GRAVDAL - ANDEBU. Prisant.: ,- Adresse: Holteveien 15 P-rom/Bra: Ca 117/120 kvm Oppdragsnr:

Transkript

1 GRAVDAL - ANDEBU Enebolig i kjede/rekkehus beliggende i solrike og rolige omgivelser i etablert og barnevennlig område Prisant: ,- Adresse: Holteveien 15 P-rom/Bra: Ca 117/120 kvm Oppdragsnr: wwwsmartmeglingno

2 Adresse Holteveien Andebu Registerbetegnelse Gnr3 bnr26 snr2 i Andebu kommune Beliggenhet Enebolig i kjede/rekkehus beliggende i solrike og rolige omgivelser i etablert og barnevennlig område på Gravdal Tur-, fri- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet sommer som vinter Oppkjørt lysløype utføres av Vellaget På Gravdal finnes det blandt annet bensinstasjon og pizzeria Det er gang-/sykkelavstand til Andebu sentrum med legesenter, bibliotek, kommuneadministrasjon, idrettsplass og skoler, dagligvarebutikker, post i butikk og flere forretninger som sport- og fargebutikk, klesbutikk, jernvare, gavebutikk, apotek, frisører, elektroinstallatør mm Forøvrig er det rask og enkel kjørevei til Borgeskogen Industriområde, som ligger ca 8,7 km unna Det er ca 14 km til Tønsberg by Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Areal Primær-rom: ca 117 kvm Bruksareal: ca 120 kvm Bruttoareal: ca 134 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 57 kvm: Hall, vaskerom, bad og 2 soverom S-rom med ca 3 kvm: Bod 2 etasje med p-rom ca 60 kvm: Stue/kjøkken i åpen løsning, taolett og soverom Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold Enebolig i kjede/rekkehus over 2 plan med følgende innhold: 1 etasje: Gang/hall, vaskerom, bod, 2 soverom og bad/wc 2 etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og separat wc Standard Lys og pen bolig - her kan man kan flytte rett inn 1 etasje: Overbygd inngangsparti Gang/hall med fliser på gulv, malte plater på vegger og panel i himling Downlights Gulvvarme Adkomst til bod Vaskerom med fliser på gulv, malte plater på vegger og panel i himling Gulvvarme Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel Vaskekum, varmtvannstank og sentralstøvsuger 2 soverom hvor begge har laminat på gulver, malte plater på vegger og panel i himlinger Det ene soverommet har downlights og utgang til overbygd terrasse og hage Bad/wc med fliser på gulv og vegger Panel i himling Downlights Gulvvarme Boblehjørnekar, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med skapinnredning og wc 2 etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning Parkett på gulv, malt panel på vegger og plater i himling Peisovn Utgang til stor terrasse fra 2011 med markise Hvit HTH kjøkkeninnredning fra byggeår Fliselagt over benkeplate Oppvaskmaskin, komfyr/koketopp og kjøleskap medfølger i handelen Soverom med parkett på gulv, malt malt tapet på vegger og plater i himling Adkomst til loft Separat wc med parkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling Glasservant Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann i salgsoppgaven Diverse Boligen er nymalt i 2013 Ny terrasse i 2 etasje i 2011 Sentralstøvsuger Parabol og Internett Kabelnett for tv er tilgjengelig via Gravdal Vel Det foreligger utført målerapport av radonkonsentrasjon utført av Radon 24, datert Rapporten viser at boligen er klarert og ingen tiltak er nødvendig Det foreligger rapport etter tilsyn med fyringsanlegg utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS, datert Rapporten/tilsynet avdekket ingen avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anlegget Det foreligger tilsyn/sikkerhetskontroll av elektrisk installasjon/anlegg utført av Skagerak Energi, datert Det ble ikke funnet noen feil eller mangler som vil gi noe vedtak om utbedring wwwsmartmeglingno

3 wwwsmartmeglingno

4 Adkomst Fra Tønsberg sentrum kjører man Semslinna mot Sem og videre på Andebuveien, RV 312, mot Andebu Rett etter bensinstasjonen på Gravdal tar man Holteveien til høyre Boligen er beliggende på venstre side, i Holteveien 15 Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven Parkering Carport med loft og bod Mulighet for enkel garasje - platting er murt opp/støpt Søknad om dette er ikke sendt Andebu kommune Ellers biloppstillingsplass i gruset gårdsplass Prisantydning ,- + omkostninger Omkostninger 250,- (Panteattest kjøper) 1 060,- (Tinglgebyr obligasjon) 1 060,- (Tinglgebyr skjøte) ,- (2,5% dokumentavgift til staten) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr ,- for 2013 og dekker vann, kloakk, renovasjon, feie- og tilsynsavgift Ligningsverdi Er under rekvirering Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig wwwsmartmeglingno

5 wwwsmartmeglingno

6 Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Ca 2005 Eierform Selveier Boligtype Rekkehus Bygninger og byggemåte Tre på støpt og isolert plate på antatt gruspute Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange D på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Ferdigattest Det foreligger ferdigattest på nybygg hus i kjede, datert Det foreligger vedtak - byggetillatelse for oppføring av tilbygg atil terrasse, datert Oppvarming 1 etasje med gulvvarme i gang, vaskerom og bad/wc 2 etasje med peisovn i stue Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene wwwsmartmeglingno

7 Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Tomt Felles hagetomt med nabo og snr 1 (Holteveien 17) på 1163,2 kvm I henhold til avtale mellom Holteveien 15 og Holteveien 17, er det enighet om deling av tomten Delingen er fysisk delt ved gjerde bak huset og delingen fortsetter naturlig midt på carport foran ved innkjørsel Hagetomt som er opparbeidet med plen, busker og trær Gjerde mot nabo Gruset gårdsplass Reguleringsplan I henhold til gjeldende regulering er eiendommen beliggende i et område avsatt til blandt annet bolig I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen beliggende i et boligområde nåværende Andebu kommune opplyser om at det er ingen innsendte arealplaner Vei, vann og avløp Offentlig tilknyttet vann og kloakk Det er adkomst via privat grusvei inn til boligen Pt ingen utgifter/kostnader, men må påregnes i forbindelse med bla vedlikhold Andebu kommune opplyser følgende om adkomst: Kommunen eier grunnen der adkomstveien ligger, men den delen som er regulert til fellesadkomst i reguleringsplanen blir ikke driftet av kommunen Ansvar for drift og vedlikehold ligger på brukerne og det vil si gnr 3 bnr 25 og bnr 3 bnr 26 Overtakelse Etter avtale Eier Monica Jensen og Trygve Hagelund wwwsmartmeglingno

8 wwwsmartmeglingno

9 wwwsmartmeglingno

10 Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst dokument: Dagboknr: 3498, tinglyst : Seksjonering og erklæring/avtale Tinglyst dokument: Dagboknr: 1086, tinglyst : Målebrev og grensejustering Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning wwwsmartmeglingno

11 Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til ,- inkludert mva Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Nabolagsprofil Standardbeskrivelse Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno og wwwfinnno, avisannonse eller etter nærmere avtale med selger Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler wwwsmartmeglingno

12 Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmeglingno Faks: Salgsoppgave sist oppdatert wwwsmartmeglingno

13 wwwsmartmeglingno

14

15

16

17 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Holteveien 15 RAPPORTANSVARLIG: 3158 ANDEBU G Takst AS Gnr 3 Bnr 26 Snr 2 Geir Gunnerud Kommune: 719 ANDEBU Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Befaringsdato: Fax: Rapportdato: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

18 Holteveien 15 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 3 Bnr: 26 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 12 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

19 Holteveien 15 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 3 Bnr: 26 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 12 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

20 Holteveien 15 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 3 Bnr: 26 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og på kjøkken Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på boligen i form av godkjennelser, konstruksjonsdetaljer osv Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Befaring Rekvirent: HAGELUND TRYGVE, JENSEN MONICA Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Monica Jensen og takstmann Geir Gunnerud Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): HAGELUND TRYGVE, JENSEN MONICA Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 3 Bnr 26 Snr 2 Adresse: Holteveien ANDEBU Dokumentkontroll Megler/selger fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 12 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

21 Holteveien 15 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 3 Bnr: 26 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig med carport og utvendig bod oppført i 2005 Boligen er over to plan Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløpssystem Boligen ligger på eiet, fellestomt Boligen gir et positivt inntrykk på befaringsdagen og virker solid oppført Det er ikke registrert noen store avvik utover normal bruksslitasje Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler, selgers egenerklæring og meglers salgsprospekt Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig m/carport 2005 Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 12 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

22 Holteveien 15 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 3 Bnr: 26 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Bygg : Enebolig m/carport Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig med carport - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg etg Sum bygning Bygg A: Enebolig med carport - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Hall, vaskerom, bad, 2 soverom Bod 2 etg Stue/kjøkken i åpen løsning, toalett, soverom Bygg B: Utv Bod - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg Sum bygning Bygg B: Utv Bod - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Bod Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 12 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

23 Sum alle bygg Holteveien 15 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 3 Bnr: 26 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering TG: 1 Fundamentert med støpt og isolert plate på antatt gruspute Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet der dette var mulig å kontrollere Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 1 Boligen er lagt på drenerende masser Drenering for øvrig ukjent Det er ikke registrert noen unormale fuktverdier i støpt plate Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 12 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

24 Holteveien 15 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 3 Bnr: 26 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 1 Bindingsverksvegger, utvendig kledd med liggende kledning av tre Det er ikke registrert noen negative avvik utover normal slitasje Utvendige fasader er malt i 2013 Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 1 Vinduer i trekarm med 2 lags energi eller isolerglass fra byggeåret Fastvinduer og vippevinduer Innvendige dører av tre Ytterdører av tre i malt utførelse Det er ikke registrert noen punkterte eller råteskadede vinduer på befaringsdagen Normal slitasje på dører og vinduer Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering TG: 1 Prefabrikert takkonstruksjon av tre med undertak av suplater Lufteluker i gavlvegger og lufting i gesimser Det er ikke registrert noen lekkasjer eller misfarging på loftet Normal tilstand Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 12 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

25 Taktekking Holteveien 15 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 3 Bnr: 26 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno TG: 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein Malte vindskier og gesimser Normal slitasje Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år Normal levetid for vindski/vannbord i tre, utskifting er år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 1 Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål Normal slitasje Levetid Normal levetid for takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 til 35 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 1 Terrasseplatting på mark oppført av impregnerte materialer Normal slitasje Terrasse med utgang fra stue oppført av impregnert virke Tett undertak med plater av metall Rekkverk med normal høyde Fundamentert med søyler til støpte fundamenter Eier opplyser at en søyle fikk noe telehiv i vinter Justeringsskruer er montert Motorisert terrassemarkise Normal tilstand Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 12 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

26 Piper og ildsteder Holteveien 15 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 3 Bnr: 26 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering TG: 1 Elementpipe av leca el innvendig pusset og malt Peisovn i stue Feieluke på soverom i 1 etg Stigetrinn på taket Normal tilstand Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 1 Etasjeskillere av tre Det er ikke registrert noen skjevheter/nedbøyinger som har noen konstruksjonsmessig betydning Normal tilstand på overflater Bad, 2etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Bad med dusj, boblebadekar, wc og innredning Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger El-avtrekksventil i vegg og tilluftspalte under dør Sluk av plast, fall til sluk Det er ved hjelp av fuktindikator ikke registrert noen unormale fuktverdier eller registrert noen skader på badet Mindre bom i noen gulvfliser Normal slitasje Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 12 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

27 Holteveien 15 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 3 Bnr: 26 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Vaskerom med fliser på gulv og malte plater på vegger Varmekabler i gulv Fastmontert opplegg for vaskemaskin og vaskekar av stål Sluk av plast Fall til sluk El-avtrekksventil i vegg, tilluftspalte under dør Det er ikke gitt utslag for noen unormale fuktvedier i gulv eller vegger på tilgjengelige plasser Normal slitasje Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser i våtrom er, utskifting år Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering TG: 1 Toalett med parkettgulv, tapet på vegger Wc og servant er montert Lufteventil i himling og tilluftspalte under dør Normal tilstand Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Kjøkkeninnredning av god kvalitet Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normal slitasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 12 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

28 Innvendige overflater Holteveien 15 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 3 Bnr: 26 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 1 Mindre bom i noen gulvfliser ved inngangsdør i 1 etg Forøvrig normale slitasjer Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering TG: 1 Trapp av tre med åpne trinn Rekkverk og håndløper er montert Normal tilstand VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering TG: 1 Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløpssystem Rør i rør system med fordelerskap i bod Vvs-bereder i vaskerom Normal bruksslitasje på sanitærutstyr og blandebatterier Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert Levetid Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 12 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

29 Elektrisk anlegg Holteveien 15 Rapportansvarlig: 3158 ANDEBU Geir Gunnerud Gnr: 3 Bnr: 26 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@onlineno Vurdering Tavleskap med automatsikringer/jordfeilbrytere er montert i bod Hovedsikringer av 3x50 A 14 kurser for lys og varme Det elektriske anlegget er ikke vurdert da da takstingeniøren ikke innehar nødvendig el-kompetansefor nærmere kontroll på el-takstmann kontaktes Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering Carport med gruset gulv, bod i bakkant av carporten med støpt plate Eier opplyser at boden er isolert Lagringsplass på loft over carport Normal tilstand Sentralstøvsuger er montert Uttak i begge etasjer Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering TG: 1 Pent opparbeidet havetomt med plen Gruset gårdsplass Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 12 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

30 Nabolagsprofil Holteveien 15 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Andebu Gravdal Andebu Andebu skole (1-7 kl) Andebu ungdomsskole (8-10 kl) 18 km* 19 km* Gjennestad Gartnerskole 113 km Re videregående skole 139 km STEDER I NÆRHETEN Sem Vidaråsen Langerød Jarlsberg Travbane 88 km 96 km 99 km 112 km Gravdal barnehage Vesteråt barnehage (1-5 år) Møyland barnehage 1 km 23 km 28 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 1414 km 175 km Andebu Senter Stokke Senter 22 km 13 km Stokke 131 km Meny Andebu Rimi Semsbyen 21 km 89 km SPORT Gravdal Verksted Andebuhallen Andebubanen Treningssenteret Andebu Puls Hogsnes 01 km* 2 km* 24 km 17 km* 12 km Andebu apotek Vitusapotek Stokke Stokke Vinmonopol Revetal Vinmonopol Kiwi Andebu Varecenteret Andebu Mix Oasen Gjennestad Hagesenter 22 km 129 km 13 km 143 km 21 km 22 km 111 km 116 km YX Andebu Statoil Service Andebu 01 km* 21 km DEMOGRAFI (Gravdal grunnkrets) BOLIGMASSE (Gravdal grunnkrets) 39% er gift 33% er barnefamilier 14% har høyskoleutdanning 30% har inntekt over % eier sin egen bolig 7% eier hytte 87% bor i enebolig 50% av eiendommene har pris mellom kr 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

31 Oversiktskart Holteveien 15 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2013

32

33 Holteveien 15 / 3 / 26 snr 2 i Andebu kommune

34 Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1fra juli12010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften eiendomsmeglingsforskriften d isasjonene anbefaler - - d -4-4 Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold tilknyttet tilknyttet budgivning budgivning -postadresse, 1 1 ptfrist, overtakelsesdato og 2 Bud 2 Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver til oppdragsgiver 3 Budets innhold: innhold: bud avgis3 Budets orhold (dvs der frist enn kl 1200 relevante relevante forbehold forbehold -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis bud avgis ukker andre 4 budgivere Megler 4 Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden av budrunden I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs(dvs der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 1200 kl 1200 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning visning E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold og forbehold onsvarer, da risikoen for at 5 ukkerukker andreandre budgivere budgivere 5 -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6 6 innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt i tilfelle 7 bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold forbehold 8 Etter 8 Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert formform 9 Kopi 9 Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10akseptfristens 10 opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter interessenter VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1 Det 1 eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2 2 kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av avtale avtale 5 5 mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres wwwsmartmeglingno

35

36 Oppdragsansvarlig: Kjartan Johannessen Mob: Klostergaten 1A 3126 TØNSBERG Tlf: wwwsmartmeglingno