 1 Det er gravd opp langs grunnmur, lagt på nye isolerte drensplater(jackon) inntil grunnmur, nye drens og overvannsrør og tilbakfyldt med drenerende masser i 2012 Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 1 Bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende kledning Vegger er foret ut, etterisolert med 5 cm isolasjon i 1998 i følge selger Utvendige fasader er godt vedlikeholdt Sist vasket i 2012 Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er år Normal levetid for mur m/overflatebehandling, slemming er 20 til 40 år Normal vedlikeholdsintervall for puss/ompussing er 10 til 40 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

29 Vinduer og dører Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 1 Vinduer i treramme med 2 lags isolerglass og utvendige løse sprosser fra byggeåret Fastvinduer i stue med 2 lags isolerglass fra 1999 Nye utgangsdører i u-etg og 1 etgi 2013 Terrassedør fra byggeåret Det er ikke registrert noen punkterte eller råteskadede vinduer på befaringsdagen På bakgrunn av alder er det ingen garanti mot punkterte glass Råteskade i karnappvindu er utbedret Normal slitasje Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering TG: 1 Sperretak av tre med undertak av suplater Lufting i gesimser Spor etter tidligere lekkasje i en gradrenne Det gjøres oppmerksom på at gradrenner er et utsatt punkt i forhold til knekte takstein Utskifting/kontroll av stein i gradrenner må derfor inngå i det vanlige vedlikeholdet av boligen Loftet er etterisolert med 25 cm isolasjon Det er forøvrig ikke registrert noen lekkasjer eller skader Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

30 Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Taktekking TG: 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein fra byggeåret Undertak av suplater, malte vindskier og gesimser Eier opplyser at de 2 nederste taksteinsrekkene på hver side er skiftet i 1998 Normal elde/værslitasje på synlige flater Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 1 Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra byggeåret på boligen Nye takrenner og nedløp fra 2012 på terrasse Normal slitasje Levetid Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 til 35 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 1 Terrasse av betong og tre Det er lagt ny membran(protanduk) på gulv i 2012 Rekkverk av galvanisert stål og impregnert tre med normal hæyde Normal tilstand Støpt platting ved inngang mot vest med ny membrantekking Støpt og flislagt trapp og dekke ved hovedinngang i u-etg Normal slitasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

31 Piper og ildsteder Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering TG: 1 Elementpipe innvendig pusset og malt Ny pipehatt i 1997 Feieluke i kjellerstue, stigetrinn på taket Peisovn i kjellerstue, åpen peis i stue Pipe og ildsteder er sist kontrollert i 2004 Det forelå da ingen mangler Varmepumpe (luft til luft) er montert Pipe og ildsteder er forøvrig ikke vurdert Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 1 Lecaplank i nordre del og bjelkelag i søndre del Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet, men det er enkelte skjevheter Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering TG: 1 For det meste innredet u-etg I bod er det montert vaskemaskin Det er ikke sluk i gulv og gulv/vegger er ikke fuktsikret Rommet kan derfor ikke defineres som et våtrom Det er søkt etter fukt i vegger og gulv Det er ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier i vegger, kun noe utslag i deler av støpt plate Det gjøres alikevel oppmerksom på at utforede/innkledde konstruksjoner må regnes som en risikokonstruksjon som kan skjule sprekker/skader/konstruksjonsfeil Det er ikke registrert noen indikasjoner på dette I nordre del av bygget er det t stort lagerrom/verksted Hovedsakelig normale slitasjer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

32 Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Bad, U-etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Badet er oppgradert i 2004 og inneholder dusj, wc og servant Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger El-avtrekk i vegg Sluk av plast, noe lite fall Det er ikke registrert noen unormale fuktverdier eller skader Badet har normale slitasjer Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Normal teknisk levetid for plastsluk er år Bad, 1 etg syd Vurdering TG: 1 Badet er oppgradert i 2004 og inneholder dusj, wc og servant Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger I følge opplysninger fra forrige eier er det lagt pvc/membranduk under støp Dette kan ikke verifiseres av takstmannen Sluk av plast, fall i dusjsone, forøvrig relativt flatt gulv El-avtrekksventil i vegg og tilluftspalte under dør Det er ikke registrert noen unormale fuktverdier eller skader Badet har normale slitasjer Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Normal teknisk levetid for plastsluk er år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

33 Bad, 1 etg nord Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Vurdering TG: 2 Bad med boblebadekar, dusj, baderomsinnredning og wc Det er lagt nye fliser på gulv i 2010 Varmekabler i gulv I følge opplysninger fra forrige eier er det lagt pvc/membranduk under støp Dette kan ikke verifiseres av takstmannen Lufteventil i vegg og tilluftspalte under dør El-avtrekksventil i tak Sluk av plast Fall til sluk i dusj Forøvrig relativt flatt gulv Eier opplyser at styring og koblinger/rør til boblebadekar er skiftet Det er ikke registrert noen unormale fuktverdier eller skader Badet har normale slitasjer TG: 2 er gitt på grunn av alder Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Normal teknisk levetid for plastsluk er år TG: 1 gulv Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Tilkoblet oppvaskmaskin i bod i u-etg Det er ikke sluk i gulv eller lufteventil i vegg Rommet kan ikke defineres som et våtrom Tilstandsgrad settes ikke Levetid Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

34 Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Kjøkkeinnredning av tre fra 1997, oppvaskbenk med utslag og oppvaskkum Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin Flislagt gulv med varmekabler Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normal slitasje Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 1 Innvendige flater har gjennomgående normal bruksslitasje Det er noe bom/hulrom under enkelte gulvfliser på kjøkkenet Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering TG: 1 Trapp av tre mellom etasjer Rekkverk er montert, håndløper er ikke montert Normal stand forøvrig Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

35 Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering TG: 1 Vanninntak med stoppekran i kjeller Vannledninger av kobber og avløpsledninger av plast fra byggeåret En vvs-bereder fra 2004 i kjeller, en fra 1998 i 1 etg Det er ikke registrert noen funksjonssvikt på befaringsdagen Ny utvendig kum for drensvann og overvann i 2012 Det er krav om tilkobling til kommunalt spillvann i 2013 Kommunen bør kontaktes for event kostnader ved påknytning Normal bruksslitasje på sanitærutstyr og blandebatterier Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap i u-etg med automatsikringer og jordfeilbryter Overspenningsvern er montert Hovedsikringer av3x 63 A 24 kurser for lys og oppvarming I garasje er det 1 fas og 3 fas uttak Det er utført noe oppgraderinger med blandt annet ny jordfeilbryter, jordklemme og hovedkabel i 2012 Eier kan fremvise dokumentasjon på utførte arbeider Det elektriske anlegget er ikke vurdert da takstmannen ikke innehar nødvendig elektro kompetanse Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

36 Terrengforhold Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering TG: 1 Gruset rundt eiendommen med fall vekk fra grunnmur Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 15 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

37 Bygg : Garasje Melsomvikveien 433 Rapportansvarlig: 3173 VEAR Geir Gunnerud Gnr: 5 Bnr: 39 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Generelt Vurdering TG: 1 Stor garasje med god takhøyde oppført av leca Støpt dekke, lecaplank i tak En leddet port Det er lagt ny fuktsikring(vorteplast) mot mur og godt opp under kledning i 2012 Det er brukt leca kuler som drensmasse Ny ytterkledning på baksiden og langsiden av garasjen i 2012 Normal slitasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 16 av 16 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

38 Nabolagsprofil Melsomvikveien 433 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Stokke Råstad Stokke Vear skole (1-10 kl) Melsom videregående skole 11 km* 28 km Gjennestad Gartnerskole 79 km Ekely barnehage og lekesenter (2-5 år) 13 km STEDER I NÆRHETEN Robergåsen Hogsnes Brunstad Conference Senter Fjellvang 08 km* 29 km 34 km 36 km Sigridløkka barnehage (0-5 år) Hogsnes barnehage (1-5 år) 13 km 25 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1372 km 112 km Stokke Senter Farmandstredet 52 km 76 km Stokke 54 km Kiwi Vear Joker Melsom 15 km* 25 km SPORT Golfbanen Vearhallen Vear Idrettsplass Puls Hogsnes WellnessClub Tønsberg 02 km* 08 km* 09 km* 29 km 76 km Vitusapotek Stokke Sykehusapoteket Tønsberg Stokke Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol Kiwi Vear Joker Melsom Mix Oasen Shell/7-Eleven Storgaten 54 km 76 km 52 km 76 km 18 km 25 km 37 km 104 km Shell Melsomvik Shell Jarlsberg 33 km 37 km DEMOGRAFI (Råstad grunnkrets) BOLIGMASSE (Råstad grunnkrets) 37% er gift 66% er barnefamilier 27% har høyskoleutdanning 28% har inntekt over % eier sin egen bolig 9% eier hytte 52% har bolig på over 120 kvm 45% av boligene er eldre enn 20 år 77% bor i enebolig 54% av eiendommene har pris mellom kr 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

39 Oversiktskart Melsomvikveien 433 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

40

41

42 Melsomvikveien 433 / 5 / 39 i Stokke kommune

43 Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1fra juli12010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften eiendomsmeglingsforskriften d isasjonene anbefaler - - d -4-4 Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold tilknyttet tilknyttet budgivning budgivning -postadresse, 1 1 ptfrist, overtakelsesdato og 2 Bud 2 Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver til oppdragsgiver 3 Budets innhold: innhold: bud avgis3 Budets orhold (dvs der frist enn kl 1200 relevante relevante forbehold forbehold -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis bud avgis ukker andre 4 budgivere Megler 4 Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden av budrunden I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs(dvs der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 1200 kl 1200 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning visning E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold og forbehold onsvarer, da risikoen for at 5 ukkerukker andreandre budgivere budgivere 5 -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6 6 innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt i tilfelle 7 bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold forbehold 8 Etter 8 Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert formform 9 Kopi 9 Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10akseptfristens 10 opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter interessenter VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1 Det 1 eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2 2 kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av avtale avtale 5 5 mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres wwwsmartmeglingno

44 Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: wwwsmartmeglingno